古天樂5000萬購觀塘工廈
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GS(14)@2017-02-08 21:14:11http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0428&issue=20170208
【明報專訊】在電影界極吃得開、屬娛樂圈吸金王之一的影星「古仔」古天樂，近年連環購入工廈單位，繼早年購入火炭工廈單位之後，近日又再購入觀塘鴻圖道潤承大廈部分樓面；土地註冊處資料顯示，「古仔」斥資5000萬元購入潤承大廈3樓全層，以面積8902方呎計，呎價5617元。
原業主為杜琪峯妻及助手
資料顯示，上址原業主的公司董事為黃寶玲及游乃海，前者為知名導演杜琪峯妻子，後者為導演及編劇，同時亦是杜琪峯得力助手。據了解，上述大廈亦曾是杜琪峯電影《PTU》、《放‧逐》的取景場地之一。
先後斥逾1億掃同廈樓層
原業主於2002年以1000萬元購入該廈地下至3樓合共4層樓面，其中1樓全層於2014年以5400萬元，售予天下一物業有限公司，買家公司董事為「古仔」母親李綺雯，換言之，連同上述成交，古天樂及有關人士已斥逾1億元購入該觀塘工廈的樓面。事實上，除工廈物業之外，「古仔」亦持有貝沙灣一幢獨立屋物業，市場估值逾2.8億元。
另土地註冊處資料顯示，由中國城建持有的灣仔東亞銀行港灣中心8樓B室，面積約4000方呎，成交8000萬元成交，平均呎價兩萬元；原業主2015年以6000萬元購入，帳面獲利2000萬元或33%。
翠華40萬承租中環檀島咖啡舖
舖位方面，有消息指翠華（1314）剛以月租約40萬元，預租中環皇后大道中88號，勵精中心2樓全層舖位，面積6470方呎，平均呎租約62元。上址現租客為檀島咖啡餅店，租約至今年4月屆滿。據了解，業主早前意向月租為42萬元，市場稱上址現時月租約35萬元，即新租較舊租加14%。
另外，美聯旺舖董事盧展豪認為，業主面對現實，現時一線街舖位租金已較高峰期回落35%至40%，預料一線街舖空置舖位將減少，但租金將繼續回軟，料今年一線街舖租及售價皆按年跌15至20%。
美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，看好今年商廈及工廈市場，估計工廈租金、售價升幅將介乎10至15%，甲級商廈則升10%。
杜琪峯賣工廈 古天樂半億接貨位處觀塘 《PTU》《放‧逐》曾取景
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GS(14)@2017-02-08 22:11:25■古天樂剛以5,000萬元向杜琪峯購入觀塘潤承大廈低層全層單位。 資料圖片
【本報訊】近年密密拍戲吸金兼創辦電影製作公司的影星古天樂，剛以5,000萬元，向著名導演杜琪峯及有關人士購入觀塘工廈潤承大廈低層全層單位，連同3年前購入的一層，共斥逾1億元向杜琪峯購入工廈，料作自用。記者：程俊華
根據土地註冊處資料顯示，古天樂透過康栢國際發展有限公司，以5,000萬元購入觀塘鴻圖道77號潤承大廈3樓全層單位，面積8,902方呎，呎價5,617元。古天樂在2014年初，已透過母親李綺雯的天下一物業有限公司，以5,400萬元購入同廈1樓，是次為增購單位，3年內共斥1.04億元掃貨。
■觀塘潤承大廈
仍用懷舊拉閘升降機
