藍塘傲擬今開價 首批逾百伙
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GS(14)@2016-10-11 08:09:21【本報訊】郭氏兄弟「老大」郭炳湘與麗新（488）合作發展的將軍澳新盤藍塘傲示範單位今日曝光，發展商之一的麗新高級副總裁潘銳民上周坦言今天開價。麗新上周五已上載藍塘傲樓書，提供605伙，分層實用368方呎至1,874方呎，洋房面積2,222方呎至3,756方呎，七成單位向海，發展商指首批推出不少於121伙，涵蓋一房至三房。另外每方呎管理費約4元，同區新盤管理費由3.5元至4.5元。
Napa洋房計劃招標
另外，會德豐常務董事黃光耀指，屯門掃管笏路88號項目Napa冀短期開放示範單位，或周內開價，首階段主推分層戶，洋房擬招標，本月進行首輪開售，價錢參考同區新近成交的地皮造價。項目會所面所逾2.3萬方呎，設室內外泳池，初步估計分層單位管理費約4.5元，洋房則4.3元，項目料提供460伙。長實（1113）馬頭角君柏，發展商指截至昨日沽38伙，套現13.5億元，最大手買家買4伙，共1.4億元。當中選用「Z138先住後付」付款辦法客人有75%，即兩成首期，成交期可達12年的付款辦法。黃思聰指，目前部署最快本周展開第二輪銷售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161011/19797060
屯門兩新盤料短期開價
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GS(14)@2016-10-13 08:07:00【本報訊】屯門兩新盤短期內勢將短兵相接，涉及682伙。當中會德豐地產發展的屯門掃管笏路項目Napa，昨率先開放示範單位予傳媒參觀，分別為兩房及三房間隔。集團常務董事黃光耀表示，最快今日將公佈首張價單，列出不少於92伙的價錢，定價參考同區新盤及新近批出的地皮造價。黃光耀透露，集團今年賣樓收益已達約140億元，達到年初訂下的100億元銷售目標，當中約95億元為住宅銷售，涉及單位逾千伙，而餘下45億元則為紅磡One HarbourGate東座收益。另外，香港興業（480）牽頭的屯門湖安街單幢盤䨇寓亦會短期內開價，今日會開放示範單位予傳媒參觀。長實（1113）元朗娉廷昨加推4幢洋房，定價由1,956萬到近2,000萬元，周日開售。
■Napa三房示範單位以6座8樓C室藍本，實用面積835方呎。 陳東陽攝
■屯門掃管笏路項目Napa最快今日公佈首張價單。 資料圖片
南昌一號加價4%
另外，恒地（012）長沙灣新盤南昌一號未賣先加價。首張價單推出50伙，原定下周二只發售其中28伙，不過發展商昨修改價單，將餘下22伙劃一加價4%，並改為於下周二發售首張價單全數50伙。市傳項目累收約300票，超額認購約5倍。鴨脷洲南區．左岸昨進行第二輪銷售，推出26伙，中國海外（688）董事總經理游偉光表示，至昨晚六時已有25伙被揀選，當中約兩成買家需繳付買家印花稅。新地（016）筲箕灣形薈再錄撻定個案，據成交紀錄冊顯示，月初以879萬元售出的2座11樓G室兩房單位，交易再無進展，料買家撻定收場，估計發展商殺定近44萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161013/19799215
NAPA首批實呎1.05萬 低滿名山一成 業界稱開價克制 反映位置及區內供應量
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GS(14)@2016-10-14 06:30:58【明報專訊】會德豐（0020）約17個月樓花屯門掃管笏NAPA，昨以折實實呎約1.05萬元首推92伙，較去年同區嘉里（0683）滿名山首批約1.09萬元略低3%。而滿名山近月已加價至約1.18萬元，NAPA首批呎價較滿名山近日成交價更低約一成。業界人士表示，由於區內供應較多，故發展商開價相對近期市場上其他新盤較克制。
明報記者 方可兒、林尚民
