新六四館欠二百萬置業首期
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GS(14)@2017-06-18 21:39:15【本報訊】六四28周年，支聯會過去一個半月於石硤尾賽馬會創意藝術中心設置的臨時六四紀念館，昨正式關閉，其間有逾4,000名學生及市民參觀，捐款及售賣紀念品收入約10萬元。支聯會副主席蔡耀昌表示，尖沙嘴六四紀念館受業主法團訴訟纏擾，去年底被迫閉館出售，現正物色面積更大的新館址，希望兩年後舉行悼念六四30周年活動前，能找到合適地點重開永久六四紀念館。新館址估計需要近1,500萬元，若計及之前出售尖沙嘴單位，加上過去兩年六四燭光集會捐款，現約有700萬元，尚欠約200萬元作購買新館址首期。而物色新館址亦不易，除了要避免再出現類似尖沙嘴館址受打壓情況，近年樓價飆升也是另一問題。蔡又指六四至今已有28年，近年有所謂「愛國組織」扭曲六四鎮壓事實。支聯會希望有更多元方法與新生代溝通，包括設立支聯會網台計劃，透過網台節目增加與年輕人交流。■記者林社炳
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170616/20057639
新世界擬推首置優惠須為大學畢業生 首期低至數十萬
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GS(14)@2017-10-09 03:17:07■新世界執行副主席鄭志剛否認公司看淡本港樓市。 李潤芳攝
【本報訊】近期不少發展商推出高成數按揭吸客，但利息十分「揦脷」，引起市場關注。新世界（017）昨表示，研究推出「大學畢業生首次置業計劃」，提供貼近市場水平的息率，首期低至數十萬便買到500萬私樓的按揭優惠，最快年內推出。記者：陳雪蕾
新世界執行副主席兼總經理鄭志剛否認推出計劃是代表公司看淡本港樓市，料今年樓價平穩，有高單位數字增長。但有學者認為，新世界或好心做壞事，擔心萬一樓價大跌，參與人士將承受巨大風險，情況猶如廿年前，申領政府夾心階層貸款及夾屋計劃的業主淪為負資產。
鄭志剛稱一石三鳥
鄭志剛指，計劃不是鼓勵年青人炒樓，申請者要是本地八大資助院的大學生，有穩定收入，首次置業，集團會確保買家必須是自住，亦會設入息審查及轉售限制，強調集團不會減價，因此不會影響新盤價格。他解釋，只是聽到年輕人上車難的聲音，希望能協助解決民生問題，同時見到市場有剛性需求，又有助集團吸納新客源，「一石三鳥點解唔做？」他舉例，可揀旗下屯門The Parkville，抽一成單位試行，最快今年或明年推出，要視乎研究細節進度。若計劃可行，不排除擴至內地實行。新世界推出這個計劃，算是發展商近年推一按的變奏，舉例，新地（016）將軍澳日出康城晉海，向指定職業人士，如會計師、及公務員等，提供最多樓價九成一按，一般買家一按最高借八成、二按最高借三成。新世界主要在申請條件、按揭成數及利息上有分別。
學者憂好心做壞事
理工大學建築及房地產學系教授許智文卻指出，現時買家在高位接貨，若樓市有任何變化，接貨風險很高，認為年青人要量力而為。他指，97金融風暴前，政府亦推出貸款及房屋計劃協助夾心階層上車，但最後「好心做壞事」，令市民夾硬上車，淪為負資產。另外，鄭志剛指，對於政府的首置上車盤及房屋共享計劃，集團會考慮及樂意配合，但要等待當局公佈具體政策才再研究。他指，目前集團有150萬呎農地與政府商討轉換用途，但不覺得速度或金額要求有特別改變。
【名人意見】
■渾水
90後財演渾水對計劃有興趣，認為對於剛畢業年輕人來說，上車最大困難是要向銀行借足按揭，「息口當然重要，佢用市價息嚟講，個terms暫時睇落OK。」
■余佑謙
Snapask創辦人余佑謙指，不會將買樓放在第一位，現時先要做好公司發展。但若大學畢業生的目標是買樓自住，亦無不可，但最重要是量力而為。如果是為儲錢投資，就認為有很多其他選擇。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170922/20160461
慳家仔9年儲200萬首期買晉海「要與拍拖11年女友結婚」
