亮說亮話：去年的輸家與贏家
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GS(14)@2018-01-07 16:00:56有不少專家都會說，去年有需要而買樓的人是贏家，因為只是做對了一個應該做的決定，沒有需要而買樓的人是大贏家，因為是做對了一個沒有必要做的決定，無論如何，是大是小，有買樓的人就是贏家，不用求證，賣樓的人是輸家，沒有必要賣樓的人是大輸家。如果不了解樓市，不細心想一想，他們的說話是相當正確，但想深一層，是廢話一堆，買樓的人亦要講求本身需要及實力，即使有需要，如果沒有實力，勉強採用那些高成數上車，到供唔掂的時候，贏家都變了輸家。去年，有超過七成買新樓的人都是採用高成數按揭上車，大家是否相信他們是大贏家，即使樓巿繼續上升，他們都有機會是輸家。有很多業主過去樓價未癲時已買了不少物業，現在是收成期，將物業賣走固然可以賺很多錢，如果唔賣用作收租，回報亦不錯，但他們的確沒必要在2017年買樓，怎樣可以將他們歸納是輸家，應該是穩坐釣魚船的贏家，不少人見我在去年很少買樓，就咬定我錯失良機，是去年樓市大輸家，是否真的如他們所說，我自己心裏有數。如果賣樓的人是大輸家，借錢畀人買自己的物業該是大大輸家，即是今年提供高成數按揭賣樓的地產商是大大輸家，地產商是超級生意人，當然不是大大輸家，反而是大贏家，根據過往結果，他們是接近永恒的大贏家，而沒必要買樓而又用高成數按揭買地產商新樓的人又是大贏家，唔通真的是雙贏局面，如果是就最好，如果不是，誰是2017年的大贏家？湯文亮
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亮說亮話：睇啱睇錯都冇得輸
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GS(14)@2018-01-08 00:28:47我兩個家姐突然買樓，傳媒知道之後當然大肆報道，有人話我口是心非，睇淡樓市但家人又買樓。我認為他們詞不達意，就算我講一套做一套，都只能話我口非心是，並不是口是心非。其實，我兩個家姐買樓又有甚麼出奇，二家姐廖太要買隨時都可以，買十億八億都冇問題，又唔使問銀行借錢。至於大家姐，年尾分到錢都唔知點用，買樓最實際，每個月收十幾萬元租金，回報亦不俗，況且樓價長遠必升，所以，根本不存在口非心是。其實，我講了很多次，只是細價樓爆煲，而非樓市爆煲，我講的與高官講的不同，他們話樓市有下行風險，如果要將軍，就請將他們，唔好將我。有消息傳出，不少睇好樓市的專家，包括測量師、學者、分析家，他們原來是租樓住。他們當中有不少人曾經是業主，但在幾年前將自住單位賣走，不過，他們將單位賣走之後，反而不敢睇淡樓市，否則記者就會話他們將單位賣走之後唱淡樓市，迫不得已唯有口是心非，不斷發表有利樓市言論，而且有幸言中，內心其實很痛苦。他們的處境與我正好相反，雖然大家誤會我睇淡樓市，但無論睇好睇淡，我都不會出售手上物業，倘若樓價下跌，我可以話已經提醒了大家；但若果樓價上升，我雖然被人笑到面黃，其實，我內心不知幾開心，嚴格來說，我是立於不敗之地。而那些租樓住而又唱好的專家，樓價上升，他們可以取笑我，但內心是痛苦；倘若樓價下跌就有失專家這個名銜，不敗之地變成不勝之師。湯文亮
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也說亮話：村上春樹新書閱後感
