元朗大型新盤快登場 業主亢奮 新界西北掀反價封盤潮
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GS(14)@2016-08-16 06:24:16■元朗新盤Grand Yoho開價在即，區內二手交投冰封。 資料圖片
【本報訊】樓市升溫，今年矚目新盤元朗Grand Yoho開價在即，新界西北區多達兩成業主封盤反價。新界多區亦掀起搶盤狂熱，投資客出動爭貨，粉嶺名都一個與凶宅做鄰居單位，即使部份銀行或拒按兼連租約，照搶貴30萬元。記者：朱連峰
粉嶺名都5座低層A室，實用399方呎，放盤不足一個月，即使毗鄰B室屬凶宅（據知多年前有人在屋內被斬死），兼連租約，但多得近期樓市火熱，各區搶到缺盤，該凶宅鄰戶竟以380萬元賣出，呎價9,524元，由投資者接貨。
粉嶺凶宅鄰戶高價賣
因同層有凶宅，此全層8個單位在恒生網上估值全沒結果，意味銀行或拒按，買家需現金入市。但參考對落一層的A室，恒生估值357萬元。不過，該凶宅鄰戶，中銀網上估值結果則是365萬元，即成交價高估值15萬元。同類正常單位近期成交租金約1萬至1.1萬元，料收租回報約3厘。同座樓上高5層的A室，面積相同，今年3月僅售350萬元。相隔5個月，層數更低，兼隔籬有凶宅及連租約戶，也搶貴30萬元。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，Grand Yoho開售前夕，新界西北區有約兩成業主封盤反價，觀望新盤開價。代理稱，有粉嶺業主看好元朗樓市前景，決定買多間，即睇即買，以348萬元買入元朗尚悅6座中層E室。
Grand Yoho凍結大批購買力，區內同系姊妹盤Yoho Town及Yoho Midtown，二手交投近停頓，8月上半月得1宗買賣，較上月同期7宗急跌近九成，多達五成業主反價，一成封盤。消息指，Yoho Town9座中層B室「八按盤」，實用545方呎，剛售598萬元，呎價10,972元，較去年高位賣平近百萬元。原業主2003年以約146萬元一手買入，仍賺約452萬元。
華都兩房戶賣三房價
祥益地產袁思賢稱，屯門區約有2%至3%業主反價，華都花園4座頂層A室連天台單位，兩房賣三房價，以380萬元售出。美聯梁浩文稱，屯門市廣場3座高層D室因有租客，獲用家不睇樓以349萬元承接，呎價1萬元。中原趙鴻運稱，鰂魚涌太古城本月錄約20宗成交，多達一半連租約，反映盤源缺盤，買家連租約照搶，如泰山閣中層G室兩房則王昨連租約售831.2萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160816/19737874