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三部委發布公積金新政:提高實際貸款額度 全面推行異地貸款業務

來源: http://www.yicai.com/news/2015/09/4693520.html

三部委發布公積金新政:提高實際貸款額度 全面推行異地貸款業務

住建部網站 2015-09-30 17:17:00

今年以來,各地貫徹落實全國加強住房公積金管理工作電視電話會議精神,調整住房公積金使用政策,簡化業務辦理流程,資金使用效率有所提高。

各省、自治區、直轄市住房城鄉建設廳(建委)、財政廳(局),新疆生產建設兵團建設局、財務局,中國人民銀行各分行、營業管理部、各省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行,直轄市、新疆生產建設兵團住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心:

今年以來,各地貫徹落實全國加強住房公積金管理工作電視電話會議精神,按照《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》(建金〔2014〕148號)、《關於放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》(建金〔2015〕19號)和《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》(銀發〔2015〕98號)要求,調整住房公積金使用政策,簡化業務辦理流程,資金使用效率有所提高。但部分地區住房公積金使用條件仍然偏緊,辦理手續複雜,結余資金規模較大,制約了住房公積金作用的發揮。為切實提高住房公積金使用效率,按照國務院關於加快落實住房公積金使用政策的督查要求,現就有關事項通知如下:

一、提高實際貸款額度。2015年8月末住房公積金資金運用率低於85%的設區城市,要綜合考慮當地房價水平、貸款需求和借款人還款能力,提高住房公積金個人住房貸款實際額度。在保證借款人基本生活費用的前提下,月還款額與月收入比上限控制在50%-60%。貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡後5年,最長貸款期限為30年。推行按月劃轉住房公積金沖還貸款本息業務。

二、設區城市統籌使用資金。同一設區城市住房公積金管理中心和分中心應當統一住房公積金提取和貸款政策,統籌使用貸款資金。住房公積金管理中心或分中心貸款資金不足時,應允許繳存職工向同城住房公積金管理機構申請貸款。

三、拓寬貸款資金籌集渠道。有條件的城市要積極推行住房公積金個人住房貸款資產證券化業務,盤活住房公積金貸款資產。

四、全面推行異地貸款業務。繳存職工在繳存地以外地區購房,可按購房地住房公積金個人住房貸款政策向購房地住房公積金管理中心申請個人住房貸款。繳存地和購房地住房公積金管理中心應相互配合,及時出具、確認繳存證明等材料,辦理貸款手續。具體辦法由住房城鄉建設部另行制定。

五、簡化業務審批要件。繳存職工申請住房公積金個人住房貸款、同意根據本人住房公積金月繳存額推算其月收入的,不需單位出具職工收入證明。繳存職工租住商品住房申請提取住房公積金,除身份證明、本人及配偶無房證明外,不需提供其它證明材料。

六、提高管理效率和服務水平。各地住房公積金管理中心要優化內部人員配置,增加網點工作人員,工資待遇向網點工作人員傾斜。要充分利用受托銀行業務網點優勢,方便繳存職工就近辦理住房公積金提取和貸款手續。

七、加快改造升級信息系統。各地住房公積金管理中心要根據政策調整和流程優化的需要,加快改造升級住房公積金管理信息系統,建立集12329服務熱線、短信、微信、手機APP、網上業務大廳等功能於一體的綜合服務平臺,推進辦理網上業務,為繳存職工提供高效便捷的服務。

八、建立考核問責制度。各級住房公積金監管部門要加強對城市住房公積金管理中心業務考核,將住房公積金資金運用率或住房公積金個人住房貸款市場占有率作為重要考核指標,考核結果要通報設區城市人民政府,並作為考核住房公積金管理中心負責人的重要參考。住房公積金資金運用率或住房公積金個人住房貸款市場占有率低的城市,要對住房公積金管理中心主要負責人進行約談和問責。

本通知自2015年10月8日起執行。

中華人民共和國住房和城鄉建設部

中華人民共和國財政部

中國人民銀行

2015年9月29日

編輯:顧蓓蓓

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專車將“轉正”門檻會提高 專車司機不再“人人可做”

來源: http://www.yicai.com/news/2015/10/4695266.html

專車將“轉正”門檻會提高 專車司機不再“人人可做”

一財網 趙陳婷 2015-10-10 21:05:00

相比乘客關心的專車還能不能坐?會不會繼續便宜?不少拿開專車當飯碗的兼職司機們更要緊張得多。 這一次,對於司機而言,最好的消息莫過於專車真得有機會可以轉正了,但專車和專車司機也將面對更高的規範性要求。

一直身處輿論風口浪尖的專車終於迎來了政策“支持”。

10月10日下午,被解讀為專車新政的《網絡預約出租汽車經營服務管理暫行辦法(征求意見稿)》(以下稱《管理辦法》)終於進入了公示階段。

相比乘客關心的專車還能不能坐?會不會繼續便宜?不少拿開專車當飯碗的兼職司機們更要緊張得多。

這一次,對於司機而言,最好的消息莫過於專車真得有機會可以轉正了,但專車和專車司機也將面對更高的規範性要求。

門檻提高後開私家車賺油錢難度加大

專車司機胡師傅有一輛奧迪A6L。但在更多時候,他的身份是公司業務部門的一個小負責人,由於工作需要每天經常外出見客戶,公司每個月給了一筆不小的油費補貼。

“每天早上送孩子上學之後到上班之前的時間我能接上1~2個專車訂單,下班之後如果沒事的話也能接幾單再回去;有時候公司沒什麽事情,也會出去接接活。開專車有補貼、油費公司又報銷了,雖然接的單不多但賺得還行。”面對記者,再三確認是不具名采訪之後,胡師傅對自己的專車兼職表現得頗為滿意。

事實上,在專車平臺高價補貼專車司機的那段時間,像胡師傅這樣的兼職司機並不少。很多專車司機平時也有自己的工作,有空兒就把自己家的車開出來,打開各大專車平臺的APP,每天接上幾個單子。

據有些專車司機透露,還有一部分專車司機甚至是平時給老板開車,空閑的時候再用老板的車跑專車。

按照剛出爐的《管理辦法》的要求,車輛需取得營運資格,要求網約車車輛應為7座以下乘用車,使用性質登記為出租客運,取得出租汽車類別的《道路運輸證》。

此外,司機要考從業資格證。駕駛人若想成為網約駕駛員,應取得相應準駕車型機動車駕駛證並具有一定的駕駛經歷,符合相關安全駕駛條件。符合條件的駕駛員並經考核合格的,取得預約出租車汽車駕駛員類別的從業資格證。

