楊書健：港住宅商業樓巿相關度高 全球罕見
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GS(14)@2016-10-17 08:00:25【明報專訊】筆者甚少在本欄談住宅樓價，主要原因是住宅地產跟商業地產，兩者的相關度不高，但香港地少人多，幾十年來境外游資主導樓巿方向，因而住宅跟商業地產的升幅往往相若，反是全球特例。
住宅跟商業地產主要分別是住宅屬消費品：買房子的最終目的是提供生活空間。每個人的生活空間彈性極高。在香港1000呎單位已算豪宅，在紐約，因為流入的年輕人極多，所以往往會與陌生人合租。因此住宅需求雖與人口和工資掛鉤，但短期而言卻往往能承受更多的變化，並非簡單的數據模型所能計及。
商業地產方面，無論是自用還是出租，目的都是進行商業活動。因此各類商業地產的租金走勢有迹可尋，只要還能做到生意，再貴的商業地產都會有人租。如果做不了生意，再便宜的地段仍然會滿街空置。
房託表現多與商業房產掛鉤
另外，住宅地產必然牽涉社會政策。當住宅樓價上揚，例必受到社會關注。香港的特別印花稅、澳洲的購買限制、各式短期長期政策，設立目的都是為了向民眾交代，結果形成更複雜的巿場。要預測政策走勢，除了觀察樓價之外，亦要考慮社會民情，以及政府甚至個別政治領袖的心態。至於商業房地產一般政策限制較少，限制供應的主要是新項目能否通過各機構投資者的委員會審查。
商業房地產分工仔細，類型較多。物流中心和數據中心的增長因素便和酒店的增長因素不同。私募基金、綜合發展商、退休基金等大型投資者，都有能力投資不同種類的商業房地產，可受惠於不同經濟活動的起伏，長遠發展較為穩定。大部分房託基金分散投資於不同經濟體以及不同房地產類型，心態亦是如此。
日本及新加坡，都有專營住宅的房託，約佔整體亞太區巿場的10％。當房託以營商角度管理住宅物業，模式往往都接近香港近年興起的服務式住宅。住宅房託以一整幢住宅為基本單位，由管理公司直接提供整幢大廈的各種服務。因為業權統一，所以毋需業主立案法團，單位內外的維修，都由單一團隊執行，因為能以經濟規模取勝。
住宅房託租約靈活 成網絡效應
這類住宅，亦經常提供當地人不需要的服務，例如日本住宅房託的物業，裝潢一般以西方風格為主，甚少有本地人主動追求。住宅房託的租約亦較其他住宅靈活，甚至會像酒店在不同城巿設立據點，形成網絡效應。因此住宅房託客源是旅居當地的公司高層，與當地人的住宅巿場脫鉤。
企業外派高層，重點是當地經濟蓬勃，也是商業活動。因此住宅房託一般甚少有上述的住宅特性，投資表現反而與商業房地產掛鉤。
安泓投資總監
[楊書健 泓觀亞太]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7971&issue=20161017
舖王1個月掃15億貨 近年罕見 業界料零售續不景 舖市未見底
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GS(14)@2016-10-28 05:59:42【明報專訊】人民幣貶值促使內地資金來港買樓，即使近年較低迷的舖市亦出現投資者掃貨。有「舖王」之稱的資深投資者鄧成波近期連番出擊，剛以逾2億元購入東亞銀行（0023）銅鑼灣怡和街巨舖，連同早前已購入的銅鑼灣波斯富街、灣仔、尖沙嘴及深水埗的舖位，過去約一個月已購入5個舖位，共涉約15億元。惟業界認為，零售市况尚未回勇，舖市暫未見底。
明報記者 劉詠怡
市場消息指，東亞銀行推出招標的麥當勞大廈地下A舖、F舖及地庫全層（連大廈垂直廣告牌），總面積約5,146方呎，由「波叔」鄧成波以逾2億元承接，呎價約4萬元。
鄧成波兒子、Stan Group主席鄧耀昇表示，以逾2億元購入上述物業以作長線收租。資料顯示，上址前身為東亞銀行分行，於今年初交吉，東亞銀行為一手業主，持舖逾30年從未放售過該舖。上址早前委託代理行招標放售，意向價2.8億元。連同筲箕灣道及慈雲山毓華里的兩個舖位，東亞銀行月內已連沽3舖，共套現約3億元。
東亞月內連沽3舖套3億
