瓏門車位205萬 貴絕屯門
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GS(14)@2017-10-27 11:49:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1818&issue=20171027
【明報專訊】屯門瓏門車位做價再創區內新高。土地註冊處資料顯示，屯門瓏門3樓雙號車位以205萬元易手，原業主今年1月以175萬元購入，持貨9個月，帳面獲利30萬元或逾17%。資料顯示，今年2月瓏門有雙號車位以196萬元易手，當時已創屯門區車位做價新高，是次成交價較舊紀錄高近5%。
新蒲崗太子坊拆售 143萬入場
政府研究重啟活化工廈，有投資者拆售工廈單位，其中新蒲崗太子工業大廈7樓A及B座，全層共有37伙多用途工作室，首推14伙於下周三發售，單位面積由278至612方呎，折實價143萬至380.8萬元，折實呎價4608至6305元。太子坊業主代表梁炳培表示，太子坊全層面積約12,000方呎，並獲屋宇署及有關部門合法批則，翻新及裝修費用超過1500萬元。Q房網營業董事梁文輝表示，太子坊大部分單位為有窗工作室連獨立洗手間，每伙設獨立分體式冷氣、水電表、免費Wi-Fi服務，清潔服務及獨立收信箱，並設有消防系統等。
晉海呎價破2萬 貴絕日出康城
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GS(14)@2017-10-29 22:26:06【明報專訊】各區樓價均創新高，其中銷售持續熾熱的新地（0016）將軍澳日出康城晉海，有高層四房單位就以超過2200萬元、實呎近2.1萬元售出，無論呎價及成交價，均創日出康城新高。
上述單位為晉海一個實用1066方呎的2B座53樓A室，發展商最初定價2290.1萬元，期後加價5%至2404.6萬元，市場消息指，單位最新以約2236.27萬元售出，實呎20978元，貴絕整個日出康城，並為區內首次有單位實呎突破2萬元關口。毗鄰的晉海II，將於今日發售131個單位，市傳累收約1800票，超額逾12倍，發展商早前表明，今次為項目今年內最後一次大型銷售。
晉海II今售131伙 超額逾12倍
雖然多個新盤均錄理想銷情，包括長實（1113）、市建局合作發展的中環MY CENTRAL，項目兩輪推售均全數沽清，但就連錄撻訂。成交紀錄冊資料顯示，項目實用827方呎的36樓D，以及實用837方呎的同層E室，本月20日、即項目首日推售當日，分別以2904.2萬及2881.8萬元售出。據悉，上述兩單位由同一買家購入，合共作價5786萬元，據成交紀錄冊資料，上述兩單位最終撻訂，若以樓價5%計，料該買家遭殺訂289.3萬元。
MY CENTRAL兩伙撻訂 買家損289萬
另方面，土地註冊處資料顯示，上月以近5.22億元、實呎10.5萬元售出的恒地（0012）西半山天匯46樓（又稱88樓）B室，登記買家為SO CHEUNG WING，並標示中文名為簡體字，相信有機會為內地客，或需付樓價三成即約1.57億元辣稅。上述單位實用面積4971方呎，連1720方呎天台，並設私家泳池及裝修傢私，買家另獲贈3個車位，若以呎價10.5萬元計，創亞洲分層單位新高。另項目天匯42樓（又稱63樓）B室昨日以先到先得形式發售，單位實用2,666方呎，定價2.029億元，實呎76107元。
天晉車位300萬易手 將軍澳新高
車位方面，市場消息指，將軍澳天晉B1層單號車位，剛以300萬元易手，為整個將軍澳區內首次有車位成交價衝上300萬元大關，較兩月前同屋苑一個車位新高紀錄248萬元賣貴52萬元。原業主2014年以198萬元買入，三年大賺102萬元，賺幅五成。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5117&issue=20171029
MOUNT NICHOLSON 3號屋逼12億沽 貴絕全港洋房
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GS(14)@2017-11-01 04:53:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2120&issue=20171101
【明報專訊】一手豪宅售價再創新高，九倉（0004）與南豐合作發展、會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON一幢3號洋房，最新以約11.64億元售出，再創全港屋苑式洋房新高紀錄，目前全港最高成交價的3間屋苑式洋房，均屬MOUNT NICHOLSON。
