鳳德邨實呎7713元 貴絕九龍公屋
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GS(14)@2017-08-17 07:33:39http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5853&issue=20170817
【明報專訊】本月雖暫錄22宗居二市場成交，卻不乏新高個案。黃大仙鳳德邨有2房戶未補價實呎直逼8000元，創九龍公屋新高。
公屋富戶第二市場290萬購入
綜合房委會及代理資料，鳳德邨雪鳳樓低層11室，實用376方呎，以290萬元（未補地價）成交，實呎7713元，呎價創九龍公屋新高。原業主於1998年以20.8萬元（未補地價）購入，帳面獲利269.2萬元或近13倍。事實上，同面積的中層細兩房單位，今年3月做價亦僅195萬元（未補地價），意味同類單位樓價不足半年已急升近100萬元或近五成。富誠地產分行經理陳錫金表示，新買家為居於區內的公屋富戶，見新修訂的公屋富戶政策將於10月實施而購入上址。
顯徑邨未補價383萬 新界次高
另房委會顯示，大圍顯徑邨一個實用566方呎大單位，以383萬元（未補地價）易手，實呎6767元，成交價創新界公屋次高。目前新界最貴未補地價公屋為馬鞍山耀安邨，6月份最高做價為390萬元。
世宙首錄二手 額印貨實蝕20萬
另元朗世宙首錄二手成交。中原營業經理王勤學表示，世宙2座中層B室，實用429方呎，採兩房間隔，以550萬元成交，實呎12,821元。原業主於2016年1月以508萬元一手買入單位，持貨僅1年多，帳面雖升值8%，但若扣除約55萬元額印稅及其他使費後，實蝕約20萬元或4%。
海天晉洋房實呎逼3.5萬 貴絕將軍澳
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GS(14)@2017-09-10 14:54:00【明報專訊】新一輪新盤戰前夕，東九多個新盤均出現高價成交。新地（0016）將軍澳日出康城晉海推售在即，同系將軍澳海天晉，一幢實用面積1570方呎H3洋房，以5480萬元、實呎逼3.5萬元售出，呎價貴絕全區；另會德豐（0020）旗下648伙的啟德OASIS KAI TAK，預計隨時獲批預售之際，同區嘉華（0173）發展的嘉匯，新錄得連天台特色戶以實呎30,694元售出，創同區分層呎價新高。
晉海示位設於創紀之城
新地副董事總經理雷霆表示，日出康城4A期晉海日內上載樓書、並會盡快開價，推出單位涵蓋多種戶型，示範單位則設於觀塘創紀之城。晉海昨日向傳媒公布多款戶型的平面圖，以1A座38樓A室「晉海至尊」為例，實用面積841方呎，屬3房一套連儲物室及雜物房間隔，整個項目僅38伙。
嘉匯特色戶實呎逾3萬 啟德新高
此外，啟德今年第5個全新盤OASIS KAI TAK開售在即，嘉匯第3座6樓實用面積1225方呎A室、另1312方呎天台和512方呎平台特色戶，以3760萬元售出，實呎30,694元，打破同區中海外（0688）啟德1號低座單位，年初以實呎30,600元售出的原紀錄。嘉匯自2月推出以來累售約830伙，佔項目單位總數900伙的92%，估計總套現額約82億元。
另據樓盤成交紀錄冊最新顯示，已售罄的華懋荃灣全‧城匯連錄4宗撻訂，包括8座15樓A室、8座49樓C室、8座36樓A室、以及5座45樓D室，全部原於8月25日首輪銷售中售出，成交價分別為604.58萬元、967.1萬元、1407.61萬元和1441.85萬元，有關買家近日取消交易，4伙共遭沒收總訂金約221萬元。
城．點6日收2000票 超額10倍
此外，英皇（0163）明日首輪盡推全盤136伙的長沙灣喜遇，消息指過去11日累獲約750票、超額4.5倍。
