信置明年擬推2700伙 十年最多 涉及4盤 觀塘重建項目重頭戲
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GS(14)@2017-12-07 09:11:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0627&issue=20171207
【明報專訊】不足一個月伙拍不同發展商連奪兩幅百億地王的信置（0083），今年卻未有全新盤推售。信置營業部聯席董事田兆源接受訪問時表示，集團明年擬推4個全新盤、共涉近2700伙（表1），將為信置近10年來推盤量最多的一年，其中單位總數達2000伙的觀塘市中心項目，是繼麗港城（8072伙）1990年代初推售後，區內近30年來最大型新盤，當中1期1024伙已入紙申請預售。
明報記者 林可為
信置今年連奪5幅分布於市區及新界的住宅地，合共可建總樓面逾292萬方呎（表2）。田兆源表示，雖然由「麵粉」製成「麵包」需時數年，但集團看好本港前景、加上預期市民薪金水平繼續上升，對住屋仍有龐大需求，即使數年後經濟狀况偶有波動，但物業依然被視為最穩妥的投資工具，對地產後市投信心一票。
長沙灣地王主打逾千呎臨海豪宅
他續稱，5幅地皮的銷售部署雖然言之尚早，但部分項目的發展形式已有構思，如市建局中環卑利街A地盤和西鐵錦上路站項目，皆以1、2房中小型單位為主；馬鞍山白石項目及上月與會德豐（0020）等合作投得的長沙灣興華街西項目，由於擁臨海優勢，將以3房大單位為主（實用面積1000方呎或以上），定位臨海豪宅。
觀塘重建1期 樓花期39個月
至於明年推盤大計，焦點落在單位總數達2000伙、與市建局和華置（0127）合作的觀塘市中心重建項目，其中1期1024伙新近已申請預售，預計2021年3月落成，樓花期長約39個月，預計最快明年下半年開售。田表示，觀塘項目由4幢大廈組成，全部2000伙中，約85%屬2、3房戶型，最細1房戶實用面積約350方呎，主打的2、3房戶實用面積分別500餘及700餘方呎，4房戶1000方呎或以上。另大埔白石角項目（提供550伙、當中85%屬實用面積500至900方呎2、3房單位）、深水埗九龍道項目（提供約100伙、主打中小型單位），將於年底至明年初申請預售，目標於明年下半年登場。
加強智能家居系統
在西方國家和中國內地，現時都積極研究引入Smart Living智能家居系統、高科技的屋苑管理系統，田透露，集團銳意加強旗下新盤在這兩方面的科研發展，目前已密鑼緊鼓進行多項實驗。事實上，信置3月投得的卑利街A地盤項目，就是市建局引入「智慧樓宇」概念的首個項目，發展商須按規定條款，在可持續發展、智能系統上達到一定要求，其中智能系統包括家居用電丶用水量系統、家居保健系統、智能顯示屏、家居廢物管理系統及樓宇管理系統等範疇。
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GS(14)@2017-12-07 09:15:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1766&issue=20171207
【明報專訊】有別於新地（0016）等地產商，信置（0083）在港持有的農地儲備不多，以新地而言，今年5月完成屯門兆康逾65億元補地價、涉285萬方呎發展樓面，9月再以159億元完成西貢十四鄉補地價協議，涉480萬方呎發展樓面；相對之下，信置要吸納新土儲，就需要從競投官地、港鐵項目、市建局項目方面三管齊下。
不過，由於要面對本地和內地發展商競爭，唯有以進取價競投，以信置奪得的兩幅官地而言，11月投得的長沙灣興華街西地皮，作價逾172.8億元，總價刷新全港住宅官地紀錄；7月獨資投得的馬鞍山白石住宅官地，每方呎樓面地價高見11,588元，創區內官地每呎樓面地價新高。
另可留意的是，信置近年投得的大型地皮，往往與其他發展商合組財團競投，如上述長沙灣臨海地王，便與會德豐（0020）、世茂（0813）、嘉華（0173）和爪哇（0251）合作，因發展規模和投資額龐大，合組財團可助分散風險。
伯恩光學財團16億統一觀塘工廈業權
