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從388日圓到3日圓 林奇


http://hk.myblog.yahoo.com/lynch200705/article?mid=6705


林奇:一如前述,汽車、航空等產業股票從來不是林奇管理的基金組合的核心選擇,那些妄信政府會打救,或奢言Too Big To Fall的巨擘,歷史上倒閉或清盤的,不知凡幾呢?


日航申請破產

《am730》
2010/01/21


日本的經濟神話一直維持至90年代初期,之後泡沫爆破,日本經濟也未能回復正軌。代表日本重點企業的日本航空公司(JAL),最近要申請破產保護,反映日本經濟仍嚴峻,連一些知名的,有歷史企業也未能經營下去。

負責公司重組的援助機構「日本企業再生基金」宣告,確定日航將在申請破產保護後,便會在交易所除牌。而日航股票不能再在傳統交易所買賣。消息宣告後,日航股價跌至不足5日圓一股。但03年時高峯期,一股日航股份卻值388日圓。

這麼重要的企業不會隨便倒閉,申請破產保護,只是希望債務重組,把企業生命延續。特別是航空交通對先進地區有着重要地位。現在日航總資產只有1.5億美元(約11.7億港元),連買一架全新客機也不夠錢。如沒有財團或政府打救,很難繼續營運下去。

申請破產保護及債務重整後,日本政府續營運日航。但打算取消二十多條虧損航線及裁掉三分一員工。

作為全球第二、三大經濟體系,日航故事絕對不光彩。但這反映金融海嘯後,及油價上升的背景,經營航空業務確有困難之處。

388 日圓 林奇
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388直通車 Money Cafe

http://moneycafe-icable.blogspot.hk/2014/04/388.html
「廿一世紀網」寫下記錄,全球最大市值交易所,正正由廿一世紀短短數百字報導,爆升至停牌!!

按短短幾百字報導,報稱港交所、上交所聯網在即,而一旦落實,就會實現QFII, QDII兩者,都變相要必經港交所。

或簡單講,外資用RQFII到內地,先經港交所,再由港交所轉交上交所處理,而內地資金用QDII出外,亦會由港交所做指定平台。 

因為咁,零七年「天津濱海」,二零一四年版,改為三八八演釋,內地或多或少,計劃用港交所做不大不少港股直通車。

成件事最有趣在於,廿一世紀報導上午已有,港交所當時不升,要二點左右才告異動。而異動後又再要好一段時間,港交所才主動停牌。

更奇上加奇是廿一世紀網在港交所爆升後無耐,報導忽然被剷走!!

其實,廿一世紀報導重點係乜?簡而言之,係舊年公佈新3年計劃的互聯互通,中港聯網。

港交所當時形容,市場互通將係本港市場結構性轉變一個重大摧化。

據交易所構圖,跟內地互聯互通可涵蓋四大領域: 股票現貨、股票衍生產品、定息產品及商品,交易所一直想法是,透過跟內地互聯,場外結算系統,加強兩地互動。

而有關互聯互通進展,李小加三月時就明確形容,萬事俱備也。

互聯互通呢單野,舊年拆局曾有提及。小加希望借互聯,令港交所由區域、走上成為全球領先交易所。當然,互聯互通某程度上予人港滬兩所合併,但李小加製造商機,就係人民幣國際化。

有理由相信,互聯互通是人民幣資本帳配合的一個環節,而有關資本帳開放,港交所只會成為其中一個試點,我地唔知運作詳情,但任何外資對內,內地對外投資都屬於資本帳範圍,在額度上要控制得宜,而在掌控額度使用情況,及資本走向上,目前頗難掌握。

上交,港交角色,似乎相當易明。

有關互聯互通及被盛傳事項幾幾落實,無人知。但另類直通車,再加人民幣資金在港流轉忽然大為提升,三八八一時間具備摧化,或者呢個係我地代父從軍,買入LME獎勵,但更希望效用唔係一日貨仔!!
388 通車 Money Cafe
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港交所(388):互聯互通加快帶來巨大投資機會

來源: http://www.gelonghui.com/portal.php?mod=view&aid=1936

港交所(388):互聯互通加快帶來巨大投資機會
作者:萬麗,李珊珊

48日港交所收盤價220港幣,創下08年以來的新高;當日股價漲幅達到12.2%327日以來股價累計漲幅23.0%48日股價已經超過我們此前的目標價(195.8港幣);同時,48日香港主機板市場成交量達到2500億港幣,超過2007103日的2098億,再度創下歷史新高。我們在下文中重新梳理了港交所的投資思路。

