「李剛」逾九千萬買天璽樓王
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GS(14)@2017-10-30 00:47:04■新地天璽樓王買家為「李剛」，與國務院僑務辦公室前副主任李剛（圖）同名同姓。資料圖片
【本報訊】新地（016）尖沙嘴九龍站天璽天鑽璽82樓A室，四房間隔，實用面積1,481方呎，本月2日以9,473.2萬元售出，呎價高達63,965元，創下項目標準戶呎價最貴紀錄，成天璽樓王。買家身份亦曝光，登記買家為「李剛」（LI GANG），與國務院僑務辦公室前副主任李剛同名同姓。國務院僑務辦公室前副主任李剛，上月初因涉嫌嚴重違紀，被責令辭去第12屆全國人民代表大會代表職務。其後中紀委於北京舉行第8次全體會議，確認對李剛留黨察看1年處分。本報向新地求證上述買家是否國務院僑務辦公室前副主任李剛，新地發言人回應指為保障買家私隱，發展商不便透露買家資料。
玖瓏山買家付2,103萬稅
沙田九肚玖瓏山樓王買家亦曝光。日瓏閣1座頂層21樓連天台特色戶，實用2,366方呎，平台及天台分別318方呎及1,885方呎，本月初以7,009.63萬元易手，呎價近3萬元，屬項目呎價最貴一伙。土地註冊處顯示，買家以公司名義買入，董事為盛群，持香港身份證，報住深圳福田區豪宅百花園2期。是次透過公司名義入市，須支付30%重稅，涉及辣稅高達2,103萬元。消息指，深水灣道文禮苑雙號屋以約1.8億元易手，呎價56,300元創項目歷史新高。有指上手業主為藝人鄺美雲，2012年以1.18億元沽貨，若是次成交屬實，鄺少賺6,200萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171027/20196229
天匯樓王買家疑為內地人
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GS(14)@2017-10-30 00:54:37【本報訊】香港樓價屢創亞洲紀錄。恒基地產發展的西半山天匯46樓（又稱88樓）B室複式樓王，上月以逾5.2億元易手，呎價10.5萬元貴絕亞洲，買家身份終曝光。
倘屬實須繳辣稅1.5億
土地註冊處資料顯示，該亞洲樓王買家以個人名義入市，英文名為SO CHEUNG WING，中文名為簡體字而暫未能顯示；若屬內地客身份，須繳付30%辣稅高達1.56億元。區內代理表示，該買家的英文名與同區嘉兆臺一頂層複式戶業主相同，未知是否同一人。至於嘉兆臺複式物業，實用面積1,920方呎，現由一間公司持有，1992年向發展商之一恒地以1,116.1萬元一手買入，估計目前市值近6,000萬元。該天匯樓王，上月底以5.2億元連全屋家具裝修及3個車位售出，傳聞裝修費達5,000萬元，以實用面積4,971方呎計算，呎價10.5萬元，打破山頂Mount Nicholson去年底造出的每呎10.48萬元紀錄，重奪亞洲呎價最貴樓王寶座。另天匯42樓（又稱63樓）B室實用2,666方呎，昨以先到先得形式發售，傳已售出。價單顯示定價2.029億元，呎價76,107元。一切以一手銷監網公佈為準。■記者朱連峰
來源:
https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20171029/20197828
房協新盤呎價萬萬聲將軍澳樓王623萬 屯門最平192萬上車
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GS(14)@2017-11-05 15:36:02【發水平台】■將軍澳翠嶺峰部份單位設16平方呎工作平台。許頌明攝
【本報訊】「無殼蝸牛」再有上車希望。房協推出新一批資助房屋，兩項目為將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺共620個單位，按市價7折推售，面積271至684平方呎，售192萬元至623萬元。其中翠嶺峰平均呎價達8,700元，冠絕房協過去兩個資助房屋及近年復售居屋，今次項目中最貴呎價更直逼近萬元，達9,930元，有團體擔心買家供樓會甚吃力。記者：鍾雅宜
