亮說亮話：唱反調背後原因
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GS(14)@2017-10-09 03:57:55有不少評論員曾經同我講，點解唔跟大隊，而要經常撰寫一些與其他評論員不同意見的文章。我絕對明白，不過，我認為市場上有不同聲音其實是健康，如果聲音是一面倒，結果是會令大家出現恐慌或者失去警覺性，所以，猶太人制定了一條理論，叫魔鬼或者第十個人理論，即是大家在分析一件事的時候，在絕對情況下，仍然需要有人提出不同意見，我只是盡本分，向巿場提出不同意見給大家參考。美國縮表及標普將香港降級，應該對香港樓市以至整體經濟環境是不利因素，甚至會令香港人恐懼。本來我已經準備寫幾篇文章分析香港樓市是處於一個非常健康階段，整體借貸比率很低，即使香港加息，亦不能動搖香港樓市。誰不知我錯了，原來絕大部份香港評論員都認為縮表對香港樓市沒有影響，老C甚至話縮表會令到投資者或者基金減少買債而改買股樓，令股市樓市進入大時代。我認為大家對美國縮表掉以輕心是非常危險，倘若利息因為縮表要追加急速上升，供樓人負擔失去預算，他們就會明白大時代原來是大春秋戰國時代。所以，我又要唱反調，希望大家稍為小心一些。香港樓市評論絕大多數指樓價仍然處於上升軌跡，事實上，在過去兩三個月，樓價指數只保持平穩，二手樓成交量則嚴重偏低，這是強弩之末訊號，但很少人提及，統一性評論令打算買樓的人或者業主失去警覺性，但如果縮表及降級發揮效力，熱資金溜走，令香港不得不追加利息，那時候，評論就會轉向，一面倒認為香港利息會急升而令樓價急跌，不但令到打算買樓的人不敢買樓，甚至令部份業主出現恐懼而賣樓。而統一性言論，亦是評級機構降低香港評級的原因之一。
湯文亮
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170926/20164528
也說亮話：劏房記之離不開、留不低
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GS(14)@2017-10-15 15:54:33在聖公會麥理浩夫人社區中心的穿針引線下，筆者兩周前和13歲的兒子一起拜訪葵涌劏房街坊，一整天和不同街坊交流，晚餐和幾個家庭一起在社區廚房煮食進餐，其中一位獨居新移民、地盤工更仗義招呼我們住一宿。
X先生的劏房大概60、70呎，一條約6呎乘2呎的走廊已經佔去十來呎，剩下約7X7呎的空間，有廁所、洗碗鋅盤、床、衣櫃、電視，麻雀雖小、五臟俱全，索租3,000元，呎租約45元。筆者一天下來拜訪好幾位街坊，開始對區內劏房租金有點認識，不禁衝口而出：「3,000蚊幾平喎！」「我兩年前租的時候不便宜，現在就找不到了。」「業主沒要求加租嗎？」「當然有啊，我告訴業主在地盤工作，甚麼都能修。他的空調、廁所漏水、天花板油漆脫落，都是我修的。而且我一個人，沒有甚麼東西，地方整整齊齊的，他就還是3,000租給我。」
X先生在劏房戶中算是「家徒四壁」，沒有很多雜物，60呎頗有空間感，閒聊時，他拿出武夷山帶回來的茶泡給大家喝，如果再拉一首《二泉映月》，簡直可以說得上「室雅何需大」！筆者一天一夜間已經被劏房街坊徹底改變對於合理租金、合理居住環境的觀念。是夜兒子拿出睡袋，躺在走廊，我在廁所外席地而睡，屋主在自己的床，屋裏其他的東西就歸納在床和我的睡袋之間。除了兒子上了一趟廁所踩了我兩腳外，睡得尚算安穩，兒子更是微微鼻鼾，睡的不亦樂乎、樂不思蜀。其實眼睛閉起來睡了，地方大小沒甚麼，難的是醒時的困窘。單親家庭母親生活越困難、越是對孩子內疚，就越想把孩子照顧得無微不至，一方面怕小孩不長大成熟，另一方面又怕他們在複雜的環境中受傷害，劏房「離不開、留不低」。久而久之，孩子知道母親的難處，結果自己選擇沒事就留在狹小的家裏，難得運動，也罕有社交活動。對所有父母而言，孩子總要長大，學會放下總是很難，筆者想像，對於在狹小空間日夜和孩子互相依賴十數年的單親媽媽，要放下，讓孩子飛更是不容易。和街坊聊天時有兩位年齡約20歲的女孩，正在攻讀學位課程，努力上進，可敬可佩。說起香港房屋政策，筆者好奇問要不要把郊野公園的邊緣地區用以建廣廈千萬家，以安頓20餘萬劏房戶？以她們環境的困難，她們居然沒有舉腳支持，而是和筆者討論社會公義、人文關懷、地球環保等題目。無論大家是否同意她們的觀點，有這樣願意超越自我限境、具備廣闊視野的年輕人，香港還是很有希望。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171009/20176664