另外,如果嚴格按照出租汽車類別的《道路運輸證》要求,合法的專車必須遵循8年報廢的規則。

但好消息是,目前交通部除了要求專車必須需要取得《道路運輸證》外,其他細則交通部將其交給各個地方結合實際情況來界定。

胡師傅認為,對他這樣想利用私家車來賺點油錢的人,兼職專車司機的生涯可能已經走到頭了。

司機最關心的補貼也將被規範

而這一次的專車新政也對專車補貼也做了規範。

上述《管理辦法》規定,網約車運價實行政府指導價或市場調節價。網約車經營者要合理確定運價結構和水平,實行明碼標價。《管理辦法》還對網約車經營者低價傾銷和獎勵、促銷等行為作出規定,要求實行市場獎勵、促銷等行為應符合相關法規規定,並提前10日將方案向社會公告。

補貼多少曾是兼職專車司機最關註的問題。

此前一直處於聚光燈下的專車司機更多以這樣的形象見諸報端:不管是開特斯拉的易到用車司機,還是帶著凱美瑞、帕薩特加盟經濟型專車的師傅,月收入過萬的唾手可得。

而按照趕集網發布的《2014年O2O自由職業者分析報告》統計,專車司機平均稅後收入8509元,已經超過白領收入最高的城市上海。

當時,不管各家專車公司都能隨手挑出好一批堪稱“致富小能手”、月入兩三萬的專車司機。只不過,這樣的羨煞旁人的致富故事更多停留在去年年末到今年春節前。

這一輪出行變革中誕生的專車司機們已經親歷了1年內從曾經月入3萬睡到自然醒的雲端直線跌落的境遇,而最為直接的原因就是補貼大幅減少。

以前會開著自家奧迪A6L出去接活的胡師傅已經放棄在專車平臺上接單。“最直接的原因就是不賺錢了。以前補貼高的時候,一個晚高峰就能賺將近1000塊,現在補貼基本上沒有了,即使我這種可以報銷油費的合下來也賺不了多少。”

事實上,相比去年年底到今年春節前那個全民開專車的時代,在網絡拼車盛行之後,大批曾經兼職專車司機已經放棄了補貼過低的專車行當。 在專車數量上升之後,各家專車平臺如今已不再需要花很大力氣進行“市場培育”。

對於大多數兼職的司機而言,按照現在的獎勵政策,如果想要享受早晚高峰期的補貼,司機必須每天在非高峰期接滿幾單專車訂單。

“對於正常按點上下班的司機來說,這個補貼基本上就別想了。我也就是工作時間比較彈性,周末還出來打打‘醬油’的,專車的月收入基本上兩三千元(除油費)。”有專車司機這樣告訴《第一財經日報》記者。

拼車、順風車也要有資質

牛師傅算是去年最早一批加盟滴滴專車的司機之一。作為一名全職專車司機兼職至今的最大感受是,專車訂單現在太少了。

“我人在國貿,和你聊天這半天,幾個叫車軟件都開著,但一個都沒響。我這是好車,要是改接快車單肯定不少單。”10日下午,得知專車新政出臺後,牛師傅第一個問題就是廉價專車會不會取消,專車得訂單能不能多一點。

被視為直接對抗Uber旗下人民優步的滴滴快車業務上線之後,成功吸引了大批曾經的滴滴專車的乘客湧向了更為廉價的快車。對於自己付費出行,並且不太在意服務品質的乘客來說,比出租車還便宜的廉價專車有著足夠的吸引力。

但不少乘客的反應是,隨著車輛加盟門檻的降低,越來越多原來在街面攬客的“黑車”司機也加入到了網絡平臺。

《第一財經日報》記者了解到,在今年5月份推出快車業務之後,滴滴砍掉了其專車平臺上定位在10萬~15萬左右的優選型(經濟型)專車,這些車輛被劃歸到快車的行列。

但隨著快車車輛招聘門檻的不斷降低,越來越多價格遠低於10萬的車輛也加入到快車里面。而在滴滴將快車的準入門檻放低之後,人民優步也隨後放開了對車輛轉入門檻的要求。

“不同的品類滿足不同人的住宿,每一個業務都有清晰的戰略定位。專車像一個三星級的酒店,帶ACE標識的專車相當於香格里拉(五星級酒店),快車像如家漢庭在量上能夠滿足普通人出行的需求,而順風車是家庭旅館屬於社會的運力。”對於專車、快車的業務區分,滴滴快的總裁柳青此前接受采訪時這樣解釋道。

這一次,交通運輸部法制司副司長魏東在上述《管理辦法》公示後接受媒體采訪時明確表示,網絡預約出租汽車不同於巡遊出租汽車方式,不能夠采取“掃馬路”的方式來攬客,只能通過預約方式來提供,這是兩者之間的一個很重要的差別。除此以外,網絡預約出租汽車車輛檔次,應當明顯高於當地的主流巡遊出租汽車。

值得一提的是,上述《管理辦法》還規定,任何企業和個人不得為乘客和未取得合法資質的車輛、駕駛員提供信息對接開展運營服務。不得以私人小客車合乘或拼車、順風車等名義提供運營服務。

不過,嘀嗒拼車CEO宋中傑認為上述政策並不會影響現在的拼車應用。

“拼車如果不是以盈利為目的的話,即使拼車平臺上接入的車輛不是營運車輛而是私家車也是符合上述要求的。”宋中傑告訴《第一財經日報》記者。

編輯:汪時鋒

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證監會:提高融資保證金比例有利於防範系統性風險

來源: http://www.yicai.com/news/2015/11/4711470.html

證監會:提高融資保證金比例有利於防範系統性風險

一財網 一財網綜合 2015-11-13 16:28:00

針對上交所、深交所將融資保證金比例從50%提高至100%,證監會新聞發言人張曉軍表示,近期受多種因素影響,股票市場回暖,融資交易額快速上升。

IPO重啟最新進展:10家下周刊登招股意向書

證監會新聞發言人張曉軍表示,按現行制度恢複暫緩發行企業中已經進入繳款程序的10家公司先啟動發行。

此前有28家暫緩審核的IPO企業,其中10家進入繳款程序。張曉軍表示,暫緩發行到現在超過3個月,到現在還需要補充財務信息等,預計10家在11月20號左右刊登招股意向書。剩余18家,分兩批。

對於公開發行2000萬股以下的小盤股發行一律取消詢價環節定價發行,是否依然執行市盈率不得超過23倍行業平均市盈率。

證監會發言人稱,沒有老股發行的,取消詢價環節,如果有老股,作為例外,依然詢價。根據證券發行承銷管理辦法規定,承銷以前需要上報方案,監管主要關註,發行是否符合承銷辦法規定。直接定價發行,風險高,發行人和承銷商要充分考慮投融資需求,各方審慎定價,現階段依然堅持低價、持續發行的原則。超過同行業市盈率發行的,要依然按照2014年公告4號連續發布投資風險特別公告。

