野村：樓市兩月內見頂趙國雄唱反調：唔知數據邊度嚟
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GS(14)@2017-04-29 23:00:53■野村指樓價將會在兩個月內見頂，明年更將出現調整。 資料圖片
【本報訊】多間大行輪流唱淡樓價，上周大摩吹樓市衰幾年後，野村發表報告指，今年樓價全年雖可上升8%，不過將會在兩個月內見頂，明年更將出現調整。長實（1113）執行董事趙國雄則唱反調，直指樓市蓬勃，今年樓價有一成以內波幅，引發一場樓市見頂論爭辯。記者：程俊華
野村分析指出，今年樓價走勢持續跑贏市場預測，至今已上升6%，估計全年可升8%，惟將於上半年見頂，因為現時香港欠缺經濟因素再推動樓價向上。今年樓市上升動力，主要來自中資高價搶地及按揭借貸進取。但野村認為兩項利好因素都將於明年退減，包括高價搶地不保證樓價獲支持，因價格要由基本因素去決定，加上明年按息有上升風險，因此估計明年的樓價將會出現調整。趙國雄對於野村分析，直指「唔知佢哋基本數據邊度嚟」，認為現時樓市蓬勃，市民都想置業，新盤的銷情都不擔心。樓市跟隨經濟，香港經濟好，樓市可以保持得到，維持全年樓價波幅10%。
關焯照料將估價不足
經濟學者關焯照認為，公屋及居屋屢創新高，「係升到水尾嘅現象」，銀行將開始出現估價不足，「買家唔敢買落去」，今年底樓價升幅放緩。「但唔似今年會見頂」，因不認為銀行會再進一步收緊按揭，利率又未見有調升壓力，大概明年上半年才會見頂。資深地產分析師張一鳴表示，「冇人會估到幾時見頂」，現時較關注林鄭月娥上任後，會否再出招調控樓市。如果招數夠辣，對樓市有即時影響。紀惠集團主席湯文亮撰文指，政府推出15%新印花稅後，令成交量大減，在經過一段成交量偏低的時間，倘若樓價下跌，供應量增加，政府就會撤招，樓市就會回復正常。
市民置業意欲新高
仲量聯行發表的《香港住宅銷售市場》報告指，只有少於5%的住宅成交受15%新印花稅影響，新盤仍吸引首置人士興趣，連同二手交投反彈，今年全年買賣交投將超過2016年。除非金融市場急劇變化或出現其他外在衝擊，否則中小型住宅單位樓價將持續上升，預期今年升幅10%至15%，較原先預期的5%升幅高。另花旗銀行委託香港大學社會科學研究中心，以隨機抽樣電話訪問形式訪問超過500名市民。調查結果顯示，第一季有23%受訪者表示現時對置業非常感興趣，自2010年開始調查以來新高並首次突破20%，亦較2016年第四季增加5個百分點。調查又顯示，第一季認為樓價未來12個月上升的受訪者比例創調查以來新高的62%，而認為樓價會在未來12個月下跌，更首降至單位數9%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170428/20004387
4月私宅呎租34.3元 連續兩月破頂
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GS(14)@2017-05-16 09:33:32http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9772&issue=20170516
【明報專訊】私樓升勢持續，中原按新簽租約統計，2017年4月份全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均呎租錄34.3元，連續兩個月創歷史新高，較3月份的34.1元上升0.6%外，亦遠超1997年9月呎租24.9元近四成。租金連升13個月，累升13.2%。 3月份租金升穿34元的歷史高位後，連續兩個月的按月升幅均為0.6%，升幅平穩。暑期傳統租賃旺季即將來臨，學生及家長對租屋需求增加，相信暑假前租金升幅有望擴大。
遠超97年高峰近四成