亮說亮話：首置上車靠一招
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GS(14)@2017-10-15 16:33:59■首置上車盤其實無處不在，地產商的高成數按揭早已協助不少人首置上車。 資料圖片
上星期日被邀請上港台《城市論壇》，論壇主題當然是施政報告內重中之重的房屋政策，主要講及首置上車盤方案。香港政府為了照顧有需要港人，曾經推出夾屋、綠置居、白居易、港人港地，最後都不了了之，不少人認為首置上車盤只不過是另外一個不了了之方案。那些概念非常好的方案點解會不了了之？理由很簡單，那些方案是實說實行的方案，政府連基本土地都不足夠，公屋輪候時間連年上升，根本沒有多餘土地來完成那些方案，不了了之是最好的方法。不過，今次只要政府從首置上車盤這五個字減去一個，我覺得是絕對可以完成，減少的就是「盤」字，首置上車只是一個方案，政府毋須提供實質單位來滿足合資格的人，只需要為他們提供一個方案，協助他們置業上車便功德圓滿。市場上有不少人每月有能力供款，但沒有能力付三四成首期，政府的首置上車盤計劃就是協助那些人上車，辦法非常複雜，從與地產商合作、定價、合資格人士收入，以至出售時的限制都有很大困難，搞不好就會變成官商勾結。就算成功，所得到的單位數量始終有限，絕對不能夠滿足有需要的人。其實，首置上車盤無處不在，只要政府放寬合資格首置上車人士買樓的按揭貸款成數，使到他們不用付那麼多首期便可以上車，毋須為那些人提供實質的單位，這不是一個新的概念，地產商的高成數按揭早已協助不少人首置上車，現在，政府只要放棄一個「盤」字便海闊天空。湯文亮
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171010/20178201
也說亮話：難為正邪定分界
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GS(14)@2017-10-22 16:23:44數周前探訪葵涌劏房街坊，體驗他們的情況後，筆者不禁想起多年前讀過的一個短篇哲學小說《The Ones Who Walk Away from Omelas》。故事講述一個美麗光明城市奧梅拉（Omelas），所有市民享受平靜、繁榮，這背後只有一個小孩必須生活於黑牢，吃不飽、說不出完整句子、睡於自己的糞便之中。每一個奧梅拉的成年人都有機會去瞭解這個小孩的情況，所有人第一次看見皆吃驚非常，但是大部份人選擇慢慢忘記，回歸平靜、繁榮，接受城市「必須有」、無可避免的缺點。劏房街坊、弱勢社群是香港全球最自由經濟帶來的繁榮必須接受的「小孩」嗎？大家在感慨一番，茶餘飯後選擇慢慢忘記，回歸都市緊張的生活，繼續「搵食」嗎？《Just Mercy》一書記載哈佛律師Brian Stevenson用一生幫助需要法律援助的少數族裔的故事，當中有幾位死囚在生死邊緣掙扎，沒有Stevenson和同仁的幫助，只有死路一條（美國還有死刑）。他在TED TALK裏說：「我們最後不是被科技、設計、聰慧、或者理性批判，最後，一個社會的定性……取決於他們如何對待窮困之人、邊緣之人、淪落牢獄之人」。（We will ultimately not be judged by our technology, we won't be judged by our design, we won't be judged by our intellect and reason. Ultimately, you judge the character of a society...by how they treat the poor, the condemned, the incarcerated.）我們又是如何對待同城裏的窮困之人、邊緣之人、淪落牢獄之人？筆者小時家境清寒，父母從來沒有自怨自艾，而是努力工作自力更生。和劏房街坊聊天時，這種在絕處找出生機的精神也往往呈現，歌詞：「對抗命運，但我永不怕捱，過去現在，難題迎刃解；人生的彩筆蘸上悲歡愛恨，描畫世上百千態」，正是寫照。到底是哪位：「控制命運，任我巧安排，看似夢幻，凡人難盡瞭解；人間的好景，給我一朝破壞，榮辱愛恨任分派」？是政府的責任嗎？是資本主義唯利是圖嗎？是懶惰的人自討苦吃嗎？是社會大眾漠不關心嗎？「人海的衝擊比那蒼海更大，難為正邪定分界」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171016/20184139
