新都城凶宅僅八折賣用家買入 凶宅大王：以往六折七折
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GS(14)@2015-09-22 02:16:01■將軍澳新都城一個三房「凶宅」單位以638萬元成交。 黃耀興攝
【本報訊】美國暫緩加息，儘管樓市吹淡風，用家照入市搶凶宅貨。議息後，將軍澳新都城一個三房「凶宅」單位，用家以638萬元買入，以兩房價錢買三房戶，成交價較銀行估價低出200萬元，但凶宅大王伍冠流指，凶宅折扣比以往少。記者：陳東陽 湯家明
聯儲局暫緩加息，市場對息口憂慮稍鬆一口氣，買家重啟入市步伐，連普遍成交「打過七折」的凶宅都有承接。消息指，新近沽出的新都城1期5座中層E室，實用面積701方呎，為三房設有套房單位，滙豐銀行網上估價847萬元。據悉，單位早年疑因發生「跳樓」案，因而平賣，當美國議息結果得出後，獲買家拍扳以638萬元購入，實用呎價9,101元，屬近期罕有實用呎價不足1萬元成交。新都城凶宅單位於96年430.3萬元買入，是次沽售，賬面賺207萬元。
兩房價錢買三房單位
現時，新都城一般兩房單位，造價徘徊600餘萬元，以同樣議息後錄得成交的1座低層E室，實用526方呎，兩房單位，成交價也達600萬元，實用呎價1.14萬元，是次凶宅成交，乃兩房價錢買三房單位。對於新都城凶宅造價，「凶宅大王」伍冠流亦指「咁上下價喇，對買家嚟講算係咁。」他指，「多咗人參與買凶宅，競爭大咗」，推高凶宅造價，令凶宅利潤減少。過往市場錄得凶宅造價，每每低市價六、七折，甚至五折出售，是次新都城凶宅造價已不俗。
萬景峯錄低市價成交
他指，現時改變策略，若二手樓有低市價兩成算是「筍貨」，他會改變策略，不單局限買凶宅。不過，他直言「呢啲貨唔會通街都係，唯有等吓。」他認為目前市況淡靜，主因是買賣雙方僵持令成交量跌，估計未來數月樓價會跌一成。部份買家則趁業主淡市肯劈價，抓緊機會入市。美聯梁仲維表示，荃灣萬景峯2座中層E室，實用面積505方呎，兩房間隔，業主今年7月原開價760萬元，見市況轉弱，有買家還價，即減22萬至738萬元成交，實用呎價10,928元，建築呎價14,613元，成為本月該屋苑首宗成交，造價低市價約2%。此外，利嘉閣彭錦添表示，青衣盈翠半島昨錄成交，5座中層A室，實用面積761方呎，剛以1,028萬元售出，較業主開價平72萬元，惟仍較滙豐網上估價996萬元高出3.2%。上水天巒市傳新增一幢獨立屋銀主盤，雙號洋房，實用面積2,208方呎，建築面積3,564方呎，剛淪為銀主盤，業主有指是內地人。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150921/19303436