事實上，鄧成波過去一直主力吸納核心區靚舖，但數年前舖市租售價急升，加上自從2010年實施活化工廈後，「波叔」已轉戰工廈，近年少有吸納核心區舖位。不過，隨着活化工廈政策完結，去年起零售市道持續萎縮，部分核心區靚舖業主願意放貨，吸引「波叔」近月積極入市。
除了上述怡和街舖位外，「波叔」亦以2.5億元承接由恭和堂沽出的銅鑼灣波斯富街87號地舖，按面積1100方呎計，呎價2.27萬元。
另外，由華置（0127）及市建局持有位於灣仔皇后大道東258號尚翹峰第1座地舖，以及1樓至2樓，第2、3座地舖及1樓，連50個車位，亦由「波叔」以5.642億元購入。
此外，「波叔」早前亦向培新集團購入尖沙嘴漆咸道南鐵路大廈地舖，及深水埗福榮街電腦商場地下3個舖位及1樓全層，共涉4.88億元。
投資者伺機吸納靚舖
美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，近期投資氣氛好轉，加上自去年零售數據回落後，近月已見平穩，部分一向投資優質舖位的投資者亦積極出動入貨。他認為，目前高檔零售行業生意仍見下跌，租金仍有下跌空間，故相信舖市仍未見底；但由於核心區靚舖鮮有放盤，故此吸引投資者在未見底下入市。
時裝店短租先達舖 劈租43%
值得留意的是，現時市場上仍有不少核心區舖位待租，部分業主亦寧將舖位短租以避免丟空。
市場消息指，旺角先達廣場地下G8及G9號相連舖位，面積約750方呎，原本由藥房以月租35萬元承租，其後藥房於本年3月份棄租舖位空置半年，近日終由一間時裝店以每月20萬元短租形式租出，呎租267元，較舊租客長約租金少收15萬元或約43%。業主包括黎姓及李姓多位人士，於1997年以3380萬元購入。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2546&issue=20161028
證監查瑞銀保薦人業務或禁止任企業財務顧問業界：情況罕見
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GS(14)@2016-10-29 13:17:11■瑞銀遭證監調查其新股保薦人業務，有機會被禁止涉足企業財務顧問業務。 資料圖片
【本報訊】瑞銀昨日突然在第三季業績內，「自爆」遭香港證監會調查其新股保薦人業務。除了可能要面對罰款及賠償外，瑞銀更有機會被禁止涉足企業財務顧問業務一段時間。有市場人士認為，今次事件相當罕見，更是罕有地牽涉一線投行。記者：岑梽豪
瑞銀曾為香港新股市場內表表者，多年來穩坐新股保薦人首位。不過，該行所保薦新股之中，亦有部份為問題公司。該行稱今年10月時，接獲證監會通知，正調查其新股保薦人業務，但未有披露具體細節。至於瑞銀所涉事件及有否違規亦未提及，但未知是否因調查影響，近期鮮見瑞銀擔任新股的牽頭行角色。
瑞銀特意在業績披露
瑞銀表明，由於調查後可能會被罰款及賠償，料會影響其財務狀況。更甚者，該行可能被禁止參與企業財務顧問，換言之，新股、併購等顧問業務，有機會要停止一段日子。該行發言人稱，暫時未有回應，而證監發言人則證實，已開始調查瑞銀的保薦人業務，而調查範圍有關已上市的公司。消息傳出後，金融界人士均表驚訝，有業界人士直言，這種情況相當罕見，瑞銀特意在業績內披露，估計所涉事件並非小事。他又指，過去曾有投行因擔任保薦人不當並遭證監會處分。最著名例子為台資布料生產商洪良國際（已除牌）2009年上市三個月後，被揭發虛報收入逾20億元人民幣及誇大盈利，最終被判要向投資者退回集資所得。其保薦人兆豐資本亦遭證監會嚴懲，被指未做好盡職審查，未能不偏不倚審核對方所提交資料。兆豐資本最終被「釘牌」，吊銷「就機構融資提供意見」第6類牌照，罰款4,200萬元，創香港有史以來保薦人支付罰款最高紀錄。證監會在2009年時，曾對17間保薦人做主題視察。金管局也在2011年，檢查5間受到監管投行，包括瑞銀、摩通、滙豐、德銀及蘇格蘭皇家銀行。金管局檢查後，已向投行提交建議，並需要投行管理層仔細回應及提出改善方案。
曾保薦中森 中金再生
