幸福堂再攻港 16萬租弼街舖
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GS(14)@2019-03-25 04:27:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9062&issue=20190325
【明報專訊】台式飲品近年在香港大行其道，多個品牌的實體店一間接一間開業；台灣人氣茶飲店幸福堂，去年攻港後雖然曾引起合約風波，但該店近日在太子弼街以月租約16萬元租用一個地舖。上述舖位為弼街51號明發大廈地下A號舖，毗鄰另一台式飲品店天仁茗茶，面積約250方呎，前身為街頭小食店龍津美食，早前以月租約16萬元租出，呎租約640元；舖位近日進行裝修，舖外貼上招聘廣告，表明是台灣幸福堂弼街店。
幸福堂以人手炒煮珍珠聞名，去年曾透過香港代理商在港開店，因但商標註冊和合作事宜，台灣總公司和代理商爆出合約風波，及後代理商旗下所有店舖都要改名再營運。不過，台灣幸福堂早前已在旺角登打士街登打士廣場租用另一地舖，並已開業。
柴灣兩工廈招標 市值25億
另外，特首去年宣布重推活化工廈2.0，有業主趁機推出全幢工廈放售。仲量聯行表示，今次以招標形式出售之物業，為柴灣豐業街4及6號的兩幢相連工業大廈志同昌工業大廈、志榮昌工業大廈，以及上環新紀元廣場高座（中遠大廈）五樓546號車位，截標日期為5月15日，市場估計物業總市值約25億元。
上述兩幢相連工業大廈，佔地共3.01萬方呎，樓高15層，現有總樓面近32.5萬方呎，將以部分交吉及部分連租約形式出售。按柴灣分區計劃大綱圖，地皮現劃為「工業」用途，可以最大地積比率重建，最高可建總樓面面積逾36萬方呎，可作工業或倉庫用途，買家可選擇認購豐業街4號志同昌工業大廈一幢，或全數兩幢。
LUSH 68萬租香港大廈地舖
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GS(14)@2019-04-21 08:43:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1177&issue=20190417
【明報專訊】市場再錄大額租務成交，土地註冊處資料顯示，銅鑼灣怡和街1號香港大廈地下Q舖，於本月初簽訂租約，由個人護理品牌LUSH以月租68萬元承租，商舖面積約750方呎另連閣樓750方呎，呎租約453元，租期由今年7月至2022年7月共3年。
呎租453元 較舊租跌23%
據悉，上述商舖業主為投資者黎金元，他透過公司名義於2009年以1.45億元購入，現享有5.6厘租金回報。據了解，上述商舖原由六福珠寶（0590）自2014年3月起租用，當時月租為88萬元，呎租587元，即新租約較舊租約少20萬元或23%。
另市場消息指，豐泰地產持有的將軍澳3個商場，包括CAPRI Place、SAVANNAH Place及MONTEREY Place，近期已接連租出商舖，新近租出4個商舖，CAPRI Place及SAVANNAH Place各租出兩舖，平均呎租約60元。
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內地生全付14萬租沙田中心1年
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GS(14)@2019-05-09 09:06:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8605&issue=20190509
【明報專訊】暑假將至，部分內地生提早來港租樓。美聯助理聯席董事陳國良表示，沙田中心A座高層E室，實用面積288方呎，獲內地生以月租1.2萬元承租，實用呎租41.7元。他又表示，該內地生一次過支付12個月租金，合共14.4萬元。業主2012年以約270萬元購入，現享租金回報5.3厘。
星漣海4房月租3萬 呎租23元
另新入伙盤馬鞍山星漣海錄租務成交。美聯首席高級營業經理黃家樂表示，星漣海最新的租務成交為3B座低層G室，實用面積1287方呎，屬套4房連儲物房間隔，向東享海星灣景，業主於一個月前以3.2萬元放租，近日獲買一組家庭客垂青，雙方議價後以月租3萬元租出，實用呎租僅23.3元。業主2017年5月以1682.2萬元一手購入，現享2.1厘租金回報。
大型私宅呎租連升兩月
此外，據中原地產新簽租約統計，4月份全港107個大型私人住宅屋苑的實用呎租35.8元，連升兩個月，並較3月份的35.7元微升0.3%，升幅跟3月份相同，而租金自2018年8月創下37.8元歷史高位後進入調整階段。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，4月份私宅平均實用呎租最新錄35.8元，按月上升0.3%，連升兩個月共0.6%，未有掉頭回落，確認租金調整結束，兼走勢穩步向升。隨着暑假臨近，短期內租賃市場將進入傳統季節性旺市，租金升幅有望擴大。現時租金與去年37.8元的歷史高位相差約半成，估計今年第三季有望重返高位。
