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董偉﹕買股三不 五成現金

1 : GS(14)@2014-10-13 12:02:04

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141013/news/ec_eca1.htm

【明報專訊】香港股壇元老級人物董偉馳騁股市60年，84歲仍在前線作戰。其股票經紀生涯中，深受查良鏞(金庸)、邵逸夫等客戶信任，至今仍執掌部分邵氏基金的投資。縱橫大小股災，數十年保持穩健回報，他的投資哲學是風險管控最重要，須常持五成現金。




董偉1968年初識查良鏞，相熟後成了其股票經紀。董說普通經紀的佣金是0.25%，他收高了一倍佣金，查良鏞卻托付了30年。每次查良鏞只是遞上支票，不過問半句投資具體事宜。邵逸夫對他同樣信任有加，去世之後仍有部分資金由他打理至今。

投機賭博股市盈率逾30倍不買

他買股有幾個原則：投機股不買，賭博股不買，市盈率超過30倍的不買。「公司再好，騰訊(0700)也好，阿里巴巴也好，最高到20倍已經差不多，已經有危險性了，不可能長期這麼高。」他也不買基金，因為「基金收費太高，虧的也很多。」

投資組合方面，一般是一半現金加一半股票，除了降低風險，亦確保股價下跌時有足夠資本撈底。不過即使入市撈底，仍要保有兩成現金，這是最低限度。正常情下，五成現金中，有一至兩成是人民幣。股票當中，三成收息股，兩成增長型股票，如果有好的增長型股票，也會買多一成，把收息股減至兩成。

本地好公司發展已飽和

董偉選股，非常注重老闆人品，還有整個董事會的行事風格。他覺得這比研究數據意義更大。他至今仍有長實(0001)、新地(0016)的股票，這些股票最早是70年代就買入的，股價已經翻了幾百倍。他說「本地好的公司早已上市，發展也已飽和，只能買來收息。九倉曾經100倍市盈率，現在是4倍，作為收息股，價格已經非常廉宜。」至於增長型股票，他覺得科技股、醫藥股和環保股當中，可能有未來的長實、新地，長升長有。

董偉說，現在內銀的市盈率只有五到六倍，「做了一輩子經紀，沒見過銀行股這麼低的市盈率。」不過，他說對內銀股有戒心。

壞帳被改頭換面 對內銀有戒心

他曾經在一家內銀擔任非執董，見識過內銀的風險。「假設有100億壞帳，已經拖了很久不能再拖了，公司也不會撇帳，而是將帳項改頭換面，另立名目。這是因為國內和香港的會計制度不一樣。」他又說，現在有內地銀行提供理財服務，利息高達15厘至20厘，箇中風險極大。幾隻內銀中，他最喜歡交通銀行(3328)，因為有匯豐「睇住」。

提及滬港通，董偉說，最受惠的應該是內地的經紀，其公司的客戶比較保守，不會投資A股，反而大陸投資者只要有機會就會買H股。

明報記者 顧冷冰

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2 : GS(14)@2014-10-13 12:02:30

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141013/news/ec_eca2.htm



邵逸夫介紹 練養身功40年


2014年10月13日





【明報專訊】與董偉首次見面，第一印象是其雙目有神，聽董太太介紹，才知84歲的董偉，沒有一顆假牙，眼睛不老花，耳朵靈敏，身體也輕捷。董偉笑談，當年幫邵逸夫做股票經紀，邵氏就把自己從台灣請來的道家師傅介紹給他，董偉便正式拜師學藝，練道家童子功至今已有40年。


每天堅持理氣練功

道家功夫關鍵在一個氣字。董偉說他每天早晨都會用15分鐘理氣，將氣由丹田提至頭頂，再緩緩吐出。接理全身經脈，包括用指尖從頭頂向後頸「梳頭」108下、按摩眼眶、拍耳、叩齒。最後打一套道家拳。近年來，他每天七時半起，而這些都是8點到9點晨練的必修功課。

董太說，董偉做人最重堅持。這麼多年來練功，一日也不間斷。日程繁忙時，他會特意早起練習，即使出門旅行也不例外。從50歲開始，便發現他的身體比同齡人輕盈，老化也比旁人緩慢。董太太愛唱戲，董生每周三天陪唱，唱念打作一樣不差。這幾年，兩人還愛上了跳拉丁舞，時常從晚上10點跳到12點半。

