新地打造筲箕灣王國 近年最大型港島新盤
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GS(14)@2016-08-09 06:43:07【明報專訊】新地（0016）自2008年起着手收購筲箕灣教堂里一帶舊樓，成為今天的形薈，可建總樓面逾30萬方呎，提供650伙，不但為新地打造筲箕灣王國中，最大型的住宅重建項目，亦是近年一手市場上最大型的港島新盤。以形薈首批143伙，市值已逾11億元計，換言之整個項目市值估計逾50億元。新地近年已先後落成譽‧東及譽都，前者提供79伙，後者提供117伙。
南豐永泰於區內插旗
未來筲箕灣一帶不乏新供應。南豐旗下柴灣道藹寧園重建項目，去年8月接納30億元補地價，屬新世界（0017）等在2012年為北角新東方臺（即現時柏傲山）補地價37億元後，3年來最大額私宅補地價個案（撇除港鐵項目）。該項目佔地約5.72萬平方呎，提供約464伙，主攻大單位，平均面積近千方呎。
另永泰（0369）西灣河臨海項目則涉約100伙，主打中、小型單位，最快今年以樓花形式推出。地皮毗鄰東濤苑，享有海景，雖涉司法覆核，但永泰仍於2014年以4.34億元、每方呎樓價地價9396元高價投得該地。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5728&issue=20160808
元朗大型新盤快登場 業主亢奮 新界西北掀反價封盤潮
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GS(14)@2016-08-16 06:24:16■元朗新盤Grand Yoho開價在即，區內二手交投冰封。 資料圖片
【本報訊】樓市升溫，今年矚目新盤元朗Grand Yoho開價在即，新界西北區多達兩成業主封盤反價。新界多區亦掀起搶盤狂熱，投資客出動爭貨，粉嶺名都一個與凶宅做鄰居單位，即使部份銀行或拒按兼連租約，照搶貴30萬元。記者：朱連峰
粉嶺名都5座低層A室，實用399方呎，放盤不足一個月，即使毗鄰B室屬凶宅（據知多年前有人在屋內被斬死），兼連租約，但多得近期樓市火熱，各區搶到缺盤，該凶宅鄰戶竟以380萬元賣出，呎價9,524元，由投資者接貨。
粉嶺凶宅鄰戶高價賣
因同層有凶宅，此全層8個單位在恒生網上估值全沒結果，意味銀行或拒按，買家需現金入市。但參考對落一層的A室，恒生估值357萬元。不過，該凶宅鄰戶，中銀網上估值結果則是365萬元，即成交價高估值15萬元。同類正常單位近期成交租金約1萬至1.1萬元，料收租回報約3厘。同座樓上高5層的A室，面積相同，今年3月僅售350萬元。相隔5個月，層數更低，兼隔籬有凶宅及連租約戶，也搶貴30萬元。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，Grand Yoho開售前夕，新界西北區有約兩成業主封盤反價，觀望新盤開價。代理稱，有粉嶺業主看好元朗樓市前景，決定買多間，即睇即買，以348萬元買入元朗尚悅6座中層E室。
Grand Yoho凍結大批購買力，區內同系姊妹盤Yoho Town及Yoho Midtown，二手交投近停頓，8月上半月得1宗買賣，較上月同期7宗急跌近九成，多達五成業主反價，一成封盤。消息指，Yoho Town9座中層B室「八按盤」，實用545方呎，剛售598萬元，呎價10,972元，較去年高位賣平近百萬元。原業主2003年以約146萬元一手買入，仍賺約452萬元。
華都兩房戶賣三房價
祥益地產袁思賢稱，屯門區約有2%至3%業主反價，華都花園4座頂層A室連天台單位，兩房賣三房價，以380萬元售出。美聯梁浩文稱，屯門市廣場3座高層D室因有租客，獲用家不睇樓以349萬元承接，呎價1萬元。中原趙鴻運稱，鰂魚涌太古城本月錄約20宗成交，多達一半連租約，反映盤源缺盤，買家連租約照搶，如泰山閣中層G室兩房則王昨連租約售831.2萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160816/19737874
