63 Pokfulam突劈價出貨
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GS(14)@2018-02-28 07:57:44【本報訊】劏房盤開始食滯，要增加優惠出貨。九建（034）西營盤薄扶林道63號劏房新盤63 Pokfulam，今天財政預算案公佈前夕突劈價。63 Pokfulam剛新增多項優惠促銷，其中即供付款方法，總折扣優惠由10%擴大至15.75%﹔建築期付款方法減幅更高，總折扣優惠由5%擴大至最多約13.75%，減幅高近9%。以最平1座7樓E室單位計算，實用面積209方呎，開放式間隔，即供折實價原為584.82萬元，現減至547萬元，平足約38萬元。2座19樓A室最貴開放式，實用面積275方呎，即供折實價由859萬減至804萬元。此外，建築期付款新增備用一及二按優惠，一按由九建旗下財務公司提供，最高借85%，二按則最多30%。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，是次變相減價促銷，並非因為劏房戶食滯，而是適逢農曆新年，增加新春優惠，港島亦未有焦點新盤。集團希望先求量，強調之後會拾級而上加價，具兩成加價空間。63 Pokfulam單位總數350伙，去年7月開售至今只售出27伙，佔單位總數不足一成，自去年12月至今亦未見成交，反映本港貴價劏房銷情已走下坡。
Malibu嘉熙或3月對撼
財政預算案今日出台，兩新界新盤部署3月開售搶客。會德豐地產（020）旗下將軍澳日出康城Malibu將於預算案後公佈首張價單；至於嘉華國際（173）白石角新盤昨命名為嘉熙，正待批出售樓紙，料3月內開售。會德豐地產常務董事黃光耀表示，旗下將軍澳日出康城Malibu將於預算案推出後再決定首張價單的價錢，最快本周內開價，料本周末開放示範單位予公眾參觀，可望3月上旬賣樓。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180228/20317830
劈價一成未見效 逸瑆僅沽5伙 施政報告前觀望濃 海傲灣兩日收400票
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GS(14)@2018-10-08 08:00:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7691&issue=20181008
【明報專訊】特首林鄭月娥新一份施政報告將於周三公布，加上本港加息等負面因素，市場抱觀望態度，部分新盤即使減價仍未能刺激銷情。麗展（0488）與市建局合作的西灣河單幢盤逸瑆，儘管以劈價一成作招徠，亦只售出約5個單位。
明報記者 林尚民
樓花期約20個月的逸瑆，9月初推出首張價單50伙，折實平均實呎23,386元，開放式單位折實入場費608萬元，其後再以折實平均實呎23,422元加推30伙，惟項目開售一個月，只有首日錄得5宗買賣，成績強差人意，發展商早前突然逆市減價，12個單位減價約一成，同時將最高折扣由原來8%增至11%，該批單位新定價為614.3萬元至874.4萬元，新折實價546.7萬元至778.2萬元，折實實呎1.91萬至2.02萬元。昨日正式推售，據市場消息指即日只售約5伙，劈價對樓盤銷情未有大幫助。
九建指海傲灣擬加價一成
此外，九建（0034）油塘海傲灣上周四以實呎近2萬元推出首批130伙後，過去兩日暫收逾400張入票、超額2倍多，以市區新盤而言只屬中規中矩。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，項目最快今日加推，暫未知會否加價，但中長線而言，項目有5%至10%加價空間，而首輪銷售預計周末進行。
新盤市場過去兩日錄約217宗成交，其中萬科（香港）屯門掃管笏上源開展次輪銷售，過去兩日再售出195伙，令項目本月1日開售至今7天內、累售542個單位，佔可售單位657伙的82%，套現34億元。
南豐將軍澳日出康城LP6自9月推出至今，累售約1429伙，日前以折實平均實呎1.6萬元加推242伙（比上一張價單低約2%），過去兩日共收約250票，即該批單位已獲足額認購，而項目昨日再錄得3宗成交，預計日內將公布新銷售安排，以截擊開售在即的油塘海傲灣。
嘉熙特色戶8800萬沽破頂
