九龍塘屋地每呎叫5萬
1 :
GS(14)@2017-12-04 23:37:13【本報訊】趁豪宅市道造好，九龍塘傳統豪宅區金巴倫道3號放售，參考近期鄰近屋地成交呎價，市場預料呎價徘徊5萬元。
瀚然鬆綁即賺近千萬
萊坊發言人表示，物業地盤面積約12,465方呎，現為一幢兩層高獨立屋，可作重建。物業被劃作住宅（丙類）I用途，重建地積比率0.6倍，可建樓面約7,479方呎，料作中低密度發展。資料顯示，區內林肯道1號及窩打老道147號早前分別以每方呎樓面地價5.1萬元及約4.9萬元成交，料成為參考造價。豪宅升勢未止，西半山西摩道瀚然錄額外印花稅（SSD）鬆綁貨成交，三年賺近千萬元，單位為高層A室，實用面積1,309方呎，屬三房大單位，獲買家逾半億元承接，成交價5,200萬元，實用呎價達3.97萬元，直逼4萬元水平。原業主2014年11月斥4,213萬元買入，剛過三年SSD期鬆綁，即以逾半億賣出，賬面賺987萬元，升幅23%。另外，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年首10個月整體洋房（包括一手及二手）買賣合約登記錄得549宗，總值218.12億元，宗數剛超越2016年全年537宗，上升2.2%，創2012年1,100宗後五年新高。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171128/20228212
新地長實小秀地每呎補價4990元 涉逾17億 去年最大宗換地個案
1 :
GS(14)@2019-01-17 08:08:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4229&issue=20190116
【明報專訊】近年積極與政府進行補地價的新地（0016），與近年未有大幅增加土儲的長實（1113），兩大龍頭發展商近年罕見合作，旗下位於屯門掃管笏小秀項目，上月完成逾17億元補地價，以可建樓面34.7萬方呎計，每方呎樓面地價4990元，成為去年最大宗換地個案。
明報記者 甘潔瑩
新地、長實過去亦曾合作，包括2004年落成的天水圍慧景軒，以及2005年落成的西九四小龍之一的荔枝角宇晴軒等，但近年卻罕見合作。地政總署昨日公布，上月有多個完成補地價項目，以新地及長實合作發展的屯門小秀項目為最大宗，補地價金額達17.3175億元，地皮面積26.69萬方呎，而項目已獲城規會通過其發展規模，以總發展樓面34.7萬方呎計，每方呎樓面補地價約4990元，預計可提供573個住宅單位。
可建近35萬呎樓面 提供573伙
近年政府接連推售掃管笏地皮，對上一幅區內易手的地皮，要追溯至恒大（3333）去年1月以「買殼」形式向恒地（0012）購入屯門掃管笏住宅官地，涉及66億元，折合每方呎樓面地價約8400元，而對上一幅售出的區內官地，則要數到由深圳控股（0604）與本地建築商路勁基建（1098）合作，於2017年6月以31.7億元投得管翠路住宅地，折合每呎樓面地價約6700元，若以此計，是次補地價金額較近兩年的地價低逾兩成。若與毗鄰永泰現正發售THE CARMEL於2013年8月以逾5.63億元、每方呎樓面地價3534元比較，小秀項目補價則較THE CARMEL高41%。
補價較毗鄰THE CARMEL高逾四成
此外，新地去年11月亦完成上水古洞南項目補地價，上述地皮位於古洞南丈量約份第92約多幅地段，鄰近天巒1及2期，地盤佔地40.43萬方呎，項目早於2008年時已獲城規會批出以地積比率0.4倍發展，興建90幢洋房的發展方案，涉及樓面面積16.17萬方呎，以補地價金額5.35億元計，每方呎樓面補價約3309元。
新地古洞南補價涉5.35億
不過，新地就上述發展方案於2014及2018年「縮則」增建單位，建議把上址改以2.1倍地積比率發展，令住宅樓面增加至84.9萬方呎，但城規會2016年否決項目增建單位申請。去年9月，新地再擬以不多於3倍地積比率作發展，興建1573個住宅單位，住宅面積753至1076方呎，住宅樓面涉及121.3萬方呎，新方案住宅樓面較2014年8月申請的84.9萬方呎增加36.4萬方呎或43%，單位數目則增加426伙或37%，有關申請尚待審理。