70年代一天收入夠買三層樓

董偉15歲入行，可謂見慣股市風雲。從國民黨治下和新中國初創時期的上海股市，到英國人治下以及回歸後的香港股市。他說一輩子見過的最大股災是1973年的股災，這也是他眼中香港所經歷的最大波動。 不過，大股災前幾年，卻是他人生的黃金時代。1970年開始，香港股票市場開始瘋狂，無數小公司爭相上市，股價動不動就炒上100倍市盈率。當時打工仔月薪大約80到100元，股票經紀的收入大約是15萬到20萬一天，已經足以買下三層樓。

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3 : ijoe79(20432)@2014-10-14 06:16:53

董前輩的説話,簡單而對極,偏偏個個都忘記!

我極同意"老細人品"一項,有d老細唔係咁正路就要避。

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4 : derek777(35201)@2014-10-14 18:54:26

佢間行持好多其士同安寧。周亦卿，龔如心。。。

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5 : derek777(35201)@2014-10-14 18:58:56

他覺得科技股、醫藥股和環保股當中，可能有未來的長實、新地，長升長有。

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四電訊商一年共加價14次HKT調高五成最狠　未來兩年用戶續被宰

1 : GS(14)@2014-12-24 02:01:10





■香港電訊、和記電訊、數碼通及中移香港猶如「加價者聯盟」。　設計圖片



【財經專題】2014年，電訊商給香港人上了一課經濟學，完美示範市場競爭減少，受害的總是消費者。香港電訊（HKT，6823）宣佈重購CSL一周年，其間電訊商五變四，手機月費加個不停。本報統計發現，四間電訊商今年加價至少14次，香港電訊加幅最誇達50.5%，學者、議員及分析員一致估計，未來兩年月費仲有得加，直斥電訊商猶如「㩒住搶」。記者：馮健鏗　胡仲邦　石永樂



由李澤楷執掌的香港電訊去年12月20日宣佈以189億元向澳洲電訊商Telstra及新世界發展重購CSL，董事總經理艾維朗當時暗示，月費因成本上升而存在加價可能，豈料香港電訊在收購獲批後短短半年，旗下三個品牌已加價至少5次，賺盡高中低端用戶。李澤楷的第一步棋，是在7月合併PCCW-HKT及one2free兩個走大眾化路線品牌，變成csl.，將月費勁加最多50.5%或100元；之後再趁iPhone6在9月推出時，將隧道行政費由12元加至18元，及將主打高檔路線的1010之上一代iPhone月費平均加價17%；連主打低端市場的新世界傳動網也先由80元加至90元，再借改名SUN MOBILE劃一將隧道費加至18元。



艾維朗：按成本再調整

對於過去一年加價不斷，董事總經理艾維朗接受訪問時解釋指，在月費價格上調同時，電訊服務也一直在提升，「不是每個消費者也只關心價格，質素也是重點」，又指香港電話費較其他國家為低，不少用戶願意付高價錢換取優質服務，比喻電訊市場應該像汽車市場，「發達國家一定有人揸Benz」，而被問及明年手機月費會否進一步加價，艾維朗指暫時不再預測，但會按成本上漲幅度，再作適當調整。至於李嘉誠持有的和記電訊（215），則在下半年取消限速低價月費，變相加價，又將「最低消費」由81元推至140元，又強制高用量iPhone6客戶加繳高達54元的增值服務，並宣佈明年將隧道行政費12元加至18元。對於加價，發言人回覆指，「一直密切留意市場發展，致力為客戶提供優質的服務及具競爭力的月費計劃，會不時整合月費計劃以照顧客戶在數據通訊方面與日俱增的需求」。



而數碼通（315）則在今年重推無限上網，但價格則較對上一次收貴四成，並強制新客戶加繳36元增值服務，又趁iPhone6推出將收費上調逾一成，及在12月將隧道行政費由12元加至18元，發言人指，「會因應市場情況而調整收費」；中移動香港方面，在年內亦將限速月費及4G月費加價，最多加28%，另最新宣佈明年1月6日將隧道行政費加至18元，與其餘本地電訊商睇齊。雖然沒有證據列明電訊商攜手加價，但學者林本利直斥，「毋須坐低傾，電訊商根本可以達到一啲共識……佢哋加價唔會執輸，話消費者有得選擇根本就嘥氣」，形容加價行徑猶如向市民「㩒住搶」，估計未來兩年在消費者沒有新選擇之下，用戶繼續任人宰割，「2000年市場有六間網絡商，仍出現疑似合謀加價的情況，現在市場上只得三間3G網絡商，通訊局又如何確保它們不會合謀加價？」