另新盤特色戶售價再創新高，嘉華（0173）旗下大埔白石角嘉熙，屋苑第7座20、21樓A室頂層複式戶，以招標形式售出，成交價8800萬元，單位實用2347方呎，折合實呎近3.75萬元，創項目單位成交價、呎價新高紀錄，物業另附設537方呎平台、974方呎天台。
一號九龍道1房戶沽清
信置（0083）與市建局合作的深水埗一號九龍道，新沽出26樓E室，單位實用301方呎，成交價678.93萬元，實呎2.25萬元，項目所有標準1房單位亦全數沽清。項目累售65伙，套現4.3億元。
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華信貝沙灣洋房 劈價四成2.32億沽
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GS(14)@2018-11-14 14:35:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7145&issue=20181114
【明報專訊】市場錄得大幅劈價二手豪宅成交，其中由內地民企華信或相關人士持有的薄扶林貝沙灣三期一幢雙號屋，上月以2.32億元易手，較叫價勁減近四成，實呎僅約5.8萬元，亦比高位大幅回落近四成。
實呎5.8萬 7年僅升16%
土地註冊處資料顯示，上述貝沙灣三期雙號屋，實用面積3996方呎，上月底以2.32億元售出，較叫價3.8億元勁減1.48億元或39%，實呎僅58,058元。資料顯示，屋苑三期一幢單號洋房，今年6月便以約3.8億元「賣殼」售出，並以實呎約9.6萬元創新高，現成交價較5個月前回落近四成。
今次售出的洋房，是由華信或相關人士透過公司名義於2011年8月向投資者施佳龍以1.998億元購入，期後3次向財務公司及銀行借貸，包括於2012年1月、即購入單位後不足半年，由利星行承做1.2億元按揭，同月再由發達太太承做2000萬元二按，至同年12月，再由東亞銀行承做按揭，持貨7年後，現沽貨帳面僅獲利3220萬元，升幅16%。
業主多次加按物業
事實上，中國華信主席葉簡明捲入前民政事務局局長何志平涉貪案後，去年初便以低於市價放售一籃子物業，除上述貝沙灣洋房外，亦有4個分層戶，另有大埔龍成堡洋房、以及西灣河嘉亨灣兩個單位。
4分層戶低市價放售
同由相關人士持有的灣仔會展廣場辦公大樓21至23樓，每層樓面面積約16,518方呎，共涉及樓面面積約49,554方呎，早前已淪為銀主盤，以呎價約4萬元計，市場估計市值約20億元，成為市場上罕有的大額甲級商廈銀主盤。有關物業將於本用26日進行拍賣，部分樓層已交吉，部分則會以連租約形式出售。
二手續劈價 紅磡海名軒減300萬易手
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GS(14)@2018-11-25 11:11:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1301&issue=20181125
【明報專訊】樓市繼續吹淡風，二手業主紛紛減價沽貨，情况蔓延至豪宅物業市場，有豪宅業主為求出貨，不惜減價300萬元沽售物業。中原地產副分區營業經理吳國豪表示，紅磡海名軒錄劈價成交，該單位為3座高層A室，屬實用面積1,356方呎4房連雙套房戶，早前以4,800萬元放售，但未能成功，新近減價300萬或6.25%至4,500萬元，終獲區內換樓客承接，折實實呎33,186元。據悉，原業主於2004年以1,999萬元買入，持貨14年，帳面獲利2501萬元離場，物業升值1.25倍。
嘉湖業主1個月減價15%
上車屋苑天水圍嘉湖山莊，有業主一個月內減價15%求售。中原地產副區域營業經理伍耀祖指出，該單位為麗湖居8座高層E室，屬實用面積446方呎2房戶，附有雅致裝修，原業主於上月起放售，當時叫價540萬元，及後市况轉差，減價至458萬元終獲買家承接，共減價82萬元或15%，折合實呎10,269元。據了解，原業主於2014年12月以330萬元買入單位，持貨4年，帳面獲利128萬元，升值39%。
淘大兩房577.8萬售出
市區上車盤亦錄減價成交，利嘉閣助理分區經理鮑允中表示，九龍灣淘大花園N座高層5室，實用面積376方呎，2房間隔，於10月起以615萬元放售，惟一直未有承接，本月連減三口價，至日前以577.8萬元售出，累積減價37.2萬元或6%，折合實呎15,367元。據了解，原業主於2007年以139.8萬元購入，持貨11年，帳面獲利438萬元，物業期內升值3.1倍。
