yoo 18 Bonham海景複式樓王
1 :
GS(14)@2017-12-30 17:09:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1761&issue=20171230
【明報專訊】西半山近年樓價飛升，部分分層新盤呎價已跟山頂豪宅睇齊，而最新推出的般咸道18號yoo 18 Bonham，僅提供12個單位，全盤均為一梯一伙設計，私隱度高，享私人電梯大堂，凸顯住戶尊貴身分；而全數極大部分單位均為複式戶，中高層可望中西區海景。
明報記者 林尚民
攝影 鄧宗弘
yoo 18 Bonham是由倫敦YOO studio設計，並聯同兩本地老牌家族合作發展。項目共提供12個單位，雖然規模較細，但變相增加罕有程度，而樓盤12個單位中，就有9個為複式戶，佔整個樓盤75%，其中8伙標準複式單位，實用面積劃一2499方呎，另有一個頂層31至33樓三複式單位，實用面積則達3721方呎，連1126方呎平台，採6房設計，是項目面積最大的一伙，單位更設有按摩池及桑拿室，當中的桑拿室設於分層住宅而言，屬罕見設施。
單位內設桑拿室罕見
發展商早前便開放了一個實用面積2499方呎的25、26樓複式示範單位，公眾可預約參觀，單位採下行式設計，上層主要為客飯廳、廚房及其中一個套房，單是客飯廳已超過500方呎，加上落地玻璃窗，感覺開揚舒適，大廳用上不少金色陳設，配襯石材牆身及擺設，高貴典雅。
整個單位設計除高貴得體外，亦都十分貼心，如在大門位置除擺放一列鞋櫃，更設有一張小型梳化，方便戶主出入時穿鞋之用。單位下層為休息區，除偏廳外，還有3個房間，主人套房面積偌大，放置大牀後仍有空間放置梳化及儲物櫃；房間亦設衣帽間，男女戶主都有足夠空間放置衣物。另設計師又把一個向山的房間改成書房。
廚房設中西廚兩部分
廚房方面，配合單位豪宅氣派，分中廚及西廚兩部分，並以一道玻璃門分隔，中式廚房設爐頭及抽氣系統，再推門可通往工作平台；而西廚部分則用上中島式設計，屬大宅的配置，另設一系列名牌家電，亦採用意大利進口天然雲石裝飾牆面及地板。
此外，發展商亦開放了一個單層示範單位，為實用面積1228方呎、連296方呎平台的特色戶，雖然單位位於低層，向東北方向只能望樓景，惟向西南方向，則可望山景，加上設有平台，為戶主提供一個與親友燒烤的好地方。項目雖然伙數不多，但亦有一個具基本設備的會所，設施包括健身室、宴會廳、泳池等，室內面積約1344方呎，連同室外部分，會所面積約4482方呎。
■有片睇
如欲觀看更多yoo 18 Bonham現場環境，可登入明報財經網瀏覽：
2 :
GS(14)@2017-12-30 17:09:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5396&issue=20171230
【明報專訊】yoo 18 Bonham所在的中西區，最聞名的當然為歷史悠久的香港大學，不過，其實區內無論中、小學均名校雲集，如英皇書院、聖保羅書院、聖士提反女子中學等，而重建中的英華女學校，僅與屋苑一條馬路之隔，預料對家庭客有一定吸引力。
另一方面，項目步行至最近的港鐵西營盤站，約需10分鐘步程，住戶除駕車外，乘搭港鐵出入均十分方便。另區內亦有蘭桂坊、蘇豪區等娛樂、餐飲集中的地區，並有不少公園設施等。
[睇樓手冊]
3 :
GS(14)@2017-12-30 17:10:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5724&issue=20171230
【明報專訊】要數西半山一帶最聞名的樓盤，必屬恒地（0012）干德道天匯，雖然項目全數66伙已全數沽清，但恒地近年已積極在區內併購，並在天匯的前方收購舊樓，擬建超級豪宅，料與該公司及新世界（0017）合作發展的美麗臺重建項目，成區內未來矚目豪宅樓盤。
天匯前方擬建超級豪宅