潤承大廈樓齡已達56年，樓高只有8層，大廈仍用懷舊拉閘升降機。杜琪峯卻看中該廈，於2002年透過妻子黃寶玲等人，以1,000萬元購入該廈地下部份及1至3樓，有關單位租予杜琪峯旗下銀河映像作辦公室及片場。杜琪峯多部作品，如《PTU》、《毒戰》、《放．逐》等電影，都在潤承大廈取景拍攝。銀河映像近年已逐步棄用上址，當中1樓單位於2014年售予古天樂旗下天下一電影外，2樓亦在一年多前以每月12萬元租予天下一，3樓亦在最近售予古天樂。即杜琪峯在古天樂身上套現逾億元外，仍每月有租收。東九龍近年已成為電影業界開設辦公室或工作室的熱點，不少電影人都在區內買入工廈或商廈自用，包括導演劉偉強、陳可辛等。而古天樂雖然吸金力強，但不太喜歡揸磚頭投資，多年來都只是購入住宅自用。他在2002年，以2,800萬元買入何文田京士柏山單號屋，與家人同住，至2005年以4,700萬元售出，獲利1,900萬元。在售出上述洋房之前數月，他以6,638萬元已入市同屋苑另一幢單號屋，其後在2011年以8,600萬元售出，獲利1,962萬元。古天樂買賣京士柏山兩幢洋房，大賺3,862萬元離場。
古擁3億元貝沙灣獨立屋
古天樂現時仍持有薄扶林貝沙灣獨立屋，在2009年以1.26億元買入，目前市值已飆升至2.8億至3億元。除住宅外，他在2006年購入火炭豐盛工業中心3個低層單位，合共1,253萬元，共逾1.4萬方呎樓面，至今未售出，料市值升至逾4,100萬元，升值2.3倍。連同近年入市的潤承大廈單位，估計手持單位合共市值近4.5億元。至於杜琪峯妻子兩年前仍有入市，以2,000萬元購入潤承大廈附近鴻圖道42號華寶中心地下13個車位，平均每個車位約153.8萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170208/19921286
前身製衣工廈 花5.5億活化
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GS(14)@2017-02-18 09:33:13【明報專訊】佛羅倫斯小鎮坐落於葵涌一棟活化工廈KC100內，該物業業主金寶集團董事長李秀恒表示，KC100的商場部分面積逾6萬平方呎，並已全數租予意大利FINGEN集團旗下房地產公司RDM集團，作發展特賣場（Outlet）之用。
KC100前身為運通製衣大廈，李秀恒於2010年以4.18億元購入，其後斥資5.5億元翻新改裝成甲級商廈，主要分為辦公室及商場部分，總樓面約30萬平方呎。李秀恒表示，KC100的活化工程於去年年初完成，並透露RDM集團租用其商場部分至今已逾大半年，整個租約期為10年。不過，他未透露租金金額。
李秀恒稱：「工廈的outlet一般都殘殘舊舊，不會加以裝修，惟今次租戶卻願意花資金裝修，外觀與一般商場無異，正好配合KC100甲級寫字棲的標準。」
李秀恒：少有具裝修工廈outlet
他認為，佛羅倫斯小鎮為其商廈注入不少「歐洲味道」，但據記者早前到訪該址現場所見，除多個進駐奢侈品牌富有歐洲風味外，小鎮外觀設計則相當現代化，與RDM集團於上海、天津及廣州等富有歐陸風情的小鎮有天淵之別。集團位於武漢及成都的佛羅倫斯小鎮將會相繼在年內開幕。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0086&issue=20170218
工廈車位1月買賣登記39宗 年半新高
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GS(14)@2017-02-22 10:32:07http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3131&issue=20170222
【明報專訊】港府推出新辣招，令市場部分資金轉投車位市場。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，2017年1月份工廈車位買賣合約登記錄6170萬元，較2016年12月份錄得的4999萬元，按月升23.4%，創自去年6月錄得1.1億元後的7個月新高。
總金額6170萬 7個月高位
至於買賣登記宗數，2017年1月份錄39宗，與去年12月錄得的37宗相若，連續兩個月逼近40宗高水平，並創自2015年7月份錄得54宗後的18個月、即1年半以來新高紀錄。
官塘工業中心錄4宗佔最多