莫乃光：市場競爭減

資訊科技界議員莫乃光也坦言，不容易證明電訊商合謀加價，但加價不絕的事實正好反映市場競爭急跌，也應驗通訊局所指「或相當可能會有大幅減少競爭的效果」，對於李氏佔頻譜資源高近五成半，他建議政府未來檢討《電訊條例》時要加重對親屬關係的規管。



【專家意見】


■莫乃光

市場競爭大減

資訊科技界議員莫乃光：「今年手機月費加價咁多，就正好證明咗市場競爭大減……惟有用多啲WiFi。」


■林本利

電訊商唔執輸

學者林本利：「電訊商根本可以達到一啲共識……佢哋加價唔會執輸，話消費者有得選擇根本就嘥氣。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20141223/18978561

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《仙履奇緣》掀腰封熱銷量增五成

1 : GS(14)@2015-03-16 08:45:25







潮流時興復古，葫蘆身材大盛，女士腰封近日霸氣回朝，加上迪士尼電影《仙履奇緣》中飾演灰姑娘的Lily James的「黃蜂腰」（圖），令一眾女士趨之若鶩，腰封銷量升五成。
Lily James的纖腰令人懷疑是電腦執相效果，但她澄清是如假包換的小蠻腰，當然要歸功腰封。What Kate Did腰封店過去三個月銷量勁升五成，著名設計師Stella McCartney索價一百八十五鎊（二千一百一十四港元）的緞紋腰封一推出就售罄。What Kate Did創辦人表示，腰封五十年就會復興一次，今次腰封興起跟男人無關，而是「女性顯得更自信、更有力、更覺掌握一切」。英國《星期日泰晤士報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150316/19077757

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恩達再挫五成 累蒸發200億

1 : GS(14)@2015-05-12 19:49:24

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150512/news/eb_eba1.htm

【明報專訊】上周五股價上演「過山車」的半新股恩達集團(1480)，據稱已觸動證監神經，短期內將啟動調查。翻查資料，恩達上月中獲中資大舉增加持倉，3月底時包攬逾八成「街貨」的元大寶來，上月在大升前夕突減少將近10%股權的持倉，中資銀河證券倉位則增加約5%。消息稱，為免殃及池魚，券商對提供二、三線股孖展態度轉趨謹慎，甚至拒借，拖累一眾近期熱炒的焦點股股價普遍下跌。

  明報記者 陳偉燊

恩達昨日仍未止跌，全日再「喪插」接近五成，單日市值蒸發近20億元，按上周五高位102元計，兩日共蒸發223億元之譜，其他近期熱炒的二、三線股，包括飛尚無煙煤(1738)及集成傘業(1027)等多家股份，股價亦普遍下跌超過一成(見表)。

證監拒評是否介入調查

恩達股價連續兩個交易日大上大落幅度之巨，引發投資市場議論紛紛，甚至傳出證監會擬插手調查，不過證監會則保持一貫作風，不會就個別事件作出評論。恩達在沒有叫停股份甚至發出公告進一步交代之下，沽盤繼續湧出股價照插如儀，單在上午已經大插超過四成，到午後才止跌橫行。該股全日成交額多達2.59億元。以恩達昨日市值高達21.84億元計，比盈利能力及規模遠比恩達更高的同業依利安達(1151)仍高近7億元，成為全城市值最高股價最貴的印刷線路板上市公司。

大炒前銀河元大寶來持倉驟變

該股的主要股東亦即集團主席陳榮賢持股75%，按中央結算系統的持倉申報顯示，截至上周五，元大寶來、銀河國際、東方匯財(8001)、凱基及時富五家證券行，在恩達的持倉比例高達23.45%，差不多盡攬該股餘下街貨。在該股起步炒之前，銀河證券更是在4月21日，申報持倉數目由73.8萬股增至1096.2萬股；同日元大寶來持倉由4022萬股，驟減至2814.4萬股。