實呎12.68萬 較舊紀錄高近兩成
MOUNT NICHOLSON早前以招標推出3號洋房，實用9178方呎，連3342方呎花園，據成交紀錄冊資料顯示，該洋房以約11.64億元售出，實呎126,813元，以成交價計，打破去年項目以10.8億元售出的1號屋所創下之紀錄，而若以呎價計，更比1號屋的108,543元貴16.8%。
會德豐今年售逾1285伙 套逾140億
資料顯示，連同今次售出的洋房，MOUNT NICHOLSON一、二期已售出11幢洋房，以及22個分層單位，合共套現155億元，另發展商剛上載項目第三期樓書，今期位於項目C、D座，屬分層住宅單位，實用面積由4,186至4,601方呎，共提供24個單位。
此外，會德豐將軍澳CAPRI，上周已取得滿意紙，下月將分批發信通知收樓。會德豐地產常務董事黃光耀表示，CAPRI目前已沽清415伙分層戶，套現40億元，平均實呎逾1.4萬元，尚餘7幢洋房待售，將會以招標形式推售，至於上周五截標的13號洋房，以呎價近2.59萬元售出，預料尚餘洋房售價會高於上述呎價。黃又稱，本年至今已售逾1285伙，套現逾140億元，集團有機會於今年底或明年初開售日出康城第5期，該盤涉1600伙。
本地家族1.2億掃MY CENTRAL三特色戶
另一方面，長實（1113）中環MY CENTRAL三個特色單位，包括39樓A室（實用996方呎、連321方呎天台）；39樓B室（實用996方呎、連321方呎天台）；39樓D室（實用827方呎、連196方呎天台），由同一本地家族以1.245億元購入，相關單位呎價介乎4.3萬至4.63萬元。項目累售約150伙，佔項目單位總數185伙逾八成，套現總額近38億元。集團助理首席經理（營業）何家欣表示，項目買家中，有約三、四成需支付15%至30%辣稅。
Capri管理費每呎4.5元 貴絕將軍澳
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GS(14)@2017-11-05 16:19:18【本報訊】會德豐地產近年在港積極買地賣樓，可謂貨如輪轉，不過近期陸續交樓的新盤管理費都貴過賣樓時宣稱銀碼，例如本月交樓的將軍澳Capri，每呎管理費由兩年前報稱4.3元漲至4.5元，屬區內最貴水平，發展商解釋因應通脹而作出調整。會德豐地產常務董事黃光耀昨稱，將軍澳Capri項目累沽421伙，當中分層單位售罄，將會於本月內分批發信予業主收樓，而最後7幢洋房會繼續以招標形式發售，料呎價會高於2.5萬元。
■Capri第1座高層B室四房戶望藍塘海峽景。馬泉崇攝
較賣樓時預測4.3元高
項目2015年發售樓花時，發展商公佈預測屋苑每呎管理費約4.3元，至今樓盤入伙，實際管理費上漲至每呎約4.5元，與區內最貴管理費屋苑新地（016）海天晉並肩，黃光耀解釋「管理費每一年都跟番溫和嘅通脹有調整。」同系年中入伙的油塘新盤Peninsula East管理費貴當年賣樓時預測金額17%，發展商亦以同一理由解說。發展商昨開放1座高層部份單位予傳媒參觀，當中實用面積824方呎D室三房戶，廳及主人房望維景灣畔方向，景觀尚算開楊，唯獨是有間細睡房景觀相反，對正天井，配上大片落地玻璃，鄰戶廚房一覽無遺。至於同層B室四房戶，則望向日出康城，望藍塘海峽景。會德豐今年在港售出約1,285伙住宅單位，總值約146億元，今明兩月尚有機會推售將軍澳日出康城項目。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171101/20200890
黃大仙極殘公屋447萬沽 貴絕九龍
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GS(14)@2017-11-05 17:05:48【本報訊】樓市火熱，質素欠佳的二手公屋買家亦難以壓價。黃大仙下邨一間極殘銀主盤剛以高達447萬元連地價易手，成為九龍史上最貴公屋王。土地註冊處資料顯示，黃大仙下邨龍達樓低層15室，實用443方呎，上月登記以447萬元連地價易手，呎價10,090元，打破同區東頭邨於今年6月份錄得的429萬元紀錄，登上九龍史上最貴公屋王寶座，全港則排行第五位。登記買家英文名為DHILLION-GURBHEJ-SINGH，中文名為星古。富誠地產林栢榮表示，買家為印度人，但擁有本港香港永久居民身份，將買入自住。上述公屋王原由財務公司放售，今年7月份開價466萬元，之後曾推出拍賣，底價420萬元。記者曾直擊該公屋，兩房間隔，裝修殘破不堪，尤其廁所及廚房最嚇人。廁所水箱蓋飛脫，放在馬桶上面，新買家在購入單位後，肯定要全屋翻新。原業主2011年6月於居屋第二市場以188萬元買入，今年6月已補地價解除轉售限制。