IPO最新排隊數據:受理企業達682家

IPO暫停的4個月中,證監會受理企業增加75家。

隨著IPO逐步重啟,證監會開始恢複對外披露首次公開發行股票審核工作流程及申請企業情況。周五下午,證監會公布了最新的IPO排隊數據。

截至2015年11月12日,中國證監會受理首發企業682家,其中,已過會47家,未過會635家。未過會企業中正常待審企業614家,中止審查企業21家。

IPO暫停之前,證監會最近的一次公布數據是在7月3日。當時證監會表示,截至2015年7月2日,證監會受理首發企業607家,其中,已過會38家,未過會569家。未過會企業中正常待審企業563家,中止審查企業6家。

證監會:保證金比例提高 不影響存續合約

證監會周五在回應交易所調整融資保證金比例時稱,只是調整融資保證金比例,調高到不得超過100%,杠桿水平從不超過2倍,降低到不超過1倍,融券保證金比率沒有變化。

各證券公司在符合監管要求下,可以具體決定保證金比例。此次調整只是針對新增的融資,規則實施前,已經存續的合約,按之前的規定執行。存續合約,不需要追加保證金。

證監會:提高融資保證金比例利於促進市場持續健康發展

針對滬深交易所提高融資買入保證金比例一事,證監會發言人張曉軍13日表示,近期股票市場回暖,融資交易額快速上升,截至本月10日市場融資余額1.14萬億元,與9月30日最低值相比增長26%;融資融券交易量10月日均達到1020億元,環比增速明顯;11月以來日均融資額1375億元,環比增長35%,11月9日兩融交易額占市場日均成交的比重達到14.2%。

張曉軍表示,提高融資保證金比例,降低新開倉合約杠桿水平,有利於防範系統性風險,促進市場持續健康發展。

證監會:現階段新股發行仍應堅持“低價持續發行”原則

針對2000萬股以下IPO取消詢價環節的新股發行改革新政實施後,是否仍需遵守定價紅線的問題,證監會新聞發言人表示,根據發行改革新規,2000萬股以下的IPO,沒有老股發行的取消詢價環節,由發行人和主承銷商直接定價並向網上發行;有老股發行安排的仍需履行詢價程序。

他表示,根據證監會證券發行和承銷管理辦法規定,券商在實施承銷以前要報送承銷方案,監管主要關註發行方案是否符合承銷辦法規定,直接定價風險相對較高,發行人、主承銷商須綜合考慮投融資雙方的需求及市場實際情況。他說,現階段新股發行仍應堅持“低價持續發行”的原則,發行市盈率超過同行業市盈率的仍需連續三周發布投資風險特別公告。

證監會:合並主板、創業板年報信披準則

證監會新聞發言人張曉軍13日表示,證監會近期對主板、中小板、創業板年度報告信息披露準則進行了合並。

張曉軍稱,合並後的準則針對實踐中年報信息披露的主要問題進行了修改,充分滿足了投資者需求,實現了首次公開發行信息披露和持續性信息披露的要求。主要內容包括:一是突出信息有用,內容重點突出,層次分明。要求用通俗易懂淺白語言信披。二是構建分層次統一的披露框架,確定了分三個層次,一是法定最低信披,二是不披露暨解釋的商業秘密豁免披露,三是前瞻性披露。三是兼顧公司信息披露成本和商業秘密的披露。增加信息披露彈性。

證監會:構建分層次信披框架 信披要語言淺白

周五下午,證監會舉行新聞發布會。證監會新聞發言人張曉軍表示,近期證監會對主板、中小板和創業板的年報準則進行了合並修訂。實現信息的有用,凡是投資者關心的內容,進行提前。提倡語言淺白,實現信息的易懂。避免複雜、過於專業化的語言。確立了分層次信息披露要求,第一是規定了法定最低信息披露要求,第二是不披露即解釋的商業秘密豁免披露規定,第三是鼓勵公司自願性和前瞻性信息披露。

證監會抽查引入“搖號”制 現場檢查“雙隨機”

證監會將在2016年全面推廣證券期貨監管領域隨機抽查機制,抽查采用“雙隨機”模式,即隨機抽查對象,同時隨機選派檢查人員。

發言人張曉軍表示,除初步證據證明明顯涉嫌違法、依法立案查處以及以問題導向專項檢查外,其他都是“搖號”機選選出。

據他介紹,隨機抽查事項清單中規定了抽查事項名稱、依據、主體、方式、比例、頻次等等,隨機檢查將於2016年全面開展。

證監會處罰5宗操縱案 涉及全通教育等18只股票

證監會周五宣布對5宗市場操縱案做出處罰,被操縱股票多達18只。

5宗案件分別是金建勇操縱“國海證券”股票價格;張春定操縱“中國衛星”股票價格;袁海林涉嫌操縱“蘇寧雲商”、“藍光發展”股票價格;馬信琪涉嫌操縱“暴風科技”股票價格;孫國棟涉嫌操縱“全通教育”、“中科金財”、“如意集團”、“西部證券”、“開元儀器”、“奮達科技”、“鼎捷軟件”、“暴風科技”、“雷曼股份”、“深圳華強”、“仙壇股份”、“新寧物流”和“銀之傑”等13支股票價格案。

金建勇於2015年6月1日至7月31日利用融券交易T+0日內回轉機制,集中持股優勢,連續交易“國海證券”股票,並以明顯高於市場同時刻買一檔量的賣單頻繁委托,造成短時間多空力量失衡,強化了“國海證券”股票價格的下跌趨勢,獲利441,911.05元。張春定於2015年7月16日至20日通過集中資金優勢盤中連續買賣、在自己控制的賬戶之間進行交易等行為,影響“中國衛星”股票價格與交易量,繼而反向賣出,獲利99,663,799.90元。袁海林於2015年6月1日至7月31日通過利用資金優勢、持股優勢連續買賣、在自己實際控制的賬戶之間交易、虛假申報、反向交易等方式影響“蘇寧雲商”和“藍光發展”等2支股票價格,並反向賣出,虧損278,408,944.36元。

馬信琪案與孫國棟案的操作手法均是通過虛假申報等方法影響相應股票價格,並快速反向賣出獲利。其中,馬信琪在2015年7月31日多次大筆申報買入後快速撤單,以不成交或少量成交的方式拉擡“暴風科技”股價,隨後快速反向賣出之前持有的部分股票獲利。孫國棟在2014年12月至2015年5月期間,在開盤集合競價階段、連續競價階段、尾市階段通過虛假申報、連續申報擡高股價等方式影響“全通教育”等前述13支股票價格,並於當日或次日反向賣出獲利。

編輯:顧蓓蓓

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提高創業成功概率 決策實施前的“事前驗屍”

