獅城直擊：星洲80後夫妻：上車無壓力260萬買千呎 首期月供由公積金支付
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GS(14)@2017-12-18 03:48:00■Johnson及Pearlyn以45萬坡元買入近千呎組屋，首期及按揭供款全數由中央公積金戶口支付。
積金局研究准許提取強積金（MPF）作首置上車，減輕首期負擔。不過，政策該如何確保MPF的退休保障功能不被削弱，MPF戶口又如何單靠10%供款比率滾出首期？本報走訪新加坡，直擊當地人靠公積金上車故事。本港學者亦會以獅城作例，拆解MPF買樓的難題。記者：陳洛嘉
強積金首置房策一直被指為「新加坡化」，獅城實施公積金買樓近50年，是否成功令國民安居樂業？80後新加坡新婚夫妻Johnson及Pearlyn，剛於8月份以45萬坡元（約260萬港元）買入樓齡七年的二手組屋，單位由政府承辦興建，首期、按揭供款全數由他們的中央公積金（CPF）戶口提取支付。
按揭首期只需一成
Johnson本為港人，14歲那年正值97移民潮隨家人來到新加坡，隨後在當地讀書、當兵，成為地道新加坡人。身為工程師的他最近正忙於裝修955呎的新居，「今年4月睇樓，8月已經收鎖匙，其實冇咩要準備，上車完全無壓力，唔需要左計右計，又唔需要靠父幹」。此番說話相信難以出自香港人口中，Johnson亦坦言，自己曾經在香港居住，深明香港寸金尺土，首期高得令大部份人不能負擔，政府亦不似新加坡有置業津貼。「其實交通、食物各樣物價指數，香港同新加坡差唔多，唯獨首期真係相差太遠。」除了因為樓價因素，近年香港金管局連番推出按揭辣招，令上車門檻更高。反觀新加坡國民購買組屋，可以直接於建屋發展局承造按揭，首期只需一成，並可透過CPF繳付。Johnson兩口子攤分25年還款，利率以2.6%計算，「買樓一蚊都冇額外拎過出嚟，就算之後供樓都係全部用CPF畀」。
最多可獲64萬津貼
太太Pearlyn是土生土長的新加坡人，直言當地人正常工作2至5年，CPF已經有足夠結餘繳付一成首期上車，「加上政府津貼，已經買到一個四正單位（decent flat）」。尤其今年新加坡財政盈餘超出預期，只要夫婦二人月薪不超過1.2萬坡元（約7萬港元），購買二手組屋的政府津貼加碼至5萬坡元（約29萬港元），另有額外津貼資助低收入家庭、鼓勵住近父母等，合計最多可申請11萬坡元（約63.5萬港元）房屋津貼，進一步減低置業貸款額。以他們位於Seng Kang的新居為例，三房間隔、七年樓齡，樓價約260萬港元，即使不申請任何津貼，首期亦僅約26萬港元。雖然Seng Kang並非黃金地段，但Johnson比喻為「香港嘅荃灣」，出入市中心需約40分鐘，勝在小區一應俱全，組屋鄰近地鐵站，附近具備大型商場和學校。「講到底都係個好計劃，有個安樂窩係好緊要，坦白講呢個單位喺香港一定買唔起。」
來源:
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