日前召開的中央農村工作會議，高度重視去庫存、降成本、補短板。這對應了在此之前召開的中央經濟工作會議提到的去產能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板五大任務。

《第一財經日報》記者曾專門分析過農業高庫存、高成本、農業短板的成因，不再贅敘。對於這三大任務，會議分別給出相應對策。如去庫存，要求加快消化過大的農產品庫存量，加快糧食加工轉化;降成本，要求通過發展適度規模經營、減少化肥農藥不合理使用、開展社會化服務等，降低生產成本，提高農業效益和競爭力;補短板，要求加強農業基礎設施等農業供給的薄弱環節，增加市場緊缺農產品的生產。

“去庫存、降成本解決的是存量問題，補短板解決的是增量問題。只不過，解決增量問題容易，解決存量問題就相對棘手。”上海匯易咨詢股份有限公司董事長、首席分析師李強對《第一財經日報》記者分析說。

“高庫存、高成本、農業短板”三大問題成因為何? >>>

農業基礎設施指的是，從事農業生產的全過程中所必須的物質條件和社會條件。前者包括農業產前、產中、產後環節的配套設施，後者包括農業綜合教育、農業科研、農技推廣、農業政策及法規、農業信息方面的基礎設施。

盡管隨著中央和地方政府對“三農”問題的高度重視，近年來農業基礎設施建設已經取得了長足進步，農業生產條件不斷得到改善，但是在欠發達地區尤其是偏遠農村，路、水、電、網絡的基礎設施覆蓋面仍然需要擴大。李強說，通過農村寬帶、土壤改良、田間水利等措施，可以改善農業生產和發展的條件。

民以食為天，優質農產品並不缺市場，優質優價也逐漸為人均GDP達到7500美元的國人所接受。在糧食產量“十二連增”的背景下，新的糧食安全觀更註重農產品質量，而市場緊缺的就是優質農產品，因此在加強農業基礎設施等農業供給的薄弱環節之外，需要增加市場緊缺農產品的生產。

近年來，發展迅速的農村電子商務在解決農村優質農產品產銷精準對接，增加農民收入方面發揮著獨特的作用。不過，電商的前提條件一定是網絡基礎設施的完善。目前，中國正在實施“寬帶中國”戰略，預計到2020年，中國寬帶網絡將基本覆蓋所有行政村，打通網絡基礎設施“最後一公里”。

當然，發展農村電子商務，並不能停留在簡單的買賣上。農業部市場與經濟信息司副司長王小兵認為，發展農業電子商務的根本目的，除了創新流通方式之外，關鍵是要把在電子商務形成的標準、數據，怎麽去回到農業的生產過程。也就是說要實現帶動市場化、促進規模化、倒逼標準化、提升品牌化。

至於如何去庫存，這涉及到讓糧食加工企業加快加工消化、調減糧食尤其是玉米播種面積以及糧食出口。雖然沒有明說，但是面對巨大的庫存和國內外差價，財政將付出很大代價來補貼加工企業。

李強說，據估算，目前我國玉米去庫存數量幾千萬甚至上億噸，在控制不增量的基礎上(目前每年增量約4500-5000萬噸)，也需要2-3年的時間。結合國內外目前市場差價水平，補貼的標準不應低於400-500元/噸，否則加工企業是很難有動力去接盤的，那麽透支不可持續的產能所生產、耗費大量財政托市收購和臨時儲備的大量糧食將面臨質量降等甚至壞糧的風險。

慶幸的是，業內也較為關註種植結構調整。今年6月28日，在吉林長春召開的東北四省區農業結構調整座談會上，農業部部長韓長賦強調，玉米種植結構調整是這一輪農業結構調整的關鍵和重點，要突出抓好。同時，本次中央農村工作會議也將“完善糧食等重要農產品價格形成機制和收儲政策”作為農業結構性改革的動力。

農業生產成本之所以高企，除了國內執行托市收購和臨儲政策，提價速度顯然高於國際市場的幅度，助推了國內外價格倒掛，還包括國內小農經營、農藥化肥利用效率低等現實原因。因此如何降成本，應對的舉措就是通過發展適度規模經營、減少化肥農藥不合理使用、開展社會化服務等舉措來提高農業效益和競爭力。

雲農場執行總裁田豐在此前接受《第一財經日報》記者采訪時表示，互聯網日益成為創新驅動發展的先導力量，當前的“互聯網+農業”處於起步階段，所占比重雖然較小，但是它卻深刻地改變著農業，呈現出快速發展的趨勢，發展潛力非常巨大。

