中原黎明楷：內地每月流失8%員工
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GS(14)@2016-12-18 10:53:46【本報訊】中國樓市政策有收緊迹象，市傳地產代理掀裁員潮。國家主席習近平日前在中央經濟工作會議上，表明住宅不能用來炒賣，勢有新一輪壓抑樓市措施出台。中國傳媒《21世紀經濟報道》日前稱上海地產代理業，已有大規模裁員，包括透過罰款、淘汰等方式。本月上旬，中原地產的副線寶原地產，因業績差已全線結業。中國區主席黎明楷昨日接受本報訪問時稱，在樓市政策未見放鬆下，新興或擴張過快的地產代理，將會面臨裁員壓力。他又表示，現時未必是有裁員潮出現，反而是因市道不好，不少代理「見工作辛苦，自然會走」。他指出中原每月都有7%至8%員工是自然流失，而眼見市况不濟，仍未必會補回人手。至於寶原地產結業後，中原已吸納部份後勤人員，暫時未有裁員壓力。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161218/19868827
二人豐盛退休 每月四萬五
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GS(14)@2016-12-23 08:14:32【明報專訊】一個人退休究竟要儲幾多錢？小琴雖然仲好後生，但都成日諗呢個問題。匯豐噚日就畀咗一個答案小琴「參考」，點解要咁強調係參考？因為要真正實行，難度分絕對有10分。匯豐一項退休指標發現，二人家庭如果要過豐盛退休生活，每月盛惠45,000元。
最基本生活9200元
小琴最初都畀呢個數嚇親，但匯豐保險香港行政總裁阮瑞芬話，由於係「豐盛生活」嘅等級，所以所有使費嘅假設都係最高級別待遇，而最低級別嘅「基本生活」只需約9200元。
嗱，如果你想過「豐盛生活」就要留意啦，假設你每月人工萬五蚊，強積金供足40年，即使每年有5厘回報，如果計埋通脹，每個月要儲至少5000蚊先過到好嘅退休生活。所以你話難度分係咪10分咁高呢，因為當你人工得萬五蚊，扣埋日常開支，唔計供樓或租樓，每個月仲要儲到5000蚊，有邊個做到？
email:
[email protected]
[小琴密語]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6640&issue=20161223
【大學生創業】屢敗屢戰要延遲畢業 終上軌道每月營業額達10萬
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GS(14)@2017-01-05 08:01:3090後年青人袁耀誠(Tommy)在學期間毅然創業，開設了印製團體服的店舖「Neverland Printing」。
大學四年是很多人憧憬的自由地方，出來社會工作前的休息站，很多學生會選擇抖一抖，頂多也是為了零用錢而偶爾做兼職。這位90後年輕人袁耀誠(Tommy)，本來亦是其中一個渴望成為「自由大學生」的DSE學子。當他成功進入大學後，漸漸改變了他的想法，學位只是將來的社會入場券，當四年後畢業出社會工作的話，「應屆畢業生」也許只是一張白紙。Tommy:「我自知並非讀書的材料，不可能拿到一級榮譽，將來我絕對不會是依靠一枝筆去生活。」因此在year2的時候，他選擇了加入保險金融行業賺取經驗和金錢，好好裝備自己。直到year3，有拍檔說可以出資給他做生意便毅然創業，自己在大學year1時上莊，做學生會舉辦ocamp活動，因而開設比較熟悉的印製團體服店舖「Neverland Printing」，店舖名稱寓意每天追逐夢想，擁抱熱情，歡樂，為夢想而活，亦正是他的座右銘。