亮說亮話：唱反調背後原因
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GS(14)@2017-10-09 03:57:55有不少評論員曾經同我講，點解唔跟大隊，而要經常撰寫一些與其他評論員不同意見的文章。我絕對明白，不過，我認為市場上有不同聲音其實是健康，如果聲音是一面倒，結果是會令大家出現恐慌或者失去警覺性，所以，猶太人制定了一條理論，叫魔鬼或者第十個人理論，即是大家在分析一件事的時候，在絕對情況下，仍然需要有人提出不同意見，我只是盡本分，向巿場提出不同意見給大家參考。美國縮表及標普將香港降級，應該對香港樓市以至整體經濟環境是不利因素，甚至會令香港人恐懼。本來我已經準備寫幾篇文章分析香港樓市是處於一個非常健康階段，整體借貸比率很低，即使香港加息，亦不能動搖香港樓市。誰不知我錯了，原來絕大部份香港評論員都認為縮表對香港樓市沒有影響，老C甚至話縮表會令到投資者或者基金減少買債而改買股樓，令股市樓市進入大時代。我認為大家對美國縮表掉以輕心是非常危險，倘若利息因為縮表要追加急速上升，供樓人負擔失去預算，他們就會明白大時代原來是大春秋戰國時代。所以，我又要唱反調，希望大家稍為小心一些。香港樓市評論絕大多數指樓價仍然處於上升軌跡，事實上，在過去兩三個月，樓價指數只保持平穩，二手樓成交量則嚴重偏低，這是強弩之末訊號，但很少人提及，統一性評論令打算買樓的人或者業主失去警覺性，但如果縮表及降級發揮效力，熱資金溜走，令香港不得不追加利息，那時候，評論就會轉向，一面倒認為香港利息會急升而令樓價急跌，不但令到打算買樓的人不敢買樓，甚至令部份業主出現恐懼而賣樓。而統一性言論，亦是評級機構降低香港評級的原因之一。
湯文亮
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170926/20164528