■單位廚房殘破，料新買家須將全屋大翻新。
■青宏苑
青宏苑未補價賣658萬
資助房屋連環破頂。青衣青宏苑A座低層2室三房戶，實用650方呎，成交價658萬元，成為新界區歷來最貴未補價居屋。另將軍澳彩明苑A座低層2室售651.8萬元，屬區內最貴未補價居屋。筲箕灣愛蝶灣9座低層A室售678萬元，創屋苑綠表新高。房委會公佈，10月份全港共錄得123宗未補地價（居二市場）的居屋及公屋成交，較9月份的184伙減少33%。中原伍錦基稱，將軍澳維景灣畔8座高層H室剛以1,116萬元易手，創屋苑三房戶樓價新高。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171102/20202085
薈蕎實呎1.8萬貴絕沙田 開放式252呎 折實428萬入場
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GS(14)@2017-11-10 09:36:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6555&issue=20171110
【明報專訊】樓花期17個月的宏安（1243）大圍半山薈蕎，即使位置遠離港鐵站，且鄰近寶福紀念館等殯儀設施，首批68伙折實平均實呎亦達18,198元，貴過配套完善的沙田市中心二手樓逾一成。若撇除沙田九肚及火炭豪宅新盤，是次開售呎價可謂貴絕沙田。薈蕎首批開放式252方呎單位，折實428萬元入場。
明報記者 徐愷婷 林尚民
薈蕎單位總數336伙，一層兩翼共32伙，設4部升降機。首批單位實用面積由252至476方呎不等，開放式戶佔24伙，1房佔34伙，1房連閱讀室及2房各佔5伙，分佈於1翼，以定價計，平均實呎20,220元，發展商提供多種付款方法，扣除最高10%優惠（包括5%120天付款優惠、1%限時優惠、1%宏地薈優惠及3%印花稅優惠），折實平均實呎18,198元。以現時區內同樣提供細單位為主的屋苑如樓齡36年的沙田中心，近期二手成交實呎約1.6萬元，故薈蕎首批平均實呎較沙田市中心的二手貴逾一成。此外，薈蕎首批呎價亦高於區內毗鄰港鐵站的半新盤溱岸8號平均二手呎價。
兩年前每呎樓面地價僅5221元
薈蕎折實計市值4.4億元，首批以定價計，售價由475.7萬至948.8萬元，定價實呎由18,877元至21,841元，折實價由428.1萬至853.92萬元，折實實呎由16,988元至19,657元。首批最平一伙為實用面積252方呎的1翼2樓D07室，開放式單位，定價475.7萬元，折實428.1萬元，折實實呎16,988元。首批有24伙折實價低於500萬元，佔約三成半，均為開放式。另外，發展商透過財務公司提供最高八成的一按，首24個月按息為P減2厘（P現為5.25厘），其後按息為P加2厘，最長還款期25年，首兩年買家可供息不供本。
西營盤瑧蓺開放式戶190呎起
宏安地產行政總裁及執行董事黃耀雄形容開價為「起動價」，本周六起開放示範單位及收票，本月內開售，並設有大手優先安排。黃認為，項目面積較細，預計可以吸引分支家庭及上車客，項目亦有加價空間。事實上，項目所在的沙田大埔公路大圍段地皮，宏安2015年1月以7.73億元獨資投得，以可建樓面14.8萬方呎計，折合每方呎樓面地價僅5221元，雖然已是當年大圍區最高樓面呎價官地，但即使計及建築費等成本後，相信發展商利潤相當可觀。
另一邊廂，同樣提供中小型單位的新世界（0017）西營盤瑧蓺，昨上載樓書，提供250伙，實用面積190至462方呎，開放式至2房間隔，一層10伙，預計2018年5月落成，樓花期僅約6個月。
黃竹坑補地價 每呎突破萬元貴絕港鐵項目 一年漲價30%
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GS(14)@2017-11-13 03:33:38【本報訊】港鐵（066）黃竹坑第2期物業發展項目昨日招標，據悉補地價每呎地價高達10,576元，貴絕歷來港鐵上蓋住宅項目，而且比較今年初毗鄰第1期的補地價金額，一年未夠升30%。主要由於反映近期市況上升，市場估計項目已補地價呎價將高達1.8萬元至2.1萬元，估值88.7億元至103.5億元。記者：陳家雄