CCL大型屋苑升2.6% 7年來最勁
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GS(14)@2016-09-03 22:34:46【明報專訊】英脫歐後樓價不斷上揚，最新公布的中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報138.17點，按周升2.55%，而CCL（中小型單位）則報136.35點，按周升2.35%，兩者升幅均創下7年新高，而有關指數為37周、即逾9個月新高，升穿今年初水平。
事實上，過去兩個月，市場有多個主攻細單位新盤推出，且銷情理想，帶動細單位樓價升勢強勁。
指數升穿今年高位
若以地區分析，則以港島區升幅最勁，港島CCL Mass報149.57點，創38周新高，按周升5.84%，升幅超過8年半（445周）最大；九龍CCL Mass報133.33點，創34周新高，按周升2.21%，升幅61周最大，並連升5周共4.22%；新界東CCL Mass報144.53點，創37周新高，按周升0.69%；新界西CCL Mass報120.26點，創33周新高，按周升0.46%，並連升4周共3.3%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇（圖）表示，本周CCL八大指數齊升，為過去8周內第三次，其中CCL最新報136.21點，創36周新高，按周升2.31%，升幅330周（即近六年半）最大，CCL Mass報138.17點，創37周新高，按周升2.55%。
4區樓價指數全線上升
在八大指數中，CCL、CCL Mass、CCL（中小型單位）及港島指數，剛升穿今年1月時的高位，九龍及新界西則逼近今年初高位，而新界西3周前早已升穿今年初高位，樓價明顯反覆向上，並加速升勢，CCL已經升破135點水平，預期2016年第四季目標是重返去年九月高位，即146.92點水平。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7127&issue=20160903
大型私校遭教育部封殺？ITT突然倒閉波及近5萬師生
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GS(14)@2016-09-09 05:08:29全美最大私校系統之一，成立半世紀，全美分校近140間的私立ITT技術學院（ITT Technical Institute）周二突然宣佈即日關閉所有分校，影響師生近5萬人。有加州灣區分校學生對《蘋果》表示，憂慮修讀完的學分全付諸流水，畢業無望。駐美記者：唐芷瑩加州奧克蘭報道
ITT停運估計影響約4萬名學生及8,000名教職員。負責營運學校的上市公司高等教育機構，ITT教育服務股份有限公司（Educational Services, Inc.）1946年於印第安納州成立。公司周二清晨發聲明宣布，因無法確保足夠營運資金，作出關校決定。紐約證券交易所亦宣佈，即日將該公司股票（NYSE: ESI）剔除名單，停止交易。
ITT公司會走到這一步，批評「罪魁禍首」是教育部（Department of Education）。據了解，教育部於上月起，禁止ITT招收伸領到聯邦政府資助的學生入讀，打擊到該校招生，影響主要收入來源。公司亦稱關校的決定，是已衡量其他可行辦法後作出，包括將學校轉作非營利或公立學校等。教育部近年因認為私校未能證明辦學素質，又常出現財務混亂，屢對私營院校「開刀」。《蘋果》下午到ITT的奧克蘭（Oakland）分校，發現大門深鎖，校方並未貼出任何告示。其間有保安員進入大樓，但離開時沒回應在場人士查詢。記者看到數名同學特意返校了解情況，一臉惘然，表示原本正等待下星期開課，豈料清晨4時多收到學校電郵通知說要閉校。弗洛里斯（Hayley Flores）與余同學（William Yee，音譯）均為商科副學士生，已修畢五個學季（quarter）學分，估計還差不到1年（兩個學季）就畢業。