楊嘉康
房協昨公佈將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺共620個資助房屋單位呎價及銷售安排，項目將於下月7日至20日接受申請。房協助理總監（物業發展及市場事務）楊嘉康指，翠嶺峰共提供330個單位，面積由271平方呎至684平方呎，售價由219萬元至623萬元，平均呎價為8,700元；至於屯門翠鳴臺則提供290個單位，面積由297平方呎至662平方呎，售價由192萬元至478萬元，平均呎價為7,000元。兩項目均設有一房至三房單位，當中兩房單位佔最多，達七成。
家庭入息上限5.2萬
兩個住宅項目中，以將軍澳翠嶺峰35樓G室售價最貴，榮登「樓王」，該單位面積684平方呎，售623.2萬元，呎價9,111元；另外，最貴呎價的單位則為翠嶺峰35樓C室、面積271呎，售價269.1萬元，呎價高達9,930元。兩個項目中最平單位則位於屯門翠鳴臺2樓K室，面積297呎售192萬，呎價6,465元。楊嘉康指是次項目考慮了申請者的負擔能力及同期居屋折扣率，參考今年9月底定價，以市價7折定價。他指如到明年揀樓時市況有變化，會按到時市值再調整計算補價的折扣率。是次項目先預留60個單位予受明華大廈重建影響的人士優先購買，餘下單位則綠白表比例各一半，綠白表家庭各佔四成單位，即合共八成，單身人士配額則佔兩成。楊估計今次銷售反應踴躍，參考年初居屋有逾10萬個申請，估計今次申請相若，而是次項目地理位置及價錢均吸引及合理，料售樓時間不會太長。預計明年1月初抽籤，2月28日開始揀樓，兩個項目預計最快2020年落成，2021年3月收樓。申請資格方面，房協計劃跟隨房委會，即二人或以上家庭每月入息限額為5.2萬，資產限額為170萬元，單身申請者減半，為2.6萬元，資產限額為85萬元。房協位於長沙灣的示範單位今起開放予公眾，申請表、售樓說明書等將一併派發，示範單位共有3個，面積由200多至400多平方呎。
團體憂申請者難負擔
房協指申請者可最高承造九成按揭。按最貴單位623萬元推算，若借到九成按揭，年利率2.15厘，供款期25年，月供便達2.4萬元，若供款期為30年，月供亦達2.1萬元，佔兩人或以上家庭月入約四成。公屋聯會總幹事招國偉認為，是次項目定價「真係幾貴，過去兩次資助房屋都冇咁高，亦比居屋貴」，如呎價達9,000多元可能屬最貴的一批資助房屋，他擔心在入息限額未有上調情況下，申請者難以負擔。翻查資料，房協綠怡雅苑及綠悠雅苑的平均呎價分別為7,700元及6,510元，即使綠怡雅苑中最貴的呎價亦約為8,500元。
來源:
https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20171031/20199877
天匯樓王全海景
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GS(14)@2017-11-11 11:54:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2688&issue=20171111
【明報專訊】新盤市場集中「迷你戶」之際，超級豪宅亦受追捧，其中膺亞洲分層豪宅樓王的恒地（0012）西半山天匯，尚餘最後一伙待售。天匯位處傳統豪宅地段，分層戶及複式單位兼備，加上可遠眺維港景色，開售以來備受超級富豪追捧。
明報記者 謝穎怡
攝影 馮凱鍵
天匯自2009年10月開售至今，目前已沽出65伙，累計套現近百億元。項目已屆現樓，位於干德道39號，共提供66伙，實用面積由2123至5732方呎，戶型由3房連套房起。項目現僅餘最後一伙待售，為41樓（又稱61樓）A室特色單位。單位實用3917方呎，屬5房5套及儲物室連廁所間隔，並採半複式設計，裝修費用涉近2000萬元，以米白色作主調，富有現代感。
