百佳23萬租舊赤柱警署 3年加租三成
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GS(14)@2018-07-28 09:07:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7186&issue=20180728
【明報專訊】政府產業署今年4月就南區赤柱村道88號租用權招租，該物業為舊赤柱警署，據產業署資料顯示，最新獲百佳超級市場（香港）有限公司、以每月租金23.4萬元承租，租期由今年8月1日起，為期3年。資料顯示，上述物業舊租戶為惠康超級市場，2015年時以月租18萬元續租3年，若以現時最新租金計算，月租較3年前上升三成。
中環中心22樓劏細 1651呎起
此外，中環中心買家之一、資深投資者蔡志忠將持有其中一層22樓，計劃分拆全層的12個單位出售，昨日市場流傳，該層物業的拆細圖則，其中2、3及5室已核實單位面積，分別為1,973、1,651及2,601方呎，據悉業主意向呎價4.25萬至4.35萬元，若以上述3個單位面積最細的3室、1,651方呎計，售價7017萬至7182萬元。
紀惠太子女3050萬購灣仔乙級商廈
乙級商廈吸引投資者入市，紀惠集團主席廖湯慧靄女兒廖偉芬新近以約3050萬元、購入灣仔乙級商廈守時商業大廈24樓頂層特式單位作長線投資，以面積約2288方呎計，平均呎價為13,330元，呎價創該廈新高。
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GS(14)@2018-07-28 09:07:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7716&issue=20180728
【明報專訊】一手住宅銷售新例實施5年，據一手住宅銷售監管局資料顯示，局方今年截至6月30日止，上半年內總共接獲18宗投訴及493宗查詢，相關投訴類別，以涉及售樓說明書的投訴共11宗佔最多，而有關銷售安排、樓盤廣告各佔2宗；另涉及價單、失實陳述及或傳布虛假或具誤導資料等，各佔1宗。
暫錄一宗檢控個案 涉九肚山峰
值得留意的是，今年上半年涉及售樓說明書的投訴，較去年全年錄得6宗大增83%，並逼近有紀錄以來、2015年全年錄得12宗的最高紀錄。檢控方面，局方上半年對一手樓盤賣方已採取檢控行動的控罪共有23項，涉及一個住宅項目。自2013年實施一手新例起，局方只對5個新盤作出檢控。今年暫錄的一宗檢控個案，為資本策略（0497）沙田九肚山峰，涉及23項控罪（主要涉樓書資料有誤），遭罰款32萬元。
太古城3房3.3萬租 重返兩年前
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GS(14)@2018-09-20 10:04:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8251&issue=20180920
【明報專訊】加息周期或將重臨，買家選擇轉買為租，部分屋苑由租務成交主導。鰂魚涌太古城本月暫錄一宗買賣，不過則錄20餘宗租賃成交，平均實用呎租43元，呎租與上月成交相若，本月成交中有3房戶租金重回近兩年前水平。
同類單位市值月租3.5萬
中原副區域營業董事趙鴻運表示，太古城青松閣低層C室，實用897方呎，3房套間隔，向東南望園景。業主7月暑假旺季前叫租4萬元，及後考慮租客背景、起租期快等因素後，減價7000元或17.5%後，終以3.3萬元將單位租出，實用呎租36.8元，同類單位市值月租約3.5萬元，即是次租金較同類市值低6%。趙續指，業主買入單位後一直作出租之用，對上租約為2016年12月，當時月租3.3萬元；業主2010年8月以860萬元買入，租金回報4.6厘。
九肚山峰首宗租賃 月租13萬
此外，沙田九肚山峰錄首宗租賃成交，中原豪宅副分區營業經理梁廣成表示，九肚山峰單號屋，實用2606方呎，以13萬元租出，實用呎租50元，業主今年以7289萬元購入，現租金回報約2.1厘。
曉悅迷你戶438萬沽 4年升四成
另方面，長沙灣曉悅錄本月首宗成交，中原副區域營業董事歐陽振邦指，曉悅低層D室，屬實用193方呎開放式戶，連租約以438萬元易手，實呎22,694元。原業主2014年12月以310萬元購入，持貨4年帳面賺128萬元或41%。上述的樓下單位7月時以450萬元成交、實呎2.33萬元。