郭思治﹕細價股只做一成孖展

恩達大抽升後連日狂插，證券行對提供二、三線股的孖展態度更加謹慎。致富證券的網頁顯示，早於三月已沒有向恩達的持貨人提供孖展。匯盈證券董事謝明光明言，他們對無甚街貨及股價波幅大的股份拒絕提供孖展。耀才證券執行董事及市務總監郭思治則稱，他們對細價股提供孖展的政策一向嚴謹，一般只做一成孖展，因此在今浪恩達股價大插及多家二、三線股下跌時，無甚影響。

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2 : GS(14)@2015-05-12 19:50:09

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150512/news/eb_eba2.htm
內地資金增 監管有困難
2015年5月12日

【明報專訊】隨內地資金橫行香港股市，本地股壇已經有「本地莊」及「內地錢」之分。證監會對如何監管內地資金跨境炒股致股價大幅上落方面，拒予評論。香港投資者學會主席譚紹興(圖)不諱言，愈來愈多內地資金參與港股炒賣，加上炒風跟本地投資者的手法不同，根本難以監管。他奉勸投資者炒賣貨源過分歸邊的股份時，提高警覺。

  炒貨源歸邊股份要小心

譚紹興表示，恩達集團(1480)股價大上大落，情有如2009年亞洲果業(0073)首日上市開市後股價夾高再大插的翻版。

他稱若牽涉內地投資者參與，證監會根本難以監控，亦缺乏足夠人手處理。同時因為內地投資者的炒作風格與香港不同，他提醒投資者在炒賣貨源歸邊或過分集中的股份時，要懂得獲利，並且要提高警覺。

由於有見恩達的莊家在高位突然縮手，譚紹興擔心事件或有餘波，亦可能會影響到其他沾手恩達股份炒賣的莊家及投資者，致出現「火燒連環船」，連帶該等投資者參與買賣的其他股份亦可能受累，觸發證券商進一步收緊二、三線股孖展。

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深圳樓價一年漲五成

1 : GS(14)@2015-06-15 15:52:30

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150615/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】深圳是否能取代香港成為中國最具競爭力城市仍未確定，但其樓價升幅卻確實正在逼近。主打自貿區概念，深圳後海樓盤半年內急升逾五成，帶動整個南山區樓價上升。即使是遠離市中心的龍華新區，也在骨牌效應下急速追升，其中萊蒙國際(3688)旗下樓盤水榭春天5期，半年樓價更升逾六成。眾多買家追捧下，有新盤更要求需驗資1000萬元(人民幣·下同)，才可入場睇樓。

明報記者 顧冷冰

中國指數研究院5月公布，深圳樓價按年上升10.2%，屬全國最高漲幅。本報記者走訪深圳，發現以具體樓盤比較，樓價漲幅更遠高於此。

南海城中心位於南山區南油片區，臨近後海，於1998年竣工。任職中學教師的王小姐於2009年10月以120萬元買下該盤一個100平米的二手單位，至去年底該單位市值已超過300萬元。「自貿區的概念起來之後，後海樓價已經貴絕深圳了。去年底，後海的新房一推出，二手樓價立刻就上來了，附近地區(的樓價)也水漲船高。」

二手樓價 中介加價爭「收購」

王小姐續稱，今年以來中介不斷上門，上月更開價460萬元「收購」，半年再多賺53%。王小姐指其學校同事，買樓的人早已身家千萬，「不過都是『紙上富貴』，賣了樓都買不回來。我2005年還是實習教師，人工2500元，當時3個月工資可以買1平米南山區的頂級新盤；現在已轉成正職，人工也加到1萬元，卻要7個月才能買起1平米。」

記者走訪後海片區，新盤每平米樓價普遍在8萬元以上，即呎價均超過7434元。頂級豪宅深圳灣一號需要驗資1000萬元才可看部分房型。銷售人員指該樓盤目前僅有330平米單位在售，剛售出的頂層單位作價5500萬元，即呎價達15,489元。

據悉，深圳灣一號上月售出6個單位，每個單位價格上調600至1000萬元。附近另有豪宅「曦灣別墅」，178平米作價3600萬元。

每平米5萬以下新盤近絕

後海二手樓盤，即使已殘破不堪，漲幅照樣超五成。周小姐去年11月170萬買入四海公寓46平米單位，此乃路邊住宅樓，小區欠奉，上月仍以255萬元賣出；附近的蓬萊花園、廣博星海華庭等老舊物業同樣追升五成，每平米5萬元以下的單位幾乎絕。

