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10年加推萬居屋 3.6萬單位無地

1 : GS(14)@2014-12-17 17:07:56

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141217/news/ec_gbd1.htm


【明報專訊】政府昨日公布長遠房屋策略，承諾由2015/16至2024/25年度的未來10年，將總房屋供應目標訂為48萬個，較去年長策會提出的47萬，增加1萬個居屋單位。不過，政府10年擬建的20萬伙公屋及9萬伙居屋單位，至今仍未完全物色足夠土地，運輸及房屋局長張炳良承認，仍欠土地興建其中3.6萬個公營房屋。多個民間團體則批評長策無法處理房及租金昂貴等問題。


梁：繼續大力規劃推地

特首梁振英昨表示，政府已透過「雙辣招」遏抑炒賣及外來需求，但到最後「正本清源」的做法是增加供應才能解決供不應求，政府將繼續大力規劃及推地。

政府事隔16年後再次制訂長策，運房局長張炳良表示，長策以供應主導為原則，有三大策略，包括加建新公屋及新居屋、促進居屋流轉、增加土地供應及實施需求管理措施，以穩定樓市。他形容長策為本港未來房屋發展定下大方向，「是起點不是終結」。

公營房屋目標增至29萬

長策採納公私營房屋6﹕4比例，但政府最新評估後，發現房戶數目過去一年顯著增加(見另稿)，增加對房屋的需求，故調整10年總房屋供應目標至48萬個，較去年多1萬。張炳良稱，為回應社會對資助房屋需求，新增1萬個單位將作居屋發展，令公營房屋供應目標增至29萬，即每年供應2萬個公屋及9000個居屋，私樓單位則佔19萬；政府未來將於每年底公布長策推展報告。

運房局秘書長應耀康說，截至現時政府已覓得土地興建25.4萬個公營單位，仍有3.6萬個公營單位未找到土地，而且有部分土地仍未成功改劃，承認與目標有距離；私營房屋方面，未來3至4年將有7.4萬個單位落成。

根據運房局手上土地規劃，未來5年只能興建1.06萬間居屋，即要在往後6年一次建8萬間居屋，年推達1.3萬伙。對於居屋供應不平均，或出現大量居屋會在未來一次過推出衝擊私人樓市，政府消息人士稱，由於現時土地不足，的確會出現稍後年份才增加供應追趕目標的情，屆時政府會調節。

檢討私人發展商協作提供居屋

對於近期坊間提出多項建議，包括整幢出售新公屋予綠表公屋家庭、興建廉價居屋或推出48個月的遠期居屋樓花等，但有關建議全部未在長策文件具體列明，文件只承諾研究「豐富資助自置居所的形式」。張炳良昨回應，不評論具體建議，但考慮不同構思要評估其可行性及影響，成熟時會諮詢。他又說，為加快居屋興建流程，政府正檢討過往私人參建居屋經驗，探討可否與私人發展商協作提供居屋單位。

長策會成員劉炳章認為，隨樓市熾熱，長策只增加1萬個單位並不足夠，長遠仍要透過大幅增加土地供應滿足需求。另一成員王坤表明對長策報告失望、「不收貨」，認為政府無提出具體措施確保長策實現，擔心供應目標淪為空談。

團體批未處理貴租房問題

本土研究社成員陳劍青批評，政府單從開拓土地、多增房屋供應等，根本回應不了港人特別是青年人的住屋需求。他又批評政府未有徵收空置稅，租樓方面又欠租管和合適法例，以致租金不斷急升，業主亦因房利潤高而將單位愈拆愈細。

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2 : GS(14)@2014-12-17 17:08:09

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141217/news/ec_gbd2.htm



8.6萬房三成 不立法規管


2014年12月17日





【明報專訊】政府長策文件揭示房問題日益嚴重，最新推算香港現有8.64萬個房單位，較長策會去年諮詢文件66,900個多19,500個，急升近30%，但政府表明不會立法規管房問題。運房局長張炳良承認房有較顯著增加，但現時本港有數以萬計房住戶，一旦取締，不知道他們可以到哪裏居住，重申政府會透過增加公屋供應，令合資格房戶上樓。