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GS(14)@2017-10-15 18:27:13符合首置上車盤的資格梁先生，昨日購買晉海1伙兩房戶，樓價大約700萬。他表示與女朋友拍拖11年，幾年前已經開始睇樓同抽新樓，用作婚後居所之用，「港九各區都睇晒，好似將軍澳藍塘傲同錦田北Park Yoho都試過，到今日終於得償所願。」被問到何解不等首置上車盤，梁先生指自己無考慮咁多，「最主要喺自己都29歲，拍咁耐拖都要負責任結婚。」按揭方面打算做五成，「自己21歲出嚟做野到依家儲咗200幾萬做首期，淨返100幾萬由屋企人幫手。」梁先指，百幾萬當問屋企人借，等有能力果時會還，好過畀銀行賺息。被問到儲錢要訣，梁先生話「最緊要慳，長年累月咁儲，例如我都喺兩年先去一次旅行。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20171015/20183547
一城3房1095萬創新高 母親入市助兒上車 料付500萬首期
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GS(14)@2017-11-29 09:24:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3144&issue=20171129
同時，鰂魚涌樓齡高約40年的南豐新邨，短短一周內再有3房戶，以838萬元沽出再創屋苑新高。
綜合市場消息，第一城本月暫錄28宗成交，平均實呎15,131元。區內代理指，上述沙田第一城6座中層D室，實用853方呎，屬3房套連工人房間隔，位處單邊位置，附連露台可享開揚城門河和對岸山巒景致；以1095萬元成交價計，實呎12,837元。據了解，上述單位新買家為一名年約50多歲、居於同區居屋的婦人，同區亦有另一單位收租，是次入市主要是協助兒子上車，估計需支付約550萬元作首期。至於原業主，於1997年以約605萬元購入單位，帳面賺490萬元或81%。
享城門河景 97貨升值八成
資料顯示，去年同屋苑5座一伙實用1018方呎連天台特色戶，以1080萬元沽出，是次成交價較舊紀錄，高15萬元或1.4%。
至於鰂魚涌南豐新邨新錄的破成交，為6座高層實用570方呎A室3房戶，實用570方呎，以838萬元易手、實呎14,702，成交價創屋苑歷來新高，較上周錄得的835萬元舊最高紀錄，再高3萬元；原業主2014年以628萬元買入單位，3年SSD額印刑滿後沽出，帳面賺210萬元或33%。
一度是97「蟹貨」集中地之一的荃灣愉景新城，亦有3房戶成交價首度升穿900萬關口；美聯首席聯席區域經理梁仲維指，上述愉景新城12座高層實用652方呎E室，微減5萬元後以905萬元售出，實呎13,880元，為屋苑3房戶破頂紀錄，比上月同類戶型原最高價紀錄858萬元，推高47萬元或5.5%；原業主1997年以657.5萬元購入單位，帳面賺逾247萬元或38%。
南豐新邨3房一周兩破頂
將軍澳半新盤The Parkside，亦錄呎價破頂成交；香港置業助理分區董事劉浩勤指，單位為2座低層C室，屬實用754方呎3房戶，原業主8月放盤叫價1200萬元，累積加價80萬元或6.7%後，以1280萬元易手、實呎 16,976元；原業主2014年底以825.9萬元購入單位，3年SSD額印稅期剛滿，帳面賺逾454萬元或55%。
學者：新盤貴 買家轉投二手
對市場錄多宗高價成交，中大市場學系客座教授冼日明表示，今年已有多個一手新盤相繼推出，惟樓價一浪高於一浪，以及樓花期較長，令部分買家轉投二手市場；而早前成交量偏低的二手市場，因目前買賣雙方議價空間擴大，故二手物業交投開始轉活躍，其中以細價樓為主導。
清潔女工助子置業 代付550萬首期購一城河景樓王
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GS(14)@2017-12-05 00:38:09■樓王為中層大單位，坐擁無敵城門河景。
【本報訊】香港樓價超「離地」，近年樓市興起靠父幹。業界估計，目前靠父幹佔整體成交達兩成以上，市場昨單日已錄3宗。一名25歲青年動用近1,100萬元買入沙田第一城樓王，由其任職清潔的母親支付一半首期550萬元，轟動全城。將軍澳君傲灣一名22歲準媽媽，與丈夫無業下725萬元買樓亦是靠家人。記者：朱連峰
