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四大行上調北京首套房貸利率，釋放什麽信息？

記者日前證實，工、農、中、建四大國有銀行本周起上調北京地區首套房貸款利率，最低利率從基準利率的1.05倍上調為1.1倍。

從基準利率的85折、9折到“零折扣”直至現在上浮至1.1倍……作為樓市調控的有力措施之一，北京地區的首套房貸利率持續上行。不止是北京，去年以來，上海、深圳以及鄭州等熱點一二線城市的首套房利率也普遍上浮。

北京四大行同時“行動”，因城施策適應樓市調控需要

工行北京分行日前接受記者采訪時表示，5月7日（含）以後網簽並受理的首套房貸款，利率不低於人民銀行基準利率的1.1倍。5月7日前已受理的，可按原利率政策執行，但應於5月31日前執行完畢。

建行北京分行表示，5月7日（含）起，新受理房貸業務，原則上首套房貸利率底線調整為基準利率的1.1倍。農行和中行也表示，本周開始執行首套房貸利率上浮到基準利率1.1倍的政策。

“是否執行利率上浮政策以網簽為節點，前幾天經紀人都在加班做材料，能網簽的盡量提前，7日網簽的購房者開始執行新的信貸政策。”北京市朝陽區某房地產中介經紀人張先生說。

四大行為何同時上調北京地區首套房貸利率？中國社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛表示，這一方面是銀行適應國家房地產市場調控的需要，另一方面也是銀行從自身考慮，在資金成本上行、企業信貸需求旺盛的背景下，將資源配置到收益更高、流動性更好的領域。

業內人士指出，住房信貸政策是我國房地產調控的重要手段，當前我國熱點城市的房地產調控仍需持續。以北京地區為例，去年底二手住宅交易量回升的態勢一直延續到今年。今年以來，除2月份受到節日因素影響成交量下降外，1月份和3月份二手住宅成交量均超過1萬套，分別達到1.04萬套和1.1萬套。

“在房住不炒的調控基調下，長效機制的健全與因城施策的施行，仍是房地產政策的發力點。當前，除了嚴格執行現有的限購、限價等政策，熱點城市房貸調控力度的加強在意料之中。”安居客首席分析師張波表示。

記者了解到，在此之前，光大、中信、浦發等股份制銀行在北京地區的首套房貸利率已經是基準利率1.1倍。中信銀行表示，目前仍執行1.1倍的首套房貸利率不變。

利率上調會增加多少成本

記者在北京、上海、深圳等多個熱點城市調查了解到，對購房人來說，貸款利率上調意味著買房成本的增加。而與此相比，一些剛需購房人覺得“貸款能批下來就很好”。

近年來，包括北京在內的熱點城市的首套房貸款利率一路上行。據融360數據，2018年3月全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當於基準利率1.124倍，環比2月上升0.92%，同比去年上升23.54%。

記者調查發現，目前上海地區仍有個別銀行提供首套房貸優惠利率，不過想要拿到這些折扣利率很難，對貸款人的資質審核要求非常嚴格。中信銀行、恒生銀行上海地區的首套房貸款利率甚至上浮20%。不僅是一線城市，鄭州等二線熱點城市的首套房貸利率也已經普遍上浮了10%。

北京的李先生最近打算按揭買第一套房，商貸80萬元，還款期限25年。按照等額本息還款方式，利率上浮10%和基準利率相比，要多掏約6.9萬元。

“我們是剛需，結婚了要買房，不管利率是基準還是上浮，房子都是要買的，貸款能批下來就很好了。”李先生說。

記者走訪深圳各大銀行了解到，部分銀行已經放緩房貸的審批。“現在新增的個人房貸審批難度加大，幾個月前的申請還積壓著。”深圳某國有大行客戶經理告訴記者。

“銀行出於審慎監管的要求，加強了貸款資質的審核力度，放款速度放慢了。”曾剛表示，“當前市場環境確實發生了很大變化，保護剛需主要是保障對其貸款規模的供給。”

房貸增速整體下降，應加大對合理需求的支持

去年以來，在房地產市場調控趨嚴的大背景下，銀行的房貸以及整體涉房貸款增速均出現下降，是部分熱點城市房價漲幅放緩、市場平穩的原因之一。但分析人士指出，住房信貸既要有助於防範風險、抑制泡沫，又要滿足居民合理購房需求。

中原地產首席分析師張大偉表示，當前的基準利率處於相對低位，即便上浮10%也不及此前的歷史高位。由於資金成本的上行仍在持續，後續房貸利率還面臨上漲的壓力。

“銀行要從貸款額度、利率、審批等環節采取措施，優先滿足自住型和改善型購房需求。金融管理部門應鼓勵商業銀行加大對合理購房需求的支持，比如對首套房貸發放較多的銀行，在存款準備金等方面給予適當激勵。”中國人民大學重陽金融學院高級研究員董希渺說。

中國人民銀行副行長潘功勝表示，人民銀行會督促商業銀行嚴格落實差別化的住房信貸政策，對住房貸款執行差別化的定價，積極支持居民特別是新市民購買住房的合理需求。

此外，專家表示，公積金貸款利率相對商業住房貸款低，但當前要加大對剛需購買首套房的公積金貸款支持力度，提高可貸額度，同時簡化公積金貸款流程，加大對開發商拒絕公積金貸款的處罰。