準買家出價 半年升六成

這一輪樓價升勢已擴大到整個南山區，乃至龍華新區。有「80後」科技公司高管去年底痛下決心以600萬元買入中信海闊天空126平米單位，據中介介紹，該單位目前市值950萬元，漲幅58%。

不過此漲幅仍難敵龍華新區新樓，萊蒙國際旗下水榭春天5期2012年6月在深圳龍華開盤，港人陳先生當時180萬元買下89平米單位，去年底有準買家開價250萬元，欲購入此物業，陳先生並未放盤。昨日，陳先生再次收到中介電話，指有客人願以410萬元買入該房，比去年底叫價高出64%，三年累計賺127%。

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2 : GS(14)@2015-06-15 15:53:29

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150615/news/ea_eaa2.htm
港人限購令 續鬆綁
2015年6月15日

【明報專訊】深圳後海鄰近香港，多間豪宅單位均可遠眺天水圍。後海樓盤均價也已超過隔岸相望的天水圍。本報收到消息，不少先知先覺港人已赴深圳買樓投資。本報記者上周以客戶身分睇樓，發現只要回鄉證和身分證，便可購買一套住房。

儘管深圳限購令要求港人必須提供一年以上深圳的納稅證明或社會保險證明，才可買入一套住房。本報致電深圳中原董事總經理李耀智，得知此政策並未改變。

買樓只需回鄉證身分證

記者赴後海片區新盤之一曦灣天馥，置業顧問推薦一個售價1629萬元人民幣的189平米單位。記者初步表達購買意願後，與銷售經理核實，他明確告知記者若在深圳無物業，只需回鄉證和身分證便可辦妥購房手續。

中原地產銷售中介又陪同記者前往幾處新樓，該中介稱，自己目前有與其他香港客人接洽，比較清楚程序。現在只需提供一年工作證明。「這個客人就不用管了，我們會辦妥。」最後，招商局地產中介陪同記者看二手樓盤，他再三肯定：「這是絕對的，社保、納稅證明都不需要，之前有港人來租樓，我幫他詢問過。」

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3 : GS(14)@2015-06-15 15:53:44

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150615/news/ea_eaa3.htm
三四線庫存仍多 難扭內房股劣勢
2015年6月15日

【明報專訊】內地近月接連減息降準，並推出各項其他措施推動一線樓市，尤其是深圳明顯回暖。不過，分析指，三四線庫存大，內房整體形勢難以逆轉。

安永早前發表報告，看淡今年內地樓市，並指出一線樓市雖然回暖，三四線仍然存有大量庫存，難以借一線拉動整體房地產市場。瑞信內房主管杜勁松認為，一線樓市4月以來量價回升是意料之內，不過能否持續仍有待觀察。同樣，由於一線土儲有限，開發商必然向三四線發展，而三四線去存量必然是個長期過程。

翻查資料，撇除仍未脫離危機的佳兆業(1638)，深圳控股(0604)和萊蒙國際(3688)今年均有深圳在售項目。萊蒙國際受惠旗下的深圳水榭春天5期銷售反應佳，公司股價近3個月升逾倍。集團首季度入帳收入，0.2%來自深圳春天項目，且春天入帳平均售價為24,700元每平米。首季合同銷售方面，春天均價已經達到46,391元。

深圳樓價升 帶動股價

深圳控股(0604)股價同樣從今年3月開始升1倍，最近收市報4.09元。公司5月合同銷售22.2億元，按月增長159%，按年增長269%，其中深圳項目銷售為13.9億元，佔比63%。集團早前又公告稱今年可售項目約有280億，其中70%位於深圳，有信心實現110億全年銷售目標。不過翻看年報，公司深圳土儲所佔比例並不高。

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星展：場外配資急跌五成

1 : GS(14)@2015-07-13 17:35:39

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150713/news/eb_eba3.htm
【明報專訊】中國股市危機上周末稍為平息，星展唯高達董事李灝澐表示，作為A股近期的暴跌源頭，場外配資(即孖展)已較高峰期急跌一半至1萬億元(人民幣．下同)，並預期去槓桿化仍然持續，惟隨市場改革，長遠A股仍然看好。

