【全美最貴豪宅】手袋設計師躍升豪宅大王：間屋係世界第八大奇觀
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GS(14)@2017-03-23 06:27:193,000萬美元（約2.34億港元）的名車收藏、過百件精美藝術品、戶內外豪華家庭影院、4條保齡球道、還有數之不盡的美酒及娛樂設施，叫價2.5億美元（約19.5億港元）的超級豪宅貝沙灣路924號，是美國豪宅大王馬科夫斯基（Bruce Makowsky）第九個住宅項目。到底這位從電視消費頻道上賣手袋起家的設計師，為何會一步步走上豪宅大王之路呢？駐洛杉磯記者：張紫茵馬科夫斯基接受《蘋果》專訪時表示酷愛設計，過去30年他一直在設計手袋、鞋履及首飾等，當他還在紐約時，他閒時亦會幫人設計家居、巨型遊艇、私人飛機等，所以室內設計漸漸成為他興趣。六年前搬到加州後，就開始發展他的豪宅項目，成為加州地產界新貴。「我不明白，為甚麼（有錢人）願意花2至3億美元（約15.6億至23.4億港元）在遊艇上，每年只在船上幾個星期；他們亦願意花上千百萬在私人飛機上，但他們住的房子只值幾千萬美元。所以我要建造最華麗、氣派的綠洲，仿如將巨型遊艇的奢華設計帶到陸地上，讓人享受在家的感覺。」這個貝沙灣項目是他第九個作品，亦是最大型最豪華。他形容，這是有錢人的「終極夢想家居」，屋內擁有一切最好的設施。過去他出售的三個豪宅，買家都是不是美國人，而分別是荷蘭、加拿大以及歐洲的富豪。馬科夫斯基表示，他們非常喜歡豪宅的設計，加上洛杉磯的生活多姿多采，所以得到世界各地買家的青睞。自項目推出以來，打着「全美最貴豪宅」的旗號，貝沙灣路924號已經得到全球傳媒關注。馬科夫斯基指，項目在1月底開始宣傳後，收到海量的電話查詢希望來看房子，不少有興趣的買家更是來自美國，所以很有信心可以把房子賣出。被問到底花了多少錢去建這個豪宅，馬科夫斯基表示他傾盡家財，無預算地將最好的藝術品、智能家居科技，以及用料、名車配套、專業管家等，希望將這個項目做得盡善盡美。他說：「過去四年我都留在這個豪宅內，逐寸逐寸地打造這個地方。我真的好喜歡這個房子，所以要將它放售亦有點不捨得。」不過他亦樂於見到其他人與他一樣喜歡這個房子，並享受住在裏面。馬科夫斯基更自豪地表示，他覺得這個房子是「世界第八大奇觀」，住在這裏令人如天堂般，難以用言語形容。如果硬要在雞蛋裏挑骨頭，他笑言「有人跟我說，如果我的智能控制系統（可控制室內溫度、燈光等）能移動太陽，將會是終極完美，他會立即寫支票把房子買下來，可惜我的系統無法控制太陽吧！」但他還是補了一句，「但南加州始終都是太陽很足的」。對於馬科夫斯基的背景，不少人感到非常好奇。翻查資料，他跟太太Kathy過去成立了一家手袋公司Van Zeeland Inc.，是紐約着名中檔及百貨公司手袋入口商，同時亦於電視的消費頻道上銷售。從事設計、安排生產採購、進口、營銷及銷售女士品牌及私人品牌手袋、錢包及相關飾物，旗艦品牌有Kathy Van Zeeland Handbags、B. Makowsky和 Tignanello。公司截至2007年年底的除稅及非經常性項目溢利為3,700萬美元（約2.89億港元）。馬科夫斯基與太太於2008年將公司以3,300萬美元（約2.57億港元）出售予香港上市公司利豐（494），此後他將資金投資在洛杉磯房地產上，開展他的豪宅設計事業。馬科夫斯基去年以7,000萬美元（約5.46億港元）將一間比華利山豪宅，賣給瑞典電子遊戲億萬富豪Markus Persson，與當初標價8,500萬美元（約6.63億港元）比，成交價差不多打了個八折。目前貝沙灣924號開價為2.5億美元，成為全美國開價最高的房屋。據《福布斯》資料顯示，較標價第二位最貴豪宅The Manor高出5,000萬美元（約3.8億港元）。過去在洛杉磯荷爾貝山（Holmby Hills）的The Playboy Mansion亦曾叫價2億美元（約15.6億港元），最終卻以半價1億美元（約7.8億港元）成交；而標價第三高的是位於佛州馬納拉潘市（Manalapan）的一棟海邊豪宅，去年叫價1.95億美元（約15.2億港元），但至今尚未賣出。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170322/19966445
CCL八大指數齊破頂四年來首次