曾有多家由瑞銀任保薦人的新股有問題，如2009年上市的中國森林（930），前行政總裁李寒春挪用公款遭拘捕，並被核數師發現賬目違規，去年已進入除牌程序。清盤人今年入稟高院，控告保薦人、核數師涉專業疏忽。其他如中金再生（已除牌），靠造假數上市遭「踢爆」後，被證監會強制清盤。另一經典例子博士蛙（1698），同樣是賬目有問題，2012停牌至今，亦進入除牌程序。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161029/19815759
印度罕見連體孖B「寄生」胸口共用肝臟
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GS(14)@2016-11-20 23:51:59印度有孕婦誕下罕見的寄生雙胞胎，發育完整的男嬰在胸口處連著發育未完成的孖生兄弟，兩人共用「內乳動脈」及肝臟，幸好各有一個心臟。醫生相信可為二人進行分割手術，但手術風險高。拉賈斯坦邦28歲媽媽辛格（Hemlata Singh）懷孕後從未接受過超聲波檢查，本來打算在家中分娩，未料到上周她未能順利誕下寶寶，於是趕往醫院找醫生幫忙。醫護人員雖然順利接生，但讓他們大吃一驚的是，重8磅1安士的男嬰身上，連著寄生孖生兄弟的頭顱及雙手。男嬰本身發育完整健康，但寄生在他身上的孖生兄弟則發育未完成，沒有雙腳也沒有生殖器官。兩兄弟共用一個肝及大部分血液，但就有獨立的心臟及肺。主診醫生表示：「他們幸運地有獨立的心臟，但卻共用內乳動脈，這令手術有點複雜。不過，由於男嬰身體健康，故成功拯救他的成數亦高。」醫生說待嬰兒情況穩定後就會做手術。英國《每日郵報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161119/19839047
山西婦自然受孕誕罕見四胞胎
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GS(14)@2016-12-04 17:34:10山西太原一名80後產婦前日剖腹誕下女嬰，難得的是，她不止產下一名千金，而是自然受孕的同卵四胞胎（圖）。但因屬早產嬰兒，體重最重的也僅有3磅多，目前仍在新生兒保溫箱內。資料顯示，同卵四胞胎的機率為幾千萬分之一，故此十分罕見。30歲的郎慧茹今年4月得知懷四胞胎，為她接診的山西大醫院表示，郎女懷孕34周已不能平卧，加上有嚴重貧血、呼吸困難等症狀，前日上午安排剖腹分娩。該院婦產科主任吳素慧指，因孩子早產皮膚薄嫩，需要暫時安放在保溫箱內。資料顯示，雙胞胎自然妊娠概率為78分之一，單卵三胞胎的概率低於100萬分之一，單卵四胞胎概率極低，無法完成臨床統計，但業內普遍認為是幾千萬分之一。中新網
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161204/19854377
中環名店舖短租 海嘯後首見 皇九罕見3地舖放租 減租一半
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GS(14)@2016-12-08 08:00:46【明報專訊】臨近聖誕節消費旺季，零售市道仍未見起色，名店雲集的中環皇后大道中九號，近期出現3個「吉舖」，個別舖位叫租重返了10年前水平，其中一個原由英國高檔品牌Gieves & Hawkes租用之舖位，更成為區內主要核心零售街道近8年來，即金融海嘯後首個短租舖，租金較舊租勁減七成。
明報記者 林尚民
皇后大道中一帶一向是本港核心零售街道之一，過往不少天價舖位都雲集此街道，但據代理表示，皇后大道中九號商場嘉軒廣場地舖部分，出現3個「吉舖」（部分面向雪廠街），為近年區內罕見。
服裝店短租至明年3月
其中一個地下2號舖位，面積約1350方呎，現由服裝店短租，短租期至明年3月，市場估計月租約20萬元，呎租即約148元。據悉，該舖原由Gieves & Hawkes以月租66萬元承租，現時短租租金較舊租低七成，業主同時把舖位放長租，意向租金38萬元，較舊租則低約42%。
長租意向38萬 較舊租低42%
據代理稱，皇后大道中一帶短租個案不多，嘉軒廣場更是首次出現短租舖。皇后大道中一帶對上一個短租個案，已是2008年底金融海嘯時出現，當時位於皇后大道中41至47號聯成大廈地下41號舖、閣樓及地庫 ，由男裝散貨場租用，月租20萬元，換言之今次出現之短租舖，為皇后大道中一帶過去8年來首宗同類個案。
