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50萬元進場　小資女月收租金八萬

2014-09-01  TCW

「現在行情值這個價嗎？我再考慮！」這是採訪進行時，鄭宇秀接到房仲打來報價給的回覆。 雖然政府頻頻打房，但她仍在大台北地區持續看房，找低於市場成交價七折的物件出手。她並非要自住賺差價，而是找具有潛力出租的相對便宜物件。 今年三十歲，她兩年前還只是個外商銀行小主管，住在基隆父母家，是個不折不扣的通勤族。如今，她和八位朋友名下擁有六間房子、總資產超過五千萬元，而她個人每月租金收入逾八萬。 二○一二年，她進入社會工作第六年，興起買房念頭。大學在紐西蘭念金融相關科系，回台後年收入將近一百五十萬，在同儕眼中，是「最有潛力」的買房族。 不過，在存錢計畫實施的第二年，她經計算後發現，假如要買一千萬的房子，自備款加裝潢至少需要三百五十萬，要在大台北買一間「不怎麼樣」的房子，至少要等五年，且無法保證未來房價漲幅，「我一想到未來幾年要斤斤計較過日子，就要瘋了！」 她坦承，當時為了存錢，連喝一杯飲料都要想很久。非得這麼痛苦嗎？她心想：「一定有其他方法！」 鎖定單一區域：團購中古屋，實價登錄價打七折 「想要成功，最快的方式就是模仿。」她開始參加坊間投資房地產的課程和講座，隔年，甚至辭掉令人稱羨的年薪百萬工作，到一家名不見經傳的小型不動產公司當會計。「薪水夠付生活費就好，」她向老闆表明，她去上班的目的，就是為了學習購屋。 一年下來，光新北市地區，她就看了近兩百間房，熟到一看物件，就能喊出行情價。 她觀察到，新北市中古屋的屋況較差，競爭對手少，議價空間大，再加上近兩年房市天花板效應，賺價差已非首選。考慮到租金能帶來固定現金流，又較不受大環境影響，因此將老屋整修後，出租給住不起台北市的上班族。 她的第一間房子買在去年九月，她和幾位朋友在新北市三重區團購一間八百萬的中古公寓，以貸款成數八成五計算，每人自備款不到五十萬，整間出租，每月租金一萬六千五百元，扣掉房貸利息，每月還有近幾千元的淨收入。 團購不僅分攤自備款，也同時分攤風險，「什麼東西都對半砍，你入場就很容易。」第一間房子嘗到甜頭，她繼續和朋友合作買房，地點都在新北市，只要賣價低於行情價，就是他們眼中的「便宜貨」，值得出手。雖然新北市中古屋開價相對低，但她仍以實價登錄交易價格的七折開始殺。 留意權狀坪數：增建、加蓋非銀行估價範圍 她很強調「權狀坪數」的重要性，因為很多物件有增建或頂樓加蓋，但這些坪數不在銀行估價範圍。 例如權狀三十坪加增建二十坪的房子，若銀行的估價為每坪三十五萬，以貸款八成計算，買家可向銀行借貸八百四十萬，但其中並未計入增建坪數，如果未事先了解銀行估價，以為銀行用五十坪來估價，容易有「自己能貸到很多錢，」的錯覺。 「銀行是金主，它說了算！」新聞報導，銀行可貸八成，但這取決於借貸人的信用。「（影響信用的）因素小到你無法想像，」信用卡遲繳、收入穩定度和總收支，都是評估項目，把自己包裝成銀行眼中的「乖寶寶」，是買房半年前必修功課。她在小地方下功夫，讓自己可貸到八至九成。 團購、低總價和高貸款成數，三項因素，讓她在一年內，投資六間房，但除了買到物超所值的房子，更重要的是，把一個「低總價加低單價」的房子改建成多個「低總價加高單價」的套房，增加現金流。 用裝潢、隔間加值：一間房變五間，創造高租金 以永和中古公寓為例，她把一間二十四坪的房子，隔成小套房，平均每間以近一萬元出租，每月租金可達四萬五千元，比整層出租多兩萬元。 而近期，她正著手將蘆洲一千五百萬的五十坪物件，分割成兩個小坪數的門牌，配上裝潢，以同區域的行情計算，每間可賣一千萬左右，扣除裝修和門牌費用，淨賺上百萬。不論是出租或出售，都是以「一間」變成「好幾間」的模式操作。 怕不怕房價下跌後難脫手？她說，個體戶無法控制房市，只要掌握手中的相對便宜貨，「把小環境弄好，樓梯間、室內弄得很漂亮，」開出低於行情價的價格，還是有信心能獲利了結。 【延伸閱讀】包租成績單 ■三重區自強路 購入：850萬市價：約1,000萬利息：1萬2千租金：1萬6千（整層出租） ■永和區成功路*2(相同的2間) 購入：1,200萬市價：約1,800萬利息：2萬租金：9萬（套房出租） ■蘆洲區中興街 購入：850萬市價：約1,000萬利息：1萬2千租金：約5萬（套房出租） ■三重區貴陽街 購入：600萬市價：約900萬利息：1萬租金：1萬6千（整層出租） ■永和區文化路（整修中） 購入：1,750 萬市價：約2,000萬利息：3萬 》買房團目前每月實收總租金：17萬2千元