中報眼 | 半年營收不夠北上廣深買套房，重組“釘子戶”群興玩具何處去？

即使今年上半年扭虧為盈，但是微薄的凈利潤逾7成來自於理財收益，轉型中的群興玩具（002575.SZ）很難說基本面有多大的轉變。

7月26日，群興玩具發布中報稱，上半年實現營業收入910.99萬元，凈利潤368.29萬元。這樣的營收水平是公司上市以來最少的半年，不要說盈利，就是一千萬不到的總營收，也已經很難在當下北上廣深買一套像樣一點的房子了。市場人士認為，相較2017年以前公司未轉型時半年億元級別營收和千萬元級別的凈利潤，目前這個中報還看不出來轉機。

目前群興玩具已轉型玩具渠道經營業務（電商模式），但尚未有較大起色。通過並購重組尋找第二主業成為該公司的另一出路，但是曾進行的4次重組接連失利，其中一次是控股股東擬轉讓控股權。群興玩具的重組轉型之路仍在持續，不過在外界看來，該公司越來越趨向“凈殼”。

轉型反陷窘境

根據中報，群興玩具今年上半年實現營業收入910.99萬元，同比下降83.11%。這是群興玩具2011年上市以來，上半年營收最少的一年，也是同比下滑幅度最大的一年。

在2011年上半年~2016年上半年，營收金額均在億元級別，2017年同期開始降至5000萬元左右，但如今滑坡至千萬元以下。不爭的事實是，該公司自上市第二年也就是2012年中報開始至今，每年上半年的營業收入均同比處於下滑狀態。

凈利潤方面，群興玩具今年上半年368.29萬元的凈利潤，在去年同期虧損1270.18萬元的低基數情況下，創出同比129%的增幅，實現扭虧為盈。該公司2012年中報~2017年中報的凈利潤則均同比處於下滑狀態。

然而，扣除非經常性損益的凈利潤只有96.29萬元，就是說上述368.29萬的凈利潤中有272萬元來自於非經常性收益，這些收益主要來自於理財投資收益。雖然群興玩具2018年上半年實現玩具渠道經營收入880.89萬元（占總營收的96.70%），營業利潤368.29萬元，但是該公司當期營業成本就有795.56萬元。且經營活動產生的現金流量凈額為-178.53萬元。

作為一家創立於1996年的老牌玩具企業，如今經營業務為何“造血”如此貧瘠？回顧該公司2011年4月份上市以來的業績情況，前兩年營業收入均在5億元左右，且同比保持微增，但是2013年開始，營收不斷下滑，2017年度營收同比下滑逾7成，由億元級別降至5000萬元左右；凈利潤則是上市開始就同比持續下滑，僅有2015年度實現同比增長，但到2017年度同比驟減逾2倍，處於虧損狀態。

前期主營業務業績的持續下滑，讓群興玩具在2017年1月份走上了轉型之路，仍聚焦於玩具業務，但是逐步減少並退出了玩具生產業務，轉型玩具渠道經營業務。然而，該公司逐步減少玩具生產銷售業務之後，2017年一季度營收還有5300多萬，但到第二季度營收不到5萬元，第三季度和第四季度的營業收入甚至均為0元。

轉型後，在業績驟降的同時，群興玩具2017年的在職員工數量也大幅減少。該公司2017年度報告顯示，在職員工僅有26人，而2015年末和2016年末的員工數量分別為779人和455人。上述26名在職員工中，領取薪酬的為24人，而且僅有3人為銷售人員，其余為財務人員5人、行政人員18人，技術及生產人員均為零。

今年以來，群興玩具的玩具渠道經營業務雖有了收入，但是尚屬微薄。該公司預計，今年前三季度實現凈利潤300萬元~450萬元之間，主要原因在於調整發展戰略後，相關營收、費用大幅減少，同時理財投資收益增加所致。

這意味著群興玩具轉型後的業務仍未有起色。在今年7月份，該公司又調整方向，“慎重推進向玩具渠道經營轉型的同時，將玩具主業升級轉型的主攻方向和工作重心適時調整到與玩具主業具有協同衍生效應、能夠快速促進玩具主業產生效益的幼兒園資產收購和運營上。”

重組“釘子戶”

通過並購重組拓展第二主業，成為群興玩具想要改變當前經營困境的另一個途徑。然而，該公司曾嘗試過4次重組，擬跨界手遊、核電軍工、新能源汽車等風口行業，但均以失敗告終。

“在能源、環保、軍工、數據、互聯網、醫療、 教育、高端裝備制造等各行業、各領域尋求商業模式清晰、發展方向穩定、盈利趨勢明顯的投資機會和資產收購機會，加快第二主業拓展。”群興玩具在2018年中報中如是稱。

然而，群興玩具的跨界重組從2014年就開始了。2014年7月份，該公司公告稱，擬以14.4億元（溢價20.3倍）收購星創互聯（北京）科技有限公司（下稱“星創互聯”）100%股權。但到2015年2月份，證監會以星創互聯未來盈利能力存在重大不確定性，而不予核準該重組。