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GS(14)@2017-05-06 11:38:08【本報訊】儘管未來3至4年政府預計私樓供應量達9.6萬伙，惟遠水難救近火，住宅需求殷切下，反映本港樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），八大指數齊向上兼創新高，為4年來首見。中原數據指出，本周CCL八大指數齊升，兼齊創歷史新高，顯示樓價短期升勢加快。八大指數齊升為14周以來首次，齊創歷史新高則是215周（逾4年）以來首次，上一次為2013年3月17日雙倍印花稅（DSD）辣招實施前。
得寶賣450萬創屋苑新高
中原城市領先指數CCL最新報155.45點，按周升0.57%，連升13周共6.55%；中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報157.80點，按周升0.66%。CCL（中小型單位）報155.97點，連升13周共6.84%；CCL（大型單位）報152.73點，連升6周共3.43%。CCL、CCL Mass及CCL（中小型單位）同樣連續11周創歷史新高，而CCL（大型單位）連續5周創歷史新高，CCL短期目標160點。各區之中，以新界東CCL Mass報166.36點，按周升2.08%，升幅冠各區。另外，利嘉閣鮑允中表示，市區上車屋苑九龍灣得寶花園，C座高層3室實用面積282方呎兩房單位，以450萬元成交，實用呎價約15,957元，創屋苑新高紀錄。原業主2013年3月以約309.8萬元購入，4年賬面賺約140.2萬元，升值約45%。大角嘴居屋海富苑，代理指A座高層7室一個426方呎單位，綠表價390萬元成交，實用呎價9,155元，為屋苑首次綠表升穿呎價9,000元大關。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170506/20012425
八大教師抗議填工時
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GS(14)@2017-06-23 02:46:51【本報訊】教資會將於18/19年度要求八大院校教師填寫工作時數表，以評估教師從事教資會資助活動的比例。多名學者昨召開記招抗議制度「擾民」，並憂慮資料會變成評估教師工作表現的依據。有立法會議員斥制度未有諮詢最受影響的大專教師，要求教資會重新諮詢。
王慧麟轟大學淪「工廠」
根據教資會於2015年通過的成本分攤指引（CAG），八大院校教師須於18/19年度起填寫工作時數表。浸大將於新學年先行該制度，身兼浸大校董的教職員工會主席黃偉國表示，此安排未曾公開諮詢，亦未闡明工作性質的分類和往後如何處理有關數據，教師憂慮數據或淪為評估升遷去留的把柄。他亦不滿為何高級行政人員則獲豁免毋須填寫。另一港大教授王慧麟則指未來或引伸「教資會時數比率須越高越好」的潛規則，令大學淪為以件工制計算績效的工廠。一直跟進事件的立法會議員陳淑莊批評，教資會推行涉及所有院校教師的政策，居然沒有事先諮詢教師，上述填表制度比立會議員計算出席率方式更複雜，單純以填表評核老師亦欠公允，「完全睇唔到點解咁急要推行」。她促請教資會重新審視填表的做法，並早日重啟諮詢。■記者羅智堅
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170622/20064374
【動畫●師傅教路】鬼節八大禁忌 咪靠牆行咪掛風鈴
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GS(14)@2017-09-17 12:33:30為免冒犯看不見的「朋友」，要留意不同的鬼節禁忌。
農曆七月鬼門關大開，為免冒犯看不見的「朋友」，人們都會留意坊間流傅的鬼節禁忌，究竟當中有多少是真？「觀蓮靜舍」玄學顧問簡信回就拆解了八個鬼節禁忌。
簡師傅又說萬一時運低撞到它，千萬不要跟它溝通，大聲說話用陽氣把它趕走。
1.忌靠牆行路：不是靈體故意靠牆，而是靈體故意避人。我們的陽氣會傷害它的陰氣，它們很怕二十多歲血氣旺盛的年輕人。它靠牆邊走，你又靠牆邊走，就變成刻意撞鬼。2.忌穿紅衣黑衣紅色基本上代表喜慶，常有女人穿紅衣跳樓所以怨氣特別大，故才有此說法。多穿黑衣令人沒有光彩，只是顏色比較沉實，但不會因多穿黑衣而特別招鬼。
3.忌踩衣紙：燒衣紙的目的是送靈體走，燒完會形成了一條梯，燒金銀給它搭路而走。我們踩到衣紙並不會破壞那條梯，因為它到處飛，可避則避，避不到也沒有必要。4.忌掛風鈴：招魂鈴是跟靈體溝通的其中一種方式，音樂也有通靈之效，掛風鈴有少少像招魂的模式，所以風鈴真的不要擺。5.忌拖鞋放整齊：很多人去旅行或在家，都喜歡將拖鞋一正一反擺放，變成陰陽，師傅認為效果見仁見智。6.忌披頭散髮睡覺如果睡覺時突然靈魂出竅，出竅後回來會不認得自己，怕自己失魂一樣，不見靈魂便變怨魂，變了遊魂野鬼。7.忌照鏡：透過鏡子有機會看見第三世界，而你有可能看見它，照鏡要看是否在適當位置。戲院廁所和工廈舊電梯這類長年不見光的地方，就要特別小心。8.忌玩碟仙碟仙、筆仙這類通靈遊戲十分危險，足以引致鬼上身，最好不要主動招惹鬼魂。記者：黎婉婷攝影：潘志恆、王國輝2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170905/20142799