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GS(14)@2017-12-26 13:49:02【明報專訊】再有投資者透過強拍成功統一工廈業權。觀塘開源道業發工業大廈2期於昨日強拍，由全球最大的手機屏幕製造商伯恩光學創辦人楊建文的財團，以底價16.2億元投得項目。財團早在2014年開始收購上述工廈，擁有超過八成業權，現透過強拍成功統一業權。
項目位於開源道75號，地盤面積約2萬方呎，屬工業用途，預計可重建成一幢約15層高的工廈，重建樓面約21.6萬方呎，以強拍底價16.2億元計，每呎樓面地價約7500元。資料顯示，現時該物業為一幢15層高的工業大廈，地下設有車位，1至14樓均可用作工作室。物業附近多為舊工業大廈和新式寫字樓，距離港鐵觀塘站約5分鐘步程。
明年初長沙灣工廈申強拍
負責是次拍賣的萊坊執行董事陳致馨表示，是次為今年最後一個強拍項目，以往較少工廈強拍，他透露明年初將有長沙灣的工業大廈申請強拍。陳預計，項目發展商將重建工廈，發展商可向政府申請補地價轉為商業用途，並將地積比率由現時的10.8倍增至12倍。
楊建文28億購普樂道屋地
另楊建文或有關人士於今年1月以28億元購入山頂普樂道1及3號屋地，地皮面積合共約5.1萬方呎。若以地積比率0.5倍重建，預計可建樓面涉約2.55萬方呎，以當時28億元作價計，折合每方呎樓面地價約11萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4755&issue=20171222
觀塘康城勢成今年新盤焦點 東九四盤佔7400伙 10矚目盤涉1.23萬伙
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GS(14)@2018-01-02 09:22:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0384&issue=20180102
【明報專訊】據本報統計，今年十大焦點新盤共涉約1.23萬伙，為市場估計整體推盤量2.5萬伙約五成，觀塘及將軍澳日出康城勢成最大戰場，其中信置（0083）旗下單位涉約2000伙的觀塘市中心第2、3期項目，是觀塘30年來最大新盤。此外，日出康城或現「三雄爭霸」局面。業界料今年一手成交除可升至2萬宗外，吸金額更有機會達2500億元再攀高峰。
明報記者 林可為
綜合業界意見，今年全年可推售新盤單位總數將達2.5萬伙，本報篩選十大焦點新盤，九龍佔5個、港島佔2個、新界佔3個，涉單位總數逾1.23萬伙。因應樓價高企環境，其中8個焦點新盤，料將提供開放式或1房細單位。東九龍雖然仍是主戰場，但有別去年以啟德新盤為主，今年啟德無新盤登場，焦點落在觀塘區內。
康城三大新盤勢對撼
去年積極投地的信置，近年以推售餘貨為主，今年集團將發力推盤，旗下與華置（0127）合作的觀塘項目，是繼麗港城（8072伙）1990年代初推售後，區內近30年來最大規模新盤，項目以2房、3房為主，客源以同區換樓客為主。另繼新地（0016）去年開售晉海I、II後，日出康城今年將成會德豐旗下第5期、南豐旗下第6期、長實旗下第8期對撼，3盤共涉5392伙，為今年新供應最多地區；會德豐、南豐項目已申請預售，除同樣提供1房至4房戶外，亦以海景作招徠。換言之，單計上述東九四盤，單位總數已涉近7400伙，佔今年十大矚目新盤的單位總數約六成。
港島今年最受注目的兩個新盤，皆位處北角（海璇已於上月推出招標），當中新世界（0017）繼園里FLEUR PAVILIA，單位總數611伙，主打3房戶，為港島今年最大型新盤，由於屬舊契，意味隨時可突擊市場；屋苑設計以玻璃幕牆為主，與同系天后柏傲山外形相似。
業界料今年一手可吸金2500億
至於向來是新供應重鎮的新界，今年焦點新盤為新地大埔白石角項目，單位總數約1500伙，提供開放式至3房戶，以中小型單位為主；相關項目亦是新地首度在區內插旗之作；而同系馬鞍山雲海繼去年上載樓書後，預料短期開價，為集團今年首個登場的大型樓盤。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，啟德今年沒有全新盤推出，觀塘、日出康城同屬港鐵沿線區域，加上所推新盤均是逾千伙大型項目，勢成今年焦點。對新盤市場去年錄逾1.85萬宗成交，創自2007年錄1.9萬宗成交後10年新高，廖估計今年一手成交，可進一步升至1.9萬至2萬宗，即按年升3%至8%不等。身兼地產建設商會執委會主席的會德豐副主席梁志堅估計，今年整體樓價再升5%至10%不成問題，料今年新盤總吸金額亦同步上揚，有機會突破2500億元關口。