弗洛里斯說：「我們放了很多心機在此，現在實在不知怎辦，未知學分能否轉到其他院校，看此情況學校是重開無望了。」余同學則透露，早年於政府任郵政工作多年，一心想藉此學位向更有前景的職業邁進，現恐怕功虧一簣。據統計，全美營利教育機構收入年達200億美元（約1,560億港元）。美國雖擁全球數一數二完善的公立高等教育系統，但不少取錄門檻較低的私營學院，雖然質素和認受性屢受質疑，仍得到不少海外留學生垂青。《蘋果》發現，不少仲介公司網站，如由華人創辦的在線平台「Findingschool.net」，就列出可為學生代辦入讀ITT各分校的資料。不過面對私立學院教學質素低落的指控，記者訪問的三名同學認為事實並非如此，表示沒後悔當初選讀ITT。修讀數碼安全（Cyber Security）學士課程的湯姆林森（Dennis Tomlinson）說：「這所學校的老師用心教學，至少在我們這所分校是，我們需要的不是公立院校（4年制大學及社區學院等）的全科學分課程（General Education），而是職業導向型的教學。」他們表示，在這種規模較細的私校讀書，與同學關係更融洽。弗洛里斯一連惆悵表示，「我覺得我失去的不只學業，而是很多家人（同窗）。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160908/19764419
講風講水：大型屋邨攤分吉凶
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GS(14)@2016-09-14 05:47:00很多香港人住在各區大型屋邨，如太古城、美孚新邨、麗港城、黃埔花園、嘉湖山莊等。而各大型屋邨受市民歡迎，除設施配套較完善外，風水角度亦值得一論。首先大型屋邨居民較多，相當於古代一條大邨，而能夠結聚人口成為一條大邨必然為風水吉地。反過來說，如非屬風水吉地又豈能發展成一條大邨呢？所以能夠住在一條大邨內，即基本已住在吉地上；百姓在不懂判斷巒頭理氣情況下，所謂樹大好遮蔭，住在大型屋邨內，風水相對已較為安全。其次，相對於郊區獨立屋只住一戶人家，又容易出現戶戶不同坐向情況；風水吉凶往往由一戶人家全部承受，便會相當吃緊；而大型屋邨戶數極多，規劃亦較為齊整，容易出現很多戶屬同一坐向的情況，風水吉凶會因而被眾多戶「攤分」，變成遇凶減凶，但同時遇吉亦減吉，這就是大型屋邨很多時風水吉凶不是太明顯，傾向人丁財祿都較平穩或傾向與社會經濟發展同步升跌。或曰大型屋邨亦時有凶案、火災、自殺、疫症等損丁敗財事發生，豈能言「安全」？筆者強調只是「相對較為安全」而言；試問一條人口眾多的屋邨豈能全無凶事發生呢？（一般可以理解為個別住戶風水動起凶星所致）其理等同香港雖有各種罪案、暴亂發生，但市民認為生活在香港相對仍然較為安全的道理一樣。琛明大師
mailto:
[email protected]本欄逢周三刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160914/19769859
滬深交易所出招限內房發債 分析﹕大型內房影響不大 或刺激樓價續升
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GS(14)@2016-09-28 04:46:21【明報專訊】官媒《人民日報》昨日剛撰文抨擊炒樓，滬深交易所隨即便再對房企念出「緊箍咒」。上海及深圳交易所昨日向企業發文要求提高內房發債門檻。分析認為，新政對大型內房公司影響不大，但亦有意見擔憂反將刺激樓價續升。
明報記者 尉奕陽、陳偉燊
昨日市傳上交所與深交所欲提高內地房企發行公司債的監管要求，本報向某港上市內房企業知情人士證實，確實收到上述監管文件，內地兩交易所要求發債主體必須擁有AA級以上信用評級，且需滿足四個條件之一，才有資格於交易所發債。同時亦會根據資產、負債比率、純利、營收與存貨等五個指標對有資格發債的房企進行再分類（見表），並據此進行進一步管控。
設風險指標 不受理「風險類」房企發債
