即日加辣 一約多伙須繳15%稅長實維港頌首當其衝 大手客料減半
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GS(14)@2017-04-13 00:14:29■長實紅磡售樓處昨晚11時商場關門仍未聞成交。
【本報訊】政府去年11月加辣後，樓市繼續熾熱，樓價指數連升11個月創新高，而且接連有買家以一約多伙手法避稅。特首梁振英於昨早預警政府隨時有行動後，一改逢星期五加辣的慣例，傍晚立即出招堵塞漏洞。買家若以一份文書購入多個單位，即以15%新稅率繳稅，今日凌晨生效，今開賣長實（1113）北角維港頌即首當其衝，料大手客縮沙。但業界預期，對樓價影響有限。記者：程俊華 黃嘉銘 朱連峰
■面對政府突然出招，長實維港頌首當其衝，今天發售首批152伙銷情料受考驗。
政府去年突擊加辣，將雙倍印花稅新稅率劃一提升至15%，港人首置或換樓才可豁免，原以為可趕絕投資者。不過投資者突破盲點，利用家人首置名義大手掃貨，瘋狂避稅。由於個案急增，引起政府及社會關注，梁振英宣佈即日修補漏洞，將會修訂《印花稅條例》，若香港永久性居民買家以一份文書購入多於一個住宅物業，將不獲豁免，須按15%的新稅率繳稅。而一個住宅單位連一個車位；在已獲批准的圖則上顯示，兩個相連住宅單位之間的間隔牆已被拆去並打通成為一個單位；一個住宅單位連同天台；以及一個住宅單位連同花園，將會被視作「一個住宅物業」，則不受影響。梁振英表示，希望滿足香港人買樓自住嘅需求，但投資者資金充裕，可以迅速作出一約多伙的投資決定，「投資者同買樓自住嘅一般市民或者小家庭競爭，喺一個不對稱競爭」。運輸及房屋局局長張炳良指，去年11月之後，觀察到一約多伙由3.5%增至4.7%，情況有上升趨勢，「個別一個文書有7個單位，我哋有理由相信有人用呢個方式迴避15%印花稅」。不過，據本報統計近期多個新盤，一約多伙比例有一成以上，南昌站匯璽及啟德嘉匯大手買家比例更逾三成，遠較政府數字為高，5盤涉及逾780伙。
趕尾班車 買龍譽慳稅700萬
政府昨出招前，新盤錄兩宗一約多伙趕尾班車個案。消息指，有買家昨以同一份買賣合約，動用約4,847萬元購入新地（016）筲箕灣形薈4個單位，買家若屬首置客只須付4.25%釐印費，涉及稅款205萬元。若買家加辣後入市，所需支付的辣稅便急升2.5倍至727萬元，成功趕搭尾班車慳稅逾500萬元，另有買家以一約買入啟德龍譽3伙，成交價逾6,600萬元，慳稅逾700萬。政府收緊一約多伙，多個新盤包括馬頭角君柏、馬鞍山星漣海，將軍澳藍塘傲營業時間延長昨晚11時59分。地產代理亦狂發WhatsApp催促客人作最後衝刺。政府出招，首富李嘉誠旗下長實北角維港頌更首當其衝，今日發售首批152伙，屬加辣後首個開售新盤。世紀21日昇執行董事黃文龍表示原打算以一約多伙入市形式慳稅的大手客，或有一半縮沙。新地屯門上車盤珀御原今天開價，亦被迫押後至明天。立法會議員涂謹申斥梁振英和政府多名主要官員多年來漠視議員對條例漏洞的關注，也不理會議員提出的修訂案，重則可以被懷疑是故意放置這個漏洞，至少失職的結論是在所難免。涂謹申強調，條例尚有其他漏洞，包括重建戶可以被迫收樓為理由買無限大價值樓宇，及以成年人透過未成年人士置業避稅等。消息指，新地筲箕灣形薈即晚有買家趕尾班車，一約購兩伙。至於長實紅磡售樓處11時商場關燈兼熄冷氣未聞成交。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170412/19988072
樂富德強苑788萬 綠表居屋王 十大未補價最貴呎價居屋 8個加辣後誕生