事實上，天匯除屢獲名人追捧外，更多次榮膺亞洲樓王寶座，最高實呎達10.5萬元，而該集團近年亦積極在區內收購舊樓，如在天匯前方、位於羅便臣道的夏蕙苑，屋苑共設24伙，恒地目前已收得12 伙，涉及6.74億元，每伙平均收購價5617萬元。至於位於毗鄰夏蕙苑的羅便臣道99及99A號，市傳亦獲恒地收購，呎價高達5.5萬元，料總涉資逾8億元。若恒地同時併購羅便臣道99B及99C號，以及後方的干德道60至60C號，預計有機會重建約20萬方呎樓面。
美麗臺重建料涉逾47萬呎
同區重建計劃醞釀逾10年、恒地與新世界合作發展的西摩道美麗臺項目，項目地盤面積約5.2萬方呎，以地積比率9倍計，可建樓面達47.2萬方呎，屬於區內最大型的重建項目，項目現已完成拆樓工程。
[睇樓手冊]
第一城除夕1250萬破紀錄樓王撻訂
1 :
GS(14)@2018-01-03 11:38:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1208&issue=20180103
【明報專訊】新年伊始，二手大型屋苑即聞撻訂個案。沙田第一城一個頂層連雙天台的3房A室特色戶，於大除夕以1250萬元、破盡屋苑歷來售價紀錄售出，成為市場熱話僅約兩天，昨日市場最新消息指，有關買家已經撻訂。據代理指，是次撻訂料與單位連同兩個天台有關（A、D室天台），因有機會涉及一約多伙，買家可能需繳付樓價15%辣稅，而寧願撻訂離場。
代理指涉一約多伙 買家寧蝕細訂
上述沙田第一城單位位處第6座頂層，實用819方呎，大除夕當日以1250萬元易手、實呎15,263元，其中成交價創屋苑新高。不過，昨日有市場消息指，買家已經撻訂離場，據悉損失訂金約10萬元左右，單位現時再叫價1250萬元在市場放售。
代理指，是次撻訂原因料與單位連同兩個天台有關（A、D室天台），據稱稅務局回覆單位屬一約多伙，買家需繳付樓價15%印花稅。不過，稅務局方面並未對此作出評論。
就上述沙田第一城雙天台單位事件，本報曾向大律師陸偉雄查詢，陸回應指，涉及的D天台於土地註冊處作獨立註冊，可視為另一物業，然而出售頂層單位，卻未有清楚顯示，連同哪一個單位一併出售，有不清晰之處，或存在爭拗。
律師指有爭拗空間
此外，另一律師黃國桐則指，上述作獨立註冊的天台（D室天台）沒有業權，不會有買家願意購入沒有業權的物業。
土地註冊處亦顯示，上述沙田第一城6座頂層A室、連同天台於2012年獲姓阮、姓陳人士以聯名方式購入，涉715萬元，天台D則獨立註冊，買家、所涉金額均與頂層A室相同。文件亦同時顯示，上述6座頂層A室單位連同天台A、天台D一併出售，涉715萬元。
麗港城3房1016萬 屋苑同類新高
其他二手成交方面，多個屋苑均錄高價成交。世紀21康聯地產客戶經理康向斌指，藍田麗港城11座高層E室，實用687方呎，3房1套間隔，以1016萬元成交，實呎14789元，成交價及呎價均創屋苑同類新高；原業主1995年5月485萬元買入，帳面賺531萬元或1.1倍
港運城凶宅同層 1358萬市價成交
凶宅同層亦以正常單位市價成交。中原高級分行經理施長達表示，北角港運城錄本月首宗成交，為1座高層B室，實用752方呎，屬3房間隔、享山景，以1358萬元成交，實呎18059元，雖然屬市價成交， 但屬凶宅同層單位。上述單位同層單位在2016年曾發生自殺案，單位原業主1996年以619萬元買入，帳面獲利739萬元或1.2倍。
迎海複式6797萬 馬鞍山樓王 實呎2.36萬項目新高
1 :
GS(14)@2018-01-11 10:32:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6973&issue=20180111
