本文來自一財網,作者為繆琦,文章授權發表。
在“跌跌不休”的盧布幣值以及聖誕、新年購物季的疊加效應下,如今的莫斯科才是真正的購物天堂。
“在莫斯科生活這麽多年從來沒見過那麽多的華人,就像是在中國購物一樣。”12月17日中午,何木(化名)在莫斯科紅場的國家百貨看到了比平常多出好幾倍的華人。他對《第一財經日報》記者表示,愛馬仕、LV、Prada這些奢侈品從16日開始就都賣空了。
如果說,盧布貶值對外來遊客是一大利好,那麽,對於生活在當地的民眾而言,物價全面上漲成了寒冬中的一絲隱憂。
超低折扣吸引
17日,部分補了貨的莫斯科商店里繼續吸引著紛至沓來的購物者,他們大多是提著好幾袋奢侈品繼續掃貨的華人。
“在LV店里,好多華人圍著在挑選,把已經買來的Prada、LV和其他奢侈品堆在地上,至少堆了三層。”何木說,當時商店差不多才剛開門。
在莫斯科的高檔商店Atrium Mall里,人們也在瘋狂地購買Gucci、Michael、Kors等西方進口商品。
另一名在莫斯科留學的華人學生齊莉(化名)用照片記錄了這兩天的場景:當地香奈兒和愛馬仕的貨架已被掃空,OMEGA IWC店里的表也全部售空。以卡地亞為首的一批店扛不住直接關門大吉。
當天擺放在俄羅斯地鐵上的報紙頭版頭條顯眼地寫著:“歐元對盧布1:100、美元對盧布1:80。”現實中的盧布貶值似乎比外界想的還要嚴重。
“莫斯科當地的兌換點已經不讓純粹地賣出盧布了。只可以用美元或歐元去兌換盧布,而不能用盧布兌換美元。”何木告訴本報記者,不少兌換點則因需要用盧布搶購的人而兌盡了庫存的盧布。
與此同時,由於聖誕和新年在即,莫斯科當地不少商店還在進行年底的促銷活動,不少服裝普遍打出4折或5折的標牌。
何木在16日買了一雙阿迪達斯的籃球鞋,僅花了大約130元人民幣。“現在1元人民幣可以兌換11甚至12盧布,再加上當地商場的新年促銷活動,買東西太劃算了。”
如果和一年前人民幣與盧布不到6的匯率相比,對華人而言,如今在當地購物相當於在享受2折的超低價。
俄羅斯人買豪車保值
對於那些大量持有盧布的俄羅斯人來說,為了保值,買奢侈品仍然不夠消耗他們手中的盧布。於是,不少俄羅斯人選擇購買豪車來捍衛自己的儲蓄。
僅在剛過去的11月,保時捷和雷克薩斯銷量分別暴漲55%和63%。
已有在俄羅斯的華人做起豪車代購來,通過微信等方式傳播的廣告寫道:“蘭博基尼-蝙蝠,瑪莎拉蒂-總裁,勞斯萊斯-魅影,代購豪車!所有賬單透明,正規繳稅,回去後可正常上牌照,再次聲明不是走私!”
根據圖片上的售價,奔馳跑車6.2AT售價930萬盧布,阿斯頓·馬丁5.9AT售價940萬盧布,勞斯萊斯6.8AT售價980.7068萬盧布。如果用人民幣對盧布1:11來估算,這些豪車約合人民幣80萬。
商品全面漲價或停售
這個對包括華人在內所有持美元和歐元的消費者來說“超級劃算的購物季”,可能是俄羅斯當地人名副其實的“黑色購物季”。
齊莉在17日發現,僅一個晚上,學校食堂的漢堡就從原來的50盧布漲到了55盧布,漲幅10%。由於盧布的貶值,莫斯科物價已經展開了全面的上漲,漲幅接近20%。
據彭博社報道,俄羅斯大學教授Elena Grekhnyova稱,她現在禽蛋、乳制品以及蔬菜等生活必需品方面的數日支出多達1200盧布,比數周前多出了20%。作為俄羅斯1.14億人口中的一員,她也開始焦慮:“盧布跌得離譜了,也許哪一天我連一件新大衣或者50美元的智能電話都買不起了。”
從企業的角度來說,漲價是為抵消盧布貶值對銷售影響而采取的無奈之舉。麥當勞、百事可樂以及部分汽車和化妝品在漲價行列中。更有甚者直接關店停售,比如蘋果和Zara。
據美國CNBC報道,蘋果官網在俄羅斯當地的銷售於16日正式發表了停售聲明。“由於盧布的極端波動,考慮到產品的售價,我們在俄羅斯的線上銷售暫時停止。對顧客造成的不便我們表示抱歉。”目前尚不清楚價格的調整將到何時。聲明發表後,蘋果的股價下跌了逾1%。
全球最大服裝零售商Inditex SA也在本月關閉了設在莫斯科的Zara旗艦店。
事實上,在上個月,蘋果官網就已暫停了在俄羅斯的銷售業務。因為持續貶值的盧布讓蘋果在俄羅斯當地的銷售幾乎低於世界的任何地區。
根據何木的估算,iPhone 6在俄羅斯的售價大約等於在中國香港官方的售價基礎上再打八折。
何木告訴本報,蘋果在莫斯科並沒有所謂的官方旗艦店,主要是靠蘋果官網銷售,還有一些代理商店。
在暫停官網銷售之前,俄羅斯當地的蘋果商品已經歷了一次漲價行動,漲幅為25%左右。就在本周停售之前,蘋果又再次漲價。
齊莉在15日一口氣買了3部iPhone 6,得知當天晚上蘋果在俄羅斯的售價再次調高,周二蘋果官方則直接停止了銷售,她告訴本報記者,幸虧那天買了3部。
加息恐難止盧布跳水
看來,頻繁漲價終究還是趕不上盧布的縮水速度。
同樣露出窘態的還有俄羅斯基準利率的上調。
16日,俄羅斯中央銀行因盧布波動的原因而宣布將基準利率提高到17%,美元與盧布的兌換更是沖破了60,直接沖擊67。就在上周,銀行剛剛將利率提高到了10.5%。16日的加息之後,盧布從15日的1美元兌換65.50盧布貶為了1美元兌換67.92盧布。
自從今年1月起,面臨著俄羅斯主要出口產品——原油價格的下跌,盧布貶值了近60%。
MNI指數(MNI Indicators)首席經濟學家菲利普·烏格羅(Philip Uglow)表示,盧布的嚴重貶值表明了貨幣危機的嚴重性。在他看來,當前的情況已是很明然的經濟衰弱表現。在被歐美制裁的大背景下,俄羅斯中央銀行將會經歷一段艱難的時間來讓觀察家和投資者相信,他們仍然有能力來阻止這場衰退。
烏格羅提出:“油價的上漲可能會對俄羅斯經濟有益,但看起來這並不會發生。”
就在17日淩晨,白宮宣布,美國總統奧巴馬將簽署新的援助烏克蘭法案,其內容包括對俄羅斯武器和石油行業的進一步制裁。對於本已陷入困境的俄羅斯經濟來說,無疑是雪上加霜。而俄羅斯方面對於歐美制裁的表態仍然強硬。
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全球管理咨詢公司貝恩本月發布報告稱,因中國政府落實並推進反腐倡廉,國內經濟增速放緩又加劇了這一負面影響,2014年中國內地奢侈品市場較2013年下降1%,市場規模降至約人民幣1150億元,為該市場首次出現負增長。
