嘉匯不足一周累售383伙 套37億
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GS(14)@2017-02-23 17:37:35http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9832&issue=20170223
【明報專訊】新一份財政預算案在樓市方面未有突破舉措，買家如常入市。嘉華（0173）東九龍啟德嘉匯昨日展開次輪銷售，公開發售的168伙於推出約6小時後清袋。市場消息指，有來自港島的本地首置客連購6伙，主要為2房戶、涉資近6800萬元，料為昨天選購伙數最多大手客。嘉匯昨天同日推出招標的另外7伙，亦以逾7400萬元成功售出。
嘉匯昨日開售的168伙折實實呎19,873元，雖較首批17,998元貴一成，但依然清袋；項目昨晨先安排大手買家揀樓，揀選5至8伙、3至4伙以及2伙的買家分批到場揀樓，現場消息指大手買家共選購約70伙。據悉，約有8組買家連購3至4伙。
首置客6800萬掃6伙
另嘉匯昨日招標及截標的7伙，包括1座32樓D室及8座20樓全層（A至F室），以逾7400萬元售予同一組買家；以7伙總樓面3774方呎計，實呎逾1.9萬元。連同上周六首輪售出208伙，嘉匯不足一周累售383伙，佔項目單位總數900伙逾四成，套現37億元。
此外，長實（1113）元朗意花園洛蔓大道19、20號屋以招標形式，獲同一組買家購入，總成交價7680萬元；當中洛蔓大道20號屋（實用面積1950方呎），成交價4530萬元、屬項目新高售價，實呎2.32萬元。
意花園洋房4530萬沽 項目新高
據悉，該組本地買家為中港商人，早前已認購洛蔓大道12號屋，是次加碼再購入兩幢，需付15%雙倍印花稅約1152萬元。該組買家共認購3幢洋房，總涉資逾1億元。意花園上周推出迄今累售30幢洋房，套現7.8億元。
高爾夫‧御苑暫收逾百票
恒地（0012）粉嶺高爾夫‧御苑敲定3月4日首輪發售62伙後，市場消息指，樓盤過去4日累獲逾100張入票，即首推單位獲輕微超額認購。九建（0034）紅磡環海‧東岸日前撻大訂的7伙，加價4%至14%後仍告售出後，另外5伙於日前撻大訂、實用面積194至351方呎的單位，加價5%至8%重推，當中1C座8樓實用面積216方呎K室，新定價405.9萬元，比舊價調高8%，屬加幅最進取一伙。
淺水灣道37號4,438萬沽
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GS(14)@2017-03-24 16:45:25【本報訊】乘近期豪宅市道暢旺，傳統豪宅地段的淺水灣，區內不乏二手成交。代理消息指，淺水灣道37號一個中層A單位，剛以4,438萬元沽出，呎價3.7萬元，原業主與中國礦業資源集團前高層同名。
賣家疑是中國礦業前高層
剛易手的淺水灣道37號2座中層A室，實用面積1,199方呎，建築面積1,635方呎，獲買家以4,438萬元承接，實用呎價3.7萬元，建築呎價2.7萬元。土地註冊處資料顯示，原業主2012年透過公司名義以3,580萬元買入，公司董事為陳耀南（CHAN IU NAM JOHN BOSCO）及陳黃燕嫦，前者與中國礦業資源集團前高層同名，是次交易若落實，原業主持貨5年，賬面賺858萬元，升24%。陳氏過往亦有投資港島南區物業，2年前斥資1.36億元購入深水灣文禮苑單號屋，實用面積3,200方呎，實用呎價約4.25萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170324/19968200
清水灣傲瀧突推37伙招標 下周四截標
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GS(14)@2017-04-25 12:27:04http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5887&issue=20170425
【明報專訊】多個豪宅新盤先後推售，繼上周五公布首張價單的華懋九龍塘賢文禮士外，已屆現樓的新世界（0017）清水灣傲瀧昨晚突上載銷售安排，其中37個單位，將於本周五至下周四招標。
上述傲瀧標售之單位，包括16伙實用面積894至1345方呎的三房一套單位、17伙實用面積1493至1841方呎的四房兩套單位、2個四房雙套複式及2個四房四套三複式單位，實用面積2201至2619方呎，有關單位不設指引價。投標者可遞交50萬元本票後，預約參觀指定物業。傲瀧共提供680伙住宅單位，近半為特色單位，項目會所室內外合面積共約34萬方呎。