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GS(14)@2018-01-15 03:28:14聖誕前終於等到日本2月出版村上春樹新作《刺殺騎士團長》由賴明珠翻譯的中文版，急不及待，馬上捧着讀完；意猶未盡，書櫃中找出2002年出版《海邊的卡夫卡》重閱一遍，兩書都是以故事中一幅畫作而名，兩書皆用上西方經典故事比喻：卡夫卡是希臘悲劇中殺父戀母的伊底柏斯王，騎士團長是歌劇唐璜（Don Giovanni）。唐璜是歷史上最受歡迎的歌劇之一，莫札特和劇本作者Da Ponte呈現一位不顧道德規範，不擇手段到處拈花惹草的風流貴族唐璜（Don Juan）。他曾經為得到一名貴族少女而殺害其父親──騎士團長，後來在墳場遇見騎士團長的石像，雕像與之對話，甚至共進晚餐，石像幽靈崗薩羅（Don Gonzalo）晚宴中請求與唐璜握手，當唐璜伸臂之時，石像拖他共進地獄。書中主角是和唐璜完全不同的人，一個安於本份、稍有才華的人像畫師，妻子有外遇提出離婚，畫師獨自出走，隱居山中，然後撞上一連串離奇怪異的事。主角為了救一個少女，被迫刺殺從畫作中跑出來的騎士團長──Idea，然後走進迷幻世界，被困地底。
Idea被殺了，少女安全了，畫師妻子有孕，不再離婚了，畫師回家重操故業，山中的房子和奇幻畫作在意外裏燒毀；一切又回到從前，到底地獄是甚麼？在哪裏？人在各種道德規範、宗教哲學、政治思想、市場經濟、社交媒體包圍下，還有自由嗎？何處找回心性？人的本質是甚麼？兩書對比完了，再找來1985年出版的《世界末日與冷酷異境》，這個假期在村上春樹時而奇幻、時而狂暴的世界裏，扁舟一葉，驚濤駭浪，不能自己。書中人物穿插時空、世界、自我意識迷茫混亂的無序，卻平衡於音樂、書籍、慢跑、威士忌的有序，彷彿這些可以孤獨享受的元素揉合成一條救命繩子，讓人始終保留一點清明。想起白居易的一首詩：人間四月芳菲盡，山寺桃花始盛開長恨春歸無覓處，不知轉入此中來可能就是要走到路斷人絕、柳暗花明，心裏的道、山寺桃花才豁然盛開，2018年也在慢慢展開，祝大家新年快樂！
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https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180108/20267790
亮說亮話：政府有條件減辣
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GS(14)@2018-01-22 05:57:45財政司司長陳茂波話香港雖然有巨額盈餘，供應又超標，但仍然沒有條件減辣。老實說，我亦不贊成減辣或者放寬逆周期措施，不過，總有一日是要減辣。既然知道有這一天，何不考慮採取主動，如果是因應市況被迫減辣，可能會有反效果。減辣本來是救市，反而會令到市民誤會樓價會繼續下跌，不敢入市，甚至將物業減價出售。如果放寬辣招中的SSD，令市場供應驟增，樓價急跌，最後變成隊冧樓市。行軍之道，應該是在勝利中撤退，辣招對於穩定樓市始終起了作用，現在，只是等供應充足，樓市便可以回復正常。如果官員們有信心未來供應量可以滿足市場需求，政府其實可以釋放現存在市場上的供應量，就是那些被SSD鎖死的供應量。在過去三年，樓市即使在辣招之下仍然持續上升，不少父母美其名是為子女置業，其實是借子女人頭炒樓。老實說，要他們持有兩個住宅單位是很辛苦，但礙於SSD，他們又不可以在三年內賣走，不過，政府始終是為人民服務，即使他們的目的是炒樓，亦不能見死不救。在供應充足之下，樓價有可能急跌，他們有機會成為受害者。所以，政府應考慮取消SSD，將被SSD鎖死的供應量全部釋放，不但救人，還可以對樓市作出測試。如果在二手樓供應大增之下，樓價仍然上升，這表示市場上仍然有龐大購買力，政府應考慮加大供應。如果樓價下跌，恭喜政府，代表過去八年的辣招是有成效，現在可以考慮逐步撤招。湯文亮
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亮說亮話：控制樓價有偏方