伯恩光學16億購觀塘工廈
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GS(14)@2018-01-08 00:40:45【本報訊】手機玻璃屏幕製造商伯恩光學，昨日以約16.2億元成功收購觀塘開源道業發工業大廈2期業權，預計可重建成一幢約15層高、樓面約21.6萬方呎的大廈，每呎樓面地價約7,492元。
屯門劏埸舖3年蝕66%
萊坊昨日強拍觀塘開源道業發工業大廈2期業權，由伯恩光學楊建文家族以底價約16.2億元投得。地盤面積約2萬方呎，屬工業用途，預計可重建成一幢約15層高的工廈，底價計每呎樓面地價約7,492元。中標者可透過補地價向政府申請改劃為商廈。屯門劏埸壹號總站曾經發起「自己商場自己救」行動，然而商場未救返，同舟人陸續跳船。最新一個成交位於1樓單號舖，以66萬元易手，原業主2014年9月以195.8萬元買入，持貨3年，蝕129.8萬元或66%。資料顯示，該場今年約15個劏舖易手，蝕讓金額由約120.2萬元至211.5萬元，蝕讓幅度由60%至76%。值得一提，蝕讓潮內現2宗短炒獲利個案，包括一個單號舖，1月69萬元買入，3月76萬元沽，兩個月賺7萬元；另一個單號舖，3月以65萬元買入，11月80萬元沽，持貨8個月賺15萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171222/20252383
盈信4億購觀塘一籃子廠廈單位
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GS(14)@2018-01-10 09:39:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4168&issue=20180110
【明報專訊】踏入2018年後，工商舖市場即錄得多宗大額成交。盈信控股（0015）及安保工程控股（1627）聯合公布，以4.386億元購入觀塘勵業街7號萬順工業大廈一籃子單位，包括1、2、3、5、6、8、9、10樓A和B室，以及4樓B室、7樓A室、11樓A室，12樓連天台，物業以現狀購入，購入物業將為安保提供自用工作空間。
每月租金收入約62.2萬
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資料顯示，上述部分單位正出租予以第三方作工業用途，每月租金收入約62.2萬元，租約期2020年1月14日。
此外，商廈市場亦錄大額成交。美聯商業區域營業董事周永亨表示，尖沙嘴麼地道75號南洋商業中心第1座6樓全層（連雙車位），新近以2.08億元易手，單位面積約14,542方呎，折合呎價約1.43萬元，相關呎價創該商廈新高紀錄。
南洋商業中心呎逾1.4萬新高
資料顯示，原業主於1982年以2472萬元一手買入物業，持貨36年，帳面勁賺逾1.83億元，物業升值7.4倍。
另有業主看準政府活化工廈將重啟，放售工廈物業。高力國際（香港）資本市場及投資服務高級助理董事韋志強表示，以公開招標形式出售觀塘偉業街205號茂興工業大廈近9成業權，物業總建築面積約10.4萬方呎。
中原商舖部董事黃偉基表示，零售市况回暖，商舖空置率亦降低，其中核心區銅鑼灣商舖空置率從去年初5.94%，降至去年12月的4.79%，預計舖市將由谷底反彈，整體商舖租金可升5%至10%，而民生區租金更可望升10%至15%。
嵐山車位200萬沽 屋苑新高
此外，車位價格屢創新高，土地註冊處資料顯示，大埔鳳園嵐山停車場B層一個雙號車位，於上月以200萬元成交，打破去年8月同層車位，以180萬元易手的原高價紀錄，創屋苑車位新高價紀錄。資料顯示，原業主於2015年11月以97萬元買入車位，持貨2年多，帳面大賺103萬元或逾1倍。
觀塘地王效應 東九樓市10宗破頂德福相連戶癲賣1,370萬