賢文禮士加推46伙 部分加價千萬
另賢文禮士昨加推46個單位，其中2座7樓A室，實用面積1979方呎，定價為6242.94萬元，比1號價單、面積相同的6樓A室定價5202.47萬元貴1040.47萬元或兩成，折實價為5798.28萬元，實呎2.93萬元。今批價單亦包括首批的一房單位，實用面積509至615方呎，其中1座1樓E室，實用面積509方呎，定價1230.42萬元，折實價1142.78萬元，折實實呎22,451元。發展商同時公布銷售安排，項目本周五（4月28日）進行首輪銷售，涉及單位合共96伙。
珀御最快五一進行第三輪銷售
新地代理總經理張卓秀敏表示，集團屯門珀御周三進行次輪銷售70伙後，最快於5月1日進行第三輪銷售。另長實地產（1113）投資董事郭子威表示，旗下馬鞍山星漣海，即日開始於深圳作巡迴推介，並已聯同數間內地大型代理行合作，於五一假期提供專車予內地客往現場參觀，暫有約30組準買家有意參與。
傲瀧特色戶4050萬 創西貢紀錄 37伙招標沽9伙 平均實呎2萬元
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GS(14)@2017-05-05 09:11:26http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3821&issue=20170505
【明報專訊】5月全新樓盤戰開鑼，遠展（0035）沙頭角尚澄今日首輪開售110伙之際，已屆現樓的新世界（0017）西貢清水灣傲瀧，首推37伙昨日截標及同日開標，最終售出9伙，套現2.3億元，平均成交實呎2萬元，發展商形容屬市價。可留意的是，傲瀧個別特色戶最高做價4050萬元，締造西貢及清水灣一帶分層住宅物業新高成交價紀錄。
明報記者 林可為、方可兒、謝穎怡
傲瀧是新世界繼推出荃灣西柏傲灣、元朗柏巒後（合共套現逾88億元），今年第3個全新登場樓盤。是次傲瀧售出的9伙，包括6伙連天台、地下花園或平台特色戶，以及3伙屬標準戶，售出單位平均成交價2600萬元。成交價最高單位，為第10座7樓A室連天台特色戶，實用面積1841呎，屬4房雙套設計；以成交價4050.2萬元計、實呎2.2萬元，創西貢和清水灣分層住宅物業成交價新高。
昨晚加推47伙 下周二招標
西貢區近期最高實呎的一手分層物業，為信置（0083）西貢市中心逸瓏園，屋苑第3座一伙實用面積1537方呎特色戶，去年底以逾3848萬元售出、實呎25,037元。另傲瀧最高成交實呎為2.25萬元，屬第10座地下A室連花園特色戶，實用1732呎，成交價33,897萬元，同屬4房雙套設計。
傲瀧單位總數680伙，資料顯示，傲瀧所處的清水灣道地皮，是新世界於2011年9月與政府達成補地價協議，當時作價66.4億元；以項目總樓面積約108萬方呎計，每方呎樓面價約6148元，屬當時較大宗的補地價項目。此外，新世界昨晚突擊加推傲瀧47伙，於本月9日（下周二）起招標，包括21伙4房戶和26伙3房戶，單位實用面積894至1841方呎，本月11日（下周四）截標。
GRAMPIAN 6600萬再沽一伙
其他豪宅方面，興勝創建（0896）負責銷售的九龍塘THE GRAMPIAN，個別餘貨加價，其中1樓A室新價調升到6900萬元、3樓B室新定價則調升至6700萬元，兩單位實用面積同屬2077方呎，加價6%。
另市場消息指，樓盤新售出2樓A室（2077方呎），作價6600萬元、實呎3.17萬元；項目去年底至今累售5伙，套現近3.5億元。
海之戀最快下周開示位
另長實（1113）荃灣西站上蓋海之戀一期，短期上載樓書，最快下周開放示範單位，首推約200伙，價錢將參考西鐵沿線項目，其中同區柏傲灣日前以實呎逾2.5萬元沽出一伙3房戶，亦為海之戀其中一個開價參考。建灝旗下啟德新盤天寰，亦計劃下周上載樓書，5月內開售。
出庭受審 認騙貸逾37億盤古前員工：受郭文貴指使
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GS(14)@2017-06-10 13:46:35■郭文貴前下屬楊英（左一）、解洪淋（中）和呂濤昨當庭認罪。
逃亡美國的中國富豪郭文貴在美大爆中共高層貪腐內幕，與此同時遼寧省大連巿西崗區法院昨日上午開庭審理，郭擁有的北京盤古氏投資有限公司（下稱盤古）涉嫌商業詐騙案，案中3名被告皆為盤古前高層，3人均認罪並聲稱受郭文貴指使，盼獲輕判。