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GS(14)@2018-01-28 18:48:56樓價繼續上升，我相信一般官員已經無能為力，又不敢再出招，因為會被人一個感覺，就是已經沒有辦法控制樓價，出招反而會加快上升速度。事實上，政府除了加快土地供應之外，還有一條偏方，就是取消SSD，將三年內的供應量一次過推出市場，即使未能將樓價壓下去，但起碼可以令樓價不再上升。但有人質疑，樓市仍然上升，市民大多數採取惜售態度，取消SSD未必可以得到預期效果，這點我絕對同意，但起碼給予市民一個感覺，政府是敢設敢撤，更加證明政府是有能力提供足夠供應量。近日有經營財務公司的人對我說，如果政府取消SSD，他不敢擔保其他業主願意出售他們的物業，但財務公司絕對會配合政府，儘快出售那些已經變成銀主盤的物業。原來有不少業主在買物業時未能支付首期或者未能通過壓力測試，在危急之下採用財務公司一按上會，但某些人的還款能力有問題，不少物業不到一年便變成銀主盤，但礙於SSD緣故，財務公司暫時未敢出售那些銀主盤，否則就要付20%印花稅，財務公司將會有所損失。如果政府取消SSD，相信不少銀主盤會立刻湧現，這會令樓價有下調壓力，所以，現在最期望政府取消SSD的並不是一般炒家，而是擁有大量待售銀主盤財務公司。不過，話雖如此，我仍然不相信政府夠膽取消SSD或任何一項辣招，因為撤招不同出招，一定要相當大膽，不符合公務員不做不錯精神。樓價下跌，順其自然好了。湯文亮
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也說亮話：聯合國的SDG
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GS(14)@2018-02-04 23:14:28哥倫比亞大學教授兼地球研究所（The Earth Institute）所長薩克斯（Jeffrey Sachs）一月初旋風訪港，擔任「SDSN香港」啟動主禮嘉賓。薩克斯從2002年開始，15年間受聘三任聯合國秘書長安南、潘基文、和現任古特雷斯的資深顧問，堪稱聯合國發展經濟「帝師」。曾被時代週刊選為世界百大影響力人士，作為公共知識份子，薩克斯在學界、經濟界是惹火人物，引來不少評論。他從來不甘留在理論層面，而是大膽將想法付諸實行，玻利維亞、波蘭、俄羅斯等國都曾是他的政策實驗室。「在特朗普的領導下，美國在倫理上正邁向一個錯誤的方向！」教授多年高舉發達國家有責任增加對外援助的旗幟，當然對特朗普的「美國優先」甚至美國孤立主義尖刻批評，無論文章或者在香港私下晚宴時都對現在美國時局憂心忡忡。他更關心的是人類的發展模式是否已經到達了地球可以接受的臨界點，他在聯合國的職務就是可持續發展解決方案網絡（Sustainable Development Solution Network-SDSN）的負責人。
SDSN於2012年由聯合國發起和成立，致力找出實際可操作的解決方案，促進全球一同實踐十七項「可持續發展目標」（Sustainable Development Goals- SDGs）。SDGs涵蓋關乎社會發展的各方面，針對極端貧窮、飢餓、健康，及至教育、能源、環境與和平等議題。最終目標是在2030年前消除極端貧窮、戰勝不平等、不公正和遏制氣候變化。為了減少印度的失學率，SDSN和非政府組織Pratham合作推行虛擬開放學校項目，希望可為農村地區設立一套優質而又可持續發展的線上教育模式。項目針對有輟學風險的12-16歲兒童，以科技把貧窮地區的孩子和高素質的老師聯繫起來，並以自訂進度學習法（self-pace learning）為他們提供數學和英語的支持。雖然這項目現時只在印度試行，如效果顯著，其他國家也可仿效，這正是SDSN平台的分享作用。至於香港，慈善信託基金榮幸獲邀，與香港中文大學攜手成立「SDSN香港」，共同為推動香港這個大都會的可持續發展出一分力。SDG如何在大城市的環境中實現？如何讓青年人透過平台參與其中、傳承壯大？如何讓香港經驗和世界經驗接軌印證？這是我們所有人的功課。