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GS(14)@2017-04-19 09:15:58http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2695&issue=20170419
【明報專訊】樓市升勢凌厲，全港居屋王紀錄短短半個月內再度改寫。樂富德強苑本月有3房戶雙破頂成交，獲綠表公屋客以未補價788萬元承接，除打破長沙灣樂年花園上月底創下的730萬元紀錄外，更為全港未補價實呎首破1.2萬元大關居屋。事實上，若以呎價計，全港十大居屋王紀錄，有8個於政府去年11月初加辣後的近半年誕生。
明報記者 方可兒
即使政府去年11月初提高雙倍印花稅率，買家仍以破頂價入市，用家主導的居二市場尤甚。
若以呎價計，全港首10個居屋王紀錄有8個是加辣後誕生，主要來自旺角富榮花園、香港仔雅濤閣、樂富德強苑等。
若以成交價計，筲箕灣東旭苑、香港仔雅濤閣、長沙灣樂年花園及樂富德強苑更頻錄新高成交，由去年最貴的689萬元上升至現時最貴的788萬元。
半月再破頂 實呎首破1.2萬
世紀21聯席董事黃澤龍表示，德強苑A座高層9室，實用面積656方呎（建築面積826方呎），3房間隔，座向東南，可望球場景觀。新買家為綠表公屋客，因家庭成員較多，心儀大單位，再加上上址享開揚景致，遂以788萬元（未補地價）承接，實呎12,012元（建呎9685元），成交價及呎價齊創全港未補價居屋新高。
上址原業主於2001年以191萬元（未補地價）購入，持貨16年轉售帳面獲利597萬元或逾3.1倍。此類單位補地價折扣率約46%，估計補地價後將逾1100萬元、實呎逾1.6萬元。
同類單位1年升值近200萬
事實上，德強苑只設兩座，上址為面積最大一款單位，向來成交甚少。對上一宗已是去年5月，當時相同面積單位曾以592萬元（未補地價）易手，意味樓價1年內急升近200萬元。
黃澤龍續指，屋苑現已沒有相同面積的放盤，細一款、實用面積574方呎的3房戶叫價亦要700萬元、實呎1.22萬元。
雅濤閣實呎11979元 未補價居屋次高
此外，房委會資料顯示，香港仔雅濤閣低層單位，實用面積576方呎，3房間隔，以690萬元（未補地價）成交，實呎11,979元，呎價創全港未補地價居屋次高。
錦泰苑未補價628萬 新界居屋王
另外，新界居屋王紀錄於加辣後亦三度破頂，馬鞍山錦泰苑打破「常客」沙田愉翠苑，最近一伙向海、鳳凰樓層3房戶榮登新界居屋王。世紀21分行經理莊端生表示，錦泰苑F座高層一伙實用面積650方呎（建築面積847方呎）3房單位，以628萬元（未補地價）成交，實呎9662元（建呎7414元），成交價創新界未補地價居屋新高。原業主於2000年10月以161.8萬元（未補地價）購入，帳面獲利466.2萬元或近3倍。
港府加辣 增加海外置業意欲 強美元助港人八折英國上車
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GS(14)@2017-04-29 22:55:49【明報專訊】本港樓價持續高企，數據顯示港人不吃不喝也平均需要19年的收入才能買斷物業，負擔水平位列全球第一。眼看樓價尚未見頂，加上美元強勢增強了港人於海外的購買力，而且「買磚頭保值」的思維早已植根港人心中，因此不少港人選擇轉戰海外地產市場，當中以英國和日本最為熱門。康宏國際地產建議，「無殼一族」可先考慮於海外上車，取得較佳回報後再於本港置業。
明報記者 王俊騏
康宏國際地產早前進行港人投資海外物業調查，訪問了1029名市民，發現已投資海外物業的被訪者中，七成人平均投放金額為100萬元以上，主要針對「上車盤」。而已擁有海外物業的受訪者中，超過55%持內地物業，其次是英國、加拿大、澳洲和日本；而有四成人未持有本地物業。此外，行政總裁張永達透露，每當政府推出樓市辣招，都會增加市民對海外樓的興趣，而且作決定時會更快，並相信本港樓價不會下跌。他表示自香港政府收緊住宅印花稅，堵塞「一約多伙」漏洞後，有關海外物業的查詢多了兩成至三成，包括來自大手客。