提供460伙的NAPA，毗鄰星堤，屬洋房及分層兼備的低密度住宅項目。若比較附近二手屋苑如星堤及愛琴海岸呎價約8900至9800元，NAPA最多貴約兩成。發展商提供16%至17.5%即供折扣優惠（另提供物業升級或精選家庭或會德豐忠實買家1%折扣優惠，三者選其一），扣除16%至17.5%折扣懮惠後，首批平均實呎由12,774元降至約10,565元，較滿名山為低。不過，滿名山毗鄰哈羅國際學校，部分可享海景，且提供開放式及1房等細單位，而NAPA最細戶型由2房起，相信開售呎價已反映位置及戶型等因素。
首批七成2房戶 折實480萬入場
會德豐地產常務董事黃光耀表示，NAPA首批定價較滿名山近日成交呎價低約10%至15%。他形容首批定價為「至抵價」，又指項目地皮於2013年時以每方呎樓面地價3683元投得，連同建築成本，首批可謂成本價推售，料日後加推加價逾5%。以定價計，首批單位市值6.82億元，料整個項目市值約60億元。
首批單位逾七成2房（68伙），逾兩成3房（21伙），另小量特色戶（3伙），折實售價480.8萬至877.6萬元，折實實呎由9679元至13,173元。入場單位為第5座1樓B室，實用461方呎，定價572.4萬元，折實約480.8萬元，折實實呎10,430元。
星堤業主減價6%放售
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，因屯門未來供應較多，故發展商定價克制，加上美聯儲局將於12月議息，料發展商將於此前積極推盤。美聯首席聯席區域經理吳鵬雄稱，NAPA開價後，部分區內業主即時減價，以星堤9座高層實用687方呎C室為例，業主由670萬元減價6%至630萬元。
寓最快下周初開價
另外，鄰近屯門碼頭的香港興業（0480）寓亦於短期內開售。香港興業市務及銷售總經理史慕蘭稱，該盤預計下周初開價，有機會提供高成數按揭。該集團市務及銷售助理總經理陳秀珍表示，首批最少50伙，示範單位於下周開放予公眾參觀。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4435&issue=20161014
䨇寓開價料貴過二手
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GS(14)@2016-10-14 06:46:38■䨇寓開放示範單位予傳媒參觀。 何家達攝
【本報訊】由香港興業（480）牽頭的屯門湖安街單幢盤䨇寓部署下周開價，昨日開放兩個示範單位予傳媒參觀，料下周開價。發展商介紹開放式單位亦謔稱「（䨇寓單位廁所）唔會轉唔到身」。開放式示範單位以南翼25樓B室做藍本，實用面積275方呎，間隔佈局中規中矩，採用近年細單位常見的開放式廚房及無窗黑廁設計，廁所面積約45方呎。香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍介紹時指，「洗手間個面積就好合理，唔會轉唔到身，好寬敞」。談及開放式廚房時亦「抽水」，指單位容得下一個正常的雙門雪櫃，而不是酒店式迷你冰箱。定價方面，集團銷售及市務總經理史慕蘭指「自己計自己數，（價錢）應該會高過二手」。預計下周公佈首張價單，至少推出50伙。中海外（688）鴨脷洲南區．左岸昨加推14伙，部份單位較上月底推出的首張價單貴約8%。當中昨推出的第1座7樓B室四房單位，實用面積1,787方呎，定價4,658.9萬元，貴過上月底推出的同座11樓B室同類單位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161014/19800340
AV女指特朗普開價7.8萬邀上房
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GS(14)@2016-10-24 06:12:07這邊廂特朗普揚言會控告那些指控他性侵的女子，那邊廂有第11名女子現身，指控特朗普曾以1萬美元（7.8萬港元）相邀她至酒店房。
稱私人飛機接載