資策（0497）屯門城．點，過去6日累收逾2000票，以已推出176伙計，超額逾10倍；項目餘下28伙仍未開價單位，價錢料有上調空間，資策有機會稍後上載銷售安排時，一次過發售全盤204伙。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9127&issue=20170905
Mount Vienna 3,440萬入場貴絕沙田
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GS(14)@2017-09-17 17:32:28【本報訊】興勝創建（896）及基金公司AG Asia持有火炭新盤樂林路Mount Vienna昨日開價，盡推全部12伙，平均呎價33,498元，入場費折實3,440萬元，呎價約2.09萬元，貴二手至少兩成，亦為一手新例後沙田區最貴新盤。
■Mount Vienna單位開揚，可遠眺馬場景。 黎樹雄攝
同區晉名峰呎價1.7萬
根據價單，Mount Vienna昨日推出全部12伙，實用1,645至2,605方呎，定價4,300萬至1.12億元，呎價26,140至42,994元，平均呎價約33,498元。發展商提供最多20%印花稅回贈，惟只限4個名額。該盤最平單位為2樓A室，實用1,645方呎，定價4,300萬元，折實後3,440萬元，呎價約2.09萬元。興勝項目管理董事周嘉峯表示，項目最快下周三公佈銷售安排，或以先到先得形式發售。樓盤最快明年初取得滿意紙。
Mount Vienna距離港鐵火炭站步程約10分鐘，周邊住宅包括樂怡小築、松翠小築、晉名峰等，其中11年樓齡的晉名峰今年最高成交呎價約1.7萬元，為A座19樓A室，實用1,607方呎，6月份以2,800萬元成交。今次新盤最平單位比同區二手貴至少兩成。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170914/20152474
天晉兩房突破900萬 貴絕同區二手
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GS(14)@2017-09-21 10:06:03http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8488&issue=20170921
【明報專訊】新地（0016）將軍澳日出康城晉海開價後，同區二手私宅即錄破紀錄成交；利嘉閣聯席董事梁敬嚴表示，天晉6座高層C室，屬實用面積539方呎兩房戶，新近以923萬元成交，實呎17,124元，做價除創天晉同類兩房新高外，相信亦為將軍澳二手兩房單位首次突破900萬元。
梁續稱，上述天晉單位原業主，早於2011年11月以504.2萬元一手購入單位，持貨近6年，帳面獲利418.8萬元或83%。事實上，同系天晉2期連平台兩房戶，約一周前才以890萬元成交，一度為天晉系列兩房戶新高價，有關單位為實用面積523方呎另177方呎平台的1A座6樓A室，實呎17,017元。
顯明苑實呎逾1.4萬 貴過晉海
將軍澳同區居屋顯明苑低層01室，屬實用面積216方呎開放式戶（建築286方呎），獲用家於自由市場以308萬元購入，實呎14,259元（建呎10,769元），較晉海首推208伙的平均折實實呎12,788元，高出約一成；資料顯示，原業主於2003年12月購入單位，當時以34萬元（未補地價）成交，相信獲利不俗。
二手市場亦連錄額印稅SSD鬆綁貨易手個案。利嘉閣助理分區經理黃永全表示，元朗蝶翠峰11座中層H室，實用面積518方呎（建築684方呎），屬兩房間隔，外望市中心景，業主原開價約505萬元，微減9萬元或約1.8%，終以496萬元獲首置客承接，實呎9575元（建呎7251元）。黃續稱，原業主2014年3月以350萬元購入，持貨3年，轉售帳面獲利146萬元或約42%。
另市場消息指，大埔嵐山6座中層A室，屬實用面積195方呎開放式戶，以320萬元售出，實呎16,410元；原業主2014年以約205萬元一手購入單位，持貨3年，額印鬆綁後易手，帳面獲利115萬元或56%。