沙田第一城6座中層D室三房戶，實用853方呎，屬屋苑面積最大間隔，昨以1,095萬元易手，呎價12,837元，終升破2016年9月錄得的1,080萬元（連天台特色戶）高位，成沙田第一城歷來最貴樓王。新買家為一名25歲青年，由母親資助一半首期近550萬元入市。代理透露，這位廿四孝好媽媽，年約50餘歲，任職清潔，月入約1.5萬元，丈夫則做維修；兩公婆多年來死慳死抵儲到一筆錢，兒子快將結婚，所以父母就把部份積蓄幫助兒子買樓。父母本身在沙田區已有兩個物業，一層自住，一層收租。市場瘋傳，今次易手的第一城樓王同時獲3客爭購，新買家更代地產代理支付佣金，惟消息指「3個客爭就真，買家代畀佣就梗係假啦！」另將軍澳更現一代養三代的買樓個案。一名22歲年輕準媽媽，有了約6個月身孕，其租住公屋母親為了孫兒着想，不惜動用半生積蓄，剛以725萬元買入君傲灣2座一伙440方呎兩房單位，四成首期涉290萬元，全由母親資助。女兒與女婿仍十分年輕，未有能力供樓，所以暫時由母親代供。以按揭供六成計算，分25年攤還，年息2.15厘，每月供樓近1.9萬元。
■剛易手的沙田第一城三房樓王，客廳間隔闊落。
「靠父幹」佔成交逾兩成
代理透露，「個女同男朋友（丈夫）都冇返工」，指男方年紀「睇落似23、24歲」。現居於區內公屋明德邨的母親，是家庭主婦，其丈夫則做生意，經常往來中港兩地。美聯羅秀霞表示，其營業隊伍本月促成5宗買賣，當中3宗需靠父幹，比例超過一半。如蔚藍灣畔3座高層B室兩房戶，剛以800萬元易手，買家是一名29歲青年，計劃明年結婚，獲其母代付全數四成首期230萬元。其母本身為同屋苑大戶業主，手持物業現值約1,600萬至1,700萬元。中原地產陳永傑認為，「香港邊有咁多富二代」，大部份所謂靠父幹上車個案，實際是父母因本身有物業，想買多層樓但又不願意支付15%雙倍印花稅，「咪借仔女個名買樓囉，最近多咗好多公公婆婆、18歲買樓」。他粗略估計，目前真正靠父幹成交，佔整體成交約兩至三成。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171129/20229221
獅城直擊：星洲80後夫妻：上車無壓力260萬買千呎 首期月供由公積金支付
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GS(14)@2017-12-18 03:48:00■Johnson及Pearlyn以45萬坡元買入近千呎組屋，首期及按揭供款全數由中央公積金戶口支付。
積金局研究准許提取強積金（MPF）作首置上車，減輕首期負擔。不過，政策該如何確保MPF的退休保障功能不被削弱，MPF戶口又如何單靠10%供款比率滾出首期？本報走訪新加坡，直擊當地人靠公積金上車故事。本港學者亦會以獅城作例，拆解MPF買樓的難題。記者：陳洛嘉
強積金首置房策一直被指為「新加坡化」，獅城實施公積金買樓近50年，是否成功令國民安居樂業？80後新加坡新婚夫妻Johnson及Pearlyn，剛於8月份以45萬坡元（約260萬港元）買入樓齡七年的二手組屋，單位由政府承辦興建，首期、按揭供款全數由他們的中央公積金（CPF）戶口提取支付。
按揭首期只需一成
Johnson本為港人，14歲那年正值97移民潮隨家人來到新加坡，隨後在當地讀書、當兵，成為地道新加坡人。身為工程師的他最近正忙於裝修955呎的新居，「今年4月睇樓，8月已經收鎖匙，其實冇咩要準備，上車完全無壓力，唔需要左計右計，又唔需要靠父幹」。此番說話相信難以出自香港人口中，Johnson亦坦言，自己曾經在香港居住，深明香港寸金尺土，首期高得令大部份人不能負擔，政府亦不似新加坡有置業津貼。「其實交通、食物各樣物價指數，香港同新加坡差唔多，唯獨首期真係相差太遠。」除了因為樓價因素，近年香港金管局連番推出按揭辣招，令上車門檻更高。反觀新加坡國民購買組屋，可以直接於建屋發展局承造按揭，首期只需一成，並可透過CPF繳付。Johnson兩口子攤分25年還款，利率以2.6%計算，「買樓一蚊都冇額外拎過出嚟，就算之後供樓都係全部用CPF畀」。
最多可獲64萬津貼