1月份錄得最多工廈車位成交的大廈為官塘工業中心，錄得4宗總值535萬元；其次為長沙灣Global Gateway Tower，以及火炭華樂工業中心，同樣錄得3宗登記，分別總值475.2萬元及346.5萬元。
分區統計，以九龍區表現最突出，今年1月共錄得22宗及涉3646萬元，較去年12月的11宗及涉1860萬元，分別上升1倍及96%。其餘兩區均錄得按月跌幅，港島區錄2宗及涉300萬元，較去年12月的4宗及646萬元，分別下跌50%及53.6%；新界區錄15宗及涉
邱達昌1.46億購觀塘工廈
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GS(14)@2017-02-28 10:13:18http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5242&issue=20170228
【明報專訊】遠東發展（0035）主席邱達昌及有關人士早前購入觀塘海濱道工廈廣生行中心，分別為16樓全層單位、17樓1至3室及8室，以及3個車位。16樓全層總面積23,330方呎，而17樓單位總面積12,043方呎，以1.46億元成交，成交呎價4127元。單位去年放售，叫價1.8億元，現減價3400萬元或18.9%售出。
滬內房1.86億購灣仔商廈特色戶
土地註冊處顯示，內地發展商上海大名城企業以1.86億元向資深投資者紀寶或相關人士，購入灣仔告士打道新銀集團中心30樓全層特色單位，折合呎價約2.52萬元，創該廈及告士打道一帶商廈呎價新高。原業主2012年1.19億元購入，原以意向價2億元放售，最終減價7%售出，持貨約4年，帳面賺逾6700萬元或56%。
恒地強拍耀東街舊樓
此外，恒地（0012）或有關人士持有的石硤尾耀東街5至6號將於3月21日作強制拍賣，底價9240萬元。現為4層高住宅大廈，於1953年落成，地盤面積為2300方呎。物業現於長沙灣被規劃作「住宅（甲類）」，部分將以交吉及連租約出售。
王震宇：港府應跨部門形式增供應 倡加快農地棕地工廈轉用途
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GS(14)@2017-04-13 11:06:27http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1914&issue=20170413
【明報專訊】港府本周二宣布修訂辣招，自昨天起首置客在「一約多伙」下每個單位均須繳付15%新稅率，預料對近月熾熱的樓市有降溫作用，惟專家普遍認為，本港樓價於2003年第二季以來大漲小回勁升4倍，供應不足是癥結所在，增加住宅供應才是治本。Bricks & Mortar主席兼總裁王震宇接受訪問時建議，港府應成立跨部門領導小組統籌全局，推出限時折扣優惠，促使目前持有農地、棕地及工廈的私人業主，加快為有關土地補地價改成住宅用途，短期大幅增加住宅土地供應應市。
明報記者 葉創成
候任行政長官林鄭月娥本月初接受傳媒訪問時透露，她將多管齊下增加住宅土地供應，包括發展私人發展商現持有的大量新界土地，她當時說：「私人發展商現在有很多土地庫，例如新界農地及棕地，但今天政府的規條和程序，令到這些土地的潛力或許不易釋放出來。」
記者翻查部分地產股最新年報或業績報告資料，截至去年底止，恒基地產（0012）、新鴻基地產（0016）及新世界發展（0017）均持有逾千萬方呎新界農地，有關面積均高於其發展中住宅的土地儲備（見表）；假若這些農地能夠加快補地價轉換為住宅用途，本港住宅供應料將顯著增加。
以限時優惠 鼓勵發展商補地價