港鐵昨日邀請發展商提交南港島綫黃竹坑第2期物業發展項目標書，下月1日截標。項目上周共接獲37份意向書，為歷來次多，較第一期少2份。消息指，項目補地價金額約52.1381億元，補地價每呎樓面地價約10,576元，比較今年1月毗鄰第一期每呎補地價8,119元，短短10個月地價急升三成。發展商負責補地價，另出價競投，價高者得，市場預期投資額逾100億元，補地價每呎地價由1.8萬至2.1萬元，總值約88.7億至103.5億元，將來賣樓須與港鐵分紅固定為30%，較一期35%為低。參考同區一手呎價，例如中海外（688）南區．左岸上月一個單位，一手成交呎價約3.6萬元。
多家中港財團提交意向
黃竹坑第2期位於項目西南面用地，鄰近南朗山道，對面是新會商會陳白沙紀念中學，地盤面積9.26萬方呎，可建樓面約49.3萬方呎，提供兩幢住宅，單位數量約550至600伙，當中須提供180伙實用面積少於約538方呎的中小型住宅。項目預計2023年落成。目前已提交意向書的37個財團，既有本地發展商如長實（1113）、新地（016）、恒地（012）、新世界（017）、南豐、帝國集團、路勁基建（1098）、信置（083）、會德豐（020）等。同時至少5個中資財團，包括中海外（688）、龍光地產（3380）、中信泰富、龍湖地產（960）、海航集團旗下香港國際建投（687）。英皇（163）執行董事張炳強昨日表示，對此項目有興趣，除了獨資，不排除夥拍中資競投。
每呎地價估值升至兩萬
對於是次2期項目補地價較1期為高，普縉控股企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典認為，補地價金額上升，主要由於第2期位置較佳，料單位景觀較開揚，而過去多個月來，多個新盤熱賣，其中港鐵有份參與的日出康城新盤銷情佳，因而對是次項目地價看高一線。萊坊林浩文亦認為是次補地價金額反映近月市況及地皮位置。他估計，最終10多個發展商入標，始終發展規模大，投資額料逾百億元。由於項目優質，地鐵站大型住宅地供應有限，中資將積極參與。中原測量師行執行董事張競達甚至調升其估值，項目連同補地價每呎樓面地價由最初估算1.9萬元調升至2萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171107/20206866
凱旋門全層4.6億沽 實呎10萬貴絕九龍
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GS(14)@2017-11-17 09:23:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7998&issue=20171117
【明報專訊】長沙灣地王誕生，帶動西九龍一帶樓價再創新高，市場消息指，九龍站凱旋門高層全層3個單位，最新以約4.6億元易手，實呎高逾10萬元，創九龍最貴住宅呎價紀錄，僅與亞洲樓王天匯最高呎價10.5萬元低約4%。
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由柏寧酒店陳氏家族持有的凱旋門摩天閣高層全層3個單位，實用共4566方呎，原叫價4.3億元，反價至約4.6億元「賣殼」售出，實呎10.07萬元，呎價貴絕九龍豪宅，較去年同屋苑一個「天際獨立屋」99,414元還要高。該家族2007年以約1.145億元購入，持貨10年帳面獲利3.455億元或逾3倍。另東半山渣甸臺裴樂士道雙號洋房，以1.23億元售出，實用1601方呎，實呎76,827元，原業主1985年以268萬元購入，持貨32年帳面獲利1.2億元或44.8倍。
宇晴軒相連戶反價至每呎2萬
昨日南昌站上蓋匯璽II高開，區內業主紛現反價潮，其中西九四小龍之一的宇晴軒，有高層相連戶反價100萬元，加幅6%。區內代理表示，單位為6座高層GH室，實用950方呎相連戶，原叫價1800萬元，昨反價至1900萬元，實呎2萬元；昇悅居8座中層7室，實用604方呎3房戶，原叫價1000萬元，反價至1080萬元，實呎1.79萬元，加幅8%。
綠表客490萬購欣盛苑 新界北最貴
另公屋及居屋市場均錄得破頂成交。粉嶺欣盛苑A座高層4室，實用645方呎，3房間隔，以490萬元（未補地價）沽出，實呎7597元，成交價膺新界北居屋王；原業主2005年以95萬元（未補地價）購入，持貨12年，帳面獲利395萬元或近4.2倍。另土地註冊處顯示，藍田公屋德田邨德盛苑中層10室，實用443方呎，新近以445萬元（已補地價）成交，實呎10,045元，成交價創觀塘區公屋新高。
KADOORIA呎撲7萬 貴絕何文田 匯璽Ⅱ收2000票 周六首輪賣321伙
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GS(14)@2017-11-22 12:09:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2985&issue=20171122