但是大學生貿然創業並非易事，當他落實了租舖，簽定了很多法律文件，負擔了大量責任後，第一個拍檔突然離場退股，對於一個年僅22歲的大學生，他不但沒有放棄，反而積極找尋朋友合夥，花盡積蓄和時間在這盤生意，孤注一擲。但事以願違，頭兩個月的生意不理想，兩位新拍檔再次離開剩下Tommy一人。雙重打擊下，他仍堅信不疑印製團體衣服的行業是大有可為的。他指網上同類型的店舖雖林立，但仍有發展空間，中學、大學與公司有定期定量的市場需求。大學選修工商管理（BBA）的他獨自管理網上的marketing，起初找客人、設計、以至聯絡廠商與客人也是一個人撐起的，此時此刻，幸好有親弟弟袁耀（Jayden）的支持和鼓勵，陪着他一起嘗試一起奮鬥，才會有力量撐下去。現時印製店舖，開業僅半年，生意已經上了軌道。現時每月的營業額已達十多萬，可以改善家庭的環境。但成功並非僥倖，Tommy犧牲了自己的學業成績來換取現時的工作，今年final year的因工作讀少了半科學分，需要延遲畢業，但他不會後悔自己過去的選擇。一個90後，普通大學生也敢去給機會自己發夢，為目標奮鬥，相信你一樣可以。
創業路上屢敗屢戰，遇上缺乏資金、生意額低與拍檔意見分歧，兩度拆夥陷入低潮。
親弟弟袁耀邦（Jayden）的支持和鼓勵，陪着他一起嘗試一起奮鬥，才會有力量撐下去。
弟弟眼見哥哥獨力經營店舖，亦加入幫忙日常簡單工作。
Neverland Printing以印制團體衣服為主，Tommy堅信行業有大量發展空間，中學、大學與公司亦有定期和定量的需求。
店舖查詢：
Facebook：Neverland Printing
Instagram：neverland_printing_記者：吳業紅攝影：鄧鴻欣
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170103/19884464
足浴店床位 朝按摩 晚出租每月$5,000 只限單身女
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GS(14)@2017-01-07 00:25:14■有樓上足浴店圖以月租$5,000將按摩床作夜間出租。
【本報訊】政府辣招無效，樓價及房租不斷破頂，近日有人把「銅鑼灣250呎豪華裝修床位」放上二手交易平台App，聲稱以5,000元的月租筍價出租給單身女士，吸引不少人問津。但《蘋果》踢爆所謂超筍床位原來是足浴店供客人按摩的床，店主想出在夜間出租床位圖利，惟條件嚴苛，租客每晚僅能睡12小時便要離開。網民炮轟圖利手法無良，有區議員憂足浴店若變床位寓所，住客生命及財產安全恐不受保障。記者︰張珮琪 周子惇
■日間不乏按腳客，擬出租的床位則供客人作全身按摩之用。
■足浴店在交易平台App放租床位，聲稱環境舒服好過套房。
■$5,000出租床位的足浴店位於銅鑼灣鬧市。
有讀者發現一個二手交易平台手機App，近日出現標題為「銅鑼灣區250呎左右放租床位，全港最平，適合單身女士」的招租廣告，租金包雪櫃、電視及廁所，「離地鐵站僅1分鐘」，月租5,000元，圖片可見一個裝修頗豪華的房間內的一張床位。但記者細看發現該床位出租條件極苛刻，例如只准女租客「每晚23:00至早上11:00」入住，日間要離開，亦不准帶傢俬，租客只獲分配儲物櫃擺雜物。出租者更指若租用要簽一生一死兩年合約，若要包水電每月須額外付300至600元，又聲稱床位已有多人查詢，着租客及早作決定。記者放蛇依對方指示前往睇樓，確認出租床位的原來是銅鑼灣謝斐道一間約250平方呎的樓上足浴店。該店上月剛開張，提供蒸腳及按摩服務，店內有多張單人梳化及一張床，營業時間為正午12時至晚上11時，故店方想出絕橋，趁夜間關門後把按摩用的床出租以彌補租金支出。男職員更不斷游說記者簽約：「有冷氣嘅……亦唔介意你邀朋友上嚟作客甚至上嚟瞓……呢度可招呼多名朋友食嘢傾偈！」
無違地契難監管
