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公屋短炒賺幅勝私樓

1 : GS(14)@2010-10-06 23:04:28

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【本報訊】樓價於高位徘徊,公屋造價更歷史性衝破 200萬元,投資者染指這類物業圖利日增。一向甚少成交的黃大仙東頭邨,也罕見短炒,呎價高造 3302元,成全港最貴呎價公屋。投資者持貨僅 3個月,速賺 32萬元,幅度高達 22%,較同期私樓普遍低於兩成賺幅高,好炒過私樓。 記者:朱連峰

世紀 21富山聯席董事劉倩彤表示,一名投資者今年 7月在自由市場以 143萬元,購入黃大仙東頭邨貴東樓低層 5室,約 530方呎,剛以 175萬元轉手,持貨短短 3個月,賬面賺 32萬元,賺幅 22%,相當和味。
呎價 3302貴絕全港公屋

據悉,該投資者在購入單位後,花近 10萬元裝修,扣除裝修及佣金等開支,仍賺至少 17萬元。買家為區內公屋分支家庭。
上述單位呎價高達 3302元,堪稱貴絕全港公屋,貼近居屋價。鄰區鑽石山居屋宏景花園, 3座高層 C室, 673方呎,新近以 236萬元成交,呎價 3507元,相差僅 5.8%。世紀 21富山分行經理何冬梅表示,同區居屋龍蟠苑 E座中層 1室, 480方呎,成交價僅 188萬元,呎價 3916元。
政府連番出招為樓市降溫,私樓買賣即時放緩,惟無礙公屋造價升勢。剛易手的東頭邨單位,短短 3個月升值逾兩成,更勝私樓。熱炒私樓之一的沙田第一城,同期升幅普遍不足一成。如 38座中層 F室, 395方呎,投資者同於今年 7月以 180萬元購入,剛以 192.5萬元售出,同持貨 3個月,但僅賺 12.5萬元,升幅不足 7%。有炒家更要蝕讓離場,屋苑 395方呎單位, 7月以 185萬元成交,剛以同價轉手,蝕使費,反映公屋好炒過私樓。
世紀 21富山助理經理謝堅華表示,樓價急升,細價樓更為渴市,細價公屋頓成搶手貨,尤其是 100萬元內放盤,承接力強勁。
竹園北邨租金回報 6.7厘

黃大仙竹園北邨蕙園樓 339方呎一房戶,放盤不足 10日,即以 89萬元連地價售出,呎價 2625元。買家為區內已退休的街坊,見可月收租 5000元,回報高達 6.7厘,故購入計劃收租。
劉倩彤表示,由於公屋以用家為主,市場放盤極少,整個黃大仙不足 10個,成交不多,全區平均每月僅 2至 3宗。業主見現時公屋有市場,好多都不願賣,叫價亦高,如東頭邨約 530方呎單位,索價高達 188萬元,較今次成交單位貴 7.4%。
黃大仙公屋近期成交

東頭邨貴東樓低層 5室
面積: 530方呎 成交價: 175.0萬元 呎價: 3302元

竹園北邨蕙園樓中層 B室
面積: 339方呎 成交價: 89.0萬元 呎價: 2625元

黃大仙下邨龍華樓高層 2室
面積:約 700方呎 成交價: 230.0萬元 呎價: 3286元

竹園北邨桐園樓高層 9室
面積: 626方呎 成交價: 196.9萬元 呎價: 3145元

竹園北邨蕙園樓高層 17室
面積: 626方呎 成交價: 121.0萬元 呎價: 1933元
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