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，本港首季GDP升幅顯著，反映經濟環境持續改善，而經濟前景樂觀有助吸引外籍員工來港工作，租金亦得到支持，有利租金繼續穩步上升。十大屋苑中八屋苑呎租錄得上升，柴灣杏花邨錄得最大按月升幅，4月份錄36.5元，按月升2%，而紅磡黃埔花園、鴨脷洲海怡半島、鰂魚涌太古城、沙田第一城、天水圍嘉湖山莊、荔枝角美孚新邨及藍田麗港城亦按月上升，升幅介乎0.3%至1.8%；而呎租按月下跌的是鰂魚涌康怡花園及藍田匯景花園，跌幅分別為2.9%及0.3%。
杏花邨呎租按月升2%
此外，香港置業營業經理翁嘉慧表示，奧運站浪澄灣本月至今錄約10宗租務成交，其中1座中層全海景單位放盤不足1周已獲承租，實用面積560方呎，以2.45萬元租出，實用呎租43.8元。單位於今年2月以1190.8萬元購入，租金回報2.5厘。
中原分行經理黃啟立表示，粉嶺花都廣場4座高層E室，實用面積370方呎，原業主月租叫價為1.1萬元，及後與租客議價後以1萬元租出，實用呎租27元。業主2012年233萬元購入，租金回報5.2厘。
爆炸索女慘被毀容新婚兩月賤夫即撇
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GS(14)@2017-05-21 00:59:07美國喬治亞州27歲女子沃爾登（Courtney Cosper Waldon）原本生活幸福美滿，與丈夫育有一名可愛女兒，但去年一次爆炸意外，令她的人生出現180度的轉變。她遭受三級燒傷、容貌盡毀，更不幸的是，新婚丈夫此時離她而去，留下她與女兒過活。27歲的沃爾登（Courtney Cosper Waldon）去年9月遇爆炸意外，當時有人將汽油倒向營火堆中導致爆炸，火球直撲向她，令她全身40%皮膚被燒傷，「我記得當時的每一秒，我着火了，然後跌在地上和翻動……我哭着大叫召救護車」。沃爾登被送院急救，昏迷了一個月，並留在深切治療部51天，在這個最需要人照顧的時候，結婚兩個月的丈夫卻選擇離她而去。她憶述：「我嘗試哀求他回來，我的女兒不應受到這種對待，但他說無法接受我。」雖然被丈夫拋棄，但她沒有因此自暴自棄，5歲的女兒卡羅琳（Caroline）亦成為了她活下去的支柱，令她能忍受每月一次的激光手術，並接受了7次植皮，現正慢慢回復正常生活。「我由一位外貌不錯、生活井然的新婚女性，變成一個只能自己穿衣、所有事情都要依賴別人的人……我甚至要重新學習走路。」她稱：「他們沒有帶她（女兒）來醫院，所以我回家後才第一次見到她。她看見我本來很猶豫，但當她聽到我的聲音後，她走過來給我一個擁抱，她太好了。當我學走路有困難時，她就會要我抓住她的手。」由於沃爾登的醫療費用高昂，母女一度被迫遷，所幸後來全靠一個教會幫助，才得以重建家園。她忍不住說：「每一天我都更有希望，因為我在這裡總有原因。」英國《每日鏡報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170520/20027534
力抗穆迪降級 人幣升幅兩月最勁 拆息爆升 分析：央行干預防沽空
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GS(14)@2017-05-26 23:49:22【明報專訊】穆迪宣布下調中港評級後，人民幣成為人行重點保衛的市場，其中在岸價昨日創下兩個月以來最大日間升幅。與此同時，離岸市場資金驟然緊張，隔夜利率由2.7厘驟升至4.2厘，翌日隔夜拆息更飈升至32點子或18厘。分析指，央行此刻干預市場，可防止海外沽空，並改善市場情緒，有投資者甚至判斷，下半年人民幣兌美元將高見6.5。
明報記者 顧冷冰
昨日離岸人民幣市場短期流動性顯著收緊，拆息飈升。隔夜利率由前一日的2.77厘驟升至4.16厘，一周利率則由周三的4.96厘升至5.44厘，兩周利率升幅已經明顯收窄，由5厘升至5.37厘，半年和一年利率則基本維持不變。最為波動的是具期貨性質的翌日隔夜拆息（Tomorrow Next，即今日鎖定價格、翌日借後日還，下稱Tom Next），昨日高見32點子，而4月以來平均價僅是4.9點子（圖1）。
