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中央經濟會議要求房地產業“去庫存”

來源: http://www.infzm.com/content/114058

2015年7月29日，江蘇淮安一在建房地產樓盤。 （CFP/圖）

一年一度的中央經濟工作會議，於2015年12月18日至21日在北京舉行。時隔兩年後，這一“中共中央、國務院召開的規格最高的經濟會議”，再次提及房地產問題，並提出要“適當降低商品住房價格”，同時，“要取消過時的限制性措施”。

不過，多位接受南方周末記者采訪的房地產界人士均表示，“取消過時的限制性措施”，即“取消限購”的城市，將不會包括北京、上海。一位接近北京市決策部門的人士更是直言，“過時”兩字的表述，即為北京等城市作為不會取消限購政策而“量身定制”。

中央經濟工作會議，專題涉及房地產，要上溯到2012年。

這次的中央經濟工作會議，提出“要按照加快提高戶籍人口城鎮化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩定房地產市場。要落實戶籍制度改革方案，允許農業轉移人口等非戶籍人口在就業地落戶，使他們形成在就業地買房或長期租房的預期和需求。要明確深化住房制度改革方向，以滿足新市民住房需求為主要出發點，以建立購租並舉的住房制度為主要方向，把公租房擴大到非戶籍人口。要發展住房租賃市場，鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者，鼓勵發展以住房租賃為主營業務的專業化企業。要鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略，適當降低商品住房價格，促進房地產業兼並重組，提高產業集中度。要取消過時的限制性措施。”

其中“適當降低商品住房價格”和“要取消過時的限制性措施”的表述，引人註目。

多位接受南方周末記者采訪的房地產界人士認為，“適當降低商品住房價格”，需要政府部門出臺配套鼓勵措施，諸如地價補貼、稅收優惠等，房地產企業才有“動力”落實這一政策。

一家香港房地產私募股權投資公司經理對南方周末記者表示，目前中國內地的地方房地產公司的凈利潤層面，“第一梯隊的公司，能做到15%左右；第二梯隊則在10%左右”。他認為政府部門以地價補貼、租房補貼的方式，鼓勵房產企業降房價，將是可能的舉措之一，“但降價的幅度必定有限”。

在2014年，中國排名靠前的幾家地產公司，其凈利潤指標：萬科11.4%，恒大10.8%，碧桂園12.1%，保利11.1%，萬達13.7%。唯有走“精品路線”的中海地產，凈利潤高達23%。

北京一家國有房地產上市公司的地區總經理，告訴南方周末記者，就他目力所及，二、三線城市的房產庫存確實很大，但“其實三分之二以上的項目，已經是平價賣或賠本在賣了”。

而對於“要取消過時的限制性措施”，即“取消限購”，受訪的多位地產界人士均表示，北京、上海將會“例外”。

一位接近北京市決策部門的人士更是直言，“過時”兩字的表述，即為北京等城市作為不會取消限購政策而“量身定制”，“對於北京而言，限購措施很長時間內不會‘過時’。”

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