3月底對機構投資者投資港股放開限制使得港股投資機會從潛在變為現實。48日漲幅較大的股票特點來分析,漲幅排名前列的公司主要為三類,AH價差較大的公司、互聯網科技股和券商股。我們分析近日個股升幅較大主要因為AH股價價差和兩地估值差異持續吸引內地資金流入。雖然141117日開通了滬港通,但截至3月底前,港股通成交量並沒有顯著提升,AH價差也沒有得到顯著收窄,而3月底監管層對機構投資者限制放開成為最直接的催化因素。327日,中國證監會發布《公開募集證券投資基金參與滬港通交易指引》,允許公募基金參與滬港通交易;331日,中國保監會發布了《中國保監會關於調整保險資金境外投資有關政策的通知》,允許保險資金投資於港股創業板。

我們判斷AH股價價差和兩地估值差異,以及資金流動壁壘降低將繼續推動資金流入港股,香港將成為內地居民和機構海外資產配置的重要組成部分。即使經過48日的大漲,AH股仍然存在較大幅度的價差,A+H上市公司中仍有70%的公司H股折價率超過30%。當然,AH價差由於交易成本、資金流動限制等原因並不能完全消除,但如此大的價差具有足夠吸引力,特別是在兩地資金流動障礙持續降低的背景下。內地A股自1410月末以來累計漲幅達到75%,股票資產在居民資產配置中的比例顯著上升。隨著香港市場與內地股票連通機制的加快推進,將成為內地居民海外股票資產配置最主要的管道。
無需特別關註滬港通成交量,更重要的是未來兩地市場連通機制仍有較大放松空間,以及這種預期帶來的香港市場本身成交活躍度提升。滬港通對於香港市場的更大意義並不在於直接的成交量提升,目前由於額度有限,滬港通對於成交量提升幅度有限,港股通更重要的意義是未來兩地市場連通機制仍有較大放松空間,以及這種預期帶來香港市場本身成交活躍度提升。330日以來的連續四個交易日主機板單日成交金額均超過1100億港幣,但同期滬港通的額度使用比率雖然較前期提升但仍不足25%。在實際操作過程中,內地個人投資者具有在香港直接開立港股帳戶的管道,據媒體報導,近期內地個人投資者在香港直接開立帳戶數量有成倍增長。未來在兩地市場的連通機制上,仍有較大放松空間:1)目前現有的滬港通標的股票範圍擴大,滬港通額度擴大;2)年內有望開通深港通。深港通在連通深圳市場的同時,有望納入港交所上市的中小盤股,相比內地估值非常有吸引力;3))港股通投資者範圍進一步擴大,比如取消50萬的門檻限制。

LME2015年將對港交所盈利帶來實質性貢獻。1LME1511日正式提高收費標準,交易費在原來基礎上提高34%2LME clear已於14922日正式啟動,2015年將貢獻全年的清算收入,我們預計為8億港幣。預計LME對港交所15年收入貢獻達到21.3%,較13年提升幅度超過5個百分點。

市場預期美元加息時點推遲以及美元升值趨緩,利好香港市場。3月中旬最近一次美聯儲貨幣政策委員會上雖然仍沒有明確何時啟動加息,但市場根據綜合因素判斷加息時點較之前推遲,美元升值預期較之前弱化。

維持長線買入評級。我們上調15-16年日均成交額8.7%/5.9%868億和998億港幣,上調15-16年盈利預測6.4%/6.0%,預計15-16年盈利增速分別為41.0%/13.3%,目標價由195.3港幣上調至248.7港幣(對應4015PE),目前股價對應15PEPB分別為35.110.6倍,維持長線買入評級。


來源:交銀國際

港交所 388 互聯 互通 加快 帶來 巨大 投資 機會
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掟滙豐 入388 湯文亮2015新股神

2015-04-16  NM
 
 

 