【海底撈足本睇】冧豬八大服務照keep 自選醬料勁貴每位$28
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GS(14)@2017-10-15 16:35:33海底撈香港店10月8日開始試業，記者立即去實試。
內地爆紅的四川麻辣火鍋店「海底撈」，香港分店位於油麻地彌敦道，於10月8日上午10時正式開業。記者於10時開店準時到場，未見有人龍排隊。而與傳聞中的海底撈一樣，以貼心服務做噱頭，甫到門口店員已大呼「歡迎光臨」！而提供膠袋給食客將手機放入袋及橡筋紥頭髮等，一樣有得留低。與內地分店一樣，雖是自助點餐，但有專人從旁推介特色配料，亦有專人服侍，幫你淥嘢食。
總括來說，講服務大致上與內地差不多，但以食物來看，香港近來開了不少麻辣火鍋店，海底撈的配料選擇似乎較失色，選擇較少。而價錢呢，預計一定會較內地貴，但究竟貴多少呢？
即席拉麵在香港有得留低，不過店員似乎不太熟手，有待改進。
如朋友未到或是單人匹馬幫襯，店員會借出公仔陪食。
修甲服務在開業首日已有，記者約等了30分鐘才可試玩。
埋單計數，記者三人同行，點了四宮格湯底加八款半份配料，已經要700多元。記者亦試過在深圳食，四人同行點四宮格湯底及超過十款食物，而且是全份上碟，埋單不用700人民幣。而最意想不到是，香港的調味料每位需要28元，內地只需約十元，貴了足足兩倍，似乎在內地吃較划算。記者︰黎婉婷、許嘉欣、黃依情攝影︰許先煜
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20171010/20177523
CCL首破170點 今年已升4％ 八大指數齊破頂 逾10個月首見
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GS(14)@2018-02-25 02:13:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0071&issue=20180224
【明報專訊】過往常見於春節後出現的二手樓市小陽春，今年提早於春節長假前出現。最新公布、主要反映1月底至2月初具體市况的中原城市領先指數CCL，首度突破170點大關，按周升1.77%，屬15周即近4個月來最勁按周升幅。可留意的是，本周CCL八大指數齊創歷史新高，為42周即逾10個月來首見。
明報記者 林可為
過去一年CCL累升約16%，踏入今年單計近2個月已升約3.6%，可見近月樓價升勢凌厲。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，本周CCL八大指數齊創歷史新高，為42周以來首見。四大整體指數中，CCL最新報171.59點，按周升1.77%，連升兩周共2.2%。CCL上次首度突破160點，於去年6月底錄得，即用了約8個月時間上升10點。
另反映大型屋苑領先指數的CCL Mass報173點，按周升1.46%，連升7周共3.76%；CCL（中小型單位）報171.59點，按周升1.5%，連升7周共3.95%；上述三大指數按周升幅，均為15周以來最大，當中CCL連續兩周創新高，CCL Mass、CCL（中小型單位），連續6周創新高。
豪宅4個月累升9%跑贏大市
至於CCL（大型單位），最新報171.57點，同創歷史新高，按周升3.23%，升幅為72周即約18個月最大。以升市16周、即約4個月計，CCL（大型單位）累升9.07%，升幅高於同期CCL升8.11%、CCL（中小型單位）升7.92%、及CCL Mass升7.48%，反映豪宅樓價明顯跑贏大市。四大分區指數同樣齊升兼創歷史新高，新界東CCL Mass報182.04點，按周升0.91%；新界西CCL Mass報155.7點，按周升0.82%；港島CCL Mass報178.62點，按周升1.46%；九龍CCL Mass報169.19點，按周升2.16%。
業界：市場已消化美國加息
