永明首推年金 65歲或月收近8,000元
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GS(14)@2018-01-22 06:06:01【本報訊】自政府計劃今年推出終身年金後，私營保險公司陸續加推年金產品。永明金融推出首隻年金計劃，歸原紅利一經公佈即為保證，透過逐年叠加，投保人每年收取的年金會隨着年齡增加，但最多只可提取至100歲。政府終身年金只供65歲或以上長者投保，若一筆過投保百萬元，隨後即時每月獲最多5,800元年金至終身。雖然永明年金與大部份私營年金產品一樣，並非終身保證，但可選10至20年派發期，或派發至最多100歲。
最早投保年齡為30歲
有別於政府年金，永明年金最早投保年齡為30歲，最早50歲起可以開始提取年金。永明金融人壽及康健產品總經理林嘉言指，產品除有每月保證入息外，公司自保單第三年起，每年會最少公佈一次歸原紅利，而且一經公佈即為保證，所累積的歸原紅利「可增無減」。他續指，按產品目前推算，內部回報率（IRR）達4.8厘，當中保證部份回報率最少2厘，有信心回報較政府年金高。以政府年金月派5,800元為參考，假設客戶40歲投保永明年金，五年內繳付保費98.5萬元，並於65歲開始收取年金至100歲，單計保證部份每月已有6,000元年金。若計及非保證部份，永明預期，客戶65歲時每月可收取7,922元年金，85歲時每月年金更可達13,412元，總收取年金達到總保費的569%。永明金融分銷及市務總經理區張明儀相信，隨着人口老化，年金市場有拓展潛力，公司下一步亦會研究推出即享年金計劃，今年另會推出4至5種新保險產品。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180115/20275011
MALIBU今開示範單位 料首推320伙
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GS(14)@2018-02-27 09:31:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4725&issue=20180227
【明報專訊】新盤加快銷售部署，會德豐（0020）旗下將軍澳O'EAST首個樓盤MALIBU，今日首度開放示範單位予傳媒參觀。業界預計，MALIBU有機會成為財政預算案後首個推出新盤。
主打兩房涉近千伙
會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目最快下月上旬首輪銷售，料成為農曆新年後市場上首個推售大型全新盤，首批涉約320伙，料涵蓋不同戶型。
項目昨日已上載樓書，共3座住宅大廈，每座細分為A座及B座，提供1600伙分層單位，間隔由1房至4房，其中主打2房戶，提供960伙，分4種戶型，包括2房（開放式廚房）單位、2房連儲物室單位等，實用面積由453至597方呎，佔全盤約六成。對於項目最快3月開售，同步美國將於該月議息，黃指議息將於3月下旬進行，惟本港加息壓力不大，會密切留意加息走勢，香港現處於低息水平，料未必跟隨。另明天政府將公布的財政預算案，黃續稱，去年政府有很大盈餘，政府有條件做更多紓緩措施，除考慮幫助基層外，亦可考慮於稅務方面等協助中產家庭。
柏巒33號屋逼7000萬 貴絕元朗
此外，新盤高價成交續現。新世界（0017）位於唐人新村的純洋房項目柏巒，據一手銷售網資料顯示，項目昨日售出33號洋房，實用5426方呎，連2522方呎花園，成交價逾6988.68萬元，實呎12,880元，成交價創元朗洋房新高。
MALIBU首推特色戶 2房連天台折實760萬起
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GS(14)@2018-03-19 11:10:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2449&issue=20180319
【明報專訊】會德豐（0020）旗下將軍澳日出康城MALIBU於上周五及六共推售320伙，再度售罄，項目累售1070伙，套現近91.6億元。發展商加推第6號價單，並推出全新兼景觀較佳的第1座，以及首度推出特色單位，發展商表示今批單位已加價2%，未來加推將有逾5%的加價空間。
