羅守輝1.5億掃地舖工廈
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GS(14)@2016-12-21 23:37:01【本報訊】裕泰興創辦人「九叔」羅肇唐二子、資深投資者羅守輝積極掃入工商舖物業，昨單日動用1.49億元連掃灣仔皇后大道東地舖及葵涌工廈兩項物業。
華懋沽觀塘29個舖位
中原商舖部高級營業董事戴錦輝表示，羅守輝剛以1.2億元購入灣仔智群商業中心地舖連1樓，合共約6,431方呎，呎價1.87萬元。該物業由餐廳租用，月租約27萬元，回報約2.7厘。原業主佛山順聯集團持貨三年獲利1,200萬元。羅守輝同日斥資2,900萬元購入葵涌美和工業大廈4樓全層，面積約7,000方呎，呎價約4,143元。羅守輝今年度已斥資逾16億元購入多個工商舖物業。此外，華懋集團以2億元售出持有近半世紀的觀塘瑞寧街瑞寧樓地下及高層地下共29間舖，面積合共20,212方呎，呎價9,895元。瑞寧樓已有47年樓齡，由華懋發展，此批舖位由入伙至今都由華懋收租，至今才出售。另外，資深投資者正八集團主席廖偉麟，將土瓜灣天光道28號曉暉華庭地下3號舖，分拆成5個舖位出售，火速售出4個套現2,640萬元。尚餘一個3B號舖，現叫價900萬元放售，一旦售出，合共可套現3,540萬元，較兩個月前購入價高出702萬元，升值近25%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161221/19872057
【坐地鐵搵食】$90原隻龍蝦飯抵食 黃竹坑工廈豪食都得
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GS(14)@2016-12-28 08:12:56龍蝦意大利飯，$90（午餐連飲品，價錢依龍蝦的品種而改動）@糧心製作
黃竹坑雖然工廈林立，卻也有不少餐廳隱身於或新或舊的工廈裏。昔日這裏有富豪飯堂，聞說連李嘉誠和林建岳也要來撐場。無奈餐廳自2004年結業，富豪名人陸續轉場，黃竹坑似又回復平靜。然而近年工廈變工商兩用，或是翻新成為商廈，這裏又再成為打工仔的集中地，高質素的餐廳亦隨之開業。
「糧心製作」藏於金來工業大廈的頂樓，從地鐵走過來也不過五分鐘。店家說是主打平價抵食的西式套餐，午飯時也總是坐滿上班族。我打開餐牌，價錢由$50-$100不等，乍看有點貴，今次試了三款連飲品午餐。最先上菜的是龍蝦意大利飯（$90），龍蝦比我手掌還要長一點，咬下去啖啖肉，而且鮮甜爽滑。飯底用上龍蝦汁煮成，每粒飯都帶淡淡的橙紅色，且還有魷魚、大蜆和鮮蝦當配菜，可謂用料十足。再來的分別是All Day Breakfast（$68）和海膽意粉（$70）。前者有滑蛋、雜菌、牛角包和黑醋沙律等等。雖然搭配不算新鮮，倒也令人滿足而歸，惟一美中不足的是雜菌偏鹹，配上牛角包也比較油膩，扣了一點分數。海膽意粉卻是最好吃的一道，意粉用蒜油炒香，有濃濃的蒜蓉味（記得不要約會前吃），光是意粉已有85分。傳統的蒜香意粉是不容放其他配菜，然而店家卻違反傳統的放上一小顆海膽。可幸的是海膽沒有搶去意粉的味道，反而它的鮮甜味卻令整道菜變得沒那麼單調。想吃點豪華點，倒可以試試位於貴寶工業大廈的Luxe Culinary。這餐廳主打高檔西餐，甚至還有名廚坐鎮。店家還會給每道菜式配上不同的酒。「我很喜歡烹調芝士，因為它可以突出酒的甜味，刺激你的味蕾。」現為CitySuper行政總廚的張倩敏（Charmaine）應店家的邀請，擔任餐廳的客席廚師，還特意為冬天設計以芝士為主的餐單。前菜有藍芝士紅莓多士，吃下去口感豐厚，紅莓的酸味稍為平衡了芝士的肥膩，配杯紅酒確實不錯。另外還有海膽醬三文魚多士，醬汁用上海膽、忌廉和芥末調成，上面還放上三文魚，油香十足，且辣辣的很開胃。「前菜可一起上，客人分來吃也較有趣，千萬別逐款上。」她向我們補充。主菜還有用烤芝士羊肉，「其實用其他肉也可以，只是羊比較特別。」她笑道，軟芝士味道香濃，配上羊肉雖然偏鹹，但夾着紅酒邊喝邊吃倒也剛剛好。但要留意的是，餐廳暫時只限包場，如果想開派對大概可容納40至50人，fine dining則可容納20人左右。黃竹坑其實也是一處尋寶的好地方，趁港鐵通車也不妨來逛逛看，或者你會發現更多有趣的地方呢。糧心製作香港仔黃竹坑業勤街35號金來工業大廈第1座25樓N室短評：價錢屬中上，但店家用料足，惟調味偶有失手，但每道仍是誠意之作。