星展香港財資市場董事總經理王良享表示，Tom Next 32點子，相當於18厘，反映離岸利率顯著跳高，這一般是央行干預的結果。央行若出手干預，做法是沽出美金買入人民幣，但在人民幣流入央行口袋，拎返出來之前，市場流動性就會顯著抽緊。由於兩日後結算，流動性將急減，因而Tom Next便急升。他表示，過去一段時間Tom Next多在3點子到6點子之間浮動。央行此刻出手，可防止海外沽空，也改善了市場的情緒。
息率減購匯意欲 人幣料走強
去年3月穆迪調低中國展望，人民幣以連升整個月回應，從6.55升至6.45，昨日人民幣匯率同樣走強（圖2）。在岸人民幣昨日收報6.8678兌1美元，上升231點子或0.3%，創逾3個月新高。中間價報6.8695，較上日中間價上升63點子。外媒引用交易員稱，早盤臨近11時人民幣突然跳漲，先是中資大行出手結匯，然後市場跟盤不斷；離岸人民幣隨後也出現上漲，最高升至6.8476的兩個月新高。
恒生銀行執行董事馮孝忠表示，由於最近國內資金緊張，兩地經營的中資行將資金調去內地，導致離岸市場資金緊張。因而昨日主要見到財資市場大波動，但匯率波動不大。他續稱，隨着人民幣息率上升，購匯意願減弱，人民幣自然走強。
貶值潮告一段落 下半年料見6.5
市場情緒轉為樂觀，新華財金社首席投資策略師盧楚仁表示，人民幣的貶值潮已告一段落，今年下半年兌美元將高見6.5厘，他指目前鼓勵客戶做人民幣存款。上海商業銀行財資業務處研究主管林俊泓表示，穆迪降級似乎對人民幣是有利消息。因為降級之後，利率調升，而市場信心充足，匯率也穩定，「一種貨幣利率上升，匯率不變，大家都知道係好嘢，會跟進買入」。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6629&issue=20170526
眾安保險料兩月內港上市 「三馬」持股四成 今年最矚目新股
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GS(14)@2017-06-18 10:56:00【明報專訊】內地眾安保險有傳加快來港上市的計劃，內地媒體引述消息指，這家由馬雲旗下的螞蟻金服、馬化騰旗下的騰訊（0700）及馬明哲旗下平安（2318）成立的保險公司，最快可能在下月掛牌，屆時集資規模或達20億美元，上市後市值超過1000億元，將是今年香港市場最矚目的新股。但集團至今仍未提交上市申請，分析認為，由於其互聯網保險的概念相當嶄新，監管當局審批時可能會較為謹慎、需時更長。
明報記者 廖毅然、陳子凌
眾安保險一直有意來港上市，早前傳出的目標時間為今年第三季。內地《華夏時報》昨日引述消息指，眾安上市可能比外界預計還要快，7至8月或能正式掛牌。眾安保險於2013年由「三馬」（即馬雲、馬化騰及馬明哲）共同成立，總部位於上海，標榜「互聯網保險」，主要在網上銷售及承保，並配合大數據進行定價（見另稿）。
內地IPO「排長龍」 轉港上市
較早前的消息稱，集團已委聘瑞信、摩根大通及瑞銀作為上市保薦人，市傳集資額高達20億美元（約156億港元），最少亦會有10億美元（約78億港元）。
據《華夏時報》報道，集團本計劃在內地上市，為避免「排長龍」，才啟動在港上市的程序。
尚未提交上市申請
是次眾安擬出售10％股權，若集資額為20億美元，市值便有可能超過千億元。上述報道並指，現時「三馬」合共持股約四成（見圖），當中阿里巴巴的聯營公司螞蟻金服是第一大股東，持有眾安16.04％股權，騰訊及中國平安則各佔12.09％。
另外，在2015年6月進行了A輪融資後，中金（香港）持股2.52％，摩根士丹利持股2.48％。據集團網站介紹，鼎暉投資、賽富基金及凱斯博亦有參與A輪融資，當時集團的估值已達到500億元人民幣。
然而，聯交所至今未上載眾安保險的上市文件，顯示集團至今仍未提交上市申請。有投行人士指出，由於互聯網保險公司尚未有先例，估計監管當局審批時會較審慎，相信眾安保險亦想與當局有足夠溝通，確保有勝算才入表申請。