作為專註於農業領域的一個互聯網公司，雲農場用雲計算和互聯網的工具進入農業，從降低農資采購成本、提供低息貸款、測土配肥、訂單種植、免費種植技術培訓、拓寬農產品銷售渠道等方式服務於農業生產的產前、產中、產後環節，為農業建立現代化產業鏈服務生態圈。

田豐說，傳統農業存在信息不對稱，農資中間渠道繁多，行業分散，沒有產業鏈依托，很難實現標準化、規模化、品牌化發展等痛點，而“互聯網+”串起農業現代化的鏈條，將科技、信息、金融等先進生產要素滲透到農產品生產銷售、農村綜合信息服務、農業政務管理等各環節，有效消除信息不對稱、中間渠道，推動整個農業產業鏈的高效發展。

農業領域也面臨供給側結構性改革。中央農村工作會議日前召開，在新華社報道中，一共五次提及這一字眼。作為我國最高級別的“三農”會議，如此高頻次的提出這一改革尚屬首次，足見中央對此的高度重視。

供給側結構性改革對應農業現代化

會議中五次提及供給側結構性改革，第一次是農業供給側結構性改革要著力加強，改革的目標是提高農業供給體系質量和效率，使農產品供給數量充足、品種和質量契合消費者需要，真正形成結構合理、保障有力的農產品有效供給;第二次是提出改革底線，即保障國家糧食安全;第三次是要充分發揮多種形式農業適度規模經營在結構性改革中的引領作用;第四次是提出改革的動力，即要完善糧食等重要農產品價格形成機制和收儲政策;第五次是要加大涉農資金的整合力度，發揮財政投入對結構性改革的引導作用，撬動更多社會資金投入農業農村。

與農業供給側改革緊密相連的是中國對現代農業的追求。

在新一屆政府履新後，從2013年至今年，中央一號文件的主題聚焦於農業現代化，文件均呈現“加快”字眼，如2013年“加快發展現代農業”、2014年“加快推進農業現代化”、2015年“加快農業現代化建設”。

“十三五”規劃建議稿中非常明確的提出“大力推進農業現代化”。在中央農村會議召開前夕，2015年中央經濟工作會議在涉及到農業方面，也出現三處“現代化”的字眼，如“要推進農業現代化”，“加強農業現代化基礎建設”，“加快推進現代農業建設”。

在此之前，11月16日，國務院副總理汪洋在《人民日報》發表署名文章《用發展新理念大力推動農業現代化》。11月25日，農業部部長韓長賦在《人民日報》撰文稱，要大力推進現代農業建設，實現新型工業化、信息化、城鎮化和農業現代化同步發展。12月1日，財政部表示，中央財政大力支持現代農業發展。

桂林航天工業學院王鈺鑫博士對《第一財經日報》記者表示，現代農業是相對於傳統農業而言的。不僅僅包括農業生產技術的現代化，還包括組織管理、市場經營、社會服務和國際競爭的現代化。從中外經驗來看，農業現代化是國家現代化的基礎和支撐。從我國的現狀來看，農業現代化是社會主義現代化的突出“短板”，全面建成小康社會的重點難點仍然在農村。

目前，糧食連年豐收的背後，是進口量、庫存量齊增，價格“天花板”和成本“地板”雙重擠壓凸顯;在農業穩定發展背後，是資源和環境雙重約束趨緊;在農民持續增收背後，是外出就業壓力增大，務工收入增長放緩等挑戰。王鈺鑫表示，必須更新觀念，用發展新理念破解“三農”難題、激發農業內在活力，引領農業現代化。

高庫存、高成本、農業短板的形成原因

日前召開的中央經濟工作會議提到，穩定經濟增長，要更加註重供給側結構性改革，並提出明年去產能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板五大任務。這一次中央農村工作會議上也強調，農業領域也面臨“去庫存、降成本、補短板”的任務。

對這三項任務，會議的基調是“要高度重視”，並分別給出對策。如去庫存，要求加快消化過大的農產品庫存量，加快糧食加工轉化;降成本，要求通過發展適度規模經營、減少化肥農藥不合理使用、開展社會化服務等，降低生產成本，提高農業效益和競爭力;補短板，要求加強農業基礎設施等農業供給的薄弱環節，增加市場緊缺農產品的生產。

王鈺鑫分析稱，中央高度重視的這三大問題，對癥施策言簡意賅，既說明早已經認識到問題所在，又說明在目前歷史時期的機遇下，以及時間窗口的倒逼下不得不正視日益嚴重的問題，積極采取應對措施。

那麽問題來了，高庫存、高成本、農業短板又是如何形成的呢?