瑧璈1房呎租72元 屋苑新高
新世界（0017）近期開始入伙的西區新盤瑧璈，市場消息指，近月來已累積錄得逾20宗租務成交，其中29樓實用面積346方呎D室1房戶，最新以月租2.5萬元租出，折實呎租逾72元（之前成交呎租介乎51至69元），為項目暫時新高水平；以業主去年8月購入價848.4萬元計，扣除管理費等開支前，獲租金回報率約3.5厘。
晉海首批403伙近沽清 最高實呎16547元 貴絕日出康城
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GS(14)@2017-10-01 20:13:03【明報專訊】雖然市場關注10月中施政報告會否有針對樓市的政策推出，但新盤氣氛仍保持熾熱，新地（0016）昨日推售將軍澳日出康城晉海，首批403伙即日近沽清，最高實呎達16,547元，貴絕日出康城，預料發展商最快今日加推新一批單位。
明報記者 林尚民
雖然晉海首張價單平均折實實呎達12,788元，其後加推之單位，由於海景大戶較多，平均實呎更逾1.4萬元，貴絕日出康城。不過，市場反應仍然理想，開賣前勁收約1.37萬票，比昨日可售之403伙超額33倍。
前藝人李有毅 傳2500萬購兩伙
在上午A組大手客揀樓時段，由於發展商指定的「膽拖」單位早已沽清，故A組揀樓時段提早完結。據市場消息稱，該時段項目共售出約48伙，最大手一名買家以超過3000萬元（以折實價計）購入1A座3個三房大單位，市傳多年前曾主持《香港早晨》的前藝人李有毅，亦購入2B座高層A及B室兩伙，折實售價超過2500萬元。
至B組散客揀樓時段，到場揀樓人士眾多，人龍由環球貿易廣場3樓大堂，排到地下停車場外，高峰期人龍長逾千人，消息表示，該盤至昨晚接近8時，即日可售的403伙已全數沽清。
中秋假期料再售第二批單位
晉海銷售有量之餘亦有價，昨日出售之單位中，包括實用340方呎的2A座49樓F室一房戶，定價686.1萬元，實呎20,179元，即使扣除最多18%優惠，折實售價仍達562.6萬元，折實實呎16547元，創日出康城區內最高呎價紀錄。
發展商早前透露，項目有機會於中秋節假期發售第二批單位，並有機會涉及供應較少的四房戶，市場預料，發展商會於今日加推新一批單位。
天匯實呎10.5萬售出樓王單位
除晉海外，恒地（0012）西半山干德道天匯樓王單位亦落實售出，成交紀錄冊資料顯示，項目的46樓B室（又稱88樓），以約5.2億元售出（連全屋裝修和家具），連三個車位；該單位實用4871方呎，連1720方呎天台，折合實呎約10.5萬元。有關成交呎價已創亞洲一手分層豪宅新高紀錄，打破山頂MOUNT NICHOLSON 16樓單位、去年11月以每實呎10.48萬元售出的舊紀錄。
綜合新盤市場，昨日合共錄得約420宗一手買賣，當中啟德區內多個樓盤都有成交，其中建灝地產天寰售出4伙佔最多，會德豐（0020）OASIS KAI TAK及保利置業（0119）龍譽則分別沽出兩伙，中海外（0688）啟德1號（II）亦賣出1個單位。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1113&issue=20171001
晉海呎價1.3萬 貴絕日出康城一房戶430萬入場
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GS(14)@2017-10-09 02:59:06■日出康城新盤晉海呎價1.3萬，較同區二手貴至少一成。
【本報訊】新地（016）與港鐵（066）合作的將軍澳日出康城住宅項目晉海，首批208伙，折實平均呎價12,788元，比兩年前同區新盤貴40%，亦比目前同區二手貴至少一成，堪稱貴絕康城。當中首次推出康城區前所未有的一房單位，首批入場費折實429.59萬元。晉海今收票，代理料有力挑戰票王寶座。記者：陳家雄