記者指擔心按摩床衞生欠佳，店員強調被單會日日換，「咁多毛巾喺度任你換，出面啲套房好污糟。」但記者發現床位仍問題多多，例如僅得趟簾作遮擋，店內安裝了閉路鏡頭，令人擔心女住客私隱被誤攝，另外足浴店廁所設於店外的公共走廊，不方便洗澡，保安也成疑。男店員仍着女記者放心︰「呢個閉路電視我set咗睇唔到你」。他堅持5,000元月租已是筍價，「好過住套房，方便返工……你出去租可能要萬五六蚊，但我做生意床位夜晚丟空，租出嚟為人又好，為自己賺啲錢都好。」記者其後表明身分致電該名足浴店男店員，他回應指︰「哦，咁我唔出租囉……我好忙。」隨即掛斷電話，床位最後未有出租，交易平台App的招租貼文亦被刪除。地政總署回應指足浴店大廈所在地段無禁止自住，故無違反地契。民政事務總署指足浴店僅以月租出租一床位，不算是《旅館業條例》下受監管旅館，因出租期多於連續28天。換言之足浴店出租床位暫屬無王管。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170106/19888262
【買車容易養車難】隧道停車場齊加價 未計油費每月開支過萬
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GS(14)@2017-01-18 22:22:52政府轄下13個停車場將於3月1日起加價，上環林士街停車場是其中之一。
「買車容易養車難」這道理人人皆知，踏入2017年，似乎進一步難上加難。先說1月1日，西隧、大欖隧道搶先帶頭加價，以私家車為例，西隧每程由$60加至$65，大欖隧道則每程由$40加至$44。還有房委會轄下142個停車場，月租收費增幅約6%至9%，以私家車固定有蓋車位收費，就由$1,380-$2,430增至$1,460-$2,580。
緊隨其後的，有政府轄下13個停車場宣佈將於3月1日起加價，不論時租月租、日泊夜泊都要一齊加，私家車時租加$1，月租就加$100。唯一慶幸暫時未見領展及大型商場跟風加價。全部幾元幾元，看似很濕碎，但你們有冇篤過計數機，究竟每月開支多了幾多呢？不少元朗車主都會揸車過海返工，為了減省塞車時間，大多會選擇行駛大欖隧道及西隧的路線。假設在上環返工，泊林士街停車場月租，星期一至五上班，每月返20日工，養車開支每月增多少，現在幫你計一計。《隧道費》舊收費：($60+$40) x2 x20=$4,000新收費：($65+$44) x2 x20=$4,360林士街停車場月租舊收費$3,750，新收費$3,850，未計算屋企車位月租，單是隧道及停車場開支，已由$7,750加至$8,210，每月多付$460，增幅達5.9%。其實每個月要拎超過八千元出來找隧道停車場數，都咪話唔赤。記者：許維雅攝影：周旭文
西隧及大欖已率先在1月1日加價，西隧加到每程$65。
房委會轄下142個停車場，當中包括耀東村停車場亦於1月1日起加月租收費。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170118/19900213
【網絡小知識】二步認證係乜？專家：每月要檢查不明登入紀錄
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GS(14)@2017-03-04 00:35:44香港資訊科技商會榮譽會長方保僑建議大家每星期或最少每個月檢查一下，有否不明來歷的登入裝置。
雖然小圈子特首選舉我們這些小市民不能投票，但早前的公民提名仍希望加入大眾聲音，原意是好，不過保安問題卻令人擔心，事關要你提供telegram的用戶名及密碼，隨時會被取得所有App內資料。香港資訊科技商會榮譽會長方保僑就提醒大家，在使用各種有關網上存取的程式時都應盡量開啟二步認證功能提升安全性。「二步認證其實不是近年才有的新科技，十多年前銀行已源用至今的保安編碼器便是一種。」他說到現時最普偏的二步認證就是在你輸入用戶名及密碼後，網上系統再透過短訊或電郵發送一個確認連結或限時使用的隨機碼，三者配合下才可登入。