亮說亮話：亂投訴不是壞事
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GS(14)@2017-10-22 16:36:18最近有很多報道，都是關於國內人在香港作出各類型投訴，很多都是無謂的事，例如最近的藥房貓事件。報道說，那些投訴的人如果知道，他們的投訴反而令自己受損、對手受惠，他們未必會投訴。我說未必，因為在國內是不敢胡亂投訴，此舉可能會激怒被投訴的人，少則皮肉受傷，重則惹官非，除非是那些以此為職業，專門敲詐的投訴黨。由於在國內他們不敢投訴，到了香港之後，不少人便胡亂投訴一番，最難得是香港政府有關部門，大多數都會作出積極處理，不少香港人對此等行為覺得非常反感。但我覺得不是，雖然大多數的投訴都是很無聊，但總有一些值得令我們改進地方，例如以往藥房呃秤，以両變斤，由於投訴太多，海關積極處理，現在已經很少會發生。我並不反對別人投訴的原因，因為我經常被人投訴，即使現在寫文章都會被人投訴。我記得在最初工作的時候，是負責與客戶商談合約，但經常給客戶投訴，我不但沒有被炒，反而負責的工作越來越多。有人問我老闆點解不開除我？老闆話如果我迎合客戶的要求，一定沒有投訴，但我以公司為主，他們當然投訴，他不但不會開除我，反而要重用我。時至今日，我仍然多謝當日投訴我的人。我們經常說言論自由，但其實投訴才是言論自由表達方式，無論投訴的人是如何無理，他們都有權投訴，我們亦應該嚴肅處理。如果一個地方不准市民投訴，這反而不會是一個受人們歡迎的地方。湯文亮
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171017/20185690
也說亮話：未知生、焉知死
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GS(14)@2017-11-05 15:23:54《論語‧先進第十一》：季路問事鬼神。子曰：「未能事人，焉能事鬼？」曰：「敢問死。」曰：「未知生，焉知死？」大意是徒弟問孔夫子如何侍奉鬼神？夫子說先把人的關係搞好再說。徒弟再問如何對待死亡，夫子繼續大耍太極：還沒活得清楚，問死幹甚麼？生死大事，不容易一言兩語講的明白，連孔子也要耍滑頭！上周五探訪保良局樂安居暨長者日間護理中心，中心照顧超過200名身體較弱、年事已高的長者，每年都有院友過世，院友、家人、同工每天都要面對生死之間的掙扎。「未知生、焉知死」不是課堂上饒有趣味、富於智慧的哲學答案，是每天每夜、每次進出醫院、每句話、每頓飯皆要瞭解的道理。院長李先生介紹不少長期病患或者臨終長者，討厭進出醫院，奈何根據指引，院舍在指定情況下只能把院友送醫院，過程往往是一番等待、一番折騰，也不見得一定可以提高生活素質。吞嚥困難是另一個常見問題，醫生專業往往建議插喉，管不了病人對食物的感情需要。在這些情況下，家人經常陷於兩難，是讓老人家安樂享受餘生、安然離去，還是盡人事救一天、算一天？參加了「賽馬會安寧頌－安寧在院舍」計劃的X女士非常有孝心，每天都來看望92歲的母親，母親患有較嚴重的腦退化症，需要24小時照顧，吞嚥也有困難。X女士帶母親看完醫生後，醫生建議他們參加這個計劃。他們和院舍密切溝通，瞭解病情，只在非不得已的情況下才奔醫院，減低老人家的痛苦。院舍每周有外展醫生來訪，一般長期病患照顧周到，參加了此計劃的院舍還有專門的安寧護士參與溝通、照顧。X女士說到感動處，不禁淚流，道：「我現在心安了！」
Y先生89歲，和家人商量後參加計劃，醫生、院舍、護理人員、家人和他溝通、溝通、再溝通，預先訂下醫療要求，甚麼時候不惜一切救，甚麼時候尊重病人避免無謂痛苦。院舍最近幫他和家人辦了生日會，影片中4位子女道謝、道歉、道愛、道別，筆者和一起參與探訪同事看着看着都不忍熱淚盈眶。上周和父母聚餐，問候他們身體，母親老老實實回答一切安好，向來「鬼馬」的父親笑說日子安穩、繼續「排隊」。筆者忍不住幽他一默說自己也在排隊，他的孫子加入：「凡人一出生都在排這條隊。」沒想到母親也輕鬆的說：「這條隊無人能免，千萬別插隊就好！」我們不一定都知道人生終結時的大道理，但是卻可以把生命進行的更豐盛、幽默，更處之泰然。