不諳韓文　隻身與LG傾生意 出租WiFi機　25歲女月賺10萬

1 : GS(14)@2014-05-06 19:22:49

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140505/18709843

                【本報訊】「機會，唔係等運到，你可以去創造！」才剛滿25歲的王嘉汶（Carmen），說起這句話來，字字鏗鏘。當同齡少女，每天只懂拍拖扮靚，她已創立事業小王國，出租流動WiFi機，開業兩個月便回本，旺季月賺10萬元，難怪小妮子躊躇滿志，「趁後生搏一搏，輸咗贏經驗都係值得！」
記者：潘婉玲

                  踏入王嘉汶位於尖沙嘴的辦公室，一位五官標致，身形高瘦的年輕女孩迎來，讓人眼前一亮；誰料到，這小妹妹竟是公司老闆。

文字角力三個月獲接見

                Carmen的公司，專營出租流動WiFi機，國家包括韓、日、台、中國大陸，去年8月才開業，「頭兩個月冇放過假，連新年都照開工」。初生之犢不畏虎，沒有後台的小妹妹，主動向韓國電訊商叩門，結果碰得一鼻子灰，「一句email reject（拒絕）你：『唔好意思我哋冇啲咁嘅服務』」。樣子甜美的Carmen，性格卻硬朗得很，轉而向龍頭LG埋手，「瞓醒牙都未刷就開電腦，朝早9點起身，做到夜晚一兩點！」文字角力持續三個月，LG最終答允接見，不諳韓文，竟膽粗粗隻身飛到當地，「特登買特價機票，下晝去朝早返，傾到嗰刻我想尖叫！」一分耕耘一分收穫，公司兩個月已回本，月營業額達六位數字。遇上旺季，手持的500部WiFi機全數租出，淨賺逾10萬元。
年紀輕輕創業，你以為她含着金鎖匙出世，非也！十年前，母親撒手塵寰，Carmen跟隨比她年長九年的哥哥生活，一家四口居百多呎的套房，靠哥哥每月8,000元收入餬口。窮人的孩子早當家，Carmen中七畢業後便投身社會，到瑜伽中心當sales，日做十二三小時，當時只有18歲，「要使一筆錢讀書，不如我搵咗錢先啦！」

辭職棄高薪遊韓變創業

                一年後，Carmen加入電訊盈科廣告部，替旗下的黃頁、now電視台，爭取廣告客戶，主攻美容、化妝等企業，客人動輒百萬元宣傳。而Carmen從客戶服務主任，晉升至經理，只花了短短九個月，月入最高逾10萬元，當時22歲。年紀輕輕，攀上事業高峯，Carmen卻選擇辭職出走，拿着二三十萬元積蓄，原本準備往加拿大working holiday，但往加國前的一次韓國之旅，就讓Carmen步上創業之路，「雖然咁多香港人去韓國，但原來當時喺香港係冇得租WiFi」。
才剛滿25歲的Carmen，事業愛情兩得意，與男友拍拖三年，感情穩定，「佢都係工作狂，咁幾好，唔使拍拖，哈哈！」                                                        