他又提醒大家，在使用各種有關網上存取的程式時都應盡量開啟二步認證功能提升安全性。
二步認證其實不是近年才有的新科技，十多年前銀行已源用至今的保安編碼器便是一種。
他建議大家每星期或最少每個月檢查一下，有否不明來歷的登入裝置，並停用長時間登入的裝置，要用時才重新登入。
不過二步認證又是否完全沒破綻呢？又未必！駭客仍有機會用假的二步認證短訊或電郵讓你中招；又或是你曾在不同裝置登入而沒登出，亦有私隱外洩的風險。「很多程式如Telegram和WhatsApp都有一個功能是讓你看到有誰登入了你的帳戶，如果你發現有一些登入裝置不是你用的，又或者有太多裝置曾經登入，便倒不如一次過停用全部，這樣便能保障不會有人有查看你的程式。」他建議大家每星期或最少每個月檢查一下，有否不明來歷的登入裝置。另外他表示Facebook亦會在你不知不覺連結大量其他應用程式，資料隨時被人使用了也不知道，所以亦應多加留意及登出，雖然可能再次登入或有不便，但總好過把所有資料曝露於人前。記者：韓繼聰攝影：黃芝瑩2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170303/19945535
長期護理保障 補年金不足 倘失自理能力 每月收取固定現金賠償
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GS(14)@2017-05-13 01:38:59【明報專訊】退休的理財選擇愈來愈多，按揭證券公司推出終身年金計劃之餘，保險公司亦在逐步推廣長期護理保障，這個1970年代已經在美國萌芽的保險類別，近幾年才在香港逐漸興起。它與政府推出的年金計劃相似，亦是將現金轉化成有生之年每月都可以收取的固定收入，只不過相對年金多作理財之用，長期護理保障則更着重保險功用，且保費未必一筆過支付。
安盛首席壽險產品總監呂鳳珠表示，長期護理保障與公共年金計劃概念一致，均希望針對本港因人口老化加劇而衍生的社會支援不足問題及保障缺口，協助市民應對老齡化挑戰。不過二者差異在於，「公共年金」雖可協助退休人士應付退休後的日常開支，但如退休人士因疾病或意外而失去自理能力，「公共年金」或不足夠應付高昂的長期護理開支。
以入住護老院舍為例，單單住宿費用已由每月數千至萬多元不等，長期護理需要時間不能預計，短則數年，長則十數年，將為自己及家人帶來難以預計的經濟負擔。長期護理保障可在提供持續每月現金保障之餘，提供特別針對長期護理保障的支援。
香港現有的長期護理保障主要為喪失自理能力者，以及嚴重認知障礙病患者（包括認知障礙症或阿爾茲默氏病）提供保障，以每月固定現金賠償作為主要保障方式，坊間亦有保險配以特定疾病檢測、家居改善、照顧者培訓等服務。香港的長期護理保障產品不多，有安盛「愛護一生」終身保障，以及作為附加保單的友邦儲蓄保險「充裕未來」的附加契約「靈活選」，以及保誠附加的「長期護理保障」。
按不同年齡階段 調節賠償額
在一定年齡階段，保險公司每月向受保人支付固定「每月保險賠償額」，進入下一年齡階段時將適度增加每月賠償。一些保險產品亦將照顧者和受養人納入賠償範圍內。以安盛「愛護一生」的長期護理保障為例，該保險對70歲或以下失去自理能力的受保人，每月派發100%每月賠償額，71至85歲則派發120%，85至100歲派發150%。同時，保險公司會向照顧者和受養人分別連續6個月每月派發50%，及連續36個月每月派發25%的「每月保險賠償額」。