朗屏8號實呎1.6萬破頂
會德豐地產常務董事黃光耀表示，是次加推的單位，七成可享海景，折實平均實呎15,866元，較上一張價單輕微調升2%，市值約18.6億元，日後加推單位料有5%加幅。另本周內有機會安排特色單位招標，目前有約10組客有興趣。MALIBU新推出的160伙，實用面積442至804方呎，包括123個2房戶、34個3房戶及3個連平台特色戶，扣除最高21.5%折扣後，標準單位折實實呎1.39萬至1.83萬元。
項目首度推售3個平台特色戶，分別位於2B及3A座，平台面積約204至401方呎，售價由969.1萬元起，折實760.74萬元入場，實用面積442方呎，2房間隔，折實實呎17,211元。另項目首錄撻訂個案，成交紀錄冊顯示，單位為3B座7樓C室，買家首輪開售（即本月10日）簽署臨約，成交價773.4萬元，料取消交易，估計遭殺訂5%，涉及38.67萬元。
本周末一手市場共沽212伙，較上周末786伙大跌73%，主要與對上周末MALIBU連續進行兩輪銷售有關。
傲瀧周末再沽4伙
此外，已屆現樓的嘉華國際（0173）元朗朗屏8號，昨日售出4伙，平均實呎逾1.57萬元，其中3座26樓G室，3房間隔，成交價1152.8萬元，實呎約1.6萬元，創項目呎價新高。另同系啟德嘉匯亦沽出4伙，其中5座1樓C室連平台2房戶，以招標形式售出，成交價1213.12萬元，實用面積446方呎，附設平台面積194方呎，實呎27,200元，創啟德2房呎價新高。
新世界（0017）西貢傲瀧，過去周末售出4伙，其中2伙為天台特色戶，包括7座7樓B室，實用面積1837方呎4房戶，連1646方呎天台，成交價4100萬元，呎價22,319元。項目累售233伙，連同車位銷售，共套現逾52.3億元。
柏蔚山首推123伙 實呎2.8萬 全盤611伙 新世界4年來港島最大盤
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GS(14)@2018-05-30 09:13:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8076&issue=20180530
【明報專訊】樓市持續熾熱，最新加入北角豪宅戰的新世界（0017）柏蔚山，以折實平均實呎28,032元首推123伙，與今年1月恒地（0012）主打迷你戶的同區君譽峰的首批折實呎價相若。若與新地（0016）北角同區焦點豪宅海璇成交呎價4.8萬至6.5萬元相比，柏蔚山是次開價具有相當市場競爭力，但相信亦與樓盤位處繼園街，中層以下預料以樓景為主因素有關。
明報記者 林尚民、謝穎怡
單位總數611伙的柏蔚山，是新世界繼2014年推出天后柏傲山（358伙）後，4年來最大型港島新盤，同時亦屬今年最大規模港島盤。至於柏蔚山首張價單所涉的123伙，平均實呎35,041元，扣除最高20%折扣後，折實平均實呎28,032元；新世界形容屬港島起動價，項目展銷廳、示範單位明日對外開放，銷售及收票安排詳情稍後公布，最快下周開售。
首推單位沒提供1房戶
柏蔚山首推單位包括9伙兩房戶、106伙3房戶、8伙4房戶，實用面積781至1537方呎，定價2441.3萬至7007.5萬元，實呎31,258至45,592元；扣除折扣後，單位折實入場費1953萬元（屬3房戶），最貴為5606萬元，折實實呎2.5萬至3.64萬元。可留意的是，柏蔚山入場門檻較低、實用面積519至655方呎的1房戶，首張價單並未有提供。
新世界亦提供高成數按揭計劃，一按成數最高為樓價85%，年期最長30年，首30個月息口P減2.85厘（P現為5厘），其後P，每月供款不得高於買家月入60%；發展商亦提供最高樓價20%二按，惟一、二按合共不得高於樓價80%，二按最長25年，首30個月息口為P減2厘（P現為5厘），其後則為P。
新世界形容屬港島起動價
對比同區新盤價錢，今年1月恒地推售馬寶道君譽峰，當時首批60伙平均折實實呎27,263元，意味柏蔚山開價較4個月前君譽峰價錢高不足3%；不過，君譽峰以迷你戶為主，首批單位實用面積由181至365方呎。同以豪宅作招徠的新地海璇，去年底至今累售約20伙，成交實呎由4.8萬至6.5萬元不等，相關單位全為海景大戶，而柏蔚山多數單位以山景、樓景為主。