正如習近平總書記在指示中強調的，重農固本，是安民之基。自古至今，從中到西，歷來沒有哪個國家、哪個政府不重視農業。作為農業大國，中國更是如此。得益於中央政策，在新千年，連續十二個中央一號文件關註“三農”，中央和地方財政都對農業給予大力支持。到今年，中國取得了與中央一號文件下發頻次相當的糧食總產量十二連增，橫跨三個五年計劃。

高庫存的背後是中國面臨的“兩個前所未有”和“三量齊增”。

具體來說，“兩個前所未有”指，目前我國糧食庫存達到新高，各類糧油倉儲企業儲存的糧食數量之大前所未有，儲存在露天和簡易存儲設施中的國家政策性糧食數量之多也前所未有。國內尤為關註的“三量齊增”指，糧食總產量十二連增、進口糧食不斷增加和社會糧食庫存總量不斷增加。

庫存的大量增加在於多年來執行托市收購和臨時儲備政策。

值得與關註的是作為三大主糧作物之一的玉米。在臨儲政策的推動下，玉米的比較效益明顯，近年來玉米種植面積增加，產量也隨之增加。2012年，在中國糧食總產量實現9連增的時候，玉米產量首次超過稻谷，成為我國第一大糧食作物品種。

據統計，2012~2014年，連續3年啟動的臨儲玉米收購累計收購量超過1.8億噸，同期競價銷售成交量僅為3000多萬噸，國內玉米庫存不斷增加，供應壓力加大，階段性供大於求的格局進一步加劇。

除了政策扭曲這一根本原因外，高庫存的形成的原因還有深加工下遊需求持續疲弱，玉米工業消費增長乏力;國內外玉米價格倒掛嚴重，玉米進口量大幅增加，下遊加工企業為降低成本選擇進口玉米替代品，進一步加劇了國內玉米供大於求的程度。

高成本也與托市收購和臨時儲備政策有莫大關系。

仍以玉米為例，玉米於2008年首次啟動臨儲，價格為0.75元/斤，隨後於2011年、2012年、2013年連續提價，2014年跟2013年價格保持不變，處於臨儲價格最高位為1.12元/斤，至此累計提價49.3%。2015年，玉米臨儲政策進行調整，雖然仍然執行該政策但是臨儲價已經下調至1元/斤，即便如此也比啟動政策之初提價33.3%。

不過，中共中央農村工作領導小組副組長、辦公室主任陳錫文認為，農產品成本高，出現國內外價格倒掛原因複雜，不能簡單的說是中國農業生產成本的提高導致價格上漲，其中有很多因素都值得進一步去分析。

陳錫文認為，原因主要有四個方面。除了國內執行臨儲政策，提價速度明顯高於國際市場的幅度，助推了國內外價格倒掛以外，還包括國際市場價格下跌的幅度超過了國內同期糧食價格提升的幅度、人民幣兌美元匯率的上升、最近兩三年的全球能源價格的暴跌導致貨物海運價格的明顯暴跌等。

至於農業短板，王鈺鑫認為，主要是與農業自身的特點相關。

通常來說，農業是弱質性產業，且呈現比較效益日益下降的趨勢。在市場經濟中，人們更傾向於發展其他產業來獲得豐厚收益。種種效應疊加累積，逐漸形成了一個不得不補齊的“短板”。因此應堅持問題意識，以協調發展理念補齊農業這條“四化同步”的短板和農村這塊“全面小康”的短板。

農業供給側結構性改革的三項任務所對應的農業問題，也正是習近平總書記在指示中提到的“難題和挑戰”，改革的核心是提高農業供給體系質量和效率。在未來五年甚至更長的時間，完善糧食等重要農產品價格形成機制和收儲政策成為農業結構性改革的動力來源。

盡管2015年以來多次出臺樓市救市新政，央行也多次降息降準，樓市整體呈現複蘇的態勢。但商品房庫存仍繼續增加，創下歷史新高。

19日，國家統計局公布的數據顯示，2015年，商品房銷售面積128495萬平方米，比上年增長6.5%，增速比去年1-11月份回落0.9個百分點。商品房銷售額87281億元，增長14.4%，增速回落1.2個百分點。