張炳良：憂取締後無住處

長策會去年的諮詢文件提及本港有6.69萬個房，住有17萬人，特首梁振英去年更稱「是一個相當高的數字」；事隔一年，房數目卻持續增加。統計處最新房調查數據顯示，本港目前有8.64萬個房單位，當中5400個是板間房、8.1萬個是設有獨立廚廁或房間的房。而該8.1萬個房中，3.53萬個單位樓齡逾50年。

政府消息人士稱，去年由學術機構「政策二十一」做房推算，訪問2000個房戶；今年則由統計處以相若方法負責統計，訪問5000個房戶，再推算全港數字。

房蔓延，但張炳良稱，雖然民間聲音要求政府重推租管，但他擔心措施會減少業主出租意欲，令租盤供應減少，更可能導致業主「揀客」情更嚴重，如要求收取更高租金，認為措施弊多於利，最終會「好心做壞事」，重申問題癥結在於房屋供應，若有充足供應，樓價將穩定下來。他又稱，屋宇署會加強執法及取締位於商業樓宇或工廈的房。

團體：租管紓緩輪公屋 無礙租盤供應

多個基層住屋團體昨舉行聯合記者會，批評政府拒重設無租管，關注基層住屋聯席發言人陳凱姿批評，根據外國經驗，租管不會影響租盤供應，是利多於弊，可減少輪候公屋的人數。

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3 : GS(14)@2014-12-17 17:08:21

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141217/news/ec_gbd3.htm



80後指樓價貴 建屋拓地無幫助


2014年12月17日





【明報專訊】長策會提出未來10年建屋目標48萬個，但否決租管方案，亦沒有提及任何改善租賃政策的方法。「80後」的陳可樂與Jessie，過去一段時間與朋友合租旺角唐樓，每人付月租2000至4000元，他們都認為政府只顧建屋或找地的話，根本無助年輕人改善居住。


批政府無租住政策

近月是自由工作者的陳可樂說，年輕一代工作或生活較傾向想「自由」，亦想獨立於家人，不希望做「樓奴」，故過去他一直都是與朋友夾份租屋，支出約為收入的兩成，但現時所住唐樓卻遇上市建局「逼遷」，估計未來不能再以廉租租住同區單位。不過，他堅持會與友人「夾租」，只因看到不少人供樓如「樓奴」，他批評政府一直沒嘗試理解年輕人的狀，沒有提供租住政策。

他的室友Jessie則說，樓價繼續急升，「上樓」對她來說遙不可及，但公屋亦不符資格，即使政府提出加建公私營住宅，她與不少年輕朋友也不能受惠。Jessie指現時香港的租金已貴得不能接受，不少業主為賺錢又繼續經營房，變相令很多人每月的大部分收入只能用作住屋開支，或被迫與家人同住，令年輕一代看不到未來。

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4 : GS(14)@2014-12-17 17:08:36

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141217/news/ec_gbd4.htm



青年上樓未墨 消息：先照顧最需要者


2014年12月17日





【明報專訊】佔領行動結束，政府研判要優先處理青年對社會不滿，尤其要解決年輕人置業難問題，不過，昨日公布的長遠房屋策略未見針對青年置業墨，只重申要做好房屋土地供應工作，及研究增加資助房屋模式等。政府消息人士稱，社會上各階層都面對住屋問題，公帑要照顧最有需要的一群，雖然明白青年擔憂，惟不能接受只幫青年人置業。


資助置業措施 仍要考慮是否可行

運房局昨公布長近50頁的長遠房屋策略文件，除交代房策的歷史背景外，針對房委會的資助房屋政策，提出研究「豐富資助自置居所形式」，但無言明具體措施。政府消息人士解釋，早前做房策諮詢，聽到有意見可將全幢公屋改為居屋，百分百出售予綠表公屋家庭，加快流轉，另外亦有意見推長達48個月的居屋遠期樓花，政府仍在考慮。消息稱，策略文件無透露具體措施，因內部仍要考慮措施是否可行，如對公帑的影響等，並要考慮是否設先導計劃等，日後若「成熟一項才推一項」。