在題為《2014年中國奢侈品市場研究》的報告中,貝恩指出,首次未實現增長從根本上給中國內地奢侈品市場“設定了新基準”。政府反腐倡廉持續影響“奢侈品饋贈風潮”,經濟增速放緩加劇了這一現象。如下圖所示,奢侈品之中,過去幾年支撐市場銷售額的男士服裝、腕表銷量2014年降幅最大,降幅分別為10%和13%。女士服裝和鞋履延續去年的強勁勢頭,成為最大“贏家”。
上述報告認為,受不斷變化的客戶需求動態、全新及新興奢侈品牌的湧入以及經濟增長放緩這三股力量推動,中國奢侈品市場正經歷根本性轉變。消費者細分的邊界呈現模糊狀態;消費者偏好的品牌越來越多樣化,品牌標誌的重要性持續下降,越來越多的消費者轉移到體驗式奢侈消費,專屬、優質、高性價比以及無明顯商標等要素變得日益重要。
上述報告發現,雖然內地奢侈品市場整體漲勢受阻,但代購模式在迅速成長,網上奢侈品零售網站興起是代購的主要推動力。內地消費者購買的奢侈品中,有70%在海外購買或通過代購購買,2013年這一比例為59%。2014年的奢侈品海外代購市場規模估計為550-750億元人民幣,主要集中於化妝品代購,其次是皮革箱包、腕表和珠寶。市場總額約占中國門店銷售的50%。
上述報告認為,專屬和時尚要素是2014年內地奢侈品市場的“贏家”,限量版、以時尚為重點的產品以及設計師合作仍推動了某些品牌實現增長。報告作者布魯諾·蘭納指出:
“在華奢侈品牌的市場空間全面開啟。這為新興品牌打開了新的市場機遇。同時,傳統大牌也切勿驕傲自滿,因為中國奢侈品市場在不斷發展變化,否則他們將會面臨在中國消費者中‘失寵’的風險。”
報告預計,自貿區將有力推動奢侈品跨境電子商務發展,因為關稅和消費稅率的差異,不同類別的價格優勢有所不同,自貿區有庫存風險低、資本支出投資少、減少讓利經銷商這樣的成本節約機會。
與內地奢侈品市場低迷相比,海外市場對中國消費者的吸引力繼續增加。上述報告稱,中國消費者海外購物的趨勢持續上升,日韓成為新的熱門購物目的地,預計2014年內地奢侈消費總額的複合年增長率高達61%。除了中國內地下滑1%,預計2014年中國內地消費者海外奢侈消費總額複合年增長21%。下圖來自貝恩報告。
展望未來,蘭納預測中國奢侈品市場在2015年也會出現相似的趨勢,包括奢侈品購買者更年輕化、成熟化和專業化並致力於重新定義奢侈品,而且還有越來越多的消費者尋求全方位的體驗式奢侈品。
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2012年7月20日在上海“路易威登之家”拍攝的路易威登箱包。 (新華社 鈕一新/圖)
1月20日,全球著名咨詢公司貝恩發布了《2014年中國奢侈品市場研究》報告。報告顯示,2014年中國奢侈品市場規模降至約1150億元,較上年下滑1%,主要原因是腕表、男士服裝的下跌,高價位產品尤其明顯。過去一直在中國奢侈品市場有強勁表現的腕表下降幅度高達13%;其次是男士服裝,同比下滑10%;箱包則保持零增長的狀態。
2014年中國奢侈品市場規模按產品類別劃分(億元) (網絡公開資料/圖)
報告認為,代購或者說由海外買手購買並寄送奢侈品給中國客戶的模式正在迅速成長。
調查結果顯示,2014年的奢侈品海外代購市場規模估計為550-750億元人民幣,有70%的消費者通過代購渠道購買過奢侈品,2013年這一數字是59%。約六成的消費者表示未來還將繼續增加代購支出。代購的品種主要為化妝品,其次是皮革箱包、腕表和珠寶,市場總額約占中國門店銷售的50%。
另一方面,門店銷售額則嚴重下滑,各大品牌的網絡擴張更趨保守,並更為關註核心門店的翻新裝修。
中國奢侈品支出渠道劃分(2014年預測) (網絡公開資料/圖)
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反核運動只能遊行、抗議?首爾市民可不這麼認為。利用公民社會的熱情,首爾市致力「減」掉一座核電廠!在「反核市長」朴元淳的大力推動下,僅花兩年就減了九十六億度電,相當於台灣核一廠一年所生產的電力。 撰文‧何欣潔 除了隨手關燈、少開冷氣的個人行動之外,台灣反核者的日常生活似乎有些孤單、無力。政府更暗示民眾該在「重啟核四」或「核一延役」間二選一,持續宣導「反核將影響經濟發展」,讓非核家園的夢想與經濟成長的目標相對立。 在離台灣不遠的南韓首爾,卻有截然不同光景:反核運動沒有「打持久戰」的疲憊,顯得朝氣蓬勃。許多反核市民大聲喊出「我們減掉了一座核電廠」、「人民就是發電廠!」首爾究竟是怎麼做到的? 經濟高度發展的南韓其實是核電大國。全國共有四座核能發電廠、二十三個反應爐正在運作,核電發電量占總電量的三一%,比台灣一九%的核電比率還高,而首爾的能源使用量便占全國用電量的七.五%。換言之,如果身為首都的首爾,用電量持續增長,新核電廠的興建,恐怕難以避免。 在這樣的前提之下,自二○一二年開始,首爾在新任市長朴元淳與各界專家、市民團體的協力推動下,展開「減掉一座核電廠」運動(One Less Nuclear Power Plant),目標是在一四年年底前以改變市民生活方式、制訂節能建築標準、廣設太陽能發電板、改善建築能源使用效率、全面更換LED燈具等方式,減少一座核電廠的能源使用量,並增加首爾的城市能源自給率,防止核電廠持續擴張。 過了兩年,首爾減核成績斐然。來自居民各式各樣的省電計畫、加上再生能源裝置,讓首爾總共減了九十六億度電,相當於台灣核一廠一年所生產的電力。 一四年九月二十二日,朴元淳在美國最大的部落格網站《哈芬登郵報》(Huffington Post)上,親自撰文向全世界宣布:首爾「減掉一座核電廠」運動,提前半年達成目標,在一四年六月減少兩百萬噸油當量(相當於九十六億度電)的能源使用,並擁有八%的自給電力:朴元淳更發下豪語,要在二○二○年前,達成電力自給率二○%的目標。 這在短短兩年內達成的成就,靈魂人物正是出身反核運動的律師市長朴元淳。他大刀闊斧,除了「節流」之外,更發揮創意「開源」、推廣微型發電裝置,帶動超過一百七十萬市民,創造首爾的能源奇蹟。 