【明報專訊】一手特色戶繼續獲承接力，恒地（0012）牽頭馬鞍山迎海系列複式大宅，近一個月來錄得的成交價屢創區內新高，最新售出的3期迎海‧星灣御22座37及38樓B室複式戶，成交價達6796.8萬元，貴絕全區分層住宅；以單位實用面積2880方呎計（另連1005方呎平台），實呎2.36萬元，亦刷新迎海系列最高呎價紀錄。
明報記者 林可為、徐愷婷
廣告
恒地無透露上述特色戶買家是否須繳付辣稅，但成交紀錄冊顯示，買家可向發展商指定財務機構承做最高85%一按、或40%二按（第一、二按合共不多於樓價九成），買家亦可獲九折優惠價購買最多兩個車位。
迎海自去年底開放複式特色戶現樓示範單位後，近一個月已錄得4宗相關特色戶成交、共套現2.59億元。至於最新以6796.8萬元售出的3期22座37及38樓B室，作價為全區分層物業之冠，較2期20座36及37樓A室、上月錄得的原區內分層最高成交價6388萬元，再推高近409萬元或6.4%。
過去一個月連錄4宗樓王成交
至於迎海對上一個最高成交呎價，為3期第23座另一特色戶，去年12月以實呎2.31萬元售出所創下；惟馬鞍山分層最高呎價，由長實（1113）星漣海連天台特色戶所創，去年5月以實呎2.44萬元售出。恒地營業（一）部總經理林達民表示，樓市活躍，迎海的優質海景標準戶、特色大戶，仍有一定提價空間；事實上，4期迎海‧駿岸、5期迎海‧御峰，日前已將個別海景大戶的價格調高5%。
雲海7日收2100票 超額17倍
另新地（0016）周六首輪開售118伙的馬鞍山雲海，消息指過去7日累收逾2100票，以開售單位數量計超額17倍，今截止認購。此外，新地同系荃灣德士古道工廈樓花W212，亦部署開售，消息指項目11、12樓已獲買家以呎價8000元預留，以每層單位面積約7710方呎計，涉貨約1.2億元；項目預計2020年底入伙。
喜遇2房873萬 屋苑新高
英皇（0163）與市建局合作的深水埗喜遇，新售出28樓實用面積404方呎C室2房戶，成交價873萬元，實呎2.16萬元，創項目成交價新高。項目共136伙，去年9月推出至今累售134伙，套現6億元。
另太古前大班簡基富旗下the development studio的中環28 Aberdeen St.，聯同經絡按揭轉介推出按揭計劃，提供最高五成按揭，首年定息1.7厘，其後H加1.3厘，上限鎖定P減3.1厘（P現為5.25厘），最長還款期30年，另設最高1.7%回贈；項目去年3月推售以來累沽19伙、套現約2.5億元。
莎莎郭少明逾億購帝景園樓王 實呎4.9萬雙破頂
1 :
GS(14)@2018-01-16 09:55:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9176&issue=20180116
【明報專訊】踏入2018年再有名人入市，莎莎（0178）主席郭少明等人以約1.05億元購入中半山帝景園一個「樓王」單位，實呎4.9萬元，成交價及呎價均創屋苑歷史新高，更是屋苑首次有單位以逾億元售出。
26年前950萬購入毗鄰單位
廣告
上述中半山單位為帝景園1座中層A單位，實用2141方呎（建築2680方呎），早前以約1.05億元售出，實呎約4.9萬元（建呎約3.9萬元），公司註冊處資料顯示，持有單位的公司，於本月已轉至莎莎主席郭少明等人名下，而郭少明早於1992年已斥950萬元購入同座同層的B單位。今次沽貨之原業主於2001年2150萬元購入，帳面獲利8350萬元或3.8倍。
億京3.6億購元朗工廈全幢
工商物業方面，土地註冊處顯示，元朗屏山橋旺街13號麗達集團大廈全幢工廈，於上月底以3.6億元易手，新買家為安娜有限公司，其公司董事包括億京集團主席余卓兒。原業主為一家物業公司，2005年3280萬元購入，帳面獲利3.272億元或近10倍。
環球大廈11樓8億放售 呎叫5.5萬
另外，第一太平戴維斯表示，中環環球大廈11樓全層以意向價8億元放售，物業面積14,448方呎，呎價55,371元，原業主於去年6月以約6.01億元，向中糧旗下大悅城地產（0207）買入，若成功售出，持貨僅7個月，將獲利約1.99億元，升值約33%。資料顯示，現時全港最高的商廈呎價紀錄，由中環中心頂層以呎價5.58萬元所創下。