5套房採半複式設計
大廳採橫廳設計，外連54方呎露台，光線充足之外，亦方便住戶飽覽開揚維港海景。客廳設金箔天花及懸掛水晶吊燈，一邊牆身以西式仿壁爐搭配中式牆紙，另一邊亦有巨型掛畫，增添單位藝術感。客廳中央擺放意大利時尚品牌沙發組合，包括黑色沙發及單人椅。
客廳旁邊一側為飯廳區，中央擺放八人圓飯桌，並同樣懸掛水晶吊燈，旁邊還擺有紅酒櫃。飯廳連接廚房，左右兩旁擺放灰色廚櫃及雲石工作枱，亦用上國際時尚品牌FENDI廚櫃，及多組頂級廚具。
客廳旁設置樓梯連接複式上層，該層設有2間套房，設計師將其中一間睡房改作家庭廳，放置電視、淺色雙人沙發及茶几，打造成屋內的休憩空間。家庭廳後方則為主人睡房，同樣以玻璃大窗設計，地下則鋪上有花紋深色地氈。睡房旁邊則為衣帽間及套房浴室，其中浴室空間十足，除採酒店式「五件頭」設計外，地台和牆身均選用白色大理石，及於浴室內設有電視。
享私家電梯大堂 私隱十足
下層則設有3間睡房，房內有空間放置書桌，外望山景。毗鄰衣帽間以玻璃門作分隔，設有白色衣櫃。而浴室亦貫徹同一風格，住戶浸浴的同時，可觀看浴室電視或欣賞窗外山景。另外兩間睡房同樣擺放雙人牀，及於窗旁放置書桌，其中一間更以藍色作主題，與單位的淺色格調形成對比。
天匯每戶均有私家電梯大堂，私隱度十足。不過，值得留意的是，項目附近有斜坡，住戶須負責維修及保養。此外，項目提供98個車位，住宅、車位比例為1比1.48。
■有片睇
如欲觀看更多天匯樓王現場環境，可登入明報財經網瀏覽：
天匯壓軸推海景樓王
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GS(14)@2017-11-27 11:20:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3321&issue=20171127
【明報專訊】新盤市場集中「迷你戶」，超級豪宅亦受追捧，其中曾錄實呎10.5萬元成交、一度膺亞洲分層豪宅樓王的恒地（0012）西半山天匯，尚餘最後一伙待售。天匯位處傳統豪宅地段，分層戶及複式單位兼備，可遠眺維港景，開售以來備受超級富豪追捧。
明報記者 謝穎怡
攝影 馮凱鍵
天匯自2009年10月開售至今，目前已沽出65伙，累計套現約100億元。位處干德道39號的天匯已屆現樓，共提供66伙，實用2123至5732方呎，戶型由3房連套房起；項目現餘最後一伙待售，為41樓（又稱61樓）A室特色單位，實用3917方呎，屬5房5套及儲物室連廁所間隔，並採半複式設計，裝修費用涉近2000萬元，以米白色作主調，洋溢現代時尚感。
5房5套間隔 私隱十足
大廳採橫廳設計，連54方呎露台，光線充足，亦方便住戶飽覽維港海景。客廳設金箔天花及懸掛水晶吊燈，一邊牆身以西式仿壁爐搭配中式牆紙，另一邊亦有巨型掛畫，增添單位藝術感。客廳中央擺放意大利時尚品牌沙發組合，包括黑色沙發及單人椅。客廳旁邊一側為飯廳區，中央擺放八人圓飯桌，並同樣懸掛水晶吊燈，旁邊還擺有紅酒櫃。飯廳連接廚房，左右兩旁擺放灰色廚櫃及雲石工作枱，亦用上國際時尚品牌FENDI廚櫃，及多組頂級廚具。
客廳旁設置樓梯連接複式上層，該層設有2間套房，設計師將其中一間睡房改作家庭廳，放置電視、淺色雙人沙發及茶几，打造成室內的自家休憩空間。家庭廳後方為主人睡房，同樣以玻璃大窗設計，地下鋪上有花紋深色地氈；睡房旁邊為衣帽間、套房浴室，其中浴室空間十足，除採酒店式「五件頭」設計外，地台和牆身均選用白色大理石，並於浴室內設有電視。
每戶設私家電梯大堂
下層設3間睡房，房內有空間放置書桌，外望山景，旁邊的衣帽間以玻璃門分隔。而浴室亦貫徹同一風格，住戶浸浴的同時，可觀看浴室電視或欣賞窗外山景。另外兩間睡房同樣擺放雙人牀，及於窗旁放置書桌，其中一間更以藍色作主題，與單位的淺色格調形成對比。
天匯每戶均有私家電梯大堂，私隱度十足，惟值得留意的是，項目附近有斜坡，住戶須負責維修及保養。此外，項目提供98個車位，住宅、車位比例為1比1.48。
恒地天匯壓軸樓王周五招標