老農自焚、核廠弊案 激勵首爾人積極參與節能 「這是我們參與反核運動、面對能源危機與氣候變遷的方式。」朴元淳驕傲地寫道:「首爾人(Seoulites)邀請全世界的公民一起加入我們。」Seoulites,並不只直譯成首爾市民,更蘊含市民對這座城市的歸屬與連帶,綠色公民行動聯盟副祕書長洪申翰觀察:「這場運動,增加了首爾市民的城市光榮感。」每個國家都想推動節能政策,首爾表現突出的關鍵是什麼?「減掉一座核電廠」執行委員、首爾大學環境學院教授尹順真說:「讓市民熱情、廣泛地參與,是最重要的關鍵。」尹順真拿出電腦,秀出韓國電力公司電塔預定地—密陽農民的抗爭照片,「鐵塔很大,農民很渺小。」小蝦米挑戰大鯨魚的「密陽反電塔」運動持續八年,甚至有老農因此自焚。讓許多人開始反省:為何首爾人用的電卻由偏鄉承受發電成本?成為市民熱烈參與「減核」的動力。 除了密陽反電塔運動影響,南韓核電廠在一二年爆發弊案,兩千多份安全文件造假,涉案官員、電力公司員工超過百名,被喻為「核電黑手黨」,讓民眾對核電廠失去信任。一一年夏天因氣溫過高而導致大停電,也讓南韓養成必須節能、面對能源問題的危機意識。 然而,尹順真特別強調,南韓中央政府仍是「擁核」派,推動節能政策只是在新電廠完工前的權宜之計。「首爾的政策與中央不同,他們仍打算興建核電廠,我們是基於反核的理念來進行,做得比中央更多。」 行動一:組市民議會 市民參與政策,提高認同感為了減核行動,首爾組成「市民議會」,在推廣總部(promotion headquarter)中納入德高望重的意見領袖,促進社會溝通;執行委員會則囊括專業教授、綠能產業人士、首爾市府局處首長;當然,最重要且不可或缺的成員,就是首爾市的社區草根組織。 「讓市民感受到自己也是能源政策推動者,而非只是被動地配合。」尹順真說。 社運出身的朴元淳,不但親自出席會議,與市民雙向溝通計畫的執行細節,更將各領域的專業、行動者都納入計畫中,確保社會力量被徹底動員。 將枯燥的節能觀念,編成可愛的小故事、漫畫,成功擄獲市民的心。社區裡設置「節能超市」,可購買省電裝置、交換省電心得、體驗「腳踏車發電」設施;圖書館也舉辦省電比賽,表揚「最會省電的家庭」。甚至有公寓大廈決議,將省下的電費給管理員加薪,讓反核不僅是中產階級擔心自身安危、財產被核災「歸零」的運動,也成為解決貧窮問題的方案之一。 行動二:處罰浪費 商店開冷氣不關門,開罰除了以「胡蘿蔔」鼓勵市民省電,首爾市府也祭出「棒子」,處罰民眾漫不經心的耗電行為。韓國月用五百度以上的第六級用電大戶,電費是第一級電費(月用一百度)價格的十一.六倍,更針對用電量超出一三五○度以上的用電消費者加收超額電費,並另外徵收電費「附加捐」,造成類似奢侈稅的效果。市區商店開冷氣未關閉大門,將被處以五十萬到三百萬韓元罰款。 平均氣溫低於台灣的首爾,甚至要求公務員在不影響形象的範圍內,在夏季穿著短褲上班,市長朴元淳更親自穿著短袖襯衫與深藍色短褲走秀、受訪,帶領市府官員減少空調需求。在各級學校推動「能源警衛」措施,從市府做起,在午休時間強制關閉電燈,並拔掉未使用的用電設備插頭。 行動三:獎勵裝設太陽能板不只補助租金,還能減電費為了讓市民更有動力裝設太陽能板,首爾市政府畫出太陽能地圖(solar map),貼心地計算好每戶屋頂的太陽能發電潛力。只要上網輸入地址,就能計算裝太陽能板的發電功率,地圖則按照日照劃分顏色,紅色最具潛力,橙色、黃色次之,查詢一目了然。 韓國經濟部原有推動太陽能板出租的政策,但裝設經費仍然相對昂貴,首爾市政府便提供補助,降低租金,更鼓勵市民合租太陽能板,也為公寓大廈提供六種不同設計的「迷你款」,可裝在牆面、防盜鋁窗外吸收陽光,讓住戶自由選擇。 在補助之外,更重要的是提供電價減免的誘因,讓用電大戶也一起配合太陽能發電政策。尹順真解釋,「如果你是用電第六級的用戶,參與了太陽能板裝設計畫,我們會將你的電費費率調降到第五級。」活用「電費級距」當作政策工具,提供誘因讓用電大戶配合裝設太陽能板,是政策成功的關鍵。 相較之下,台灣的「陽光屋頂百萬座」政策,不但少了太陽能地圖輔助,也未提供公寓大廈個別住戶的解決方案,顯得十分陽春。同樣上路兩年,台灣全國太陽能發電功率僅五五○百萬瓦(MW),首爾一座城市發電便達二九○MW,且台灣囿於《電業法》規定,太陽能板所發電力,一律輸回台電再統一配送,距離首爾自給自足的境界,相去甚遠。 為了開源,除了太陽能板外,首爾無所不用其極。連清溪川旁都出現微型「水力手機充電站」,讓市民一邊戲水,一邊利用潺潺溪水發出的電力充飽3C用品電力,還意外成為觀光景點,「自己的電自己發」成為最夯的全民運動。 首爾模式振奮人心,環團邀請尹順真拜會雙北與高雄等直轄市首長,希望台灣也能向首爾學習。新北市副市長陳伸賢表示,受尹順真的熱情感染,馬上指示在一個月內成立跨局處的委員會,廣邀公民團體,向首爾模式學習,「首爾政策比較有整體性,這部分我們真的輸人家。」「台灣有條件做得比首爾更好。」洪申翰分析,與首爾類似,台灣貢寮、苑裡同樣有因興建電廠而犧牲農漁民權益的前例,核四廠興建過程中爆發連串弊案,許多民眾也早有強烈的反核意識,「在如此廢核民意下,若縣市首長下定決心、向首爾經驗看齊,減掉一座核電廠,完全是有可能的!」全城動起來,首爾2年發出96億度電—首爾2012年啟動「減掉一座核電廠」成果省電+民間發電:96億度(相當於台灣核一廠一年所生產的電力)首爾能源自給率:2.95%提升到8 % 市民參與:50萬人提升到170萬人 |
記者在洛杉磯郊區的奧特萊斯MAXMARA專賣店中發現,主線MAXMARA的羽絨衫大衣打折下來仍在8000元人民幣以上,而同一店中銷售的副線品牌MAXMARAWEEKEND類似款式的羽絨衫大衣僅需2000多元人民幣,在購買時,售貨員並不會特意提醒顧客二者的品牌,其實並不相同。
在央視“3·15”晚會曝光的進口服裝質量門事件中我們註意到,不少知名服裝品牌的副線,如ARMANI旗下副線品牌EMPORIOARMANI、GAP旗下OLDNAVY等因涉及色牢度、PH值、甲醛、偶氮不合格等原因赫然在列,皮膚直接接觸其衣物可引起瘙癢、過敏、皮炎等反應,對免疫系統尚未發育完善的兒童危害更甚。
那麽,這些國際品牌的副線與主線產品究竟存在多大的差異呢?
