資助房屋癲 顯徑邨未補價405萬居屋王東旭苑 綠表800萬破頂
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GS(14)@2018-02-21 06:11:36【本報訊】承接雞年癲勢，甫踏入狗年，未補價居屋率先升見「8球」。筲箕灣東旭苑一個市價逾千萬居屋單位，剛獲公屋富戶以綠表價高達800萬元承接，登上全港最貴未補價居屋王寶座。這邊誕下居屋王，新界亦誕公屋王，沙田顯徑邨綠表價升破400萬元，貴絕新界。記者：朱連峰
房委會公佈，本月上半月全港共錄得42宗居屋第二市場買賣，其中筲箕灣東旭苑一個實用面積650方呎低層單位，成交價高達800萬元，呎價12,308元，打破樂富德強苑於去年4月錄得的788萬元舊紀錄，成為全港歷來最貴未補價居屋王。
顯徑邨成新界最貴公屋
宏智物業梁志青表示，東旭苑剛誕下的天價居屋為B座低層4室，市場放盤約半年，原叫價808萬元，最終以800萬元獲公屋富戶承接。此外，單位補地價折扣率為43%，若於自由市場轉售，補地價料逾300萬元，成交價隨時高達1,100萬元。原業主2001年僅以166.079萬元買入單位，至2016年已供滿物業，是次沽貨賬面勁賺約634萬元，17年升值3.8倍。目前東旭苑居二市場放盤只約6至7個，入場費800萬元以上，開價最離譜是C座高層5室，實用面積650方呎，綠表叫價898萬元，呎價13,815元，挑戰全港最貴綠表居屋。新界未補價公屋亦首度升破400萬元。房委會成交記錄顯示，沙田顯徑邨一伙實用面積566方呎中層戶，上月以405萬元未補價賣出，呎價7,155元，打破馬鞍山耀安邨於去年7月造出的390萬元舊紀錄，登上新界最貴未補價公屋王寶座，同時亦與香港仔華貴邨去年6月造出的405萬元最貴紀錄看齊，平全港最貴未補價公屋紀錄。
穗禾苑業主賣樓賺27倍
至於第一代居屋沙田穗禾苑，有一手長情業主賣樓賺27倍。世紀21陽光陳世民表示，穗禾苑昨年初五錄得狗年首宗成交，為G座高層2室兩房戶，實用550方呎，以540萬元售出，呎價近1萬元。原業主1980年向房委會一手買入，當時作價僅19萬元，38年後賣樓，賬面賺521萬元，升值27倍。私樓水漲船高，沙田第一城誕千萬樓王。中原黎宗文表示，第一城4座中層D室，實用面積853方呎，三房連主人套房間隔，新春期間以1,100萬元易手，呎價12,896元，成交金額破盡屋苑歷來紀錄。屋苑亦錄得狗年首宗銀主盤成交，為43座高層A室，以480.2萬元售出，呎價16,908元，較估值低最多7.5%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180221/20311026
彩明苑3房未補價670萬 貴絕將軍澳
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GS(14)@2018-02-25 17:44:40【明報專訊】新一輪白居二推出在即，市場錄得多宗高價居屋成交，將軍澳彩明苑一個3房單位，未補地價以670萬元售出，貴絕將軍澳。天水圍天盛苑三房單位，亦以515萬元（未補地價）售出，售價創同區未補地價居屋新高。
實呎高見10308元
上述彩明苑單位為C座彩松閣高層6室，實用650方呎，屬3房間隔，最新以綠表價670萬元售出，實呎10308元，以成交價計，創整個將軍澳未補地價居屋新高，呎價則創屋苑未補地價新高。原業主於2001年以約133.6萬元（未補地價）一手購入，持貨17年帳面獲利536.4萬元，賺幅超過4倍。
「80後」515萬未補價購天盛苑
中原地產高級區域營業經理黃海表示，天盛苑盛麗閣高層06室，實用650方呎，最新獲「80後」買家以515萬元（未補地價）購入，實呎7923元，呎價均創屋苑未補地價新高，售價則貴絕天水圍未補地價居屋。原業主於2002年以105萬元（未補地價）購入，現帳面獲利410萬元，賺幅3.9倍。
富康花園持貨10年獲利433萬