互聯網保險 審批或較審慎
信誠證券聯席董事張智威則指出，眾安若敲定在港上市，將為本港新股市場注入生氣，因為今年以來新股集資額均不高，沒有較矚目的申請者。然而他認為下半年市况或會波動，近期新股熱炒的情况或不復再，眾安保險可能已錯過在港上市的最佳時機。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3280&issue=20170618
油組出口連增兩月 油價挫4％
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GS(14)@2017-07-06 22:49:46【明報專訊】路透社數據顯示，油組6月的原油出口連續第2個月增加，令油價沽壓再現。布蘭特期油昨跌逾3%，跌穿每桶48美元，是6月底以來低位。紐約期油跌近4%，低見每桶45.2美元。市場等待聯儲局凌晨公布會議紀錄，美股昨早段窄幅上落。
《華爾街日報》稱，聯儲局官員暗示很可能會在9月宣布開始縮減資產負債表，趕在聯儲局主席耶倫明年2月卸任前啟動退市，並在12月考慮再次加息。
傳聯儲局趕耶倫卸任前縮表
美國總統特朗普仍未就耶倫會否連任表態，若9月公布縮表，將可讓聯儲局在主席人選可能出現變動前，評估市場對縮表的反應，並觀察近期通脹放緩的勢頭是否如聯儲局預期般消退。市場期待聯儲局凌晨公布的6月會議紀錄、耶倫下周發表的國會證詞，以至聯儲局官員在8月底Jackson Hole年會的發言，為當局貨幣政策透露端倪。
今年初，聯儲局官員曾透露考慮在3月、6月和9月分別加息一次，並在12月開始縮表。聯儲局的確在3月和6月加息，但貨幣政策似乎有新方案。官員在6月會議就如何縮表達成一致意見，認為美國經濟擴張步伐穩定，不妨盡快啟動縮表。聯儲局官員在6月的政策聲明稱，縮表可能在今年開始。《華爾街日報》認為，這表態為最早於9月開始縮表打開大門。不過如果聯儲局在9月會議前，國會仍未提高美國政府的借款上限，屆時聯儲局可能會面臨市場波動增加的局面。市場預計，美國財政部將在10月初用光現金儲備。
通脹放緩 恐礙聯儲局退市
不過通脹放緩仍是困擾聯儲局的問題之一。部分聯儲局官員期望在加息前看到更多證據反映物價增長只是短期放緩，但對於啟動縮表，官員沒有表達憂慮的情緒。今年有投票權的芝加哥聯儲銀行行長埃文斯上月稱，現在就應着手啟動縮表，然後考慮12月加息。不支持今年再加息的聖路易斯聯儲銀行長布拉德亦稱，早就要開始縮表，畢竟這過程會相當緩慢。聯儲局自2014年起不再增加資產負債表規模，僅利用到期資產所得款項再投資，把負債表維持4.5萬億美元。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2886&issue=20170706
日央行逆潮流再買債 圓匯跌至114 兩月最低
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GS(14)@2017-07-08 20:51:31【明報專訊】日本央行昨宣布，將按0.11厘的孳息率，無限量購入日本10年期國債，以遏抑國債孳息率。隨着歐美、英國央行紛紛釋出「收水」信號（見表），令發達市場債券出現沽壓，推動日本國債孳息率上升。新的積極買債措施與日本央行近期縮減買債操作規模大相逕庭，促使大部分日本國債的孳息率下滑。日圓偏軟，兌美元昨回落至114，為接近兩個月低位。每百日圓兌港元跌至6.85。美國6月非農新增職位增長勝預期（詳見另文），美股昨早段向上。
根據聯儲局向國會發布的半年度美國經濟與貨幣政策報告，預期美國經濟將繼續增強，容許利率進一步緩慢上升，即使按照預期的加息路徑，仍足以讓就業市場持續改善，並使通脹率朝2%的目標邁進。聯儲局亦暗示今年內將開始縮表，刺激美匯指數升穿96。美國原油生產增加，加上油組上月出口連續第2個月攀升，加劇了市場對油市供過於求的憂慮，國際油價昨跌3%。紐約期油在每桶44美元水平，布蘭特期油在每桶46美元水平徘徊。