在這個港股大時代,想發達只需一個冧巴,而這個冧巴,就是「生發發」(港交所388)。上週三復活假後開市,港交所已裂口高開,在其後四個交易日內,如入無人之境,大升一百蚊!本週一最高見三百元歷史新高,週二才見回軟。幾日間一隻市值數千億的重磅股大升五成。本刊在三月初、港交所仍在二百蚊樓下徘徊時,訪問了紀惠集團行政總裁湯文亮,當時他已斬釘截鐵說:「掟$80億滙豐,入港交所!」今日他成為其中一位升市大贏家。而一路玩開A、H股ETF的前理工大學會計及金融學院副教授林本利,今次亦贏開巷,他說:「喂!我舊年開始已經叫你買啦!」這班股市贏家,就急升市況,向本刊讀者提供最新部署。置身十年一遇的大牛市,最揼心的,不是提早止賺離場的人,而是手上一直無貨的人。對股民來說,唔理好醜,最緊要「有貨在手」。

上星期三復活假後,港交所如坐火箭般,由唔信升到你信!之前股價一直突破不到二百元關口,假期後第一個交易日,就升了二十大元至二百二十元。其後兩個交易日,一路在二百三十至二百五十元之間徘徊。當不少人認為夠皮止賺之際,本週一港交所再一口氣抽升五十蚊!最高見三百元,嚇到股票機前的散戶而嘩鬼叫。本週二港交所終回吐,但亦只是跌了十多元,有望再上衝。港交所,成為股民心目中的神話,其中紀惠集團行政總裁湯文亮,就在大升市前,扑中了這個神話。今年三月初,他正在為「細價樓爆煲」言論四出演說,有見湯文亮對選股亦有研究,故本刊當時問他投資策略,他斬釘截鐵只提出一個冧巴:「388」,「我八十億賣晒滙豐(5),轉咗入港交所。」

一注獨贏388

三月初港交所還在一百七十蚊左近橫行,還有掉頭向下趨勢,但湯文亮仍然非常睇好,當時他分析到:「以往我好鍾意滙豐,但而家唔鍾意。我覺得歐智華(滙豐行政總裁)係金刀手,無論係做會計,什麼也好,都係負責炒人,炒完就要離開。每一間公司都一樣,蝕緊本,搵金刀手回來,炒炒炒炒。咁一定要再找一個元帥,帶大家打仗。佢唔走,我唔買滙豐。我八十億賣光滙豐,轉咗港交所。」「為何是港交所呢?我同陸東成日唔夾嘴型,但港交所就啱嘴型。佢同我講三年內睇五百蚊,我話啱,我都覺得係。原因係而家你買股票,你買它的資產都係其次,你係買它的債務。你買咗一隻有一百億資產嘅股票,原來它有很多隱瞞債務,咁就死,但港交所就冇。它這次還因滬港通賺咗六千多萬。二,它派息有九成,這樣才能吸引基金去買你的股票,如果冇利息會很悶。還有一個先決條件,就係滬港通,香港交易所那邊,(成交額)達到一千億。保持有一千億。港交所的引擎就開動。」

二百蚊樓下再入

然而,今時今日的股市,已超出所有人預料,港股已不是每日一千億成交,而是近三千億!有見港交所幾天內急升五成,湯文亮有新部署。「我一百三十幾元買入(去年五月),好多人仲笑我點解要買港交所,話唔值錢。」他暫時掃入了七十萬股港交所,賬面賺約一億,本週一他笑說是時候「食胡」:「而家個市太唔健康啦,我會分階段沽貨,大約沽三分之一,有胡唔食,罪大惡極啊!」他指出港交所若跌穿二百元水平,才考慮再入貨:「好多一百四十元入嘅會走貨,港交所會跌番落二百蚊。後市會抖抖,財不入急門。雖然財爺(曾俊華)出聲話冇爆煲,但而家高追港交所,同接火棒冇分別呀。」湯文亮多次向記者說,不要公開他的投資數字,因為女兒會鬧。他在澳門出生,父親早逝,母親在澳門經營木材生意,另有鋪位收租。其二家姐廖湯慧靄嫁入廖創興家族,獲丈夫廖烈正打本數百萬元成立投資公司,後改名紀惠。湯文亮在加拿大讀完書後即加入紀惠,和姐姐打拼天下,最掂一鋪是○三年借銀行槓桿式掃貨,主力買「銀主鋪」,現時集團估值四、五百億元。他與太太及子女同住陽明山莊五千呎頂層單位,平時九點返工,飯後不久收工,閒時與家人及經紀飲茶吹水。平日嗜好是打壁球,和金管局總裁陳德霖更是波友,他笑說:「我同佢喺南華會健身識,仲一齊打過上壁球聯賽甲組添!」○七年國泰航空舉辦壁球名人慈善賽,陳德霖出力比賽,湯文亮出錢捐贈。可能要掌握股市經濟,識啱朋友先係最緊要!