4個月後的2015年6月份，群興玩具又開始了第二輪重大資產重組，這次擬跨界核電軍工專用設備領域。當年12月份，該公司宣布，擬以16億元全資收購四川三洲川化機核能設備制造有限公司。但最終被標的股東之一中核集團喊停，原因是“交易時機不成熟”。

2017年2月份，群興玩具拋出並購重組第三彈，轉向新能源汽車領域，擬通過發行股份方式以29億元浙江時空能源技術有限公司100%股權。群興玩具解釋這次重組終止的原因是，因資本市場環境較項目籌劃之初已發生較大變化且存在諸多不確定因素，重組雙方就核心條款無法達成一致意見。

連續三次重組失利之後，群興玩具控股股東廣東群興投資有限公司（下稱“群興投資”）萌生退意。群興玩具在2017年12月底公告稱，群興投資正在籌劃股權轉讓事項。根據群興玩具今年4月份的公告，群興投資擬將1.4億股轉讓給貴州開磷集團股份有限公司，轉讓成功後，將導致實際控制人變更，但最終這一借殼重組的方案未能獲得受讓方的批準。

“後續在符合法規制度的前提下，不排除通過借殼上市確立公司新的主業。”在今年4月24日召開的2017年度網上業績說明會上，群興玩具總經理、董秘、財務總監朱小艷如是稱。

群興玩具董事長紀曉文也同時稱，“繼續需求優質資產、優質企業的並購重組以實現公司第二主業的拓展。”

而群興玩具多次重組失利且均奔向風口行業，未來計劃重組的領域也沒有專攻的方向，這讓市場人士質疑，該公司的並購重組或許更多意在概念炒作，也越來越趨向“凈殼”的方向發展。

目前，群興玩具仍在實施出售廣東粵科融資租賃有限公司（下稱“粵科租賃”）20%股權一事，該股權評估值為1.5209億元（截至2017年6月30日）。此事開始於2017年9月份，到2018年1月份公開有一家企業有意向受讓，截至今年4月份24日各方尚未達成一致意見，如今也未有相關進展動態。

值得註意的是，粵科租賃今年上半年實現凈利潤4426.53萬元，權益法下確認的投資收益為718.07萬元；2017年度這一投資收益為1128.36萬元。在主營業務難“造血”的情況下，群興玩具為何要將能夠大幅增厚業績的資產出售？

對於群興玩具轉型和並購重組中的疑問，第一財經嘗試聯系該公司，但電話未獲接聽。

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責編：黃向東

樓市再瘋癲 中央5重拳打壓 國慶前突出招 三套房貸叫停 擬推房產稅

1 : GS(14)@2010-09-30 22:29:43

http://www.hket.com/eti/search/a ... a-046172&category=m



國慶長假樓市旺季前夕，中央重拳加碼調控樓市，多個部委昨日聯合公布「新國十條」措施加強版，以5項措施促進樓市健康發展。

當局將進一步收緊樓按貸款，除調高首次置業貸款的首期30%外，購買第三套房樓按貸款更全面叫停，並禁止銀行向涉及囤地、拖延推盤的發展商發放信貸。當局更明確表示，會在全國推出房產稅試點，並對個人賣樓收益徵收高達20%個人所得稅。

首置按貸 首期調高至3成

新華社昨日報道，為了進一步落實4月中出台的「新國十條」樓市調控措施，國家有關部委近日分別出台措施，促進房地產市場健康發展。據悉，「新國十條」加強版措施涉及部委包括人民銀行、銀監會、證監會、財政部、國家稅務總局、國土資源部、住建部等。

加強版措施主要是對「新國十條」加以強化，並從官員問責、收緊樓按、加強徵稅、增加供應和嚴查房企等5方面着手。

樓按政策方面，新措施指令銀行全面停發第三套房貸，至於首次置業貸款要求亦有所收緊，過去購買90平方米以下細單位的首置人士，首期可低至兩成，但在新措施下一律提高首期要求至三成。至於二套房貸的要求則不變，即是首期不得低於五成，按息不得低於基準利率1.1倍，即約6.5厘。

發展商倘違規 銀行禁放貸

此外，當局為堵塞炒家藉裝修、搬屋等名義借消費貸款炒樓的漏洞，表示要加強消費貸款管理，禁止用於買樓。同時，又對不能提供1年以上納稅及社保證明的非本地居民發放房貸，打擊炒樓團及境外人士炒賣。

至於涉及閒置土地、違規改變土地用途、拖延開工時間等行為的發展商，銀行要禁止對其發放新貸款或將舊貸款延期，亦暫停其發行股票、發債和買地的資格。

加強版另一「重磅炸彈」是財稅政策，中央表明會加快推進房產稅改革試點，並逐步擴大至全國。消息指，房產稅將針對擁有多套房人士。同時，相關部門會調整房地產稅務優惠，財政部昨晚公布，日後出售自住物業並在1年內重新購房人士，不再享有個人所得稅減免優惠，要按照20%個人財產轉讓所得稅稅率課稅。