Luxe Culinary價錢：$1,080-$1,580香港仔黃竹坑貴寶工業大廈5樓B室短評：價錢偏高價，但以fine dining來說還算合理。惟環境不夠氣氛，而且只限包場。記者：黃映嫚攝影：周芝瑩
英式All Day Breakfast，$68（午餐連飲品）@糧心製作
海膽意大利粉，$70（午餐連飲品）@糧心製作
藍芝士紅莓多士@Luxe Culinary
海膽醬三文魚多士@Luxe Culinary
烤芝士羊肉@Luxe Culinary
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161228/19878604
工廈價量齊跌
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GS(14)@2017-01-02 11:24:34活化工廈政策去年3月底結束，加上淘大工業村迷你倉大火，工廈消防備受關注，工廈市場價量齊跌。根據土地註冊處資料，截至11月為止，工廈市場去年累計2,437宗成交，較前年同期跌約33%，成交額219億元，按年跌24%。高力國際工業物業行政董事黃寶偉表示，活化工廈政策結束，加上工廈消防備受關注，成交受影響，工廈價量齊跌形勢暫難扭轉。
觀塘工廈租金料升10%
不過，政府於去年11月初加辣，加上英國脫歐，資金流入亞洲市場，尤以香港為首選，預計春節後將陸續反映。個別地區租金秤先，固然是受惠於起動九龍東政策的觀塘區，預料今年會有5至10%升幅。個別新界地區因低水而吸納新投資者，例如屯門部份工廈單位呎價由2,000元至3,000元，銀碼最低徘徊300萬元，將吸納受加辣影響，由住宅市場轉投非住宅市場的初哥試水溫。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170102/19883683
憂慮被驅趕 棄長租工廈
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GS(14)@2017-01-04 00:33:30【明報專訊】現時，Master Edutainment Ltd只是長租一個400呎的辦公室以及兩個迷你倉。岑智榮表示，每次接到生意後，除了學校和個別團體擁有自己的場地之外，他們會租用活動場地，大多是社區會堂、室內足球場等。由於場地是逐次租用的，每次短租幾小時，所以計算起來，租金相當於每宗生意收入的大約三分一。既然如此，為何不索性長租一個工廈單位，作為固定活動場地？
岑智榮解釋，過去一年，不少工廈娛樂場都曾被政府部門指違反大廈公契，而備受「驅趕」的威脅；若租下一個大面積的工廈單位以及裝修完畢後，又面對同樣問題，損失將會相當巨大。為了避免這風險，以及保持靈活性，該公司寧願繼續短租場地。
[新經濟新天地]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8708&issue=20170103
馬榮成加碼購觀塘工廈
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GS(14)@2017-01-05 07:58:46【本報訊】著名漫畫家馬榮成近年積極入市工廈投資，剛加碼1,532萬元購入觀塘駱駝漆大廈一個工廈單位，兩個月來共斥資3,170萬元掃貨。
呎價較高位低25%