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亮說亮話：股市大跌 謎網蹤現
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GS(14)@2018-02-13 03:04:06David Wedd所發表的謎網50，一戰成名，相信他花了不少時間去研究那些有機會成為謎網50股票。老實說，我覺得他花得冤枉，如果他懂得運用物業投資者口訣──等、忍、狠，只要等到大跌市，那些謎網股票就自動會出現，細數之下又何只50隻。所以，有時股市大跌又未必是壞事，正所謂淘沙見金，或者應該是淘金見沙。上星期五道指大跌，差少少就去到魔鬼數字666，大家都會預料到，昨日恒指亦會大跌，最低限度開市後會大跌。如果我是David Webb，就會留意股票表現，跟隨股市大跌的股票是正常，跌入網中機會較細，不跌反升的股票亦不用留意，首先是不會太多，其次是一定有特別利好消息才可以不跌反升，否則，主持人都不敢這樣明目張膽，要做市都等股市升大家一齊做。最值得留意的就是那些不升不跌，或者升跌幅度很窄的股票，那些股票持有人並不是不想賣，而是沒有買家，所以，就左手交右手，在升跌一兩個價位做些少買賣，當向李小加交功課。但是他們不知道，李小加是何許人也，早已留意那些成交量不多，股價又沒有變動股票。在大跌市之後，李小加或者會秋後算賬，那些股票的持有人不得不小心，可能要向港交所解釋他們的股票是不是高度集中，如果不是，點解股市大跌，他們的股票仍然可以紋風不動，要很小心回答。湯文亮
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也說亮話：文化尊重
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GS(14)@2018-02-13 03:28:482016年開始，慈善信託基金策劃並捐助「賽馬會友趣學中文」計劃，希望提高幼兒園非華語學生學習中文的趣味和效率，最終幫助有意願的少數族裔融入香港這個華語社會。計劃合作夥伴包括香港大學、教育大學、理工大學，還有香港基督教服務處和香港聖公會麥理浩夫人中心。大家共同推行學校、社區、家庭支援，實施近兩年來，在前平等機會委員會主席周一嶽醫生任主席的督導委員會指導下，成功邀約20家幼兒園參與，已發展9套故事為本、多元文化回應的教材，培育十數位多元文化教學助理（非華裔中學畢業生），計劃平穩開展。筆者簡單翻閱教材，發現故事裏沒有一般中國人覺得可愛有趣的「豬」，三個小豬的故事變成了三個小熊。原來有一部份少數族裔信奉伊斯蘭教，是穆斯林，豬在他們最重要的經典《古蘭經》裏清楚說明不可吃，至於為何連在書中作為角色提及也不妥，這就非筆者對伊斯蘭粗淺認識可以理解。文化尊重不只是停留於知道個別習俗，而是去瞭解以達到理解、諒解。筆者小學讀的天主教學校，到現在還可以唱誦個別經文，香港又是相當西化的社會，基督教文化隨手拈來；中國文化中的儒、釋、道更是從小耳濡目染，從武俠到《論語》，比比皆是；佛教則因為妻子幾年前修讀香港大學佛學碩士，在家裏也耳聞了一點佛陀的智慧。但是，關於伊斯蘭的認識，只限於閱讀過的幾本小說如Khaled Hosseini《追風箏的人》、《燦爛千陽》、《遠山回音》三部曲。為此，筆者開始了今年瞭解伊斯蘭的讀書計劃，《古蘭經》來自23年間真主透過天使加百列對先知穆罕默德的啟示，是穆斯林最重要的指引和依歸。談到男女平等，部份基督教和天主教教會近年開始有女性牧師、主教，歷史上伊斯蘭教有女性宗教領袖卻是源遠流長，包括先知穆罕默德最喜愛的妻子阿伊莎，此傳統近幾百年在阿拉伯式微，中國大陸的清真寺倒是保留了女性「伊瑪目」（宗教領袖）。在慈善行業的我，對伊斯蘭五功（有教派說六功）證、禮、齋、課、朝中的施天課──就是將財富的部份拿出做公益、賑濟不幸之人，深深認同。其實放下一己私慾，用謙卑的心行仁義、慈悲，不同宗教都有鼓勵。不管我們有沒有宗教信仰，透過瞭解宗教歷史、教義以理解不同族裔的文化底蘊，既是消除歧見的一條路徑，也是更深入理解當代宗教、文化大規模衝突的不二法門。