美匯升穿96 油價急跌3%
日本央行宣布新措施前，日本10年期國債孳息率升至0.105厘，為2月初以來最高，與美國、德國和其他歐洲國債孳息率過去一周半的升勢一致，偏離了央行將10年期國債孳息率曲線控制在接近零的目標。發達國家的國債升勢源於歐洲央行、英倫銀行和加拿大央行等接連發出鷹派信號。歐洲央行周四公布的上月會議紀錄暗示「收水」，指官員對放棄買債持開放態度。澳洲國民銀行的匯市策略主管Ray Attrill稱，日本央行發出非常強烈的信號，表明會致力控制孳息率曲線，不會隨環球央行收緊貨幣政策，令日圓下滑。
即使增加買債仍未能取得成效，日本央行還有更強大的武器，就是在某固定的孳息率水平無條件購買國債。自去年9月起實施孳息率曲線控制政策以來，這是日本央行第三次動用此武器。根據昨日的特殊市場操作，央行以0.11厘的孳息率，無限量購買10年期國債。央行還將5年至10年期國債的常規競購規模，由原本的4500億日圓（約309億港元）提升至5000億日圓（約343億港元）。
日央行決心把債息壓近零
在央行宣布公開操作後，10年期國債孳息率跌至0.085厘。摩根士丹利MUFG證券分析指，日本央行顯示出強烈決心，把10年期國債孳息率穩定在零左右，且不能升穿0.1厘。
央行持倉佔日債超過四成
日本央行對日債的持倉，已超過整個債市的四成，如此高的比例可能妨礙債市平穩運作，央行因此早前放緩了買債速度。日本央行前委員白井早由里稱，日本央行應穩步推進「隱性縮減」買債，因為孳息率上漲是暫時的。
（路透社）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6369&issue=20170708
代理持牌人數連續兩月破頂
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GS(14)@2017-08-02 05:42:35【明報專訊】樓市成交淡靜，持牌地產代理人數卻創新高。地產代理監管局資料顯示，截至7月底持牌代理人數達38,042，按月再增加228人，除首破3.8萬人外，更連續兩個月創出新紀錄。期內分行數目亦按月增加52間，至7月底共6665間，連續3個月錄增長。
兩大龍頭增分行迎新盤潮
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，上半年公司已增加了800名前線人員至4000人，預計下半年亦有多個大型新盤開售，計劃額外增加800名前線人員；分行數目方面，下半年將開設10多家分行，目前全年增加50家分行，前線下半年將增聘800人。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今年上半年共380間分行，共5000名前線人員，預料下半年將再增加5%人手，分行數目再增加30間至410間。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5279&issue=20170802
餐飲股再掀上市潮 兩月6申請 分析：業務簡單易通過監管
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GS(14)@2017-09-10 14:51:58【明報專訊】餐飲股上市蔚然成風，上星期五（9月1日）敍福樓以及Top Standard分別於主板和創業板申請上市。連同稍早前的許留山母企煌天國際等，7月至今共有6間餐飲企業排隊IPO。有金融界人士表示，雖然不少餐飲新股每年盈利不過幾百萬至幾千萬元左右，但因業務簡單易明，在目前監管層收緊上市要求下能較易符合條件，趁有價時盡快上市。
明報記者 陳子凌