嚴打地方陽奉陰違 決追究

針對地方執行調控政策不力的問題，中央表明要嚴格執行實施問責制，要求樓市熾熱供應緊張的城市，限制居民買樓數量，並會對調控政策落實不到位、工作不得力的官員，要進行約談，直至追究責任。

北京科技大學管理學院教授趙曉認為，9月的市場表現來看，樓市已出現了反彈的苗頭，國慶期間很有可能會繼續回升，在這情況下，中央必須在國慶前有新的行動，避免調控失效。

社科院金融研究所研究員易憲容則相信，有關措施將深化和細化「新國十條」，亦表明中央對樓市調控的信心和決心不變，通過稅收、金融等方面的措施來調控樓市，就能起到打擊炒風的效果。
撰文:溫偉俊

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工廈改建豪華套房 租客疑受騙

1 : GS(14)@2011-12-29 13:21:55

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15934609



【本報訊】「住宅套房，浪漫酒店設計」，有業主在網上推出住宅單位招租，標榜全新裝修，並提供全屋簇新陳設宣傳片段，一名急於找屋搬女子被吸引聯絡放租人看屋，支付 6,200元定金後，發覺住宅竟然是工廈改建，認為對方以商住大廈游說她租住形同欺騙，要求退回定金不遂，先後報警及到屋宇署投訴，希望當局正視。
記者：劉友光、溫文學、麥超億

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2 : Sunny^_^(11601)@2012-01-05 16:05:01

好美呀...比咁多錢裝修都收唔反既

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特首訪巴西　住$53000套房

1 : GS(14)@2012-04-26 00:09:48

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16279294
【本報訊】早前被揭發接受富豪款待的特首曾蔭權，再被踢爆本月外訪期間豪住總統套房。曾蔭權在本月 15日出訪巴西期間，於首都巴西利亞 Royal Tulip Brasilia Alvorada酒店，豪住一晚房租約 53,000港元的總統套房。特首辦證實曾蔭權確曾入住總統套房，目的是節省會見外賓或進行會議租用會議室的開支。多個政黨批評曾蔭權濫用權力，浪費公帑取盡便宜。

再揭大花筒　促限住宿開支

曾蔭權於本月 9至 17日期間，分別出訪新西蘭、智利及巴西三國。無綫新聞昨報道，曾蔭權在本月 15日訪問巴西期間，於巴西利亞 Royal Tulip Brasilia Alvorada酒店，入住面積達 3,800方呎、一晚房租約 53,000元（ 6,900美元）的總統套房。報道亦指，他於去年 11月訪問美國華盛頓時，也曾入住文華東方酒店，一晚房租約 45,000元的總統套房。
特首辦昨接受查詢時證實，曾蔭權入住 Royal Tulip Brasilia Alvorada酒店的總統套房，是因為酒店其他套房的面積太小，未能應付舉行內部會議或接見當地人士等實際需要。特首辦認為酒店位置適中及治安理想，隨行人員入住房間的報價也較其他酒店便宜。
曾蔭權是次被踢爆入住豪華總統套房花費公帑，公民黨主席梁家傑指，特首入住酒店開支不設上限，曾蔭權等同取盡小便宜，以特首地位取盡最大利益。自由黨主席劉健儀形容，表面證據已顯示由市民付鈔予曾蔭權享受，批評特首在接受富豪款待後，再被揭發同類醜聞。民建聯主席譚耀宗指，一晚 50,000多元房租非常驚人，難明曾蔭權入住的理據。多個政黨均認同需為特首外訪住宿開支設置上限。

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中門大開：總統套房

1 : GS(14)@2012-05-03 00:27:21

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16300346

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Cheap曾出差搏老命住總統套房

1 : GS(14)@2012-06-02 16:14:47

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120601/16388193
在07年7月至今年4月期間，曾蔭權部份外訪住宿由東道國出資，有49晚住宿由本港公帑支付，當中八成日子即41晚都是入住超豪特級套房。他去年11月到美國，今年4月到智利、巴西及新西蘭，兩次外訪開支都超過100萬港元，任內最後一年的外訪開支更較上年度倍增。
特首外訪可享標準膳宿津貼，按不同目的地制訂不同金額，住宿上限佔六成，膳食等雜項佔四成。若因工作理由或沒較廉宜選擇，住宿津貼金額可調高毋須審批。審計報告發現，上述49晚住宿全部超出標準住宿上限。去年9月倫敦及6月澳州的總統套房房租，分別超出標準上限22倍及5倍。
毫無充實理據

曾蔭權今年4月被踢爆外訪巴西期間入住房租每晚5萬元的總統套房，當時特首辦辯稱酒店其他套房面積小，未能應付舉行內部會議的「實際需要」；不過審計報告踢爆，此行曾蔭權與下屬只在房內開會25分鐘，未有其他正式會議。
審計署署長鄧國斌昨指出，除了09年11月新加坡外訪之旅，特首辦未能就其他超豪住宿安排提供合理解釋，包括巴西的5萬元總統套房，「佢哋應該諗清楚係咪需要咁大地方，因為呢間套房，大家都知道有4,000幾呎。（係咪有濫用公帑之嫌？）我就唔可以下呢個結論，但係佢冇解釋點解咁做」。審計署副署長伍梁慧芬說，曾蔭權在檀香山由單睡山景房改住雙睡海景總統套房，「香港政府畀錢佢住好啲，我哋睇唔到原因，冇一個充實嘅理據」。審計報告建議特首日後主動向公眾披露外訪開支，住宿開支超出津貼上限須經特首辦常秘審批，安排「必須經得起公眾監察」。