英澳樓租金回報率勝本港
調查又發現英國是有意投資海外物業人士的首選，比例達56.5%，澳洲和日本則緊隨其後；而匯率是吸引市民前往以上國家置業的一大誘因，因為這些國家的匯率曾大幅向下調整。值得留意的是，僅有17%人視內地物業為投資首選，相信與樓價急升有關，導致其吸引力大不如前。
建議初期購細單位 長期投資兩房
康宏發現，市民普遍傾向預算100萬至200萬元用作海外置業，當中最主要考慮租金回報保證，其次是租賃管理公司和現樓等因素。物業升值潛力和追求平穩投資回報是市民投資海外樓的主因，較少用作自住；而缺乏相關投資知識、沒有足夠資金則是窒礙市民入市的因素。張永達建議，投資者初期可選擇買入細單位，長期建議投資兩房，因為租客搬遷機會較低和升值潛力高。他相信港人海外置業是中長線投資策略，將成為新趨勢，特別吸引尚未上車但偏好「買磚頭」的市民。
在一個不熟悉的環境置業，康宏建議市民事前需要留意匯率風險、按揭貸款事項和二手市場流通量，以及選擇具公信力的發展商和透過可靠的中介公司管理租務，並需關注手續費和稅項，例如印花稅等。除了上述事項，投資者亦須觀察置業地點的租金回報率和空置率；康宏數據顯示，英國和澳洲等國的租金回報率都勝於香港，而這兩國物業的空置率也比較低。
作為港人移民熱點之一的加拿大多倫多上月樓價按月升6.2%，創下有紀錄以來最大單月升幅 ，而市政府早前計劃徵收空置稅，藉此壓抑樓價。張永達稱此舉可能令按揭收緊，但該市空置率低於1% 和居民住屋需求大，相信對樓價影響不大。至於英國脫歐和歐洲多國大選，他表示對匯率影響較大，但「買樓睇長期回報」，認為不會影響市民投資意欲。
英樓價升破去年脫歐公投水平
自去年6月英國脫歐公投後，英鎊一度大幅貶值，引起不少港人投資當地物業的興趣。地產中介公司Rightmove公布，英國今年4月樓價按月升1.1%，達31.3萬鎊（約311萬港元），突破脫歐公投時的31.04萬鎊水平（約308萬港元） ，主要受買家需求強勁帶動。不過，倫敦樓價按年下跌1.5%，見2009年5月以來最大跌幅；當中內城區樓價急跌4.2%，近郊地區則升1.7%。Rightmove主管Miles Shipside表示，以上強勁數據或能緩和今年6月英國大選前市場的恐慌情緒，並指彈性較大的倫敦高端住宅市場須以更低廉價格吸引買家，抵消相關購買稅上調的影響，令當地物業售價仍有吸引力。
料市場已消化英上調印花稅
發展商Ronson Capital Partners銷售總監Laurence Ronson則認為，英國樓市開始消化印花稅消息，海外買家又受惠於英鎊疲弱，置業時已變相獲超過20%折扣。他表示過去每當政府調高印花稅，市場需要約12至18個月消化，相信目前人們已開始理解和接受。他又建議擁有300萬元預算的海外首次置業買家，可選擇於倫敦東部或西部較偏遠地區置業。
[海外置業錦囊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7354&issue=20170428
金管局出招 海之戀首日收千票 超額3倍 趙國雄：加辣影響微 續加推
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GS(14)@2017-05-20 09:43:58【明報專訊】正當長實地產（1113）荃灣西海之戀及建灝啟德天寰日前先後開價，並於昨天起收票之時，金管局卻昨突然再「加辣」，收緊物業按揭，不過似乎未對新盤市場有太大影響。昨日首日收票的海之戀，市場消息指，該盤昨收約1000票，以首批216伙計，超額認購逾3倍。