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GS(14)@2017-11-29 09:25:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5609&issue=20171129
【明報專訊】多個新盤均部署周五、周六展開新一銷售，合共推出至少220個單位；其中9月曾有單位以實呎10.5萬元售出、一度重奪亞洲樓王寶座的恒地（0012）西半山天匯，項目最後一伙待售單位，實用3917方呎的41樓（又稱61樓）A室特色戶，就安排周五上午9時30分至正午12時招標。市場消息指，單位已獲若干準買家提出洽購。
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天匯自2009年推售至今，全數66個單位已經賣出65伙，上述壓軸推出的最後一個特色戶，採用半複式設計，屬5房5套間隔，可望開揚維港景，景觀由昂船洲到九龍東。可留意的是，發展商早前曾上載此單位價錢，定價3.3999億元，比舊定價調高5.4%。
匯璽II次輪賣130伙 暫收600票
至於上周六首輪銷售推出321伙並沽逾95%單位、套現40億元的新地（0016）南昌站焦點大盤匯璽II，上載新銷售安排，周六進行第二輪銷售推出130伙。市場消息指，項目3日來接獲約600張入票(主要屬首輪向隅客重新入票，即市場俗稱的「復活票」)，超額約3.6倍。
新地代理總經理陳漢麟表示，匯璽II是次開售設有大手組別，SS組、A2組可優先選擇，其中SS組買家須購買至少一個4房單位，限購3伙（實用1200至1500餘方呎）；A2組須購買最少一個2房（實用430至530方呎）及一個1房單位（實用300餘方呎）、又或兩個1房單位，同樣限購3伙，B組散戶買家可購買不多於兩個單位。
雷霆：雲端擬下月上載樓書
至於有機會成新地明年頭炮的沙田九肚雲端（59伙），新地副董事總經理雷霆昨日表示，項目擬下月上載樓書，及公布招標安排。
另會德豐（0020）屯門掃管笏NAPA，新錄一宗撻大訂個案，單位為5座2樓實用547方呎F室，原以577.1萬元售出，買家料遭沒收5%涉約29萬元；而發展商已將單位定價調高13%至755.1萬元。
另土地註冊處資料顯示，嘉里（0683）何文田皓畋本月中買出的7座中層F室，屬589呎2房戶，成交價1216.51萬元，實呎20,654元，登記買家為蔡少芬（CHOI SIU FUN ADA）。資料顯示，蔡少芬近年積極入市，先後購入多個一手物業，如灣仔囍匯、元朗錦田爾巒等。
清潔女工助子置業 代付550萬首期購一城河景樓王
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GS(14)@2017-12-05 00:38:09■樓王為中層大單位，坐擁無敵城門河景。
【本報訊】香港樓價超「離地」，近年樓市興起靠父幹。業界估計，目前靠父幹佔整體成交達兩成以上，市場昨單日已錄3宗。一名25歲青年動用近1,100萬元買入沙田第一城樓王，由其任職清潔的母親支付一半首期550萬元，轟動全城。將軍澳君傲灣一名22歲準媽媽，與丈夫無業下725萬元買樓亦是靠家人。記者：朱連峰
沙田第一城6座中層D室三房戶，實用853方呎，屬屋苑面積最大間隔，昨以1,095萬元易手，呎價12,837元，終升破2016年9月錄得的1,080萬元（連天台特色戶）高位，成沙田第一城歷來最貴樓王。新買家為一名25歲青年，由母親資助一半首期近550萬元入市。代理透露，這位廿四孝好媽媽，年約50餘歲，任職清潔，月入約1.5萬元，丈夫則做維修；兩公婆多年來死慳死抵儲到一筆錢，兒子快將結婚，所以父母就把部份積蓄幫助兒子買樓。父母本身在沙田區已有兩個物業，一層自住，一層收租。市場瘋傳，今次易手的第一城樓王同時獲3客爭購，新買家更代地產代理支付佣金，惟消息指「3個客爭就真，買家代畀佣就梗係假啦！」另將軍澳更現一代養三代的買樓個案。一名22歲年輕準媽媽，有了約6個月身孕，其租住公屋母親為了孫兒着想，不惜動用半生積蓄，剛以725萬元買入君傲灣2座一伙440方呎兩房單位，四成首期涉290萬元，全由母親資助。女兒與女婿仍十分年輕，未有能力供樓，所以暫時由母親代供。以按揭供六成計算，分25年攤還，年息2.15厘，每月供樓近1.9萬元。