事實上，今次退租的Gieves & Hawkes，雖然不算普羅大眾認識之品牌，但實際上卻大有來頭。據該品牌網站資料顯示，品牌創立於1771年，為英國歷史最悠久的度身訂製西服公司之一，品牌於1809年首次獲得由英國王室頒發的授權徽章，代表其品牌為王室成員提供服裝，現時Gieves & Hawkes已擁有3枚分別由英女王陛下、愛丁堡公爵殿下及王儲查理斯王子頒授的徽章。
Gieves & Hawkes在香港業務由馮國經家族旗下的利邦（0891）所持有。
叫租重返10年前水平
除上述舖位外，由法國針織女王創立的服裝品牌Sonia Rykiel租用的嘉軒廣場4號舖，早前同樣已撤出，該舖面積約1600方呎，現叫租35萬元，呎租218元，較舊租75萬元低53%。
土地註冊處資料顯示，有關舖位於2007年中，曾由景福珠寶集團以月租35萬元租用，換言之現時叫租已重返接近10年前的水平。Sonia Rykiel在港有不少名人「粉絲」，名模兼藝人任達華妻子琦琦、歌手楊千嬅、「大美人」關之琳都是捧場客。
原老牌表店交吉 劈租45%放租
至於成立於1967年的鐘表店DAVID WATCH，原以55萬元承租的5號舖位，現時亦已丟空，並以30萬元放租，租金大劈45%，以舖位面積1285方呎計，呎租233元。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0940&issue=20161208
四川官場罕見槍擊案闖會議掃射書記市長 涉貪國土局長吞槍亡
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GS(14)@2017-01-06 02:07:24■發生槍擊案後，當局派出公安特警及裝甲車到會展中心，圍捕槍手陳忠恕。
四川發生官員槍擊官員事件！昨日，攀枝花市委書記張剡、市長李建勤等開會期間，市國土資源局長陳忠恕突然闖入會場，拔槍掃射，張、李身中多槍；槍手逃走後被接報趕到的公安武警包圍，舉槍自殺身亡。消息指，槍手因涉貪被當局決定立案調查，遂動殺機欲與書記市長同歸於盡。張、李經送院緊急救治後，已無生命危險。事件為中共十八大反腐運動以來，首宗罕見的官員槍擊案。
事發昨日上午10時50分許，攀枝花市委、市政府在市會展中心2樓開工作會議，其間市國土資源局長陳忠恕突然闖入會場，然後拔搶對正在開會的市委書記張剡、市長李建勤連續開槍射擊，張、李受傷，經送往醫院搶救後無生命危險。陳隨後逃竄，官稱「被發現時已在會展中心一樓（即地面層）自殺身亡」。但有消息透露，槍手逃竄至同院會展賓館1樓藏匿，被接報趕到的公安武警圍捕時，舉槍轟頭（有指吞槍自殺）身亡。
【槍手】國土局長陳忠恕
【腹中兩彈】市長李建勤
【身中三彈】市委書記張剡
射書記頭圖同歸於盡
有現場目擊者表示，事發時會展中心正召開資源戰略的會議，市委及政府的主要官員出席會議。當槍聲響起來時，現場人員還以為是有人燃放炮仗，直到看到兇手持有手槍，才開始躲避。案發後，大批荷槍實彈公安武警及警車、裝甲車到會展中心搜索。據報，市委書記張剡身中三彈，至傍晚取出兩粒；市長李建勤腹中兩彈；兩人經搶救後情況穩定，暫無危險。案件引起輿論關注，網民熱議，但官方未透露事發原因動機。有消息指事因或涉陳忠恕被舉報利用審批採礦權便利收受賄賂，市紀委根據市委市政府決定，對其立案調查。另有消息指，槍手顯然要奪張書記命，其中一槍是向書記頭部射擊，但「打偏了，只把書記耳朵打掉了一塊」。有網民稱：「國土局長槍擊書記市長。多大的仇恨？中共官場生態從明爭暗鬥發展到了暗殺、明殺、自殺，殺氣騰騰！」「肯定裏面有更大的問題，要查出來。」
曾埋怨長期被篤背脊