事實上，金管局新推措施主要針對已擁有物業的投資者及海外買家，料樓價1000萬元以上的物業受影響較大。綜觀海之戀及天寰兩盤首批單位，折實價高於1000萬元單位分別佔約五成及逾一成。不過，前者發展商有提供高達七成一按的付款辦法，後者只提供兩成半二按付款辦法。
郭子威：99%睇樓客為港人
長實荃灣海之戀以折實約1.57萬元推出首批單位後，昨開放示範單位及收票。市場消息指，項目首日收約1000票，較首批216伙超額認購逾3倍，凍結市場資金約1億元。消息又指，項目分A、B組收票，A組大手買家最多可買3伙。
長實執行董事趙國雄表示，如金管局所言，是次措施主要為減低持有多個物業人士的按揭上限，以及關注非本地主要收入人士的按揭貸款，加強銀行業的風險管理。趙強調，目前本港整體經濟狀况穩定，銀根充裕，買樓人士主要為用家，置業安居需求很大，料新措施對樓市不會有影響。
最快今加推 預留三成單位予大手客
長實地產投資董事郭子威亦表示，金管局新措施對樓市影響有限，因海外買家所佔比例不多。如海之戀昨首日對外開放示範單位，有99%參觀人士為港人，兼且集團有指定財務機構向買家提供最高七成按揭，料對項目銷售沒影響。
郭子威表示，海之戀將如常推售，項目最快今天加推，至少涉及97伙，最快下周展開首輪銷售，並會預留三成單位予大手買家。被問及同期還有天寰部署下周開售，他表示，海之戀有鐵路上蓋、海景等優勢，較購買一個尚在發展、未知前景的地區樓盤穩妥。
天寰今起收票 擬下周加價加推
至於緊隨海之戀後開價的建灝啟德天寰，首批折實約1.79萬元，較同區3月開售新盤折讓一成。不過，發展商未有為買家提供一按，只透過指定財務公司提供最高樓價25%二按。建灝地產表示，現時香港置業需求強勁，是「用家市」，而且買家具一定實力，相信金管局新措施不會為樓市及發展商帶來太大影響，項目昨已開放示範單位予公眾參觀，首日錄約8000參觀人次，計劃下周加價加推。項目今起開始收票，將視乎收票情况決定加推戶型及數量，最快下周較後時間首輪推售。
明報記者 方可兒、林可為
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7209&issue=20170520
海之戀收4600票 即加推280伙 準買家不怕辣 一手成交勝加辣前
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GS(14)@2017-05-21 12:31:46【明報專訊】長實地產（1113）荃灣西海之戀及建灝地產啟德天寰同期推售，面對金管局上周五再出招，兩大新盤收票情况理想，均出現超額認購，當中海之戀更在過去兩日累收逾4600票，發展商昨晚加推280伙，折實實呎較首批高近一成。昨日一手市場錄得16宗成交，較前一周收緊按揭前更多。
明報記者 林尚民
攝影 楊柏賢
金管局上周五宣布出招後，買家入市意欲未減，據悉，海之戀周五晚已收逾2600票，應為一手新例實施4年以來，首日收票最多新盤。昨日下午，其售樓處所在的佐敦港景匯商場更是迫滿睇樓人潮及地產代理，更多次發生代理為搶客而推撞的事件。
發展商加推280伙 呎價較首批高9.3％
市場消息表示，項目在過去兩日，合共累收逾4600票。發展商昨晚加推280伙，折實售價由666萬至2278萬元，實呎則由14,894至19,829元，平均實呎21,554元，折實17,243元，比首批216伙折實實呎15,772元高出約9.3％，不過，由於今批單位主要集中高層戶，首批則集中中低層單位，故價錢或反映樓層因素。若連同昨日加推單位，項目已推出496伙，佔整個樓盤970伙逾半數，迄今超額認購約8倍。
天寰錄800登記 超額4.5倍