料繼續「去槓桿化」

李灝澐表示，今次危機中，A股場內孖展由暴跌前的2.3萬億元降至1.5萬億元，市值佔比則由4.9%降至3.9%，但相較2007年美國高峰時期的3.5%，仍然處於一個較高水平；而場外孖展則由2萬億下降至1萬億元，料「去槓桿化」將會繼續。

李灝澐警告，若暴跌情況持續，上證綜指下跌至3300點的話，場內MARGIN CALL﹙追加保證金﹚將上升至15至20%﹙佔場內孖展規模﹚，或會引發「骨牌效應」，導致系統性風險出現。

星展原預期上證綜指及恒指的今年目標為5300點及33,500點，但受市波動影響，李灝澐稱星展現時正在調整中，惟仍未能透露數字，僅稱向下調整。

他指該行同時亦下調因出資救市、銀行獲發券商牌照等拖累的券商股，評級降至「中性」。

不過星展長遠對中國市場仍然看好。星展財資及市場部總監伍維洪指出，市場只是短暫受到情緒影響，現時許多內地大企的市盈率已經回落至相對合理的價格；雖然資本帳開放步伐或因中央干預市場而放緩1至2年，但改革開放仍只是開始，今次正好為中國政府「上一課」，學習應對市場波動。

人民幣升值空間小

人民幣方面，伍維洪認為，人民幣高位已於今年上半年出現，同時亦相信其升值空間不大，同時中央政府必須穩定人民幣價格，以令人民幣於今年下半年被IMF納入成為第5種SDR﹙特別提款權﹚貨幣，故相信人民幣未來僅於6.2的水平浮動。

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300萬以下私樓放盤剩75單位屯門上車盤大減五成

1 : GS(14)@2015-07-22 02:18:13

■豫豐花園362方呎單位叫價298萬元。　資料圖片



【本報訊】樓市火熱，熱到昔日見底指標的新界西北已今非昔比，傳統上車樂園嘉湖山莊不再上車價，兩房都升穿四球。上車希望惟有遠到去屯門，惟區內平盤買少見少，300萬元以下私樓放盤半年間銳減近半至目前約75個。記者：陳家雄　朱連峰


一直被視為上車樂園的天水圍嘉湖山莊，兩房成交價升穿400萬元。中原地產謝明亮表示，麗湖居9座中層E室，實用446方呎，成交價406萬元，成屋苑首宗2房升破400萬元個案，呎價9,103元。原業主2012年底以242.8萬元買入，賬面賺163.2萬元。本月初，同屬麗湖居的4座低層E室，面積相同，成交價380萬元，相差兩周，造價高6.8%。




嘉湖400萬內僅40伙

根據代理祥益地產資料，截至昨日，天水圍嘉湖山莊400萬元以下放盤現約40個，例如賞湖居兩房，實用449方呎，叫價355萬元，呎價7,906元。上車惟有寄望隔多兩個西鐵站的屯門區，目前屯門400萬元以下放盤共約614個，私樓放盤約374個，已補地價居屋約240個，其中最多400萬元以下私樓放盤屋苑，包括豐景園、時代廣場、豫豐花園，例如豐景園2座低層8室，實用309方呎，叫價320萬元，呎價10,356元。至於屯門「真．上車盤」買少見少，今年1月初區內300萬元或以下放盤有約147個，7月份已縮減至75個。



屯門公屋叫不足百萬

最後上車希望的屯門，驚見不足100萬元放盤。昨日有讀者報料，指屯門公屋良景邨出現一個不足100萬元上車盤廣告，以「首期9萬，月供3,055元」作招徠，單位實用面積264方呎，一房間隔，未補地價叫價90萬元，呎價3,409元，惟僅綠表買家才有資格購買。通常綠表最高按揭成數95%，首期僅4.5萬元。祥益地產黃振文表示，該單位今年初已於市場放盤，最初居二市場嗌價高達120萬元，因放盤多時仍未賣出，惟有減價放售，減幅達25%，自由市場叫價亦由240萬調低至230萬元。業主2013年2月僅以15萬元向房署租置購入，是次轉售須繳付10%額外印花稅。目前屯門叫價低於100萬元的住宅放盤不多於5間，全部是未補地價超細公屋，例如該區山景邨4座低層7室，實用294方呎，屬一房，居二市場叫價93萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150721/19226569