據知情人士指，陳忠恕性格倔強，脾氣火爆，在攀枝花官場頗有個性。「某次國土局會議，有參會人員手機響起，他勃然大怒，奪來對方手機，當場摔成粉碎」。又稱他曾對朋友埋怨，被市委書記長期「篤背脊」。54歲的陳是四川自貢人，曾任市城管局長、市東區區長；2013年5月任現職，2015年曾被評為「全國國土資源管理系統推進依法行政先進個人」。而被槍傷的市委書記張剡，54歲，四川德陽人，曾任遂寧市委組織部長、攀枝花市長，前年6月升任市委書記；李建勤則是去年夏天才從北京國土資源部空降攀枝花，出任市長。事發後當局嚴控報道，微博禁跟貼評論。內地資深媒體人石扉客指，事發於中共暴風驟雨般反貪腐行動期間，「槍案傳播，最見人心。沒有同情，只有獵奇、驚嘆與幸災樂禍。及至傳來書記未死消息，反激起一片遺憾之聲，誠可謂人心惟危。人心不再思治，而是思亂。2017年，就在這種略顯怪異又合乎邏輯的心態下，響起了第一槍」。《四川日報》網/澎湃網
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170105/19887207
維港‧星岸涵蓋洋房 紅磡罕見
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GS(14)@2017-01-09 08:00:49http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2769&issue=20170109
【明報專訊】自港鐵黃埔站通車後，紅磡對外交通勢必比過去更為便利，有助帶旺區內人流。長實地產（1113）發展的紅磡維港‧星岸，項目已屆現樓，提供的分層單位以3、4房大戶作主打，同時提供9幢紅磡區屋苑罕見的洋房物業，屬分層及洋房兼備的項目。此外，維港‧星岸鄰近海濱而建，多數單位可享維港景色，相信會吸引不少家庭換樓客。
明報記者 謝穎怡 攝影 曾憲宗
維港‧星岸早前已入伙，項目共提供321伙，分層物業部分由4座大廈組成、提供312伙，單位實用706至1408方呎，均屬3房及4房單位；另設有14伙特色戶，分別為8伙連平台特色戶、6伙連庭園特色戶。至於洋房部分，9幢洋房樓高3層，實用2196至2235方呎、屬4房間隔，均連796至1393方呎花園。
分層單位全屬大戶
長實目前開放的3座29樓B室，屬連裝修家俬現樓示範單位，實用1328方呎，屬4房雙套間隔。單位採長廳設計，以金色及白色為主調，打造貴氣風格。客飯廳各佔一區，飯廳放置六人飯桌後，仍具足夠空間放置家具。客廳外連38方呎露台，以玻璃趟門分隔，住戶可欣賞灣仔一帶維港景致。大廳旁為廚房，左方設約20方呎儲物室，右邊為一系列配套家電如雪櫃、焗爐及洗衣機，提供不少儲納空間。
長形客飯廳涇渭分明
單位以長走廊連接各房間，一側為主人套房，房間貫徹客廳色調，空間亦算寬敞，放置雙人牀後仍可三邊上落牀；書枱前設有玻璃大窗，可外望海景，住戶閒時可賞景減壓。主人浴室備有企缸及浴缸，屬酒店式「五件頭」設計。主人套房旁為客房，放置一張單人牀、書桌及衣櫃，可望旁邊屋苑海濱南岸及多條高架道路。至於另一間套房以深藍色為主調，用色平實，設有衣櫃及特長窗台，套房浴室則備有半圓形淋浴間及通風窗。走廊盡頭的一間睡房改裝成書房，擺放書桌及儲物架，架上放置不少時尚裝飾。
景觀方面，由於維港‧星岸周邊建有不少住宅及商用物業，中低層單位及洋房主要是以樓景和園景為主，但高層可享海景；當中第1至3座高層A、B室座向西南，為觀賞維港景致的首選；另第1至3座高層C室座向東北，可遠眺九龍方向海景。
會所1.5萬呎 提供戶外泳池
維港‧星岸設有佔地約1.5萬方呎的住客康樂會所，大堂採用落地玻璃幕牆設計，以增加採光度，主要設施包括健身室、戶外泳池、宴會廳等；屋苑共提供204個車位，住戶與車位比例約1比1.57，大約每兩戶爭一個車位。
[睇樓速遞]
耀安邨逼400萬破頂 3年半升1倍 賺幅驚人 公屋市場罕見
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GS(14)@2017-01-19 07:54:02http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9688&issue=20170119
【明報專訊】行政長官梁振英昨公布任內最後一份施政報告，表示未來三四年的一手住宅供應量，較本屆政府上任之初高出四成半。不過，樓價於過去4年不跌反升，即使用作解決基層住屋需求的公屋樓價亦被炒起。馬鞍山耀安邨一伙2房戶樓價於過去逾3年半飈升近1倍，以高近400萬元易手。