2015年末，商品房待售面積71853萬平方米，比去年11月末增加2217萬平方米。其中，住宅待售面積增加1155萬平方米。

中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》分析稱，全國商品房待售面積以及住宅待售面積均再度攀升，且達到歷史峰值。可見雖然本輪市場回暖使得部分一二線城市的市場庫存有所回落，但全國範圍來看化解庫存壓力依然刻不容緩。

張大偉說，2015年以來一系列的政策刺激之下，樓市確實出現了明顯回暖，但樓市分化進一步加劇，特別是一二線的火熱掩蓋了三四線的低迷。這種情況下，房地產市場走勢依然堪憂。在庫存高企的壓力下，銷售回暖短期內未能帶動投資複蘇，全國開發投資持續走低。

數據顯示，2015年，全國房地產開發投資95979億元，比上年名義增長1.0%(扣除價格因素實際增長2.8%)，增速比去年1-11月份回落0.3個百分點。這也是該數據自2014年起連續24個月呈下滑趨勢。

與投資下滑相對應的是土地購置的下降。2015年，房地產開發企業土地購置面積22811萬平方米，比上年下降31.7%，降幅比去年1-11月份收窄1.4個百分點;土地成交價款7622億元，下降23.9%，降幅收窄2.1個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《第一財經日報》分析，土地出讓之所以降幅還比較大，主要是三四線城市拖了後退。實際上目前一二線城市總體表現不錯，部分城市的高溢價率現象依然很突出。

日前，國土部下屬中國土地勘測規劃院發布了去年四季度全國主要城市地價監測報告稱，縱觀全年，多層級各方面的政策累進加力，去庫存的明確指向促進了樓市年末回暖，但整體地價並未同步表現出明顯變化,去年四季度住宅地價的環比增速較上一季度微幅放緩，僅有局部熱點城市受限於供需狀態的長期緊張，表現為持續升溫態勢，主要體現在一線城市及個別二線城市。

張大偉說，投資及出口表現不佳成為拖累經濟下行的兩大主因。而固定資產投資之所以增長緩慢，房地產開發投資增速回落幅度較大是一大原因，我國房地產開發投資增速自2014年以來持續下滑。房地產業不僅對宏觀經濟造成較大負面影響，而且由於房企整體購地意願低迷，使得地方土地出讓收入大幅回落。

他認為，數據表明目前樓市依然在去庫存節奏中，但分化的市場給未來政策出臺設置了很大的問題，目前一二線已經出現明顯上漲，普遍性的刺激政策出臺會導致已經上漲的一二線市場繼續火熱，而對三四線來說，刺激政策的影響力度越來越弱。

“畢竟一二線占全國房地產市場的比例很少，如果三四線不完成去庫存，中國房地產市場就難以繼續起到拉動經濟的作用。”張大偉認為，接下來樓市政策環境在繼續維持寬松格局的同時，需要在從促成交、緩供應、調結構等方面多管齊下來化解庫存。

日前，中華企業股份有限公司(600675.SH，下稱“中華企業”)發布業績預虧公告稱，預計2015年度實現歸屬於上市公司股東的凈利潤的為虧損24億~25億元。

《第一財經日報》記者註意到，這是中華企業連續兩年來的虧損，根據其2014年年報，當度歸屬於上市公司股東的凈利潤虧損4.89億元。面對2015年比較好的房地產市場，中華企業虧損再度增加。

同一時間，中華企業公告稱，由於兩年近利潤為負，根據《上海證券交 易所股票上市規則》、《上海證券交易所公司債券上市規則》的有關規定,公 司股票可能被上海證券交易所實施退市風險警示,公司債券可能被暫停上市交易。

對於兩年的虧損，中華企業認為的原因都是計提減值準備。其表示，2015年以來公司全面梳理項目狀況，以加速存貨去化，加快資金回籠為全年工作重點，全力促進銷售資金回籠，2015 年資金回籠預計85億元，同比增長 22 %。但是，公司布局的二三線城市房地產市場持續低迷，加上部分項目產品的市場契合度不理想，項目銷售面臨相當大的壓力，采取了調整銷售價格等措施，導致發生計提減值準備，增加業績虧損預測數額。