王震宇分析，目前各大發展商持有的新界農地大部分屬多年前已購入，成本呎價料低至數百元，故他們繼續持有農地機會成本不高，可等日後樓市回落後再補地價；故他建議，港府可推出限時優惠政策，鼓勵發展商盡快補地價，並且規定經由此優惠取得的住宅地皮，須於一段時間內興建成現樓出售，令住宅供應可盡快到位，「多年以來，農地補地價轉換成為住宅地一直是發展商與港府之間的重大博弈。近年港府不想被指賤價賣地，故在補地價的價錢上企硬，程序亦較冗長；但我覺得，假如港府真的希望增加供應，日後可提供補地價優惠，例如在1年內完成可獲8折，1至2年內完成可獲9折，並且增加仲裁專員以加快補地價的時間」。
除了以限時優惠鼓勵發展商盡快補地價外，王震宇認為，港府亦可積極以乙種換地權益書（Letter B）與發展商換地，令有關土地可以整合至更大塊地皮，發展起來更有效率。王說：「經過多年在新界儲地後，發展商目前在某一地段可能已擁有3、4塊地皮，只要再加上由政府擁有、位於中心的一塊，便可把地皮整合起來發展。發展商在上世紀90年代往往可利用另一地段的地皮與政府換地，但近年因為擔心引起爭議已較少這樣做，但我認為此方法日後多做一些也無妨，因為這樣才可增加土地發展的效益。」
棕地邊陲建工業設施 與業主換地
王震宇表示，在眾多新界土地中，可轉換為住宅用途的不止農地，亦應包括棕地。他解釋，目前業主將棕地用作劏車場、廢物回收場或其他工業用途，地積比率不高，未有地盡其用；他建議，港府可在現有棕地邊陲用地，興建樓高8至10層的大型工業設施，作為劏車、廢物回收或其他用途，跟着再以每2平方呎工業設施樓面面積換1平方呎棕地土地面積的條款，向現有棕地業主換地，從而收回棕地作住宅發展用途。
此外，目前新界原居民持有數以萬計的丁屋，每幢丁屋限建面積700方呎高25呎（約3層），即合共約2100方呎。王震宇認為，港府可與鄉議局協商，放寬這些丁屋的地積比率限制，令不同丁屋的土地可以整合起來發展，例如興建一幢樓高10層的大廈，以換取新界原居民交回部分原擬興建丁屋的土地。跟着港府可在原有丁地上興建公營房屋，從而大幅增加住宅供應。
放寬丁屋限制 換村民土地
除了在新界覓地外，王震宇亦建議加快全港活化工廈的步伐，從而增加住宅供應。他解釋，目前業主必須統一全幢工廈的業權後，才可申請改用途，而且一般是改作商業用途；惟他認為，港府可制訂一份位置及內櫳設計合適的工廈名單，容許有關工廈的業主在取得八成業權後便申請強拍，統一業權後再向港府補地價改作住宅用途。
王震宇總結說，他上述建議任何一項能夠順利推進，均可望大幅增加本港住宅供應，對穩定樓價有很大幫助。他又分析，這些建議均涉及改變土地用途，預料需要政府多個部門協議跟進，他期望林鄭月娥於7月上任行政長官後，能夠強勢領導跨部門小組予以落實。
[名人樓市論壇]
甄子丹近半億入市黃竹坑工廈頂樓
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GS(14)@2017-04-19 09:14:48http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7328&issue=20170419
【明報專訊】市場接連錄得名人或知名投資者入市，土地註冊處顯示，藝人甄子丹（圖）夫婦購入黃竹坑新興工業大廈頂樓全層，面積約4694方呎，連同逾3100方呎天台，成交價4980萬元，呎價10,609元。新買家以得意有限公司持有物業，公司董事為甄子丹及汪詩詩。原業主於2011年以2125萬元購入，持貨6年獲利2855萬元或1.3倍。
楊超成6700萬購中保大廈單位
另再有投資者憧憬中環美利道商業地王以高價成交，於地王截標前入市中區寫字樓。土地註冊處顯示，中環中保集團大廈8樓815至818室易手，單位面積約4647方呎，成交價6700萬元，呎價14,418元，買家為楊受成胞弟、資深投資者楊超成。
此外，上環南和行大廈18樓全層亦以公司轉讓形式售出，全層面積約5150方呎，成交價5665萬元，呎價1.1萬元。原業主為資深投資者廖偉麟，於2016年大手購入南和行大廈8層半樓面，包括剛沽出的18樓，當時成交呎價約8480元。
馬亞木7950萬購「物流張」中環舖