早在1981年,GIORGIOARMANI創立副線品牌EMPORIOARMANI。之後,多家時裝品牌推出相應的副線。從此,奢侈品大牌不再令人可望不可及。他們一般都借著主線的名聲,為年輕且買不起主線品牌的消費者提供更多選擇。
價格親民,意味著面料、人工等一系列的生產成本都必須隨之壓低。
“阿瑪尼除了主品牌喬治·阿瑪尼主要在意大利本國生產外,旗下副線品牌在中國、東南亞國家及第三世界國家生產,制作水平與一線品牌相差很遠。”UTA優他國際時尚管理集團總裁楊大筠此前在接受媒體采訪時表示。
記者了解到,除了阿瑪尼,多數國內在售的奢侈品牌服裝副線都為國內代加工出品。代加工貼牌,為這些副線品牌節約了生產成本,據了解,相同的產品在貼牌前後的標價可相差十倍以上。
“去年我國服裝產品的出口值大約是1800億美元,其中80%以上,甚至90%都是代加工服裝,貼的國外廠商的牌子。”中國紡織進出口商會的一位負責人在接受記者采訪時表示,在金融危機後的最近幾年,盡管國內服裝企業尋求轉型,設法擺脫代加工的依賴現狀,但服裝行業代加工的份額實際上還在增加。
“盡管目前我們接到的西歐國家、美國的代加工訂單少了,但去年我國代加工服裝占全球總量比例從33%還上升到了37%,實際的份額還是在增加,主要是低端的單子少了,品牌服裝的代加工沒有太大變化,我們主要提供半成品。”這位負責人表示,“可以說,目前國內買到的品牌服裝,基本都是國產的。”
據這位負責人透露,國內服裝企業目前最大的問題還是在於品牌塑造,據他介紹,目前國內共有約不到500家企業在從事品牌服裝的經營,但做得好的並不多。“真正走出去的只有幾十家企業,像美特斯邦威、勁霸這種大多還是做內貿為主,因為去到國外賣不出價格。”
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房屋稅五月開徵,它的打房效益,可能比奢侈稅更令民眾有感! 今年開始,雙北市、高雄及宜蘭等四縣市,非自住房屋及私人醫院、診所、事務所等房屋稅率皆調升。但在房屋稅還沒正式調高前,富邦金控副董事長蔡明興、新光金控董事長吳東進、西華飯店董事長劉文治等富豪,卻紛紛跳出來大喊吃不消。 針對新版房屋稅政策,財政部指出,全國僅有七十五萬戶、約九%受到新制影響,占比甚低,且多數民眾因為房屋折舊,房屋稅將略低於去年。 然而,代銷公會全國聯合會前理事長、甲桂林廣告副董事長曹瑞濱卻強調:「房屋稅這把刀太銳利了,影響很大!」 財政部近年來打房動作頻頻,過去的奢侈稅被批雷聲大、雨點小,房屋稅屬於地方稅,可由地方政府逕自調整,且是行之有年的持有稅,倘若要加稅,直接調高其稅率即可,難度遠低於增加交易稅,可說是打中了現在搖搖欲墜的房市要害。 因為,根據財政部的規畫,房屋稅的主要對象,就是豪宅及建商還未出售的新成屋。「這是抓大放小的概念。」住商不動產企研室主任徐佳馨表示,豪宅價格是房市動見觀瞻的指標,新成屋也往往是房市創下高價的推手,身為帶動價格的兩大領頭羊,一旦透過房屋稅打下去,對於抑制房價有立竿見影之效,也比較不會讓一般民眾的荷包縮水。 近年來,多項房地產稅負陸續上路,奢侈稅上路後,隔年五月北市府又推動豪宅稅,帶來的卻是「量縮價仍漲」局面。 奢侈稅無感,反推升房價 據永慶房屋統計,奢侈稅上路以來的兩年閉鎖期(二○一一年六月到二○一三年六月)期間,台北市房價一路上升,中古屋從每坪單價五十二萬元,大幅增加至六十二萬元。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,前幾年房市位於多頭榮景,賣方毫無顧忌的將稅金轉嫁給買方,反而推升房價。 這次政府調高房屋稅,已經讓豪宅客們真正「有感」了起來,隨著明年地價稅也要調高,再加上財政部的終極目標,是朝房地合一稅下手,房屋稅將只是未來台灣房市「重稅時代」的開端。 |
瑞士家具品牌Vitra在“設計上海”的展覽上並沒有像以往那樣得到太多關註。這是它第一次到中國參加這類活動,Vitra想以此為與中國消費者進行近距離的互動和展示。不過它高高在上的先鋒定位,顯得封閉而被動。
但無論在米蘭還是紐約家具設計展,Vitra都是主角。在剛剛過去的2015年米蘭國際家具展上,Vitra向人們展示了研發中心里的兩組最新產品。這是近來頗受歡迎的法國知名設計師Bouroullec兄弟為Vitra設計的新系列,包含了一把單椅、一把扶手椅、一張咖啡桌和一張長桌。
提到Vitra,椅子和明星設計師是大多數人的第一反應。例數那些與Vitra合作過的設計師,的確足以讓設計愛好者為之興奮。熟悉這個領域的人多少知道Charles&Ray Eames夫婦,Verner Panton以及George Nelson等設計師的名字。1957年,Vitra獲得授權制造和銷售他們的作品,隨後Eames椅、Panton椅及Nelson設計的時鐘Sunburst Clock也都逐漸成為了它的明星產品,並被紐約MoMA等博物館收藏。
Vitra在紐約的展示空間
就連建築迷也對Vitra印象深刻。Vitra在德國西南邊境小鎮魏爾(Weil am Rhine)建立了一個叫做Vitra Campus的園區。紮哈·哈迪德(Zaha Hadid)為它設計了消防局,會議中心(Conference Pavilion)則出自日本建築師安藤忠雄之手,8位普利茲克建築獎得主都參與了這個園區的設計。
這些合作吸引著許多歐洲客戶的目光—他們更願意為設計與獨特審美買單。在歐洲中部,Vitra大約占據了70%的市場份額。不僅如此,在歐盟總部、蘋果和Google等技術大公司的辦公室,以及愛馬仕、Kenzo等奢侈品品牌門店內,都可以找到一些Vitra的產品。