港交所大贏家

除了湯文亮,本刊翻查港交所二○一四年股東名冊,發現不少城中富豪都有揸重貨。最大手者,如永安百貨後人、永安(289)非執行董事郭志標等人的相關公司,起碼持二百八十萬股港交所,賬面市值達八億多。而鞋王百麗(1880)創辦人鄧耀的堂兄弟鄧強林,亦持近百五萬股,賬面值四億元。港交所行政總裁李小加持貨值一點六億元。亦如去年本刊訪問過的「街坊股神」雷敏謙,亦因為港交所,組合市值多了一個「位」。雷敏謙正職配藥員,副業買股票,已持有二百多隻股份。在上週短短三日間,他的投資組合突然「多咗一個位」,由市值九百萬元,升值至過千萬元。「我都估唔到升得咁快!好似上年年尾先買嘅新奧能源(2688),四十蚊買而家都升到五十三蚊啦!」他的五大愛股恒生(11)、中銀香港(2388)、港交所、友邦保險(1299)同渣打(2888)中,港交所一枝獨秀跑出,現持有二千多股,賬面賺六十萬,「有啲我唔夠十蚊買入,上年一百四十幾蚊嗰時又入多二千股。我唔會放o架啦,收咗咁多年息,有啲根本已經無成本,放嚟做咩?買其他可能會搭錯船喎!」

睇唔通市買ETF

要數另一個股市贏家,可說是前理工大學會計及金融學院副教授林本利。由於睇不通個股,睇好中港股市會輪流炒的他,近年索性只買A、H股指數ETF,已贏個開巷。去年九月他已向本刊推介南方A50(2822),三個月間升三成,到去年十二月,他轉而向本刊推介恒生H股ETF(2828)。當時他說:「H股股價落後A股好多,有機會追落後。我做法好簡單,就係套戥(arbitrage),A股升就買H股,H股升就買A 股,兩者間有大概百分之五的差價,我就take action買股。」為何情有獨鍾買ETF?林本利說:「升市明顯是中央國策帶動,但我唔知邊個行業會升,所以追蹤大市ETF係最直接跟到個市。你而家再問我睇好咩行業?我一樣都係話ETF。喂!我舊年開始已經叫你買啦!」近日南方A50已突破十六元關口,一年升了一倍,H股ETF亦一年升了四成,現時林本利建議股民不要盲目入市,但如果散戶認為無貨「風險」大過有貨的話,仍可買恒生H股ETF:「如果你係都要買,唔好買正股,買恒生ETF。因為A股升咗咁多,資金係要落返來香港再炒,咁2828咪會再升,總之邊度有差價就買低水嗰度。A股回番咪買A股ETF,H股同港股跌番,就咪買H股ETF。」他認為大牛市會持續一年,但要注意香港升市已由去年十月開始:「所以玩多幾個月度就完啦!除非深港通今年內開通到,否則都唔會升咁耐!」

「炒股跟黨走,賺到無朋友。」

自從復活節假期以來,港股已直線颷升,並升破二萬五千點,近日曾一度攀至二萬八千點關口,至本週二才回落;成交金額每日平均二千五百億,比平日多近一倍。不過,雖然走入街市、公園,師奶阿伯都在談論股市冧巴,但由於升勢過急,真正有追入賺錢的人不多,反而大把人在研究將多年蟹貨趁機沽售。事實上,今次大升市由內地資金帶動,眼見A股升得急,遂大軍南下,追入落後的H股。記者來到深圳的股票行,便見識到強國人炒股的癲狂。上週五,記者前往深圳福田區國信證券行觀察,內裡已擠滿開投資戶口的師奶。開完戶她們順便走到坐在電腦前的「前輩」面前偷師。其中被推舉為股神,炒股六七年的強國人劉先生,近日有玩人壽窩輪等,已賺了十多萬。這天他激動地專家上身,不停拍枱指點身邊師奶,記者問他入市策略,他竟指:「隨便買都可以,只要成交量大就可以買。」愈講愈興奮的他,即場再推介多隻港股,包括中國人壽(2628):「不用管價位,愈升得急就愈要買!」身邊師奶亦大表認同:「佢點解要呃你?你跟佢買就無錯啦!」內地人炒港股的結果,是令港股A股化,而且香港無漲停板制度,預期後市非常波動。過去幾個月,強國人已成立多個網站及WeChat群眾,有組織地炒起港股。如內地「雪球網」,就如社交網站般,讓股民分享自己投資組合,近日網民「好風」分享「積極陽光」投資組合,就聲稱持有港交所(388)、光大控股(165)、平保(2318)等港股,獲利十三倍﹗而WeChat群組「格隆匯」,更分有地產、金融、建材等數十個板塊,讓會員分批研究港股。記者參閱內容,其中彈出最多的一句是:「先買入,再研究!」