維港頌撻訂買家遭沒收448萬
另一方面，長實（1113）北角維港頌於本月19日、以項目最高單一成交價8971.1萬元售出的1座32樓實用面積1502方呎A室，遭買家撻訂；以樓價5%計，預料長實殺訂448萬元。另新世界同系的西貢清水灣傲瀧，5月至今累沽239伙、套現逾61.8億元 ，料為5月新盤銷售、套現金額之冠；項目推出共23伙特色戶招標發售。
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GS(14)@2018-05-30 09:13:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0213&issue=20180530
【明報專訊】新世界（0017）今次推售的北角柏蔚山位處繼園街1號，資料顯示，新世界財團收購該地段一帶舊樓，前後共花上10餘年時間；新世界早於2000年左右，已着手收購北角繼園上、下里舊樓，其中繼園下里及上Ａ座率先集合全部業權，其後到2010年，新世界再以7.09億元底價，投得繼園里Ｂ、Ｃ座，並成功統一繼園里版圖，發展成今日的柏蔚山。
柏傲山特色戶售2億 貴絕東區
事實上，港島物業價錢向來堅挺，目前港島東分層物業最高成交價，為新世界同系已屆現樓的天后柏傲山，今年4月以招標形式售出的第1座頂層複式A室，該單位實用面積3751方呎，另連平台及天台，屬5房5套間隔，以2.218億元連車位沽出，實呎5.91萬元，呎價則創項目新高。
不過，若以成交呎價計，現時港島東分層物業最高呎價，由新地（0016）北角海璇所創，屋苑2座一伙實用面積1599方呎A室，屬4房雙套間隔，今年3月以1.053億元售出、實呎高見6.58萬元，較同項目1月時所創下的呎價約6.48萬元，再高出1.5%。
柏蔚山首推1房1434萬入場 548呎起 第四度加推100伙
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GS(14)@2018-06-08 05:45:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1698&issue=20180608
【明報專訊】一手新例實施後5年來，首日吸金最勁新盤的新世界（0017）北角柏蔚山，再以折實平均實呎30,689元加推100伙，其中51伙屬首次登場的1房戶。有別其他新盤細單位呎價通常較中大型單位高的慣例，柏蔚山1房戶折實實呎由2.56萬至3.03萬元，售價折實1434萬元起，價錢與項目其他類別單位相若。最貴1伙折實價高達1952萬元，挑戰港島東1房戶新高紀錄。
明報記者 林可為
新地（0016）早前已預告，下月推售北角海璇1房單位，而柏蔚山明顯搶吸市場1房購買力。柏蔚山過去兩日累售238伙，佔首輪可售單位總數247伙的96%，繼早前以折實平均實呎30,842元加推100伙3、4房戶後，昨晚再以折實平均30,689元第四度加推另外100伙，焦點是51伙實用面積548至655方呎的1房戶。今張新價單亦包括約7伙實用615方呎單位（分佈於3座的B室），但卻屬2房間隔。
搶先海璇細戶登場前推出
至於今批1房價格，定價由1792.9萬元（3座6樓D室，實用548方呎）至最貴2441.1萬元（3座25樓A室，實用655方呎），扣除最高20%折扣，折實價1434萬至1952萬元；如上述3座25樓A室落實以1952萬元售出，成交價將締造港島東1房新高紀錄。至於今批1房戶呎價由32,122元（3座6樓A室）至37,960元（3座25樓D室），折實實呎2.56萬至3.03萬元。業界認為，柏蔚山1房戶開價克制，未有大幅提價，相信是要在海璇細單位登場前全速去貨，料發展商最快今日上載銷售安排。
喜遇撻訂貨變相加價16%
資料顯示，同區長實（1113）維港頌，去年以1663萬元售出第6座16樓實用437方呎B室、呎價38,076元，成交價為北角一手1房戶最高紀錄。至於港島最貴呎價一手1房戶，為永泰（0369）西半山加冕臺頂層31樓實用421方呎B室，去年以2245.3萬元售出，實呎5.33萬元。