來源: http://www.iheima.com/space/2015/1204/153082.shtml

導讀 : 創業團隊中由於講究民主,某些擁有十足魅力的個別人,或者有些團隊成員故意奉承領導,都會造成團隊成員受某些人影響,造成意見趨同的情況出現。

近期,資本寒冬論喧囂塵上,有的說這是資本下行的必然,有的說這是創投機構放風謀求利益之舉。無論哪種說法是正確的,創業者明顯地感到環境已大不如前。從幾個月前滴滴打車和快的打車合並、58 同城和趕集網合並,直至美團和大眾點評的合並。企業抱團取暖已是不爭的事實,業內人士發出環境變糟糕了的言論。對於更多的創業者來說,如何熬過這段時間,並走向最終的成功才是當前最先要考慮之事。

其實,即使沒有資本寒冬,按照矽谷法則中9成創業公司會倒閉、90%孵化器將失敗的規律,創業者失敗的概率也是非常之高。那麽,創業者失敗的原因是什麽呢?除了不可抗力的原因影響,大部分創業者的失敗都是源於執行的決策不符合現實需求。最具代表意義的案例如柯達、諾基亞、HTC 等,世界著名的咨詢公司——美國蘭德公司認為世界上每100 家破產倒閉的大企業中,85%是因為企業管理者的決策不慎造成的。

可見,提高決策的成功率,就能大大降低創業失敗的概率,對此2002年諾貝爾經濟學獎獲得者心理學家、經濟學家丹尼爾•卡尼曼認為“事前驗屍”是解決決策失誤的一個良策。

決策為何總是錯的?過度樂觀的代價

想要保證決策大部分都是正確,就要先明白一件事,無論多麽聰明的人都會做出一些很“蠢”的決策,包括三國演義里料事如神的諸葛亮也有痛失街亭的一幕。難道人真的不可能做到永遠正確嗎?答案是正確的,世界上不存在能永遠保持正確的人,所以決策失誤是難以避免,創業者不用為此過多擔憂。就像森林里兩個人被老虎追趕的小故事一樣,你要做的就是跑的比另一個人快,或者說犯更少的錯誤,那麽你的成功機會就會大大提高。

根據丹尼爾•卡尼曼對人類行為的研究發現,聰明人之所以犯“蠢”事,過度樂觀是一個很重要的因素。首先要必須承認,成功的學者、發明家、企業家都有一個共性,那就是樂觀心態。樂觀心態讓這些人積極尋求挑戰,願意承擔風險,所以才能在不同的領域收獲成功。當然除了這些努力外,運氣好也是一個主要因素。對於創業者來說,在尚未功成名就之時,選擇了錯誤決策代價是昂貴的,但又不能因噎廢食,樂觀向上的心還是要保持,那如何才能在樂觀中保持適中而不過度呢?有句話叫當局者迷,依靠自己警覺是很難做到的,不過,有一個好的辦法可以減少決策失誤,那就是“事前驗屍”。

“事前驗屍”:減少決策失誤的好方法

前文已經說過,決策失誤的存在是無法徹底消除。而在創業中不犯錯的公司鮮有,包括BAT巨頭創始人李彥宏、馬雲、馬化騰犯錯的小故事網上已經非常多,在特定時期他們也都面臨著強大的競爭對手,比如曾經盈利能力強過百度的3721,阿里巴巴創立淘寶時的勁敵易趣,騰訊在初創期間雖然鮮有競爭對手卻一直未找到盈利模式險些賣掉。所以,減少決策中的失誤,再結合運氣,就能大大提高你的創業成功幾率。

最早提出事前驗屍的是心理學家加里•克萊恩,他發現組織能比個人更能抑制樂觀情緒。加里•克萊恩提議當一個決策被最終確定之時,應該將所有對這個決策有所了解的人開一次簡短的會議,所有人參與一個假設,那就是:“設想我們在一年後的今天已經實施了現有計劃,但結果慘敗。請用5~10分鐘寫下這次慘敗的緣由。”這就是經典的“事前驗屍”,根據加里•克萊恩的設想,如果每個對決策有所了解的人,從決策為何失敗出發發表看法,那麽就像一次驗屍,提前將決策里也許過於樂觀的地方找出來,這對於減少決策失誤十分有價值。

多人決策還需要“事前驗屍”嗎?

現在創業團隊大多數都會采取民主制度,很多決策並非創始人一個人拍板,可能是多個創始人,甚至有的是全體發表看法,一個決策才會出現。那麽這種非獨裁式、多人決策就完全不存在過度樂觀現象了嗎?答案顯然不是。這事還要從頭說起,許多看似民主的決策其實並非完全是客觀,就像有人批評古羅馬民主制度比的是聲音大一樣。創業團隊中由於講究民主,某些擁有十足魅力的個別人,或者有些團隊成員故意奉承領導,都會造成團隊成員受某些人影響,造成意見趨同的情況出現。

而且當團隊決策討論漸漸偏向一方的時候,大多數團隊成員都會受到集體思考影響。尤其是當領導宣布了明確的個人意圖時,其他成員對將要拍板的決策的可行性和疑慮就會減弱,所以團隊決策很容易出現一種和諧的局面,一旦集體意識塑成,個人很容易選擇站隊,以顯示自己和團隊的一致性。所以說,即使是多人決策仍然難以改觀樂觀傾向的影響。

事前驗屍的好處就在於,它可以引發懷疑,給予支持決策的人探尋他們之前未能考慮到,但真實存在的威脅。可以說事前驗屍並非靈丹妙藥,只是它給予了創業者一個多面看問題的途徑,由於每個人的水平都不盡相同,事前驗屍未必能夠徹底讓計劃完美無瑕。至少在避免愚蠢的錯誤方面,或者給予最終決 策者真實危機提醒方面,有著難以替代的好處。

過度自信並非個例,這是一個普遍現象

創業者大多數都會想當然的認為自己是理性的,即使一事無成的大眾,也很少有人會覺得自己不理性。但很多的事例表明過度自信並非是個別人的“特權”,而是一個覆蓋範圍非常廣泛的社會現象。最能證明的就是股市,每個股市泡沫期都會有無數的樂觀股民,對潛在的危機視而不見瘋狂的投資那些“不靠譜”的公司。反面的例子則是某些公眾關註度極高的上市公司一旦陷入財務危機,就可引發整個股市的暴跌,當我們反過頭去看那些引起股災的危機事件,危害並沒有想象中的那麽嚴重。

丹尼爾•卡尼曼在美國曾做過一個調查,他組織了一次對小型創業者的問卷調查,有81%的小型企業認為自己成功幾率高達70%以上,其中33%的創業者認為自己失敗的可能性是0。然而根據真實的數據,在美國小型企業能夠生存5年以上的概率是35%。從70%高於真實數據35%一倍來看,大多數創業者對成功評估同現實相比都是過於樂觀的。這些佼佼者們自然有樂觀的資本,不過創業是個理性的事,明白自己也會失誤這個事實,對創業總是件好事。

