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本刊揭發立法會議員張學明父子僭 建後，丁屋僭建風波愈揭愈大，叱咤上水多時的簡炳墀，亦霸佔萬呎官地。本刊向他質詢，他還鬧官地租金「鬼死咁貴，我反建議佢用一蚊租俾我！」政府被簡嚇 怕，十一年來任他霸官地不理，簡得寸進尺：「搞逆權侵佔都得啦，我無搞之嘛，一個人梗係愈住愈大o架啦，邊有人愈住愈細先？」丁有丁僭，豪有豪僭，本刊揭 發屋王康樂園及匡湖居僭建地牢成風，有地庫用作酒窖、K房、桑拿室甚至巨型按摩池！發展局局長林鄭月娥果然對僭建「一視同仁」。

新界丁屋僭建風波如雪球愈滾愈大，包括曾叱咤新界北的上水鄉事委員會前主席簡炳墀。

食力簡：邊有人愈住愈細？

記者前往上水松柏塱村簡炳墀「大宅」，門口約闊四米，左右掛有「綠茵稱無敵，沙場更絕情」對聯。沿小路進去，有塊鋪滿地磚的大空地，面積一萬二千呎；周邊 都修建矮牆，明顯圍了地皮供自己享用。磚地上有棟三層大屋，附近亦搭建停車場，供三部勞斯萊斯和平治停泊。記者翻查地政總署圖則，發現簡炳墀家族於該處擁 有三幅地，包括三層大宅，但並無包括萬二呎私人空地及停車場。記者週二向簡炳墀詢問有否霸佔上址逾萬平方呎官地，他直認「霸佔官地」，但就不承認「違 法」：「地政署二千年同我講，話嗰度係官地，建議我用短期租約形式租，但佢話要收番市值，鬼死咁貴，我反建議佢用一蚊租俾我！佢哋無覆我話得唔得，件事之 後就不了了之。」一拖十一年，簡認為既然「塊地用咗咁耐」，根本「已係佢嘅私人土地」，所以不算違法。簡炳墀振振有詞：「城市同鄉下地方唔同，基本上一出 門口，已係官地，早喺一九三四年，我老豆簡壽樂已經住喺呢度，之後透過換地，起咗呢間丁屋，周邊以前用嚟種菠蘿樹同其他果樹嘅土地，咪填平用嚟做私人花園 囉，有咩問題？ 都用咗咁多年，搞逆權侵佔都得啦，我無搞之嘛，一個人梗係愈住愈大o架啦，邊有人愈住愈細先？」地政總署為何十一年都不追究簡炳墀霸官地？記者多番追問， 署方仍未回覆。人稱「食力簡」的簡炳墀，現年七十四歲，他於○三年，告別廿五年香港練馬師生涯，轉往澳門任練馬師。他是松柏塱村原居民，曾組織與新界鄉議 局對立的新界原居民議會，在北區舉足輕重。他言論出位，曾表態要求前特首董建華下台。雖然他已從鄉事政治退下來，現只在新界鄉議局當永遠顧問，但是非不 斷，三月涉嫌於上水鄉委會選舉中賄選，被廉署拘捕。

侯金林圈地霸竹林

賄選案中另一被捕鄉紳、民建聯北區議員侯金林原來一樣有霸地、僭建。有上水河上鄉村民爆料，指前村長兼區議員侯金林在任時，「當正河上鄉啲地係自己嘅」， 將其鄰近河上鄉松菊徑的丁屋「大幅擴建」，連附近約二千呎的竹林亦不放過。記者到河上鄉松菊徑，發現原先一片竹林早已被圍欄圈起，中間更開了一條私家行車 路，通往侯的丁屋寓所，花園內有傘枱及休閒椅，驟眼一看還以為是度假會所。村民說，他們從不敢過問這塊地是否官地，但侯變本加厲，在河上鄉排峰路路口非法 搭建私人停車棚，上面還肆無忌憚掛着民建聯橫額。本刊就此向地政總署和侯金林查問，但至截稿前署方和侯也未回覆。五十四歲的侯金林是近年鄉事派的新星，他 不僅身兼惠州政協，與內地關係密切，又得鄉議局主席劉皇發和不少北區村長歡心，拉攏到古洞、河上鄉一帶村長商討發展計劃，跟政府討價還價。

國師玻璃屋

除了兩大鄉紳僭建，本刊亦發現前特首特別顧問葉國華居住的西貢豪宅彩濤別墅，一樣有僭建。葉雖不是鄉紳，但絕對是權貴，董建華看重他的兩岸人脈，請他做特 別顧問；他在商界很吃得開，除了經營保安公司，他和妻子同當董事的耀中教育機構，就營辦了名校香港耀中國際學校。葉居住的彩濤別墅，位於銀線灣，這屋苑樓 齡廿五年，戶戶有既定建築規格，平均呎價二萬一千元。記者發現葉宅位處大單邊的排屋，二樓建了玻璃屋，明顯與附近單位規格不同。記者翻查屋宇署圖則，未有 發現葉宅有申請興建玻璃屋，於是致電葉國華及署方查詢，至截稿前兩者仍未回覆。

豪宅地牢屋

香港屋宇條例已形同虛設，除了丁屋目無法紀，連豪宅獨立屋一樣違法私挖地牢，多出千呎作K房、酒窖、按摩泳池！距大埔墟火車站六分鐘車程的康樂園，是新界 老牌豪宅，全園約一千幢獨立屋，每屋平均二千多呎，呎價約八千元。記者睇樓，地產代理一口氣安排四間有地牢屋的單位，全部掘空地底一層，僭建多千呎空間。