樓市熾熱下，近年發展商將旗下樓盤的撻訂單位加價重推，仍具承接力。英皇（0163）與市建局合作的長沙灣喜遇，雖然全盤136伙已售罄，但成交紀錄冊顯示，去年9月以582.7萬元售出的23樓實用287方呎D室，買家近日撻大訂，發展商隨即將單位定價由588.6萬元提價至665.1萬元，加幅達13%，同時將即供折扣由6%減至3%，變相加價16%，安排下周一發售，而上述單位最新折實價為645萬元，即比舊成交價貴62萬元或逾一成。
LP6折實呎價1.53萬 首推487伙 「娥六招」後最大型新盤 高於康城二手價
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GS(14)@2018-08-24 07:10:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0901&issue=20180824
【明報專訊】中美貿易戰近日有升級勢頭，仍無阻今年最大規模新盤登場；作為「娥六招」6月底出台後首個受影響的全新大型樓花，南豐旗下單位總數達2392伙的將軍澳日出康城LP6公布首批487伙售價，折實平均實呎1.53萬元，較日出康城同區二手呎價1.3萬至1.4萬餘元高逾一成，亦比同區較早時推出的新盤晉海II、MALIBU的首推呎價，高約5%至7%，成日出康城歷來首批開價最高新盤，發展商強調屬「穩陣價」。
明報記者 謝穎怡
據政府規管樓花銷售新招，單位總數2392伙的LP6，每次須發售至少20%、即479伙單位。南豐發展董事及地產總經理麥一擎強調，是次以「穩陣價」推盤，與政府新招有少許關係，因為推貨量多。他又稱，LP6首批定價貼市價，未來會視乎單位樓層高度等，有提價空間，希望項目可盡快清貨，料最快9月初開售，今日起向公眾開放示範單位及同步收票。
南豐：開價貼市 即日收票
LP6首推487個單位，涵蓋188伙1房戶、220伙2房戶及79伙3房戶，實用介乎307至791方呎，定價由558萬至1644.8萬元。如買家採即供付款，會先扣除8%即供折扣，之後再以「折上折」方式，再扣除印花稅補貼優惠、特別折扣等合共12.5%折扣，直減折扣率大約等同19.5%。可留意的是，南豐今次未有提供高成數按揭計劃，付款方法較簡單。至於首批最平單位，折實價449.2萬元起，單位為5座3樓K室，屬實用307方呎1房戶，折實實呎14,632元；呎價最平單位為2座3樓E室，屬實用526方呎2房戶，折實價678.7萬元，折實實呎12,903元。
307呎1房折實449萬起
雖然LP6以折實入場呎價低於1.3萬元招徠，惟首批單位只有兩伙折實呎價低於1.3萬元，除上述呎價最平單位，另一單位為同屬實用526方呎的2座5樓E室，2房間隔，折實價682.4萬元，折實實呎12,973元。若與將軍澳市中心近年入伙的大型新盤比較，如帝景灣、嘉悅、天晉系列的平均二手實呎1.83萬至2萬元，LP6首批呎價低約一成至兩成不等，相信是屋苑地理因素。
低將軍澳市中心二手最多兩成
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，受政府出招、中美貿易戰及銀行加息等利淡因素影響，7月及8月新盤成交量銳減，上月全月僅錄約1100宗成交，8月一手市場暫錄約800宗，比市場預期少，估計全月可錄約1500宗成交。
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GS(14)@2018-08-24 07:10:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3584&issue=20180824
【明報專訊】南豐最新開價的將軍澳日出康城LP6，單位總數達2392伙；南豐是於2015年初，奪得日出康城第6期發展權，上址地盤逾14萬方呎，可建樓面逾147萬方呎。
可建樓面逾147萬方呎
當時有市場消息指，地皮批出補地價約為33.45億元，按可建樓面147.4萬方呎計，每方呎樓面補地價2269元。換言之，即使連同建築成本及利息開支，以項目現時首推折實均價高逾1.5萬元，相信南豐今次開售LP6獲利甚豐。
康城10期料提供1100伙
事實上，南豐之前已伙拍長實（1113），參加日出康城第1至3期的住宅發展、亦即今天的首都、領都、領峯、領凱和緻藍天系列，是日出康城主要地主之一。