據悉，馬榮成剛購入觀塘開源道62號駱駝漆大廈2座12樓D室，面積約3,023方呎，成交價1,532萬元，呎價5,068元。資料顯示，駱駝漆大廈去年錄得最高成交呎價高達6,757元，為3座低層單位，故馬榮成今次入市的單位呎價，較高位低25%。上述單位市值月租近5萬元，料回報約3.9厘。原業主於1999年以112萬元購入，持貨逾16年，獲利1,420萬元，升值12.7倍。馬榮成於去年10月以1,638萬元購入駱駝漆大廈1座4樓D室，面積同為3,023方呎，呎價約5,418元。在過去兩個多月，共動用3,170萬元入市觀塘工廈。他旗下天下出版的總部位於觀塘天星中心，亦為自置物業。此外，消息指，資深投資者李耀華以約1億元售出西貢親民街16號西貢花園地下9至10號舖，面積約3,380方呎，呎價約2.96萬元。舖位租客為滙豐銀行，月租30萬元，回報3.6厘。李耀華於2010年斥5,700萬元購入上址連地下13號舖，13號舖兩年前以2,700萬元沽出，連同最新成交，共獲利7,000萬元，升值1.2倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170103/19884719
葵涌工廈變酒店最平500蚊晚吸本地客
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GS(14)@2017-01-06 02:05:39舖王之子鄧耀昇(Stan)的酒店王國陸續拓展，10間酒店當中3間位於葵涌的酒店將於今年陸續開幕，首間開張是位於葵涌圳邊街15至19號的旭逸酒店，記者直擊，雖然Stan說當日沒有用最高檔次質料去翻新，但現場直擊，一點也不失禮，方正漂亮，3類房間，最大一間實用350方呎，雙人床3邊落床，設計簡約，不認為是隨便裝修。負責酒店營運及管理的鄧氏酒店管理集團營運副總裁及集團總經理鄭維政表示，集團在2011年買入這座工廈，同年入紙申請活化，2014年動工，花了2年時間及1.6億元費用將工廈翻新及改裝為酒店，預計本月可獲牌入伙。酒店提供160間房間，實用面積由250至320方呎，分3類型，房價由500元起，旺季料800元，以旅行團、商務旅客、網上訂購為主，目前與本地及外地旅行社洽商，務求帶更多旅客光顧。集團在同區尚有2間酒店將於今年落成，分別提供170間及580間酒店房，合共910間房，希望可以產生協同效益，節省營運成本。集團有餐飲及婚宴統籌業務，因應客人需要，提供一條龍服務。對於酒店前景，鄭維政認為，葵涌近年陸續有新酒店落成，漸為旅客認識，酒店亦會提供穿梭巴士往來葵興及朗豪坊。策略上，並非以平價取勝，希望做好品牌，做好質量。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170105/19887037
【小時候】收藏家工廈砌懷舊士多 經典枱面遊戲機放角落偷偷玩
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GS(14)@2017-01-12 08:04:04原本經營鈕扣生意的李志偉(Patrick)是士多狂迷，於是四處搜羅各式陳設，落手落腳「砌」出一間「美樂士多」來滿足自己，也把收藏公諸同好。
小時候，家樓下總有一、兩間士多或雜貨店，有些更有遊戲機，是細路哥的聚腳地。近年士多買少見少，取而代之的是「梗有一間喺左近」的便利店。租貴又經濟不景的時代，偏偏有人因為「尋開心」落手落腳「砌」出一間七、八十年代的懷舊士多，重現最好的時光。
原本經營鈕扣生意的李志偉(Patrick)是士多狂迷，於是四處搜羅各式陳設，落手落腳「砌」出一間「美樂士多」來滿足自己，也把收藏公諸同好。「士多對我而言係幾開心的回憶，加上有好多收藏唔可以放屋企，所以可以砌出嚟好似士多一樣，我好開心。」
拜訪日本收藏家 重組細路聚腳地
看到這間士多，真的像回到過去，就連擺位跟足當時的士多——汽水冰櫃要近門口，方便客人路過就買；貴價的煙酒就要近收銀位；還有一道神秘的門，門後藏着老闆賺錢重地「麻將房」。