除了“事前驗屍”還要多聽取外部意見

創業者的樂觀與團隊的服從性上文已經講過,我們將這種來自於團隊的意見統稱為“內部意見”。而另一些非團隊成員,或者有著團隊中其他成員沒有的相關經驗的人對決策的看法,統稱為“外部意見”。雖然我們知道事前驗屍是個好辦法,但假如提出意見的人都是內部的,仍然難逃脫局限性。對此丹尼爾•卡尼曼覺得決策過程中多聽取外部意見意義非常大,然而現實中卻並非這樣,因為大部分創業者對外部意見都是排斥的。

包括丹尼爾•卡尼曼本人,曾經組織了一個團隊,其中包括幾位經驗豐富的老師,希望就《判斷與決策》設計課程內容,並準備編寫一本完整的教材。在正式開始之前團隊曾對教材完成需要的時間做過評估,在場的團隊成員大多數預估兩年左右完成,最低估值為一年半,最高估值為兩年半,真實的是這本教材8年後才真正的編寫完成。

在這個預估會議中有個小插曲,丹尼爾•卡尼曼問了課程編制專家希莫的“外部意見”,詢問了大多數同類教材完成所需的時間都是多少,希莫回答“沒有一個團隊是少於7年,最多用了10年時間,而且大約40%是失敗的。”包括丹尼爾•卡尼曼在內,當時的團隊受樂觀情緒左右,認為自己團隊會是個意外,其他同類教材完成所需要的時間不用作為參考,而事實卻正好相反。

創業是件既需要智慧又要借助運氣的事情,決策符不符合現實情況,對一個創業型公司的生死起到了決定性作用。我們要懂得樂觀情緒可以激勵我們度過低潮期,但保持隨時聽取外部意見的習慣,對每個決策“事前驗屍”,是保證我們比其他人錯誤更少的最好辦法。至少要做到重大決策的“事前驗屍”,因為錯的更少,就是對的更多。

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王利傑:創業者每增加一條退路,失敗率就會提高一倍

來源: http://www.iheima.com/news/2015/1216/153297.shtml

導讀 : PreAngel創始人王利傑在PreAngel成立五周年年會上,提到自己的投資邏輯:看方向,看團隊及看價格。他指出,大方向決定市場空間,團隊決定發展空間,價格決定升值空間。

i黑馬訊 12月16日消息

今日,PreAngel基金五周年年會在威斯汀舉行,基金創始人王利傑、天使投資人蔡文勝做主題演講,基金所投項目也在年會中登臺展示。

PreAngel目前資金管理規模為3億,專註於移動互聯網初創期項目,投資額度從10萬到100萬人民幣不等。除了投資以外,PreAngel更重要的角色是“聯合創始人”,為創業者提供提供創業指導,幫助梳理商業模式和連接行業資源等幫助。

王利傑在演講中提到自己的投資邏輯:看方向,看團隊及看價格。他指出,大方向決定市場空間,團隊決定發展空間,價格決定升值空間。在談到對於創業團隊的扶植上,他提到,投資人最重要的是對創業者的耐心與寬容,創業失敗並不可怕,投資人對於信仰的項目應該支持到底。此外,他還強調,“創業者每增加一條退路,失敗率就會提高一倍。”

此後,PreAngel基金所投項目一一登臺展示。在展示中,有幾點引起了記者的註意。

女性創業者比例較高,既有從未想過創業的草根工作者,也有來自頂尖名校的女博士,更有顏值頗高的哈佛畢業生。王利傑告訴i黑馬,PreAngel註重培養女性創業者,對於女性創業者的投資比例不低於15%。

視頻取代PPT。無論是基金,還是所投項目,非常重視視頻的作用。短短幾分鐘,將產品的痛點、優勢一一帶出,相比PPT 展示更為全面生動。視頻不僅局限於介紹產品,還將多種元素融入其中,時尚、情懷、微電影、非主流無一例外成為抓取眼球的利器。

現場投資人直接參與項目。年會邀請眾多投資人參會,投資人通過現場掃碼,直接參與所有路演項目的現場評析,並以最快速度與創業者建立聯系,跳過中間環節。投資決策大為加快。

智能技術偏多。大部分項目偏智能雲、智能穿戴、機器人、數據處理、醫療等領域。王利傑向i黑馬透露,未來還將進一步增大智能前沿科技的項目比例。此外,PreAngel所投的不少科技項目,其創始人早期並無創業打算,正是在王利傑的鼓勵和號召下,慢慢走上了創業道路,用所學知識助推社會發展。

PreAngel創辦於2011年,當年以400萬投資50家公司,2015年,20家仍然存活,賬面資產達到3600萬,翻了9倍;這之後,PreAngel再次成立基金,規模達3千萬,投資項目達百余個,平均每個項目所投金額為50到100萬;2014年成立1.5億規模的基金,目前已投項目達50個,平均200萬到500萬。

PreAngel基金股東包括天使投資機構“深港產學研(松禾資本)”,以及天使投資人薛蠻子,蔡文勝,雷軍等

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中央經濟工作會議精神解讀:提高經濟“木桶容量”

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2015-12-26/973301.html

當前,“三農”問題、貧困問題、企業技術裝備落後、創新能力不足等,是全面建成小康社會面臨的短板,也是我國經濟轉型升級的薄弱環節。

制圖:張芳曼

2016年是全面建成小康社會決勝階段的開局之年,也是推進結構性改革的攻堅之年。當前,“三農”問題、貧困問題、企業技術裝備落後、創新能力不足等,是全面建成小康社會面臨的短板,也是我國經濟轉型升級的薄弱環節。補上這些短板,加強這些薄弱環節,能提高我國經濟“木桶容量”,提升產業層次。中央經濟工作會議提出,要通過結構性改革,補上這些短板,擴大有效供給。

補上貧困短板

拉動投資擴大消費,增強貧困地區發展能力

貧困問題無疑是全面建成小康社會最突出的短板。中央經濟工作會議指出,要堅持精準扶貧、精準脫貧,加大資金、政策、工作等投入力度,真抓實幹,提高扶貧質量。

“扶貧開發不僅是任務,也是重要增長點。” 中國人民大學反貧困問題研究中心主任汪三貴說,隨著脫貧攻堅進入沖刺期,一系列超常規舉措和政策組合拳將精準發力,為我國經濟增長註入新的動力,帶來新的機遇。

基礎設施和公共服務滯後幾乎是所有貧困地區的共同特征,也是制約貧困群眾脫貧致富的“攔路虎”。為打贏脫貧攻堅戰,我國將持續改善貧困地區交通、水利等基礎設施,大力推進公共服務均等化。汪三貴說:“補短板就是擴大有效供給。這些短板早晚要補,早補早見效。現在鋼筋、水泥等建材價格較低,補短板成本低,而且能有效化解過剩產能。”中國國際扶貧中心副主任黃承偉舉例,今後5年,我國要易地扶貧搬遷1000萬貧困人口,按照每戶20萬元的投資規模核算,大概能拉動6000億元有效投資。

