華信貝沙灣洋房 劈價四成2.32億沽
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GS(14)@2018-11-14 14:35:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7145&issue=20181114
【明報專訊】市場錄得大幅劈價二手豪宅成交，其中由內地民企華信或相關人士持有的薄扶林貝沙灣三期一幢雙號屋，上月以2.32億元易手，較叫價勁減近四成，實呎僅約5.8萬元，亦比高位大幅回落近四成。
實呎5.8萬 7年僅升16%
土地註冊處資料顯示，上述貝沙灣三期雙號屋，實用面積3996方呎，上月底以2.32億元售出，較叫價3.8億元勁減1.48億元或39%，實呎僅58,058元。資料顯示，屋苑三期一幢單號洋房，今年6月便以約3.8億元「賣殼」售出，並以實呎約9.6萬元創新高，現成交價較5個月前回落近四成。
今次售出的洋房，是由華信或相關人士透過公司名義於2011年8月向投資者施佳龍以1.998億元購入，期後3次向財務公司及銀行借貸，包括於2012年1月、即購入單位後不足半年，由利星行承做1.2億元按揭，同月再由發達太太承做2000萬元二按，至同年12月，再由東亞銀行承做按揭，持貨7年後，現沽貨帳面僅獲利3220萬元，升幅16%。
業主多次加按物業
事實上，中國華信主席葉簡明捲入前民政事務局局長何志平涉貪案後，去年初便以低於市價放售一籃子物業，除上述貝沙灣洋房外，亦有4個分層戶，另有大埔龍成堡洋房、以及西灣河嘉亨灣兩個單位。
4分層戶低市價放售
同由相關人士持有的灣仔會展廣場辦公大樓21至23樓，每層樓面面積約16,518方呎，共涉及樓面面積約49,554方呎，早前已淪為銀主盤，以呎價約4萬元計，市場估計市值約20億元，成為市場上罕有的大額甲級商廈銀主盤。有關物業將於本用26日進行拍賣，部分樓層已交吉，部分則會以連租約形式出售。