康樂園按摩池

「依家好興掘地牢，香港寸金尺土，空間多啲，比原本同呎數嘅單位貴啲，但好搶手，你見過就知。」地產代理落足嘴頭，帶記者參觀十八街一個二千多呎單位，沿 客廳樓梯拾級而下，原來加建了八百呎地牢，除了十乘四呎巨型按摩泳池、桑拿浴室，還有一個足可容納二十人的卡拉OK房，儼如私人club house。「管理處隻眼開隻眼閉，裝修時最緊要密封整幢單位，唔好俾屋宇署巡查時見到，包保萬無一失。到住耐咗嘞，就算唔好彩接到building order（清拆令），大把人拖足七八年，到你賣出去，只要有買家鍾意，一樣大把銀行肯做按揭，呢度個個都咁改，唔通銀行唔做你生意咩？」地產代理滔滔不 絕。另一個位於東街的三千呎單位，則售二千八百萬，同樣僭建地牢，內設桑拿室、沖涼房、娛樂室及閱讀音樂室等。地牢氾濫的屋苑豈止康樂園，記者到面向西貢 白沙灣的匡湖居睇樓，帶記者睇樓的地產代理說：「呢度想搵一幢未改動過嘅屋，難於登天！匡湖居同康樂園唔同級數，出得起錢，大家都有地牢，梗係揀呢度！」

處理僭建「秉公」執法

丁屋僭建，政府跪低，反觀在市區卻雷厲風行，去年觀塘雲漢街一名地鋪業主，便因兩度違反屋宇署發出清拆令，被判即時入獄一個月，屋宇署何曾對土豪惡霸如斯 嚴厲？違例建築工程會影響樓宇結構及消防安全，根據《建築物條例》，任何人無合理辯解而沒有遵從清拆令屬嚴重罪行，一經定罪，最高可處罰二十萬元及入獄一 年。根據屋宇署資料，目前全港的僭建物估計多達七十五萬個，遍布港九新界，但執法人員不足六百。由○七至一○年的四年間，屋宇署共只發出七百二十一個清拆 令，佔投訴數字不足一成，不過幾多屬丁屋、幾多屬市區，署方拒絕交代。

匡湖居地牢通天井

匡湖居約四百五十幢獨立屋，每屋平均面積二千呎，呎價一萬元。經紀帶記者到一間J座單位， 一條樓梯由客廳直達大地牢，地牢外直通天井花園，可賞湖景。「下面地牢掘深啲，多四、五百呎空間，有啲客直情掘通整個地底，喺向街的大門口，加條樓梯直通 都得。呢度個個都咁改，外國人鍾意將天井花園改做泳池，游住水歎靚景，中國人就鍾意多啲室內空間，通常加闊個廳，你買咗之後，點改，隨你鍾意。」代理說。 記者站在僭建的大平台上遠望，匡湖居排屋的確家家戶戶都僭建了伸出天井的大平台，部分甚至圍封成為室內空間，自製「靚景發水樓」。經紀說：「好多單位，屋 契寫一千八百八十呎，但你睇緊呢個，起碼二千五百呎以上，我再帶你睇下一個，可以係三千呎！

造價每呎一千

據一名熟知豪宅地牢裝修的承建商透露，造一個地牢平均每呎一千元：「你去搵承建商，由挖空地底啲泥，到安裝泳池，唔使半年，屋宇署唔可以擅闖民居，裝修時 密封整幢單位，就點改都得。」記者翻查睇樓的匡湖居J座地牢屋地政註冊資料，發現單位業主是「麗聯發展有限公司」，於去年二月以一千八百六十萬購入，裝修 後現以二千七百八十萬元放售。雖然可以賣得好價，但要找到銀行提供按揭並不容易，記者以顧客身份向三間銀行，包括滙豐、渣打及中國銀行查詢上面提及的地牢 屋估價，發現代理提及的「筍盤」均未到價。其中，渣打銀行按揭部的職員，更明言有僭建物的獨立屋，未必按到五成，需要估價公司上門確定僭建地牢的面積，買 家或須簽署額外責任聲明，保障銀行承擔的額外風險。

小心地基

除了按揭，地牢屋也有倒塌風險。香港測量師學會前會長陳旭明就提醒業主和有意「入市」的市民便宜莫貪：「在地底掘多一層地牢，安全與否，好視乎樓宇本身地 基深唔深，仲有加固工程做得好唔好。一般加建地牢，原理如建泳池，要先造好護土牆，啲泥若受壓沖番入地底，就會影響樓宇結構。」陳謂地牢屋始終違法僭建， 存在風險，萬一出現塌樓意外，隨時「賣埋層樓都賠唔晒」。 鄉紳目無法紀，僭建丁屋，一向被特首讚「好打得」的發展局局長林鄭月娥，也跪低屈服，非但不秉公執法，還公然將丁屋僭建比作市區樓宇冷氣機支架、晾衣架等 小事，試圖大事化小。鄉議局週一召開緊急會議「救亡」，通過由新界王劉皇發擔任「理順計劃」掌舵人，接替被揭僭建天台屋而辭任的副主席張學明，期望盡早與 發展局重回談判桌。「理順」目標一致，能否成功拆彈，仍屬未知之數。