降庫存，成了當下三四線樓市的首要任務（網絡資料圖）

中華企業提到，其預計2015年全年共計提減值準備21.36億元左右，其中前三季度已計提9.10億元;第四季度預計再計提12.26億元左右，涉及計提項目包括杭州禦品灣、上海松江譽品谷水灣、江陰中企上城及上海美蘭湖鉑玨公館。

顯然，中華企業正在通過降價的方式進行資金回流，而這個價格已經低於了其成本價格。

《第一財經日報》記者梳理發現，中華企業此前拿下的上海羅店新鎮地塊、杭州江幹區章家壩地塊、上海龍興路地塊、蘇州平江區地塊以及江陰市澄地地塊，總地價達80億元。但是在項目行至入市時，部分高價項目卻遭遇了市場寒流。其中，中華企業2009年競得的杭州江幹區章家壩地塊，樓面價格1.82萬元/平方米。該項目定名為杭州禦品灣，截至2014年末尚未開盤之時，就已計提存貨跌價準備共5.1億元。

拿地價格過高，產品溢價不夠導致了中華企業只能不斷計提減值準備。而中華企業自身產品打造也收到過業主質疑，在去年夏天，記者曾在中華企業的總部樓下看到業主遊行示威，主要就是針對其樓盤的電梯質量問題。當時也有業主告訴記者，認為中華企業一直不解決問題，所以才到其總部進行遊行。

面對自己的銷售壓力，中華企業也開始不斷轉讓資產。記者註意到，2015年4月，中華企業宣布，轉讓上海嘉定安亭新鎮項目40%，原因為“為提高資產周轉效率，加快資金回籠”。2015年10月，中華企業宣布公開轉讓天津兩項目30%股權。對此，中華企業解釋稱，近年來天津房地產市場銷售未達預期，上述兩項目公司一直處於微利、甚至虧損狀況，故在當前提高存貨去化速度，加快資金回籠，提升資產周轉率的戰略下決定轉讓。

克而瑞分析師傅一辰表示，很多國企手上有不錯的項目和土地資源，但是操盤能力卻沒有市場化企業那麽高。顯然，中華企業的操盤能力有待提高。

雖然連續虧損，但是中金公司的研報則認為對於當前正處於資產整合和戰略調整的中華企業而言，國資改革和大股東的支持或將成為其發展新動力。2013年，中華企業完成收購控股股東上海地產(集團)有限公司所持有的上海房地(集團)有限公司100%股權。

新年伊始，在庫存壓力高企的情況下，已有不少地方積極行動出來，密集出臺去庫存的樓市政策。

19日，福建召開全省住房城鄉建設工作視頻會議提出，鼓勵各市、縣根據實際制定政策，按照“一市一策”“一縣一策”“一盤一策”的原則，在2016年2月底前出臺落實到具體樓盤的房地產去庫存措施。庫存量大、去化周期長的三四線城市，要暫停土地供應，特別是一些城市存在商業用房庫存去化周期長，要暫停商業用地出讓。

會議還提出，福建省將加快住房保障方式轉變，通過市場籌集公租房房源，不再新建公租房，推行公租房保障貨幣化，並把公租房保障範圍擴大到非戶籍人口。

數據顯示，截至2015年12月底，福建全省房地產業現實庫存7525萬平方米，去化周期約為26個月，其中住宅庫存去化周期約為17個月，商業、辦公等非住宅用房去化周期更長，難度更大。

不過，個別城市如廈門的庫存周期比較小，並不存在庫存壓力。廈門均和房地產評估董事長王崎對《第一財經日報》分析，由於廈門的土地供應一直比較有限，因此庫存去化周期也比較短，只有9.5個月左右，在目前廈門需求旺盛的情況下，房價也會繼續看漲。

對此，福建省提出，商品住宅庫存去化周期在12個月以內的市、縣，要適度加大商品住宅用地供應。

與之相似的還有湖南，1月20日，湖南省住房和城鄉建設工作會議召開。會議提到，目前湖南房地產去庫存壓力依然很大，部分地區去化周期(商品房的銷售周期)達2至3年，必須采取強有力措施。

湖南省住建廳提出，貨幣化安置是去庫存的有效手段，今年全省各類棚戶區改造數量更大，對去庫存的作用將更加明顯。原則上，今年棚改貨幣化安置比例不得低於50%，對安置比例高的地區和項目將給予資金傾斜。公租房從2017年起將不再新建，要全部通過租賃市場解決，政府給予租金補貼。