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2 : GS(14)@2012-06-02 16:23:32

http://www.aud.gov.hk/pdf_c/hotelc.pdf
  特 別 審 查 報 告 書 （二 零 一 二 年 五 月）
行 政 長 官 離 港 職 務 訪 問 的 酒 店 住 宿 安 排

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3 : GS(14)@2012-06-02 16:40:23

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120602/16391150
【本報訊】「 Cheap曾」被揭大花筒實錄，龜縮一天昨午才谷眼淚向全港巿民道歉；惟港人毫不接受他的戲假情虛，全城鬧爆他「嗚咽都無用」，因丟盡香港人的臉；又嘲諷曾蔭權水鬼升城隍，以為自己是國家領導人，肆意揮霍港人血汗錢入住總統套房。群情洶湧，泛民決定下周在內務委員會提出動議，要求「 Cheap曾」回水及引咎辭職。
記者：呂浩然、蔡朗清

特首曾蔭權貪腐惡行激起民憤，不少巿民昨致電多個電台烽煙節目，鬧爆這個特首真太貪。聽眾劉先生諷刺曾蔭權上任時，口口聲聲說「我要做好呢份工」，骨子裏是「我要嘆好呢份工」，作為一個行政長官，行為丟盡香港人的臉，不要放過這個貪官，要求下任特首梁振英追究其惡行。

網民嘲：嗚咽有乜用

另一聽眾雷先生表示，胡錦濤、溫家寶等國家領導人，選擇入住總統套房合理，曾蔭權只不過是地方行政長官，「佢（曾蔭權）只不過係『水鬼』，唔好當自己係『城隍』，住總統套房。」關先生不吐不快說，「 Cheap曾」將納稅人辛苦錢肆意揮霍，「令人好傷心，好難過。」
此外，不少網民在本報 facebook留言直斥含淚道歉的「貪曾唔好做戲喇，嘔番啲錢出來」，又說「影衰晒我哋啲公務員，嗚咽有作用咩」，並要求民主黨提出動議彈劾「 Cheap曾」。
立法會將會兵分兩路追殺曾蔭權。民主黨下周五在內務委員會提出兩個動議，包括要求曾蔭權為亂花公帑辭職下台，並要求他「回水」，自掏腰包把多花的公帑交回庫房。此外，曾蔭權將於本月14日出席立法會答問大會，多個黨派均要求曾蔭權屆時交代。立法會政制事務委員會下周一會召開特別會議，討論李國能提交的防止利益衝突報告。
民主黨主席何俊仁指，曾蔭權一句道歉未能平息市民怒火：「作為問責團隊之首，為咗體現佢嘅政治問責，唯一選擇就係立即引咎辭職，雖然任期只係剩餘一個月，但惟有辭職先可以表達到佢嘅歉意。」公民黨余若薇批評，有建制派如今形容曾蔭權失當行為是天理不容，但踢爆建制派當年力阻《防止賄賂條例》規管特首，令曾蔭權未能受到應有的制裁。民協馮檢基指，曾蔭權貪婪的事件已打擊港人對公務員廉潔奉公的形象。
建制派繼續力保貪曾

建制派則繼續力保曾蔭權，認為曾蔭權不用辭職問責，民建聯李慧琼和新民黨葉劉淑儀指，要求只餘一個月任期的曾蔭權辭職，意義不大。工聯會王國興更指，曾蔭權辭職是「便宜了他」，且會令本港出現不明朗因素，倒不如留下審問。自由黨主席劉健儀認為，建議曾蔭權可將所享利益及款待，折現捐贈慈善，以平息民憤。她又辯解，建制派當年反對將特首納入《防止賄賂條例》，是因為未想過曾蔭權會不潔身自愛。

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4 : GS(14)@2012-06-02 16:40:35

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120602/16391151
【本報訊】審計署昨日發表報告狠批曾蔭權外訪大花筒，五年間的外訪有41晚在無理據支持下入住最高級別的總統套房，審計署署長鄧國斌昨日繼續發炮，批評特首辦內部對外訪開支毫無規則，導致職員「自把自為」，豪花公帑。
「一定要將把尺訂出嚟」

鄧國斌指，政府對特首外訪開支安排並無內部守則，做法不能接受：「淨係講唔得嘅，一定要將把尺訂出嚟！」他指如果出現與守則有衝突的情況，建議特首辦職員將決定權交回特首，讓他自行決定住房規格，「睇佢有咩要求，唔好自把自為幫特首決定！」
鄧國斌認為特首有權按需要決定入住的套房，但批評曾蔭權外訪的不少地方「太過豪」，仍有慳錢空間。他舉例指曾蔭權到巴西訪問時毋須入住4,000呎的套房，可以入住較細的房間，然後另租會議室開會。
鄧國斌又建議設立制衡，由特首辦常任秘書長批核特首外訪開支，以第三者身份檢視所費的開支是否值得。
他指特首可仿效外國元首做法，每季在網頁上主動披露外訪的開支，讓傳媒及市民監察。