事實上，近期居屋成交活躍，世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良表示，將軍澳富康花園6座中層K室，實用592方呎，近日以560萬元（未補地價）售出，實呎9459元。原業主於2008年9月購入，當時作價126.8萬元（未補地價），持貨10年帳面獲利433.2萬元，單位期內升值3.4倍。富康花園一個面積相同的5座中層K室，月初以綠表價540萬元成交，如今不足一個月同類單位即賣貴20萬元。
元朗YOHO Town 車位215萬售
另外，中原地產分區營業經理王勤學表示，元朗YOHO Town 一個車位，最新以215萬元售出，創屋苑最貴車位紀錄，原業主於2012年以46萬元購入，現帳面獲利169萬元，賺幅3.6倍。
香港置業助理分區董事劉浩勤稱，將軍澳新寶城一車位，最新以180萬元易手，創屋苑車位新高價。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1820&issue=20180225
未補價居屋 呎價逾萬比率逼近三成
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GS(14)@2018-07-27 05:43:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4290&issue=20180727
【明報專訊】隨着全港樓價不斷上漲，實呎逾萬元的未補地價居屋第二市場比率持續攀升。美聯物業房地產數據及研究中心綜合房委會資料顯示，今年上半年，居屋第二市場錄得720宗成交，當中實呎逾萬元個案涉及207宗，佔比約28.8%創新高（見圖）。
上半年愉翠苑實呎逾萬元共22宗
美聯首席分析師劉嘉輝表示，隨着樓價上升，居屋第二市場呎價亦同步向上，推動部分未補地價居屋單位實呎躋身至逾萬元水平。如果以上半年實呎逾萬元的居屋屋苑計，當中沙田愉翠苑佔最多，相關個案達到22宗；其次為新蒲崗采頤花園，錄得20宗；將軍澳寶盈花園、旺角富榮花園及筲箕灣愛蝶灣分別以錄得16宗、15宗及14宗緊隨其後。
400萬至600萬成交佔近六成
相反，實呎5000元或以下未補價居屋的比率則錄得持續下跌，於今年上半年進一步跌至只佔0.3%，近乎絕迹水平。至於餘下的實呎逾5000元至10,000元比率亦漸見減少，今年上半年錄得約71%，比起去年下半年錄得約81.9%持續下跌，不過目前仍佔最大比重。
若以金額劃分，當中逾400萬至600萬元錄得412宗，佔約57.2%，比重為各銀碼之中最多；400萬元或以下亦錄得165宗，佔約22.9%，即約八成為600萬元或以下個案。至於逾600萬至800萬元則錄得141宗，佔約19.6%；餘下逾800萬元下錄得2宗，佔約0.3%。
富榮呎撲1.4萬 全港未補價居屋新高
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GS(14)@2018-09-10 07:38:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2110&issue=20180910
【明報專訊】雖然整體二手市場交投淡靜，但居屋二手市場仍然錄得高價買賣。向來盛產居屋王的旺角富榮花園，新近有2房內園景單位於居二市場以實呎13,843元（未補地價）易手，創下全港綠表居屋呎價新高。另一邊廂，沙田第一城有細兩房單位以500萬元成交，做價較兩個月前平50萬元。
家天下地產富榮花園分行經理黎振傑表示，富榮花園9座極高層J室，實用面積484方呎，屬2房間隔，望內園景，新近以670萬元（未補地價）售出，實呎13,843元，創全港未補地價居屋新高，較筲箕灣東旭苑今年5月錄得的13,738元原最高呎價紀錄，再輕微推高近1%；據悉，上述富榮花園單位原業主於2011年以274萬元（未補地價）買入，帳面獲利396萬元或超過1.4倍。
第一城兩房500萬 兩月做價低一成
美聯首席聯席區域經理黃錦瀚表示，沙田第一城52座低層F室，實用面積284方呎，屬2房間隔，以500萬元易手，實呎17,606元。資料顯示，同座同面積、樓層高一層的F室，今年7月以550萬元易手，意味事隔兩個月低一層單位賣平50萬元或近一成；原業主於2010年以187萬元購入單位，8年帳面獲利313萬元或1.7倍。
