東九居屋連環高價沽啟德地王效應 康田苑售585萬
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GS(14)@2016-12-30 02:04:53【本報訊】市場消化加辣僅一個多月，二手市場已有價量齊回升迹象。受啟德高價賣地刺激，東九龍居屋價飆升，黃大仙天宏苑及藍田康田苑相繼錄得新高成交，其中天宏苑三房戶作價更直逼「六球」。藍籌屋苑鰂魚涌太古城、天水圍嘉湖山莊交投已率先反彈。記者：程俊華
受惠啟德地王效應，鄰區黃大仙天宏苑三房戶自由市場價已達590萬元。富誠地產林栢榮指天宏苑A座中層10室，實用554方呎，三房間隔，以自由市場價590萬元成交。是次成交價較去年多出50萬元，創同類單位新高價。藍田居屋康田苑亦錄破頂成交，世紀21聯誠謝寶昭指，C座高層1室，實用531方呎三房戶，於自由市場以585萬元易手，呎價11,017元，創該屋苑同類單位今年成交價及呎價新高。
尚豪庭三年升值三成
除市區外，元朗尚豪庭呎價更創新高。中原地產黃暉樹表示，尚豪庭2座高層B室，實用353方呎，成交價438萬元，呎價12,408元，呎價為屋苑分層單位新高。原業主於2013年12月以337萬元向新地（016）一手買入，持貨剛滿三年易手，獲利101萬元，單位升值三成。二手市場不只價升，交投量亦回勇。儘管受聖誕假期氣氛影響，鰂魚涌太古城本月成交不跌反升，衝上19宗成交，較上月加辣後激跌至僅9宗成交反彈1倍。不過，相比10月未有新措施前，整月錄34宗，本月交投較加辣前仍下跌44%。中原地產趙鴻運表示，碧藤閣高層D室，實用面積922方呎，業主原叫價1,700萬元，其後減價140萬元終以1,560萬元沽出，呎價16,920元。同屬十大屋苑的天水圍嘉湖山莊已有40宗成交，較上月全月36宗多11%。中原地產分行經理黃懷恩稱，樂湖居5座中層G室，面積548方呎三房單位，單位於昨日上午以455萬元放盤，因有買家即時積極洽購，業主輕微減價10萬元，火速在放盤兩小時以445萬元售出，呎價8,120元。反而另一上車屋苑沙田第一城，本月成交16宗，較上月22宗下跌27%，但昨單日錄兩宗成交。世紀21奇豐譚培坤透露，45座高層G室，實用304方呎，以419萬元交吉沽出，呎價13,783元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161229/19879832
俊民苑售800萬升值49倍
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GS(14)@2017-12-11 00:02:54【本報訊】市民信錯政府辣招，樓價越升越有，落錯車恨錯難返。連居屋也連環破頂，第一代居屋王何文田俊民苑樓價首度升見800萬元；業主七十年代以首期6萬元上車，近40年後落車賺盡樓市升浪。
1978年付6萬首期上車
座落何文田忠孝街66號的第一代居屋王俊民苑，有第一手業主用6萬元首期買樓，變出樓價800萬元。最新成交金禧閣中層6室三房戶，實用596方呎，剛以800萬元易手，呎價13,423元，貴絕何文田居屋。土地註冊處資料顯示，賣方1978年以16.06萬元入市，再向財務機構提供10萬元按揭上會，當時置業首期僅6.06萬元，樓價39年間升值49倍，有機會是全港居屋升幅王。何文田居屋連環破頂，冠熹苑同樣逼近800萬元。消息指該中層3室，實用596方呎，剛以796萬元連地價易手，呎價13,356元，創屋苑造價新高。原業主2006年以256萬元連地價買入，勁賺540萬元。富誠曾遠東稱，鑽石山龍蟠苑A座高層11室售410萬元，呎價9,624元創屋苑綠表新高。中原伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊翠湖居1座中層E室兩房戶，實用448方呎，零議價449萬元承接，呎價10,022元。買家為上車客，上周看中即洽購，但業主堅持「冇價講」，買家見市場上交吉兩房放盤短缺，考慮一周決定入市。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171208/20238569