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5 : GS(14)@2012-06-02 16:40:48

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120602/16391152
【本報訊】由退休首席法官李國能任主席的獨立委員會，建議規管行政長官收受禮物和款待，違規列為觸犯刑事罪，但委員會承認沒有參考部份國家更嚴格的規管，如新加坡、英國和加拿大的規定，不單首長和配偶受規管，連其他家人也要規管。新加坡更明確訂出首長和高官均不得收受公眾人士的禮物，收到也必須立即退回。
防止及處理潛在利益衝突獨立檢討委員會參考過其他國家措施提出建議，故大部份規管措施均與外國相同，包括特首和配偶接受款待需遵從守則；特首須申報利益；成立獨立委員會審核特首收取的利益，違規列刑事。
委員會在報告中羅列五個曾參考的國家，其中三個國家均較委員會的建議更嚴格，當中新加坡、英國和加拿大規定，除規管首長和配偶外，首長的家人，包括子女和受養人，也一律受規管。
三國的規管又清楚列明，收受好處或款待，若與公職有利益衝突固然不可接受，即使會令人產生此觀感，也不得接受。新加坡的規管可算最嚴格，指首長收受禮物，普通如一般門券，以及任何非物質好處，還有優惠、免費或低於市價的服務，若會為他帶來公職衝突或令人產生此觀感，一律不准接受。同時，首長及官員均不得接受公眾人士送贈禮物，收到亦要立即退回。
王永平：利益申報應公開

前公務員事務局長王永平指出，外國規管首長和高官收受利益，最初也不包括配偶以外的家人，後來發生走法律罅的漏洞，才逐步增補。不過，他認為要規管配偶以外的家人有困難，但可在規管守則中列出，首長和高官家人若接受禮物或款待，與他的職務可能構成利益衝突，便應有警覺性地作出申報，「喺守則列出作為提點，將來有事時，唔可以推卸」。王永平又說，委員會的建議仍有可補充地方，行政會議成員出現利益衝突時要避席，但未有具體安排。他又認為利益衝突的申報應公諸於世。
外地規管首長及高官利益衝突措施

國家：新加坡
規管：
．收受好處或款待，若與公職有利益衝突，或令人產生此觀感，官員本人、配偶、子女或其他受養人均不得接受
．不得接受公眾人士送贈的禮物，並須立即退回

國家：英國
規管：
官員及家人不得接受為其帶來責任，或會令人產生此觀感的禮物，不得接受免費旅遊

國家：加拿大
規管：
．官員及家人不得接受被視為用以影響其運用職權、履行公職而送贈的禮物或利益
．官員及家人不得接受飛機旅程

國家：新西蘭
規管：官員接受逾500元新西蘭幣（約2,910港元）禮物或款待，必須申報

國家：澳洲
規管：官員接受贊助旅遊或款待，價值如逾300澳元（約2,250港元），須登記

資料來源：防止及處理潛在利益衝突獨立檢討委員會報告

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6 : skfv(15984)@2012-06-02 16:58:09

佢整委員會出來都無用既,

係規範下一任特首, 都唔係規範佢既, 多餘

佢出來講個下sorry真係貴呀, 成幾百萬......

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7 : freecow(1747)@2012-06-02 22:32:20

公務員喎，公家錢

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8 : hh0610(1603)@2012-06-02 22:43:23

老老實實, 我覺得佢花錢冇問題喎. 出門講行頭, 唔通住MOTEL. 咁多機密野, 住總統套房, 隔音都好D.

香港名義上一個市, 實際上富可敵國, 有D錢, 唔慳得.



佢行出黎流馬尿做乜9?

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9 : skfv(15984)@2012-06-02 23:43:29

但佢住得仲高級過胡主席bo.......巴西個單又話要開會揀間幾千尺既房，幾丁友開得個幾字會......

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10 : hh0610(1603)@2012-06-03 02:29:11

佢就係貪小便宜, 食靚住靚架喇. 攞正牌, 幾皮野一晚, 呢D冇得計.

又例如主人家建議你去果度住, BOOK埋房, 你又好難推架喎, 加上人地亦為左種種理由, 如保安.. 先叫你住果度. 其實以下審計署講得好白, 唔可以完全怪哂BT. 審計署個結論又係為講而講, 租會議室又點, 你唔係安排行情你點UP都得. 所謂酒店會議室, 真係得張枱, D鄧鄧枱枱又唔通事先跟酒店夾點排? 而且唔平. 衰過去食飯傾野.