雖然金管局收緊按揭，但昨日售樓處現場有不少準買家均突破限制，例如計劃以2000萬元購買一個四房單位換樓的鍾先生，就擬以「一筆過」方式付款，毋須做按揭；而計劃以1000萬元購買三房的楊先生，現居之單位是由太太持有，今次是以首置身分入市，擬借八成按揭。事實上，發展商本身亦有為買家提供七成按揭，本已不受金管局的措施限制。
啟德天寰方面，據市場消息稱，項目昨日錄得逾800個認購登記，以首批165伙計，超額約4.5倍。
一手昨錄16宗成交
雖然昨日未有大盤發售，但綜合市場資料，昨日共錄得約16宗一手買賣，與前周六即收緊按揭前多出約4宗。當中鄰近海之戀的新世界（0017）柏傲灣，昨日連沽4伙。不過，長實北角維港頌再錄撻訂，項目3座中層A室，上周日以2745.3萬元售出，剛錄撻訂137萬元。
陳家強﹕收緊銀行按揭做法適當
對於金管局再出招，財經事務及庫務局長陳家強表示，收緊銀行按揭是適當做法，可以加強銀行體系抵抗力，但影響樓市效果不是靠單一種措施處理，重申政府會從增加供應入手，不想駕馭市場情緒。中原集團創辦人施永青則認為，措施只能協助銀行避免承擔大風險，但不能壓抑樓價，由於無法阻止熱錢流入，政府沒有能力解決樓價價格上升的問題。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0843&issue=20170521
無懼加辣 海之戀天寰收約8000票 兩盤周末各錄逾萬人睇樓
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GS(14)@2017-05-22 11:13:00http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2815&issue=20170522
【明報專訊】金管局出招，將涉多於1個按揭的借貸人和主要收入來自境外借貸人的供貸比率齊下調一成後的首個周末，兩大焦點新盤長實（1113）旗下荃灣西海之戀、建灝旗下啟德天寰，收票反應依然旺場；當中海之戀過去3日估計累收約7000票，而天寰亦錄逾1000張入票，意味兩盤合共收逾8000張入票；以本票每張10萬元計，估計凍資約8億元。
明報記者 林可為、甘潔瑩
海之戀已先後公布兩張價單、合共涉496伙，但未受金管局加辣陰霾影響，市民睇樓反應仍熱烈。長實執行董事趙國雄表示，設於港景匯商場的海之戀示範單位，過去3日錄逾1萬人次參觀，最快周末前作首輪銷售。至於日前新推280伙，折實平均實呎1.72萬元，比首張價單折實均價1.57萬元高逾9%，趙解釋是因應單位層數、景觀有別，因而有一定加幅。
高1層呎價貴2% 加幅較首張價單大
海之戀新推280伙，分佈於6、7、9座21至52樓，相對首推216伙分佈於6至27樓，樓層更高。惟可留意的是，是次新推的6座21樓實用799方呎B室，定價計呎價22,048元，比首推的20樓B室（相同面積）的定價呎價21,572元，提高逾2%；而在上周首張價單中，顯示同座20、19樓B室的呎價，只相差0.2%。
市場估計，海之戀過去3日累獲約7000張入票，以已公布496伙售價計超額13倍，打破新地（0016）南昌站匯璽3月推售時，首3日收逾4200票的紀錄；近期首3日收票最多新盤，為新地去年夏天推出的元朗Grand YOHO，首3日收約7600票。
另海之戀售樓處外，昨日發生疑似代理打架事件，地產代理監管局重申，代理參與一手盤銷售時，不得與其他從業員或行人爭吵或打架；局方對發生懷疑代理打架事件表示失望，正了解及跟進事件，會盡快約見涉事代理公司管理層。
天寰最遲明日加推
至於建灝啟德天寰，估計過去兩日有逾1萬人次睇樓，累獲逾1000張入票，以首推165伙計超額5倍，據悉項目以1房、2房細單位，較受準買家歡迎；而睇樓客以用家為主，約佔七成，投資客佔約三成，有意選購多於1伙之大手客則佔整體入票人士約一成。建灝表示，天寰最遲明日公布加推應市。