阿爺開車

今次中港兩地股市瘋炒,背後全靠阿爺發功,而這只是作為調整經濟的一種手段。有內地證券行老總指,內地經濟放緩,樓市也一潭死水,無計可施下,中央唯有以股市作宏觀調控手段。一二年前,內地GDP均有百分之九點五以上,但自一二年起保八失敗,經濟增長跌至百分之七點七。今年全國人大會議上,總理李克強將經濟增長目標定為百分之七,創十一年新低。另外,企業債亦是內地面對的一大難題。去年有首間內地公司債務違約,據券商統計,去年底內地企業債佔GDP百分之一百三十,遠高於美國的百分之八十,中央唯有靠股市去「箍煲」,「推高股市,上市公司估值上升,就可以直接去印新股票、配股。企業以股代債,不用還息自然輕鬆很多;散戶賬面資產大升,亦更願意去消費。」該證券行老總指。港大經濟金融學院助理教授陳衡指,回看股市走勢,由去年五月起,已有上升的端倪,「那時中央由強調結構,轉為穩經濟,提出很多『微刺激』政策,帶動股市。到去年六、七月市場還不很確定,九月李克強講就業數據達標,之前猶豫會不會有更多刺激政策,果然之後央行兩次減息,再刺激股市上升。」

聚焦國企改革

故現時揀股,一定要睇國策,內地便有一個說法:「炒股跟黨走,賺到無朋友!」日後「一帶一路」固然是重點,目的是將產能過剩的鋼材、煤炭輸出海外。另外,李克強曾強調要加快實施國有企業混合所有制改革,「國企改革」亦是未來重點之一。去年中信泰富「蛇吞象」,吞併母公司過百億資產只是開端,今年有南、北車合併,市場亦傳中石油(857)會與中石化(386)合併,及中國中鐵(390)和中國鐵建(1186)合併。因此,豐盛金融資產管理董事黃國英明言,今次港股喪炒會「狼過○七年」,「而家交投都大過○七年啦!你參考A股由去年十一月初到十二月中,勁升百分之二十五呢一段。以同樣升幅計,港股可以升到二萬九千幾、三萬點o架啦,而家我哋只係呢段升浪嘅中間,仲有一、兩個星期party time。」他提醒散戶要留意幾多上市公司嚟「cap」水,「每個牛市結束都有一隻標誌性嘅新股出現,九七年有北京控股(392)、二千年有TOM.COM(2383),○七年有阿里巴巴。而家都未出現,唔好嚇自己。」至於個股,他推介近月未見大升的中信股份(267)。他指重組後的中信已轉為以金融為主業,但市場仍視之為礦業股,所以被低估價值。至於去年五元左右入中國銀河(6881)、現價已十三元的東驥基金管理董事總經理龐寶林,則對券商股、友邦保險(1299)及惠理基金(806)十分樂觀:「深港通仲未開通,盈利已經升得好勁,而家券商股盈利升幅已經用倍數嚟計!」他坦言在H股A股化的大環境下,難說哪隻是泡沫:「而家資金由內地話事,所有蚊型股,就算基本因素差,佢哋都會掃,主要只係睇內地人覺得增長潛力大唔大。市盈率嗰啲佢哋都唔理囉!」

388 湯文 文亮 2015 新股
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3 Jun 2017 - [投資筆記] 港交所(388)的最新預測估值區間

港交所(388)以往的估值市盈率區間一直在大約25至40倍,不過去年的股價走勢曾令我有點迷惑,市場是否已開始調整其估值水平。我剛剛在仔細審視去年的數據,發現去年股價於高位及低位時,相對當時的預測每股盈利,預測市盈率正正就是40倍及25倍。

基於此,我對港交所的最新預測今年估值區間如下:
港交所(388) $155.3 - $230.1 (昨天收$205.0)