不過對於Vitra中國區業務代表Lim Mingtee來說,他所面對的市場似乎無法複制這樣的成功。要把300歐元左右一把的Vitra單椅賣給中國的公司或餐廳,幾乎是不可能的任務。
Mingtee曾經在Vitra上海辦公室對面的一家餐廳,看到過幾把山寨的Bouroullec椅子。至於淘寶上面,一把制作品相尚可的山寨Vitra經典系列的椅子,價格可以低至正價產品的1/3。他很希望告訴那些喜愛Vitra風格的客戶,怎麽去看一次性投入在5年、10年甚至15年後的長期回報—正品的使用年限更長,平均每年的花費更少;木質產品使用越久越漂亮,就像奢侈品的皮革一樣,時間會打磨它的品相。
不過這家餐廳開業不到一年就關門歇業了。這當然和椅子沒什麽關系,只是面對這種快速變化的節奏,用時間來講述這個故事,很難說服別人。
價格僅僅是一個方面,Vitra在中國的另一挑戰是供貨期跟不上客戶的速度。等待一把Bouroullec兄弟設計的椅子從匈牙利或赫爾辛基的工廠運送過來,需要3到4個月的時間。
而在中國,幾乎所有商業性室內裝修的項目都要求在2個月之內完成,通常這是物業給的免租期。這個時間差令Mingtee的工作有些被動。
在這個可能對國外產品和生活方式逐漸感興趣的市場,Vitra顯示出一個歐洲老牌家族企業在開拓新市場時的典型特征—小心謹慎、動作遲緩、愛惜羽毛。
2006年,Vitra正式進入中國,在上海設立了辦公室,同時在珠海成立了一家組裝工廠。為了把質量控制這一關牢牢掌握在總部,這家工廠只負責組裝4款入門級辦公椅和1款入門級辦公桌,所有的生產仍然在歐洲完成。產能不足的另一個原因在於市場規模不夠。
而同屬高端辦公家具市場的美國品牌海沃氏和Steelcase則在2008年前後實現了完全的本地化生產,降價幅度達到20%至30%,工期縮短至4周,迅速獲得了大量市場份額。
Vitra刻意和大規模生產保持著距離。2014年5月,在Clerkenwell Design Week的一場專題討論會上,Vitra的CEO Rolf Fehlbaum曾直言,“現在所有設計公司每年推出的產品加起來也只有宜家的10%,設計品牌應該在保持小規模的基礎上爭取成功。”
堅持小而美的Vitra或許是中國最小的國際家具品牌,一年在中國的銷售額大概只有5000萬元。Vitra在全球的整體業務規模也只有每年3億歐元左右(約合20.4億元人民幣),大約是Steelcase的1/10。而宜家2014年的財報顯示,其當年營收為292.9億歐元(約合1989.5億元人民幣)。
“我們不會做大眾品牌,比如讓中國業務達到幾十億美元。太過追求利益會扼殺創意,我們想要做的是一個先鋒的設計品牌,”Jorgensen對《第一財經周刊》說,“我們永遠不會成為宜家。”
Jorgensen作為Vitra的亞太區推手曾在競爭對手海沃氏工作過。這個美國品牌采取的策略和Vitra完全不同—更少的產品線,但產量更多,以符合大規模生產的需求。Vitra則截然相反。它最新的產品圖錄大約15厘米厚,里面每款產品還可以更換數十種顏色和材質。Vitra希望在公司客戶領域盡可能提供個性化服務,雖然這樣的做法在一個新興市場會有點費力不討好。
過去9年,Vitra在中國的14家經銷商一直在尋找一些跨國企業客戶。這樣的公司在辦公環境的設計理念方面更為開放,也更容易為“辦公環境影響員工表現和忠誠度”的想法買單。
最典型的客戶是曾經在國外總部使用過Vitra家具,後進入中國成立50至100人中小型辦公室的外資企業。雖然這是非常自然的想法,但即便在這一領域,Vitra仍遭到了手段伶俐的美國同行的競爭。作為全球最大的辦公家具制造商,Steelcase用“全球簽約”的方式,以較低的利潤率鎖定了一些跨國企業客戶在全球的數十萬個訂單。
一些本土公司倒是開始重視更愉悅的辦公環境。過去幾年,Vitra在中國有30%的產品賣給了本土企業,其中廣發銀行等金融機構。由於預算所限,一些人數較多的大型公司並不會為所有員工購置高端的辦公桌椅,但它們開始將員工休息、會客、互動的公共區域作為辦公室設計的重點,願意為此花費數萬元購置一張沙發或一些桌椅。
“最近兩三年,事情開始有所不同,”Jorgensen說,“在亞洲,越來越多人開始了解到,辦公家具不只是講究實木和真皮,值得欣賞的還有長時間的設計和制造過程,就像挑選奢侈品一樣。”
自1979年Vitra設計了第一把與人體同步傾仰的辦公椅之後,人們的工作方式在40年間發生了巨大變化。在歐洲,隨著移動辦公的流行,辦公桌的設計變得越來越簡單,高度變得可以調節,以適應站立辦公的趨勢;辦公椅則在人體工學的道路上繼續精進,顏色也從黑、灰、藍變成了紅、黃、綠,一些公司甚至喜歡給不同的部門或樓層制定不同的顏色。Vitra的瑞士總部也建立起了倡導民主辦公的公民辦公室(Citizen Office),從CEO到員工全部坐在開放式的區域里,而不再以辦公桌來劃分身份和等級。
在這個過程當中,中國辦公家具市場整體的變化卻並沒有人們想象中如此同步。不過幸好,中間有個角色可以適當發揮作用—建築師和室內設計師。與其直接一一說服終端用戶,Vitra更希望通過影響這些業內人士來引導公司。在幫助甲方做室內裝修整體方案的時候,設計師的推薦往往可以決定裝修預算的重點落在哪里,比如是家具還是地板。
在中國,Mingtee把大部分時間用來拜訪這些意見領袖。3年前開始,除了日常交流,每年11月,他都會在上海做一場主題派對,邀請設計師聚會。去年,他想出的主題是“紅”,並把環境都布置成紅色,而參與者也必須身著紅色。他每年還會帶領他們到德瑞邊境參觀Vitra Campus。
