天鑽日內開價 首推料324伙
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GS(14)@2019-01-02 12:04:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1201&issue=20190102
【明報專訊】剛踏入2019年，中海外（0688）部署推售旗下大埔山塘路、涉及1620伙的天鑽；中海外地產董事總經理游偉光表示，項目最快本周內公布價單，首批料將不少於324伙。此外，中海外昨天元旦日，向傳媒開放設於九龍灣的展銷廳，內設4個清水房及2個經改動連裝修示範單位。
中海外表示，天鑽住客會所連園林花園面積約24萬方呎，設施包括50米長戶外園林泳池、25米長室內恒溫池、多用途運動場、保齡球場、一條約700米長綠化緩跑徑等。
會所設700米長綠化緩跑徑
資料顯示，中海外是於2016年2月以21.3億元投得上述山塘路地皮，以可建總樓面約115萬方呎計，每方呎樓面地價僅1848元，較當時市場估值低逾四成。發展商投得地皮後曾表示，項目投資額料逾100億元。
除中海外部署推售新盤，多個新盤餘貨亦計劃本周六推售，包括同為中資的中國中冶（1618），本周六重新推售青龍頭逸璟‧龍灣40伙。
另信置（0083）牽頭的觀塘凱滙2期周六再度推售195伙，包括早前加推的118伙連同另外77伙招標單位，將於本周五下午5時截票。
發展商二三房餘貨佔最多
另中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，根據2018年11月最新統計，五大發展商長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、新世界（0017）及信置的餘貨量，按戶型統計，2房和3房累積餘貨6080個，是各類新盤之冠，開放式、1房餘貨累積3152個，4房或以上餘貨累積1367個，即餘貨總數量超過1.05萬個。
「龍牀盤」菁雋春節後增優惠重推 去年12月首推73伙 實呎1.69萬暫沽2伙
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GS(14)@2019-01-20 01:53:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4229&issue=20190119
【明報專訊】雖然近期新盤銷情回暖，但去年12月樓市遇冷鋒時推出、由前日股價大挫的內房佳源國際（2768）與「舖王」鄧成波家族持有、被市場形容為「龍牀盤」的屯門菁雋，自去年開售首天僅售兩伙後再無錄新成交，鄧成波兒子、陞域集團主席鄧耀昇昨日預告，菁雋擬於春節後推出新優惠吸客，但未有正面表示會否減價。
明報記者 甘潔瑩、林可為
事實上，嘉華（0173）日前亦表示旗下大埔白石角嘉熙餘貨的價錢，有機會在春節後下調。
以單位最細面積僅128方呎而「聲名大噪」的菁雋，儘管去年底樓市轉差，但首推73伙折實呎價直撲1.7萬元，結果首輪開售27伙僅沽兩伙。鄧耀昇表示，市况轉變速度快，若菁雋去年推盤時採取貼市價策略，銷情或較佳。鄧又透露，集團擬新春後推出新優惠催谷菁雋銷情。雖然未敲定優惠細節，但市場估計有機會變相減價。
鄧耀昇：去年若貼市價推盤 銷情或較佳
對於項目合作伙伴近日股價波動，鄧回應指與佳源的合作關係未受影響，預料股價波動只屬短暫。至於集團與佳源另兩個合作項目，其中已開售的屯門活化工廈滙賢一號，目前已累售約73伙、套現4億元；另葵涌成功中心正進行活化，擬年中推售。
事實上，個別去年底首輪銷情未如理想的新盤已變陣，如內房碧桂園（2007）牽頭發展的馬鞍山泓碧，自上月推出首期5%、樓價餘款95%可於2021年1月入伙才需上會，並且改用招標形式發售，近日銷情加快，1月至今累售19伙、套現約1.4億元，昨日售出的1房戶呎價高見1.83萬元，令樓盤累售增至約90伙。
逸瓏灣8昨加推60伙 均呎1.37萬
另信置（0083）大埔白石角逸瓏灣8，消息指過去3日累收逾350票，以已開價168伙計，超額1倍。項目昨日以折實平均實呎13,655元加推60伙兩房、三房戶，整體均價較首張價單折實平均實呎13,288元調高2.8%，定價計市值逾6億元。信置維持最高20.5%直減折扣，其中入場費、呎價最低為3C座12樓E室，實用面積495方呎2房戶，折實價635.4萬元、折實實呎1.28萬元。
LP6海傲灣錄撻訂