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例子四
1. 行政長官在二零一二年四月到巴西利亞進行職務訪問，駐華盛頓經貿
辦當時向特首辦建議入住巴西利亞阿爾沃拉達皇家鬱金香酒店 (皇家鬱金
香)，理由如下：
(a) 巴西利亞是個相對較小的城巿，市中心尚有另外兩間酒店。雖然
皇家鬱金香並非位處市中心，但交通便利 (如揀選皇家鬱金香，
額外的行車時間應少於十分鐘)，而且鄰近擬議會晤 (例如拜訪巴
西總統和高層官員，以及中國駐巴西大使) 的地點；
(b) 根據中國駐巴西大使館提供的資料，不少國家領導人到訪巴西利
亞時均曾入住皇家鬱金香，酒店以接待貴賓著稱。對於駐華盛頓
經貿辦的要求，皇家鬱金香酒店管理層的反應較另外兩間酒店積
極。此外，皇家鬱金香在其他方面亦較另外兩間酒店優勝，例如
大堂足以容納人數眾多的代表團；及
(c) 皇家鬱金香位於巴西總統和副總統官邸附近，環境理想，保安措
施較為嚴密。另一並非最重要但也相關的考慮因素，是皇家鬱金
香的車輛等候處遠較其他酒店為大，能為香港特區代表團提供較
大的工作彈性，因為行政長官的隨員人數頗多。
2. 駐華盛頓經貿辦表示，前任行政長官 (於二零零一年) 和現任行政長
官(於二零零五年)訪問華盛頓哥倫比亞特區時，均曾入住特級套房。此外，
智利政府亦曾提出，在行政長官二零一二年四月到訪聖地亞哥期間為他提
供特級套房的住宿安排。駐華盛頓經貿辦為行政長官巴西之行的酒店選擇
和房間類型擬備提交特首辦的建議時，也曾考慮這些因素。
3. 酒店房租方面，駐華盛頓經貿辦告知特首辦，單看皇家鬱金香總統套房的收費相對偏高，但酒店的套房 (供特首辦主任入住) 和標準客房 (供行
(續下頁)— 16 —
安排酒店住宿的機制
(續)
政長官隨員入住) 的房租報價非常優惠。駐華盛頓經貿辦考慮到整個代表團
合計的住宿收費似乎合理，加上酒店接待外賓的優質服務和良好記錄，認
為皇家鬱金香物有所值，可予推薦。皇家鬱金香兩類套房和標準客房的詳
情如下：
房間類型 面積 酒店每晚房租
(平方米) (美元)
總統套房 420 6,900
套房 74 290
標準客房 33 190
4. 最後，特首辦接納駐華盛頓經貿辦的建議，即行政長官及其隨員應入
住皇家鬱金香，並安排行政長官入住總統套房。
5. 二零一二年五月，我們詢問特首辦為何安排行政長官入住皇家鬱金香
的總統套房。特首辦回覆時表示，有關安排已考慮到工作需要，包括進行
內部會議和傳媒訪問，以及整個代表團所需房間的總成本。
審計署的意見
6. 事後回看，我們從特首辦的出訪後檢討報告中得悉，行政長官及其隨
員最後只曾在總統套房開會 25 分鐘，並沒有在房間進行其他正式會議。
7. 我們接納在揀選住宿時須考慮應付不時之需，但認為特首辦可從事件
中汲取教訓，日後應考慮使用酒店會議／活動室以應付該等需要。有關方
面應考慮評估會議／活動室是否可供隨時使用，以及當考慮租用酒店客房
和會議／活動室的整套方案後，評估租用會議／活動室是否能以較低成本
滿足相同的工作需要。

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胡說八道：總統套房

1 : GS(14)@2012-06-14 00:53:32

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120613/16421458

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2 : Ar Yan(11362)@2012-06-14 16:54:04

問：為何你出差公幹總要住總統套房？
答：這只能怪全球酒店都沒有設置「特首套房」。今年7月1日我見到胡錦濤主席時，會鄭重向他提出，今後香港特首改名叫香港總統。這樣的話，以後住總統套房就完全合情合理，名正言順了。
問：為何你有時住了山景總統套房都還不滿意，一定要改住海景總統套房？
答：看到海我就想起香港，想起自己是香港之子，想起在任何場合我都要全力維護香港利益。譬如在和哈羅公學的談判中，我就強烈堅持土地不能免費租出，一定要收1000元的租金，招生不能100%是國際學生，一定要50%是本地學生。
問：你說住總統套房是方便開會，但結果你開會才用了25分鐘，利用率很低嘛！
答：除了開會之外，我們在總統套房吹水，研究攝影新技術，探討私人飛機和遊艇的新型號，琢磨如何和富豪鋤大弟。此外，我靜思、冥想、祈禱，思念家中錦鯉，仰望天空浮雲，利用率可高了。
問：難道你不知道入住總統套房會嚴重超支嗎？
答：當然，總統套房是貴了一些。但退房時，我都盡量用私人信用卡結賬，這樣積分可多了。而且總統套房內的拖鞋、香皂、洗髮水、牙具、剃鬚刀、信紙、鉛筆、早餐胡椒瓶內的胡椒粉、鹽瓶內的精鹽我都帶回來了，這些東西免費又高檔，誰還敢說我是 Cheap曾？
目前，有議員要求讓我就超支部份回水，那我的信用卡積分和這些拖鞋、香皂等等，我都可以拿出來交公。
問：入住總統套房真有那麼必要嗎？
答：收穫巨大。正是因為入住各地不同風格不同款式的總統套房，使我對建築、設計、裝飾藝術有了絕佳的了解。因此，在唐唐的九龍塘約道7號，以及之前東海花園頂樓的裝修工程中，他們都充份徵求了我的專業意見。
問：總統套房事件曝光之後，為何你不吸取教訓，還單獨包場看畢加索畫展?
答：正是因為曝光了，不少議員說要彈劾我，或要我主動辭職。我考慮在辭職之前，抓緊時間多培養提高一些文化藝術修養，以便辭職後我可爭取擔任下一屆政府的文化局長──反正文化局長的人選現在眾說紛紜，還沒最後決定。
問：你知不知道總統套房事件可能很嚴重，已經有人向廉署舉報，搞不好你可能要坐監？
答：本人頂天立地，敢做敢為。男子漢，大丈夫，坐監怕甚麼──只要監獄裏有總統套房就行。