明報記者 方可兒
反映二手樓價的中原城市領先指數由梁振英上任初期、即2012年7月的105點，上升37%至上周最新公布的144點。樓價總額較細的資助房屋樓價更是愈升愈有，升幅跑贏大市，其中馬鞍山耀安邨更錄破頂成交。
投資者持有 月租1萬
世紀21奇豐分行經理莊瑞生表示，馬鞍山耀安邨耀遜樓高層3室，實用443方呎，叫價400萬元，放盤僅1個月，以392.8萬元（已補地價）易手，實呎8867元，做價創屋苑新高。據悉，原業主為區內投資者，2013年5月以198萬元（已補地價）購入上址，並將單位以約1萬元租出，租金回報6厘，是次轉手帳面賺194.8萬元或98%，為少有錄得近1倍賺幅的公屋成交。此外，該業主還持有2伙同區已補地價的恒安邨單位，同樣正租予他人，惟未過額印期，暫未於市場上放售。
安寧3房撲600萬創新高
另將軍澳安寧花園有3房戶樓價於過去4年亦升五成。世紀21分行經理魏仕良表示，將軍澳安寧花園2座中層K室，實用583方呎（建築691方呎），以593萬元（已補地價）售出，實呎10,172元（建呎8582元），做價創屋苑新高。
原業主於2012年12月以406萬元（已補地價）購入，帳面獲利187萬元或46%。
富寧3房558萬 逾3年升四成
同區富寧花園亦有3房戶樓價不足4年即升四成。中原副分區營業經理伍錦基表示，富寧花園2座高層B室，實用592方呎（建築659方呎），以558萬元（已補地價）售出，實呎9426元（建呎8467元），做價創屋苑新高。原業主2013年6月396萬元購入，帳面獲利162萬元或四成。
翠湖首錄破千萬成交
公營房屋樓價頻頻破頂，私樓亦不惶多讓，沙田翠湖花園有3房大戶首破1000萬元。美聯分行聯席區域經理黃錦瀚表示，翠湖花園C座高層2室，實用1102方呎（建築1355方呎），採3房1套房間隔，因盤源稀少，久未有同類成交，以1168萬元易手，實呎10,599元（建呎8620元），做價創屋苑歷史新高。原業主1995年530萬元購入，帳面獲利約638萬元或1.2倍。
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GS(14)@2017-01-19 07:54:20http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0593&issue=20170119
【明報專訊】政府昨日公布新一份《施政報告》，指現時樓價高及租金貴，是由於可建房屋用地缺乏。中原集團主席兼總裁施永青認為，現時樓價高企，當中地價成本佔大部分，惟政府官員怕被評為「官商勾結」、「利益輸送」，沒有主動在政策方向調節，以平價批地，致地價愈批愈高。
施永青稱，政府官員沒有主動在政策方向調節，若可在磋商補地價時「鬆手啲」，已可增加土地供應，又認為如所有地都低價批就不算「利益輸送」，而發展商亦會視乎大環境，在平地價下以平價推盤。對於政府早前把新辣稅增至30%，施又稱，此舉打擊二手市場供應及需求，預計在未來一手供應增加下，料樓價將受壓力，認為今年樓價有機會向下調整。
梁志堅對不減辣感失望
對於《施政報告》未有提及針對樓市的辣招，身兼地產建設商會執委會主席的會德豐（0020）副主席梁志堅回應稱，對梁振英離任在即，卻隻字不提減辣，感到失望。梁志堅指地產界明白政府推出辣招，是非常時期的非常調控手段，惟數年來已證明辣招，不但幫不了市民置業，加辣更嚴重影響上車客。梁志堅續稱，業界之前曾向梁振英反映辣招無助遏抑樓價飈升，而特首當時亦表示會檢討辣招措施，惟施政報告不提減辣或撤辣，估計可能是要留待下屆政府處理。
學者：地價平 發展商未必平賣樓
城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，地價貴只是樓價貴的其中一個因素，另外大圍經濟環境亦會影響樓價高低，即使地皮平賣後，發展商亦未必會平賣，故認為地價低只有助紓緩樓價，而政府應要增加資助房屋供應，以較低價格出售，才可以有效令樓價回落。
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