Patrick認為士多的回憶，最重要是打遊戲機，因此他添置了幾台枱面遊戲機。然而，這種枱面遊戲機幾乎已絕跡香港，要特地到日本找回來。「有日本收藏家，收藏呢啲遊戲機。經朋友介紹，我哋就真係去拜訪佢。」最後，因為Patrick和拍檔的誠意，日本收藏家終肯割愛幾部。而遊戲機之所以要放在小角落，是因為當時士多要先拿牌照，才可擺放遊戲機。不少士多會把遊戲機推到最角落且放下簾幕，偷偷做生意，把小孩的玩樂天地藏起來。
為了重現回憶，士多內擺放了舊廣告版、洋酒和塑膠玩具等舊物，讓客人驚喜。
這種枱面遊戲機幾乎已絕跡香港，要特地到日本找回來，而且仍運作正常。
投幣磅重機，以前多在戲院找到，大人小孩一樣玩得開心。
汽水鐵冰櫃 回到青澀歲月
為了重現回憶，士多內擺放了舊廣告版、洋酒和塑膠玩具等舊物，讓客人驚喜。黃先生看到可樂搖搖，直言感到非常興奮，「可樂搖搖都已經搵唔到，但而家又見得返！」
Patrick從灣仔一間士多入手了傳統汽水冰櫃，上面的迷你電視機，播放着由11歲兒子剪輯的舊電視廣告。邊聽當年的廣告主題曲，邊喝着支裝飲品，Patrick笑說就像回到從前年輕的時候。「客人買支汽水企喺士多飲，聽埋啲歌，感覺都唔同啲。」訪問當日，的確位位客人都特意買一支汽水，而且都非常純熟——從冰櫃取出汽水，用櫃上乾布抹乾樽身，再用扣在櫃邊的開瓶器「咔吱」開蓋。
Patrick從灣仔一間士多入手了傳統汽水冰櫃。
綠寶、可樂和麥精等支裝飲品都有供應，喝完可以放到旁邊的汽水架。
「尋找士多的故事」 延續士多回憶
這還有吃的，有玩的，但說與博物館的最大分別，或許是冰櫃旁邊的一面牆。這面牆會收集大家的故事，Patrick表示好多客人都會有事跟他分享，會大談以前家人開士多的故事，他呼籲大家一起分享士多的人情味和童年回憶。「佢哋最初擔心唔知寫乜，打牌、遊戲機、賒數、送貨，佢哋覺得都是平常事。但我覺得年紀輕人，其實唔知道呢啲事發生過。」他希望有朝一日，可以收集很多香港真實的士多故事，最終甚至結集成書，把最好的時光分享開去。
這面牆會收集大家的故事，Patrick呼籲大家一起分享士多的人情味和童年回憶。
Patrick：「佢哋最初擔心唔知寫乜，打牌、遊戲機、賒數、送貨，佢哋覺得都是平常事。但我覺得年紀輕人，其實唔知道呢啲事發生過。」
一道神秘的門，門後藏着老闆賺錢重地「麻將房」。
美樂士多長沙灣百美工廠大廈12C室星期一至日12:00-19:30記者：黃凱婷攝影：黃子偉
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170111/19892898
【飄移新境界】工廈商場激玩迷你賽車 甩完尾再食好西
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GS(14)@2017-01-14 12:28:00Crazy Cart是一種三輪飄移車，車手可以試玩打橫和甩尾等「頭文字D」的飄移動作。
繼觀塘工廈的迷你賽車場後，創辦人吳世宇（Predick）指希望把娛樂結合飲食，再於荔枝角開設了佔地13,000尺的迷你賽車咖啡店（Crazy Car Cafe）。
Crazy Cart是一種三輪飄移車，車有一個飄移桿，拉起可以試到打橫、甩尾等曾想在馬路上試的動作，體驗「頭文字D」的飄移樂趣。Crazy cart分了兩款車種，第一款是適合身高120cm以上的小朋友，另一款是供成人的，最高負重量是240磅。
繼觀塘工廈的迷你賽車場後，再於荔枝角開設了佔地13,000尺的迷你賽車咖啡店（Crazy Car Cafe）。
在出發前，場地會有專人指導和講解安全性，簡單易明，小朋友也可隨即飄移。
賽車場外設有觀賽區，可供同行者替你拍下場上的英姿。
賽道每次最多供10至12架車行駛，記者到訪那日是平日下午，到場的家庭雖然頗多，但等候時間約10分鐘。在出發前，場地會有專人指導和講解安全性，簡單易明，小朋友也可隨即飄移。記者試玩後均認為Crazy Cart的速度比想像中快，但飄移效果比較難掌握和控制，第一次玩會不停地自轉，未必可以順利飄移，但仍感十分刺激好玩，值得一試。惟價錢方面略貴，小童車手付59元便可以體驗6分鐘，而成人車的價格為69元，記者實試6分鐘後也足夠飄6至7圈。
