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樓市再瘋癲 中央5重拳打壓 國慶前突出招 三套房貸叫停 擬推房產稅

1 : GS(14)@2010-09-30 22:29:43

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國慶長假樓市旺季前夕，中央重拳加碼調控樓市，多個部委昨日聯合公布「新國十條」措施加強版，以5項措施促進樓市健康發展。

當局將進一步收緊樓按貸款，除調高首次置業貸款的首期30%外，購買第三套房樓按貸款更全面叫停，並禁止銀行向涉及囤地、拖延推盤的發展商發放信貸。當局更明確表示，會在全國推出房產稅試點，並對個人賣樓收益徵收高達20%個人所得稅。

首置按貸 首期調高至3成

新華社昨日報道，為了進一步落實4月中出台的「新國十條」樓市調控措施，國家有關部委近日分別出台措施，促進房地產市場健康發展。據悉，「新國十條」加強版措施涉及部委包括人民銀行、銀監會、證監會、財政部、國家稅務總局、國土資源部、住建部等。

加強版措施主要是對「新國十條」加以強化，並從官員問責、收緊樓按、加強徵稅、增加供應和嚴查房企等5方面着手。

樓按政策方面，新措施指令銀行全面停發第三套房貸，至於首次置業貸款要求亦有所收緊，過去購買90平方米以下細單位的首置人士，首期可低至兩成，但在新措施下一律提高首期要求至三成。至於二套房貸的要求則不變，即是首期不得低於五成，按息不得低於基準利率1.1倍，即約6.5厘。

發展商倘違規 銀行禁放貸

此外，當局為堵塞炒家藉裝修、搬屋等名義借消費貸款炒樓的漏洞，表示要加強消費貸款管理，禁止用於買樓。同時，又對不能提供1年以上納稅及社保證明的非本地居民發放房貸，打擊炒樓團及境外人士炒賣。

至於涉及閒置土地、違規改變土地用途、拖延開工時間等行為的發展商，銀行要禁止對其發放新貸款或將舊貸款延期，亦暫停其發行股票、發債和買地的資格。

加強版另一「重磅炸彈」是財稅政策，中央表明會加快推進房產稅改革試點，並逐步擴大至全國。消息指，房產稅將針對擁有多套房人士。同時，相關部門會調整房地產稅務優惠，財政部昨晚公布，日後出售自住物業並在1年內重新購房人士，不再享有個人所得稅減免優惠，要按照20%個人財產轉讓所得稅稅率課稅。

嚴打地方陽奉陰違 決追究

針對地方執行調控政策不力的問題，中央表明要嚴格執行實施問責制，要求樓市熾熱供應緊張的城市，限制居民買樓數量，並會對調控政策落實不到位、工作不得力的官員，要進行約談，直至追究責任。

北京科技大學管理學院教授趙曉認為，9月的市場表現來看，樓市已出現了反彈的苗頭，國慶期間很有可能會繼續回升，在這情況下，中央必須在國慶前有新的行動，避免調控失效。

社科院金融研究所研究員易憲容則相信，有關措施將深化和細化「新國十條」，亦表明中央對樓市調控的信心和決心不變，通過稅收、金融等方面的措施來調控樓市，就能起到打擊炒風的效果。
撰文:溫偉俊
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