嘉湖兩房價較上月回落17%
祥益地產分行經理謝利官表示，天水圍嘉湖山莊2房單位成交價跌穿500萬元，屋苑最新成交為實用面積449方呎的賞湖居4座高層F室，原業主放盤一周，減價35萬元或約7%至495萬元售出，實呎11,024元，成交價較上月高位回落近100萬元或17%，原業主1993年以161萬元購入單位，持貨25年，帳面獲利334萬元，賺幅逾兩倍。
中原分區營業經理陳旭明表示，東涌映灣園9座低層D室，實用面積645方呎，屬3房間隔，以725萬元售出，實呎11,240元；外籍原業主2010年以290萬元買入物業，見近日二手市况偏靜，決定減價出售，沽貨帳面仍獲利435萬元，單位8年間升值1.5倍。映灣園本月至今暫錄2宗成交，較上月同期6宗為少。
富榮3房戶未補價實呎跌穿1萬
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GS(14)@2018-09-26 00:10:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0395&issue=20180925
【明報專訊】二手成交市况持續淡靜，向來有「居屋王」之稱的旺角富榮花園，新近錄低價成交，有未補價單位成交實呎跌穿1萬元，為屋苑近期少見低價；市場消息稱，上述富榮花園13座中層G室，屬實用面積592方呎3房戶，新近以約580萬元（未補地價）成交，實呎約9800元，為屋苑近期低價成交。
7月誕生全港首個千萬居屋王
據悉，原業主之前叫價一度逾700萬元，是次成交價大減逾百萬元，但原業主早於2004年以150萬元購入單位（未補價），持貨14年，帳面仍獲430萬元或近2.9倍。可留意的是，富榮花園今年7月曾首誕下千萬居屋王，一個實用592方呎的3房戶，以1065萬元（已補地價）、實呎17,990元易手，實呎價屬屋苑新高，其成交價創屋苑、甚至全港已補價居屋新高，比深水埗樂年花園創下的980萬元紀錄，再高出85萬元或9%。
曼克頓山兩月賣平一成
另荔枝角曼克頓山亦錄減價成交，美聯高級營業經理杜彼德表示，上述曼克頓山3座中層E室，屬2房間隔，實用538方呎，原業主開價約980萬元、放盤逾1周，雙方議價後以960萬元成交，實呎17,844元，減幅20萬元或2%。
資料顯示，曼克頓山第3座另一個中高層、同面積C室，7月以1100萬元、實呎20,446元易手，意味上述新成交呎價比兩個月前低逾一成。據悉，原業主2014年以約717萬元購入上址，帳面獲利約243萬元，期內物業升值近34%。
荃灣西環宇海灣亦錄價成交，市場消息指，單位為8座高層A室，屬實用660方呎3房海景戶，原業主最初以1080萬元放售，最終議價至1007萬元易手，減價73萬元或6.8%，實呎15,258元。資料顯示，本月初屋苑有750方呎海景戶，成交價1260萬元、呎價約1.68萬元，即最新成交呎價較本月初低近一成。
奧運站9月至今錄約4宗
此外，奧運站9月至今僅錄約4宗二手成交，較上月同期下跌逾四成，整體價格下調約8%；利嘉閣分區董事鄭運就表示，區內最新二手成交為浪澄灣7座高層B室，屬實用559方呎海景2房戶，以1300萬元易手，實呎23,256元；原業主2014年以約919.5萬元買入單位，帳面獲利逾380萬元或41%。
公營房屋未補價成交20年最少 上月45宗 較5月跌七成半
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GS(14)@2018-11-02 07:49:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7097&issue=20181102
【明報專訊】樓市氣氛持續疲弱，加上新一期居屋預料將於本月攪珠，房委會最新數字顯示，10月公屋、居屋未補價成交共錄得45宗，除按月下跌三成外，更打破1998年8月錄得的48宗紀錄，成為逾20年來按月新低。事實上，資助房屋樓價亦跟隨大市回落，青衣長安邨就有中層戶以未補價185萬元成交，做價為該邨2016年12月以來近兩年新低。
