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新加坡200萬買千呎屋你付得起代價嗎？

1 : GS(14)@2015-04-30 08:26:27

在香港，想以200萬元投身樓市，連「窮人恩物」也望塵莫及；在新加坡，同樣價錢，足以首次認購一個1000餘呎的三房「細」單位。當地一個「超級組屋王」，外觀好比香港凱旋門，在50樓設空中花園。組屋政策讓八成新加坡人做業主，卻要以大半生公積金進貢政府，並間接為政權維穩。有新加坡人不禁反問：「香港人，你是否願意全套接受？」位於新加坡鬧市的The Pinnacle@ Duxton（達士嶺），全屋苑一共七幢，全部樓高50層，每幢樓宇的26樓是半空有蓋運動場，下雨跑步也不會濕身。50樓是個擁有小園林、草地，坐擁270度海景、俯瞰貨櫃碼頭、市中心商業區全景的無敵空中花園，讓年青人的「法式旋轉生活態度」可完美實踐。七幢屏風樓一字排開，「發展商」是新加坡政府的建屋發展局，他們在2009年建成了這全球最高的公營房屋。相比起香港，「組屋王」的入門價相當「怡人」。該區居民Junie表示，一對首次認購組屋的新婚夫婦，可以約50萬元新加坡幣（約280萬港元)的優惠價認購達士嶺一個約1000呎的三房單位，這價錢已算很高。若選擇位置遠一點的地方，30萬新加坡幣(約168萬港元)就可上車。當地人每月兩成人工會自動扣作中央公積金，僱主也要供月薪兩成。供樓的開支每月直接從公積金戶口扣除，為期20多年至30年不等。 Junie曾來港探親，對香港公營房屋的感覺是「外觀殘舊，面積細小」。另一居民鄭先生帶記者參觀其兒子購入的一個三房單位，入門就是一個「發展商」附送，採用鋼門，內設通風系統的「避難室」，客廳、飯廳面積約三百多呎，極度寬敞，其餘三個睡房的面積，等於香港私樓的五個細房。這「組屋王」有價有市，其中一個約1000呎的三房「細單位」，業主在04年以34萬元新加坡幣(約港幣191萬元)購入，今年1月以90萬元新加坡幣（約500萬元港幣)成交，成為「天價組屋」。但同樣的「天價」，在香港只能買到實用面積約500呎的新樓；若以新加坡首次認購組屋的優惠價，即191萬元計算，在香港連「上車」也無望。香港的無殼蝸牛或會對上述組屋政策趨之若鶩，不過，著有《成長於李光耀時代》一書的媒體人李慧敏則指出，新加坡的成功，是天時、地利、人和，絕大部分土地必要是國有化、媒體必需要高度配全政府，基本上放棄了監督的責任，她反問：「香港人，你是否願意全套接受？組屋政策的問題也不斷浮現，例如樓價近年不斷創新高，由1985年至現在，樓價實質增長了650%。公積金的積蓄大都花了去供樓，到退休時，目前只有約7%的市民有足夠的公積金過退休生活。新加坡政府在1964年提出「居者有其屋計劃」，自1966年開始，透過土地收用法，以極平價格收地，政府因而享有優勢壟斷全國85%的土地，成為全國最大的發展商。建屋之後，政府讓市民從中央公積金中，扣除供樓開支，一層組屋一般供款期為20至30年不等，換言之，新加坡大半生的人工其實也用於供樓，而且金錢更是落在政府口袋裡。「當人民有了像房子這樣抱不動的財產的時候，他的命運就跟國家連起來了」、「要提高人民的政治覺悟性，沒有什麼比「給他們財產」來得有效」。這也是李光耀當年精心設計組屋、中央公積金政策的背後思維。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150430/19131067

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開支低　租200呎屋僅千元

1 : GS(14)@2016-03-15 15:16:43

【享受慢活】近年台灣經濟持續低迷，20至24歲青年失業率高達13%，其中大學或以上學歷失業情況最為嚴重，但有留台發展的港生表示，當地雖人工較低，但搵工不難，且生活成本沒有香港高，工種及機會亦多、市場十分大。



不嫌人工低


24歲的黎茜兒（圖）於國立高雄師範大學讀英文系，其後到國立台灣師範大學讀英國文學碩士，其間經同學介紹在台北一間生活用品公司兼職做Marketing，一個月前畢業轉為全職。她指在台找工不困難，但人工較低，「而家每月人工約3.3萬（新台幣），兌番港紙唔夠1萬，但台灣生活成本無咁高，算活得過去。」她在現時的公司工作已兩年半，又說：「從來都無諗過會返香港住，已經慣咗台灣嘅生活節奏。」2013年用副學士學位透過港二技途徑到台讀2年大學的黃大成，在台中從事多媒體製作。他坦言如回港工作人工將為現時兩倍，但他仍堅持留台，因當地比較尊重文創，且生活節奏較舒適。他現時居住200多呎的房屋，月租約1,250港元，「喺香港用5,000蚊港紙都租唔到！」他又指在台總生活開支只佔不到人工兩成，而且市場大、行業多，體制健全，反觀香港行業較單一。任職長庚醫院物理治療師的港人關永基指，台灣面臨人口老化問題，物理治療方面缺人，加上近年內地不斷以高薪挖走台灣人才，形容物理治療整體前路相當不錯。目前，不少讀專科如醫科、物理治療等畢業生在台較吃香，港生可留台考專業資格執業。本身為物理治療師、於台開設義肢輔具公司的港人黎建中已留台多年，他指：「而家（台灣青年人）可能搵咗第一份工就話辛苦，佢阿媽就會同佢講：『返嚟啦，唔好做啦，休息吓再搵啦』。」他感覺當地青年人不安定和眼高手低，又稱港生英語能力較好，且眼光視野也較闊，認為港生找工作比當地青年有優勢，又說︰「始終台灣有文化基本嘢，仍然唔使太過份睇重大陸面色。」■記者曾昭坪





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160314/19528723

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新寶城2房逼700萬 成交實呎屋苑新高

1 : GS(14)@2017-09-19 09:33:08

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6507&issue=20170919
【明報專訊】東九有公屋及居屋連錄新高之際，將軍澳私人屋苑再錄破頂成交個案。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳新寶城1座高層E室，實用面積434方呎（建築面積603方呎），屬2房間隔，向西南望海景，以695萬元易手，實呎16,014元（建呎11,526元），除成交價為屋苑2房戶新高外，呎價亦創屋苑新高。原業主於2006年12月以204萬元購入，持貨近11年，帳面獲利491萬元或2.4倍。

昇悅居2房888萬 實呎1.7萬

此外，「西九四小龍」之一的荔枝角昇悅居，有2房戶成交價及呎價均創屋苑同類2房戶新高。中原副區域營業董事歐陽振邦表示，上述屋苑3座極高層F室，實用面積522方呎（建築面積687方呎），上月原開價950萬元，累減62萬元或6.5%後，最終以888萬元成交，實呎17,011元（建呎12,926元），不論成交價及呎價，均創屋苑同類2房戶新高。

據悉，買家為外區用家，原業主2003年10月以212萬元買入單位，持貨14年，帳面獲利676萬元，單位升值近3.2倍。昇悅居本月暫錄15宗成交，超越8月全月的10宗交投量。

太古城2房則王1050萬沽

太古城本月暫錄11宗成交，已與上月全月12宗成交相若，包括位於智星閣中層B室，實用面積582方呎（建築面積675方呎），2房則王間隔，以1050萬元易手，實呎18,041元，屬市價成交。買家為用家，原業主1998年以482萬元買入，帳面獲利568萬元，單位升值約1.2倍。

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