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3 : dcdc(1215)@2012-06-14 17:12:44

問：為何你出差公幹總要住總統套房？

答：這只能怪全球酒店都沒有設置「特首套房」。今年7月1日我見到胡錦濤主席時，會鄭重向他提出，今後香港特首改名叫香港總統。這樣的話，以後住總統套房就完全合情合理，名正言順了。


>>>> 正.

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4 : Ar Yan(11362)@2012-06-14 19:59:43

3樓提及

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問：為何你出差公幹總要住總統套房？

答：這只能怪全球酒店都沒有設置「特首套房」。今年7月1日我見到胡錦濤主席時，會鄭重向他提出，今後香港特首改名叫香港總統。這樣的話，以後住總統套房就完全合情合理，名正言順了。


>>>> 正.

咁這句又真呵

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5 : GS(14)@2012-06-14 21:44:45

3樓提及

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問：為何你出差公幹總要住總統套房？
答：這只能怪全球酒店都沒有設置「特首套房」。今年7月1日我見到胡錦濤主席時，會鄭重向他提出，今後香港特首改名叫香港總統。這樣的話，以後住總統套房就完全合情合理，名正言順了。
>>>> 正.

很有道理

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The Grampian下月現樓推 主打4套房

1 : GS(14)@2016-07-15 04:44:36

【明報專訊】踏入下半年樓市氣氛好轉，部分主打大單位的新盤亦趁勢出擊。由陳日新家族持有、興勝創建（0896）負責銷售的九龍嘉林邊道The Grampian，將於下月以現樓形式推售。

興勝創建項目管理董事周嘉峰表示，該盤有機會以招標形式出售，期望頂層戶定價能挑戰同區豪宅。The Grampian於今年3月獲批預售，共提供14伙，主打4套房間隔，標準戶實用面積約2077方呎，而頂層戶實用面積約2134方呎。

另一方面，已有逾5年沒有在本港推售新盤的國際集團，旗下西貢白石窩洋房項目尚林最快月內以招標形式推出，招標意向價約5500萬元至8000萬元。

尚林意向呎價高見逾4萬

國際集團行政總裁鄺祖盛表示，項目與區內分層住宅市場不同，屬罕有獨立式項目，於區內具承接力，其中設有獨立門牌、專用車道及戶外按摩浴池，實用面積1696方呎的A屋，意向呎價逾4萬元，屬最貴呎價；其次為實用2238方呎的B屋，意向呎價逾2萬元。

發展商昨日開放A屋、B屋及實用面積2068方呎F屋，3座現樓示範單位予傳媒參觀。鄺續稱，本周末將開放現樓予中原VIP客戶參觀。

中原高級營業董事李子明稱，項目至今獲25組投資者及用家查詢。項目由6幢2層高洋房組成，全屬3套房設計，實用面積介乎1696至2338方呎不等。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7537&issue=20160715

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南京蘇州提高二套房首付比例

1 : GS(14)@2016-08-13 12:07:08

【明報專訊】繼一線城市後，熾熱的二線城市也迎來新一輪樓市調控。南京和蘇州昨日相繼出台限貸政策，兩地均將未結清貸款購買第二套房的首付比例上調至50%，而蘇州成為首個重啟外地人限購的二線城市。

南京市政府官方微博公告，已經有一套房而相應購房貸款已結清的居民家庭，購買第二套房最低首付比例由30%調高至35%；已有一套房而貸款未結清的，購買第二套房最低首付比例由45%增加至50%。而購買首套住房的貸款政策不變，最低首付比例仍是25%。

蘇州率先重啟限貸控風險

蘇州市政府微信公眾號亦公告，居民家庭擁有一套住房且貸款未結清，再次申請貸款購買住房時，首付款比例由40%調整為50%。

另外，非蘇州戶籍居民購買第二套住房時，必須繳納1年以上個人所得稅或社保。

根據指數研究院數據，至7月南京樓價已經連續上漲17個月，蘇州房價較去年底上漲30%。此前為應對樓市過熱和地王頻現，南京、蘇州及合肥已經出台了限制土地競拍價格的政策，不過對當地房價快速上漲並未有多大抑制作用。同策諮詢研究部總監張宏偉表示，樓市的金融風險在不斷累加，重新限貸勢在必行，南京等地房價漲幅一直處於全國前列，需要首先重啟限貸，通過提高首付比例、降槓桿的方式，控制地王帶來的潛在系統風險。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6425&issue=20160812

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