42歲的德雷克（Jessica Drake）是成人電影女演員，前日在洛杉磯的記者會上稱，她在2006年於加州一場高爾夫球賽事中遇上特朗普，其間對方以言語調戲她，又邀請她到其酒店房。她與另外兩名女子一身睡衣打扮應約，「一進去他在未獲同意下，緊緊抱着我們親吻」。德雷克提供了兩人當日的合照作證。眾女離開後，德雷克稱再接到特朗普電話，邀請她單獨回到他的房間，並問道：「你想要甚麼？幾錢？」德雷克拒絕後，未幾再接到特朗普或其傳話人的來電，稱願付1萬美元（7.8萬港元），並在事後以特朗普的私人飛機載她回家，但再遭她拒絕。特朗普團隊斥「這故事完全失實荒謬」。法新社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161024/19810617
加辣後首個開價新盤平均呎售1.5萬浪澄灣貨尾加價17%
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GS(14)@2016-11-26 13:47:08■大角嘴浪澄灣部份單位加價最多約17%。 資料圖片
【本報訊】「梁粉」無懼政府辣招，照加價賣樓。恒隆地產（101）賣足九年的大角嘴浪澄灣再重推，昨公佈183伙售價，屬政府本月加辣後首個開價的大型新盤，部份單位加價最多約17%。下周六發售的其中62伙，折實平均呎價約1.5萬元，入場費約682萬元，平過同區二手價。記者：朱連峰
■浪澄灣開放示範單位予傳媒參觀，圖為2座48樓E室。 彭志行攝
大角嘴浪澄灣已有十年樓齡，單位總數1,829伙，由2007年發售至今，尚餘逾440伙貨尾。今次重推，恒隆斥5億元全面翻新從未發售的1及2座，包括翻新每層電梯大堂，所有單位的全部電器、地板、廚櫃以及浴室潔具等裝置，也是全新，圖洗脫「十年塵封樓」之名。即使政府加辣，浪澄灣貨尾仍加價發售。昨推出183個單位全新價單及更新舊價單售價，其中62伙安排下周六（12月3日）發售，今起接受認購登記，本票10萬元，每人最多買兩伙。這183伙平均呎價22,200元，若扣除最高23%折扣優惠，折實平均呎價17,100元。下周發售的62伙全分佈於2座，折實均價約15,200元，折實價約682萬至1,560萬元，呎價1.21萬至1.86萬元。恒隆地產執行董事何孝昌指，重推整體加幅與今年4月推售單位比較提升4%，2座單位則較舊價平均加價12%。
內地客付辣稅買維港．星岸
其中3號價單的2座31樓C室三房戶，面積827方呎，原價1,411.3萬元，現加價至1,615.2萬元，呎價18,845元，加幅14%。同一張價單，今年4月推出時，總折扣優惠最高25%，現縮減至23%，即變相加價約17%。不過，由於今年區內樓價勁升，浪澄灣加價後仍平過同區二手。中原地產表示，同區八個二手屋苑包括維港灣、海桃灣及一號銀海等，現時平均呎價介乎16,365元至25,497元，浪澄灣低至少約7%。何孝昌指政府出招，對集團賣樓沒有影響，相信市場消化後會平穩發展。長實（1113）紅磡維港．星岸再錄內地客入市，有一組內地客斥資9,058.6萬元購入該盤1座25樓A及B室，合共2,504方呎，呎價36,177元。買家須付30%辣招稅，扣除發展商回贈共約985.1萬元，仍需繳付逾1,700萬元印花稅。另信置（083）灣仔囍滙1期沽出最後1伙，為5座32樓A室，成交價6,671.78萬元，呎價37,004元。項目1及2期共1,275伙已全數沽清。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161126/19845875
Grand Yoho 2最快下周開價
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GS(14)@2016-12-31 10:16:54【本報訊】成為今年「賣樓王」的新地（016），系內元朗Grand Yoho2料成為2017年首個開價的新盤，發展商指，最快下周開價，並隨即賣樓。
新地賣樓金額或創新高