傲瀧樓王呎價$71,479 挑戰西貢新高
1 :
GS(14)@2018-01-22 05:48:56【本報訊】九龍塘地王效應下，新盤癲價開售，西貢樓竟賣山頂價。新世界（017）西貢清水灣傲瀧昨公佈首張價單，最貴一伙特色戶定價逾1.3億元，呎價71,479元，挑戰區內新高。
坐擁清水灣一帶全海景
傲瀧首張價單涉136伙，當中58伙屬特色戶，實用面積873方呎至2,637方呎。折實價計算，這批貨折實平均呎價19,571元，入場費1,500萬元，呎價15,000元起。其中第1座7樓A室樓王，實用面積1,920方呎，屬四房雙套房連天台特色戶，坐擁清水灣一帶全海景，定價1.3724億元，呎價71,479元媲美港島山頂豪宅水平。扣除最高25%折扣後，折實價1.0293億元，呎價53,609元。早前項目售出A座頂層三複式連天台特色戶，成交價9,500萬元，呎價32,225元，售價及呎價已貴絕清水灣分層戶，剛加推的樓王，較之貴逾六成。傲瀧首階段招標已沽206伙，套現近42億元。發展商已上載銷售安排，20伙本周六抽籤發售。
雲海加推 部份加價3%
另外，新地（016）馬鞍山雲海昨加推第5號價單，涉及50伙，折實均價17,853元，折實687.8萬元至1,804.32萬元，呎價16,123元至19,616元。部份單位加價2%至3%，本周末賣108伙。新地副董事總經理雷霆指，荃灣工廈W212暫沽14層，佔整體六成，套現10億元。餘貨將再加價3%至5%，項目累積加幅5%至10%。項目呎價約為8,500元至9,500元，一半買家為區內用家及年輕初創者，售價由400餘萬元起，最貴成交為頂層特色戶以1.23億元成交，呎價約1.5萬元。14層中有5層為全層購入，大手買家購入最頂兩層單位，涉資約2億元。同系西半山巴丙頓山將於周內開價，日內公開示範單位，短期內開售。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180117/20277064
內房老闆以首置身份買樓王
1 :
GS(14)@2018-01-22 06:06:08【本報訊】九倉（004）與南豐合作的山頂聶歌信山道Mount Nicholson，買家身份陸續曝光。其中最矚目的12樓C及D室「亞洲樓王」，兩個月前獲一名神秘富豪斥11.65億元購入，兩伙平均呎價13.21萬元，登上全亞洲最貴分層樓王寶座，買家為深圳內房老闆，但擁有香港身份證，毋須支付30%「辣稅」。這兩伙亞洲樓王，去年11月分別以5.602億及6.047億元售出，買家為林忠敏（Lin Zhongmin），為掩人耳目，是次購入山頂豪宅所報住的地址，為長實（1113）屯門海譽一個由內地人持有的中層B室。
買Mount Nicholson兩伙
林忠敏為深圳市頤安投資集團董事長，該公司在內地主要從事房地產開發及工程建築等業務。林在港名下有三間註冊公司，包括頤安投資發展有限公司。不過，林忠敏已取得港人身份，是次購入Mount Nicholson兩伙，合約顯示其中一伙最貴的12樓D室以「首置」身份買入，只須支付最低4.25%印花稅，第二伙才需要支付立法會剛通過的15%印花稅，兩伙合共交稅近1.1億元，相當於24個天水圍嘉湖山莊細單位。林忠敏卻並非首次在港置業，2013年以公司名義斥5,820萬元購入九龍塘龍苑一伙﹔而在2011年以近3,000萬元與另一人聯名買入的大埔天賦海灣2座單位，林去年已除名回復「首置」，不排除是部署購買亞洲樓王鋪路。赤柱舂坎角壁如花園剛錄得逾3年來首宗買賣，為C型雙號屋，實用面積3,004方呎，剛以9,400萬元售出。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180115/20274969