兩男一女被告包括呂濤為盤古前副總經理、解洪淋為前財務經理，而楊英則為前財務總監及中國民族證券有限責任公司前財務總監，3人皆涉嫌騙取貸款案，其中呂及解另涉騙購外匯案，兩宗案件昨公開審理，大批記者一早到達法院，等候領取工作證入內聽審。當局將另案處理郭文貴。檢方指郭文貴於2010年，以盤古需要資金裝修為藉口，向農行貸款，並指使3名被告製作虛假文件及偽造多家工程公司的印章，騙取貸款32億元人民幣（下同，約36.7億港元），其中16億元用作購買民族證券股權，6億元則被轉賬至香港。此外，郭於2012年又以香港維業公司名義，購買第二架私人飛機時，安排兒子郭強、呂濤及解洪淋以偽造收據向交行騙購外匯1,350萬美元（約1.05億港元），並轉至維業在建行（亞洲）的賬戶，以獲取貸款。檢方認為盤古及三名被告騙取銀行貸款，觸犯刑法，證據確鑿，應當以騙取貸款罪追究刑事責任。楊英在庭上指出審計署在2011年查出貸款有問題，要求盤古提前還款，盤古在2014年底已償還本金及利息合共40億元（約46億港元）。至於呂濤則指2010年清楚明白偽造印章違法，但受郭文貴指使而「不得不這麼做」。3名被告對檢方指控並無異議，直指受郭文貴授意或指使，屬於從犯，表明認罪，願意繳納罰款，請求法官輕判。
■郭文貴旗下的盤古大觀，曾是北京地標建築。
■逃亡美國的郭文貴。
郭觀看直播心情複雜
這次案件公開審理，法院更於微博全程直播庭審，非常罕見，被指是案中主謀的郭文貴昨天在Twitter表示跟家人一同觀看直播，聽到3位同事的供詞及看到他們被押送進出，心情極為複雜，又隱晦地表示：「這幾天來庭審前的依法準備庭前會議、人道的安排家屬，讓我對老領導新領導有新的認識」，另外他還上載多張圖片，聲稱其妻摺紙鶴為員工祈禱。內地傳媒指據大連司法機關透露，盤古還有一系列案件待審，涉及行賄、強迫交易、挪用資金等罪行，當局仍辦理當中。新華網/Twitter
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170610/20050988
英皇港島兩迷你豪宅盤 市值料37億
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GS(14)@2017-09-04 11:29:27http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5070&issue=20170904
【明報專訊】迷你新盤熱潮未退，敲定周三首輪盡推旗下長沙灣喜遇全數136伙的英皇國際（0163），集團執行董事張炳強接受訪問時表示，除非因戰爭或突發國際金融風暴等外圍因素衝擊，否則看不到本港樓價會大跌。張表示，為配合市場龐大剛需，英皇打造的兩個港島全新袖珍豪宅，分別位處中半山摩羅廟街、跑馬地英皇駿景酒店重建項目，雖然合共只提供約255伙、並主打迷你單位，但因位處傳統豪宅地段，估計兩盤總市值達37億元。
瞄準999年地契 主力插旗港島
對近年社會有聲音指港人居住空間愈住愈細，張炳強回應稱，倫敦、東京等國際大都會均存在很多這類迷你單位；目前香港樓價高企，而很多年輕分支家庭又希望擁有獨立生活空間，這類迷你單位正應運而生。他續稱，英皇打造的兩個港島全新住宅，定位為袖珍豪宅，準備工作正如火如荼，而集團向來較鍾情在港島插旗，主因是看中港島物業一般擁有999年長地契。
摩羅廟街項目涉百伙 九成開放式戶
當中於2015年7月斥逾4億元、向金朝陽（0878）購入的中半山摩羅廟街8至10A號地盤，已進行地基工程，提供約100伙，近九成屬實用面積200餘方呎開放式戶，佔少數的1房戶，實用面積近400方呎；項目屬舊契，最快明年中推出。
對近期開售的薄扶林道63 Pokfulam，呎價已近3萬元，張指摩羅廟街項目毗鄰中半山自動電梯及核心商業區，目標客源以單身貴族及金融才俊為主，初步估算入場費約600萬元；以項目總樓面約3萬方呎計，市值近12億元。
英皇駿景酒店重建155伙 主打1房
至於跑馬地項目，張估計灣仔皇后大道東全新酒店最快年底起營運，集團現正就英皇駿景酒店地契某些技術性條款，與地政總署磋商修訂，如一切順利，英皇駿景酒店最快明年初拆卸；將來重建後，項目總樓面約6萬方呎，提供155伙，以實用面積約300方呎的1房戶為主，其餘為開放式及兩房戶。項目部署2020年開售，總市值達25億元。換言之，上述兩港島新盤總市值達37億元。
黃竹坑站二期 收37意向遜一期
