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河南超7100億銷售額“笑傲”中西部 內外房企勢均力敵競爭白熱化

每經記者 畢華章 每經編輯 魏文藝

在中西部各省市自治區中，2017年河南省以超過7100億元的商品房銷售額居領先地位。

據億翰智庫相關研究顯示，河南省2017年典型房企銷售額TOP10中，本土深耕房企與“恒碧萬綠”等規模房企勢均力敵，雙方各占5席。

《每日經濟新聞》記者註意到，雖然外來規模房企攻城略地勢頭正盛，但在河南深耕已久的本土房企亦取得不俗業績。本土房企所擁有的各類資源優勢，成為與外來房企競爭的重要底氣。

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銷售額領先中西部

河南房地產市場在過去一年中依然發展迅速。

無論是動輒拿地競拍次數高達數百輪，還是某縣城“日光盤”當天銷售額近10億元，都顯現出河南房地產市場的巨大容量。

實際上，2017年河南房地產市場開發投資及商品房銷售額，均保持了兩位數以上的增速。

河南省統計局數據顯示，河南2017年房地產開發投資7090.25億元，同比增長14.7%；商品房銷售額7129.40億元，同比增長27.0%，其中住宅銷售額增長21.9%；而商品房銷售面積則達13313.89萬平方米，同比增長17.8%。

《每日經濟新聞》記者對比各地統計局相關數據發現，河南省2017年商品房銷售額在中西部各省市區中居領先地位。

在中原集團所屬河南中原房地產顧問有限公司總經理方循看來，河南的區位、人口、經濟，以及中原城市群發展潛力等4方面的優勢，使得河南房地產市場未來發展優勢明顯。

作為省會城市的鄭州，則是各大房企角逐的焦點。

“鄭州肩負著國家中心城市和帶動中原城市群的使命，未來的房地產業‘虹吸效應’將更為顯著。”方循在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示。

他認為，從房地產市場表現來看，鄭州作為河南省內唯一的人口凈流入城市，獨占鰲頭。截至2017年底，全國TOP20房企已全部進駐鄭州。TOP100房企有49家已在鄭州設立有辦事處，房企進駐開發熱情頗高。

同時，受調控政策影響，環鄭州周邊地市，如新鄭、中牟、滎陽、新密等，較多地承接了鄭州的外溢客群，房企進駐意願也較為積極。

內外房企勢均力敵

在河南去年7100多億元商品房銷售額中，領頭房企功不可沒，外來房企與本土房企呈現出勢均力敵的態勢。

據億翰智庫數據顯示，2017年河南省典型房企銷售業績TOP10中，河南本土房企共有5家入圍。另外5家則為恒大、碧桂園、萬科、綠地、福晟集團等規模房企。其中恒大地產居於榜首，銷售額達472億元；正商地產和建業地產緊隨其後分列第二、三位；碧桂園位居第四，萬科和綠地分居第六、七，福晟集團位居第九。

在外地房企攻城略地之際，河南本土房企亦在發力。相關數據顯示，河南本土標桿性房企正商地產、建業地產、康橋集團、鑫苑中國、正弘置業，也較上年銷售額實現快速增長。

事實上，河南歷來為恒大的第二大銷售市場，其銷售額以及所占比例僅次於恒大總部所在地廣東。

此外，去年以黑馬之姿奪得全國銷售業績冠軍的碧桂園，在河南市場的銷售業績亦實現快速增長。碧桂園年報顯示，2016年該公司在河南銷售額約92億元。而在2017年上半年，其在河南的銷售額已達115億元。

碧桂園在河南市場采取的是“農村包圍城市”策略。易居企業集團中原大區戰略發展中心副總經理楊洋告訴《每日經濟新聞》記者，“碧桂園先是進軍洛陽、漯河，從縣城到地級市，再從地級市到省會城市。進入鄭州後，也像其他規模房企一樣，進行收、並購開發。”

在他看來，恒大在河南的營銷方式頗有特點。“恒大是從洛陽到鄭州，再到各地市拓展，這與碧桂園先地市後環鄭州的思路形成鮮明對比。”

而萬科在河南市場采取的則是與本地房企合作開發的模式。萬科城、大都會、雲城等項目，均是與當地開發商合作，借助本地房企的資源快速發展。

“一線房企確有自身不可比擬的優勢，如資本、專業化的運作模式、更高效率的工作方式等。而本地房企在近年的發展中已經有所轉變。”方循告訴《每日經濟新聞》記者，部分河南本土房企已向專業化領域發展。它們或是形成多元化發展模式，或是提升開發品質，形成獨有的品牌優勢，得到了消費者的認可。甚至在口碑上，河南部分本土房企已超越一線房企。