此外，財政司長陳茂波表示，金管局最新推出的調控措施，旨在收緊擁有多過1個物業的人士，在購買更多物業時的借貸比例，此舉是要確保銀行系統安全和金融體系安全，而港府評估6月加息機會將甚高。陳認為金管局新措施，對發展商稍後投地是否還會那麼熾熱，以及是否會針對買家再提供大量二按，料將有一定冷卻作用。
海之戀收1.45萬票 今年票王 超額28倍 加辣全沒影響認購
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GS(14)@2017-05-26 23:49:27【明報專訊】儘管金管局近期數度出招，加上國際評級機構穆迪調低中港信貸評級，但買家入市情緒依然高漲。綜合市場消息，長實地產（1113）今日首輪發售496伙的荃灣西海之戀，過去7日共收約1.45萬票，超額28倍，打破新地（0016）3月首輪開售南昌站匯璽收逾1.3萬票紀錄，成今年新盤收票王。至於建灝明日首輪發售307伙的啟德天寰，6日累收約4700票，超額14倍。
明報記者 林可為
海之戀、天寰兩盤合共收約1.92萬票，如以本票每張10萬元計，意味凍結市場資金逾19億元。至於2013年4月一手住宅銷售新例實施後的新盤收票王，仍為新地去年8月開售的元朗Grand YOHO，當時收近1.7萬票。
天寰收4700票 超額14倍
長實地產執行董事趙國雄表示，海之戀收票理想，除了反映項目位置優越兼單位可享海景外，市民踴躍入票亦顯示市場用家需求非常大，集團對今年樓市表現，仍然非常樂觀。海之戀暫時公布了兩張價單，首批216伙折實平均實呎1.57萬元，次批280伙折實平均實呎1.72萬元，全部496伙定價計市值67億元。
長實地產高級營業經理封海倫表示，入票人士中，約50%來自荃灣本區，料九成為用家，大手客佔少於一成比例；另總體入票中本地客佔99%。海之戀提供單位總數2406伙，今日首輪開售的屬第1期（單位總數970伙），而第2期則涉1436伙。長實地產投資董事郭子威表示，預計明年推售，料屆時有10%加價空間。
兩盤共1.92萬票 凍資逾19億
至於建灝明日首輪發售307伙的啟德天寰，昨晚8時截止認購登記，市場消息指項目過去6日累收約4700票，超額認購14倍。天寰同樣公布兩張價單，首推165伙折實平均實呎1.79萬元，次批142伙折實平均實呎1.86萬元，全部307伙定價計市值32億元。事實上，天寰首推折實均價比同區3月開售的龍譽有一成折讓。建灝投資部經理鄭智榮（圓圖）表示，天寰首推單位有一定水位，希望可成市場焦點。
一手昨沽15伙 傲瀧柏傲灣佔六成
兩大新盤開售在即，昨日僅錄約15宗一手成交，其中新世界（0017）荃灣西柏傲灣和西貢清水灣傲瀧共售9伙。傲瀧第4批推出的50伙昨日截標，售出4伙，相關單位分佈於9、11座，成交價1662萬至2051萬餘元。傲瀧5月以來經4輪招標，合共售出34伙、套現逾9.2億元，平均實呎2萬元，單位平均售價2700萬元，個別特色大戶成交價達4150萬元，創西貢分層住宅新高紀錄。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0311&issue=20170526
加辣後太古城首撻訂 買家損手70萬
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GS(14)@2017-06-08 07:58:02http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3927&issue=20170608
【明報專訊】雖然近日樓價不斷升溫，但指標屋苑鰂魚涌太古城卻有買家撻訂離場，不惜損手約70萬元，是該屋苑自政府上月收緊按揭後，首宗撻訂個案。