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愛馬仕舖逆市加租五成 太古廣場首季零售額大跌14.5％

1 : GS(14)@2015-07-22 12:16:34

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150722/news/ea_eaa1.htm

【明報專訊】太古地產(1972)早前公布旗下旗艦商場金鐘太古廣場首季度零售銷售額勁減14.5%，但商場內的名店舖租卻仍然大幅調升。本報發現，土地註冊處的資料顯示，意大利奢侈零售品牌HERMES(愛馬仕)承租的太古廣場舖，於上月初拍板續租5年，月租由去年121萬元急升至182萬元，加幅約五成，第5年後月租更上升至236萬元、呎租逾2500元，呎租媲美核心街舖。

明報記者 林尚民、劉詠怡

第5年呎租達2500元 媲美街舖

市場人士表示，太古廣場2期354號舖，樓面約900方呎，土地註冊處顯示，最新簽訂的5年續租租約，首年月租為182.5萬元，隨後每年遞升，至第5年達月租236.6萬元，按續租月租計，續租呎租約2028元，較舊租約每方呎1352元大幅上升外，分成部分亦由過去每月營業額15%，調整至每年總營業額3億元以下分成15%，3億元以上分成比率才減至10%。

此外，土地註冊處又顯示，意大利男裝品牌Ermenegildo Zegna，亦於今年4月簽訂新租約，以月租約247.4萬元續租中環國金商場2050至2053號舖，該舖面積約3000方呎，呎租約825元。

Ermenegildo Zegna國金舖租升近1倍

資料顯示，該舖於5年前所簽之租約，首年月租為98.9萬元，現加租幅度達1.5倍，若以最後一年租金125.8萬元計，加租幅度亦達96%。事實上，該公司去年亦曾以月租634.5萬元續租尖沙嘴北京道1號地下的一個面積約14,231方呎之舖位，呎租約445元，較舊租346萬元提升83%。

事實上，本年至今亦有多個奢侈零售品牌續租，包括銅鑼灣金朝陽中心地下及1樓F號舖及銅鑼灣金朝陽中心地下及1樓A號舖，分別由OMEGA及Burberry續租。不過受近期零售市道下滑影響，部分鐘表珠寶品牌亦漸轉租商場舖，例如太子珠寶鐘表近年來就棄租部分銅鑼灣及尖沙嘴區旅遊核心街舖，轉租旺角及元朗商場舖。

人流有保障 部分街舖租戶轉攻商場舖

世邦魏理仕商舖服務部資深董事連志豪認為，商場舖與街舖為兩個截然不同的市場，旺市時街舖會有很誇張的租金升幅，但商場大業主會比較注重商戶組合及分佈，加租幅度會相對保守，現時商場舖租金仍有一定升幅，亦是由於商場租金一般比街舖低，加上人流有一定保障，故除了原有租戶外，亦吸引部分街舖租戶轉租商場。

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2 : GS(14)@2015-07-22 12:19:24

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150722/news/ea_eaa2.htm
卓悅廣東道舖招頂租 乏問津
2015年7月22日

【明報專訊】雖然部分奢侈品牌，能逆市承受商場的大幅加租，但部分本地化妝零售品牌，受零售市道不景打擊下，早於年初已密謀推出部分地舖舖位頂租。市場消息稱，卓悅(0653)早前以203萬元租用的尖沙嘴廣東道文利大廈地下6號舖，租約將於明年5月才到期，上址面積約952方呎，呎租2132元；不過租客自本年初已推出上址招頂租，由於租金不減，推出頂租盤半年以來乏人問津。

同一路段即文利大廈1至3號地舖，面積約3600方呎，早前獲鐘表品牌以630萬租用，呎租1750元，租期至2019年，不過表行早於半年前推出其中的3號地舖招頂租，面積約1200方呎，叫租約300萬元，推出至今仍未頂租成功。

莎莎首季營業額縮水8.6％

此外，莎莎(0178)截至6月底第一季度業績較上季度全面惡化，同店銷售由正轉負，同比下跌6.8%，營業額亦按年縮水8.6%。莎莎公告稱，期內內地客交易總數增長顯著放緩至3.7%，每宗交易金額則大跌15.3%。

莎莎表示，受港元持續強勢及內地訪港遊客人數下跌等影響，行內競爭更加激烈，毛利率下跌1.3個百分點，雖已採取措施控制成本，但遠遠不足以抵消營業額萎縮及毛利率下跌對盈利的負面影響。除香港外，集團於中國、新加坡及馬來西亞等市場的批發及零售及批發業務營業額亦下跌7.7%。