西起鄭州大學東至河南大學，河南準備打造“中原矽谷”

科創對經濟發展重要性日益凸顯。繼廣莞科創走廊、滬嘉杭科創走廊後，中西部第一人口大省河南也積極建設鄭開科創走廊，打造“中原矽谷”。

河南省發改委主任何雄日前介紹， 鄭開科創走廊是河南乃至中原地區科技、教育、文化等資源最為富集的區域，是全國最具特色優勢的創新創業、大運河文化、生態資源融合發展區域，規劃建設鄭開科創走廊具備良好基礎和條件。

鄭開科創走廊的定位是“中原矽谷”、中原城市群高質量發展的主引擎。資料顯示，規劃中的鄭開科創走廊位於中原城市群的核心發展區域，西起鄭州大學，東至河南大學，其中核心區東西長約50公里，南北寬約4.5公里，總面積約220平方公里。

規劃顯示，鄭開科創走廊位於中原城市群核心區域，是科技資源最密集、交通條件最突出、文化創新結合最緊密的區域，也是中西部地區最具增長潛力的區域之一。其中，在科教資源方面，科創走廊內擁有鄭州大學、河南大學兩所全國“雙一流”高校和解放軍戰略支援部隊信息工程大學等軍隊2110工程重點建設院校。同時囊括的鄭東新區龍子湖高校園區、鄭東新區白沙職教園區、開封市職教園區等多個高等教育園區入駐高校近40所，在校學生超過35萬人。

除了人才優勢，作為中西部第一人口大省，河南的勞動力優勢也十分突出，以省會鄭州為中心的大都市圈發展前景廣為看好。廈門大學經濟學系副教授丁長發對第一財經分析，前年鄭州進入到國家中心城市行列對鄭州經濟發展帶動作用很大，再加上米字型高鐵網絡的打造，以及河南省龐大的人口基數，各種要素作用之下，未來鄭州都市圈的發展空間在整個中部地區是首屈一指的。

在產業基礎方面，鄭開科創走廊南臨鄭開產業帶和鄭州航空港經濟綜合試驗區、西抵鄭東新區金融集聚核心功能區、北接沿黃河生態文化帶、東至開封宋都古城文化產業園區，科創走廊及其周邊區域已經形成了電子信息、汽車制造、文化創意、休閑旅遊等一批具有全國影響力的特色產業集群。

交通方面，鄭開科創走廊南臨鄭開大道、鄭開城際鐵路，北接連霍高速，西連京港澳高速和全國唯一的米字形高鐵樞紐鄭州東站，距離新鄭國際機場僅20分鐘車程，具有得天獨厚的交通優勢。同時，正在規劃建設的鄭開科學大道和鄭州市城市軌道交通12號線，將形成科創走廊內部東西向發展。

按照規劃，在空間布局上，將統籌考慮區域的科教資源、產業基礎、文化資源、生態空間布局等，初步設定的空間布局為“一廊一鎮五園區”。

具體而言，“一廊”即以鄭開科學大道和大運河文化帶古汴河（鄭開段）疏浚工程為軸帶的交通景觀發展廊道；“一鎮”是以集中展示隋唐大運河文化為主題的汴河（萬勝）小鎮；涵蓋“五園”，即龍子湖智慧島、白沙科學谷、中牟雁鳴湖創新科技園、開封運糧湖引智產業園和開封西湖文化旅遊創新園。

河南發力建18個大數據產業園，中西部借成本優勢彎道超車

大數據產業是以數據生產、采集、存儲、加工、分析、服務為主的相關經濟活動。當前部分中西部省份在大數據產業上實現了“彎道超車”。

河南發力大數據產業

在近期貴州舉辦2018中國國際大數據產業博覽會的同時，中部人口大省河南也正在加快打造大數據產業。

河南省政府辦公廳日前下發了《河南省大數據產業發展三年行動計劃（2018～2020年）》（下稱《行動計劃》），力爭到2020年，該省大數據產業競爭力居全國第一方陣，成為全國一流的大數據產業中心。

2016年10月，河南省成為繼貴州之後第二批獲批建設的國家級大數據綜合試驗區。隨著18個大數據產業園區建設全面鋪開，河南省正成為中西部地區大數據及相關領域產業的價值窪地，被業內譽為“中原數谷”。