新地發展的日出康城第IV期，會分兩期發展，晉海屬於第IV期A，共2座提供1,040伙，昨日首批208伙開價，總值約16億元，定價523.9至1,106.5萬元，呎價13,961至17,266元。提供最多18%優惠，折實售價429.59至907.33萬元，呎價11,448至14,158元，折實平均呎價12,788元。
貴兩年前同區新盤40%
晉海為日出康城有私樓以來，首個設1房戶型項目，首批入場最平單位就是1房戶，為2B座3樓F室，實用340方呎，折實429.59萬元，呎價12,635元。2房最平為1B座3樓C室，實用489方呎，折實559.81萬元，呎價11,448元。項目關鍵日期為2019年10月底。新地副董事總經理雷霆形容晉海價格是全城着迷價，因為樓盤本身條件十足，有港鐵、有海景、有品牌。稍後加推單位有調升空間，幅度視乎市場反應再作決定。然而資料顯示，若比較同區近年開售新盤，2015年開售的緻藍天首批折實平均呎價9,112元，晉海就貴40%。雷霆補充，項目各類型單位分佈平均，若比較同區早年項目，今次單位分佈有優勢。今次首批208伙，包括18伙1房、175伙2房及15伙3房單位，2房戶為主。
部份買家獲九成一按
另外，晉海呎價較區內二手造價高10%至16%。中原地產提供數據指出，現時同為日出康城區的峻瀅，二手平均呎價11,500元，長實（1113）發展的首都、領都、領峯、領凱，二手平均呎價徘徊11,000至11,660元。新地延續過去令人眼花撩亂的付款辦法，新地代理總經理陳漢麟指，今次預備多款按揭貸款計劃，包括向指定職業人士提供最多樓價九成一按、一般買家一按最高借八成、二按最高借三成。另設「King's Key Star」120%按揭計劃及三年免息貸款計劃，多種方案適合換樓人士及上車客。首批單位今日接受認購登記，初步計劃分兩組，其中一組為認購2至3伙。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，晉海首批定價在同區同品牌二手屋苑找不到，項目戶型多元、部份單位臨海，並提供兩、三房皆為市場最受歡迎戶型，且定價平過荃灣區新盤，起動具震撼力，有望成為新票王。
【市民意見】
■莫小姐
莫小姐：「呢到（將軍澳）似豪宅區，唔會考慮喺香港買樓，樓價三百零萬應要買到兩、三房先合理。」
■阮先生
阮先生：「將軍澳市中心四通八達，日出康城就配套差啲，要換樓都唔換入康城區，一定唔會買晉海。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170920/20158544
天匯樓王包5,000萬豪裝 貴絕亞洲
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GS(14)@2017-10-09 03:20:17■天匯樓王裝修豪華，室內圖首次曝光。
【本報訊】現時香港樓市除了上車盤價格持續高企之外，連超級豪宅也屢創天價，呎價動輒10萬元以上。
落實易手 呎價10.5萬元
恒地（012）西半山天匯頂層複式樓王落實易手，呎價高達10.5萬元，重奪亞洲樓王寶座。此外，成交單位的室內圖曝光，有傳聞裝修豪花5,000萬。一手成交冊顯示，天匯46樓（又稱88樓）B室複式樓王，連3個車位（據價單顯示合共1,327萬元），以5.21955億元連全屋家具裝修一併售出，以實用面積4,971方呎計算，呎價高達10.5萬元，打破會德豐山頂Mount Nicholson於去年底造出的每呎10.48萬元紀錄，重奪全亞洲呎價最貴樓王寶座。上述天匯樓王以承造一半按揭計算，首期約2.6億元，若分25年攤還，利率2.15厘，月供逾110萬元，供款幾個月已相當於將軍澳新盤一個兩房單位樓價。連同將軍澳晉海，一手市場昨錄逾420宗成交。消息指，啟德區兩個新盤，包括天寰及龍譽共售出約8宗。另將軍澳藍塘傲亦售出一伙，為3座18樓B室，成交價2,424.15萬元，呎價2.4萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171001/20169472