“扶貧開發增加貧困農民收入,也能有效促進消費。”汪三貴分析,低收入群體的邊際消費傾向高,家用電器等改善性需求旺盛,而且他們消費的更多是國內生產的價廉物美的商品,因此,扶貧開發促消費的潛力也不可小覷。

黃承偉說,加大扶貧開發補上短板後,貧困地區能有效增強自我發展能力,通過因地制宜大力發展生態旅遊、綠色農產品等產業,增加有效供給;同時充分利用豐富的土地、勞動力等資源優勢,承接無汙染的、勞動密集型等產業轉移,貧困地區有條件成為新的經濟增長極。

補上“三農”短板

把資金和政策重點用在保護和提高農業綜合生產能力及農產品質量、效益上

今年糧食產量喜獲“十二連增”,農民收入首次突破萬元大關,但“三農”仍然是全面建成小康社會的短板。補上“三農”短板,既能擴大有效供給,又能為經濟社會發展“固本培元”。

“短期來看,我國‘三農’問題面臨農產品質量安全和農民持續增收兩大挑戰;長期來看,抓好農業生產面臨可持續發展和提高綜合生產能力兩大挑戰。”中國社科院農村發展研究所研究員李國祥說,中央經濟工作會議明確,把資金和政策重點用在保護和提高農業綜合生產能力以及農產品質量、效益上,這樣才能更快補上“三農”短板。

李國祥分析,保障農產品有效供給,要在確保口糧安全等“量”的基礎上向提高“質”的方向逐步轉變,滿足人民群眾日益提升的需求水平。提升農產品質量安全,要更加重視構建市場動力,把重點放在提升農業標準化水平、完善檢測體系、打造質量可追溯的全產業鏈等方面。“今年農產品價格整體比價低迷,經濟下行壓力較大,農民外出務工困難加大”,李國祥說,明年要在保障農民收入穩定增長上多下功夫。

“要改變單純追求產量的傾向,加快轉變農業發展方式”,李國祥認為,加強農田水利等農業現代化基礎建設,提升農業科技水平,提高農業綜合生產能力。落實好藏糧於地、藏糧於技戰略,全面提升農業可持續發展水平。

補上技術設備、人才等短板

強化經濟增長新動能,加快產業轉型升級

新常態下,新舊動能轉換,產業轉型升級加快。企業技術設備落後、高素質人才不足、軟硬基礎設施落後等,成為強化經濟增長新動能的短板。中央經濟工作會議要求,補上這些短板,擴大有效供給。

國務院發展研究中心副主任王一鳴認為,信息軟件、生物醫藥、高端裝備制造等新興產業雖增勢強勁,但尚不足以抵消傳統產業的放緩,新老產業增長“青黃不接”是當前工業增速整體放緩的重要原因。中央經濟工作會議提出,培育發展新產業,加快技術、產品、業態等創新。這樣,經濟增長新動能才能加快成長,並逐步接續舊動能成為主導力量,讓經濟保持中高速增長,並穩步邁向中高端水平。

中國社會科學院工業經濟研究所所長黃群慧說,當前消費需求高端化趨勢明顯,比如智能化產品需求旺盛,但供給側特別是高精尖產品的供應還跟不上,制造業迫切需要轉型升級。

“制造業轉型升級,需要技術設備、研發、人才等一系列支撐”,黃群慧以信息技術產業舉例,寬帶、網絡等硬件設施,高素質人才,特別是核心技術等還是短板,盡快補上,能促進中國制造由大向強轉變,提升經濟增長傳統動能,促進新動能成長。

黃群慧說,順應新技術革命潮流,推動中國經濟向中高端水平邁進,要用既利當前、更惠長遠的結構性改革辦法,支持企業提高技術改造和科研創新能力,加大人力資本投資。“加大這些方面的投資,既是有效投資,又能提升企業的核心競爭力。”(編輯:柴剛 審核:趙慶  終審:靳水平)

  • 人民日報
  • 柴剛

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今年多省份公務員將調薪 逐漸提高基本工資比重

來源: http://www.yicai.com/news/2016/01/4742761.html

今年多省份公務員將調薪 逐漸提高基本工資比重

中國新聞網 2016-01-22 10:23:00

四川、內蒙古、吉林等多地召開人力資源和社會保障工作會議,明確提出今年將調整機關事業單位基本工資標準。

資料圖 (張雲 攝)

中新網北京1月22日電(記者 李金磊)公務員們註意了!近期,四川、內蒙古、吉林等多地召開人力資源和社會保障工作會議,明確提出今年將調整機關事業單位基本工資標準。

多省份機關事業單位今年將調薪

中新網(微信公眾號:cns2012)記者註意到,近期多地人社部門召開會議,明確提出今年將調整機關事業單位基本工資標準。

1月19日,四川召開全省人力資源和社會保障工作會議。會議明確,今年將調整機關事業單位基本工資標準,並指出,這是落實黨中央、國務院關於近期每兩年調整一次基本工資標準決定的首次調整,對完善機關事業單位工資制度、實現工資正常調整具有重要意義。

同一天召開的內蒙古全區人力資源和社會保障工作會議也明確,按照國家要求,今年要調整機關事業單位基本工資標準,這次調標是建立基本工資標準正常調整機制後的首次調整,各地、各部門要對工資收入分配制度執行情況進行清理自查,對發現的問題要堅決糾正。

在更早前的2015年12月31日,吉林省人力資源和社會保障工作視頻會議透露,今年要完善機關事業單位分配制度。按照國家部署,完善艱苦邊遠地區津貼增長機制、實施地區附加津貼制度、研究完善公立醫院薪酬制度、調整機關事業單位基本工資標準、提高退休人員待遇標準、落實人民警察工資待遇調整政策,開展法官檢察官工資制度改革試點工作。

此外,江蘇提出今年要“完善機關事業單位工資收入分配制度”,北京提出今年要“平穩推進機關事業單位工資制度改革”,陜西也提出今年要“推進機關事業單位工資制度改革”,等等。

資料圖 (武俊傑 攝)

近期要每兩年調整一次基本工資

去年1月14日,《國務院關於機關事業單位工作人員養老保險制度改革的決定》公布,自2014年10月1日起實施。近四千萬機關事業單位人員開始繳納基本養老保險,同時其基本工資也進行了調整。截至2015年7月底,機關事業單位調整基本工資標準的兌現工作全面完成。