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GS(14)@2018-02-04 23:57:25■東九龍樓市交投大旺，1月共錄逾50宗成交，德福花園佔22宗。資料圖片
【本報訊】觀塘地王效應，東九龍樓市隨即癲了。上月24日賣地後至今，東九龍錄得最少10宗破頂，九龍灣「上車三寶」德福花園、淘大花園及得寶花園佔最少7宗。德福花園更驚見首宗千萬樓王誕生，超罕有相連戶癲賣1,370萬元，破盡同區紀錄。記者：朱連峰
東九上車三寶交投大旺，1月份埋單共錄逾50宗成交，德福花園佔22宗，當中3宗屬破頂。消息指，U座高層6及7室已打通成相連，實用面積共988方呎，屬屋苑極罕有相連戶，剛獲用家以高達1,370萬元承接，呎價13,866元，樓價破盡屋苑紀錄。由於是次交易涉及兩個物業，料須支付15%從價印花稅，涉及辣稅高達206萬元，若計及有關稅項，總成本更高達1,676萬元。
淘大現首宗「7球」成交
上述兩單位賣方為同一人，英文串法疑為外藉人士，兩伙均於2003年7月同區淘大花園爆發沙士、樓市最低迷時吸納，樓價同為148.9萬元，合共297.8萬元，持貨15年賣樓勁賺1,072.2萬元，升值3.6倍。德福另外兩宗破頂，為K座低層11室，成交價758萬元，呎價15,344元創屋苑新高；N座中層16室癲賣823萬元，破盡屋苑1982年入伙以來紀錄（撇除相連戶）。淘大花園1月份出現最少4宗癲價，其中S座高層8室兩房戶，實用489方呎，以755萬元易手，呎價15,440元，為屋苑歷來首宗「7球」成交。L座高層6室，實用242方呎，較早前以457萬元、呎價18,884元貴絕東九龍上車盤。東九破頂潮蔓延至牛池灣。代理指曉暉花園5座頂層E室連天台戶，實用459方呎，兩房癲賣716萬元，呎價近1.6萬元創屋苑新高。清水灣道8號高層C室售848萬元，呎價16,825元亦破屋苑紀錄。元朗洪水橋尚城分層戶直逼1,000萬元。中原王勤學稱，1座頂層連天台戶連1個車位以968萬元沽出，造價創屋苑分層單位新高，呎價10,104元亦創屋苑新高。消息指，鰂魚涌居屋康山花園1座中層C室剛以789萬元連地價易手，呎價13,328元，低市價逾一成。單位屬事故盤，上手業主在屋內因病身故。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180203/20294288
觀塘工廈全層賣9,318萬
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GS(14)@2018-02-04 23:57:28【本報訊】受活化政策影響，工廈市場氣氛熾熱，傳統工業區錄得多宗全層成交。觀塘航天科技中心15樓全層，面積約10,589方呎，以約9,318萬元出售，呎價約8,800元。土地註冊處資料顯示，原業主為嘉鴻集團發展有限公司，董事為香江手套王葉建明，葉於2013年以7,201萬元買入全層，賬面獲利2,117萬元，6年升值約3成。另外市場消息指，葵涌梨木道58至64號萬美達工業大廈15樓全層，面積約7,842呎，以2,300萬元沽出，呎價約2,933元。原業主2013年以1,400萬元買入，持貨6年，賬面獲利900萬，升值64%。此外，旺角美嘉商業大廈7樓全層，面積約800方呎，以5,250萬售出，呎價約6,563元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180203/20294297
羅守輝9000萬「添食」 購觀塘商廈全層
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GS(14)@2018-02-07 10:05:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5827&issue=20180207
【明報專訊】住宅市况熾熱，工商物業市場表現亦佳。市場消息稱，資深投資者羅守輝或有關人士增持觀塘商廈航天科技中心，新近購入15樓全層樓面，涉總面積約10,589方呎，以成交價約9000萬元計，呎價約8500元。資料顯示，羅守輝等已購入該廈6、9及16樓3層，連同是次最新購入的15樓，投放資金總額約3.3億元。