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2 : GS(14)@2014-05-06 19:23:00

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140505/18709851


【話你知】
WiFi機即是流動上網分享器，目前，Carmen出租的WiFi機，除大陸外，其餘國家均是無限上網，以韓國為例，日租最便宜70元，高速型號則80元，可同時供5至10部手機分享（視乎產品型號），至少租四天，按金1,000元。客人須先於網上預訂，租借費用，從出發日開始計算，到回程日結束。
香港租機，雖然可以免除溝通問題，惟略嫌不夠方便，客人出發前一日需要到Carmen位於尖沙嘴的辦公室取機，回港後第二天便要還機；若要求速遞運送或收機，須另付20元，而逾時歸還，每天將罰款20元。

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3 : GS(14)@2014-05-06 19:23:14

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140505/18709860


【成功之道】
Carmen從小目標明確，「我由細到大都想做老闆，我要有自己嘅一盤生意」。她的生意頭腦，早於小六時開始萌芽，當年擁有電腦者不多，Carmen用家中的打印機，列印名字label，賣給同學，每張20元，對那些年的小學生而言，絕對是奢侈品，「啲同學見到label話好靚，我咪話『賣畀你吖！』」做成兩宗生意，卻被老師逮個正着，弄得見家長收場，退錢之餘，還捱了一頓痛罵。談起童年瘀事，小妮子仍然略帶不忿，「家姐都話我蠢，賣還賣，唔好畀老師知吖嘛！」也許，那時候，Carmen學會了，成功靠打拼，賺錢看時機。
Carmen年幼時家境清貧，住過鐵皮屋，一家人受盡親戚白眼，「親戚好鍾意同你比較，你個女做啲乜，我個女嘅男朋友做啲乜，啲好有錢嘅親戚，屋企好大好靚，原來做生意可以咁犀利」。她年紀輕輕已經深明成功首要爭氣的道理。
基層可跳出框框

從基層進身老闆，Carmen總算揚眉吐氣：「唔好以為，基層就永遠都只可以係基層，其實只係差個機會，就可以跳出個框框！」
《蘋果》記者

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4 : GS(14)@2014-05-06 19:23:39

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140505/18709868


【兄妹同心】
訪問期間，Carmen多次提到哥哥王嘉源（Ray），「生意上係我嘅軍師，我好感激佢！」Ray的創業故事曾多次被傳媒報道，他會考捧蛋，從事電訊銷售中介，輝煌時三個月賺150萬元，低潮時曾到夜總會當侍應，月賺8,500元。及至四年前，Ray以4,600元創立派傳單公司又成功翻身，目前每月盈利達六位數字，員工多達300人；Ray人生如坐過山車，現時客戶包括水務署、九巴、美心、中石化、建設銀行等。「莫找藉口失敗，只找方法成功」乃Ray的座右銘。
哥哥是Carmen的驕傲，也是恩人。哥哥的事業跌宕，讓Carmen心痛，卻又愛莫能助，「有段時間，我知佢事業低潮，但佢大男人唔會講，所以我決定早啲出嚟搵錢！」
身兼父職管接送

大男人的情緒不宣之於口，卻付於行動上，記者相約Carmen到鴨寮街拍攝，Ray駕車送妹妹到場後，便急急腳離開往見客，兄兼父職。
訪問後，Ray私下跟記者說：「雖然佢冇阿爸阿媽照顧，但我永遠都會係佢監護人，保護佢！」母親節將至，兄妹倆遺憾，不能跟亡母分享成功的一刻。
《蘋果》記者

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5 : LHC(34894)@2014-05-08 01:06:03

好叻女

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大阪破賣淫集團23歲女月接客500

1 : GS(14)@2016-05-21 18:29:39

日本大阪府警方近日破獲一宗賣淫案，兩人被捕。集團其中一名少女，一個月內與約500名男子發生關係，平均一天接客17人。賣淫集團的35歲主腦龜山悠司，通過約會網站募集三名17至23歲少女，讓她們集中居住在一個公寓，然後派到情人酒店及其他酒店為男性提供性服務。集團一名23歲女子承認，一個月大約接客500餘人，但至今沒有拿到過分文，所有肉金全給龜山拿走。日本新聞網





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160520/19620356

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