太太Pearlyn是土生土長的新加坡人，直言當地人正常工作2至5年，CPF已經有足夠結餘繳付一成首期上車，「加上政府津貼，已經買到一個四正單位（decent flat）」。尤其今年新加坡財政盈餘超出預期，只要夫婦二人月薪不超過1.2萬坡元（約7萬港元），購買二手組屋的政府津貼加碼至5萬坡元（約29萬港元），另有額外津貼資助低收入家庭、鼓勵住近父母等，合計最多可申請11萬坡元（約63.5萬港元）房屋津貼，進一步減低置業貸款額。以他們位於Seng Kang的新居為例，三房間隔、七年樓齡，樓價約260萬港元，即使不申請任何津貼，首期亦僅約26萬港元。雖然Seng Kang並非黃金地段，但Johnson比喻為「香港嘅荃灣」，出入市中心需約40分鐘，勝在小區一應俱全，組屋鄰近地鐵站，附近具備大型商場和學校。「講到底都係個好計劃，有個安樂窩係好緊要，坦白講呢個單位喺香港一定買唔起。」
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171211/20241248
龍門居10座兩房 首期少於16萬
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GS(14)@2018-01-07 16:10:59【本報訊】新界西北另一個熱門居屋屋苑為屯門龍門居，樓齡19年，其中10座中層B室，實用面積431方呎，兩房間隔，向西北，居二叫價310萬元，呎價7192元。若以同一方法計，僅15.5萬元即可上車做業主，屬3個盤中最低，月供約12,699元。
■廚房設有小窗戶，通風不俗。
祥益黃慶德指，業主於1997年以72.6萬元購入，廿年升幅逾三倍，若以叫價沽出，即賺237.4萬元。黃氏指，屋苑以及附近居屋的樓價自2013年至今平均升近九成，認為是受白居二恒常化以及整體樓價急升影響，部份業主叫價轉趨進取，近期更有反價情況。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180101/20261535
新世界屯門首置盤 首期44萬上車15伙助年輕人 學者：屬噱頭
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GS(14)@2018-01-08 00:24:08■屯門單幢新盤天生樓其中15伙用作新世代首置計劃試點。資料圖片
【本報訊】新世界（017）大學生首置計劃昨變身「新世代首次置業計劃」出爐，改為25至35歲未曾有樓的港人可以首期最低7.5%上車，並設漸進式供樓，首10年月供七至九折。旗下屯門新盤天生樓抽出15伙作試點，最平單位折實587.8萬元計，首期44萬元，首2年月供1.2萬元。記者：陳家雄
該首置計劃還款期最長40年，25歲可供到65歲，網民揶揄「天生樓．奴」，而學者直指計劃是發展商搞噱頭、賣廣告。新世界執行副主席兼總經理鄭志剛今年9月業績會表示有意推出大學生首置計劃，事隔3個月，計劃終出爐，命名新世代首次置業計劃，凡25至35歲香港永久性居民，未曾置業皆合資格。合資格人士必須向新世界承造一按，首期最低7.5%，首10年供款有七至九折。另外，發展商代繳印花稅，為樓價3.75%，並設首5年禁售及禁租期。
漸進式供款先甜後苦
該15伙單位分佈3至20樓，實用422至575方呎，折實約587.8萬元至約832萬元。最平3樓B室，實用422方呎，折實587.8萬元，呎價約1.39萬元，首期7.5%即約44萬元。十年漸進式供款，首兩年供款七折，第3至5年八折，第6至10年九折，10年後不再有折扣。首10年息率為P減2.75厘（P為5厘），發展商提供數據，首2年原每月供款17,189萬元，七折後月供12,032元，每月平5,157元。但10年後，息率調整至P減1.75厘，供款無再折，月供超過2萬元，先甜後苦，尚未計加息風險。
呎價1.4萬 3個月貴5%
天生樓今年9月開賣，首批65伙平均呎價1.38萬元，今批15伙折實每呎均價近1.45萬元，較3個月貴近5%。發展商表示，地契已訂立相關條款，若當事人在禁售期內轉售或出租物業，有權將單位沒收，還會追討罰息。中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，新盤定價大部份超出400萬元，準買家無法承造九成按揭，上述計劃首期最低7.5%，解決年輕人置業首期不足問題。中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為：「我諗係gimmick，一個噱頭，發展商當賣廣告！」他指出，漸進式供款只是開頭供較少，後期供返多，坊間不少財務安排也可做到。「目前僅15單位，究竟點決定，抽籤或先到先得，都會引起哄動，整個計劃唔係真是好大折讓，如果透過抽籤，造成全城效應，其實好廣告！如果真是一個惠及年輕人的計劃就唔係15個，而是一百幾十個。」