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GS(14)@2017-11-03 11:58:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1885&issue=20171103
【明報專訊】港鐵（0066）港島黃竹坑站第二期物業發展項目昨截收發展商意向書，共收37份，比年初第一期收到39份略少；是次入意向書發展商除涵蓋本地大中型地產商外，亦見中資財團，包括海航系香港國際建投（0687）。港鐵稱，將編訂經甄選的投標者入圍名單，以邀請發展商或財團正式競投，並盡快落實招標安排。是次入意向書發展商包括長實（1113）、新地（0016）、會德豐（0020），以及英皇（0163）、南豐、華懋、路勁基建（1098）等；中資除上述香港國際建投外，亦包括中海外（0688）、龍湖地產（0960）、中信泰富、龍光地產等。
海航系香港國際建投有參與
萊坊高級董事及估價諮詢部主管林浩文估計，項目規模大，稍後真正入標競投的發展商只約10家；若純以樓面地價計，估計每方呎約1.8萬至2.1萬元。資料顯示，黃竹坑站第二期項目為純住宅項目，地盤面積約9.25萬方呎，可建樓面約49.3萬方呎，預期可提供約600伙。
市建局新填地街項目下月初截標
另市建局就旺角新填地街、山東街項目招標，邀請40家發展商及財團入標競投；項目佔地約1.45萬方呎，可建住宅樓面逾11.2萬方呎，提供約187個單位，另2.2萬方呎商業樓面，下月4日截標。資料顯示，住宅面積與過往限制一樣，半數單位實用面積不可少於260方呎、不大於480方呎。
據了解，項目將來賣樓收益達24億元後需分紅；收益達標後首6000萬元的分紅比例為20%，其後再遞增，至最多50%；另發展商以價高者得形式競投，將來商業樓面及商業部分車位要交還市建局。
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黃竹坑地收37份意向不乏中資身影 海航系有份
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GS(14)@2017-11-05 17:36:16【本報訊】中資又來港搶靚地。港鐵（066）南港島綫黃竹坑第二期項目昨截收意向，終收37份意向書，為歷來次多，而當中不乏中資身影，其中屢傳資金鏈有問題的海航系亦有現身，為重組啟德地融資安排後首次入地皮意向；另市建局昨日邀請40個發展商及財團入標競投，將於下月4日截標。記者：葉煜燊
港鐵昨公佈黃竹坑站第二期項目共收37份意向書，較第一期略少2份。港鐵指，收到發展意向書後，將編訂經甄選的投標者入圍名單，以邀請發展商或財團遞交正式投標文件，將盡快落實有關招標安排，市場估計日內將正式招標。
估值逾100億呎價2.1萬
綜合消息，最少有五間有中資背景財團有提交意向書，包括中海外（688）、龍光地產（3380）、中信泰富、龍湖地產（960），而海航集團是次以附屬子公司香港國際建投（687）名義出手入意向。本地代表則有長實（1113）、新地（016）、恒地（012）、華懋、嘉華（173）、新世界（017）、南豐、帝國集團、路勁基建（1098）、信置（083）、會德豐（020）、遠展（035）等。不少財團表示因項目位處鐵路上蓋、具地理優勢為入意向原因。地盤面積約9.26萬方呎，可建兩幢住宅樓宇，最高可建樓面約49.3萬方呎，提供約600伙，預計2023年落成。市場預測，地皮最高估值逾100億元，樓面呎價最高達2.1萬元。萊坊高級董事及估價諮詢部主管林浩文認為，項目發展規模大，估計地價連同建築成本將過100億元，相信除資金雄厚的大型發展商外，其他財團難以獨資形式競投，料部份有興趣爭購的發展商將合組財團競投，以分攤發展風險。而這些優質住宅項目，估計中資財團亦會有興趣，不會因近月國家政策而卻步。他估計，若純以樓面地價計，約每方呎1.8萬至2.1萬元。
市建局新填地街項目招標
市建局昨邀請40個發展商及財團入標競投，合作發展旺角新填地街/山東街項目，下月4日截標。消息稱，項目住宅單位面積限制至少逾260方呎，而一半單位細過480方呎。分紅方面，發展商收益達24億元後需要分紅，首6,000萬元分紅比例20%，其後按比例增加，最多50%。物業商場及車位業權歸市建局。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171103/20203204