河南大學中原發展研究院院長耿明齋告訴第一財經記者，河南發展大數據產業的一大優勢是區位與交通優勢。河南是內陸地區的交通樞紐，現在正在積極打造信息交流的樞紐。其中，河南開通的鄭歐班列班次、載貨量、貨值等都位居全國前列，鄭州與歐洲之間的航空貨運也在快速增長，鄭州正在發展成為國際航空物流中心。

同時，鄭州已經成為全國重要的跨境電商物流中心。由於交通樞紐的便利化程度提高，鄭州發展成為中西部重要貿易中心。耿明齋說，貨運、物流的快速增長帶動了很多大數據資源的集聚。

對標國家大數據（貴州）綜合試驗區，河南提出到2020年大數據產業競爭力居全國第一方陣，其量化目標是，到2019年,河南力爭大數據核心產業規模超過400億元、關聯業態規模達到2000億元。到2020年,大數據核心產業蓬勃發展,在各行業的深度應用全面展開,政府科學決策和社會精準治理能力顯著增強,大數據核心產業規模突破1000億元、關聯業態規模超過5000億元。

在重點任務方面，未來河南將重點圍繞大力發展大數據核心產業；加快推進大數據創新應用；積極發展大數據關聯產業；培育發展新業態、新模式；完善產業發展生態5個方面展開。

在大數據核心產業上，將圍繞應用需求,培育發展專業化的數據采集、存儲、加工處理企業,壯大數據采集存儲、數據加工處理、數據交易流通等大數據核心產業。

在大數據關聯產業方面，將積極發展智能終端、電子核心基礎部件等產業,推進大數據與人工智能、虛擬現實、數字創意的融合應用,推動關聯產業與核心產業相互促進、相互融合、協同發展。加快鄭州航空港智能終端產業園區建設,推動智能終端產業從單一手機制造向研發設計、新型顯示面板、高端屏組件、攝像模組等產業鏈上遊環節拓展。

近幾年，通過打造臨空經濟產業，鄭州航空港經濟區實現快速發展。例如，在富士康的帶動下，很多著名智能手機品牌往鄭州航空區集聚，推動了鄭州航空港智能手機產業園於2014年1月提前投入使用。到2015年，鄭州航空港區生產的智能手機就已經突破了2億部，占全球智能手機供貨量的七分之一。

按照《行動計劃》，2018年河南力爭全省手機產量達到3億部;2019年達到3.5億部;2020年達到4億部,成為高端品牌手機生產基地。

中西部彎道超車

近幾年，中西部地區在大數據產業方面的發展頗具亮點。雖然與北京、上海、廣州、深圳等城市相比仍有一定差距，但是，貴陽、成都等中西部城市在大數據發展領域表現也較為搶眼。

其中，成都已經制定出臺了《成都市大數據產業發展規劃（2016~2025）》《成都市推進大數據發展實施意見》《成都市促進大數據發展若幹政策措施》等文件，成為繼廣州、沈陽之後國內第三個設立大數據管理局的城市。

貴州近幾年順應大數據產業革命大潮，重點打造以大數據、高端電子信息制造和高端特色裝備制造為核心的現代產業集群和中國內陸重要的智能手機生產基地，最終搭建上下遊一體化的完整智能終端生態體系。

今年2月，中國內地的iCloud轉由雲上貴州運營。有專家預測，僅iCloud這一項業務，將為貴州每年帶來10億美元以上的穩定收入。 統計顯示：到目前，蘋果、高通、谷歌、微軟、阿里巴巴、騰訊、京東、富士康等200多個國內外知名企業的項目落戶貴州，投資總額超過了2400億元。

廣東體改研究會副會長彭澎說，互聯網產業的發展突破了地理條件的制約，地域因素正變得越來越不重要。而原來中西部一些後發的因素，卻變成了優勢，比如地價、勞動力等成本都比沿海大城市低，在沿海大城市的高昂成本之下，很多人才、勞動力也會考慮性價比，留在中西部就近就業。

最新的一個例子是，今年年初，移動電競遊戲研發商、發行商英雄互娛計劃在北京招聘100位程序員，可5個月過去了，只招到了7人，其中4人還辭職。但是公司搬到西安之後，僅用一個月時間就招聘了25人，而且性價比很高。比如，在西安一個技術總監的月薪為18000元，放在北京這個崗位的薪酬則是現在的3到4倍。而這個團隊大部分成員來自西安電子科技大學。