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171219/20249342
雲海首輪開賣 118伙沽清慈父助子女置業「20歲薪酬不夠付首期」
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GS(14)@2018-01-15 03:32:09■雲海售樓處午後人流漸多，準買家排隊入場揀樓。黃耀興攝
【本報訊】甫踏入2018年，樓市繼續狂熱，今年頭炮新盤新地（016）馬鞍山雲海昨首輪銷售開紅盤，成交冊顯示118伙悉數沽清，不過今次不是大手買家撐市，消息指該組買家只揀得19伙單位，佔推售單位不足兩成；另同日銷售的保利置業（119）啟德龍譽亦賣出逾9成單位，一切以成交紀錄冊為準。記者：葉煜燊 黃朗鈞
雲海昨分兩組揀樓，A組最少購2伙，其中1伙必須為3房或4房單位，上限4伙；B組可購1至2伙。樓盤累積收票逾2,347票，超額約19倍，不過記者昨早現場所見，因首批呎價1.7萬元貴同區近兩成，早段大手買家登記時段未見人龍，即使發展商提供買家印花稅付款方法吸引投資者入市，但據代理表示，該盤投資客約佔3成，最終只有19伙被大手買家揀選。綜合代理消息指，有一組買家斥資逾3,000萬購入3伙，亦有家庭客斥約6,300萬元購入4伙自用；另再售出一伙招標單位，為2座地下B室，成交價2,070萬元。到B組時段氣氛始有明顯改善，現場所見，大批買家排長龍等入售樓處抽籤揀樓，主要為中年夫婦，亦有一家大細。準買家陳先生表示，打算協助20歲的孩子置業，因孩子薪酬遠不夠付首期。他稱幫助子女置業在外國很普遍。場內有內地客擬支付30%辣稅買樓，操普通話的準買家周先生表示，現居於大陸，首次來港買樓，打算購入細單位自住，擬選擇現金即供付款計劃，即最高可享22%折扣優惠。據代理稱，雖然樓盤屢出現「甩單」情況，但至晚上8時許樓盤仍悉數沽清。
■準買家陳先生
龍譽售出九成
至於其他一手銷情，市傳啟德龍譽同日推售15伙，市傳已沽出14伙；已入伙2年的遠東發展（035）西營盤山道尚嶺昨沽出37樓A室天台特色戶，實用1,049方呎，連479呎天台，以4,246.5萬元賣出，呎價逾4萬元，創項目樓價及呎價新高，惟一切以成交紀錄冊為準。雲海熱銷之際，區內業主隨即沽貨止賺離場。美聯物業張栢華表示，雅濤居2座低層C室，實用面積696方呎，以860萬元成交，呎價12,356元。原業主於2011年以486.8萬元購入，持貨6年，賬面獲利約373.2萬元，升值約77%。利嘉閣彭嘉豪指，新港城L座低層2室，實用面積363方呎，以538萬元易手，呎價14,821元。原業主於2013年以369萬元買入，持貨近5年，賬面獲利約169萬元，賺價約46%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180114/20273891
話你知：須付三成首期免繳差餉房產稅
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GS(14)@2018-01-22 05:51:22海外買家到泰國置業時毋須繳納差餉及房產稅，只須付過戶費、律師費、維修費等，故海外買家於泰國置業成本與持貨成本相對較低。泰國買樓須付樓價約三成首期，一般由發展商和香港代理在港代辦買賣簽約。港人買泰國樓，須支付物業估值1%過戶費，律師費約2萬至3萬泰銖（約4,800至7,300港元）。另買家在收樓時須支付維修費，約每平方米400至800泰銖。而泰國物業管理費每月平均約35至80泰銖，視乎發展商及物業設施而不同。至匯投資香港銷售與項目總監張永恒提醒，港人買泰國樓需留意物業屬永久業權或租賃業權。泰國永久業權物業不設出售及轉讓限制，但海外買家最多只可購入項目總面積49%，如樓盤供應100伙面積相同單位，海外買家一次過最多只能買49伙；若該海外買家想再購入其餘單位，必須以租賃業權方式持有。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180118/20278094
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