另外，資深投資者馬亞木向投資者「物流張」張順宜購入中環威靈頓街73號地下舖，面積約700方呎，連同600方呎閣樓，連租約以公司轉讓形式7950萬元成交，呎價約61,154元。目前地舖連閣樓月租共21.78萬元，租金回報約3.3厘。
長沙灣創匯國際首批逾900萬入場 活化工廈項目 恒地提供最高八成一按
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GS(14)@2017-05-10 12:18:53http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3658&issue=20170510
【明報專訊】新盤熱賣，發展商亦趁勢拆售商廈。屬活化工廈項目的恒地（0012）長沙灣商廈創匯國際中心，昨開放現樓示範單位，佈置格局猶如住宅新盤，發展商更提供最高八成一按，最快本周發售，首批入場單位逾900萬元，建築呎價約8000至9000元不等。
明報記者 方可兒、甘潔瑩 攝影 楊柏賢
屬傳統工業區的長沙灣，近年轉型商貿發展區，區內有多個重建或活化項目，近月區內頻頻有利好消息傳出（見表），發展商把握機會拆售。創匯國際中心昨開放示範單位予公眾參觀，首批涉約30伙，最快本周開售。恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，首批先推約5層，涉約30伙，定價由900多萬至1200多萬元，建築呎價約8000至9000元，形容為「開心價」，估計將分5至6批推售，直言「賣一批，加（價）一批」，之後會加至每方呎逾1萬元水平。
目標建呎逾萬元水平
發展商為買家提供兩種付款辦法，即供付款辦法提供2%折扣優惠，另買家於本月31日前購買可多享3%折扣（即合共5%）；至於按揭付款辦法則只提供3%折扣優惠（買家需於本月31日前購買）。發展商為選擇按揭付款辦法的買家提供最高八成一按，首3年利率為最優惠利率（P）減2厘，第4年為P減1厘，其後為P加1厘（P現為5厘）。另二按最高可達四成，利率與一按一樣。值得注意的是，是次發展商為買家提供八成一按，為商廈項目罕見，甚至媲美住宅項目。同系近日推出新盤西環翰林峰亦提供最高85%按揭，首3年利率為P減2厘，第4、5年為P減1厘，其後為P加1厘。
據樓書顯示，創匯國際中心共24層，每層6伙，整個項目設144伙。單位實用由777至1004方呎，實用率約七成，內籠呈長方形，無任何間隔，每伙均設獨立洗手間（不設淋浴間或浴缸）及獨立分體式冷氣機。項目地下至3樓設79個車位及兩個商舖，每方呎管理費約2.55元（以建築面積計）。
每伙設洗手間 實用面積777呎起
是次發展商斥資500萬元打造兩個示範單位，日後將連裝修出售。當中28樓E室，設計師以玻璃在靠窗一方分隔出兩個房間，房內置有書桌，餘下空間置有梳化及茶几等。至於28樓C室，除書桌及桌球枱，更備有茶水間，設有電磁爐、微波爐及咖啡機等，猶如住宅示範單位。
前身為恒龍工商中心的創匯國際中心，2015年獲批免補地價將現有工廈轉作寫字樓用途，並斥資近3億元進行翻新，項目落成約18年，總樓面約17萬方呎。
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GS(14)@2017-05-10 12:19:13http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5920&issue=20170510
【明報專訊】近年發展商成功拆售新式工廈或商廈。最矚目為嘉華地產2009年拆售大角嘴新式工廈樓花SOLO，每戶設獨立冷氣，備熱水爐的浴室等。另香港興業（0480）2013年推出的新式工廈樓花DAN 6，同樣以戶戶設獨立冷氣、洗手間及熱水爐等，入場費僅220餘萬元，短期內火速售罄。