此次工資調整優化了工資結構,將部分規範津貼補貼或績效工資納入基本工資,提高了基本工資占工資的比重。同時,重點向基層傾斜,並確保所有人員的工資都有所增加。按全國平均水平計算,月人均實際增資為300元左右。

需要指出的是,去年人社部有關負責人就機關事業單位調資工作答記者問時曾指出,這次調資工作進一步明確了建立基本工資標準正常調整機制,近期要每兩年調整一次基本工資標準。

對於如何調整,人社部表示,將依據工資調查比較結果,綜合考慮國民經濟發展、財政狀況和物價變動等因素,確定調整幅度,逐步提高基本工資占工資的比重。(完)

編輯:李燕華

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全國人大代表、貴州省財政廳廳長李岷:要提高貧困人口自身“造血”能力

來源: http://www.yicai.com/news/2016/03/4758004.html

全國人大代表、貴州省財政廳廳長李岷:要提高貧困人口自身“造血”能力

一財網 祝嫣然 2016-03-06 18:11:00

全國人大代表、貴州省財政廳廳長李岷3月6日接受第一財經采訪時指出,預算報告草案體現了政府在中短期“穩增長”和中長期“調結構”之間的精準平衡。貴州財政部門要堅守住發展和生態兩條底線,打贏扶貧攻堅戰,嚴格執行政府債務限額管理政策,防範地方政府債務風險。

全國人大代表、貴州省財政廳廳長李岷3月6日接受第一財經采訪時指出,預算報告草案體現了政府在中短期“穩增長”和中長期“調結構”之間的精準平衡。

對於貴州的財政安排,李岷強調,貴州財政部門要堅守住發展和生態兩條底線,打贏扶貧攻堅戰,嚴格執行政府債務限額管理政策,防範地方政府債務風險。

李岷表示,過去一年,由於經濟下行壓力加大,全國財政收入增幅出現了一定程度的回落,收支平衡難度加大,但是中央和地方各項財政政策有效落實,財政運行基本平穩。中央財政取得的成績實屬不易,也具有負重前行、迎難而上的決心。

在回應貴州扶貧攻堅工作的問題時,李岷強調,光靠財政補貼,並不能從根本上解決貧困人口問題,還要提高其自身“造血”能力。貴州創新提出了五大扶貧方式以提高貧困人口自身的“造血能力”。

一是就業扶貧,加強對職業技能培訓,提高就業能力,增加貧困戶勞動力就業機會;二是教育扶貧,為每一戶貧困戶培養一名大、中專職業學生;三是產業扶貧,讓有勞動能力的貧困戶通過勞動致富;四是資產收益扶貧,研究推廣“三變”經驗,增加貧困農戶的資產性收益;五是易地扶貧搬遷,把“一方水土養不活一方人”的貧困人群搬入城市或集鎮,融入城鎮發展。

李岷指出,打贏扶貧攻堅戰,貴州還要深化農村產權改革,明確貧困農民依法分享國家支農和扶貧資金,享有集體資產、資源、資金收益權。大力發展有特色山地農業支撐的農民經濟組織,用法律和政策規定支農資金和扶貧資金折股量化到貧困農戶。對農村鰥寡孤獨傷殘等特殊人群納入政府低保政策兜底。

“到2020年,貴州省623萬貧困人口將如期實現脫貧,同全省一道實現與全國同步全面小康目標。”李岷說。

李岷介紹,貴州經濟總量小,基礎薄弱,歷史欠賬多,扶貧任務重。貴州要創新和完善財政宏觀調控,堅持守住發展和生態兩條底線。加強財源建設,提高財政收入中稅收收入和可用財力兩個比重,促進財政與經濟良性互動。還要進一步整合環境保護治理方面的專項資金,強化稅費對資源節約與環境保護的激勵約束,支持守住守山青、天藍、水清、地潔四條生態底線。

李岷說,貴州會集中資源和力量支持實施大扶貧和大數據戰略行動,為產業發展、生態建設、民生保障、改革開放、平臺支撐、基礎設施、等重大工程提供財力保障,增強持續增長動力。

李岷告訴記者,貴州還要守住不發生以縣為單位財政風險的底線,進一步增強風險防控意識和能力,確保財政經濟穩定運行。嚴格執行政府債務限額管理政策,建立健全規範的地方政府舉債融資機制,妥善處理存量債務,完善政府債務預算管理,抓好地方政府債券發行工作,有效防範地方政府債務風險。

編輯:汪時鋒

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李克強:今年赤字率會有“比較大幅度的提高”

來源: http://www.yicai.com/news/2016/03/4757699.html

李克強:今年赤字率會有“比較大幅度的提高”

新華網 2016-03-04 23:42:00

總理說,今年赤字率會有“比較大幅度的提高”。新增赤字將主要用來為企業減稅,同時部分用來保障民生。積極的財政政策會更加有力,穩健的貨幣政策要松緊適度。

新華網北京3月4日電 李克強3月4日看望出席全國政協十二屆四次會議的經濟、農業界委員並參加討論。

李克強:今年赤字率會有“比較大幅度的提高”

總理說,今年赤字率會有“比較大幅度的提高”。新增赤字將主要用來為企業減稅,同時部分用來保障民生。積極的財政政策會更加有力,穩健的貨幣政策要松緊適度。

李克強:盤活政府資產還有不小余地

“我們中央政府的負債率只有17%,地方政府的債務雖然相對高一些,但多數還是帶有資產、運營性的項目。”李克強總理3月4日參加全國政協十二屆四次會議經濟、農業界委員聯組會時說,“我們盤活政府資產還有不小的余地,這也為我們調整完善財政政策提供了空間。”

李克強:要激發農業中的“新經濟”

李克強4日參加全國政協十二屆四次會議經濟、農業界委員聯組會時表示,發展現代農業決不能“掠奪”農民,而要真正促進農民增加收入。根據中國國情,推動多種形式的適度規模經營,提高生產效率,加快發展現代農業。這實際上也是激發農業中的“新經濟”。(據新華社“新華視點”微博)

編輯:李燕華

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別天真,所謂智慧社區,無非是想提高房價

來源: http://www.iheima.com/space/2016/0308/154600.shtml

導讀 : 如果有些技術流派的團隊還迷途在2C市場找不到方向的話,不妨回過頭來換個方向向2B市場嘗試。

一二線城市房產市場火爆融化不了三四線城市的冰寒,去年開始再度吹起的高增速房價讓一二線房產市場忘卻了之前的陣痛,可三四線城市的房產仍處在無休止的苦楚當中,三四線城市的開發商不得不尋找自救之道,而“智慧社區”似乎成為了這些地產商的救命稻草之一。

多數開發商眼中的智慧社區與社區O2O無關

近期發現不少樓盤的戶外招牌廣告都寫著大大的“智慧社區”廣告,尤其是在浙江的一個小縣城內的樓盤都知道打智慧社區的廣告了,可見智慧社區概念已經深入開發商的營銷視野當中。

