晉海呎價1.3萬 貴絕日出康城一房戶430萬入場
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GS(14)@2017-10-09 02:59:06■日出康城新盤晉海呎價1.3萬，較同區二手貴至少一成。
【本報訊】新地（016）與港鐵（066）合作的將軍澳日出康城住宅項目晉海，首批208伙，折實平均呎價12,788元，比兩年前同區新盤貴40%，亦比目前同區二手貴至少一成，堪稱貴絕康城。當中首次推出康城區前所未有的一房單位，首批入場費折實429.59萬元。晉海今收票，代理料有力挑戰票王寶座。記者：陳家雄
新地發展的日出康城第IV期，會分兩期發展，晉海屬於第IV期A，共2座提供1,040伙，昨日首批208伙開價，總值約16億元，定價523.9至1,106.5萬元，呎價13,961至17,266元。提供最多18%優惠，折實售價429.59至907.33萬元，呎價11,448至14,158元，折實平均呎價12,788元。
貴兩年前同區新盤40%
晉海為日出康城有私樓以來，首個設1房戶型項目，首批入場最平單位就是1房戶，為2B座3樓F室，實用340方呎，折實429.59萬元，呎價12,635元。2房最平為1B座3樓C室，實用489方呎，折實559.81萬元，呎價11,448元。項目關鍵日期為2019年10月底。新地副董事總經理雷霆形容晉海價格是全城着迷價，因為樓盤本身條件十足，有港鐵、有海景、有品牌。稍後加推單位有調升空間，幅度視乎市場反應再作決定。然而資料顯示，若比較同區近年開售新盤，2015年開售的緻藍天首批折實平均呎價9,112元，晉海就貴40%。雷霆補充，項目各類型單位分佈平均，若比較同區早年項目，今次單位分佈有優勢。今次首批208伙，包括18伙1房、175伙2房及15伙3房單位，2房戶為主。
部份買家獲九成一按
另外，晉海呎價較區內二手造價高10%至16%。中原地產提供數據指出，現時同為日出康城區的峻瀅，二手平均呎價11,500元，長實（1113）發展的首都、領都、領峯、領凱，二手平均呎價徘徊11,000至11,660元。新地延續過去令人眼花撩亂的付款辦法，新地代理總經理陳漢麟指，今次預備多款按揭貸款計劃，包括向指定職業人士提供最多樓價九成一按、一般買家一按最高借八成、二按最高借三成。另設「King's Key Star」120%按揭計劃及三年免息貸款計劃，多種方案適合換樓人士及上車客。首批單位今日接受認購登記，初步計劃分兩組，其中一組為認購2至3伙。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，晉海首批定價在同區同品牌二手屋苑找不到，項目戶型多元、部份單位臨海，並提供兩、三房皆為市場最受歡迎戶型，且定價平過荃灣區新盤，起動具震撼力，有望成為新票王。
【市民意見】
■莫小姐
莫小姐：「呢到（將軍澳）似豪宅區，唔會考慮喺香港買樓，樓價三百零萬應要買到兩、三房先合理。」
■阮先生
阮先生：「將軍澳市中心四通八達，日出康城就配套差啲，要換樓都唔換入康城區，一定唔會買晉海。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170920/20158544