恒地（0012）主席李兆基私人持有西營盤商廈威利麻街6號，於2015年拆售，更開放現樓示範單位，單位內不僅設獨立洗手間，更設備餐間。今年3月，恒地拆售九龍灣活化工廈項目創豪坊，同樣以示範單位作招徠，戶戶設開放式廚房和洗手間。活化成商廈的創豪坊單位較細，最細的會議室面積僅170方呎，入場費只約200萬元，項目更於1個月內沽出九成單位。
作住宅出租可釘契
不過，近年有不少買家將買入新式工廈或商廈單位作住宅出租，其中SOLO及DAN 6最矚目，惹地政總署關注。大律師陸偉雄稱，若購入新式工廈或商廈單位作住宅出租，因違反地契，地政總署有權釘契及派人還原單位用途，業主或因此喪失業權。此外，若租客欠租，業主亦未能從法律途徑追討，因此不鼓勵買家將新式工廈作住宅用途。另中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，工廈一般按揭成數為四成，視乎物業質素及設施、其承做按揭年期及按息而不同，但沒有住宅物業般吸引，買家購買前宜三思。
創匯正是政府活化工廈政策的其中一個項目。政府自2010年4月推出活化工廈政策，最終接獲逾200宗申請，其中124宗獲批，並於去年3月底截止申請。
仁孚行售後租回工廈
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GS(14)@2017-05-19 05:26:21【本報訊】新地（016）前主席、帝國集團主席郭炳湘今年3月以15.6億元買入的黃竹坑道36號仁孚香港仔車廠全幢工廈，原業主仁孚行售後租回，簽訂13個月租約，月租325萬元，郭氏收取共4,225萬元，料往後重建成新式工廈。郭炳湘以15.6億元買入黃竹坑道36號工廈重建項目地皮，樓面地價每呎高達9,540元，創區內呎價新高。資料顯示，該物業原業主是仁孚行，現售後租回，月租325萬元，全期月租4,225萬元。物業現為一幢樓高10層工廈，總樓面面積約89,661方呎，現址劃為其他指定用途（商貿1），可申請修改地契轉作商業發展，或直接重建為新型工業大廈。租約期滿後，郭氏將重建新式工廈，投資額26億元。
旺角舖14年賺3倍
有業主在沙士買舖勁賺，消息指，旺角洗衣街129至135號地下5號舖，面積1,800方呎，另連閣樓1,500方呎，以7,200萬元成交。舖位現由零售商承租，月租12.8萬元，回報率2.13厘。原業主2003年10月以1,650萬元買入，持貨14年，賬面賺5,550萬元，舖位升值3.4倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170518/20024954
【馮仁昭四圍超】思琦買工廈張家輝1.31億買嘉慧園
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GS(14)@2017-05-19 05:43:46■張家輝以個人名義，豪花過億元買樓。資料圖片
張家輝多年來專心拍戲，一部電影片酬收約2,000萬元，豬籠入水買大屋，近年仲越買越豪，繼早年買入薄扶林貝沙灣，近年又買入跑馬地名校網嘅豪宅逸廬，最新消息指家輝以1.31億元，買咗中半山嘉慧園J座高層單位。
■位於中半山嘅嘉慧園屬老牌豪宅，有唔少名人居住。
慳稅1,500萬元
中半山馬己仙峽道嘅嘉慧園，屬老牌豪宅，成交單位係位處單邊座數嘅高層，實用面積3,366平方呎，實用呎價3.89萬元。按土地註冊處資料顯示，張家輝以個人名義買入。翻查資料，發現張家輝之前未以個人身份持有物業，以往均透過公司購買物業，居住物業亦係太太關詠荷購入。今次估計應屬首置，可省辣稅1,500萬元。對此張家輝經理人只係話：「唔回應。」另有指楊思琦剛買入觀塘道工廈The Icon9樓雙號室收租，單位建築面積299平方呎，成交價約370萬元。佢噚日回覆：「唔回應。」撰文：馮仁昭
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170519/20025690
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