此外，南豐亦奪得日出康城第10期發展項目，涉約1100伙，總樓面約81萬方呎，預計稍後入紙申請預售樓花同意書。
億京海日灣首推138伙全招標 下月10日截標 佔全盤單位21%
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GS(14)@2018-10-21 12:47:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0261&issue=20181021
【明報專訊】正當新界西北三個新盤部署開售之際，由億京發展的大埔白石角海日灣在未有任何宣傳下，昨日突上載銷售安排，以招標形式首推138伙，佔全盤667伙的21%。市場預計，白石角一帶將有多個新盤涉及2659伙推出，億京突推售海日灣，不排除是想先搶佔客源。
明報記者 甘潔瑩
近年主力發展工商物業的億京，於2014年11月以逾25.4億元擊敗14家財團奪得大埔科進路地皮，樓面呎價僅3,552元，並將項目命名為海日灣。項目於上月已獲批預售，涉及667伙，預計明年12月底落成。
區內新盤漸增 先行搶客
銷售文件顯示，推售單位共138伙，招標日期由10月25日起，截標日期為11月10日。
今年白石角先後有兩個新盤推售，分別為新地（0016）雲滙1及2期和嘉華（0173）嘉熙，其中雲滙1期以招標形式發售，而2期則於今年7月首推127伙，折實實呎17,380元，兩期累售近300伙；嘉華則於今年5月推售嘉熙，首推225伙，折實售價16,498元，項目累售逾650伙，套現逾56億元。除海日灣外，同區尚有海日灣II、信置（0083）逸瓏灣8，以及鷹君（0041）朗濤將於未來半年推售，故億京突推售海日灣， 不排除是想先搶佔客源。
另擬本月26日首輪開售的華懋朗城滙，市場消息指出，項目過去5天累收逾1900票，以已開價288伙計超額5.6倍；另一主角、屯門弦海，市場估計過去3日收約370票，以首推75伙計超額約4倍。
屯門澤豐花園 減價近三成易手
二手市場方面，因市况淡靜，業主願意減價沽貨，其中屯門居屋澤豐花園減價近三成易手。祥益地產分行主任李啟昌表示，獲承接的澤豐花園單位為5座低層B室，實用面積462方呎，原業主於9月起放盤，當時叫價550萬元（已補地價），期間亦曾減價，惟放盤逾月仍未能售出。及至近期同區上車客有意購入，買賣雙方議價後以393萬元（已補地價）成交，累減157萬元或29%，折合實呎8,506元。
據悉，原業主於2008年以已補地價的85萬元買入單位，持貨約10年升值3.6倍。
珀麗灣兩房減價一成沽出
另馬灣珀麗灣有兩房戶減價一成易手，美聯物業高級分區營業經理熊建明表示，該單位為27座中層A室，實用面積507方呎，2房望園景，原業主最初開價668萬元放售，有感近期二手氣氛偏靜，買賣雙方議價至600萬元成交，較開價少68萬或10%，實呎11,834元，新買家為首置客。
據了解，原業主於2006年8月以209萬元購入單位，持貨12年升值約1.9倍。
泓碧首推110伙 33伙低於600萬 折實均價16497元 低年初雲海3%
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GS(14)@2018-11-17 09:03:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1448&issue=20181117
【明報專訊】雖然近日樓市放緩，惟內房毋懼淡市；碧桂園（2007）在港首個住宅項目、與宏安地產（1243）等合作的馬鞍山泓碧，以折實平均實呎16,497元首推110伙單位，與區內一手新盤及二手做價相若，反映發展商未敢太進取。泓碧首批單位中，有33伙實用面積300方呎1房戶，折實價低於600萬元。
明報記者 謝穎怡
泓碧昨首度向公眾開放示範單位，並同步公布首批110伙之價單，單位分布於第2、第5座，實用面積介乎312至879方呎，定價580萬至1937.8萬元，整批平均呎價19,184元，發展商提供最高14%直減折扣，單位折實價498萬至1666萬餘元，整批折實呎價1.64萬元。
與同區二手呎價相若