註:預測今年估值區間會隨市場預測每股盈利水平及相關匯率而變動

補充(3 Jun 2017 9:40pm)
讀者問:是否上升空間不吸引?
紅猴答:吸引否見仁見智,但估值會隨市場預期每股盈利變化而升跌,若大市越來越牛,成交持續上升,估值也會調升,所以潛在升幅也可能比現在估算的多。

Jun 2017 投資 筆記 港交所 388 最新 預測 估值 區間
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委國欠債1,550億中國再貸款388億捱轟

1 : GS(14)@2015-04-23 01:56:21

委內瑞拉總統馬杜羅(Nicolás Maduro Moros圖)近日透露,該國從中國獲得了50億美元(約388億港元)的資金支持。中國是委國最大的債權國,2007年以來中國已向委發放逾500億(3,875億港元)貸款,其中約200億(約1,550億港元)尚未償還,這些貸款大部份以石油償還。內地網民鬧爆當局。馬杜羅表示,中方所借這筆資金是用於「發展用途」,但沒有給出更多細節。此前馬杜羅曾對中國進行訪問向北京求援。委國經濟收入主要來自石油,但因近年國際油價下跌,委國陷入嚴重經濟蕭條;去年通脹超過60%,基本生活用品都非常短缺。中國一直是委國最重要的貸款來源,且是該國第二大石油進口國。中國在當地的貸款要比世界銀行和拉丁美洲發展銀行總額都要高。分析認為,除了中國垂涎委國豐富的石油,還在於委國位於美國的「後院」,戰略意義重要。北京如此「慷慨大方」惹內地網民不滿。微博及門戶網站有關新聞跟貼充斥叫罵聲,轟北京當冤大頭:「還有那麼多人民窮得一塌糊塗,有為自己百姓想過嗎?」、「那裏面有我交的稅吧?我怎麼不知道?」、「寧捨外邦不予家奴,某黨歷來如此!」。英國廣播公司/新浪網





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150422/19120930
委國 欠債 550 中國 再貸款 388 億捱 捱轟
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帝景灣周四開售388伙 市值逾38億

1 : GS(14)@2015-06-15 15:34:06

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150615/news/eb_ebb1.htm
【明報專訊】多個新盤將於本周正式開售。除新地(0016)何文田天鑄及永泰(0369)紅磡何文田山畔同於周三發售,信置(0083)與嘉華(0173)將軍澳帝景灣昨亦加推168伙,並於周四推售合共388伙,成為將軍澳今年第4個登場新盤,亦是繼峻瀅II後,閒日開售最多單位的新盤。市場消息指,截至昨晚9時半,該盤累收4200票,超額認購近10倍。

昨加推168伙 折實呎價13790元

連同早前已推220伙,帝景灣周四發售的388伙市值逾38億元,已佔項目536伙逾七成;而最新加推的168伙更首涉4房戶。是次入場4房戶為3座3樓A室,實用1108方呎,折實價約1566萬元,折實呎價14,131元。

累收4200票 超購近10倍

今批單位平均折實呎價13,790元,與上張價單13347元相若。當中部分單位定價略有調整,如5座8樓A室(實用831方呎)呎價為16,310元,較上張價單5座8樓B室(實用826方呎),呎價15,919元高約2.4%。不過,信置營業部聯席董事田兆源則指,今批單位屬原價加推,個別單位價格不同為景觀及樓層因素之反映。信置執行董事黃永光指,公司因應市場反應加推,認為現時豪宅以至細單位亦有需求。

另新地何文田天鑄將於本周三開售38伙,新地副董事總經理雷霆表示,該批單位市值約20億元。市場消息指,樓盤已收逾300票,超額認購6倍多。

周末兩天一手沽27伙

過去周末以新盤貨尾為主,綜合一手銷售網及市場消息,過去兩天沽約27伙,較對上同期約160伙(134伙來自元朗尚築)大跌逾八成;其中嘉里(0683)沙田九肚玖瓏山售11伙,為周末最多成交的一手盤。另新世界(0017)大圍溱岸8號,以5885.7萬元售出1座頂層複式A室,實用2144方呎,實呎高見27,452元,成交價及呎價齊創項目新高。另市場消息指,長實地產(1113)將軍澳峻瀅II昨售出最後3伙,意味全數872伙售罄,套現約56億元。
帝景 景灣 灣周 四開 388 市值 38
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=290994