兆安李太旗下白沙道20號全幢 38萬租出
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GS(14)@2019-05-10 08:34:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2591&issue=20190510
【明報專訊】早前個別品牌退租離場的核心舖，近期獲新租戶承接。韓國化妝及護膚品MEMEBOX於今年1月退租銅鑼灣白沙道20號全幢後，業主投資者兆安李太將物業重新於市場放租，意向租金約50萬元，市場消息指，上述商舖新近獲一藥妝品牌以38萬元承租，租金較意向價低12萬元或24%，以全幢面積6800方呎計，呎租約56元。
財團1.1億購上鄉道工廈12伙
土地註冊處資料顯示，MEMEBOX於2016年9月起承租上址，租期3年，首年月租38萬元，第二及第三年月租分別為41萬及43萬元，品牌於今年1月底退租。
另土瓜灣有樓齡逾60年的工廈獲財團收購，該工廈位於上鄉道21至31號，鄰近新世界（0017）新盤瑧尚，獲萬利富有限公司先後購入12伙，涉資逾1.1億元，該公司董事為蔡展榮和黃建文。
該工廈劃入「住宅（甲類）」，預計日後可重建作住宅，項目地盤面積約8900方呎計，最高可重建樓面約8萬方呎。
嘉湖車位139萬 3個月升近三成
此外，天水圍嘉湖山莊車位錄短炒個案，樂湖居B2層單號車位新近以139萬元易手，原業主於今年2月以108萬元購入，持貨約3個月，帳面獲利31萬元或28.7%離場。
皇玥餅藝12.8萬租加連威老道開旗艦店
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GS(14)@2019-05-13 18:23:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5807&issue=20190513
【明報專訊】訪港旅客數字增長穩定，帶動相關行業承租商舖，其中過去以快閃店（pop-up store）或於日式超市設專櫃的皇玥餅藝，積極拓展零售核心區網絡，於兩大零售核心區尖沙嘴及銅鑼灣增設據點，圖吸納自由行旅客。
據土地註冊處資枓顯示，皇玥的首個據點為尖沙嘴加連威老道43號地下，為品牌旗艦店，商舖面積約1000方呎，自今年3月起以月租12.8萬元承租，呎租128元。上址由2009年3月起由著名矯型內衣品牌葆露絲租用，月租為12萬元，即皇玥承租較舊租略高8000元或6.7%。另市場消息指，皇玥亦已落實租用銅鑼灣利園山道40號地舖，市傳月租約15萬至16萬元，以商舖面積375方呎計，呎租介乎400至427元，料上述兩舖的月租總開支約28萬元。
龍豐藥房租弼街地舖 呎租260元
除皇玥餅藝外，龍豐藥房因應自由行旅客數字上升，而積極拓展市區據點，其中設於太子弼街69號的分店可望於本月內開業。土地註冊處資料顯示，上述舖位月租52萬元，以商舖約2000方呎計，呎租260元，與對上租客卓悅（0653）的月租約43萬元比較，龍豐承租租金高9萬元或21%。龍豐藥房亦以月租近200萬元承租尖沙嘴加拿芬廣場地下01至03、05及08號巨舖，面積達9842方呎，呎租203元。
5內地生預繳一年23萬租粉嶺中心
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GS(14)@2019-05-24 09:30:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3498&issue=20190524
【明報專訊】暑假租務旺季將至，不少內地學生積極物色租盤。中原區域營業經理陳夑佳表示，粉嶺中心新近錄得一宗租務成交，單位為K座中層02室，實用面積510方呎，屬3房間隔，以月租1.92萬元租出，實用呎租37.6元。新租客為5名內地女生，將於新學年就讀香港中文大學，並預繳一年租金、涉約23萬元。業主1991年以96.5萬元購入，現租金回報24厘。
泓景臺2房月租破2萬
馬鞍山區租務成交活躍，區內迎海‧星灣御及天宇海各錄得一宗租務成交。世紀21分行經理林成豐表示，迎海‧星灣御25座中層G室，實用面積564方呎，屬2房連儲物室間隔，望海景，以月租2.3萬元租出，實用呎租40.8元。業主2014年11月以779萬元購入，現租金回報3.5厘。另天宇海3B座高層C室，實用面積743方呎，屬3房連儲物室間隔，望園景，以月租2.2萬元租出，實用呎租29.6元。業主於2010年10月531萬元購入，租金回報5厘。
香港置業分行高級聯席董事胡耀才表示，西九四小龍之一的荔枝角泓景臺，暫錄約5宗租務成交，其中泓景臺3座中層D室，2房間隔，望樓景，實用面積492方呎，以月租2.05萬元租出，實用呎租41.7元。業主2012年1月以約422萬元購入，享租金回報約5.8厘。
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