忠誠拍賣行昨日拍賣多項物業，其中大埔太和邨居和樓低層17室，實用485方呎，屬法院令及無契物業，綠表開價138萬元，終搶高24%以171萬元沽出，實呎3526元。同類正常單位5月時以綠表價312萬元易手、實呎6449元，上述新易手單位呎價低45%。不過，另一項同屬法院令無契物業、位於屯門良景邨良萃樓高層6室，綠表開價40萬元、實呎2667元，則未獲承接。
麥花臣匯複式巨舖140萬租出
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GS(14)@2018-10-04 08:03:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4498&issue=20181004
【明報專訊】零售業有回暖迹象，市場再錄大額商舖租賃成交。市場消息指，旺角麥花臣匯地舖複式商舖獲品牌以月租140萬元承租，地舖面積15,137方呎，地庫零售樓面則佔9790方呎，合共24,927方呎，折合呎租56元。
較允記舊租貴近一成
麥花臣匯於2014年落成後，複式商舖一直租予體育用品零售集團允記，地下月租約77.7萬元，地庫月租50.2萬元，月租共約127.9萬元，租期約4年，至今年3月，允記享3年優先續租權，惟允記不續租，商舖隨即於市場放租，放盤接近半年終獲品牌以140萬元承租，租金較允記4年前舊租高9.5%。
事實上，今年核心零售區先後錄得不少百萬月租的商舖租務成交，如今年3月，旺角彌敦道636號銀行中心地下1至3、8至13及15號舖，以每月逾230萬元租予連鎖店屈臣氏，以商舖面積9084方呎計，呎租253元。雖為百萬月租商舖，不過每月租金則較過去由家電連鎖店百老匯承租的約450萬元減少49%。
月租134萬 莎莎續租金巴利道舖
另同屬零售核心區的尖沙嘴亦錄百萬地舖租賃成交，包括尖沙嘴金巴利道26號地下1至3號舖，獲化妝品連鎖品牌莎莎以134萬元續租，以商舖面積6081方呎計，呎租約220元。
「甘比」秀樺閣低層4房戶10萬租出
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GS(14)@2018-10-12 07:51:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9176&issue=20181012
【明報專訊】由「甘比」陳凱韻持有的東半山肇輝臺秀樺閣，剛錄得一宗大額租務成交。據悉，一個實用面積1653方呎的低層A單位，屬4房雙套間隔，採用全包形式連車位以月租10萬元租出，實用呎租約60.5元，較意向叫價輕微低約5000元。
秀樺閣位處肇輝臺12號，前身為新輝大廈，華置2006年以約2.34億元購入後重建，去年初公布以10.5億元將項目售予甘比，並以大劉和甘比女兒名字「秀樺」命名。
瓏山一號4房月租3.3萬 呎租27元
事實上，近期市場錄不少調減叫租後成交個案，利嘉閣地產分行經理李建禧透露，粉嶺瓏山一號低層1A室，屬實用面積1226方呎4房連套及1工人套房間隔，業主原開價月租3.8萬元，現降價至3.3萬元租出，累減5000元或13%，實用呎租27元。業主2014年4月，以約1065.4萬元買入上述單位，租金回報3.7厘。至於單位對上一條租約，月租為3萬元，即是次新租金較對上舊租高約一成。屋苑目前有約24個租盤提供，單位月租叫價2.5萬元起。
利嘉閣地產聯席董事歐柏倫表示，西貢逸瓏海滙2座高層L室，實用面積586方呎，為2房連士多房間隔，以月租1.9萬元獲承租，實用呎租約32.4元。業主2017年12月以約809萬元買入單位，租金回報約2.8厘。
環海．東岸241呎1.1萬租出
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GS(14)@2018-11-04 12:35:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4274&issue=20181104
【明報專訊】今季有多個新盤入伙，包括已入伙的將軍澳海翩匯、藍塘傲及紅磡環海．東岸等，涉及2470伙，其中可望於本月內交樓的環海．東岸，接連錄得預租成交。香港置業首席分區董事黃民熹表示，環海．東岸最新的租務成交為1C座中層E室，實用面積241方呎，開放式戶，業主於兩周以1.3萬元放租，吸引外區客承租，雙方議價後，以1.1萬元承租，實用呎租45.6元，新租客為單身IT專才，鍾情單位可望海景及方便上班。據悉，業主於2015年9月以約426.3萬元購入上述單位，現享租金回報約3.1厘。