當受保人被專科醫生確診患有嚴重認知障礙，或證實喪失自理能力時，便可獲得保障。保險公司多以是否無法獨立完成至少3項日常生活事務，判斷受保人是否符合保障條件，安盛和友邦列出的日常生活活動共有6項，如進食、洗澡、穿衣服、如廁等，不過安盛保險條款列明需證明永久喪失自理能力，友邦則要求連續6個月無法獨立完成部分活動。
部分設等候期 保障至100歲
值得注意的是，此類保險與醫療保險和重疾保險相似，均設有等候期。以安盛為例，若在保單或附加契約生效3年內，患者喪失自理能力並且由認知障礙或精神疾病直接或間接導致，那麼保單將被取消。由意外導致的自理能力喪失，則不設等候期，若為上述兩種之外的情况，等候期則為一年。該保障有效期截至投保人100歲。
友邦附加保障內的長期護理保障則稍有不同，該附加保障共有兩個階段，第一階段僅為意外身故保障，到保障提升日前5年，若希望選擇長期護理保障，則須開始繳交該選項保費，保費繳付期為10年，保障終身有效。
配合「生果金」付保費 減輕負擔
安盛的長期護理保障可以作為單獨保單購買，不過，因為保費需繳交至受保人100歲，退休者繳交保費的負擔就較大。呂鳳珠建議可與儲蓄險配搭購買，亦可用「生果金」支付部分保費，減輕經濟負擔。保誠的附加保單保費支付方式則有不同，可分為5年或終身支付，並可選擇每月賠償額，分為1250、650、350美元不等，保障年期則與安盛相同，至100歲。
姚丁鈺 明報記者
[姚丁鈺 年金專題 理財專題]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0217&issue=20170512
登記司儀每月接20查詢
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GS(14)@2017-05-18 00:58:09李韋璇讀大學時已開始當兼職司儀，近6、7年成為全職司儀。她早已知道「香港司儀網」，但因為本身不乏工作，故一直沒有登記。至去年底，一名男性行家接了澳門一個婚禮的司儀工作，需要一名女拍檔，於是找李韋璇合作。李韋璇見那宗婚禮司儀工作的酬勞很不錯，便問對方如何接到該工作，對方透露是在「香港司儀網」上接到查詢，還建議她在該網站登記。
另一途徑接洽工作 仍維持高自由度
登記至今大約5個月，她覺得，不用付出太多時間，可以多一個途徑來接洽工作，自己又可以全權決定是否接受，維持高自由度，也是好的。相對來說，若是找經理人公司代接工作，雙方就未必一定合得來，自己亦很難維持這麼高的自由度。
現時，她每個月都會在「香港司儀網」上接到差不多20宗查詢（不計她自己接到的查詢）。由於她懂得兩文三語，又略懂日文、韓文，所以透過「香港司儀網」向她查詢的，除了本地企業和製作公司之外，還包括外資、內資、日資、韓資的企業，還有香港政府的某些部門、澳門電視台，港澳兩地的婚宴等。
在「香港司儀網」的司儀排行榜中，若以報價（查詢）次數來排名，她現已升至前十幾位。以登記僅約5個月來說，算相當不錯。不過，若與介紹她登記的那名行家相比，還有好一段距離，因為對方經常排在第一或第二位。因此，李韋璇表示，仍需努力提升排名。
[新經濟新天地]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0957&issue=20170515
楊潤雄：每月外訪機會好細
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GS(14)@2017-07-09 03:48:10【本報訊】政府剛換屆，特首林鄭月娥即推出新增50億元教育經常開支，教育局局長楊潤雄（圖）昨力推方案，爭取財政年度內通過撥款；提到被譏為「外遊局長」的前任吳克儉外訪60次，楊潤雄就自言以香港工作優先，有需要才會外訪，亦稱平均一個月外訪一次的機會很低。
指優先考慮本港工作