按照最新計劃，英雄互娛將與西安電子科技大學合作設立實驗室及遊戲專業，並在自身發展基礎上為西安電子科技大學在遊戲引擎技術研究、遊戲專業建設、科研人才培養等方面提供部分科研資金支持。

報告揭秘中國式結婚：八成女性認為買房為硬需求，河南福建嫁女最貴

七夕來臨，珍愛網發布的一份調查報告顯示，八成女性認為買房為結婚硬需求，男方付首付，貸款雙方還；不願婚後與父母同住，卻需父母幫育兒。

近日，國內知名婚戀相親網站珍愛網（zhenai.com）對1.4億會員進行了線上抽樣調研，發布了這份《2018單身人群調查報告》。

男方付首付，貸款雙方還

買房已成為婚事的一個重要話題。珍愛網調查顯示，近八成單身女性要求結婚必須買房，但僅有四成男性認為婚前必須買房。

在婚房首付款方面，49%的單身男女認為應由男方家庭負擔，22%認為應由雙方家庭共同負擔，17%認為應由結婚雙方自行負擔，另有12%認為誰條件好誰負擔。

不過在還貸的負擔上，74.37%的單身男女認為應當共同承擔。

“房子到底寫誰的名字？”數據顯示，56%的單身男女認為兩個人的名字都要寫，32%認為需要雙方家庭協商後決定，11%認為誰出錢寫誰的名字。

除了婚房，彩禮也讓不少單身男士倍感壓力。

不過此次調查發現，多數人對於彩禮的要求還算合理。72%的人對彩禮（現金）的要求在10萬元以內，17%要求彩禮在10萬~15萬之間，11%要求15萬以上。其中，彩禮（現金）要求最高的省份分別是河南和福建。

而在嫁妝方面，51%的人對嫁妝要求在5萬元以下，28%要求則是5萬~10萬。

提倡10萬簡婚主義

對於結婚這一人生大事，單身男女會覺得怎樣的成本投入才合適？

調查顯示，超八成單身男女都提倡“簡婚主義”，希望盡量控制在10萬以內。其中，48%的單身男女希望將結婚成本控制在5萬以內，33%希望控制在6萬~10萬，14%希望控制在11萬~20萬，僅5%計劃花費20萬以上。

對於婚禮婚宴酒席的支出，47.15%的單身男女認為應該由男方家庭負擔，26.98%認為應由雙方家庭分開負擔或新婚夫婦自行負擔，只有不足一成的單身男女認為應由女方家庭負擔。

而對於婚禮份子錢的歸屬，56.93%的人認為應當歸新婚夫婦，30.65%的人則認為該各自拿回親戚禮金。

調查還顯示，婚後財政大權不再只屬於女方。

對於婚後財政大權歸屬，53.95%的單身男女認為應該看情況而定，11.14%單身男女支持財務各自獨立，也有2.18%單身男女支持歸男方，只有32.73%的單身男女認為應該歸女方。

情感導師張莎莎分析：“對於家庭財產來說，保值和升值是關鍵。因此出現一種新觀念，就是把家庭財產交給家庭中理財能力強的人，以取得利益最大化。”

26~30歲為催婚高峰期

調研數據顯示，84.78%的單身人群有過被催婚經歷，其中55%的人表示26~30歲是單身人群被催婚的高峰時期。並且在不到25歲就被催婚占比27%，18%的人在30歲以上開始被催婚。

從地域來看，25歲以下即被催婚的單身男女中，長沙、廣州、重慶的單身男女占比最多，而在26-30歲被催婚的單身男女中，以成都、武漢、蘇州的居前三，30歲以上被催婚的單身男女中，北京、上海、深圳的占比最多。

對於結婚對象的選擇，48%的獨生子女家庭希望找獨生家庭，32%的獨生子女家庭沒有要求，20%的獨生子女家庭選擇視情況而定。

在婚齡差上，39.12%單身男女認為最佳年齡差為3~5年，31.60%單身男女接受5~10年，另有14.14%的單身男女接受3年以內。

結婚後是否還願意與父母同住呢？數據顯示有57.22%男性願與父母同住，而僅有24.34%的女性表示願與父母同住，

而在婚後有了孩子是否需要父母幫忙帶的問題上，75.97%的單身男女表示需要父母幫忙帶孩子。可見，父母幫忙育兒的在中國十分普遍。

責編：劉展超

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佢怕人傳染佢炸。這個正人渣！要剪佢啫啫！不可再遺害人間！

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