市場消息指，太古城綠楊閣中層F室，實用面積897方呎（建築面積983方呎），採3房1套房間隔，以1660萬元成交，實呎18,506元（建呎16,887元），買家於5月中政府收緊按揭前簽署臨時買賣合約，惟買家於簽訂正式買賣合約前撻訂，預料損手約70萬元。據悉，該單位重新以1700萬元放售。
資料顯示，去年11月政府加辣後，屋苑亦曾出現撻訂個案。有關的3房單位於加辣前以1350萬元售出，及後買家遭殺訂約60萬元終止交易，其後單位於今年3月以1383萬元再度售出，5個月內已升值33萬元或2%。
天盛苑468萬膺天水圍居屋王
另外，中原分行經理馬斯力表示，天水圍天盛苑F座中低層2室，實用面積650方呎（建築面積828方呎），3房間隔，以468萬元（未補地價）售出，實呎7200元（建呎5652元），成交價創區內居屋新高。據悉，原業主2000年以92萬元（未補地價）購入，帳面大賺376萬元或4倍。
麗寶連天台戶首破300萬
此外，屯門麗寶大廈亦有連天台細戶首度升破300萬元。市場消息表示，麗寶大廈頂層連天台單位，實用面積248方呎（建築面積344方呎），叫價338萬元，議價後以325萬元易手，實呎13,105元（建呎9448元），成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2014年4月以208萬元買入，剛滿3年額印期，帳面獲利117萬元或56%。
愉景新城實呎逼1.4萬破頂
另荃灣區有新盤開售，帶動二手指標屋苑愉景新城有單位實呎直逼1.4萬元，創屋苑新高。
利嘉閣市務經理陳敏生表示，愉景新城2座低層D室，實用面積582方呎的3房單位（建築面積723方呎），以805萬元易手，實呎13,832元（建呎11,134元），呎價創屋苑新高。原業主2011年10月以418萬元買入，帳面獲利約387萬元或93%。
【香港20年】四度加辣 樓價照飆六成梁振英谷起樓市泡沫
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GS(14)@2017-06-18 11:09:19梁振英
【本報訊】回歸20年，樓價翻一番，梁振英屬歷任特首中最關注樓市的一位，在任期內先後四度加辣招，並且四度收緊按揭。雖然擺出姿態要壓抑樓市升勢，可惜樓市越升越有，由梁上任至今，樓價爆升近六成，樓市泡沫重現；經多番出招後，住宅成交量暴跌，並且完全傾斜向一手市場。記者：程俊華梁振英在2012年上任後，對樓市動作多多，包括將青衣置安心項目轉租為售、推出港人港地政策等，其後更在上任4個月內，先後收緊按揭及推出買家印花稅（BSD）和加強版額外印花稅（SSD），以控制需求去壓抑樓價；2013年2月，更推出雙倍印花稅（DSD）。至去年11月，更將DSD劃一增至15%；今年4月更收緊以一份文書購入多於一個住宅物業，須繳15%新稅率。
較1997年高位升近九成
不過經時間驗證後，辣招對樓市只有短暫衝擊，但泡沫卻越吹越大。根據政府差餉物業估價署資料，在2012年6月梁振英上台前，當時樓價指數為205.1點。惟多次加辣後，樓市只升不跌，截至今年4月的樓價指數已升至327.4點，累升59.6%；同時亦較1997年最高位，高出89.4%。
二手冰封 新盤越搶越貴