消息人士又解釋，公營房屋土地短缺，沒充足單位去推不同資助置業計劃，只能集中做好公屋和居屋，「就像煮飯，如果米飯充足，煮白飯之餘還可做炒飯、福建炒飯等不同款式；如果飯不足，只好全部用作煮白飯」。

就即將建成的水泉澳公屋項目，消息人士指會維持作傳統公屋編配，日後若有新資助模式推出，會在未來10年所建的9萬個居屋中撥出單位試行。

不過，今次文件完全無針對青年置業問題墨，政府消息稱，房策不能只針對解決青年置業問題而忽略其他有需求家庭，尤其房屋涉及公帑，應要優先照顧最有需要的階層。消息又指雖然社會提出不少協助青年置業措施，但問題核心始終是房屋供應不足，未解決土地供應問題，其他措施未必可行，例如研究提供置業貸款，若在單位供應不足下實施，政府便變相協助推高樓價，令市民更難買樓，「故不要將問題過分簡化」。

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5 : GS(14)@2014-12-17 17:08:48

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141217/news/ec_gbk1.htm



政黨評長策：空談願景 有心無力


2014年12月17日





【明報專訊】繼1998年後，政府再度頒布長遠房屋策略，但多名立法會議員包括泛民或工聯會等建制派，均對政府擱置租管，以及未有政策處理租盤市場感到失望。民主黨胡志偉認為，長策予人感覺是「空談願景，有心無力」，當中政府仍有3.6萬個公營房屋未覓得土地，即使已承諾的25.4萬個公營房屋，仍有不少土地未改變規劃用途，他擔心以政府現時低民望下，難以實踐承諾。


工聯會麥美娟對政府否決重推租管表示失望，認為未能減輕基層市民生活負擔。她指出，根據差估署公布的最新樓價指數，今年首10個月租金指數上升4.6%，同期私樓樓價升幅約10.4%，兩個指數均高於市民工資升幅，建議政府應考慮推出租管，特別針對房、籠屋及板間房，包括月租若為5000元以下，業主每年加租幅度不得多於10%；業主通知租客遷出期限由現時最少1個月延長至3個月。麥美娟稱，歡迎政府研究增加資助自置居所的形式，並要求政府加快土地規劃，建更多公營房屋。

倡推租管 設限人均居住面積

民主黨胡志偉建議，當局應考慮放寬未補價居屋及租置計劃公屋的租務限制，讓這些業主可於未補價下出租單位，增加租盤供應。工黨李卓人認為，長策未有解決即時的房屋問題，市民仍要繼續承擔高昂租金及居住房，認為政府應就人均居住最低面積設限，解決房面積愈來愈小的問題。

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Money Walker：一年加兩次息最啱數

1 : GS(14)@2017-01-12 08:01:22

隨住特朗普當選同美國經濟數據靚仔，越來越多人預計今年加息步伐會由一年一次變成一年四次，莫講話呢個預期成真，單係市場逐漸反映有關預期，相信都已經會影響到投資氣氛。筆者就傾向睇全年只加兩次息，因為今年儲局投票官員鴿派多過鷹派，而且多次議息都撞正歐美政治事件高峯期，要加息的話，睇怕只有6月同12月兩次議息會議郁手最適合。先講儲局擁有投票權官員嘅鷹鴿比例，今年可以用失衡形容，因為10個今年可投票官員中，佔咗6個都係鴿派，餘下4個仲要有兩個係中間派，只得副主席費希爾（Stanley Fischer）同費城聯儲銀行行長哈克（Patrick Harker）兩個屬鷹派。鴿派佔上風下，一年加四次息極難發生。下次美國議息係本月底，繼上月加息後，再加機會近乎零。再下一次會議係3月份，但撞正英國開始啟動脫歐之餘，屆時亦係特朗普就職兩個月，政策路向開始清晰之時，英美政經風險隨時升溫下，儲局未必敢出手。不得不提仲有4至5月法國大選，當地極右翼民粹主義政黨候選人已講明當選後會放棄歐元，倘激進派入圍，儲局唔止3月動手嘅機會低，5月議息亦會觀望為上，所以計落上半年似乎只有6月較適合加息。另外，德國大選預計8至10月間舉行，因具體日期待定，暫難預計會否影響9月份議息決定。再數落去得返10月底同12月中兩次會議，當中以設有記者會嘅12月加息機會較高，畢竟同之前兩年一樣，12月乜政經大事都冇，holiday mood濃厚，就係儲局做嘢嘅好時機。
El.
http://fb.com/moneywalkerhk本欄逢周三刊出