這些做法讓Vitra在中國收獲了一些名聲。比起普通客戶,Vitra這個名字以及那些名聲赫赫的設計師在這些專業人士中更受認可。
為開拓歐洲以外的市場,Vitra必須努力擺脫“Vitra等於Eames椅子”的形象。但Vitra整個集團卻不可避免地烙印著這兩個明星設計師的影子。
Eames的作品占據該公司歐洲整體銷售的35%,如果算上購買其他搭配產品的連帶銷售,這個數字是50%。盡管現在的Vitra早已不只有Eames了,但之後合作的設計師的影響力很難超過Eames,這削弱了Vitra在海外市場的銷售能力。
室內設計師章而鳴去年為公司員工購置了10把Vitra的Tip Ton椅。它在2011年由英國設計師Edward Barber和Jay Osgerby為Vitra設計完成。這一系列顏色鮮艷、造型奇特的椅子在腿部有著特殊的角度設計,讓使用者在身體前傾時可以以穩定姿態辦公。這樣的坐姿讓人在伏案工作時,背部可以輕松直立。但她很難向一些客戶去說明這些好處。
“在B2B領域,人們做決定有時候只看產品圖錄和價格。”她對《第一財經周刊》說。在一個喜歡實木家具和真皮沙發的市場,要說服人們大批量購買一款單價250歐元的塑料椅很有挑戰。
一些家居零售經銷商讓Mingtee看到了新的方向。在位於上海法租界的Design Republic,Vitra充滿童趣的“大象椅”和Marcel Wanders設計的Moooi燈、意大利的Moleskine筆記本擺放在一起。
從2011年開始,這樣的概念性家居生活館開始在上海與北京流行起來。與裝修公司相比,人們更舍得為自己的居所投入更多。如何抓住中國新興的中產階級,讓Vitra對他們來講成為更加日常化的品牌,將成為新的方向。
Vitra的確開始重視個人消費者。
2014年7月,Vitra在柏林成立了一個全新的家居部門,正式開拓面向個人消費者的生意。這個15人的團隊成員大都來自於零售業和時尚業,負責人Mirkku Kullberg在芬蘭的皮具行業擁有10年的工作背景。相比過去Vitra把產品賣給經銷商,這個團隊更擅長直接面對消費者去講故事。
“我們想讓Vitra變得更親切與有趣。”Mirkku Kullberg翻開Vitra制作的第一本家居雜誌說道。這本圖冊收錄了大約100張不同家庭的照片,從中可以看到人們如何把Vitra的產品和自己的生活融合。
Mirkku Kullberg希望在今年3月的“設計上海”上找到在中國一起開店的合作夥伴。目前,這個家居部門在歐洲和美國紐約已經開設了11家零售門店,並擁有了屬於自己的在線銷售網站。
在這些渠道,Kullberg還推出了一個家居飾品系列,包括Alexander Girard為Vitra設計的火柴盒、筆袋和筆記本,以吸引設計愛好者的關註。Vitra的計劃是,到2020年實現B2B和B2C營收相互持平。
不過在中國,要實現這一目標看上去還有很長的路。Vitra的首要任務是讓更多人知道,他們喜歡的那些經典設計屬於Vitra。
“對於中國消費者來說,Vitra距離他們太遙遠了,”Mingtee也承認,“未來我們的努力方向是變得更接地氣。”
這可能是你不熟悉的法國酒業與奢侈品集團LVMH(路威酩軒)的故事。
位於上海仙霞路的“LV大廈”尚嘉中心。阿諾特打算把它賣給國際私募基金黑石,傳聞售價是50億元人民幣。
上海的“LV大廈”尚嘉中心可能將出售給私募基金黑石集團,作價50億元人民幣。盡管雙方對此閉口不言,但這條消息還是在地產公司與商戶之間不脛而走。
2013年,這座外形酷似一只雪地靴的奢侈品購物中心和高端寫字樓剛剛開業。LVMH的締造者伯納德·阿諾特(Bernard Arnault)和澳門賭王何鴻燊出席了當時觥籌交錯的開幕晚宴,阿諾特通過LVMH旗下一個叫做L Real Estate的房產投資私募基金和後者分別掌握了50%的股份。如果不提稀松的人氣,大牌聚集的“LV大廈”絕對能賣上個好價錢。
但對於阿諾特來說,LV大廈的成敗甚至不是最重要的。與當地關鍵地產商建立長期而緊密的聯系,才是他的最終目的。阿諾特與何鴻燊在中國共同投資的項目還有沈陽的卓越大廈。它地處沈陽市黃金中心地帶,巧妙地占據了市政府和沈陽市最主要的購物中心渣打百貨之間的位置。一年左右,寫字樓的出租率就超過了90%,租金超過市場平均價格15%。
投資這些商業地產不僅直接令LVMH獲得進賬,也幫助其旗下奢侈品品牌進行自然的渠道擴張。2010年,L Real Estate還投資了美國邁阿密設計區(Miami Design District)50%的股份。10年前,家居和工業設計展“設計邁阿密”的創始人之一Craig Robins就開始購買該地區物業。如今,這里已經成為當地炙手可熱的時尚藝術生活社區,租金比原來翻了幾倍。
面對LVMH在中國的品牌衰退,這些當年的投資舉動可能給它帶來更大的轉身余地。這個奢侈品集團擁有Louis Vuitton,Christina Dior和Givenchy等奢侈品品牌。最新財報顯示,它在日本之外的亞洲第一季度收入同比下降了6%。它需要在這樣的變化中,穩固自己的市場優勢。
過去,包括Louis Vuitton在內的許多奢侈品品牌的門店發展受到一些高端地產開發商的制約。由於歐洲黃金零售地段的爭奪戰日益激烈,一些地段的租金也隨之增長。而在邁阿密著名的Bal Harbor購物街,甚至有著嚴格規矩,不允許入駐品牌在當地其他地方開店。
Robins和L Real Estate則選擇了更為靈活的做法,在他們掌控的設計區開店的所有品牌,同時也能進駐Saks第五大道精品百貨店或是Aventura購物中心—後者是全美收入最高的五大購物中心之一,也是Robins女友Jacquelyn Soffer的家族所擁有的產業。