據統計，新地今年銷售金額已逾400億元，沽出近3,800個單位，或有可能成為集團最豐收的一年。集團副董事總經理雷霆昨回應指，今年銷售數字屬集團的高位，但暫未可確認是否新高，至於明年賣樓計劃，會於稍後業績會公佈。至於Grand Yoho2，定於下月初開價，隨即賣樓，大有可能成為明年頭炮新盤。昨日開放的示範單位，稍後開予代理，會於開價後開放示範單位予公眾參觀。示範單位為一個套三房清水房，另加一個貯物室及工人套房，面積898方呎。單位3間房都附設窗台，但不計入實用面積，其中主人房窗台長達7呎。另外，啟德發展區多個新盤陸續推售，建灝地產旗下區內沐寧街1號項目將於下周公佈命名，市場料將短期部署銷售，資料顯示，項目提供822伙，預計2018年11月底落成。市建局昨公佈，下周二（1月3日）就中環卑利街/嘉咸街地盤A招意向，1月10日截收。項目地盤面積約9,580方呎，預計可提供約8.4萬方呎住宅樓面，提供約116個住宅單位。另約1.57萬方呎樓面作多用途活動會堂及商業用途。市場初步估計項目的總值可達15億至20億元，平均樓面呎價達1.5萬元至2萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161231/19882272
Grand YOHO二期貴一期兩成 2017年首新盤開價 折實呎價14488元
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GS(14)@2017-01-04 08:12:04【明報專訊】踏入2017年，市場漸消化港府新辣招之際，發展商摩拳擦掌部署開盤。本港2016年港賣樓王的新地（0016），旗下元朗Grand YOHO二期，以折實平均實呎14,488元首推166伙，較去年8月一期首批折實均價1.19萬元高逾兩成，成今年首個開價新盤。此外，Grand YOHO二期1房戶折實入場費高見537萬元，預料成新界西北1房售價新指標。
明報記者 林可為
樓花期僅約半年的Grand YOHO二期，首批166伙涵蓋1至4房、實用413至1118方呎，平均實呎17,998元，新地提供最高直減折扣為19.5%，雖比一期去年最高直減折扣18.25%，輕微提高1.25個百分點，但折實實呎仍逾1.44萬元，比一期去年8月首批折實平均實呎貴兩成，但與一期去年底最後一批推售單位平均實呎相若。若與區內如YOHO Midtown二手實呎比較，是次首批實呎高二手逾一成。
最快今日收票 下周開售
首批166伙以定價計市值22億元，新地昨日已對外開放設於九龍站環球貿易廣場的示範單位，最快今日收票、下周開售。可留意的是，Grand YOHO二期設有一期未有提供的1房戶，入場費最低為8座7樓實用416方呎B室，折實價537萬元（折實實呎1.29萬元），而最貴1房折實價高逾645萬元（折實實呎1.56萬元），預料將成為新界西北最貴1房戶。資料顯示，屯門瓏門第5座一伙高層實用374方呎1房戶，2015年8月樓市熾熱時，以530萬元售出（實呎1.41萬元），一度締造新界西北最貴1房戶售價。
106伙提供七成辣稅回贈
另Grand YOHO二期為港府去年11月加辣後、兩個月來首個開價的大型新盤，但新地未有刻意加大稅務回贈，只向其中106伙指定單位（六成屬實用705至1115方呎3、4房戶；其餘屬實用413至545方呎1、2房戶），提供七成15%新辣稅回贈；另首期提供的最高120%按揭亦仍然沿用。
新地副董事總經理雷霆稱，Grand YOHO二期約30%單位屬向南戶，間隔更多元化，形容開價屬優惠價，集團亦傾向保留多數單位，於入伙時以現樓發售。對中海外（0688）東九龍啟德一號II擬同期推出，雷霆認為市場多盤齊開，有利交投氣氛。事實上，Grand YOHO一期與啟德一號I，同於去年8月底至9月初先後發售，兩盤均紅盤高開，迄今已累售絕大部分單位。至於信置（0083）西半山CLUNY PARK，以折實價逾1.026億元售出7樓A室（連1車位），實用2369方呎，實呎4.33萬元。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2794&issue=20170104
柏傲灣上載樓書 快開價
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GS(14)@2017-01-13 08:11:02【本報訊】新盤浪接浪推售，另一戰場荃灣西站上蓋亦準備駁火，共提供983伙、新世界（017）等發展的柏傲灣昨上載樓書，今日開示範單位，市場料短期內開價及賣樓。
荃灣西三新盤激鬥