根據新規，對於被分為「正常類」的房企，上交所會給予正常審核；而「關注類」則需披露項目具體細節，明確一些契約條款或增信措施；原則上不受理「風險類」發債主體，需要增加信用度至AA+及以上後，再按「關注類」審核要求進行審核。
目前於交易所申報的發債企業中，有53家不符合基礎要求，在111間符合要求的企業中，12間被劃入「風險類」，25家被歸為「關注類」。其中，五礦地產被定位「關注類」，在港上市的主要大型內房企業均為「正常類」。
文件表示，內地房地產業2015年共發行公司債券4122億元人民幣（約4793億港元），佔總發債比例18.94%，今年1至7月發債5070億元人民幣（約5896億港元），佔比27.99%，隨着經濟增速下滑，需求增速放緩，行業潛在風險逐漸凸顯，新規旨在合理控制房地產企業債券融資規模，防範市場風險。
銀河證券：變相限制供應 推升樓價
內地某券商債券投資部門人士表示，內地主流房企資質較好，新規本質是要規範融資能力不健全的企業，意在規範市場秩序，評級不高的公司融資渠道會被切斷，惟亦或令資金湧向優質企業，反而變相減低優質房企融資成本，增強拿地能力。
銀河證券業務發展董事羅尚沛表示，就算內地有意限制房企發債，惟新規在遏制房企購買土地的同時，變相限制內地住宅供應，在內地住宅剛需火熱之際，新政或會刺激樓價進一步爆升，有「落錯藥」之嫌。他認為，在供求失衡下，「對症下藥」的最佳做法始終是增加住宅供應。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2687&issue=20160928
東盟消費文化改變 大型商場漸增
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GS(14)@2016-11-18 16:44:58【明報專訊】問：我公司從事時裝貿易生意，有意進軍東盟零售市場，特別東盟五國包括印尼、馬來西亞、菲律賓、泰國和越南，能否了解一下該等國家的零售格局？
答：首先十分感謝你的提問。現時，多個發達市場的零售業停滯不前，相反，東盟零售市場卻得到消費者情緒樂觀及需求增長的支持而持續發展。2016年，單是上述東盟五國的消費品零售額已預料達到8000億美元，大約是中國的四分之一。
概括而言，雖然印馬菲泰越等東盟五國的零售業以非正式的業者為主，尤以菲律賓及印尼為然，不過設有超市、百貨公司和國際品牌的大型商場也愈來愈多。不少東盟消費者往訪大型商場，不僅是要購物，也是為了休閒、社交或者享受空調。
享受消閒體驗
東盟五國的中產人士及富裕消費者喜歡進口貨品及國際品牌，這種生活方式和喜好正是東盟各大城市有組織零售業的增長動力。吉隆坡、馬尼拉、曼谷和雅加達是東盟五國的零售中心，越南的胡志明市及河內、印尼的泗水也在急起直追。
問：網上零售日漸流行，未知上述東盟五國有關方面發展如何？
答：目前網上零售佔東盟五國的零售總額不到2%。東盟五國若要追上中國及美國蓬勃的網上零售市場，尚有很大空間。網上零售額只佔零售總額的小部分，尤以印尼和菲律賓為然。
然而這種新配送模式有望快速增長，原因是東盟的現代零售發展局限於大城市，而二三線城市中購買力強的消費者則傾向在網上購物。這為香港公司特別是中小企業提供不少機遇，他們可以供應產品給網上平台而毋須投入大量資金成本。
二三線城市消費者傾向網購
問：現時東南亞有哪些主要的網上購物平台？
答：Lazada集團是目前東南亞最大的網上購物平台，匯聚超過15,000家供應商，在馬來西亞、菲律賓、新加坡、泰國和馬來西亞等較大及收入較高的經濟體，業務相當可觀。該平台就如「網上百貨公司」，銷售各種產品，從電子產品、時裝、健康和美容用品、體育器材和玩具，以至酒類和烈酒等一應俱全。Zalora是東盟國家中深受歡迎的網上時裝店，匯聚歐洲、美洲和本土品牌。
雖然現時東盟的主要網上零售平台與全球大型平台差距很大，但鑒於東盟各國人口合計達6.3億，區內的網購市場潛力實在龐大。值得注意的是，中國的阿里巴巴集團在2016年以10億美元收購Lazada的控股權，是阿里巴巴在海外的最大投資。此舉反映了該公司對東盟銷售潛力的信心，對電子商貿市場的前景尤其樂觀。