溱8兩房950萬 貴絕沙田
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GS(14)@2017-10-14 11:08:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5833&issue=20171014
【明報專訊】施政報告再無針對樓市推出辣招，買家不惜以破頂價入市二手市場，其中大圍新晉屋苑溱岸8號一個兩房戶，以950萬元售出，實呎18,627元，成沙田區內最貴兩房單位。
市場消息指，上述單位為溱岸8號2座高層F室，實用面積510方呎，兩房間隔，以950萬元易手，實呎18,627元，無論售價及呎價均創屋苑兩房新高，並料貴絕沙田兩房戶，成沙田兩房樓王。原業主2012年以約550.3萬元買入，帳面獲利接近400萬元，單位升值約七成。
康瑞苑435萬 實呎10688元雙破頂
此外，藍田居屋康瑞苑剛錄得近2年首宗自由市場成交，世紀21聯誠謝寶昭表示，康瑞苑極低層5室，實用面積407方呎，成交價435萬元（已補地價），實呎10,688元，成交價及呎價均創屋苑新高，原業主2009年以135萬元買入（已補地價），帳面獲利300萬元或2.2倍。
另外，利嘉閣助理分區經理陳維進表示，紅磡黃埔花園錄反價成交，單位為12期5座低層D室，實用面積607方呎，原業主開價約880萬元，及後反價3萬元，以883萬元獲外區客承接，實呎14,547元。原業主1989年以約98.8萬元購入，持貨28年，現轉手帳面獲利784.2萬元，物業升值近8倍。
昇悅居本月開齋 2房782萬易手
西九四小龍之一荔枝角昇悅居，錄本月首宗成交。中原副區域營業董事歐陽振邦表示，昇悅居5座中層G室，實用面積524方呎（建築672方呎），望內園，成交價782萬元，實呎14,924元。原業主於2004年以232萬元買入，帳面獲利550萬元或近2.4倍。
尚匯銀主盤1650萬沽 低買入價一成
不過，部分銀主單位以低價售出，消息指，灣仔尚匯中低層F室，實用面積667方呎1房戶，成交價約1650萬元，實呎24,737元。原業主於2011年以1848萬元購入，最新成交價較6年前購入價低198萬元或超過一成。
天麗苑實呎12559元 貴絕天水圍
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GS(14)@2017-10-22 14:02:08【明報專訊】施政報告公布白居二將恒常化後，昨日雖颱風來襲，但無阻買家高價入市公屋及居屋。市場消息指，天水圍天麗苑高層11室，實用211方呎，以265萬元成交（已補地價），實呎12,559元，除貴絕區內居屋外，亦比區內指標屋苑嘉湖山莊的分層戶最高實呎近1.1萬元更高，可謂貴絕天水圍。原業主1997年以26.37萬元未補價買入，料扣除補地價後仍獲利甚豐。資料顯示，對上區內居屋紀錄為今年4月所創下，單位位於天麗苑低層11室，實用213方呎，成交價220萬元（已補地價），實呎10,329元，半年來大升兩成。
綠表客438萬入市兆麟苑破頂
此外，市場再錄未補價居屋破頂成交。市場消息指，屯門兆麟苑F座高層7室，實用面積645方呎，3房間隔，昨晚獲綠表客以438萬元承接，成交價創屋苑未補價單位新高，實呎6791元，原業主2001年以約113萬元未補價購入，持貨6年帳面獲利2.9倍。
另外，市場消息指，青衣居屋青華苑有單位獲買家於颱風下承接，位於F座高層10室，實用面積401方呎，獲綠表客以328萬元承接，實呎8180元，原業主1987年以24.12萬元一手向房委會購入，持貨30年帳面賺303.88萬元或12.6倍。
上車客颱風下 521萬入市蝶翠峰