雖然樓價屢創新高，但自2013年2月雙倍印花稅DSD辣招實施，連同其他辣招影響，近5年間二手成交大減。美聯首席分析師劉嘉輝表示，以2013年3月至去年12月二手註冊量計，58個月平均每月二手住宅註冊只約3596宗，較之前58個月（2008年5月至2013年2月）平均每月約7303宗，大跌51%。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，經濟向好，市場已消化美國加息消息，預計樓價上升勢頭將不變，料首季樓價升幅約5%，CCL下月底將可達175點新高峰。
CCL重返兩月前 八大指數齊跌
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GS(14)@2018-09-15 10:54:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1047&issue=20180915
【明報專訊】近日樓市升勢似有放緩迹象，中原城市領先指數CCL（主要反映「娥六招」後第九周市况）最新顯示，全部8項整體、分區樓價指數，全線均錄按周下跌，為8月中後、三星期以來再度出現的現象，其中CCL報187.03點、按周跌0.75%外，重返7月中水平。另九龍分區指數按周跌2.15%，是今次跌幅最勁指數。
最新報187.03點 按周跌0.75%
中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，近期樓價走勢反覆橫行，預期樓價將繼續於高位企穩，待中秋節後走勢才有機會出現較明顯轉變。至於最新公布CCL，8項數據全部齊挫，為3周來第二次出現的情况。除CCL報187.03點、按周跌0.75%外；反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass報189.33點，按周跌0.89%。若按住宅類別區分，CCL（中小型單位）報187.48點，按周跌0.85%；CCL（大型單位）報184.68點，按周跌0.23%。
施政報告前樓市瀰漫觀望氣氛
分區樓價指數同樣齊跌，新界東CCL Mass報207.29點，為歷史第三高，按周跌0.12%；新界西CCL Mass報169.36點，按周跌0.47%。至於市區，港島CCL Mass報192.30點，按周跌0.12%；九龍CCL Mass報184.64點，按周跌2.15%，指數連續兩周創新高後回軟。
利嘉閣研究部主管陳海潮認為，在中美貿易戰、美國有機會再加息等多項利淡因素，本港樓價走勢料由升勢放緩轉為實質回落，顯現市况轉勢的初步迹象。同時，特首林鄭月娥將於下月中公布施政報告，各界關注特區政府會否再針對樓市出招，市場觀望氣氛將會更濃厚，預料樓市走勢要待施政報告出台後，才趨向明朗化。
CCL八大指數連跌兩周 兩年半首見
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GS(14)@2018-09-22 23:56:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5481&issue=20180922
【明報專訊】近日接連錄得減價二手成交，樓價回軟似愈漸明顯。中原城市領先指數CCL最新報186.6點，按周跌0.23%，連跌兩周共0.98% ; 連同領先指數及4區樓價在內的八大指數亦連跌兩周，為近兩年半以來首見。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，近兩周CCL連跌，樓價走勢開始反覆回軟，但仍未確認掉頭向下的走勢，有待中秋節前後及美國聯儲局議息後，樓價走勢才有機會出現較明顯轉變。
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass最新報188.91點，按周跌0.22%。CCL（中小型單位）報187.05點，按周跌0.23%。CCL（大型單位）報184.24點，按周跌0.24%。
新界西按周跌0.33%最顯著
CCL Mass及CCL（中小型單位）連跌3周，分別累跌1.28%及1.12%；CCL（大型單位）連跌兩周，累跌0.47%。事實上，4個分區樓價都錄得跌勢，當中以新界西最顯著，最新報168.79點，按周跌0.33%。
雖然CCL連跌兩周，但二手仍錄新高價成交，荃灣老牌屋苑荃景花園有3房戶首次錄得超過800萬元成交。美聯首席高級營業經理鍾家豪表示，上述荃景花園12座高層D室，實用577方呎（建築709方呎），屬3房連套間隔，新近以815萬元成交，實呎14,125元（建呎11,495元）。原業主早於1999年4月以約245萬元購入上述物業，帳面獲利約570萬元或升值2.3倍。
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