通過與當地關鍵開發商建立這種緊密關系,LVMH借此在渠道上獲得更多優勢。
2009年,Robins第一個找到了現在的LV品牌CEO Michael Burke尋求合作。“他非常、非常熱衷房地產,立刻就看到了其中的機會,”Robins回憶說,“L Real Estate也是如此。因為從LVMH的角度來說,一些品牌需要更大的自由度來選擇如何呈現在人們面前。”
正如人們所留意到的,全球奢侈品市場逐漸進入一個長期低速增長狀態。曾被視為奢侈品新興市場的中國也終於放緩。根據貝恩公司發布的《2014年中國奢侈品市場研究》報告,去年中國奢侈品市場第一次出現負增長。“隨著上一輪爆發式增長結束,我們進入了一個平緩的發展期,”阿諾特針對去年的LVMH財報總結道。不過,早在這一變化來臨之前,他已經開始嘗試突破原有的奢侈品業務範圍。
兩年前,LVMH買下了荷蘭造船公司Royal Van Lent,進入遊艇業。而在2006年第一次在法國嘗試了白馬莊園(Cheval Blanc)概念酒店後,它又在阿曼、埃及和馬爾代夫再開三處。這些做法利用了奢侈品集團的品牌優勢來拓展業務領域,使得LVMH無需昂貴收購就能獲得新的增長。
同樣達到這一目的的還有少數股權投資。2002年起,LVMH采用私人股權投資對第三方資金進行投資和管理。它贊助了三家獨立經營的私人股份企業,全歸LVMH所有。除了專註房地產投資的L Real Estate,還有總部位於歐洲的L Capital及總部在新加坡的L Capital Asia兩家少數股權投資基金,投資重點全都指向亞洲,尤其是中國。
“顯然,我們會把新基金45%到50%投在中國。即使不直接投給中國公司,其他投資中,中國也仍然是重點。”L Capital Asia的執行合夥人Ravi Thakran說。過去,他更為人所知的身份是LVMH東南亞、南亞和中東地區主席。他的觀點可以在新加坡鞋履品牌Charles & Keith的成長中得到印證—該品牌正在中國內地急速擴張,已擁有上百家店鋪。
對於LVMH這樣的大型奢侈品集團來說,以中國為代表的亞洲無疑是一個強有力的市場。很長一段時間內,甚至掩蓋了全球其他地區由於經濟危機和奢侈品消費成熟造成的增長乏力。
但現在情況變了。2014年,LVMH集團的核心利潤5年來首度出現下滑,而中國市場表現不佳成為其中關鍵原因。財報顯示,美國和日本以8%的增速表現最佳,歐洲受到匯率影響增速只有3%,而在以中國為首的亞洲其他市場,銷售額則下降了1%。
中國的消費者也開始拋棄被消費過度的所謂大品牌,並被個性獨特的品牌所吸引。現在,對於駕駛著LVMH這架超級航母的阿諾特來說,他也需要為它找到新的驅動力,而它不一定是奢侈品。
過去,LVMH總是與主流奢侈品聯系在一起,比如手袋、珠寶和香檳。通過L Capital Asia,如今它正被推向更大眾化的市場,比如其新近投資的新加坡雞尾酒吧Ku Dé Ta以及小型的高檔連鎖熟食店Jones the Grocer。2014年,L Capital Asia還投資了因演出“江南Style”走紅的藝人鳥叔所屬的韓國YG娛樂公司。在中國,這樣的例子還有本土化妝品企業丸美和中高端女裝企業廈門欣賀。
“我們沒必要總沈溺在奢侈品世界,也可以進入比奢侈品低幾個層級的領域,我將之稱為價格實惠但又讓人夢寐以求的非傳統產品領域。”Ravi Thakran說。
與2001年成立的L Capital一樣,L Capital Asia的重點投資領域也在消費品、日用零售、食品飲料、美容保健、精品酒店及媒體和娛樂行業。它的首只基金於2010年完成6.35億美元募資,第二只基金募集了9.5億美元。盡管管理上獨立於LVMH,但與它有著利益聯盟關系。
2014年5月,L Capital Asia同意以約1億美元收購中餐連鎖集團翡翠餐飲集團(Crystal Jade)超過90%股權。在Ravi Thakran看來,翡翠餐飲正符合他的投資期待。這家遍布9個國家、以小籠包和拉面聞名的粵式餐廳,在中國特別受到中高收入人群的歡迎。
過去50年,從紀梵希到寶格麗,阿諾特正是通過不斷收購兼並,並把品牌創始人掃地出門,才造就了今日的奢侈品帝國。但這個辦法在今天不一定行得通—許多亞洲公司並不願意出讓控制權。所以LVMH只能選擇在這些有前途的行業里占據小額股份,下註未來。
L Capital Asia成為理想的投資工具,它至少不會讓那些創始人認為受到威脅。這些被投資公司發展迅猛,但規模較小,生產或提供奢侈品的可替代商品。
2011年L Capital Asia成為欣賀服飾第二大股東,這是它成立後在中國內地的第一筆投資。L Capital Asia大中華區董事總經理黃晗躋發現了它。“我們的工作是發現有潛力的公司,在3至5年的投資期內利用LVMH在奢侈品行業的知識和經驗去幫助它們,然後靠出售給投資者、主要股東或上市,來獲得回報。”黃晗躋對《第一財經周刊》說。
此後,欣賀旗下品牌Jorya作為唯一的本土服飾品牌進駐了尚嘉中心,與一線奢侈品品牌為鄰—這顯然是L Capital Asia和LVMH中國總部及L Real Estate資源共建的結果。這樣的互通有無還包括,幫助欣賀用更科學的方式進行生產管理和產品績效評估—比如對最暢銷和最不暢銷產品的分析。L Capital Asia甚至邀請了一位Dior團隊的前設計師加盟其中。
“這樣的投資在亞洲比歐洲容易,因為亞洲企業塑造品牌的經驗少,更容易聽取建議,它們的強項在於制造而非推廣。”Ravi Thakran說。他曾分別擔任過耐克和斯沃琪集團的亞洲高管。