一日3銀主盤 環宇樓王3300萬放售 分析︰高成數按揭增借貸風險
1 :
GS(14)@2018-02-12 07:09:00【明報專訊】雖然樓市暢旺，多個屋苑都錄破頂價成交，但同時亦出現多個銀主盤，其中荃灣環宇海灣一個連天台「樓王」單位，業主被多次入稟後，單位最近淪為銀主貨，以3300萬元放售，而樓東俊安（0988）前執行董事柳宇所持的沙田好運中心一個單位，亦由銀主以630萬元放售。
明報記者 林尚民
據世紀21網站資料顯示，昨日環宇海灣1座頂層特色戶的銀主盤，實用面積1,609方呎，連1,340方呎天台，屬屋苑面積最大的單位，最新由銀主開價3,300萬元放售，實呎20,510元。原業主於2014年7月以2,566.3萬元購入，當時為屋苑最高成交價，其後由匯豐銀行及發達太太財務承做一、二按，但到2016年初起業主多次被入稟，包括稅務局，至去年8月業主破產，現單位叫價較3年半前高733.7萬元或28.5%。
好運銀主盤 業主樓東俊安前高層
至於沙田好運中心的銀主盤，屬於竹林閣低層B室，樓東俊安前執行董事柳宇於2008年以198萬元購入，現時銀主以630萬元放售，較10年前購入價高432萬元或2.1倍。資料顯示，柳宇多年前經常伙拍樓東俊安股東蔡穗新購入多個豪宅物業，不過，由蔡穗新持有的一批約30個物業，包括14間大埔比華利山別墅洋房、6間赤柱富豪海灣洋房等，上月便由銀主推出招標，整批市值約12億元，成近年市場上最大宗銀主貨放售個案。
迎海．星灣御錄首宗銀主盤
另馬鞍山迎海．星灣御亦錄得首宗銀主放盤，單位為22座中層G室，實用546方呎，現叫價908萬元，實呎16,630元。原業主於2014年以約712萬元購入，其後4次向銀行及財務公司借款，現叫價較當年高約196萬元或27％。
中原按揭﹕銀主盤未見上升趨勢
市場接連有銀主盤出現，中原按揭董事總經理王美鳳表示，現時出現的銀主盤中，不少是涉及財務公司，該些高成數的財務按揭，部分是不會對業主進行入息審查，增加借貸風險。不過她補充，現時銀主盤數目未算很多，在正常的市况下，都會有個別人士因不同原因令單位變成銀主盤。她續稱，現時經濟環境好，失業率低，相信銀主盤數字未有上升趨勢。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2941&issue=20180211
銀主盤湧現 環宇海灣樓王叫3,300萬
1 :
GS(14)@2018-02-13 03:37:26■環宇海灣銀主盤為1座頂層，實用1,609方呎，附1,340方呎天台，叫價3,300萬元放售。資料圖片
【本報訊】港股大跌之際，市場湧現銀主盤，連新晉屋苑都受波及。世紀21網頁顯示，昨單日新增3個銀主盤放售，其中包括長實（1333）荃灣環宇海灣樓王，該盤現以3,300萬元放售。環宇海灣銀主盤為1座頂層，實用1,609方呎，附1,340方呎天台，叫價3,300萬元放售，呎價20,510元，單位屬屋苑面積最大的樓王。土地註冊處資料顯示，原業主於2014年7月以2,566.3萬元一手價買入，其後透過匯豐銀行及發達太太財務承造一、二按，至2016年3月起，業主多次被稅務局起訴，至去年8月業主終告破產。3年半後叫價高出買入價約28.5%。原由樓東俊安（988）前執行董事柳宇持有的沙田好運中心竹林閣低層B室，亦淪為銀主盤，實用390方呎，現以630萬元放售，呎價16,154元。資料顯示，市場早前有批多達31項物業的銀主盤放售，市值逾11億元，原持有者是樓東俊安董事長蔡穗新等人，而柳宇便是蔡的炒樓拍檔之一。
太古城呎價破頂