此外，該省還將大力支持農民工進城落戶。特別是已經在城市生活的第二代農民工，因結婚、子女教育、醫療保健等原因在城里購房願望強烈，各地要因地制宜積極出臺支持農業轉移人口市民化的政策措施。

重慶市政府辦公廳近日發布了《關於進一步落實涉企政策促進經濟平穩發展的意見》，在促進房地產企業發展方面出臺了包括稅收、金融、重組合並等多方面的支持措施。如對房地產企業所得稅預售收入的計稅毛利率由20%調整為15%，非普通住宅、商業、車庫的土地增值稅預征率由3.5%調整為2%，普通住宅土地增值稅預征率執行1%。

此外，近期召開的多地兩會也將去庫存、穩銷售、穩市場作為2016房地產的重中之重。例如，河北省政府工作報告指出，要化解房地產庫存，推進以滿足新市民需求為出發點的住房制度改革，穩定房地產市場。

國家統計局的數據顯示，2015年末，商品房待售面積71853萬平方米，較2014年末的62169萬平方米再度增加9484平方米。作為房地產生產市場前端的土地購置面積、土地成交價款、房屋新開工面積、竣工面積四個典型指標也連續數月同時出現負增長。在此背景下，去庫存仍是2016年樓市的重中之重。因為只有庫存取得一定的成效，房企拿地、投資的意願才會增加。

中原地產首席分析師張大偉對本報分析，在去庫存的大方向下，各地在密集發布去庫存政策，預計後續各省都將針對房地產庫存出臺不同力度的政策，整體看，房地產市場有望在一季度迎來一輪密集的政策寬松。不過，由於市場繼續分化，分城施策將是未來政策放松的主要特點。

2016年的地方兩會，樓市再次成為一個高頻詞匯。只不過與過去“房地產調控”、“房價”、“限購”、“限價”等詞匯不同，今年地方兩會關於樓市的熱詞是去庫存。
河南的政府工作報告中明確提出，2016年，河南將以去庫存、促消費為重點促進房地產業健康發展。支持繳存職工用公積金貸款改善住房條件，將有穩定勞動關系的常住人口納入公積金覆蓋範圍，鼓勵農民進城購房。建立購租並舉住房制度，鼓勵房地產企業跨界發展。
同時，河南還有序推進農業轉移人口市民化。加快戶籍制度改革和居住證制度“雙落地”，出臺縣級以上城市落戶措施，維護進城落戶農民土地承包權、宅基地使用權、集體收益分配權。
早在2010年末，河南省的戶籍人口就超過1億人。盡管有1000多萬人口流向了沿海發達地區，但本省常住人口還有9000萬左右。2015年，該省城鎮化率為46.85%，這也意味著河南約5000萬人居住在農村，城鎮化還有很大的空間，去庫存取得的效果可能會更大。
內蒙古的政府工作報告提出，在紮實有序消化房地產庫存方面，內蒙古將研究住房公積金支持農牧民進城購房政策……鼓勵金融機構向轉移進城農牧民發放購房貸款。
值得一提的是，內蒙古還將探索共有產權等措施，逐步消化大戶型住宅庫存。推動建立租購並舉的住房制度，引導房地產企業轉型發展。取消過時的限制性政策，釋放剛性和改善性住房需求。
河北省政府工作報告指出，要化解房地產庫存，推進以滿足新市民需求為出發點的住房制度改革，穩定房地產市場。廣東省的政府工作報告明確提出，應該通過加快農民工市民化、發展住房租賃市場等手段化解房地產庫存。
廣東省人大代表、時代地產董事長岑釗雄對《第一財經日報》分析，去庫存是一個很積極的政策，“對政府來說，很需要去解決這麽大的一個存量，這不單是樓市庫存的問題，還有大量的資金沈澱下來，社會的效率沒有得到很好的發揮，所以肯定要調動起來。”
對於到底如何去庫存，各地“兩會”代表、委員也紛紛支招。例如，九三學社中央委員、廣東省政協常委溫洋建議，將滯銷房用於建設全國連鎖養老院。
岑釗雄說，去庫存應該企業、政府和消費者三方一起來做。當然政府和企業要稍微多做一點。作為政府來說，對購房者購買層面要提供一系列優惠，包括戶口、補貼、在市政配套設施等方面。比如原來可能整個配套還沒有很完整，很多人就不一定買，現在配套上來就不一樣。“政府做的事情多一點，企業也要讓點利。”
全國人大代表、廣東省發改委原主任李春洪說，在房子過剩的時候，還不停建保障房，這不是一個資源高效配置的方式。房地產庫存大，政府可以把閑置的房子用起來。這些房子賣不出去，但是可以租，政府用建保障房的錢補貼給這些新市民，讓他們有房子住。
在廣東，去庫存壓力主要是在粵東西北地區。廣東省政協委員、華南師範大學人口資源環境研究所所長鄔錦雯認為，粵東西北大部分屬於三四線城市，長期輸出資源和人力，除自然資源開發外，政府的扶持顯得更加迫切。她建議，應給予粵東西北地區互聯網概念產業的扶持政策，以產業的發展來帶動房地產去庫存。
中原地產首席市場分析師張大偉對本報稱，庫存積壓的根本原因是產業結構和人口結構出現了趨勢性的變化，三四線城市產業發展不充分，沒有就業機會，吸引不了人口。所以如果不解決產業發展的問題，去庫存的效果就較為有限。