建生邨綠表實呎4402元成交
屯門未補地價公屋則以新低價易手，祥益地產高級營運經理黃文樂表示，上述單位為建生邨康生樓低層14室，屬實用面積443方呎2房戶，原業主早於今年2月起放售，當時叫價235萬元（未補地價），惟一直乏人問津，至近日減價195萬元（未補地價）始能成功易手，較原叫價少40萬元或17%，實呎4402元，成交價為今年2月後新低。據悉，原業主於1999年以11.93萬（未補地價）購入，持貨19年，帳面賺183.07萬元，物業升值15.3倍。
凱滙認購續熾熱 劈價成交頻現
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GS(14)@2018-12-23 11:29:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6745&issue=20181223
【明報專訊】凱滙以低市價開盤，影響二手交投量，接連錄減價成交。中原副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳日出康城領峯終「破蛋」錄本月首宗成交，該單位為7座中層左翼C室，屬實用面積730方呎3房戶，原業主於今年9月份以1050萬元放售，惟3個月來未來有承接，至近日減至818.6萬元後成功易手，累減231.4萬元或22%，折合實呎11,214元。據悉，原業主於2011年4月以468萬元買入，持貨逾7年，帳面獲利350.6萬元離場，物業升值逾74%。
領峯累減逾230萬終成交
另東九上車屋苑德福花園亦受影響，錄減價成交。美聯物業高級營業經理徐廣森指，成交單位為P座低層10室，屬實用面積538方呎2房戶，原業主原以800萬元放售，及後獲準買家垂青，決定減價50萬元或6.25%至750萬元後易手，折合實呎13,941元。據了解，原業主於2007年3月以約243萬元購入，是次轉手帳面大幅獲利約507萬元，物業11年升值逾2倍。
天水圍天頌苑則高價成交，中原副區域營業經理文家輝表示，屋苑F座高層5室成交，實用面積650方呎，3房望山景，獲外區公屋住戶以456萬元（未補地價）承接，創同類近半年新高價，折合實用呎價7015元。據了解，原業主於2001年5月以94.63萬元（未補地價）一手買入，帳面獲利約382萬元，物業17年升約3.8倍。
信置：未來加推將顯著加價
一手市場方面，僅錄零星成交，主要因為信置（0083）等發展的觀塘凱滙2期，於今早推售338伙，凍結購買力所致。信置營業部聯席董事田兆源表示，共錄得近3300張入票登記，超額認購約8.8倍，未來加推單位將有顯著加幅，而項目特色戶傾向保留稍後推售，預料呎價可挑戰區內新高。
另由麗新（0488）及帝國集團合作的將軍澳藍塘傲，昨售出一伙特色戶，據項目成交紀錄冊顯示，售出單位為1座18樓A室，實用面積1874方呎，屬4房雙套房戶，連1116呎天台以7486萬元售出，實呎39,947元，呎價打破今年1月，會德豐（0020）將軍澳GRAND MONTEREY的2A座17樓A室連天台特色戶創下6353.1萬元、實呎3.9萬元的高價紀錄，刷新將軍澳區歷來最高呎價紀錄。
二手劈價成交頻現 將軍澳廣場低市價一成易手
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GS(14)@2018-12-26 14:58:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6577&issue=20181226
【明報專訊】雖然近月市場焦點落在信置（0083）牽頭發展的觀塘凱滙，不過適逢聖誕節假期，二手市場亦減價連錄成交，其中有新盤向隅客購入將軍澳廣場三房戶，另荔枝角美孚新邨、屯門恆豐園及荃灣麗城均有低市價6%至10%的成交（見表）。
累減220萬 扣除車位實呎僅14148元
美聯分行營業經理林志堅表示，將軍澳廣場錄得本月首宗成交，為7座中層C室，實用面積728方呎，三房套連士多房間隔，原業主7月以1480萬元連車位放售，累減220萬元或近15%，終以1260萬元易手，實呎17,308元。若扣除車位市值約230萬元，單位成交價為1030萬元，實呎14,148元，低市價約一成。據悉，新買家為凱滙向隅客，原業主於2015年8月以1050萬元連車位買入，持貨3年，額印鬆綁後易手，帳面獲利210萬元或20％。
