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深圳樓價一年漲五成

1 : GS(14)@2015-06-15 15:52:30

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150615/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】深圳是否能取代香港成為中國最具競爭力城市仍未確定，但其樓價升幅卻確實正在逼近。主打自貿區概念，深圳後海樓盤半年內急升逾五成，帶動整個南山區樓價上升。即使是遠離市中心的龍華新區，也在骨牌效應下急速追升，其中萊蒙國際(3688)旗下樓盤水榭春天5期，半年樓價更升逾六成。眾多買家追捧下，有新盤更要求需驗資1000萬元(人民幣·下同)，才可入場睇樓。

明報記者 顧冷冰

中國指數研究院5月公布，深圳樓價按年上升10.2%，屬全國最高漲幅。本報記者走訪深圳，發現以具體樓盤比較，樓價漲幅更遠高於此。

南海城中心位於南山區南油片區，臨近後海，於1998年竣工。任職中學教師的王小姐於2009年10月以120萬元買下該盤一個100平米的二手單位，至去年底該單位市值已超過300萬元。「自貿區的概念起來之後，後海樓價已經貴絕深圳了。去年底，後海的新房一推出，二手樓價立刻就上來了，附近地區(的樓價)也水漲船高。」

二手樓價 中介加價爭「收購」

王小姐續稱，今年以來中介不斷上門，上月更開價460萬元「收購」，半年再多賺53%。王小姐指其學校同事，買樓的人早已身家千萬，「不過都是『紙上富貴』，賣了樓都買不回來。我2005年還是實習教師，人工2500元，當時3個月工資可以買1平米南山區的頂級新盤；現在已轉成正職，人工也加到1萬元，卻要7個月才能買起1平米。」

記者走訪後海片區，新盤每平米樓價普遍在8萬元以上，即呎價均超過7434元。頂級豪宅深圳灣一號需要驗資1000萬元才可看部分房型。銷售人員指該樓盤目前僅有330平米單位在售，剛售出的頂層單位作價5500萬元，即呎價達15,489元。

據悉，深圳灣一號上月售出6個單位，每個單位價格上調600至1000萬元。附近另有豪宅「曦灣別墅」，178平米作價3600萬元。

每平米5萬以下新盤近絕

後海二手樓盤，即使已殘破不堪，漲幅照樣超五成。周小姐去年11月170萬買入四海公寓46平米單位，此乃路邊住宅樓，小區欠奉，上月仍以255萬元賣出；附近的蓬萊花園、廣博星海華庭等老舊物業同樣追升五成，每平米5萬元以下的單位幾乎絕。

準買家出價 半年升六成

這一輪樓價升勢已擴大到整個南山區，乃至龍華新區。有「80後」科技公司高管去年底痛下決心以600萬元買入中信海闊天空126平米單位，據中介介紹，該單位目前市值950萬元，漲幅58%。

不過此漲幅仍難敵龍華新區新樓，萊蒙國際旗下水榭春天5期2012年6月在深圳龍華開盤，港人陳先生當時180萬元買下89平米單位，去年底有準買家開價250萬元，欲購入此物業，陳先生並未放盤。昨日，陳先生再次收到中介電話，指有客人願以410萬元買入該房，比去年底叫價高出64%，三年累計賺127%。

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2 : GS(14)@2015-06-15 15:53:29

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150615/news/ea_eaa2.htm
港人限購令 續鬆綁
2015年6月15日

【明報專訊】深圳後海鄰近香港，多間豪宅單位均可遠眺天水圍。後海樓盤均價也已超過隔岸相望的天水圍。本報收到消息，不少先知先覺港人已赴深圳買樓投資。本報記者上周以客戶身分睇樓，發現只要回鄉證和身分證，便可購買一套住房。

儘管深圳限購令要求港人必須提供一年以上深圳的納稅證明或社會保險證明，才可買入一套住房。本報致電深圳中原董事總經理李耀智，得知此政策並未改變。

買樓只需回鄉證身分證

記者赴後海片區新盤之一曦灣天馥，置業顧問推薦一個售價1629萬元人民幣的189平米單位。記者初步表達購買意願後，與銷售經理核實，他明確告知記者若在深圳無物業，只需回鄉證和身分證便可辦妥購房手續。

中原地產銷售中介又陪同記者前往幾處新樓，該中介稱，自己目前有與其他香港客人接洽，比較清楚程序。現在只需提供一年工作證明。「這個客人就不用管了，我們會辦妥。」最後，招商局地產中介陪同記者看二手樓盤，他再三肯定：「這是絕對的，社保、納稅證明都不需要，之前有港人來租樓，我幫他詢問過。」

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3 : GS(14)@2015-06-15 15:53:44

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150615/news/ea_eaa3.htm
三四線庫存仍多 難扭內房股劣勢
2015年6月15日

【明報專訊】內地近月接連減息降準，並推出各項其他措施推動一線樓市，尤其是深圳明顯回暖。不過，分析指，三四線庫存大，內房整體形勢難以逆轉。

安永早前發表報告，看淡今年內地樓市，並指出一線樓市雖然回暖，三四線仍然存有大量庫存，難以借一線拉動整體房地產市場。瑞信內房主管杜勁松認為，一線樓市4月以來量價回升是意料之內，不過能否持續仍有待觀察。同樣，由於一線土儲有限，開發商必然向三四線發展，而三四線去存量必然是個長期過程。

翻查資料，撇除仍未脫離危機的佳兆業(1638)，深圳控股(0604)和萊蒙國際(3688)今年均有深圳在售項目。萊蒙國際受惠旗下的深圳水榭春天5期銷售反應佳，公司股價近3個月升逾倍。集團首季度入帳收入，0.2%來自深圳春天項目，且春天入帳平均售價為24,700元每平米。首季合同銷售方面，春天均價已經達到46,391元。

深圳樓價升 帶動股價

深圳控股(0604)股價同樣從今年3月開始升1倍，最近收市報4.09元。公司5月合同銷售22.2億元，按月增長159%，按年增長269%，其中深圳項目銷售為13.9億元，佔比63%。集團早前又公告稱今年可售項目約有280億，其中70%位於深圳，有信心實現110億全年銷售目標。不過翻看年報，公司深圳土儲所佔比例並不高。

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