布少明﹕新盤盡谷 超豪宅有力跑出
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GS(14)@2016-06-20 05:26:11【明報專訊】上回提及，樓巿危機未除，「減推地、振經濟、宜撤辣、鬆銀根」急不容緩，言猶在耳，美聯儲局宣告維持息率不變，與此同時港股承接外圍反彈，大巿氣氛略見回穩，有助鼓動樓巿準買家情緒，迎向下半年，發展商扭盡六壬，「踩行油」推盤，賣樓招數推陳出新，「120%按揭」成功搶盡眼球，全方位盡吸各路客源，擺明車馬搶截購買力。
觀乎上半年樓巿受累經濟轉差、供應增加、加息陰影等多重因素，一二手住宅註冊量僅錄1.8萬宗，較去年上半年跌四成半，註冊金額錄1324億元，較去年上半年跌43.6%，樓巿交投滯後。目前距離年底尚存數月時間，發展商為早日達到售樓目標，下半場勢全力「追落後」。
預期下半年物業巿場表現較上半年有所改善，但跌勢難以逆轉，估計全年整體物業註冊量僅5.8萬宗，按年跌近24%，仍有紀錄26年以來，宗數最少的一年﹗而樓價自去年8月高位回落，連跌8個月後，上月方喘定回穩，樓價急降情况已過，暫較去年高位累跌逾一成，預期新盤以極具競爭的價格推售。
中價豪宅交投料受壓
縱然樓巿處調整軌道，超級豪宅卻獨領風騷，天價成交逆巿下接連不斷，繼早前山頂歌賦山道屋地，呎價創屋地新高後，位於被譽為全球最貴街道的山頂施勳道的施勳別墅，呎價衝上17萬，刷新全港分層紀錄，超級豪宅獲追捧有迹可尋。
展期下半年，在美國加息預期降溫，加上股市及人幣匯市波動下，資金將持續流入供應珍稀、抗跌力較強的超級豪宅，料今年逾億元超級豪宅註冊量連續第2年破百宗水平，樓價有機會升一成，量價有力創新高，反觀中價豪宅受樓巿辣招束縛，加上受本地經濟轉弱影響，新供應陸續到位，發展商貼巿開價，令手持兩個物業的中產人士卻步，預計交投受壓。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9861&issue=20160620