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https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171030/20198474
亮說亮話：逼人買樓辣招之最
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GS(14)@2017-11-05 15:43:52■林鄭在施政報告中所提的首置上車盤、綠置居、白居二等，全部都是吸引或者強迫市民買樓。資料圖片
林太在施政報告公佈之後，不少專家話冇料到，報告沒有新辣招，樓價會繼續上升。其實，冇料到的原來是那些專家，他們不知道，林太在不知不覺間出了最辣的招，這招在開始時沒有甚麼，而且不容易察覺，但後勁凌厲。不過，現在的香港人可能受過教訓，知道新辣招犀利，已經有人提出反對，究竟新辣招是甚麼？就是逼人買樓，政府亦藉此機會證明供應充足，否則就絕對不會迫市民買樓。過去幾年，一般市民都知道樓價飆升是因為供應不足，亦有不少專家認為，政府永遠沒有辦法解決這個問題，因為供應主動權到最後仍然是掌握在地產商手中，政府唯有出招壓抑市民置業的要求。雖然令買樓的人減少，但仍然壓不住樓價上升，而且出現反效果，市民擔心政府不斷出招壓抑樓市，越遲買樓就越難買樓，市民的擔心亦是事實，而且有聲音叫政府撤招。官員們並不是儍的，如果撤招，樓價有很大機會突然飆升，誰人做特首都不會冒這個風險。壓抑並不能夠降低市民置業意慾，反其道而行或者是一個好方法，就是逼市民買樓。林太在施政報告中表示，推出首置上車盤、綠置居、白居二等，全部都是吸引或者強迫市民買樓，施政報告被深入了解之後，有不少專家鬧政府不應該在樓價這樣高的時候才強迫市民買樓，那些人很容易變成負資產者，甚至會釀成更多不幸事件。但現在指責政府的專家當中，有不少在施政報告發表之後表示冇料到，樓價會繼續上升，現在發覺政府如果不是有把握供應充足，絕對不會推出那些上車計劃，現在唯有希望政府變初衷，將樓宇供應責任交回給地產商，亦只有這樣，才會令樓價繼續上升，原來逼市民買樓才是最辣的招。湯文亮
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亮說亮話：供書教學定供樓
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GS(14)@2017-11-13 03:34:11有老友要求我幫他的兒子入名校小學，話我人面廣，這個小忙一定唔會托手踭，我話笠幾大頂高帽都沒有用，我真的沒有辦法。對於老友的要求，我覺得很奇怪，因在兩三個月前，老友引述某位評論員說話，供書教學不如供樓。那位評論員表示，如果自小就讀那些要付高昂學費雜費的名校，跟着又要到外國讀中學或大學，所使費用，隨時足夠買一個細單位，而那些人就算讀完書再工作十年，都未必有能力做到。可見讀書真的沒用，仲叫我認清形勢，及早轉軚。老實說，我就算轉軚都唔敢話供書教學不如供樓。我問老友他是否記得曾說過上述的話，他當然記得，但他是叫人做，自己不會做。他還說，就算使幾多錢都沒問題，只要子女願意讀書就可以。老友並不知道，大部份港人的心態都一樣，最近有小學名校招生，派籌都派5,000個，有的士司機填職業一欄時寫公司董事，而那間名小學每年的學費雜費，要揸兩個月的士才搵到。可見香港父母都着重供書教學，如有閒錢，就幫個仔供樓，所以那位評論員的論據根本不成立。但帶出另一個問題，點解評論員叫人買樓顯得那麼心急，就算有佣分，都唔好教人供樓都唔供書教學。做評論員很簡單，只要將自己理解的事情，所做的分析原原本本說出來就可以，如那位評論員有做分析，就不會教人供樓都唔供書教學。今次，那位的士司機雖被人取笑，但我心裏是非常敬重。我亦相信，在香港，大部份父母都有這種心態，他們當然不會取笑那位的士司機，反而會取笑那些情願供樓都唔供書教學的父母。湯文亮
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也說亮話：戲劇人生