柏傲山額印鬆綁 首宗成交獲利37％
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GS(14)@2017-12-18 03:22:54【明報專訊】新地（0016）北角海璇早前以實呎高達5.8萬元創港島東新高，立即帶動港島二手成交，其中天后柏傲山錄得首宗額印鬆綁貨，原業主持貨3年獲利37％；跑馬地豪宅雲暉大廈，一個高層戶便以實呎近4萬元售出，創屋苑新高。
市場消息指，上述柏傲山成交單位為實用913方呎的5座低層A室，成交價2608萬元，實呎28,565元。原業主於2014年以2058萬元購入，惟當年發展商提供印花稅等回增，實際樓價估計約1900萬元。現時持貨3年後，轉手帳面獲利約708萬元，物業升值約37％。
雲暉大廈實呎39524元新高
據代理指，屋苑現時約有26個二手放盤，最平一個是實用595方呎的3座中低層D室，叫價1800萬元，比原業主3年前的買入價1558萬元高15％；最貴的則是3座極高層單位，叫價8000萬元，以實用1186方呎計，實呎高達6.74萬元，並較3年前的買入價高七成。
跑馬地方面，有代理表示，雲暉大廈B座極高層01室，最新以5980萬元售出，單位實用1513方呎（建築1940方呎），實呎39,524元（建呎30,825元），以呎價計創屋苑新高，甚至比4月份一個同座同面積的頂層連天台單位成交呎價36,352元高近9％。
原業主2014年5月購入，當時成交價4829萬元，最新售價較3年前高1151萬元，物業升值近24％。
除港島區外，新界二線屋苑同錄高價買賣，中原地產分區營業經理王勤學稱，元朗采葉庭12座低層H室，實用460方呎（建築609方呎），剛以559.8萬元售出，實呎12170元（建呎9192元），撇除屋苑8座高層D室早前以實呎13,913元進行內部轉讓的個案，今次成交呎價創屋苑分層單位新高。原業主於2007年以130萬元購入，持貨10年帳面獲利429.8萬元，賺幅3.3倍。
帝柏海灣車位292萬沽
除住宅外，車位亦有價有市，香港置業首席聯席董事文愛玲稱，奧運站帝柏海灣一個單號車位，早前開價300萬元出售，最終以292萬元售出。據悉，有關車位造價應為屋苑新高。原業主於2013年以120萬元購入上述車位，是次轉售帳面賺近172萬元，4年間升值逾1.4倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4469&issue=20171217
香島道37號月租75萬 近年區內新高
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GS(14)@2017-12-24 02:03:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2178&issue=20171220
【明報專訊】市場錄大額租賃成交。由莊士機構（0367）持有的深水灣香島道37號，其中一間獨立洋房（紅箭嘴示）獲租客高價承租。利嘉閣分行經理梁志偉表示，該洋房實用面積5277方呎，屬7房2廳連5個套房間隔，設私人升降機及泳池，外望海景。洋房於今年7月起放租，放租約5個月後，獲租客以每月約75萬元承租，實用呎租高達142元，月租創區內近年新高。
7房5套間隔 呎租142元
資料顯示，今年9月，信置（0083）旗下淺水灣道38號一間洋房，以月租73萬元承租，該洋房實用面積約4572方呎，呎租160元，創區內呎租新高；而是次香島道洋房未能打破呎租紀錄。該物業一共劃分為4座，由莊氏機構持有，其中3座已成功售出，而C號屋更於2010年以高達4.6億元易手，呎價逾6.2萬元，一度創下亞洲洋房呎價新高。
此外，馬鞍山迎海‧星灣本月租賃交投暢旺。美聯首席高級營業經理黃家樂表示，迎海‧星灣本月至今暫錄約10宗成交，其中迎海‧星灣20座低層C室，實用面積511方呎，以約1.73萬元租出，實用呎租33.9元。業主2014年1月以503.64萬元購入，租金回報約4.1厘。
迎海‧星灣本月暫錄10宗租賃
另將軍澳日出康城領凱剛錄租賃成交。香港置業分行市務經理楊錦河表示，領凱9座高層右翼D室，4房間隔，望山景，實用面積995方呎（建築面積1326方呎），獲同區家庭客以2.45萬元承租，實用呎租24.6元（建築呎租18.5元）。業主2015年5月以890萬元購入，租金回報約3.3厘。
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