新盤市場續錄撻訂個案。去年9月推出至今累售逾1580伙的南豐將軍澳日出康城LP6，繼日前出現首宗撻大訂後，再錄得撻訂，單位為2座8樓實用面積867方呎A室，日前以1307.7萬元售出，買家遭沒收5%訂金、涉逾65萬元。
另九建（0034）油塘海傲灣本月初以400.7萬元售出的2座27樓G室亦錄得撻訂，買家料遭沒收5%訂金、涉逾20萬元。據本報統計，新盤市場今年迄今累錄約20宗撻訂，即平均每日「多於一撻」。
意堤首推40伙招標 最細350呎
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GS(14)@2019-03-08 15:56:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3047&issue=20190308
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【明報專訊】繼2014年開售愉景灣悅堤後，5年來未有在區內開售全新盤的「愉景灣大地主」香港興業（0480），旗下全新項目意堤以招標形式推售首批40個單位，招標期由本月17日至4月30日。發展商表示，以招標形式出售意堤單位，屬較有彈性的舉措，惟暫未決定是否繼續以招標出售餘下單位。香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍稱，意堤首批招標單位包括10伙開放式戶、16伙2房戶、12伙3房戶及兩伙4房戶，實用面積介乎350至1844方呎。
另買家可向香港興業指定財務機構申請按揭，一按最高貸款為樓價八成，二按最高為三成，一按首兩年息率P減2.5厘（P現為5.125厘），二按首兩年的息口為P減2.2厘。買家若於120日內完成交易，最高享樓價3%回贈。
AVA228推3伙 下周一招標
另外，被形容為「市區龍牀盤」、資深投資者盧華家族發展的深水埗AVA228，下周一以招標形式，推出相信屬細絕現時市區一手新盤的連平台戶，實用面積129方呎。AVA228是次發售的3伙，屬2樓D、E、F室，前兩者僅129方呎，F室亦僅134方呎，3伙均連平台，而當中的2樓 D、E室，上周曾出價單，惟該價單總共只涉及5伙，不符合一手住宅新例中，新盤每次加推單位，數量須佔項目單位總數一成的要求（AVA228單位總數160伙，即每次要加推至少16伙），因而要下架。
曾上架價單 最細單位實呎近2萬
據悉，該張曾短暫上架的價單顯示，上述2樓D、E室折實價為256.96萬元，折實實呎1.99萬元。
緹山首推兩幢洋房 周六招標兩小時
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GS(14)@2019-04-03 11:27:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5455&issue=20190403
【明報專訊】踏入第二季，發展商續以招標形式推售全新盤，其中嘉里（0683）九龍半山龍駒道緹山，首推兩幢洋房，並於本周六招標兩小時。另外，旗下不少新盤今年首季均是以招標形式發售的新地（0016），與市建局合作的土瓜灣Downtown 38，頂層1房連天台戶，透過招標以實呎2.45萬元售出。
澐灃連沽4洋房吸金1.5億
根據緹山銷售安排，首批推出招標的兩幢洋房，為屋苑前排的3及5號屋，實用面積同屬2846方呎，外連941方呎天台、1000方呎花園及118方呎平台，屬屋苑入門版洋房，本周六上午9時起招標，並於同日上午11時截標。
市場人士估計，緹山個別洋房呎價有機會高見10萬元，有力創九龍屋苑式洋房新高呎價紀錄。
其他豪宅方面，永泰地產（0369）及萬泰合作的沙田九肚澐灃，連錄4宗洋房成交；永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖指，澐灃招標沽出的4幢洋房，包括H38、H39、H51及H55屋，實用面積介乎1635至1673方呎，全屬3房1套戶型，涉逾1.5億元。資料顯示，今批洋房成交價3866.8萬至3966.3萬元，實呎23,650至23,750元。
Downtown 38特色戶呎售2.45萬
另外，Downtown 38新近以招標形式售出一伙特色戶，單位為實用299方呎，連132方呎天台的28樓E室，採一房間隔，成交價732.55萬元，實呎2.45萬元，創項目新高呎價。項目現時尚餘6伙特色戶待售。
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