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GS(14)@2017-12-05 00:46:56「醫生和病者一樣，也是有血有肉的人，內心面對不同掙扎、各種壓力。只有當醫生自身瞭解這點，並為身心做好充分準備，才有能力關懷病人。」──一位香港大學二年級醫科生這位同學參與「誇啦啦藝術集匯」在2016年舉辦的工作坊，以藝術融入教育，420名準醫生發掘醫學實踐人性的可能。用戲劇培訓，讓人代入角色，再慢慢解開心結，不是新鮮事。筆者多年前參加過一個工作坊，除了正念思考、冥想外，角色扮演，戲劇表達也是重要環節。記得一位年約40歲的單身女士，開始時眉頭深鎖卻不自知，總是「吹噓」自己和侄子、侄女快樂的時光。幾日間，在不同的表達培訓後，她分享兒時父親離家而去、她倍感背叛的心結，甚至父親病榻彌留之際，她也拒絕見其最後一面。自己以為忘掉父親就可以，沒想到侄子、侄女童言無忌問：「姑姐，你為甚麼老是不高興？」在一次戲劇環節，導師讓她慢慢進入父親的角色，和自己對話，女士問父親為何離去？自己最後卻痛哭流涕，希望感謝父親養育之恩、理解父親當時的壓力憂慮、原諒大家對自己和彼此造成的傷害。一劇既終，餘音嫋嫋，旁觀學員們無不深受感動。剩下來幾天課裏，這位女士明顯脫胎換骨，心頭的哀愁放下了，眉頭的哀愁也自然放鬆了，整個人看上去都不一樣，這是藝術的強大愈療效力。《燈亮時》為導演羅展凰首次執導的長篇紀錄片，是糊塗戲班「無障礙劇團」的真實紀錄片，是劇團發起人陳文剛和魏綺珊的掙扎、追求，透過描寫四位來自劇團成員因深度性失聰、視障、大腦麻痺症而身體很多部位受限制的故事，看看他們如何透過專業的戲劇培訓及演出綵排，踏上台板，尋回自信。「在台上我覓理想，係要找到理想，一於要站在台上換過現在模樣，終歸會聲威最嚮做個威水形象，咁點算癡心妄想任我翻與滾都會得各樣讚賞……」我們都是人，身體障別不區分我們的夢想、焦慮、喜怒哀樂，在舞台上大家把角色盡力表達淋漓盡至，在人生何嘗有異？
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https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171204/20233783
也說亮話：蘇世民書院
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GS(14)@2017-12-18 03:48:23周五應邀在北京為國際慈善公益學院講課，擔任高盛2017亞洲慈善高峯論壇講者，並借機會拜訪清華大學蘇世民書院（Schwarzman College），行程緊湊、眼界大開。2015年才開學的蘇世民書院除了網頁介紹碩士課程以培養世界領袖外，可能更重要的是盡力讓未來的中美關係在互相理解的情況下進行。2016級畢業生約45%來自美國，35%來自世界各地，20%來自大中華（大陸、香港、澳門、台灣）。筆者當然特別關心香港學生情況，介紹的副院長說每年都有3-5名香港學生，他們的語言能力強、具有國際視野，為學院和其他同學的學習帶來貢獻。讀財經版的朋友對蘇世民（Stephen Schwarzman）應該不會太陌生，他是全球其中最大規模資產管理公司黑石集團（BlackStone Group）的創辦人和CEO，前香港財政司梁錦松曾經是該集團中國區主席。蘇世民先生捐款1億美元，清華和他再向外共同募捐4億美元促成此事。所有經收錄學生由學院提供學費、住宿費、學年始末往返北京交通費、其他生活費用等等，非常慷慨。1901年，滿清政府在八國聯軍進北京後被迫簽訂《辛丑條約》，割地賠款，1909年「庚子賠款」退款造就第一批中國留美學生，並創辦清華大學的前身「肄業館」。到今天，美國商人主動捐款，將一批一批美國優秀學生送來中國，瞭解國情，建立個人關係，認為世界格局未來很大程度上將由中美互動影響，百年滄桑，國人這條路走來不易。筆者和學院的緣份始於今年初夏，學院兩位香港學生姜、陳同學籌辦夏天香港遊學團，他們特意先來拜訪（其實是面試，要看看筆者是否有足夠的份量），敲定主題，最後在仲夏的一個夜晚，我和約30位蘇世民學人見面交換對慈善事業的看法。除了整個流程安排井井有條外，姜、陳同學事後一周內便出版遊學報告，總結一周和香港政、商、學、善各界的交流。其他講者筆者不敢評論，自己的那部份，同學總結後，連我都覺得有所裨益，果然青年才俊、後生可畏。
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https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171211/20240886
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