元朗蝶翠峰亦於8號風球下錄得二手成交。中原營業經理王勤學表示，有關單位為9座高層E室，實用525方呎，兩房間隔，新近以521.8萬元易手，實呎9939元。買家為首置上車客，原業主2012年10月以296萬元購入，持貨5年帳面獲利225.8萬元或76%。
施政報告後首周末 十大屋苑成交8周低
不過，施政報告首個周末，中原統計十大屋苑僅3宗成交，較上周8宗大跌六成，並見近8個周末新低。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，自政府公布施政報告後，強調以置業為主導，後市交投轉趨明朗化，惜颱風襲港，令睇樓量驟降，嚴重影響二手屋苑交投量，周末交投量難以作後市參考，要留待下周再作準。
美聯住宅部行政總裁布少明預期，隨着往後多個新盤陸續開售，一手表現料持續理想，或可帶動二手交投穩步向好。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9104&issue=20171016
樓價高企 港生活成本貴絕亞洲豪宅呎售4萬 較區內高2.7倍
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GS(14)@2017-10-22 16:51:58【本報訊】高樓價令港人生活成本持續上升，有私人銀行發佈2017年亞洲財富報告顯示，雖然香港多個消費類別價格過去一年僅溫和上漲，但由於豪宅每方呎普遍索價約4萬元，較亞洲平均水平高出2.69倍，故全靠高樓價「帶挈」，香港今年砌低上海及新加坡，成為亞洲高資產一族生活最昂貴的城市。記者：張浚浩 陳東陽
瑞士寶盛私人銀行連續第七年發表亞洲財富報告，討探高資產淨值人士（不計自住物業、可投資淨資產達100萬美元或以上）的高檔消費趨勢，追蹤11個城市約22個項目，包括住宅、餐飲、汽車、醫療、法律服務、珠寶等。單計今年，香港有13個消費項目報升，價格上升最多的包括雪茄、男士服裝和法律費用。
港餐飲及機票價格貴
香港去年排名第三，今年終憑樓價飆升一舉奪冠。瑞士寶盛私人銀行亞洲市場及投資顧問方案部執行董事黃佩麗表示，香港樓價高昂，其他亞洲城市短期內難以追趕；該行又認為香港樓價回調機會不大，料排名會持續高企。報告顯示，香港豪宅每平方米價格為51,594美元（呎價約4萬元），較亞洲平均的19,150美元（呎價約1.5萬元）高出2.69倍。本港實用呎價逾4萬元的豪宅盤主要集中在港島區，如長實（1113）執董趙國雄年初便以呎價4.84萬元購入中半山老牌豪宅雅賓利大廈的中層戶。事實上，亞洲區整體高端生活指數，過去一年按美元計上升1.42%，而香港則僅升1%，其中房地產佔指數比重最高（約30%），故樓價高企推升了香港的排名；而上海今年則下跌一名至第二，第三至第五依次為新加坡、台北及東京。除了高樓價，香港餐飲及機票價格亦領跑亞洲。報告指，越來越多千禧世代愛揀高級餐廳用膳，連普通食客都愛「追星」，選擇明星主廚打理的餐廳，現時香港高級餐飲試味套餐及商務艙機票價格，平均為2,237元及48,815元，為全亞洲最高。此外，香港酒店套房、高爾夫球會籍及肉毒桿菌療程，在亞洲亦排名第二。
女性高檔消費品最抵
不過，香港並非樣樣都貴，其中女性高檔消費品為全亞洲最抵，珠寶價格排名最尾，鞋履及高端護膚位列尾二，名牌「包包」排尾三，相信與香港沒有進口關稅及消費稅有關。相反，上海大媽則要捱貴貨，珠寶及護膚品等均是亞洲最貴。以一隻卡地亞（Cartier）18K白金鑽石手觸為例，上海售逾33萬元人民幣，香港則為31萬元。事實上，雖然上海今年屈居第二，但在報告統計的22個項目中，有多達6個項目排名第一，紅酒、雪茄等都是亞洲最貴。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171018/20186320
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