明報記者 謝穎怡
10月份錄得的45宗公屋、居屋第二市場成交，除比9月錄得的65宗按月下跌20宗或31%外，更較今年高位、5月錄得的187宗勁挫76%；可留意的是，上述10月成交宗數，是自1997年底有紀錄以來新低，惟數字屬臨時性，料稍後會再作更新。
白居二280萬購華貴邨單位 廉宜13%
上月成交中，以香港仔華貴邨錄得4宗未補價成交最為活躍，單位成交價268萬至376萬元。美聯分行助理聯席董事丘松原表示，華貴邨5座華賢樓高層19室，實用面積407方呎，原開價318萬元，減價38萬元或12%後，以280萬元（未補地價）易手，實呎6880元，較同類單位去年底的高位成交價320萬元低約13%，新買家為「白居二」分支家庭客，據悉，原業主於2005年以36.1萬元（未補地價）買入，帳面獲利約244萬元6.7倍。
新界公屋王之一的青衣長安邨，亦連錄低價成交。市場消息指，長安邨安濤樓中層5室，實用面積366方呎，獲綠表客以185萬元（未補地價）承接，屬2016年12月後低位，實呎5055元；原業主2012年底以36.57萬元買入，帳面賺逾148萬元或4倍。
海富苑兩房價4個月回落6%
居屋方面，市區居屋王之一的旺角海富苑，亦有兩房戶呎價由高位回落6%。世紀21家天下分行經理黎振傑表示，海富苑海寧閣中層3室，屬實用面積546方呎兩房戶，獲「白居二」客以565萬元（免補地價）承接，實呎10,348元，但原業主早於2000年以120萬元（未補地價）買入，帳面仍大賺445萬元或3.7倍。
資料顯示，海富苑同座另一伙高層3室，單位面積相若，6月以593萬元（未補地價）易手，實呎1.09萬元，創屋苑綠表呎價新高，意味上述同類單位呎價比4個月前回落約6%。
分析料明年初市况才回暖
利嘉閣研究部主管陳海潮認為，新居屋及「白居二」申請重疊下，拖低居二市場成交，雖然近期有「白居二」中籤者入市個案，但相信只是部分「白居二」客心急入市自住。他續稱，新居屋擴大折扣率至五二折後，已扣起不少市場購買力，加上市場觀望本月新居屋抽籤結果，預計居二市場成交量年底前持續於低位徘徊，直至明年初才可重返逾百宗水平。
天富苑未補價3房393萬 低高位16%
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GS(14)@2018-11-12 05:38:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1554&issue=20181112
【明報專訊】新居屋料於本月底攪珠之際，「白居二」買家繼續入市，天水圍昨日連錄「白居二」成交，做價均較高位回落約兩成。中原副區域營業經理伍耀祖表示，天富苑D座中層1室，實用面積650方呎，屬3房套間隔，新近以392.8萬元（未補地價）易手，實呎6043元。同類單位6月份成交價曾高見470萬元，現做價回落約16%。原業主2001年3月以87.82萬元（未補地價）買入，持貨17年，帳面獲利304.98萬元或3.5倍。
天頌苑兩房280萬 較高位低24%
區內代理表示，私宅市場交投淡靜，而自上月「白居二」獲批購買證後，天水圍居屋市場每日均錄得成交，預料本月已錄得約16宗成交。天頌苑J座低層3室，實用面積506方呎，兩房間隔，新近以280萬元（未補地價）成交，實呎5534元。據悉，新買家鎖定買入樓價300萬元以下的單位，終購入上述單位，成交價較同類單位最高價低24%。原業主於2013年10月以131.47萬元（未補地價）買入，持貨5年，帳面獲利148.53萬元或1.1倍。
寶盈花園兩房戶累減9%沽
此外，受「白居二」客帶動，將軍澳寶盈花園錄得本月第4宗成交，美聯分行營業經理林志堅表示，寶盈花園3座高層C室，實用面積484方呎，兩房間隔，原業主5月起以605萬元放盤，至8月時已降價至580萬元，終以550萬元（未補地價）易手，實呎11,364元，累積減幅55萬元或9%。原業主於2013年8月以326萬元（未補地價）買入，持貨5年，帳面獲利224萬元或68%。