另市傳灣仔會展廣場辦公大樓中層08、09室，以呎價3.6萬元易手；以單位面積3977方呎計，成交價約1.43億元。另一方面，世邦魏理仕香港、華南及台灣研究部主管陳錦平表示，2017年各類物業的銷售及做價創歷史新高，預計利好因素將帶動今年市况，預計工商物業整體租金最多升一成。
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外資行料今年工商物業租金升一成
世邦魏理仕執行董事駱應銘稱，去年寫字樓淨吸納量達120萬方呎，較2016年的37萬方呎增加逾兩倍；吸納量高的其中一個因素，是共享工作空間租用樓面增加，單是去年已租用約34萬方呎寫字樓樓面，較2016年增加逾1倍，預計至今年中，共享工作空間所佔寫字樓樓面達120萬方呎。他預計今年寫字樓租金將可升5%，核心區如中環可升10%。
世邦魏理仕執行董事連志豪表示，零售市况回暖，預計市場將繼續改善，街舖空置率下降，租金亦將止跌。
另莊士機構（0367）委託韋堅信測量師行及高力國際出售深水埗步陞工商業大廈，將以公開招標出售，項目估值逾6億元。資料顯示，莊士機構去年4月以逾3億元購入該廈，若以逾6億元轉手，將賺2.99億元，物業近1年升值1倍。
傳磁帶大王11億買觀塘商廈
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GS(14)@2018-02-25 02:51:26【本報訊】觀塘重建項目帶動交投氣氛，觀塘工商物業投資氣氛轉好，投資者趁機入市。市場消息指，觀塘駿業街43至45號興建中商廈，以約11億元沽出，樓面面積約11萬方呎，折合呎價約1萬元，據悉原業主為新世界（017）相關人士，於2014年8月以3.28億元購入該廈地皮重建商廈，現以樓花形式出售，市傳買家為磁帶大王陳秉志。
尖沙嘴錄多宗租賃
觀塘區本月工商物業交投氣氛甚好，日前天星中心複式單位，樓面面積約9,610方呎，以逾1.05億元售出，成交呎價近1.1萬元，創該廈呎價新高，資深投資者羅守輝亦購入航天科技中心15樓全層，涉總面積約10,589方呎，以成交價約9,000萬元計，呎價約8,500元。尖沙嘴錄得多宗租賃成交，市場消息指，康宏廣場12樓17室，面積約2,290方呎，以每月約8.82萬元租出，呎租約36元，屬市場水平。另尖沙嘴好時中心810室，面積約1,740方呎，以每月約5.57萬元租出，呎租約32元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180224/20313987
【觀塘搵食】主打惹味香料醬汁 上樓食美式飯盒
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GS(14)@2018-03-12 00:45:32美式牛肉醬，$40。
每到午飯時間，觀塘區總是人頭湧湧，如果想吃個快捷的午餐，選擇不是茶餐廳，就是快餐店。但最近觀塘進駐了一間新餐廳，主打美式飯盒，相當特別。真金寶美國飯盒合伙人霍世銘（Eddie）指：「雖然一開始年輕人會比較容易接受，但我認為菜式的口味都是適合香港人的。」食物口味按照美式做法，烹調的香料都是由美國進口，很多菜式香港人應該會感到陌生一點，例如美式香草豆醬，主要由紅腰豆、黑豆、黃豆煮在一起，吃起來香草味非常重；或是印第安卡真豬柳，用了印第安的烹調手法，加入了墨西哥辣椒，味道非常辣。餐牌每天轉換，除了肉食還有素食選擇，而主食可選擇飯、意粉或卷飯，自由度相當高。觀塘的上班一族，又多個好選擇了。
美式香草豆醬，$36。
美式是拉差雞肉，$38。
店舖位於工廈，設堂食座位。
真金寶美國飯盒合伙人霍世銘。
真金寶美國飯盒
觀塘興業街16-18號美興工業大廈A座2樓06室採訪：葉浩昇、賈碧嘉＠Foodcaptain.hk攝影：劉永發全新旅遊專頁，即like籽想旅行：
https://fb.com/travel.appleseed
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180309/20326314
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