2015年1月,L Capital Asia向中國商業地產公司砂之船集團註資1億美元。過去幾年,該公司旗下的奧特萊斯每年保持30%到40%的高速增長。
註資之後,這家1989年創立於中國西南大學一間咖啡廳的本土公司,計劃5年內構建擁有20間購物廣場的商業網絡。而LVMH通過砂之船可以獲取中國三四線城市的商業網絡和奧特萊斯渠道,這些未來奢侈品品牌在中國的戰場,很有可能已經在此刻被劃分了領土。
去年4月的LVMH大會上,阿諾特已明確集團旗下奢侈品品牌的當務之急是“提升品牌定位”,也在努力控制門店的擴張步伐。而在今年由Chanel、Gucci引領的奢侈品降價狂潮中,LVMH目前並沒有太多跟隨。
早在1990年代,阿諾特收購了絲芙蘭和DFS環球免稅店,如今它們組成的精品零售部門已經成為集團第二大業務部門,在2015年第一季度銷售額同比增長達5%,高於LVMH集團最大的時尚與皮具部門的1%。
尋找正確的投資對象並非易事。“我們希望嘗試一些受當地市場歡迎的特色產品,”2012年Ravi Thakran曾公開表示,“比如在中國,白酒就是一個有潛力的市場。”
中國政府對三公消費的打擊至今仍在影響這一市場的前景。LVMH的紅酒和烈酒部門業績不佳。2015年第一季度,由於受中國經銷商繼續縮減存量的影響,該部門銷售額同比下跌1%。
這些非傳統的投資項目,如果要成為LVMH未來新的增長點,仍需要時間和耐心。這些基金的規模不足以支撐這一龐大集團的未來。
“我們能輕易籌集超過10億美元,但私募基金最怕調配資源的壓力,因此規模不會超過這一上限,”Ravi Thakran說,“培養每個品牌都要耗費大量時間。”
在自己主營的服裝等業務之外,意大利奢侈品集團阿瑪尼(Armani Group)正在用其他生意探索中國市場。7月伊始,就在中國演員陳坤領銜的全新喬治·阿瑪尼量身定制(Giorgio Armani Made to Measure)系列廣告大片還在預熱之際,阿瑪尼集團宣布簽下了北京黃金地段朝陽公園南側的一處豪華住宅項目,預計2017年完工。
據悉,阿瑪尼集團旗下的阿瑪尼/家居室內設計工作室(Armani/Casa Interior Design Studio) 將負責這處中央公園廣場項目的公共區域和便利設施設計,也會打造出數間豪華公寓。與阿瑪尼合作的是駿豪(香港)投資發展有限公司,這是其在北京的第一個項目,包括住宅、甲級5A寫字樓、臨街商業、地下商業、企業獨棟、辦公和配套七部分。根據該綜合項目的官方微博,其均價為15萬元/平方米。
這不是阿瑪尼集團第一次涉足中國房地產業務。早在2014年1月,阿瑪尼集團就宣布,其聯合門里集團在中國首個豪華住宅項目—阿瑪尼藝術公寓(Armani Art Residence)落戶成都。該項目包括2棟65層大樓,由阿瑪尼/家居室內設計工作室負責設計公共區域和公寓樓,預計2016年完工。
除了阿瑪尼集團,世界級奢侈品牌在中國內地涉足的房地產項目並不少見。意大利的世界著名高檔鐘表與珠寶品牌寶格麗也正與中國房地產企業華僑城合作,在上海蘇河灣畔開發寶格麗酒店項目。
另一意大利奢侈品牌範思哲集團2015年3月也宣布了與門里集團合作開發了中國內地首個項目——成都範思哲公寓(Versace Residences)的計劃,此前該奢侈品集團還曾在2013年聯手澳門博彩股份有限公司在澳門發展Palazzo Versace豪華五星級酒店項目。
而在中國開設酒店項目最多的奢侈品牌是蘭博基尼,2015年5月,托尼洛·蘭博基尼集團和陽光100喜馬拉雅聯合打造的重慶托尼洛·蘭博基尼酒店會所正式宣布開業。而這個全球頂級跑車制造商,此前已經在中國蘇州,昆山和黃石三地開設了三家托尼洛·蘭博基尼酒店。
“奢侈品跨界已經成為普遍現象。”德勤中國華東區消費品行業領導合夥人黃淑雄對《第一財經日報》記者表示,“寶格麗、AMARNI、LV等很早就開始跨界經營,充分利用品牌影響力,挖掘品牌價值。”
在黃淑雄看來:“2014年奢侈品牌全球銷售下跌,最受矚目的中國市場首次出現負增長,這與全球經濟疲軟,中國經濟增速放緩,國家反腐推進、消費者行為模式變化與電商的沖擊關系密切。在此環境下,奢侈品公司通過多元化經營,分散風險,增加收入是明智的選擇。”
對於為何奢侈品牌在華愛好跨界房產項目,房地產行業資深專家、盛世太平投資管理有限公司董事總經理陳立民對《第一財經日報》記者表示:“奢侈品牌跨界到中國房地產市場一般出於品牌需求和市場需求。”
從品牌需求來看,奢侈品牌沿用原來的賣箱包、服裝、珠寶手表等商品的商業模式在中國遇到反腐、經濟下滑等因素影響,其增長速度放緩、利潤下滑,在需找新的增長點時,這些奢侈品公司意識到,比單純的商品更有價值的是品牌,將奢侈品品牌套在生活方式中的價值無可估量,特別是與發展中的中國息息相關的居住環節,所以阿瑪尼等奢侈品牌涉足房地產市場並不奇怪。
從市場需求來看,中國的房地產市場從黃金時代進入白銀時代,增長放緩、利潤下滑,國際奢侈品牌與品牌房地產商強強聯手,能為鋼筋水泥的房地產項目增加色彩和獨特個性,產生更多的品牌溢價,所以可以看到緊挨的兩個房產項目可能因為是否有品牌而有不同的價值。
另一方面,在中國這樣的發展中國家,奢侈品牌進入房地產市場,也滿足了部分消費者炫富的需求。“這些奢侈品牌的房地產項目可能會用到更好的材質、色彩、設計等。”但在陳立民看來,“這些都是次要的,更重要的是品牌的價值。”
而奢侈品牌在跨界經營的同時,黃淑雄認為,需要註意的是:“第一,要保持品牌內涵的傳承和發揚,以及品牌的品質;第二,同品牌下各產品線如何資源共享,發揮協同效應;第三,以自建還是收購、合作等的方式跨界經營需尤為謹慎。”