粉嶺華明邨繼早前有綠表單位做價見新低後，再錄得減價成交，利嘉閣區域董事陳永強表示，華明邨康明樓低層18室，實用面積443方呎，兩房間隔，原業主9月以280萬元放盤，終以215萬元（未補地價）易手，實呎4853元，累積減幅65萬元或23%，成交價低高位約15%。原業主1999年10月以約14.9萬元（未補地價）買入，持貨19年，帳面獲利約200.1萬元或13.4倍。
愉翠苑未補價見428萬 今年新低
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GS(14)@2018-11-22 07:44:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0352&issue=20181122
【明報專訊】新一期居屋將於下周四攪珠，近期資助房屋市場續現低價成交，沙田愉翠苑未補價兩房戶成交價見今年新低。中原分行市務經理關煜裕表示，愉翠苑愉勤閣低層01室，實用516方呎（建築735方呎），屬兩房間隔，以428萬元（未補地價）獲綠表客承接，實呎8295元（建呎5823元），兩房成交呎價再跌穿9000元。資料顯示，同類對上單位10月份以439萬易手，實用519方呎，實呎8458元，現再跌價11萬元或2.5%。原業主於2005年以99萬元（未補地價）購入，持貨13年，帳面獲利329萬元或約3.3倍。
「白居二」客360萬入市龍門居
此外，屯門龍門居3房以未補價360萬元沽，樓價重返去年初水平。祥益地產高級區域經理黃慶德表示，龍門居10座低層D室，實用592方呎，屬3房間隔，原業主累減30萬元後，終獲「白居二」客以360萬元（未補地價）承接，實呎6081元，原業主1997年以約88萬元（未補地價）買入，持貨21年，帳面獲利272萬元或逾3倍。據悉，龍門居3房戶10月時已跌穿400萬元，單位為2座中層A室，以385萬元（未補地價）易手，現樓價再下跌25萬元或6.5%。另去年2月屋苑一伙同面積低層戶，以359萬元（未補地價）易手，反映是次做價亦接近去年初水平。
東駿苑未補價實呎創今年新低
另筲箕灣東駿苑海景戶呎價創屋苑今年新低，世紀21溢榮客戶經理林曉怡表示，東駿苑銀駿閣高層05室，實用541方呎，獲「白居二」客以408萬元（未補地價） 承接，實呎7542元，呎價創屋苑今年第二市場新低，原業主1994年以112萬元（未補地價）購入，獲利296萬元。
上月未補價公屋居屋逼200宗 20個月最旺 「白居二」撐起
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GS(14)@2018-12-04 12:18:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1367&issue=20181204
【明報專訊】新居屋抽籤結果已出爐，除有向隅客回流二手市場外，自10月起「白居二」中籤者獲發購買證後，部分心急買家亦已提早入市，刺激資助房屋未補價交投。房委會最新資料顯示，11月份公屋及居屋第二市場逼近200宗成交，成為20個月來最旺月份（見圖）。業界預料，於購買力釋放下，未來第二市場或會「價量齊升」。
明報記者 謝穎怡
新一批「白居二」未批出購買證前，不少買家採觀望態度，令資助房屋交投放緩，今年8月時僅錄77宗成交，按月跌24%，而9月更再跌至65宗成交，宗數為2015年12月錄得61宗後近3年最少。不過，隨着購買證陸續批出，加上樓價顯著回落，買家加快入市，10月份公屋及居屋第二市場已回升至146宗成交，按月升1.2倍，而上月同類市場亦暫錄197宗成交，按月再上升35%，成為今年成交量最多的月份，更創2017年3月錄213宗後新高。
價跌量升 400萬以下佔逾半
上月成交主要集中於天水圍及將軍澳區，雖然成交量反彈，不過做價則普遍較旺市時回落，上月400萬元以下成交佔整體逾一半，如屯門兆麟苑有低層戶成交價創屋苑今年新低，有關單位為兆麟苑貴麟閣低層1室，實用401方呎（建築514方呎），上月以238.8萬元（未補地價）易手，實呎5955元（建呎4646元）。同類單位於今年初成交價達338萬，現樓價下跌近百萬元或近三成。原業主2001年6月以58萬元（未補地價）買入，持貨17年，帳面獲利180.8萬元或3.1倍。