楊潤雄昨接受電台訪問，被問到會否如前任局長吳克儉般，5年內外訪60次，楊潤雄直言「平均一個月一次，我諗機會好細」，他又指自己會優先考慮本港的工作。楊又指外訪準則及數量需視乎需要，如有需要與外國政府建立關係或參與會議便會外訪，外訪目的則是幫助香港教育。楊亦為吳多次外訪解畫，指吳的理念是親身與內地或外國地方作初步聯繫，再交由同事跟進。吳任內外訪60次，涉316萬開支，單是2016/17年度已有17次；吳去年10月亦到訪秘魯及美國，吳連隨行官員3人合共花費達40.5萬。提到政府新增的50億元經常性開支，楊指新增撥款包括增加2,350名常額教師，財委會需於暑假休會前批出撥款，他正約見議員解釋政策，望先獲教育事務委員會支持，再交財委會，有信心今個財政年度內通過。■記者葉偉東
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170707/20081811
森美餐廳續租兩年每月12萬 加幅45%
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GS(14)@2017-09-17 12:50:58■森美第二代掌舵人葉鳳儀（右）指續約可一圓86歲高齡創辦人葉聯的願望。 黃耀興攝
【本報訊】在西營盤屹立48載的老牌名人扒房森美餐廳，原擬本月中約滿結業。但結業消息傳出後，餐廳生意急升50%，東主決定接受加租45%至12萬元續租多兩年，令老店得以在西區安然度過半個世紀。記者：程俊華
森美餐廳位於西營盤皇后大道西204至206號地舖，面積2,058方呎，租約原本至本月15日，現租金只8.3萬元，但資深投資者湯文亮今年初以4,300萬元購入舖位後，要求加租八成至15萬元，餐廳無力負擔，一度打算本月就結業。但劇情峯迴路轉，餐廳剛達成協議續租，加租至12萬元，加幅近45%，呎租58元。森美創辦人葉聯（Uncle Sammy）女兒、第二代掌舵人葉鳳儀直言，本來一心遷離西營盤，已搵到北角新店址，不過新舖業主突然說12月前交不到舖。之前叫租15萬元是負擔不來，「租金咁貴好難做」，由於最快9月中要遷出，心急如焚下喜獲熟客英皇（163）執行董事張炳強打救，與湯文亮再磋商，最後不足十日內達成協議。葉鳳儀表示，肯加碼續租，是因為不少熟客知道森美可能結業後，紛紛來光顧，「7、8月生意比之前多50%，夜晚要喺門口排隊。官恩娜都嚟過食兩次！」。生意好轉，「間舖做咗咁耐，錢就搵唔到，友誼就賺咗好多」，所以繼續做。暫時簽訂兩年合約，一圓86歲高齡創辦人葉聯的願望，令森美可以在西營盤做足50年。
■森美在現址經營39年，裝修及氣氛懷舊。
■餐廳貼滿老闆與名人的合照，周潤發夫婦（左）也是座上客。
■森美汁牛柳是餐廳名菜。
續約後會裝修舖位
森美現址經營39年，裝修及氣氛懷舊，是次續約，答應業主會裝修舖位，需要40萬至50萬元。租金增加，餐牌亦會有變化，加入小量意大利菜式及重推經典懷舊菜。同時，會與外賣平台合作，增加外賣及到會生意，盡量減低加租影響，「唔會咁快諗加價」。業主湯文亮回應加租45%，直指「好平啦！市價是15萬，已經係原價八折」。他自己早前親臨餐廳後，有感「佢根本唔想做，餐廳內好邋遢，無人來，無意思」。湯文亮續稱，「你哋（《蘋果日報》）訪問佢之後，好多舊客返去食飯，好旺，生意好轉」。原本舖位已傾好租予太興，月租都為12萬元，但森美負責人要求續約，故一口價12萬元答應續租。森美餐廳是西營盤老店，港英時代最為輝煌，獲港府高官、行政立法兩局議員捧場，食物曾獲戴卓爾夫人稱讚，亦是香港第一代有到會服務的西餐廳。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170906/20144466
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