有意思的是,這家樓盤所在位置幾乎是我每次出門的必經之地,所以之前經過時有意無意的都會看一眼他們的周邊戶外廣告,之前一年半多的時間從來沒見過他們是智慧社區的樓盤營銷話術,而前幾個月突然有一天看到滿周圍的廣告全部換成了“智慧小區”,難道是不是智慧社區只需換一批廣告牌就可以了?各家樓盤打出“智慧社區”廣告真的能提供智慧社區級別的服務麽?現階段顯然不能。

為了能賣房,開發商一直都拼,可是開發商眼中的“智慧社區”,與物業眼中的“社區服務”,以及O2O公司眼中的“社區O2O”的聚焦點有著天差地別。目前業界對於智慧社區的功能定義大體是這樣的:按不同功能模塊劃分,智慧社區提供的服務一般分為四類:一是基礎網絡服務,包括有線、無線通信網,寬帶網絡接入、強電接入等;二是物業管理與安全服務,包括視頻監控、防盜報警、電子巡更、門禁、停車場管理等;三是智能家居服務,包括家庭安防、居家養老、遠程家電控制、通信娛樂等;四是便民生活服務,包括電子政務、電子商務、收費交易、醫療健康、鄰里社交等。

如今開發商開放智慧社區樓盤時更多的是盡量做好基礎網絡服務、物業管理與安全服務以及智能家居服務這前三部分,多數的還只是前兩部分,因為開發商最為看重的是“賣”的環節,所以其只需提供給讓購房者可以直觀看得到基礎硬件建設就可以了,讓購房者覺得這里的房子物有所值,以便他們能在行情低迷時與同行競爭中更有競爭力的把房子賣出去,或者是提高一定的售價。

也就是說,開發商眼中的智慧社區,更主要強調的是他有哪些硬件基礎建設是可以直接看見的,因為多數中國人更樂於對可以直觀看得見摸得著的東西買單,若是小區內裝有視頻監控、防盜報警、電子巡更、門禁、停車場管理等硬件智能設備,不用多說購房者也會覺得這里房子感覺起來很高端。換言之,開發商提供了這些實際的智慧社區基礎硬件環境肯定比那些沒有這些東西的樓盤的房子更好賣或者價更高,這是目前那些主打智慧社區概念的開發商的主要目的。

至於房子賣出去後的後續物業服務如何,購房者在看房買房時無法體驗,開發商只需畫大餅式的把入駐之後的物業服務描述的美好一些,大小購房者疑慮勸其下單買房即可,而未來物業服務究竟能不能做到當時描述的那樣就不是開發商關心的問題了,即便未來因物業服務有問題,那也是物業公司的事情,開發商早就賺好錢走人了,開發商只需想法設法把房子賣出去,服務的事情是後面物業公司該負責的。

目前中國房地產產業鏈的現狀中,多數中小開發商並不具備後續的物業服務能力,而一些大的開發商,物業部門與房產部門也是分開的,所以導致時常出現業主、物業、開發商三者之間糾結的矛盾關系。雖然現在很多大型房產公司已經意識到物業在未來的重要性,但多數的中小開發商即便意識到這一點,自身也無力轉變,所以在房產物業服務產業鏈市場變革中最先被清洗掉的可能就是他們。

2C的社區O2O市場難以切入,那就想辦法從2B端下手

之前交了過很多技術流的社區O2O項目,有些團隊反應不知道該如何從C端入手,或者是經過幾番嘗試之後發現其現有資源和技術難以真正的進入社區C端市場,最終調整策略從B端切入社區市場。

不過,這個B端肯定不是物業端,因為與物業建立長期穩定健康的合作關系要更難,而且與物業合作根本不會有資金回款,現在的物業大多數根本不會為社區項目付費,甚至還會收錢。

現有樓盤的物業沒辦法合作,那就想辦法向產業鏈上遊走,直接與新樓盤開發商合作,在目前的房產發展走勢和輿論關註熏陶出來的智慧社區大環境下,越來越多的開發商已經意識到新樓盤建造必須按照智慧社區的基礎標準來,甚至國家對新樓盤的基礎設施也有一定的智慧社區基礎硬件方面的要求。國家推動智慧社區發展早已是既定的國家戰略,但與放開小區大門一樣,在老舊小區內實施的難度要遠遠高於新樓盤。

對於技術流派而言,與開發商嘗試建立合作關系是一條不錯的出路。一方面,很多技術流類的社區O2O創業公司的市場運營能力不足,2C變現的方式難以走通;另一方面,大多數物業都不會為技術流的東西買單,想合作就得燒錢。如此一來,只出不進的燒錢模式根本堅持不了多久,指望找到投資人來出資燒錢,方向上就有問題,社區項目首要考慮的是如何養活自己,而不是如何包裝項目去找投資人,因為多數項目是找不到投資人的,不賺錢的項目也很少有投資人願意去冒險,而大牌VC看項目是很挑剔的。

直接與開發商談智慧社區合作還能拿到一定的合作費用,至少可以收回一定的運營成本,畢竟投入硬件也需要錢,養團隊也有費用。與開發商合作肯定不是工程性質的外包合作,而是長期的社區O2O合作,視頻監控、樓宇對講、智慧停車、安全門禁等這些在後期都需要運營維護費用,而多少老舊樓盤的維護費用中是沒有這部分的,或者也有但費用很少,畢竟多少老舊社區也沒什麽智慧社區的基建設備。

當然,智慧社區的設備維修僅僅是後期營收中的一小塊,如果再與開發商合作時拿下智慧社區後期的商業運營權則是最終的目標。智慧社區的好處在於功能的豐富性,這就為後期增值變現帶來更多的可能,簡單的廣告可以賺錢,如果將智慧社區的功能植入到家庭生活之中作為智慧社區的平臺存在的話,增值變現的空間就更多更大了。看看前文智慧社區功能分類中的第三、第四點就明白了。不過,最後的成果怎麽樣,還得看團隊自身的能力水平,畢竟相同事情不同團隊取得的結果不同。

開發商把智慧社區當成的概念來做對於一些想在社區內找機會的技術公司是好事,開發商只重視眼前的利益,有利於社區創業公司拿下長遠的利益獲取權。目前,在之前接觸的項目當中,已經有公司在這個方向做嘗試了,但具體怎麽做的不方便多言。

想進入社區難,想拿到社區話語權更難,所以與開發商合作雖然市場周期長了點,但可以進入社區而且還掌控一定的話語權,此外又能拿到一定的資金用於團隊發展的基礎開銷。所以,如果有些技術流派的團隊還迷途在2C市場找不到方向的話,不妨回過頭來換個方向向2B市場嘗試,或許會發現山重水複疑無路,柳暗花明又一村。

 

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