此外，恒地（012）迎海第3期迎海．星灣御亦錄得首宗銀主放盤，單位為22座中層G室，實用546方呎，叫價908萬元，呎價16,630元。原業主於2014年以約712萬元購入，單位累積有4次按揭紀錄，包括銀行及財務公司承造一按、二按及三按，最後業主於去年9月破產。美聯物業吳肇基表示，鰂魚涌太古城剛錄得破頂成交，單位為紫樺閣中層A室，實用1,114方呎，剛以2,580萬元成交，呎價23,160元，無論銀碼及呎價均創屋苑分層新高。原業主於1997年7月以1,310萬元買入，持貨10年多，賬面賺1,270萬元，升幅近一倍。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180211/20301839
嘉里龍翔道地王打造頂級豪宅 市場料洋房呎價挑戰10萬 問鼎九龍樓王
1 :
GS(14)@2018-03-12 14:29:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1847&issue=20180312
【明報專訊】豪宅呎價逾10萬元已非天方夜譚，嘉里（0683）部署第四季開售的筆架山龍翔道全新項目，將銳意打造為九龍地標豪宅；嘉里發展執行董事朱葉培接受專訪指，集團同系九龍塘義德道1號的洋房，2015年初以實呎8.2萬元售出，創九龍屋苑式洋房最高呎價，過去3年樓價持續處升軌，價錢必定看高一線；事實上，業界估計嘉里全新龍翔道豪宅，個別洋房實呎有力挑戰10萬元，或問鼎九龍樓王。
上述龍翔道豪宅所處地皮（將來或以龍驅道作門牌號碼），是嘉里2015年2月斥資近23.4億元投得、每方呎樓面地價20,534元，為當時九龍地王。項目提供45伙，現正申請預售樓花，其中26伙屬分層單位，實用面積約1750至2600餘方呎（複式戶）；項目焦點所在的19幢洋房，14幢前排洋房實用面積約3000方呎，另5幢地勢更高的大型花園洋房，實用面積逾5000至7000方呎。
朱葉培：部署第四季現樓賣
朱表示，龍翔道項目預料最快第三季獲批入伙紙，第四季至明年初獲批滿意紙，擬年底以接近現樓形式推售，而香港受惠大灣區和港珠澳大橋兩大概念，相信內地豪客比例將佔買家比例三分之一。
九倉（0004）今年初以124.5億元投得的龍翔道和獅隧公路交界的九龍新地王，「麵粉價」即每方呎樓面價高見2.85萬元，業界估計連建築成本及利息開支，相信每方呎總成本價將近4萬元，令市場更關注關注嘉里的開價取態。雖然朱葉培回應指，要談龍翔道項目的具體開價言之尚早，但強調同系3年前、以3.629億元售出的義德道1號洋房（實用面積4412方呎），實呎逾8.2萬元；同屋苑分層單位平均實呎3.8萬元，在整體樓市過去3年均處升軌下，加上龍翔道項目位處半山，價錢絕不可能低於義德道。
料內地客比例佔三分一
業界估計，嘉里龍翔道項目以近現樓形式登場，加上發展商擁名牌效應，估計項目分層戶起步呎價將在5萬元水平，即分層戶入場費約9000萬元；而個別洋房呎價有力挑戰10萬元，如成功以此價位售出，將成九龍屋苑式洋房新高指標。至於目前香港屋苑式洋房最高呎價紀錄，由山頂MOUNT NICHOLSON 3號屋所創，呎價高逾12.6萬元。
屋苑設計方面，朱葉培表示項目位於山谷，四周有山巒作天然屏障，有效降低龍翔道汽車聲浪對屋苑的影響；另由於地勢高，單位均採大玻璃窗設計，並多設對流窗，令各單位盡量享有開揚的九龍市區景致外，亦增加室內採光度，「即使是洗手間，亦盡量設通風窗」。
明報記者 林可為
攝影 蘇智鑫
[發展商專訪]
迎海．星灣天際屋 複式樓王前臨海星灣
1 :
GS(14)@2018-03-17 16:12:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2171&issue=20180317
【明報專訊】由恒地﹙0012﹚、新世界﹙0017﹚及培新合作的馬鞍山迎海分5期發展，共提供3535伙，發展商早前表示，項目累售約96%單位，套現超過300億元，其中入伙近3年的迎海．星灣（第二期），提供16個複式單位，實用面積由2633至3113方呎，預計可吸引大家庭客。
明報記者 徐愷婷 攝影 鍾林枝