另外，過往屢誕居屋王的筲箕灣東旭苑、旺角富榮花園等亦錄低價成交，如東旭苑3房戶以710萬元（未補地價）沽出，實呎1.09萬元，做價創屋苑一年半新低；另富榮花園兩房成交價重返去年4月水平，屋苑15座一伙實用431方呎低層戶以450萬元（未補地價）沽出，實呎僅約1.04萬元。
新居屋向隅客料流入市場
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，大批「白居二」客入市帶動資助房屋交投上升，於新一期居屋抽籤結果公布後，有部分申請人認為沒有機會揀樓，故現時提前入市，加上中美貿易戰緩和，預料未來未補價公屋及居屋市場交投量會平穩上升。他續稱，雖然明年亦將有新居屋推出，但部分有急切需要的買家可趁現時低價入市，早前市場購買力被扣起，業主要大幅劈價沽貨，惟現時市場需求增加，預計樓價跌幅會放慢，甚至會輕微上升。
李鄭屋邨膺九龍未補價公屋王 屋苑未補價首破400萬 全港次高
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GS(14)@2018-12-18 12:46:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8848&issue=20181218
【明報專訊】受新一批「白居二」購買力刺激，加上新居屋向隅客回流，刺激公屋及居屋第二市場做價。房委會資料顯示，上月公屋及居屋第二市場錄265宗成交，創2016年7月後近兩年半來新高，並由今年9月低位反彈3倍。同時本月成交的長沙灣李鄭屋邨以420萬元榮登九龍未補價公屋王；黃大仙鳳德邨則以實呎8404元，刷新東九龍公屋未補價呎價新高紀錄。
明報記者 謝穎怡
上月公屋及居屋第二市場錄得265宗成交，為今年交投最旺的月份，成交量較10月份147宗大升八成，買賣主要分佈於天水圍及將軍澳區，各錄得逾30宗成交，本月截至昨日同類市場暫錄51宗成交。長沙灣李鄭屋邨一個實用面積566方呎低層單位，本月以420萬元（未補地價）售出，實呎7420元，打破黃大仙東頭邨今年2月以408萬元所創下的舊紀錄，成為九龍最貴未補價公屋王，亦屬全港次高。目前全港最貴未補價公屋王，為香港仔華貴邨一個實用面積544方呎低層戶，今年10月以450萬元成交。
公屋居屋上月265宗近兩年半新高
中原分行經理雷澤麟表示，新居屋抽籤後，部分向隅客回流令李鄭屋邨交投反彈，連同上述成交，該邨本月截至昨日暫錄約3宗成交，表現已優於上月全月僅1宗成交。他續稱，本月另外兩宗成交為信義樓中層15室，實用面積277方呎，成交價164萬元（未補地價），實呎5921元；另和平樓中層21室，實用面積284方呎，成交價180萬元（未補地價），實呎6338元，現時該邨最平未補價放盤叫價198萬元，單位為信義樓中高層39號室，實用面積278方呎，實呎叫價7122元。
鳳德邨實呎8404元 東九公屋王
此外，黃大仙鳳德邨亦創新高成交，房委會資料顯示，鳳德邨一伙實用面積376方呎低層戶，本月以316萬元（未補地價）易手，實呎8404元，呎價創東九龍未補公屋呎價新高。可留意的是，同面積單位呎價按月上升14%，該邨雪鳳樓中層11室，屬實用面積376方呎兩房間隔，上月獲「白居二」買家以278萬元（未補地價）承接，實呎7394元，原業主1998年以21萬元（未補地價）買入，持貨20年帳賺257萬元或12.2倍。現時全港綠表呎價最貴公屋，仍由李鄭屋邨保持，該邨去年有單位以338萬元（未補地價）易手，實呎9013元，為全港首宗未補價公屋呎價升穿9000元成交。
不過，仍有個別地區公屋單位以低價成交，如將軍澳翠林邨一個實用面積381方呎中層戶，本月以160萬元（未補地價）成交，實呎4199元，呎價創該邨今年新低。
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