柏傲山車位388萬摩售 同區新高

1 : GS(14)@2016-08-10 04:46:08

【明報專訊】樓市氣氛持續向好,個別車位買家亦趁勢沽貨。新世界(0017)旗下入伙約4個月的天后柏傲山,代理消息指,屋苑有車位新近以388萬元摩售(未正式成交前轉售),原業主僅持貨約1個月帳面即賺逾百萬元,做價為區內住宅車位新高紀錄。

業主持貨1個月賺108萬

消息指,是次成交的柏傲山車位為1樓單號車位,原業主7月以280萬一手購入,新近以388萬摩售沽出,帳面賺108萬元或39%,相關做價為區內住宅車位新高紀錄。

土地註冊處資料顯示,藍田德田邨一個雙號車位,近期以59萬元成交,原業主去年2月56萬元購入,持貨逾1年沽帳面獲利僅3萬元或5%。

另「舖王」鄧成波拆售旺角彌敦道570至572號基利商業大廈多層樓面,至今累售兩層,包括5、6樓,面積各約2154方呎(逾4300方呎),成交呎價約8200餘元,總涉資約3570萬元。

高力料甲廈租金至2020年累升12%

另高力國際報告指,自2015年以來,高價值服務業如金融保險、房地產、專業及商業服務、資訊科技及通訊業等商業信心指數,一直下調,但預計到年底可拾升軌,相信本港甲級寫字樓租金由目前至2020年期間,會有12%上調空間。

高力國際(香港)研究與諮詢董事石峰估計,由現在到2020年,寫字樓指標租金料將升至每方呎81元,升幅約12%;中環、金鐘租金料升至每方呎137元,較2015年增22%。核心區租金上升步伐,將較新供應集中的非核心區快,而持續有全新甲級商廈項目推出的東九龍,租金將面臨下調壓力,預測租金至2020年前會錄8%跌幅。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4644&issue=20160810
柏傲 傲山 車位 388 萬摩 摩售 同區 新高
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Nokia新機售$388 有捧場客

1 : GS(14)@2016-11-15 08:10:39

■近年大熱的Tiffany Blue成為Nokia216賣點之一。 互聯網



【本報訊】Nokia的功能手機一直有「地上最強手機」的稱號,2013年將之收購的微軟今年5月宣佈,將有關業務出售予富智康(2038),月初推出的Nokia216勢成為微軟的「告別作」,388元的價錢可以上facebook,加上以近年大熱的新色Tiffany Blue作賣點,竟令此功能手機至今一機難求。


Tiffany Blue受歡迎

Nokia在九十年代至千禧年後,一直主導手機市場,但面對智能手機衝擊,這個一度稱王14年的手機巨企終於三年前易主予微軟,但未見扭轉逆境,今年再由富智康接手,難料前景如何,但微軟最後一部Nokia品牌的功能手機就率先取得一眾粉絲的心。記者走訪多間大小電器舖,都只有黑色Nokia216,未見Tiffany Blue的蹤影。有店員向記者表示,Tiffany Blue返貨量少,而且一有就被搶購一空。至於手機規格,Nokia216配備前後30萬像素相機鏡頭,可以大玩「朦朧美」自拍,對應2.5G網絡,仍可以上到文字版facebook,但就沒有WhatsApp功能。香港資訊科技商會榮譽會長方保僑認為,規格一般,但勝在外表靚,功能電話又可以待機十多天,售價不用400元,相信仍有一定捧場客。記者問過先達手機店主Lo哥有冇入貨,一向先人一步的Lo哥表示暫時冇入貨,還反問記者新機幾時出,Lo哥直言自己根本冇賣Nokia,「傳統Nokia機冇賣啦,邊到搵呀?」雖然目前智能手機橫行,但其實功能手機市場不小,全球有三成手機仍為功能手機,Nokia更是當中的一哥,方保僑表示,功能手機在落後國家有一定銷量,以往手機行業着重銷量,功能手機有助推高出貨量。他相信,如今在香港,外傭僱主或會給予工人使用,三行工人亦可能會在工作時「粗用」,以及當作「老人機」,貪其字大聲大,但他亦坦言,「當smartphone都跌穿一千蚊,可能工人姐姐都唔用。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161115/19834095
Nokia 新機 388 捧場
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黃埔花園車位癲賣388萬