迎海．星灣由4座樓高31至34層的住宅大樓組成，合共提供865伙，提供1房至4房間隔，戶型多元化。分層單位設821伙，一層8伙，實用面積由472至1391方呎；項目另設28伙連平台戶，實用面積481至1414方呎，分別外連16至110方呎平台。屋苑的16個複式戶，現時尚餘9伙待售；分層單位則尚有小量餘貨。
複式2633呎起 尚餘9伙待售
發展商在現樓開放複式示範單位，位於21座37樓及38樓A室，實用面積2741方呎，採3房3套及儲物室連廁間隔，屬上行式設計，發展商命為「鑽幕海景天際屋」，住客可享開揚海星灣及船灣淡水湖景觀。單位裝修費逾1500萬元，設計師以現代時尚奢華的設計手法，為住客提供一個高貴優雅的生活空間。
單位設有計入則的私人電梯大堂，地台用米色大理石鋪砌，甫入大門即設有酒吧區，放置以透光石製成的酒吧枱，與旁邊深色飾櫃形成鮮明的對比。單位設電動拉趟式電視櫃，分隔酒吧及客廳的同時，亦可增加住客活動空間。
841方呎平台打造戶外花園
客廳間隔方正，中央擺設羊毛圖紋地氈，加上線條簡約的灰色沙發及玻璃茶几，再配合客廳側的玻璃屏風，感覺時尚高雅，飯廳中央擺放圓形大餐桌，掛上一盞透明玻璃吊燈。單位外連841方呎平台，住客可以在用餐後步出平台，與三五知己坐在沙發上欣賞附近景色。廚房對出的平台則放置各種植物，打造成戶外花園。廚房採用梗廚設計，配備基本家電，包括煤氣煮食爐、焗爐、雪櫃等。
單位設水療室
單位上層為寢區，走廊部分空間設計成圖書角，善用空間。主人睡房面積約688方呎，更設有水療室，可讓住客鬆弛神經，紓緩生活壓力。主人套房以米色及綠色為主調，卧室設有落地玻璃，把自然光引入室內。同層另設有2間睡房，均以米色為主，用橙色點綴，營造摩登的休息空間。
■有片睇，如欲觀看更多迎海．星灣現場環境，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
[睇樓手冊]
2 :
GS(14)@2018-03-17 16:12:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5915&issue=20180317
【明報專訊】迎海設有購物商場「迎海薈」，佔地約10萬方呎，內有超級市場、連鎖餐廳及零食店，而港鐵烏溪沙站及鄰近的銀湖‧天峰備有民生商店，利安邨內亦有濕貨街市，起居飲食一應俱全。港鐵馬鞍山站一帶亦有大型購物商場，例如新港城中心、馬鞍山廣場。
16萬呎會所 設室內泳池
另外，迎海設有面積約16萬方呎的住客會所「Double Club」，內設以私人遊艇為題材的多用途室「星光匯」、17米長室內泳池「星映池」、兒童嬉水池、水力按摩池、健身天地、多功能運動場等設施。
[睇樓手冊]
3 :
GS(14)@2018-03-17 16:12:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6009&issue=20180317
【明報專訊】恒地（0012）馬鞍山迎海提供超過3500伙，為區內最大型屋苑，同區新盤亦陸續入伙，其中長實﹙1113﹚星漣海已獲批入伙紙，預計今年中交樓，共提供454伙。至於新地﹙0016﹚雲海共提供353伙，關鍵日期為2019年6月。
除此之外，由內房碧桂園（2007）及宏安地產（1243）發展的馬鞍山白石耀沙路住宅地皮，早前獲批建4幢2層及9幢3層的洋房，另建5幢5層、4幢13至15層的中低密度住宅，涉及38.77萬方呎。
另外，去年信置（0083）以13.83億元投得的馬鞍山白石住宅官地，可建樓面11.9萬方呎，每方呎樓面地價約11,588元；項目擬興建豪宅，所有單位均面向東南，可享海景，並引入特色智能家居設計。
鄰近的中信泰富馬鞍山落禾沙項目則完成地基工程，最快2019年上半年預售，涉約100伙，主打3房及4房。
[睇樓手冊]
Next Page