另於今年10月開始入伙的海翩匯，至今錄得約80宗租務成交，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，新近的租務成交為1座低層A室實用面積610方呎，2房戶望園景，以月租1.89萬元租出，實用面積呎租約31元，同類單位於上月下旬月租約2萬元，租金些微低5.5%。據悉，業主於2016年9月以686.72萬元購入，現可享租金回報3.3厘。
海翩匯呎租31元
至於同位於將軍澳、剛展開收樓的藍塘傲，暫未錄得租務成交，現時屋苑租盤月租叫價由1.7萬起，屬實用面積405方呎1房戶。
匯璽首錄預租 預付逾22萬租1房
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GS(14)@2018-11-09 07:55:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8569&issue=20181109
【明報專訊】雖然二手交投淡靜，但租務市况仍算不俗。料本月底入伙的新地（0016）南昌站大型屋苑匯璽首錄預租個案，一個1房單位獲租客一次過支付14個月租金，涉約22.4萬元，平均月租1.6萬元。
美聯營業經理黃永財稱，上述匯璽1B座高層E室1房戶，實用350方呎，業主月租叫價最初為1.8萬元，但租客願意一次過支付14個月租金，現折合平均月租1.6萬元，實用呎租約46元。業主去年3月以649萬元購入，租金回報3厘。匯璽現有約80個預租放盤，每呎叫租約50至60元。
囍滙3房月租4萬 呎租61元
中原副區域營業經理李志豪表示，灣仔囍滙1期5座低層E室，屬實用658方呎3房戶，以月租4萬元租出，實用呎租約61元，租客為外籍公司客。業主2014年以1149萬元買入單位，租金回報率4.2厘。利嘉閣高級經理張家偉稱，元朗溱柏9座中層D室，屬實用643方呎兩房連套房戶，業主減價1000元或6%後，以月租1.5萬元租出單位，實用呎租23元，業主2014年以463.6萬元買入單位，租金回報約4厘。
日本班戟店gram 30萬租TOWER 535舖
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GS(14)@2019-01-05 17:16:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9343&issue=20190105
【明報專訊】繼台式飲品後，日本班戟店亦愈開愈有。大阪人氣班戟店gram繼於尖沙嘴The ONE開設分店後，第二間分店已選址銅鑼灣TOWER 535地舖。市場消息稱，銅鑼灣謝斐道535號地下G02號舖獲gram以月租30萬元承租，該商舖面積2787方呎，折合呎租約108元。據悉，上述商舖過去一年曾多次以短租形式出租，對上的短租租客為奶類品牌黑白淡奶，去年11月租用作「奶茶體驗館」。
另新晉餐飲品牌THE FOOD Story承租TOWER 535地庫1號舖，面積5011方呎，月租約30萬元，呎租約60元。
去年非住宅註冊量微跌0.1%
此外，香港置業統計土地註冊處資料顯示，2018年各類非住宅物業註冊量為19,085宗，較2017年的19,105宗下跌0.1%；涉及註冊金額1760.1億元，較2017年1695.54億元增加3.8%；而非住宅物業註冊量，佔整體物業註冊量比率由2017年錄22.8%，增加1.3個百分點至2018年24.1%。
筲箕灣形薈首錄租賃 開放式1.65萬租
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GS(14)@2019-01-10 07:49:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5395&issue=20190110
【明報專訊】市區新盤租務市况向來表現理想，新地（0016）發展的筲箕灣形薈新近入伙，即錄首宗租賃成交。中原副區域營業經理黎百祥表示，上述形薈第1A座中層E室，屬實用面積307方呎開放式戶，業主收樓僅數天，即以1.65萬元租出單位，實用呎租近54元，新租客於太古坊上班。