歐舒丹港同店銷售跌15％

另外， 法國護膚品牌L'Occitane歐舒丹(0973)昨亦公布截至6月底季度業績，其中香港業務同樣惡化，同店銷售按年大跌15.3%，營業額亦跌6.1%至2848萬歐元。

不過另一方面，其中國業務卻加速增長，營業額大增26%至2541萬歐元。期內公司總體銷售額達2.75億歐元，按年增長17.5%，按固定匯率計算則增長7.8%。

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萬南 二五中環 買一手股票 可炒上五成？

1 : GS(14)@2015-08-16 13:51:45

http://www.metrohk.com.hk/index.php?cmd=detail&id=287570&search=1


萬南習慣睇實十大升跌榜，睇吓有乜異動股票喺金魚缸興波作浪，上星期五升幅榜排名冧把溫嘅大唐投資(1160)單日升54%，再望吓嗰日成交金額，原來只得14萬元。大唐一手係十萬股，亦即係全日就得呢單成交。至於今個星期，就連續兩日都零成交。
如果讀者細心留意，大唐市值僅兩億，連殼價一半都未夠，而且唔見佢伸手集資，喪失股票上市嘅功能。但睇見大股東密密增持，再加上喺市場買雞碎咁多都觸發裂口上升，可見大唐已經乾到極度龜裂，但與此同時，亦有一班市場中人暗地掃咗唔少，正喺度同大股東較量。所以有乜風吹草動，大唐股價都會非常之Chok。

大唐投資僅得8名員工
如果係蠱惑莊家，睇見有人同自己過唔去，普遍會向下炒，迫令敵人無啖好食自動退場。不過大唐老闆喺香港有頭有面，創辦人李和聲(圖)係富豪御用經紀，曾喺1998年亞洲金融風暴代表港府決戰大鱷；至於李和聲兒子李德麟，就係前金銀業貿易場理事長。雖然兩位李生已經喺公司退落嚟，交由第三代接棒，但在情在理，老李、中李都會睇實小李，唔會畀佢哋亂嚟，搞壞金漆招牌。
再睇番大唐最新年報，舊年連埋3位執行董事、3名獨立非執董及1名公司秘書，全公司竟然只得8名員工，人力資源非常緊張，可以話係極級慳家。萬南好有興趣知道最後嗰位唔係高層嘅員工係咪三頭共六臂，做齊秘書、司機、茶水等工作。

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瑞銀：商場舖現劈租五成

1 : GS(14)@2015-09-19 20:03:42

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150919/news/ec_ecc1.htm


【明報專訊】多個高檔零售品牌近期捱不住貴租，宣布關閉旺區店舖。隨著零售業寒冬開始，原本「企硬」的業主態度亦開始軟化，不時傳來有街舖續租時獲減租的消息。昨日瑞銀出報告，認為商場舖亦不能倖免，其中更透露一家位於高檔商場內的餐廳表示，已獲業主大幅劈租五成。該行也預計，2017年樓價將較現時大跌25%至30%。

報告指出，現時不少街舖在續租時，獲業主減租40%至50%，但暫時商場舖的租金減幅則較輕微。惟該行認為，隨著過夜旅客數量持續減少，商場舖也不能對疲弱市道「免疫」。瑞銀在調查中發現，一間在高檔商場內的餐廳，續租時一份為期10年的長約，租金便較現時大跌一半。報告稱長約能反映出商場業主對未來持悲觀態度，認為現時衰退的零售市道需要很多年才能復蘇。

零售業前線職員 收入跌五成

瑞銀亦認為，與商場舖租金一樣，仍未反映出現時經濟惡化的指標，還有失業率。在過去數月香港失業率維持在3.2%至3.3%的低水平，但若只分析失業率，將低估了「就業不足(underemployment」(因工作不足而令工人被逼減少工作時間)對消費的影響。在調查中發現，一些零售業的前線職員表示，近期的月收入按年大跌30%至50%。

另外，瑞銀認為綜合各項宏觀經濟趨勢，包括流動性、就業狀況、通脹、加息預期等，本港樓價將經歷一個較長期的、逐步的調整過程，預計從現時直至2017年底，樓價將會下調25%至30%。

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