■剛易手的沙田第一城三房樓王，客廳間隔闊落。
「靠父幹」佔成交逾兩成
代理透露，「個女同男朋友（丈夫）都冇返工」，指男方年紀「睇落似23、24歲」。現居於區內公屋明德邨的母親，是家庭主婦，其丈夫則做生意，經常往來中港兩地。美聯羅秀霞表示，其營業隊伍本月促成5宗買賣，當中3宗需靠父幹，比例超過一半。如蔚藍灣畔3座高層B室兩房戶，剛以800萬元易手，買家是一名29歲青年，計劃明年結婚，獲其母代付全數四成首期230萬元。其母本身為同屋苑大戶業主，手持物業現值約1,600萬至1,700萬元。中原地產陳永傑認為，「香港邊有咁多富二代」，大部份所謂靠父幹上車個案，實際是父母因本身有物業，想買多層樓但又不願意支付15%雙倍印花稅，「咪借仔女個名買樓囉，最近多咗好多公公婆婆、18歲買樓」。他粗略估計，目前真正靠父幹成交，佔整體成交約兩至三成。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171129/20229221
天匯曾膺亞洲樓王
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GS(14)@2017-12-18 03:33:23【明報專訊】要數恒地（0012）近年在豪宅市場上的代表作，非干德道天匯莫屬，項目前身為公務員合作社樂基山邨，合共有44個各2500方呎的單位，2002年發展商包括恒地等入紙申請強制拍賣時，直至開庭前最後一刻，才與最後3名業主達成共識，以每戶平均1300萬元、呎價5200元收購餘下3伙，據悉當時收購地盤面積約56,478方呎，可重建樓面約229,255方呎。
2009年10月開售的天匯，除曾以實呎10.5萬元售出一個特色單位而榮膺亞洲樓王外，亦受不同界別的名人追捧，如藝人Angelababy的母親，今年以1.28億元購入一個單位，而長和（0001）副董事總經理兼執行董事黎啟明、鷹君集團（0041）副董事總經理羅啟瑞等亦有入市。2011年上海巨人網絡創辦人史玉柱以3.6億元購入項目頂層A室複式戶，實呎8.34萬元，當時一度創亞洲最貴分層豪宅紀錄。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8714&issue=20171211
新盤全年銷售2300億破紀錄 長實佔525億膺賣樓王
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GS(14)@2017-12-24 02:01:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0228&issue=20171220
【明報專訊】今年新盤市場火熱，綜合市場統計，全年新盤錄約1.8萬宗成交，創2007年1.89萬宗後10年新高，吸金高達2300億元，創歷史新高（見圖），意味各伙平均成交價高近1300萬元。至於兩大龍頭發展商長實（1113）、新地（0016），今年在港賣樓套現分別達525億和480億元，除同屬集團本身歷來新高外，亦意味兩大龍頭發展商吸金總額，佔整體大市逾四成。
今年堪稱是地產發展商「爆數年」，除長實、新地外，另外4家主要發展商華懋、新世界（0017）、會德豐（0020）、恒地（0012），今年迄今在港賣樓的套現金額，分別介乎140億至260億元不等，成為今年六大賣樓王（表1），同時亦刷下多項新紀錄（表2）。
兩大龍頭吸金千億 佔大市四成
六大發展商合共售出約1.29萬伙，佔全年售約1.8萬伙的72%；六大發展商同期總吸金額估計達1727億元，佔今年至今總銷售額2300億元約75%。樓價高企下，新盤全年銷售總額繼去年錄得1870億元、創1996年有紀錄以來新高後，今年再下一城錄得2300億元，按年增23%。