同區對上開價新盤為新地（0016）雲海，今年1月以折實平均實呎近1.7萬元首推71伙，當時貴絕馬鞍山白石新盤，意味泓碧首批略低約3%。若與毗鄰樓齡較新二手屋苑相比，迎海近期二手平均成交呎價約1.66萬元，是次開價亦算貼近二手價。
僅1伙售價500萬以下
值得一提的是，泓碧首批售價最平單位為5座1樓K室，屬實用312方呎一房戶，折實價498.8萬元、折實呎價15,987元，為首批唯一折實價低於500萬元單位。
碧桂園地產（香港）營銷總監周俊豪表示，是次開價參考同區新盤，同時有考慮項目地價，故他認為不是以高價推盤。周續稱，同區一手新盤近期成交呎價約1.7萬元至1.8萬元，反映是次開價折讓逾一成，會視乎市場反應加推，最快下周賣樓，首批市值折實約9億元。
另外，發展商是次沒有提供高成數按揭，周俊豪表示考慮到泓碧屬高端定位，預料目標客群不需要高成數按揭。
上述泓碧所處的馬鞍山耀沙路地皮，去年6月由宏安地產透過「買殼」形式，以約26.3億元向亞洲聯合基建（0711）購入，折合每呎樓面地價6787元，惟於去年9月就將60%權益以24.41億元出售予碧桂園，每呎樓面購入價升至1.05萬元。
事實上，近月內房積極在港推盤，中國中冶（1618）青山公路青龍頭逸璟• 龍灣昨日截收登記，市場消息稱，項目收票7天累收逾370票，以今日首輪開售50伙計，超額認購6.4倍。
屯門「龍牀盤」擬月內登場
此外，由佳源國際（2768）與「舖王」鄧成波家族持有的屯門井財街菁雋，有機會月內開售；項目總共提供356伙，開放式單位最細面積僅得128方呎，因而被形容為是「龍牀盤」，廣受社會注視。
「龍牀盤」呎價近1.7萬貴絕屯門 菁雋首推最細131呎 285萬入場
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GS(14)@2018-11-29 10:07:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1135&issue=20181129
【明報專訊】雖然近期新盤銷情遇上「冷鋒」，但發展商開價依然進取，由內房佳源（2768）及「舖王」鄧成波家族持有的「龍牀盤」屯門菁雋，昨公布首張價單，平均實呎16,937元，貴絕屯門新盤，而今批最細實用131方呎的開放式單位，入場費285萬元，實呎高達21,756元，媲美市區新盤呎價。首張價單市值3.2億元，今日起收票，最快下周開售。
明報記者 林尚民
明年9月入伙的菁雋，首張價單涉及73伙，開放式、1房、2房各24伙，另有一伙特色戶，實用131至416方呎，定價285萬至928.8萬元，實呎介乎13,452至22,327元，平均呎價16,937元，除員工可獲減樓價3%外，發展商不提供任何折扣優惠。
以項目首批平均呎價計，刷新屯門區內新盤最高紀錄，若對比上月莊士中國（0298）推出同區弦海首批平均實呎15,791元，菁雋首批則高出約7.3%。
個別呎價撲2.2萬 媲美市區盤
雖然項目中備受市場關注、實用面積僅128方呎的全城最細單位暫未登場，不過，項目首張價單就包括6個實用面積131方呎的開放式單位，位於7至12樓的32號室，即毗鄰實用面積128方呎的31號室，售價由285至291萬元，實呎21,756至22,214元，當中7至9樓的32室售價同為285萬元，為去年6月至今約17個月以來最低入場費新盤。對上最低入場費新盤為投資者盧華旗下公司發展的深水埗AVA 61，當時一個實用面積150方呎單位，折實價276.8萬元，實呎18,453元。上述菁雋6個開放式單位，亦是今張價單中僅有低於300萬元的單位。
首批僅6伙售價低於300萬
在首張價單之中，最平1房單位為8樓09室，實用面積239方呎，定價418萬元，實呎17,489元；呎價最平單位則為實用面積365方呎8樓08室2房戶，售價491萬元，實呎13,452元。今批單位亦包括一個特色單位，為21樓09室，實用面積416方呎，連89方呎平台及286方呎天台，售價928.8萬元，實呎22,327元，售價及呎價均為今批最貴的一伙，購買該單位的買家將獲發展商送出Audi A3 Sportback房車一部，價值約30萬元。
對於項目定價及不設任何折扣及付款方法，佳源國際項目總經理鄺鴻輝表示，項目樓花期較短，故只設120天即供付款計劃，他又稱項目按市場定價，認為上車客可接受，集團採用「快開售快回籠」策略，不會因市况影響而減慢銷售步伐。對於單位面積、設計等，他表示，項目由原發展商俊和設計，全部可以滿足法例要求。