近年來增速較快的東南沿海省份福建，去年GDP增速達到9%，增速繼續在東南沿海省份中位居前列。

福建省統計局日前發布的數據顯示，2015年福建全省經濟運行總體平穩。初步核算，全省實現地區生產總值25979.82億元，比上年增長9.0%。產業結構不斷優化，三次產業增加值比例由上年的8.4∶52.0∶39.6調整為8.1∶50.9∶41.0，第三產業增加值比重提高1.4個百分點。

2013年和2014年，福建GDP增速分別為11%和9.9%，在全國均屬前列。

當地學者認為，過去 “八山一水一田”的福建由於基礎設施薄弱，很多要素向周邊兩個三角洲轉移。近幾年，隨著幾條出省高鐵開通和高速公路網絡密集，福建大大拓展了沿海港口的經濟腹地，提高了輻射半徑，同時各種生產要素重新聚集。尤其是在大量央企入閩後，福建原有的以紡織鞋帽為主的輕型產業結構也得到了適當的調整。

廈門大學經濟學系副教授丁長發對《第一財經日報》分析，由於福建的產業以輕工業為主，像鋼鐵、平板玻璃煤炭等目前產能過剩比較嚴重的重化領域所占比重非常小，因此在去產能的過程中，福建受到的影響也遠比東北等地要小很多。此外，福建國企比較少，在降杠桿方面的壓力也不是很大。

不過福建經濟發展也面臨著不少困難。福建省統計局指出，經濟運行中仍存在一些需要關註的問題，如工業生產下行壓力較大、服務業支撐作用還不凸顯、經濟轉型升級任務還很艱巨等。

數據顯示，2015年全年福建省進出口總額10511億元，比上年下降3.5%，增幅由一季度的增長1.7%轉為上半年的下降0.5%、1~3季度的下降2.0%。

丁長發說，短期國際貿易形勢不會那麽好，像泉州以輕紡產業、勞動力密集型為主，由於人口紅利減少，人力資本減少，泉州等地的很多產業都面臨著較大的經營壓力。另外一方面，拉動經濟增長的一大動力是投資，而投資中最大的一塊就是房地產開發投資，但目前福建樓市去庫存壓力非常大。

數據顯示，2015年福建省房地產開發投資4469.61億元，比上年下降2.1%。其中住宅投資下降1.8%。全省商品房銷售面積4037.76萬平方米，下降2.0%，商品房銷售額3585.81億元，下降4.7%。全省商品房待售面積2010.43萬平方米，增長53.2%，增幅比上年提高27.7個百分點。

丁長發說，在福建，除了廈門、泉州、福州因為產業發展，吸收了大量的外來人口，像龍巖、南平、三明、寧德等地很多地方人口都是外流的，庫存量都很大。今後一段時間房產投資仍會下滑，這對經濟的影響會比較大。

展望明年，福建省提出，2016年福建全省預期經濟增長目標是8.5%。對此目標，丁長發認為，要完成這一目標難度不小。他認為，目前福建仍有不少亟需補足的短板，包括改善福建的整體營商環境，企業生產成本的降低以及教育、醫療、文化水平的提高等，政府可以通過增加公共產品、調控房價、完善醫療教育等措施吸引人才，逐步形成技術沈澱，壯大中心城市規模。