未補價居屋 呎價逾萬比率逼近三成
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GS(14)@2018-07-27 05:43:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4290&issue=20180727
【明報專訊】隨着全港樓價不斷上漲，實呎逾萬元的未補地價居屋第二市場比率持續攀升。美聯物業房地產數據及研究中心綜合房委會資料顯示，今年上半年，居屋第二市場錄得720宗成交，當中實呎逾萬元個案涉及207宗，佔比約28.8%創新高（見圖）。
上半年愉翠苑實呎逾萬元共22宗
美聯首席分析師劉嘉輝表示，隨着樓價上升，居屋第二市場呎價亦同步向上，推動部分未補地價居屋單位實呎躋身至逾萬元水平。如果以上半年實呎逾萬元的居屋屋苑計，當中沙田愉翠苑佔最多，相關個案達到22宗；其次為新蒲崗采頤花園，錄得20宗；將軍澳寶盈花園、旺角富榮花園及筲箕灣愛蝶灣分別以錄得16宗、15宗及14宗緊隨其後。
400萬至600萬成交佔近六成
相反，實呎5000元或以下未補價居屋的比率則錄得持續下跌，於今年上半年進一步跌至只佔0.3%，近乎絕迹水平。至於餘下的實呎逾5000元至10,000元比率亦漸見減少，今年上半年錄得約71%，比起去年下半年錄得約81.9%持續下跌，不過目前仍佔最大比重。
若以金額劃分，當中逾400萬至600萬元錄得412宗，佔約57.2%，比重為各銀碼之中最多；400萬元或以下亦錄得165宗，佔約22.9%，即約八成為600萬元或以下個案。至於逾600萬至800萬元則錄得141宗，佔約19.6%；餘下逾800萬元下錄得2宗，佔約0.3%。