據了解，業主2016年連環購入5伙形薈單位作長線收租，而上述單位成交價約580萬元，預計租金回報約3.4厘。
另外，奧運站本月交投氣氛略為好轉，租務成交亦尚算活躍。
君匯港兩房呎租47元
中原首席分區營業經理黃家全表示，君匯港第5座高層D室，屬實用面積478方呎2房戶(建築621方呎)，新近以月租2.25萬元租出，實用呎租47元(建築呎租36元)。業主2010年11月以532萬元購入，租金回報約5.1厘。
新界屋苑方面，粉嶺逸峯亦錄兩房租務成交。
逸峯兩房租1.48萬 實呎32元
利嘉閣分行經理李建禧透露，逸峯第5座中層H室，屬實用面積459方呎兩房戶(建築614方呎)，業主最初叫租1.6萬元，減價至1.48萬元租出，即減價1200元或7.5%，實用呎租32元(建築呎租24元)，業主2018年5月以約600萬元買入，租金回報約3厘。
怡和街巨舖70萬租出 5年大劈近七成
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GS(14)@2019-01-22 16:40:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6723&issue=20190122
【明報專訊】核心街巨舖租金未止跌，其中銅鑼灣怡和街一個5000多方呎地舖，丟空超過兩年半後，據悉最新獲銀行以約70萬元承租，較上手租客周大福5年前承租時的月租210萬元大減約66%。
市場消息稱，原為周大福租用、已丟空超過兩年半的銅鑼灣怡和街香港大廈地下G、H、I、J號舖連閣樓，最新以約70萬元租出，據悉新租客為銀行，若以面積共約5674方呎計，呎租約123元。
周大福2013年曾210萬承租
資料顯示，有關舖位原由周大福於2013年以月租210萬元承租，至2016年中遷出，丟空至今超過兩年半，最新租金較5年多前低約66%，而在周大福租用該舖之前，業主更曾一度叫租330萬元，令租用該舖多年的景福珠寶棄租，現最新成交租金較高峰期叫價更大跌79%。
西灣河地舖連租約減價放售 回報2.8厘
年近歲晚，個別業主為成功去貨，不惜調低意向價，中原（工商舖）商舖部營業董事梁秀娥表示，西灣河成安街38至46號地下，舖位面積約850方呎，業主原叫價3500萬元放售，最新調低至3380萬元，呎價約3.9萬元，減價約3.4%。她表示，物業連租約放售，現租客經營蔬果店，月租約8萬元，租期至2020年中，按此計算，租金回報約2.8厘。另美聯商業營業董事甘廣然表示，上環文咸東街興隆大廈2樓全層，面積約5331方呎，業主以意向呎價1.18萬元放售，售價6290萬元。
尖沙嘴彌敦道舖丟空一年 134萬租出
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GS(14)@2019-03-13 09:45:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2947&issue=20190313
【明報專訊】零售市道轉佳，市場再錄商舖大額租賃成交。市場消息指，尖沙嘴彌敦道96號美敦大廈地下A及B號舖連1樓，最新以月租約134萬元獲承接，地舖面積為1760方呎，1樓3600方呎，合共5360平方呎，折合呎租250元。
東亞銀行去年起不續租
土地註冊處資料顯示，上述商舖早於2002年起，由東亞銀行（0023）開始承租，當時租金46.8萬元，並續租多年。據悉，東亞銀行於同區iSQUARE亦設分店，故去年4月底完約後，棄租該舖，而商舖丟空接近1年，至今始獲承租。
另沙田石門京瑞廣場兩個逾千呎商舖接連獲食肆承租。中原工商部分區營業董事葉宇政表示，京瑞廣場1期1樓136號商舖，獲車仔麵店以每月約8.4萬元租用，以面積約1330方呎計，平均呎租約63元。
業主於去年中以約2900萬餘元購入舖位，租金回報約3.5厘。葉續指，由億京持有位於京瑞廣場1期地下G30A號舖，近日亦獲日本餐廳以12.8萬元承租，該商舖面積1509方呎，平均呎租近85元。
此外，中原（工商舖）工商部高級分區營業董事陳錦倫表示，觀塘One Harbour Square 21樓全層正招租，面積約18,972方呎，意向呎租約27元，月租逾51萬元。
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