翻查資料，7月以來6隻餐飲IPO，當中不乏具名氣品牌，例如主板申請上市的敍福樓，旗下擁有牛角、溫野菜、御苑皇宴等多個品牌；上月25日也在主板遞上市文件的煌天國際，除了擁有內地品牌黃記煌之外，手上還有港人熟悉的甜品專門店許留山。至於創業板則更熱鬧，前後共4隻餐飲IPO在排隊，覆蓋中西日泰越菜式，既有傳統酸辣米線，亦有新派fusion，將本港股市變身「美食廣場」。
3申創板上市食企 去年賺不足千萬
不過，縱觀這些餐飲企業業績並不算出眾，其中賺錢能力較強的敘福樓，去年全年純利3600萬元，惟表現連續三年下滑；煌天國際雖賺逾7000萬元人民幣，但收入按年下跌近兩成。而申請創業板上市的4間食企，去年盈利介乎數百萬至1400萬元左右（見表）。
膳源Classified上市不久發盈警
其實餐飲企業上市成風已非朝夕，去年亦有不少，但當中不乏上市不足一年即發盈警，例如去年上市的越棧母企膳源（1632），以及新世界（0017）主席鄭家純女婿龐建貽所創辦的Classified Group（8232），早前便齊齊發盈警。
香港投資者學會主席譚紹興表示，近年創板不乏餐飲股上市，原因是其業務模式簡單、現金流強，較易符合上市條件。不過餐飲企業近期申請創業板上市更加絡繹不絕，反而與證監會和港交所今年以來積極打擊「啤殼」有關。他表示，現在監管層對於上市申請「會問得更多和更仔細」，而飲食業不像其他新經濟、金融等等行業需要專業知識，當「面試果位隨時食過你間餐廳，Pass的機會自然增加」，因此令券商紛紛向餐飲企業埋手，間接令餐飲股申請上市個案增加。
或趁政策收緊前「上車」
譚紹興提醒，現在符合上市條件的餐飲股不代表一定不是殼，相反不排除有更多企業是想趁政策未進一步收緊，仍然有價有市之下急急趕「上車」，要小心這類公司隨時是「發育未健全」。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7692&issue=20170904
城市花園凶宅940萬沽 兩月兩宗
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GS(14)@2017-10-22 15:42:59【明報專訊】近期樓市再趨熾熱，另類單位同樣受到追捧，其中北角城市花園兩個月內錄得第二宗凶宅成交，新近一個3房凶宅單位以940萬元易手。另北角半山寶馬山花園一個8按單位以1620萬元售出，原業主持貨1年多，扣除使費後料平手離場。
持貨34年升逾12倍
中原區域營業董事林龍南表示，城市花園3座高層A室，實用807方呎（建築896方呎），3房套間隔，最新以940萬元售出，實呎11,648元（建呎10,491元）。資料顯示，一名女子於今年6月從單位墮下，送院後證實身亡。林指，原業主1983年7月以71.3萬元買入，持貨34年，帳面獲利868.7萬元，單位升值超過12倍。
寶馬山8按盤1620萬易手
另利嘉閣地產分區經理梁澄江稱，寶馬山花園2期11座高層C室，實用845方呎（建築1068方呎），以1620萬元易手，實呎19,172元（建呎15,169元）。
資料顯示，原業主在去年3月以約1363萬元買入，並向財務公司先後借貸8次，現沽出單位，帳面獲利257萬元，惟扣除額印、釐印及佣金等使費，預料實際只平手離場。
此外，西半山二線物業接連錄得高價買賣，市場消息稱，干德道聯邦花園4座極低層C室，實用1166方呎（建築1350方呎），最新以2855萬元連車位易手，實呎24,485元（建呎21,148元），售價及呎價均創屋苑新高。原業主於2008年以1410萬元購入，持貨9年帳面獲利1445萬元或逾1倍。
另同區般咸道百合苑高層B室，屬實用333方呎（建築471方呎）的一房戶，向東北望開揚市景，最新以600萬元售出，實呎18,018元（建呎12,739元），創屬該廈分層戶成交呎價新高。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0213&issue=20171019
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