梁振英雖然不斷重申積極增加住宅供應，並見到成效，未來潛在住宅新供應由2012年第二季6.5萬伙，增加至今年第一季的9.6萬伙。不過，供應大增源於發展商狂建蚊型單位，中小型單位佔整體供應量高達72%。因供應集中細單位，加上收緊按揭亦有利細價樓成交，故此實用面積431方呎以下的A類單位樓價指數，在梁上任至今勁升68.6%，升幅遠遠拋離整體指數。以指標細價屋苑沙田第一城為例，一個實用327方呎兩房戶最新已賣500萬元；但此單位在梁上任前只售250萬元，即升幅達1倍。辣招對樓價完全無影響，卻打殘交投及二手市場。在政府推出行政措施干預樓市之前，平均一年一二手成交量合共可達10萬至12萬宗。但出招後，一二手成交量最多一年只有5.9萬宗，最少一年更只得4.6萬宗，較正常水平少六成。由於受多項辣招打擊，交投萎縮，但財力充裕的發展商卻推出多項優惠協助買家買樓及承造高成數按揭，令購買力側重一手市場。以往一手成交最多只佔整體20%以內，但自多項辣招出台後，一手佔比高達三成以上，當中2015年12月單月一手成交量多過二手買賣，情況極為罕見。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170618/20059464
星洲樓市冷卻 香港無懼加辣 走勢相反 北水湧港成關鍵
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GS(14)@2017-06-23 01:34:27■Kembangan Garden外觀平實。
【本報訊】港府自2009年來多次收緊按揭成數、增交易稅打壓樓市，成效不彰，反觀新加坡早年面對樓市過熱用類似招數，卻能冷卻樓市，近月更減辣提振市場。專家分析3大原因，本港有中資資金湧入屬關鍵，加上新加坡資金渠道不及港豐富，且八成人住組屋，故調控成效較好。記者：周家誠
新加坡自2010年起開展逆周期措施，2013年樓價即見頂，截至今年3月底過去3年累跌近11%，故今年初調低賣家印花稅，減輕出售物業成本。星展集團研究部高級副總裁陳偉祥受訪時指，新加坡成功冷卻樓市，主因是2013年引入供款佔入息比率總限制（TDSR），令投資者入市意欲、借款能力大幅收緊。本港雖有類近TDSR準則，但中原地產新加坡總經理許大偉解釋，本港銀行以外其他融資渠道豐富，如物業二按較蓬勃、發展商貸款等，均未必審視TDSR，成為灰色地帶，新加坡則非常嚴格，二按和發展商貸款均受嚴格監管。陳補充，兩地冷卻樓市措施相近，但中資參與程度使樓價走勢不同。香港背靠中國腹地，是中資落腳地首選，很大程度影響本地樓價，新加坡雖有鄰近東盟優勢，但國家眾多，不及中國單一及資金量龐大。
新加坡八成人住組屋
許亦同意香港內地資金遠較新加坡豐富，令港成為投機者的「VIP賭場」，「睇中資投地嘅威力都知」。而新加坡則着重中長期發展，以移民政策為例，新加坡較為嚴謹，即使符合金額要求，尚須由政府決定背景是否適合，「唔想要中國富二代入嚟拎張證就走人，政府想要有實業有技術、以新加坡為家的人」。兩地住房結構亦有重大分別，新加坡組屋資助性質重，入場費便宜，而且市民級別待遇分明，公民（Citizen）可買一手組屋，永久居民（PR）可參與二手市場，亦可以公積金代供款，上車相對容易，故近八成人居住組屋，外地人則不能參與組屋市場。許認為，由於新加坡人可居於組屋，私樓只作「細屋搬大屋」之用，政府加辣自然立竿見影。相反港府對戶籍及房屋資源的規管僅以收入為最大原則，公屋申請者收入須相當低微，「所以香港人要結婚上車，一定要買私樓」，殷切需求拖累減辣成效。惟許說，如港府要加大資助房屋比例，會影響發展商及業主，私樓財富效應會消失，「如果顛覆既有事情，樓價一定會受到影響」。陳亦提及與不少香港客人見面時，談及兩地樓市政策，均指新加坡模式較優勝，如組屋提供不少津貼，低收入家庭亦住得起；果香港願意擴大公屋比例，社會紛爭將減少。他預期今年新加坡私樓樓價將有1%至2%升幅，若樓價下跌3%至5%，計及過去3年跌近11%，或會出現負資產個案，屆時政府或會再減辣提振樓市。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170619/20060824
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