【明報專訊】繼山頂MOUNT NICHOLSON標準戶以實呎13萬元售出、締造亞洲分層物業新紀錄後，再有一手豪宅刷新所處地區新高呎價紀錄。過去14年來首度在本港賣樓的中信泰富，以招標形式售出何文田KADOORIA的4個單位，其中一個地下連花園特色戶，售價達1.672億元、實呎直撲7萬元，貴絕何文田分層物業，比新地（0016）天鑄天池屋最高呎價6.3萬元，高出一成。
明報記者 林尚民、謝穎怡
KADOORIA為加多利山罕有全新住宅，是次售出4伙，單日套現4.898億元；據成交紀錄冊顯示，實用2400方呎另連私家花園的嘉道里道133號地下特色戶，成交價達1.672億元、實呎69,667元，較新地天鑄第7座頂層天池屋，3月以實呎6.3萬元售出高約一成，為同區內呎價新高標。
據成交紀錄冊顯示，上述買家可享6%「百年一遇」回贈、及10.75%「傳承經典」置業優惠，據了解是於買家完成交易後提供。中信泰富已乘勝追擊，加推嘉道理道133號7樓1伙，於周六早上11時至下午3時招標，單位實用2227方呎、另2112方呎天台。
較天鑄天池屋呎做6.3萬高一成
至於新地南昌站匯璽II，再加推119伙，並敲定周六首輪發售321伙；上述119伙扣除最高20%直減折扣後，折實價806.3萬至4169.6萬元，折實呎價2.16萬至2.78萬元，市場消息稱，樓盤截止昨晚累獲逾2000張入票，以首輪發售321伙計超額5倍。
新地副董事總經理雷霆表示，匯璽II新推119伙，涉高層海景單位，屬原價水平加推，而周六發售的321伙，折實平均23,079元。
新地代理總經理陳漢麟續稱，加推119伙中，包括首推屬項目面積最大、實用1509方呎的4房戶（佔10伙）；至於周六開售時，新地將予A組大手客優先揀樓，但會再細分3個揀樓時段，最先揀樓S組買家須購買最少一伙實用1509方呎4房戶；其次A1組買家須購買最少一伙實用1200至1400方呎4房戶、及一伙實用300至400方呎1房戶；A2組則至少購買2伙，最後到B組散客揀樓。陳補充，A組買家最多可購買3伙。
邱德根兩孫女購MY CENTRAL兩伙
長實（1113）中環MY CENTRAL的名人買家陸續曝光，土地註冊處資料指，已故遠東集團創辦人邱德根的孫女邱詠筠、邱詠賢兩姊妹，每人各購入項目一個兩房戶，其中作為帝盛酒店集團總裁的邱詠筠（CHIU WING KWAN WINNIE），以1901.2萬元購入11樓實用679方呎F室，實呎2.8萬元；其妹邱詠賢（CHIU JENNIFER WENDY），以1984.8萬元購入同層實用674方呎C室，實呎2.94萬元。
滿名山5600萬首度售出洋房
新界一手豪宅亦不乏成交，嘉里（0683）屯門掃管笏滿名山山庭23號屋，透過招標以5600萬元售出；以洋房實用1785方呎計（另連1901方呎花園），實呎31373元，創同區住宅新高呎價指標。
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萬景峯車位278萬 貴絕荃灣區
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GS(14)@2017-11-25 10:15:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3679&issue=20171125
【明報專訊】各區車位做價屢創新高，市場消息指，荃灣萬景峯3樓一個單號車位以278萬元易手，貴絕荃灣區。原業主早於2011年以95.5萬買入，持貨6年帳面獲利182.5萬元或1.9倍。火炭銀禧花園亦錄車位新高價成交，市場消息指，1樓雙號車位剛以185萬元售出，創屋苑車位價新高紀錄。原業主2010年以44.5萬元購入，持貨約7年帳面獲利140.5萬元或76%。
銀禧花園車位185萬破頂
利嘉閣地產聯席董事梁敬嚴稱，將軍澳新寶城車位於兩周內錄3宗成交，上周1樓單號車位分別以155萬及165萬元易手，而昨日1個1樓車位以175萬元，屬高價成交。據悉，由資深投資者羅珠雄尚有小量地庫車位放售，售價由183萬元起。
AVA 62累沽8舖涉1.25億
由資深投資者盧華家族發展的佐敦AVA 62，土地註冊處資料顯示，項目地下1至3號商舖於本月初售出，涉及7560萬元。另1樓1及2號商舖、以及2樓1及2號商舖亦於9及10月售出。目前項目已售出8個商舖，涉及逾1.25億元。
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