賽車場隔壁增設用膳區，客人是可以自由選擇用餐與否。
記者試食後覺得食物的味道尚可，「瘋狂雞中翼」的味道比較惹味。
賽車場外設有觀賽區，可供同行者替你拍下場上的英姿。Predick提及往時客人飛馳賽車後感到肚餓，才想到在賽車場隔壁增設用膳區供客人自由選擇用餐與否。記者試食後覺得食物的味道尚可，瘋狂雞中翼的味道比較惹味。食物種類選擇頗多，有主菜、小食、甜品和各款飲品。記者2人平均消費約200多元，既有食物吃又有賽車玩，亦是一個挺不錯的地方。
Crazy Car Cafe地址：荔枝角長順街15號D2 Place Two2/F記者：吳業紅攝影：徐振國、林栢鈞2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
http://fb.me/AS.AppleDaily
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170114/19896301
藍奕邦2,500萬增持柴灣工廈
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GS(14)@2017-01-18 08:10:54【本報訊】若然十年前入市工廈，一個柴灣，一個黃竹坑，當時港鐵南線十劃未有一撇，今日一個港鐵站造就天與地，柴灣工廈十年升兩倍，黃竹坑工廈同期升七倍。事關「性玩具大王」藍兆文兒子、藝人藍奕邦手持柴灣兩個工廈單位，最近再增持同區工廈，以2,500萬元買入柴灣國貿中心7樓8室，樓面約4,624呎，呎價僅5,407元，原業主2006年以750萬元買入，持貨十年，賬面賺1,750萬元，升值逾兩倍。然而，假如原業主十年前買入黃竹坑區工廈，以甄沾記大廈為例，2006年該廈15樓A至C室，成交呎價1,100元，最近一個27樓A至E室的成交呎價已升至8,755元，升幅七倍。資深投資者裕泰興家族成員羅守輝短炒上環信德中心東翼一個單位賺4,572萬元後，最近再透過合作夥伴以約3,038萬元買入該廈西翼21樓2室，面積約1,402方呎，呎價約2.17萬元。今次不單成功換貨，淨賺逾1,534萬元，新買入單位每月收租70,100元，回報率約2.77厘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170118/19900522
火炭工廈貨尾56萬入場
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GS(14)@2017-01-26 18:04:54【本報訊】去年拆售的火炭富騰工業大廈地廠iPlanet重新推出36個貨尾單位，新增最多6%優惠，以及最長228天成交期，最平的單位建築面積87方呎，折實售價約56萬元，建築呎價約6,400元。
建築面積最細87呎
火炭iPlanet提供93個工作室，去年累售逾半，美聯工商助理營業董事陳德安表示，項目重推36伙，建築面積由87至343方呎，售價59.9萬元至256.6萬元，呎價6,534元至8,091元。提供兩種付款辦法，其中90天成交期計劃，提供4.5%折扣優惠。另外228天成交期計劃獲1%折扣優惠，兩種計劃均回贈1.5%釐印費，折盡56萬元至241萬元。因應政府有關部門收緊工廈批則以及消防措施要求，業主早前已經斥資逾300萬元重新裝修單位，例如更改防煙門等。項目已屆現樓，現場亦已經有示範單位可供參觀。此外，恒地（012）長沙灣Global Gateway Tower28樓4室，建築面積約1,834呎，以約1,835.8萬元成交，呎價約10,010元，首次突破萬元，創項目呎價新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170125/19907807
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