欲了解更多詳情，請瀏覽貿發局經貿研究網站：
www.hktdc.com/Research
李紫欣 香港貿發局 經貿研究經濟師
[李紫欣 貿發攻略]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4604&issue=20161118
【好去處】銅鑼灣大型藝術聖誕村 川島小鳥首度來港設相展
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GS(14)@2016-11-29 00:15:41又到聖誕！未踏入十二月，多個商場已經搶先佈置聖誕裝飾，不少商家都各出奇謀，希望從芸芸裝飾中脫穎而出。繼時代廣場「飄雪」後，在銅鑼灣利園區舉辦的「聖誕藝術村」即將展出來自日、韓、英的四位藝術家，當中有為港人熟悉的川島小烏和蜷川實花，在普天同慶的節日，透過不同的藝術作品傳遞愛與分享的主題。
是次展覽邀請到四位大師級藝術家參與，來自日本的川島小鳥（Kotori Kawashima）、蜷川實花（Mika Ninagawa）、來自英國的Rebecca Louise Law，以及來自韓國的Chang Hwan Kim，他們會以自己擅長的創作媒介，帶來四組精彩的藝術作品。日本人氣攝影師川島小鳥首次踏足香港拍攝的「小確幸寫真館」，作品取材亦非常「貼地」，走訪香港中上環、屋邨、街市、茶餐廳等具本土特色的地方，希望透過他的視角發掘這個城市令人感到幸福的畫面，包包（徐心怡）、文青女神Angela（袁禮林），以及素人都成為他鏡頭下的主角。同樣來自日本的蜷川實花以一貫華麗濃烈的個人風格展出「萬花隧道」，年初在台灣的巡迴展覽亦吸引大批粉絲入場，香港粉絲亦可把握這次機會朝聖了。英國花藝裝置藝術家Rebecca Louise Law運用自然花材創作出令人澎湃的花海裝置藝術「Red& White」，置身其中仰望彷如從天而降的花雨。而韓國的金屬雕塑家Chang Hwan Kim則利用金屬線織成「空中飛魚」，把利園區變身成一個海洋世界，令銅鑼灣一帶充滿藝術氣息。川島小鳥在香港取景的其中六幅作品會製成限量版明信片作慈善義賣，收益將不扣除成本全數撥捐「香港展能藝術會」，以鼓勵殘疾人士參與及發展藝術才能。可以在欣賞藝術作品的同時，亦幫助有潛質的殘疾藝術家追求及實踐藝術夢想。聖誕佳節不忘與身邊的人分享愛和溫暖，展期由十一月至明年初，銅鑼灣又多個熱點可讓大家打卡了。
Christmas Galleries at LEE GARDENS聖誕藝術村日期：2016年11月28日(下午六時後)-2017年1月2日地點：銅鑼灣利園區Hysan Place、利園一期、利園二期及利舞臺商場記者：黎婉婷
川島小鳥於2011年的大熱相集《未来犇
阿里後港最大型科網新股 美圖擬集資55億
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GS(14)@2016-11-29 07:22:39【明報專訊】科網股在深港通憧憬下表現不俗，以修圖應用程式「美圖秀秀」聲名大噪的移動互聯網企業美圖食正熱潮，今日展開路演，擬集資最多7.1億美元（約55億元），12月15日上市。這將是繼2007年阿里巴巴之後本港最大一宗科技新股，市場認為若美圖成功掛牌，或促使更多內地科網股選擇在港上市。
明報記者 武君
市場消息稱，美圖公司計劃於深港通開通當日、即12月5日開始招股，集資7.1億美元，招股價介乎8.5元至9.6元，已引入時裝企業寶國國際（0589）母公司Ports International Enterprises Limited作為基礎投資者。路透社旗下IFR報道，美圖計劃集資7.35億美元，估值達到45億美元（約350億元），躋身港股十大科技公司之列。
同樣「幸運撞期」深港通的還有中信建投證券（6066），公司將於今日開始至12月2日招股，集資最多82億元，招股價6.36元至7.26元，一手入場費3666.58元，中信建投國際、瑞銀和農銀國際為聯席保薦人。
中信建投今起招股 3666元入場