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https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180212/20302703
亮說亮話：被人嚇到唔敢買樓
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GS(14)@2018-02-20 20:54:44有一個年輕人本來用盡一切辦法買樓上車，但突然間打退堂鼓，令人奇怪。年輕人表示，了解到他的朋友上車後的苦況，就情願租樓住，是否能夠上車只能夠隨緣，或者將上車任務交給政府。不少人認為，買樓上車之後要節衣縮食，沒有甚麼大驚小怪，如果不願意捱苦，除非有父幹，否則就永遠不用上車。年輕人表示，買樓上車後要節衣縮食已經是有所準備，但他見到其他上了車的朋友並不是節衣縮食那麼簡單，而是斷六親，不但不敢與其他朋友聚會，甚至要問人借錢供樓。大家都明白，在問人借錢之後，面子都已經落下來，自己會覺得俾其他朋友睇低一截，亦有朋友怕俾人睇低而向財務公司貸款，結果未能按時供款，上了車之後又被迫落車。年輕人話被上了車的人嚇怕，所以暫時不會買樓。年輕人決定令我想起最近一篇報道，一個打算跳樓自殺女士見到一個旁觀者跌死，立刻腳軟，不但唔敢跳樓，還要人摻扶才可以去到安全地方。由此可見，就算打算尋死的人，見到別人的痛苦，他們亦會打退堂鼓。不過，傳媒很少會報道那些勉強上車的人苦況，只是集中報道，某人買了樓又升值了不少，如果他當時沒有買，他又要白做多幾年作為代價，令到不少人認為上車是發達的途徑。事實上樓價可升可跌，在不適合的時候上車，無端端揹了一身重債，是相當痛苦的事。現在絕大多數評論員話樓市會繼續上升，是上車的好時機，面對利息上升，供應增加，是否是上車好時機就見人見智。湯文亮
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亮說亮話：下下籤的壠示
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GS(14)@2018-02-21 06:30:22自從何志平在2003年抽得一支下下籤之後，再唔見到有下下籤出現，有老友之小人之心認為廟祝抽起晒所有下下籤，並且話在目測之下，籤桶最少不見了四分一籤支，我當然不會相信，香港在2003年的運程，的確是下下籤，自此之後，再沒有衰過2003年。況且目測的事又怎能作準。剛好我有一位小學老師做了解籤先生，雖然是業餘性質，但對解籤行業應該有相當了解。我問老師是否廟祝將下下籤抽起，老師答話肯定不會。有人提議，在抽籤之前或後，將所有籤支公開，大家睇到在籤桶內有上上籤，有下下籤，便不會懷疑，但廟祝說這樣做即是不相信神靈，還抽甚麼籤。今年大年初二在車公廟抽籤，搞到一鑊粥，現在是否香港，沙田兩支籤掉亂也未知。不過，即使掉亂也沒有關係，解籤先生話兩支都是家宅平安，求財半遂，是中簽。老實說，籤文我明白，但不懂得解釋，更加不懂得將籤文解為中簽。我相信神靈一定不會開心，神靈用籤文點醒世人，但解籤先生傳播不正確訊息，如果香港發生不幸大事，市民會埋怨神靈不靈。香港人喜歡聽好說話，解籤先生只不過是投市民所好，就如物業市場，樓價已大幅脫離了市民購買能力，但絕大多數評論員預測在任何情況下，樓價仍然會上升。評論員當然知道樓市有危險，但為了迎合市民所好而堅決話樓市必升，心態與解籤先生一樣。所以，就算出現下下籤，解籤先生一定會解讀為上簽，正如不論任何情況，評論員都會說支持樓市上升的因素。湯文亮
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