至於兩大龍頭展商，長實去年因旗下多個新盤未獲批預售，全年只售逾720伙、套現逾80億元；今年憑推出馬鞍山星漣海、元朗意花園、北角維港頌、荃灣海之戀和愛炫美、中環MY CENTRAL等，吸金達525億元（累售約3300伙），重登賣樓套現王寶座，其中海之戀和愛炫美累售2200伙、套現約240億元，除了是長實最主要收益來源外，亦是今年新盤銷情和吸金量之冠。
長實執行董事趙國雄稱，市場資金充裕，明年樓市交投預期繼續旺盛，樓價仍有上升動力，維持明年樓價上、下波幅在一成以內的預測。
新地沽4300伙 冠絕各大發展商
去年在港賣樓套現超過400億元而成為套現王的新地，今年迄今共套現480億元，金額雖然屈居第二位，但先後推出元朗Grand YOHO第2期和PARK YOHO Genova、屯門珀御、南昌站匯璽I及II、將軍澳日出康城晉海I及II，以及限量發售北角海璇等，估計至今售約4300伙，售出單位數量是各大發展商之冠。
代理料明年新盤交投續旺
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，聖誕臨近兼沒有大型全新盤登場，料本月一手成交少於千宗，較上月1100餘宗下滑，但在發展商採取求價後求量的策略、二手業主叫價企硬之下，預計由現在至明年新春，樓價仍有3%至5%升幅。
同時，他又預期，明年新盤市場維持今年強勢，無論成交量及成交金額均有機會較今年稍高。
明報記者 林可為
（2017地產回顧系列（三））
溱8複式樓王4850萬沽
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GS(14)@2017-12-30 17:08:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8735&issue=20171230
【明報專訊】差估署公布11月私樓售價指數再創新高之際，新盤市場連環錄得高價特色戶成交。新世界（0017）旗下大圍溱岸8號，以招標形式售出1伙頂層複式特色戶，單位為第2座47、48樓B室，屬5房3套設計，實用面積1908方呎，連695方呎天台及雙車位，成交價4850萬元、實呎25,419元。項目僅餘1伙待售，為第2座47、48樓A室頂層複式戶，實用面積2287方呎（連天台、平台和雙車位）。
溱8累售980伙，共套現逾108億元，項目最高成交價由第1座45、46樓複式特色戶所創，作價5885.7萬元、實呎27,452元。
KADOORIA特色戶8800萬易手
此外，中信泰富旗下何文田KADOORIA，最新售出嘉道理道131號2樓特色戶，單位實用面積1999方呎、另256方呎平台，以成交價8800萬元計，實呎4.4萬元。KADOORIA自11月推出以來，累售13伙、套現約12.5億元。發展商日前上載新銷售安排，於本月31日上午9時至正午12時，推出嘉道理道119號7樓單位招標，單位實用面積1676方呎、另連1532方呎天台。
富豪‧悅庭洋房2904萬沽
百利保（0617）元朗洪水橋富豪．悅庭，也錄得近半年來首宗成交，最新以2904萬元售出丹桂村路79E號洋房（連車位），以洋房實用面積2136方呎計（另連花園及天台），實呎1.3萬元；項目自去年中推售以來，累售約19幢洋房，估計套現近6億元。
華景園13單位連一批車位 10.6億成交
四太梁安琪旗下尚嘉控股的灣仔壹嘉，推出31樓實用面積420方呎A室，下周二（明年1月2日）招標。壹嘉7月開售以來累售約32伙，估計套現近3.5億元。另一手銷售網顯示，南豐旗下淺水灣華景園第1座其中13個單位及一批車位，以10.6億元成交，相關買家為賣方關連人士；據悉，該批單位實用面積均為2400餘方呎、總樓面逾3.2萬方呎，折合實呎3.2萬餘元。
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