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170111/19892761

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百佳23萬租舊赤柱警署 3年加租三成

1 : GS(14)@2018-07-28 09:07:44

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7186&issue=20180728
【明報專訊】政府產業署今年4月就南區赤柱村道88號租用權招租，該物業為舊赤柱警署，據產業署資料顯示，最新獲百佳超級市場（香港）有限公司、以每月租金23.4萬元承租，租期由今年8月1日起，為期3年。資料顯示，上述物業舊租戶為惠康超級市場，2015年時以月租18萬元續租3年，若以現時最新租金計算，月租較3年前上升三成。

中環中心22樓劏細 1651呎起

此外，中環中心買家之一、資深投資者蔡志忠將持有其中一層22樓，計劃分拆全層的12個單位出售，昨日市場流傳，該層物業的拆細圖則，其中2、3及5室已核實單位面積，分別為1,973、1,651及2,601方呎，據悉業主意向呎價4.25萬至4.35萬元，若以上述3個單位面積最細的3室、1,651方呎計，售價7017萬至7182萬元。

紀惠太子女3050萬購灣仔乙級商廈

乙級商廈吸引投資者入市，紀惠集團主席廖湯慧靄女兒廖偉芬新近以約3050萬元、購入灣仔乙級商廈守時商業大廈24樓頂層特式單位作長線投資，以面積約2288方呎計，平均呎價為13,330元，呎價創該廈新高。

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2 : GS(14)@2018-07-28 09:07:58

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7716&issue=20180728
【明報專訊】一手住宅銷售新例實施5年，據一手住宅銷售監管局資料顯示，局方今年截至6月30日止，上半年內總共接獲18宗投訴及493宗查詢，相關投訴類別，以涉及售樓說明書的投訴共11宗佔最多，而有關銷售安排、樓盤廣告各佔2宗；另涉及價單、失實陳述及或傳布虛假或具誤導資料等，各佔1宗。

暫錄一宗檢控個案 涉九肚山峰

值得留意的是，今年上半年涉及售樓說明書的投訴，較去年全年錄得6宗大增83%，並逼近有紀錄以來、2015年全年錄得12宗的最高紀錄。檢控方面，局方上半年對一手樓盤賣方已採取檢控行動的控罪共有23項，涉及一個住宅項目。自2013年實施一手新例起，局方只對5個新盤作出檢控。今年暫錄的一宗檢控個案，為資本策略（0497）沙田九肚山峰，涉及23項控罪（主要涉樓書資料有誤），遭罰款32萬元。

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大家樂54萬續租上水舖 3年加租66%

1 : GS(14)@2019-03-18 12:13:44

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8098&issue=20190316
【明報專訊】市區核心地舖租金仍在尋底，但新界北區舖租已大幅反彈。土地註冊處資料顯示，上水新豐路140及140A號地舖及3樓兩個單位，原由大家樂（0341）透過旗下子公司名義租用，2016年續租時，月租為32.5萬元。有關舖位於本月初續租，租金大幅提升至54萬元，3年加租66%，若與2007年大家樂初次租用時的月租12.5萬元比較，12年加租3.3倍。

新祥街地舖續租加幅75%

事實上，上水一帶舖位加租幅度遠比市區高，如由便利店承租的新祥街25號地下連閣樓舖位，建築面積1450方呎，早前以月租12.8萬元續租，呎租約88.3元，較3年前舊租7.32萬元加租約75%。

蔡志忠中環中心兩伙租轉售 叫價逾億

另外，資深投資者蔡志忠近日減價拆售的中環中心22樓，已連售兩個單位，套現約1.4億元，呎價約3.5萬元。據市場流傳價單，蔡志忠把兩個原本只放租的單位轉為同時放售，其中建築面積2781方呎的2201室，售價逾1億元，呎價3.68萬元，每呎叫租85元；面積3184方呎的2211室，售價約1.14億元，呎價35,990元，每呎叫租80元。

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