中信建投證券董事長王常青表示，很高興招股恰逢深港通，深港通促進中港兩地市場發展，此前滬港通開通，有3.5萬個客戶開通港股通帳戶，也希望深港通正式通車後，投資者同樣踴躍。
公司已經引入10個基礎投資者，認購股份佔全球發售股數的逾六成，其中母公司中信証券（6030）控股股東中信股份（0267），亦透過旗下海外投資公司鏡湖控股認購3.52億股，太平人壽和中國華電集團資本分別認購5000萬美元和2000萬美元股份。
膳源暗盤昨晚飈四成
另外，經營「越棧」等越式餐廳的膳源（1632）今日掛牌，昨日暗盤飈升，在輝立和耀才分別升45%和38.5%，一手賺1800和1500元。信誠證券聯席董事張智威認為，近期新股市場氛圍有所回暖，不過中信建投招股日期正逢意大利公投，投資者或因外圍不明朗而暫時觀望，可能影響招股反應。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0183&issue=20161129
特朗普效應推升通脹 美小型股料跑贏大型股
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GS(14)@2016-12-21 08:14:34【明報專訊】自從特朗普當選以來，美股走勢屢創歷史新高，小型股升幅尤其顯著。明年1月20日特朗普正式上任，預計他上任後首100天市場仍然處於觀望。安本及柏瑞均認為，特朗普的上任並沒有改變市場基本面，只是擴大了市場預期美國通脹升溫對國際市場的影響。美盛中國及香港業務主管曾劭科表示，來年美股仍有上升空間，投資者需要留意企業基本面表現，配合美國政府政策導向。他提醒投資者，需避免投資一些著名但不熟悉其盈利模式的企業。
早於今年10月，銘基（Matthews Asia）首席投資總監何如克已提出，隨着不少國家貨幣政策走至窮途末路，來年將主要以財政政策刺激經濟，其中美國與其他國家相比，能夠實施該政策的空間最大。美國經濟數據於特朗普當選前已呈穩健上揚的勢頭，即使薪金未有顯著上調，但失業率多月低於聯儲局目標。
預期來年加息兩次 美元美債再向上
何如克當時認為，美國並不需要財政政策刺激經濟亦能逐步轉勢，但特朗普當選令市場預期美國經濟將較原有步伐更快復蘇，令市場對前景非常正面。大部分的投資機構均預期美國來年將加息兩次，耶倫上周的議息會議後表示，來年預期加息三次，鷹派取態令美元及美國國債債息進一步向上。美聯儲預計可能加息三次，但不少機構投資者亦表示，聯儲局今年初亦預期加息四次，最終只加息一次，2017年加息與否似乎也是由市場主導。
除了特朗普效應刺激通脹預期，油組早前達成協議，亦令不少機構預期，來年油價將於每桶40美元至60美元企穩。
頁岩開發公司受惠油價升
作為通脹計算主要組成部分之一，油價的穩定能夠支持全球通脹重臨，對整體經濟增長有利。
曾劭科認為，再通脹（reflation）能夠刺激周期性行業股票以及非必需消費類別股份的表現，美國獨有的頁岩油氣公司亦有投資機遇：「當油價回到較合理的水平，頁岩開發公司將會出產更多的能源，甚至向外國出口。頁岩油及頁岩氣與傳統石油相比較為環保，使用較潔淨的能源已經幾乎成為了全球能源公司的共識……因此如果油價恢復，這些公司預料會受惠。」
主動型投資取代被動型
除了上述板塊看好，2017年亦是從收入主導轉移至價值投資的一年。美盛及摩根資產管理發言人均表示，價值投資除了看重買入股份的計價，企業亦需要有一定盈利增長前景，以支持穩定增長及派息。
曾劭科表示，「過去數年，環球市場上ETF及其他被動投資產品大受歡迎，主要是由於在低增長環境，收費低廉是考慮採用哪種投資的重要因素。但隨着經濟增長加快，尤其是小型股表現預料優於大型股，主動型投資有更多資源及經驗挑選優質股票，更能顯出其價值。」
明報記者
[蘇樂恩 2017前瞻 理財專題]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7302&issue=20161221
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