單位間隔由開放式至四房單位，當中市場關注的開放式戶有170伙，約佔項目17%。樓書顯示，最細開放式戶為306方呎，位處1B座的F室及2B座E室。發展商將於今日中午假荃灣愉景新城開放展銷廳及示範單位予傳媒參觀，據悉開放3個清水房，分別為一房、兩房及四房間隔。至於最大的四房戶，由1,028方呎至1,366方呎。項目設114個私家車位，關鍵日期預計2018年8月31日。同區新盤長實（1113）海之戀提供970伙，預計首季內登場，現待批預售，意味有機會與柏傲灣對撼。另華懋城畔項目全．城滙預計最快第二季推售，涉及953伙，主打兩房單位，現亦待批預售。此外，西鐵沿線上蓋幾乎站站有盤推，除上述荃灣西站三個項目外，提供1,050伙的新地南昌站匯璽早前取得預售後，新地副董事總經理雷霆日前指，有機會今季內發售，意味西鐵沿線上蓋項目，4盤共約4,000伙料可在上半年推出，勢成市場焦點，大有機會鬥搶客。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170113/19895352
啟德1號贏地利 輸景觀 2期開價高 每呎近1.8萬
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GS(14)@2017-01-14 12:22:43■大房與鄰房打通，空間感大增。
【新盤巡禮】買家需符合既定資格的港人港樓啟德1號2期正式發售，項目的整體設計及優缺點與1期分野不大，但2期首批125伙折實平均呎價高達17,589元，較不足半年前發售的1期首批折實平均呎價14,471元貴逾兩成，2期一房單位折實最平要642.36萬元，較1期一房折實入場費491.87萬元貴逾三成，樓價上調幅度十分驚人。未來區內尚有海量的住宅供應，當中不乏景觀質素更佳的選擇，以現時這個高位水平入市，絕對要具備博後市繼續有力上升的信心。記者：伍志輝攝影：王心義 邱仲權
啟德1號1及2期是整個啟德發展區已出售私人住宅地皮項目中，最接近港鐵沙中綫啟德站的選擇，附近地盤密佈，屬於贏地利輸景觀的項目。物業1及2期的預計關鍵日期同為今年10月，物業入伙時沙中綫仍然未通車，周圍的社區配套由零開始，屬於不折不扣的「開荒牛」物業。
一房單位一律375呎
啟德1號2期與1期一樣採用高低座混合形式發展，2期兩座高座分別是3及5座，7幢低座則由8至16座（不設13及14座），順帶一提，1期兩座高座分別是1及2座，6幢低座則由1至7座（不設4座）。啟德1號2期高座提供600個單位，一房有120個，比例兩成，面積一律375方呎，分佈兩座的C及H室，一律開放式廚房及黑廁設計。兩房單位有240個，比例四成，兩座B及J室面積561方呎，開放式廚房有趟門，浴室有窗，兩座E及F室面積563方呎，有獨立廚房，但提供黑廁。兩房連儲物房單位有120個，比例兩成，兩座的A室面積547方呎、K室面積561方呎，俱為獨立廚房及黑廁設計。三房連套房另儲物房單位有120個，比例兩成，面積一律799方呎，分佈兩座的D及G室，浴室有窗，大碼開放式廚房有趟門，但沒有工人廁。3座2樓A、B、J、K室及5座3樓D至G室有平台，3座37樓D及G室有天台。
■廚房改開放式，拆去有趟門牆身放工作枱。
■大門旁儲物房無窗，長度有5呎7吋。
■客廳旁睡房闊約6呎9吋，睡床有頂腳情況。
■浴室有窗是三房單位的設計優點。
採用德國名牌家電
物業低座一律為四房雙套房另儲物房連洗手間設計，除8座之外，其餘單位電梯大堂及垃圾房俱計入實用面積。8至12座合共20個單位，面積1,561至1,606方呎不等，15及16座則提供4個複式，面積一律2,414方呎。用料方面與1期相若，冷氣一律為日本大金，低座廚房電器一律為德國Míele，高座雪櫃及洗衣機為德國西門子，其餘為德國Míele。以今日發售的首批連加推共188個單位計算，最平的一房單位為3座2樓C室，375方呎，折實642.36萬元。兩房單位最平3座3樓B室，561方呎，折實857.9萬元。兩房連儲物房單位最平3座3樓A室，547方呎，折實897.8萬元。三房連套房最平3座2樓D室，799方呎，折實1,189.64萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170114/19896068
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