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愛馬仕舖逆市加租五成 太古廣場首季零售額大跌14.5%

1 : GS(14)@2015-07-22 12:16:34

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150722/news/ea_eaa1.htm

【明報專訊】太古地產(1972)早前公布旗下旗艦商場金鐘太古廣場首季度零售銷售額勁減14.5%,但商場內的名店舖租卻仍然大幅調升。本報發現,土地註冊處的資料顯示,意大利奢侈零售品牌HERMES(愛馬仕)承租的太古廣場舖,於上月初拍板續租5年,月租由去年121萬元急升至182萬元,加幅約五成,第5年後月租更上升至236萬元、呎租逾2500元,呎租媲美核心街舖。

明報記者 林尚民、劉詠怡

第5年呎租達2500元 媲美街舖

市場人士表示,太古廣場2期354號舖,樓面約900方呎,土地註冊處顯示,最新簽訂的5年續租租約,首年月租為182.5萬元,隨後每年遞升,至第5年達月租236.6萬元,按續租月租計,續租呎租約2028元,較舊租約每方呎1352元大幅上升外,分成部分亦由過去每月營業額15%,調整至每年總營業額3億元以下分成15%,3億元以上分成比率才減至10%。

此外,土地註冊處又顯示,意大利男裝品牌Ermenegildo Zegna,亦於今年4月簽訂新租約,以月租約247.4萬元續租中環國金商場2050至2053號舖,該舖面積約3000方呎,呎租約825元。

Ermenegildo Zegna國金舖租升近1倍

資料顯示,該舖於5年前所簽之租約,首年月租為98.9萬元,現加租幅度達1.5倍,若以最後一年租金125.8萬元計,加租幅度亦達96%。事實上,該公司去年亦曾以月租634.5萬元續租尖沙嘴北京道1號地下的一個面積約14,231方呎之舖位,呎租約445元,較舊租346萬元提升83%。

事實上,本年至今亦有多個奢侈零售品牌續租,包括銅鑼灣金朝陽中心地下及1樓F號舖及銅鑼灣金朝陽中心地下及1樓A號舖,分別由OMEGA及Burberry續租。不過受近期零售市道下滑影響,部分鐘表珠寶品牌亦漸轉租商場舖,例如太子珠寶鐘表近年來就棄租部分銅鑼灣及尖沙嘴區旅遊核心街舖,轉租旺角及元朗商場舖。

人流有保障 部分街舖租戶轉攻商場舖

世邦魏理仕商舖服務部資深董事連志豪認為,商場舖與街舖為兩個截然不同的市場,旺市時街舖會有很誇張的租金升幅,但商場大業主會比較注重商戶組合及分佈,加租幅度會相對保守,現時商場舖租金仍有一定升幅,亦是由於商場租金一般比街舖低,加上人流有一定保障,故除了原有租戶外,亦吸引部分街舖租戶轉租商場。
2 : GS(14)@2015-07-22 12:19:24

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150722/news/ea_eaa2.htm
卓悅廣東道舖招頂租 乏問津
2015年7月22日

【明報專訊】雖然部分奢侈品牌,能逆市承受商場的大幅加租,但部分本地化妝零售品牌,受零售市道不景打擊下,早於年初已密謀推出部分地舖舖位頂租。市場消息稱,卓悅(0653)早前以203萬元租用的尖沙嘴廣東道文利大廈地下6號舖,租約將於明年5月才到期,上址面積約952方呎,呎租2132元;不過租客自本年初已推出上址招頂租,由於租金不減,推出頂租盤半年以來乏人問津。

同一路段即文利大廈1至3號地舖,面積約3600方呎,早前獲鐘表品牌以630萬租用,呎租1750元,租期至2019年,不過表行早於半年前推出其中的3號地舖招頂租,面積約1200方呎,叫租約300萬元,推出至今仍未頂租成功。

莎莎首季營業額縮水8.6%

此外,莎莎(0178)截至6月底第一季度業績較上季度全面惡化,同店銷售由正轉負,同比下跌6.8%,營業額亦按年縮水8.6%。莎莎公告稱,期內內地客交易總數增長顯著放緩至3.7%,每宗交易金額則大跌15.3%。

莎莎表示,受港元持續強勢及內地訪港遊客人數下跌等影響,行內競爭更加激烈,毛利率下跌1.3個百分點,雖已採取措施控制成本,但遠遠不足以抵消營業額萎縮及毛利率下跌對盈利的負面影響。除香港外,集團於中國、新加坡及馬來西亞等市場的批發及零售及批發業務營業額亦下跌7.7%。

歐舒丹港同店銷售跌15%

另外, 法國護膚品牌L'Occitane歐舒丹(0973)昨亦公布截至6月底季度業績,其中香港業務同樣惡化,同店銷售按年大跌15.3%,營業額亦跌6.1%至2848萬歐元。

不過另一方面,其中國業務卻加速增長,營業額大增26%至2541萬歐元。期內公司總體銷售額達2.75億歐元,按年增長17.5%,按固定匯率計算則增長7.8%。
愛馬 仕舖 逆市 加租 五成 太古 廣場 首季 零售額 零售 大跌 14.5
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