1 : GS(14)@2017-02-05 10:52:26

【本報訊】港鐵觀塘綫延綫通車後,區內車位需求未減。紅磡黃埔花園車位更在短短幾年炒貴近一倍,造價逼近400萬元。土地註冊處資料顯示,黃埔花園10期B2層單號車位,上月登記以388萬元售出,成區內史上最貴車位。此車位2013年2月售價僅200萬元,至2014年7月以238萬元轉手,到今次易手,短短4年炒貴94%,升幅勁過樓。該車位屬「孖位」,可泊兩部車,但不能拆契。大圍名城本月連環兩宗二手成交,其中1期5座高層SB室,實用785方呎,以1,020萬元易手,呎價12,993元。樓下同室單位去年5月只售850萬元,相隔9個月,只是高一層便賣貴170萬元。不過,樓價指數仍未破頂。中原城市領先指數CCL報145.89點,為69周第三高,按周跌0.62%。CCL(大型單位)報145.43點,按周跌0.22%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,CCL Mass、CCL(中小型單位)、九龍CCL Mass及新界東CCL Mass上周創歷史新高後,本周回軟,繼續於高位企穩。反映大型屋苑樓價破頂後高位爭持,預料未來數周樓價在高位反覆。新春後季節性旺市,樓價將重拾升軌。




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黃埔 花園 車位 癲賣 388
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寧靜小區晉身鐵路沿線 鴨脷洲上車 最平388萬

1 : GS(14)@2017-04-22 10:48:38

■港鐵利東站有出口直達鴨脷洲大街,附近商舖不斷更替中。



【搵屋指南】港鐵南港島綫去年底通車,鴨脷洲晉身搵屋旺點,搭三個站約10分鐘車程便可到中區。若以平價為目標,利東站有出口直達的鴨脷洲大街,單幢樓入場費388萬元,惟盤源一個起兩個止,較為普遍的樓價徘徊400餘萬至500餘萬元,可選擇一房或兩房單位,物業樓齡30多年,沒有康樂設施,但擁有獨特的漁港風情居住環境,那份脫變中的小區感覺,別處難求。記者:伍志輝攝影:黃耀興



沿利東站A出口經過長長的通道直達鴨脷洲大街,海鮮的味道仍然混雜空氣中,大街兩旁散佈各式商舖,新舊店舖交雜的環境展示脫變中的步伐。臨海而建的鴨脷洲市政大廈有街市、圖書館及體育館,海旁有公眾休憩場地如鴨脷洲海濱長廊和鴨脷洲公園,該處還有街渡前往對岸香港仔海濱花園。街上還有專線小巴穿梭來往香港仔及銅鑼灣,凌晨時份有小巴來往灣仔。縱使普遍單幢樓沒有康樂設施,社區配套尚算可以,方便之餘不失簡單寧靜氣氛。



■鴨脷洲大街沿線有20餘座單幢樓,普遍上車樓價400餘萬元。

■區內仍然有專線小巴行走。

■鴨脷洲市政大廈有街市及熟食中心,主打海鮮類食物。



單位普遍200至300餘呎

為數20餘座的單幢樓散佈大街兩旁及多條橫街小路上,普遍單位建築面積300餘至500餘方呎、實用面積200餘至300餘方呎,間隔一房或兩房為主,部份單位享有石排灣避風塘水道景色,座向西北或東北為主,而望鴨脷洲橋道開揚山景的單位,則有西南或東南的座向可選。鴨脷洲大街單幢樓中,每層伙數越少,單位實用性越低,亦是最平價盤源的集中地,以鴨脷洲市政大廈旁邊的鴻勝大廈為例,每層3伙,現有一個中層單位以全區最平388萬元放盤,建築面積350方呎、實用面積226方呎,內櫳袖珍。每層6伙的年豐大廈,鄰近鴨脷洲公園,旁邊是鴨脷洲街坊大會堂,一個中層單位叫價435萬元,建築面積352方呎、實用面積277方呎,地方明顯見使得多。雙座式物業鴨脷洲中心及附近地勢略高的金發大廈和百良大廈,由於單位實用面積較大,樓價普遍逾500萬元,是追求較大居住空間的用家首選。世紀21嘉聯地產林泰和表示,市場上單幢樓放盤不足20個,盤源長期不足,暫時600萬元仍然是最大心理關口,因為超過這個水平的選擇不再局限於舊式單幢樓。




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寧靜 小區 晉身 鐵路 沿線 上車 最平 388
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