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GS(14)@2018-11-29 10:07:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4052&issue=20181129
【明報專訊】菁雋位於屯門青棉徑2號，為亞洲聯合基建（0711）（前稱俊和）等在2014年5月以2.328億元投得上述官地，當時每方呎樓面地價1530元。項目於2016年底展開宣傳，時任董事潘志才曾稱：「紫禁城再大，皇帝都係瞓張牀。」因而令項目「聲名大噪」，被坊間形容為「龍牀盤」。
至去年7月，「舖王」鄧成波家族以約12億元從亞洲聯合基建等手上購入菁雋全幢物業，一度計劃打造成長者銀齡項目。至今年有戲劇性發展，項目於2月獲批預售樓花同意書後，鄧成波兒子鄧耀昇改口風稱，不排除會將菁雋轉為出售。
鄧成波曾擬打造長者屋項目
其後佳源國際（2768）今年5月與鄧成波建立合營公司，以9.38億元收購菁雋7至12樓、15至21樓住宅部分，以及3樓會所及6樓機房的部分。
凱滙6天套百億 即推2期208伙 折實均呎1.8萬元 首推380呎1房戶
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GS(14)@2018-12-19 09:41:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1397&issue=20181219
【明報專訊】市區大型新盤扭轉本月樓市氣氛，由信置（0083）、華置（0127）及市建局合作的觀塘凱滙第一期，昨日次輪銷售383伙即日沽清，連同首輪488伙，項目開售6日累沽871伙，套現金額逾106億元，成為一手新例後最快售樓套現逾百億元的新盤。發展商昨晚突擊上載凱滙第二期首張208伙價單，入場380方呎一房戶折實價約682萬元起。
明報記者 謝穎怡
凱滙熱銷，發展商繼續加快推盤步伐，提供974伙的凱滙第二期，昨晚公布首張價單，涉及208伙，折實平均實呎18,008元，定價由858.1萬元至2154.7萬元，實呎由20,519元至25,017元，發展商維持最高20.5%折扣，折實價由682.18萬元至1712.98萬元，折實實呎由16,312元至19,888元，以定價計該批市值約31.3億元。
一房較一期細 折實682萬入場
可留意的是，一期最細一房實用面積452方呎，不過二期的一房戶面積則降至333方呎起，今張價單中面積最細單位為380方呎，屬兩期暫時推出單位中最細，入場單位為3座7樓實用面積380方呎G室，定價858.1萬元，折實價682.18萬元，折實實呎17,952元。
是次折實價700萬元或以下單位有3伙，為3座低層實用面積380方呎Ｇ室。另首批定價最貴單位為5座18樓A室，實用面積945方呎，屬三房一套連儲物室間隔，定價2154.7萬元，折實價1712.98萬元，折實實呎18,127元。
98歲婆婆1500萬購三房戶
凱滙昨日次輪推售383伙，開售前累積接獲約5032票，超額認購12倍。早上9時前，部分準買家已陸續到場等候，曾一度出現排隊人龍，惟銷售過程較首輪開售時更順暢。市場消息指出，開售首兩小時有約200伙已被揀選，相關伙數佔昨日可售單位逾一半，銷售速度更勝首輪。至昨午4時，發展商公布383伙已全數售罄。
是次買家年齡層甚廣，其中更有一名98歲的婆婆以約1500萬元購入三房戶。另代理亦指出，其家人以約千萬元購入兩房戶。代理亦透露，該家庭不排除沽出手持的部分單位套現支付。
新例後最快套現逾百億新盤
事實上，凱滙銷售速度甚快，首輪沽清的488伙吸金57億元，當時已為下半年新盤「吸金王」，今次再沽出383伙，合共沽出871伙已佔凱滙一期總伙數近八成半，總套現金額逾106億元，打破由會德豐（0020）將軍澳日出康城MALIBU開售15日套現逾百億元的紀錄，成為2013年4月一手新例生效後的最快套現百億元新盤。
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