荔枝角美孚新邨有「遺產貨」低估值一成易手，香港置業首席區域董事余柏表示，6期蘭秀道19號中層D室，實用面積651方呎，三房間隔，原以900萬元放售，減價70萬元或7.7%後，以830萬元易手，實呎12,749元。三家銀行網上估價由887萬元至926萬元，較是次成交價低約6.4%至一成。土地註冊處顯示，原業主張氏1975年以12.76萬元買入，今年由邱氏以遺產執行人身分持有，帳面獲利逾817萬元或64倍。
美孚新邨「遺產貨」低銀行估值逾半成
屯門恆豐園兩房做價5個月平近30萬元，中原分行經理戴祖強表示，2座高層E室，實用面積436方呎，以473萬元沽出，實呎10,849元。資料顯示，同座低兩層同室7月以501萬元易手，較上述做價低28萬元或近6%。新買家為區內居屋業主，沽出自住居屋後即購入，原業主1998年3月以239萬買入，持貨逾20年，帳面獲利234萬元或98%。
凱滙二期2日累收逾650票 超額2.1倍
另一手市場昨日僅錄零星成交。信置營業部聯席董事田兆源表示，凱滙二期首批開售的338伙已全數沽清。市場消息稱，項目昨日沽出一伙，為5座21樓N室，實用面積765方呎，成交價1408.34萬元，實呎18,409元。另市場消息指，截至昨日下午6時，項目收票2日累收逾650張入票，以周六開售208伙計，超額2.1倍。
太古城實呎重上2萬 盈翠劈價百萬成交
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GS(14)@2019-02-03 22:51:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6560&issue=20190203
【明報專訊】樓市回暖，被喻為「樓市探熱針」的藍籌屋苑鰂魚涌太古城，於本月首兩天已錄得3宗成交，其中一個4房海景戶，更以實呎逾2.1萬元易手，為今年首宗實呎突破2萬元的成交。
中原地產資深分區營業經理王秀芬表示，農曆新年將至，用家趕及在過年前入市，新近易手的單位為太古城海景花園春櫻閣高層H室，實用面積1114方呎，4房享全海景致，以2400萬元成交，折合實呎21,544元。據悉，原業主於1995年3月以848萬買入，持貨近24年，帳面獲利1552萬元或1.8倍。
天鑄實呎逾2.7萬連租約易手
另新晉豪宅何文田天鑄新近亦錄二手成交，市場消息指，該單位為6座低層B室，實用面積1046方呎，最新以2830萬元連租約易手，實呎27,055元。據悉，原業主在2015年7月以一約兩伙的形式購入上述單位及8座低層A室，料轉手獲利甚豐。
青衣盈翠半島錄劈價成交，中原地產區域營業經理梁岳宏表示，該單位為6座低層G室，實用670方呎，套3房戶享海景，原業主叫價1168萬元，及後獲同區準買家洽購，遂劈價118萬元或10%，終以1050萬元成交，實呎15,672元。據悉原業主2007年以354.5萬元購入，持貨12年，帳面獲利695.5萬元或近2倍。
荃灣中心本月開齋 2房488萬沽
至於上車屋苑荃灣中心剛錄本月首宗成交，美聯物業首席高級營業經理鍾家豪表示，成交單位為7座中低層F室，屬實用面積425方呎2房戶，原業主於去年12月起放售，當時叫價500萬元，近日獲準買家垂青，議價後以488萬元成交，較原叫價低12萬元或2.4%，實呎11,482元。據悉，原業主於2014年7月以328萬元購入單位，帳面獲利48.8%。
信置逸瓏園推728天付款計劃
一手市場方面，信置（0083）為旗下西貢逸瓏園新增先住後付「卓越728付款計劃」，買家只要在簽署臨時買賣合約時繳付樓價5%，並於60日內再繳付樓價5%，餘款樓價90%可在簽署臨時合約後728天內繳付即可，此可獲3%樓價折扣優惠。買家須於支付樓價10%後，始能用先住後付優惠，並要支付許可費用，每期金額為樓價1%，第一期要在簽署許可協議日期支付，之後每90日繳付一期。另由2月6日至3月6日期間，購入逸瓏園的買家，可獲23.8萬元的折扣優惠作為「新春大利是」優惠。
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